四川省房地產(chǎn)開發(fā)辦理相關(guān)手續(xù)流程

PAGEPAGE3房地產(chǎn)開發(fā)項目辦事流程圖牽頭部門：建委牽頭部門：建委簽訂開發(fā)合同或辦理“簽訂開發(fā)合同或辦理“一書一冊”（建委）環(huán)境保護設(shè)計批準書（環(huán)保局）立項或備案(計委)消防審核意見書（公安消防大隊）立項或備案(計委)消防審核意見書（公安消防大隊）選址、方案審查、用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)城市園林綠化設(shè)計方案審查意見書（市政局）選址、方案審查、用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)城市園林綠化設(shè)計方案審查意見書（市政局）辦理拆遷許可（國土房管局）辦理拆遷許可（國土房管局）建設(shè)項目衛(wèi)生設(shè)計審查許可證（衛(wèi)生局）建設(shè)項目衛(wèi)生設(shè)計審查許可證（衛(wèi)生局）初步設(shè)計審查審批（建委）初步設(shè)計審查審批（建委）建設(shè)工程防雷工程設(shè)計審核書（氣象局）建設(shè)工程防雷工程設(shè)計審核書（氣象局）施工圖審查備案（建委）施工圖審查備案（建委）組織初步設(shè)計會審、批復（建委）組織初步設(shè)計會審、批復（建委）工程招投標及備案（建委）工程招投標及備案（建委）房產(chǎn)開發(fā)項目申請人市行政審批服務(wù)中心房產(chǎn)開發(fā)項目申請人市行政審批服務(wù)中心放、驗線、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）合同備案放、驗線、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）合同備案質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督辦理施工許可證（建委）辦理施工許可證（建委）安全監(jiān)督安全監(jiān)督供電方案（xx電力集團、xx供電局）供電方案（xx電力集團、xx供電局）光纖電視安裝方案（文廣局）光纖電視安裝方案（文廣局）供水方案（自來水公司）供水方案（自來水公司）供氣方案（xx燃氣公司）供氣方案（xx燃氣公司）辦理商品房預售許可（國土房管局）辦理商品房預售許可（國土房管局）電訊方案（電信相關(guān)單位）電訊方案（電信相關(guān)單位）初設(shè)、環(huán)保、消防、氣象、規(guī)劃、市政、衛(wèi)生、水利、文廣、供水、供電、供氣、電訊、工程檔案初設(shè)、環(huán)保、消防、氣象、規(guī)劃、市政、衛(wèi)生、水利、文廣、供水、供電、供氣、電訊、工程檔案專業(yè)驗收專業(yè)驗收竣工驗收辦證、備案（建委）竣工驗收辦證、備案（建委）各階段涉及的合同和協(xié)議1、前期考察報告委托協(xié)議

包括對市場、工程建設(shè)營利性等分析的考察報告

2、土地使用權(quán)的取得

《國有土地使用權(quán)出讓合同》※

《房屋拆遷補償協(xié)議》※

根據(jù)取得方式不同可能會涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合開發(fā)等協(xié)議。

3、房地產(chǎn)工程的設(shè)計

《營銷策劃合同》

《建設(shè)工程勘查合同》※

《建設(shè)工程設(shè)計合同》※

《建設(shè)工程環(huán)境評價委托合同》

4、房地產(chǎn)工程施工階段

《建設(shè)工程招標合同》及相關(guān)文件

《建設(shè)工程施工合同》※（可能分別包括樁基工程、土建、水電安裝、熱電系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、消防等施工合同）及補充協(xié)議（如承諾函）

《建設(shè)工程監(jiān)理合同》※

《建設(shè)工程裝飾合同》※

《建設(shè)工程采購協(xié)議》

《綠化工程施工合同》

《建設(shè)工程保險合同》

《建設(shè)工程融資合同》

以及在工程施工過程中可能會涉及工程場所臨時建筑的《廣告位使用協(xié)議》、《攤位租賃協(xié)議》等等。

5、房屋交易階段

《認購書》※或