白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

PAGE9PAGE白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案因白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的需要，保護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《麗水市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償安置方案。一、征收目的為提升城市品味，推進(jìn)碧湖新城建設(shè)，改善人居環(huán)境，促進(jìn)麗水國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，決定實(shí)施白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，對征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋予以征收。二、征收范圍白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目紅線范圍（詳見白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目紅線圖），同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。三、征收部門及委托實(shí)施單位房屋征收部門為麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)人民政府,房屋征收受委托實(shí)施單位為麗水市麗泰房屋拆遷有限公司、麗水市正源房屋拆遷有限公司。四、簽約期限簽約時(shí)間：由房屋征收部門另行公告。該項(xiàng)目附補(bǔ)償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。五、補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇。六、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课菀苑康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照《麗水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)麗水市市區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（麗政辦發(fā)〔2021〕40號(hào)）執(zhí)行，具體如下：被征收房屋法定用途為住宅或經(jīng)改變用途認(rèn)定后用途為住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予被征收人按被征收房屋市場評估價(jià)15%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。被征收房屋用途為商業(yè)或辦公，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人按被征收房屋市場評估價(jià)20%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。被征收房屋用途為工業(yè)生產(chǎn)用房，經(jīng)改變用途認(rèn)定后仍屬工業(yè)生產(chǎn)用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新與土地評估價(jià)之和30%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)為石郎線與黃碧線東北角（暫命名），（具體房源套型設(shè)計(jì)當(dāng)中，最終以選房現(xiàn)場公布的房源清單為準(zhǔn)）。就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房面積不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外；安置房為高層或小高層的，可在被征收住宅房屋面積基礎(chǔ)上增加15平方米或15%的安置面積后，就高上靠選擇面積最接近的安置房套型。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房為小高層或高層的，可在被征收住宅房屋面積基礎(chǔ)上最多可增加35平方米或35%的安置面積后，就高上靠選擇面積最接近的安置房套型。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算原則住宅房屋和安置房（包括增加的安置面積）分別按評估價(jià)格計(jì)算并結(jié)算差價(jià)，多還少補(bǔ)；高層、小高層安置的，其安置房公攤面積部分的60%為政策贈(zèng)送（即無償供給）。3.交房時(shí)間就地安置交房時(shí)間為三年、異地安置交房時(shí)間為二年。七、評估公司選擇辦法房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。八、補(bǔ)償面積的確定征收房屋的補(bǔ)償面積按照房屋所有權(quán)證證載面積、有合法產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)的面積、相關(guān)部門認(rèn)定的合法面積（包括房屋監(jiān)測認(rèn)定小組認(rèn)定的建筑面積、執(zhí)法部門處罰決定和有關(guān)部門同意確權(quán)并經(jīng)執(zhí)法部門處罰的建筑面積）來確定。九、征收補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)貼費(fèi)用（一）過渡方式原則上由被征收人自行落實(shí)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付給被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償、附屬建筑物及其它設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)按照《麗水市人民政府關(guān)于公布麗水市市區(qū)房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以及集體土地房屋征收公寓安置廉購價(jià)、優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（麗政發(fā)〔2022〕11號(hào)）和《關(guān)于公布麗水市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（麗征指〔2022〕2號(hào)）文件執(zhí)行，具體如下：1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)白橋周邊收儲(chǔ)土地前期開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)安置方式類別計(jì)量單位單價(jià)（元/月）補(bǔ)助時(shí)間貨幣

安置住宅平方米

156個(gè)月

廠房平方米

126個(gè)月

辦公

平方米

156個(gè)月

產(chǎn)權(quán)

調(diào)換住宅平方米

15按征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間廠房平方米

12辦公

平方米

15商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋評估價(jià)值的1%予以一次性補(bǔ)助。2.搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類別計(jì)量單位單價(jià)（元）補(bǔ)助次數(shù)住宅平方米162次辦公平方米162次商業(yè)平方米162次工業(yè)平方米501次搬遷費(fèi)每戶每次不低于2000元，共有產(chǎn)權(quán)（含繼承、析產(chǎn)、分?jǐn)偅┌匆粦粲?jì)付。工業(yè)企業(yè)對搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=1\*GB3①工業(yè)生產(chǎn)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收工業(yè)生產(chǎn)用房評估價(jià)值（不包括裝修、裝潢等費(fèi)用）的5%予以一次性補(bǔ)助。=2\*GB3②商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋評估價(jià)值（不包括裝修、裝潢等費(fèi)用）5%的標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)助。4.裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)麗水市區(qū)房屋征收裝修補(bǔ)償包干價(jià)格結(jié)構(gòu)裝修程度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注泥木其他結(jié)構(gòu)簡單裝修260元/㎡普通裝修360元/㎡磚木結(jié)構(gòu)簡單裝修390元/㎡普通裝修460元/㎡磚混以上結(jié)構(gòu)簡單裝修470元/㎡普通裝修540元/㎡說明：=1\*GB3①合法建筑面積內(nèi)，征收公告前裝修的均按以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；=2\*GB3②裝修程度較好的特殊戶，對以上裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可選擇由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價(jià)值確定；=3\*GB3③工業(yè)生產(chǎn)用房適用《麗水市中心城區(qū)土地和房屋征收涉及改變原土地批準(zhǔn)用途認(rèn)定的實(shí)施意見》（麗政函〔2015〕36號(hào)）經(jīng)改變用途認(rèn)定后仍屬工業(yè)生產(chǎn)用房的，裝修補(bǔ)償按上列標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；不適用（麗政函〔2015〕36號(hào)）改變用途的工業(yè)生產(chǎn)用房，裝修補(bǔ)償通過評估確定。5.附屬建筑物及其它設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)麗水市市區(qū)房屋附屬建筑物和其它設(shè)施補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格序號(hào)名稱主要條件計(jì)量單位基價(jià)（元）備注一圍墻磚基礎(chǔ)或塊石基礎(chǔ)，圍墻高2米m210圍墻高每增減10cm，補(bǔ)償價(jià)增減6元/m。二石坎干砌石坎m3150漿砌石坎180三柱鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱m31550磚柱400四室外水泥地水泥砂漿抹面，砼面層10cm厚，卵石墊層10cm厚m250五磚砌爐灶三眼座700可移動(dòng)的爐灶不予補(bǔ)償,有直立磚砌煙囪者加15元,有橫煙囪者加10元,特大爐灶提高10-50%補(bǔ)償。二眼600單眼500六泥筑爐灶三眼座300二眼250單眼200七水井深不足三米的水井m180深超過三米的水井260八水池預(yù)制水池只110磚砌水泥砂漿粉刷水池120九搖井搖井口600-800十空調(diào)拆裝臺(tái)300一次性補(bǔ)償太陽能、空氣能拆裝臺(tái)600一次性補(bǔ)償電話遷移費(fèi)戶108一次性補(bǔ)償有線電視遷移費(fèi)戶100一次性補(bǔ)償十一寬帶遷移費(fèi)戶100一次性補(bǔ)償門牌遷移費(fèi)塊30一次性補(bǔ)償說明：該表羅列不全的可按實(shí)際進(jìn)行分類評估，同時(shí)保留影像資料。十、自行過渡獎(jiǎng)、按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)、簽約率獎(jiǎng)勵(lì)（一）被征收人的簽約時(shí)間、搬遷騰空日期另行公告。（二）被征收人自行過渡獎(jiǎng)及在相應(yīng)的簽約批次、按時(shí)簽約騰空的獎(jiǎng)勵(lì)如下：1．被征收人的住宅房屋采取自行解決周轉(zhuǎn)過渡（含貨幣補(bǔ)償）的，給予被征收房屋建筑面積100元/平方米的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。2．按時(shí)簽約騰