工程可研報(bào)告

江西省新建縣“四合灣”居住小區(qū)建設(shè)工程可行性編制班學(xué)徐冠12級(jí)建筑2張問(wèn)12級(jí)建筑2田12級(jí)建筑220164第一章1項(xiàng)目背景................................................-1項(xiàng)目名稱(chēng)：四合灣建設(shè)工程.........................-2項(xiàng)目建-2-1.2-2-1.2.1設(shè)地-2-1.2.2設(shè)規(guī)-3-1.3經(jīng)濟(jì)-3-1.3.1要經(jīng)濟(jì)技術(shù)-3-第二章設(shè)的背景與-4--4-城市概-4-自然條件.........................................-7新建縣濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況.............................-8項(xiàng)目建設(shè)的必要性.......................................-10改善老城環(huán)境，促進(jìn)朝陽(yáng)洲經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加快進(jìn)程的10《物權(quán)法》等相關(guān)的需要........-11第三章場(chǎng)址概況、拆遷及建設(shè)規(guī)123.1123.1.1地位置及周--3.1.2城市規(guī)劃及任務(wù)書(shū)的--3.1.3烈度和穩(wěn)定性--3.1.4--3.1.5共設(shè)--3.2--第四章程建--4.1設(shè)計(jì)原則--4.2面設(shè)--4.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)--4.2.2目概--4.2.3劃構(gòu)--4.2.4能分--4.2.5道路交通和出--4.2.6化景--4.2.7無(wú)設(shè)施--4.2.8術(shù)經(jīng)--4.3--4.3.1計(jì)依--4.3.2程概--4.3.3能布--4.3.4面設(shè)--4.3.5通組--4.3.7面設(shè)--4.3.8照分--4.3.9案介--第五章525.1防火525.1.1計(jì)依--5.1.2筑類(lèi)別和耐--5.1.3總平面布局和平面布--5.1.4火分區(qū)、防--5.1.5全疏--5.1.6火門(mén)、防火--5.1.7消防登高面、消防登高場(chǎng)地--5.1.8給水消防設(shè)計(jì)--第六章能與--6.1--6.1.1計(jì)依--6.1.2筑節(jié)--6.2--第一章（道路寬為51M（道路寬14米以東，北面為龍?zhí)端约罢陂_(kāi)發(fā)建設(shè)的“南天陽(yáng)光”住宅小區(qū)，南面為工業(yè)北路（道路寬為48M）及學(xué)府雅苑住宅小區(qū)，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道，交通便捷，配套完善。同時(shí)附近設(shè)有站點(diǎn)，對(duì)居民出行提供便捷途徑；根據(jù)任務(wù)書(shū)要求，本項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)為高檔的含多層、花園洋房和商鋪以及住宅的花園式的住宅小區(qū)?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)（GB50352-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-《中民城市規(guī)劃法《城市規(guī)劃編制（建設(shè)部200641發(fā)布實(shí)施《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號(hào)文發(fā)布《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-《南昌市居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案《南昌市居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)本項(xiàng)目場(chǎng)址位于南昌新建縣工業(yè)北路以北、廣蘭大道以西地塊、青嵐大道以東。南昌市新建縣“四合灣”工程總用地面積用地面積71150平方米,總建面積135800.0方米序項(xiàng)單數(shù)1總用地公2規(guī)劃總建筑面公其中：住宅建筑面公其中：公共建筑面公3居住戶戶4地上停個(gè)5建筑密%6容積7綠地%第二章設(shè)的背景與必要“物華天寶人杰地靈南昌又是一座具有光榮傳統(tǒng)的城市八一南昌舉世聞名，由此而誕生，因而被套稱(chēng)為“城。南昌1986年被列入第二批國(guó)家歷史文化名城2000年被優(yōu)秀旅游城市1990年被批準(zhǔn)為內(nèi)地八大重點(diǎn)開(kāi)放城市規(guī)劃至2010年建成“北看大連，南看和中看南昌”的現(xiàn)代文明花園城市，并正在創(chuàng)建“衛(wèi)帶中游地區(qū)重要的中心城市，唯一一個(gè)與長(zhǎng)三角、珠三角、閩東南同時(shí)毗鄰的城市。南昌市交通方便。京九鐵路、贛粵高速和105國(guó)道縱貫境內(nèi)；浙要樞紐市郊向塘有98股道的第二大貨運(yùn)編組站境內(nèi)各區(qū)縣之間均有省級(jí)以上公路相連，現(xiàn)正在改、擴(kuò)建這些公路，打造半小時(shí)。水路可通過(guò)贛江、撫河、錦江和鄱陽(yáng)湖進(jìn)入長(zhǎng)江。可與、、廣州、、香港等32城市通航，全年起降飛機(jī)1.5余架次，今年至今已運(yùn)送萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)至年底115人南昌市城市用地規(guī)劃南昌歷史悠久，現(xiàn)已發(fā)掘舊石器時(shí)代以來(lái)的古文化遺址60余處。公元202年，漢高祖劉邦派穎候灌嬰率兵進(jìn)駐南昌，并修筑南昌城在現(xiàn)在的湖坊領(lǐng)境內(nèi)在城面的江畔構(gòu)筑了一座新城（其位置就是原南昌市所在地——經(jīng)濟(jì)大樓個(gè)區(qū)，以及南昌，新建、進(jìn)賢和安義四個(gè)市轄縣?？偯娣e為7402km2）總?cè)丝诩s500萬(wàn)人。南昌是一個(gè)擁有機(jī)械冶金航空電子紡織造紙、塑料印刷等30多個(gè)行業(yè)，150多個(gè)工業(yè)小類(lèi)的發(fā)展中城市，也是正在祖國(guó)中部掘起的省會(huì)城市。近年來(lái)南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速人民生活不斷改善。2007綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)攀升，據(jù)初步核算，南昌市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)1390.10元,按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.5%。近年，南昌、市為、省建設(shè)“三個(gè)，一個(gè)后花園”的決策，正在努力提高城市品位，精心打造精品城市。據(jù)最近招開(kāi)的南昌市規(guī)劃第十八次會(huì)議原則通過(guò)的，南昌市城市總體規(guī)劃（2003-2020在南昌市城市整體發(fā)展思提“西進(jìn)東拓北控南延（的原則。其規(guī)劃的總體格局為“一江，一核五片，沿著贛江兩端延伸，多心區(qū)域的規(guī)劃中，即以贛江為分隔，分別按照功能自我完善、自成體系的兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城區(qū)即昌南昌北進(jìn)行布局形成一江“一城兩核）（1、地南昌市地處江西省中部偏北，鄱陽(yáng)湖之濱、贛江、撫河尾間。境以平平坦西北丘陵起長(zhǎng)約112.1西寬約㎞，總面積為7402.36㎞。其中：平原占35.8%、水域占29.8%34.1%25m，城區(qū)地勢(shì)偏低，平均海拔22m，西部是山脈，最高點(diǎn)梅嶺主峰洗藥塢，海拔841.4m。2、氣候氣南昌市屬帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明、日照充足、雨量充沛、溫暖濕潤(rùn)、絕對(duì)最高氣溫42.2℃，最熱月7均氣溫29.7℃；冬季受西伯利亞或冷高壓影響，氣候寒冷，絕對(duì)最氣溫-9.3℃，最1月平均氣溫4.9℃；年平均氣溫17.5℃。年平均降雨量為1645mm，年最大降雨量為2365mm，年最小降雨量1045.2mm，4-6月為雨季，約占全年降雨量的52%，最大一日降雨200.6mm，最大一小時(shí)暴雨量為57.8mm。多年平均蒸發(fā)量為1263.7mm，7蒸發(fā)量最高達(dá)2881.1mm年平均相對(duì)溫78%年無(wú)277。降雪較少，多年平均6.9積雪厚160mm，多年平均結(jié)冰天數(shù)21多年平均日照時(shí)數(shù)為1903.9時(shí)；7-82652最小，約90小時(shí)，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)和北北東風(fēng)，多發(fā)生在冬季和秋季；3、地質(zhì)與烈，大斷裂的影響，區(qū)內(nèi)河谷階地屬內(nèi)迭或上迭類(lèi)型。根據(jù)鉆孔分析，未明顯的斷裂構(gòu)造。根據(jù)《中國(guó)參數(shù)區(qū)劃圖（江西部份/2001年版，本工程建設(shè)地峰值和加速度為0.05g反應(yīng)譜特征周期為0.35s，相當(dāng)于烈度Ⅵ級(jí)。為此，工程應(yīng)按烈度Ⅵ級(jí)設(shè)防。，農(nóng)業(yè)：新建縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，屬?lài)?guó)家商品糧和優(yōu)質(zhì)米縣。糧食作物優(yōu)質(zhì)品率達(dá)95%以上，年均提供商品糧30優(yōu)質(zhì)米，蕎頭，花卉苗木，油茶，綠色無(wú)公害蔬菜等八大生產(chǎn)生米被譽(yù)“中國(guó)蕎頭農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)取得實(shí)效水利工程建設(shè)得以加強(qiáng)。朱坊、夢(mèng)山、肖峰、等9座水庫(kù)除險(xiǎn)加固全部竣工驗(yàn)收，贛西大泵站更新改造、鄱陽(yáng)湖第五單元除險(xiǎn)加固、廿圩水利血防護(hù)坡等項(xiàng)目工程建設(shè)有序推進(jìn)。我縣積極采取“扶鄉(xiāng)、扶優(yōu)、”等一系列措施，服務(wù)農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民，通過(guò)“公司++農(nóng)戶”等形式，使得一大批優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)產(chǎn)品擠身沿海及市場(chǎng)2012年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)67.46億元同比增長(zhǎng)9.8%。工業(yè)：近年來(lái)，我縣致力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”，圍繞大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，突出做強(qiáng)做業(yè)園區(qū)，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)，放開(kāi)搞活中小企業(yè)，工業(yè)生產(chǎn)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，運(yùn)行質(zhì)量大幅提高。園區(qū)共引進(jìn)四外項(xiàng)目220并投產(chǎn)企業(yè)203家，租賃企業(yè)40家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)82家，包括雨潤(rùn)中再生（中文天地傳媒南方食品等國(guó)內(nèi)200強(qiáng)中字頭大型企業(yè)。上市公司5家：即中文天地傳媒、華伍重工、雨潤(rùn)食品、南方食品、江鈴汽車(chē)，擬上市公司4家：遠(yuǎn)成、汪氏蜜蜂園、金達(dá)萊環(huán)保、522名商標(biāo)16個(gè)。2012縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值102.95可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)13.5%，拉動(dòng)GDP長(zhǎng)4.8分點(diǎn)。其中，規(guī)模以上工業(yè)完成增加值86.51億元，可比口徑增長(zhǎng)15商貿(mào)：我縣商貿(mào)業(yè)按照“城內(nèi)大商場(chǎng)，城中特色街，城交大市場(chǎng)，城外大流通”的思路，大力建設(shè)和拓展貿(mào)易市場(chǎng)?？h城商業(yè)氛圍日益濃厚，解放路商業(yè)街、長(zhǎng)麥路建材街等特色商業(yè)街基本形成，一批連鎖餐飲店、服裝專(zhuān)賣(mài)2012年，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.86年增長(zhǎng)15.6%?；欣诮?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，擴(kuò)大城市效應(yīng)。隨著新建縣城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)重心集中于城市中心區(qū)域的弊區(qū)。加快新建縣城市建設(shè)與發(fā)展過(guò)程中，城市拆遷安置難，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造所遇到的重題之一，安置小區(qū)建設(shè)為拆遷安置提供了有效的房源，為緩解房屋拆遷開(kāi)辟了新的解決途徑。批：緊緊抓住昌九、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)機(jī)遇，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真抓好項(xiàng)目的謀劃與對(duì)接工作，爭(zhēng)取、省、市投資計(jì)劃傾斜我縣，爭(zhēng)取縣級(jí)項(xiàng)目列入國(guó)家、省、市投資計(jì)劃。一批：重點(diǎn)建筑產(chǎn)業(yè)園、央企產(chǎn)業(yè)園、玉泉灣文化園、藍(lán)泥灣農(nóng)業(yè)旅游等項(xiàng)目，促其早落戶。開(kāi)工一批：集中力量、加強(qiáng)調(diào)度，力爭(zhēng)康萊業(yè)、市政公用城、鄱陽(yáng)湖農(nóng)產(chǎn)品集散中心等簽約項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。投產(chǎn)一批：優(yōu)化環(huán)境、服務(wù)，全力加快中國(guó)北車(chē)產(chǎn)業(yè)、新太好食品、納川管業(yè)、江南花卉苗木大市場(chǎng)等一批已開(kāi)工項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)早日竣工投產(chǎn)。壯大一批：加強(qiáng)對(duì)接、傾力扶持，促使海做大做強(qiáng)。十屆第五次會(huì)議審議通過(guò)并《中民物權(quán)法（200710月1日起施行）征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，被征收人的合法權(quán)益征收個(gè)人住宅的還應(yīng)保障被征收人的居住條件”2001年61城市房屋拆遷管理辦法》的第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。本工程是為南昌市西湖區(qū)建設(shè)安置用房，項(xiàng)目的建設(shè)正是國(guó)家有關(guān)要求，切第三章場(chǎng)址概況、拆遷及建設(shè)規(guī)（道路寬為51M（道路寬14米）置詳見(jiàn)區(qū)域位置圖。根據(jù)本項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（選360100200800003號(hào)）及級(jí)建筑學(xué)《居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)》課程任務(wù)書(shū)，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合如下要1、用地性用地2、容積率3、建筑密4、綠地率5、住宅戶型比 30%、 2200m2、其它市政公用用房7、機(jī)動(dòng)車(chē)位：住宅：1.0/戶、配套公建：1.0車(chē)位/200平方8、主出方位：青嵐南路、長(zhǎng)夢(mèng)路9、建筑間距：七層及以下居住建筑按1∶1.1Hs,且不得小于9米；八層及以上居住建筑建筑高度在50以下部分1∶0.8Hs且不小于24，建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算,具體按照《南昌市城市規(guī)劃管理10、戶型設(shè)計(jì)多層住宅（6層以內(nèi)，不允許設(shè)N+1層（<90m2）三房二廳（>90m2,<130m2）花園洋（5層以內(nèi)帶空中花園二廳及四房二（>100m2,<150住宅（建筑高度控制在100M以內(nèi)二房二廳（<90m2）三房二廳（>90m2,<130m2）四房二廳（>100m2,<150m2）中?。ńㄖ叨瓤刂圃?0M以內(nèi)二房二（<90m2）三房二（>90m2,<130m2）;11、退離紅線;建筑退長(zhǎng)夢(mèng)路、青嵐南10米以上，退廣蘭大道15米上12筑退讓10159米.在滿足相鄰建筑間距要求，同時(shí)亦滿足消防、安全等的間距要求。根《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范《中國(guó)動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖劃分南昌地區(qū)的基本烈度為Ⅵ度，設(shè)計(jì)基本加速度為0.35S。場(chǎng)地類(lèi)別為“Ⅱ”類(lèi)。為抗震有利地段，區(qū)域穩(wěn)定性較好。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)十分健全，南臨長(zhǎng)夢(mèng)路，東臨廣蘭大道，西臨青嵐南路。該處地理位置優(yōu)越，交通十分方便。新區(qū)的供電網(wǎng)給水市話網(wǎng)和有線電視網(wǎng)相連排水采用雨污分流排水體制雨水以自排方式進(jìn)入附近水系污水排入城市污水經(jīng)污水泵站送往污水處理廠。本工程總建筑面積138500㎡，可滿足3746人，1464戶家庭的生活需求第四章程建1嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)方針政策和技術(shù)力求技術(shù)先進(jìn)，安全可靠。2、圍繞“,與環(huán)境相結(jié)合”的設(shè)計(jì)，從多方面探索立意與構(gòu)思，力求在設(shè)計(jì)某一方面有所創(chuàng)新。緊密結(jié)合環(huán)境，處理好城市環(huán)境與建3充分執(zhí)行國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)政策在不降低的前提下，把經(jīng)濟(jì)適用房建成功能齊全，設(shè)施完善，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障居住小區(qū)，以適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的要求。4結(jié)構(gòu)和形態(tài)布局。滿足中低收入家庭居民有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。5的生態(tài)景觀。6《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180—93》(2002年版《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50220-95《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ75-97《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ83-99《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-99》2013《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-《無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50763-《南昌市居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)定濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、青嵐南路以東，北面為龍?zhí)端约罢陂_(kāi)發(fā)建設(shè)的“南天陽(yáng)光”住宅小區(qū)，南面為工業(yè)北路及學(xué)府雅苑住宅小區(qū)，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道?，F(xiàn)狀自然環(huán)境較好，無(wú)污染物影響。地形相對(duì)平坦，排水順暢，日照充足，空氣流通。地塊交通較為方便，水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施基本完善。按規(guī)劃要求，用地西側(cè)和南側(cè)建筑退讓道路10m,東側(cè)建筑退讓道路m北側(cè)建筑退讓9m間距要求。根據(jù)地形和周邊環(huán)境特點(diǎn)，小區(qū)共設(shè)置5個(gè)組團(tuán)，共布置29棟建1#-5#樓為底層設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6層多層住宅樓，6#-12#為四層花園洋房，16#-21#為16層中住宅樓22#-29#為30層住宅樓配有13#2層的六班及14#兩層中部靠規(guī)劃部設(shè)下停車(chē)庫(kù)建筑采用行列式南北朝向布置，日照、通風(fēng)條件良好，適應(yīng)地區(qū)的環(huán)境氣候條件，為居民創(chuàng)造一個(gè)溫馨舒適“”的居住環(huán)境。并在滿足居住的條件同時(shí)，進(jìn)一步提高人與人，人與環(huán)境之間的互動(dòng)，最大限度的提升居住環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、站等設(shè)施完善。設(shè)于小區(qū)較中心位置，利于接送。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿工業(yè)北路布面設(shè)有汽車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)臨時(shí)停放場(chǎng)地。室設(shè)置設(shè)、。小區(qū)在工廠北路布置主出，青嵐南路布置次出。道路以環(huán)狀、枝狀結(jié)合的路網(wǎng)系統(tǒng)聯(lián)系各組團(tuán)、院落、以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各組團(tuán)單元交通組織。6-7m。組團(tuán)路寬3-4m宅前小路寬2.5m院落通道可滿足消防車(chē)輛和緊急救援車(chē)輛通行。機(jī)動(dòng)車(chē)均可通達(dá)每棟建筑的。道路路面坡度0.4%-2.6%。小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)，由主沿帶狀綠化通道，直接進(jìn)入中心綠地并延伸至各個(gè)組團(tuán)院落。車(chē)輛采取分散和集中方式布置停車(chē)泊位。結(jié)合人防要求，局部設(shè)下停盡量避免對(duì)步行系統(tǒng)形成干擾。保證院落空間的完整性。道路和廣場(chǎng)采用彩色混凝土材料搗筑。車(chē)輛泊位，采用植草生態(tài)磚鋪裝。（宅間綠地及組團(tuán)中心綠化三個(gè)層次組成，做到點(diǎn)、線、面相互結(jié)合。帶狀綠地串聯(lián)組團(tuán)中心綠地，結(jié)合主要公建，小區(qū)的東北部及北部規(guī)劃為城市綠地，在此擬設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)所和場(chǎng)地。適 的精神樂(lè)園。小區(qū)主空間以精美的硬質(zhì)鋪地為主設(shè)置雕塑小品沿路設(shè)置景觀綠化，營(yíng)造小區(qū)的高尚生活氛圍，構(gòu)成小區(qū)的標(biāo)志。按《城市道路和建筑物無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)道路交叉路口、街坊路口建筑出廣場(chǎng)設(shè)緣石坡道小區(qū)道路廣場(chǎng)人行步道公道、物，人行橫道、廣場(chǎng)等設(shè)提示盲道。公共綠地的、位置公共廁所設(shè)平臺(tái)輪椅坡道和扶手廁所內(nèi)設(shè)殘疾人坐便器小便器洗手盆及安全抓桿組團(tuán)地面停車(chē)位各設(shè)一個(gè)殘疾人車(chē)泊位使乘輪椅拄盲杖等肢殘和使用助引器的小區(qū)內(nèi)外能安全順利到達(dá)小區(qū)各建筑或公共活動(dòng)場(chǎng)所，體現(xiàn)對(duì)殘疾的關(guān)愛(ài)。所占比例（1）（2）（1）（2）戶90%90%人3層%%《民用建筑設(shè)計(jì)通（GB50352-2005《住宅設(shè)計(jì)（2013版《住宅建筑（GB50368-2005《老年人建筑設(shè)計(jì)（JGJ122-1999《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)（GB/T50340-2003《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50362-2005《托兒所、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ39-8747《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ48-《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ67-2006《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)（JGJ100-8《城市道路和建筑物無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001《人民防空室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50038-《屋面工程技術(shù)規(guī)（GB50345-2004《工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2001《民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（規(guī)劃·建筑篇〔2003《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條（房屋建筑部分〔2002本小區(qū)由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、k、L、M、N、O、P、Q、R、S等19個(gè)套型平面組成。共布置27棟住宅樓，2棟社區(qū)用房。其中1#-5#樓裙樓設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6#-12#為花園洋房16#-21#為中住宅樓22#-29#為住宅9套型號(hào)建筑面積 套 比例 備ABCDEFGHIJKLMNOPQRS1按國(guó)家政策和南昌地區(qū)情況盡量做到在不降低的前提下把套型盡可能設(shè)計(jì)成起居功能齊全，廚衛(wèi)設(shè)施完善，既經(jīng)濟(jì)又舒適的實(shí)用性居住空間。小區(qū)共設(shè)置27棟住宅樓，包含19種套型平面。型號(hào)套內(nèi)基本空間型號(hào)套內(nèi)基本空間建筑面積 所在樓 A16#-B22#-C1#-D1#-E16#-F16#-G1#-H1#-I1#-J1#-K1#-L22#-M22#-N1#-O1#-P1#-Q6#-R6#-S6#-套3、套內(nèi)平面布置力求動(dòng)靜分區(qū)，內(nèi)、外有別，做到動(dòng)靜分離、潔污分離、起居空間擁有良好的朝向和視覺(jué)景觀起居室在套內(nèi)位置適當(dāng)，據(jù)居民的生活及氣候特點(diǎn)將起居室和主臥室布置在南側(cè)明廳明臥明廚明衛(wèi)通風(fēng)采光條件良好冬季最大限度利用能夏季便于組織穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。小區(qū)住宅樓、托兒所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)用內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000設(shè)于首層地面，室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為﹣0.150m，室內(nèi)外高差0.15m為﹣0.450m，室內(nèi)外高差為0.45m。室內(nèi)層高，住宅樓、托兒所2.90m，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3.00m，社區(qū)用房3.60m，室4.20m。室內(nèi)空間高度能滿足各功能用房使用高度要求。小區(qū)22#-29#樓為30層住宅單元設(shè)一座疏散剪刀樓梯和2臺(tái)載重量為1000kg，運(yùn)行速度1.5m/s的電梯。16#-21#樓為16層住宅樓，每單元設(shè)一座疏散樓梯和1重量為1000kg，1.5m/s的電梯。社區(qū)用房2設(shè)座電梯室設(shè)2個(gè)雙車(chē)道汽車(chē)出和4個(gè)設(shè)有踏步和坡道的自行車(chē)出，各建筑出布置和交通組織合理，能滿足水平和垂直交通需求。按《城市道路和建筑物無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，住宅樓椅坡道。托兒所、社區(qū)用房和公共廁所設(shè)無(wú)廁位。住宅樓每單元設(shè)1臺(tái)無(wú)電梯，并在底層按每100套設(shè)2套符合乘輪者居住的無(wú)住房套型，確疾能方便使用。立面設(shè)計(jì)主要根據(jù)功能特點(diǎn)最大限度與外部空間環(huán)境取得協(xié)調(diào)并根據(jù)《建筑防火規(guī)范對(duì)建筑與建筑間進(jìn)行退距并考慮視線安全距離地處南昌市新建縣因此選取南昌市大寒（1月20日早上8點(diǎn)到下午4點(diǎn)的進(jìn)行日照分析，滿足要求。第五章消《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)（GB50067-2014《建筑裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-《住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》第30本小區(qū)多層住宅樓屬于單、多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；中住宅樓屬于二類(lèi)民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；住宅樓屬于一類(lèi)民用建筑，提供有利的交通應(yīng)急條件。小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓車(chē)庫(kù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)存充足水量，以滿足消防的要求。此外，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火8.1.3（條文說(shuō)明）都明確規(guī)定建小區(qū)設(shè)有2個(gè)消防車(chē)出與城市道路相連接小區(qū)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，每棟建筑均有道路可通行消防車(chē)輛。建筑有一個(gè)長(zhǎng)邊從屋頂直落底部的消防登高撲救面，消防車(chē)道寬＞4.0m，道路至建筑物外墻距離＞5.0m。道路與建筑物之間不設(shè)妨礙消防車(chē)輛通行和登高作業(yè)的樹(shù)木和管線等物。建筑與中建筑之間距離≥38.4m，中建筑與中建筑之間距離≥38.4m，建筑與多層建筑之間間距≥19.8m，中建筑與多層建筑之間距離≥19.8m，多層建筑與多層建筑之間距離≥19.8m。消防控制室設(shè)于社區(qū)底層，有單獨(dú)出，室外消防環(huán)境良好。小區(qū)住宅樓每單元每層建筑面積均小于650㎡，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不超過(guò)2層，建筑面積不300區(qū)活動(dòng)用房等配套公建每層建筑面積不大于2500建筑按自然層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。車(chē)庫(kù)按4000㎡建筑面積設(shè)一個(gè)防火分區(qū)，自行車(chē)庫(kù)按500㎡建筑面積設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。防火分區(qū)與防火分區(qū)間采用或耐火極限≥3.0h防火卷簾分隔開(kāi)門(mén)板相同的耐火等級(jí)材料隔層進(jìn)行防火分井壁用耐火極限不低于1.0h的不燃所等公共建筑設(shè)封閉樓梯6層住宅樓每單元設(shè)1座普通樓梯，16宅樓每單元設(shè)1座封閉樓梯間，33宅樓每單元設(shè)1座封閉樓梯間。車(chē)庫(kù)和自行車(chē)庫(kù)設(shè)封閉樓梯間，并每個(gè)防火分區(qū)至少有一座直通室不變，頂層直通屋面，底層直通室外。16層住宅樓每單元設(shè)1臺(tái)消防電梯。33層住宅樓每單元設(shè)1臺(tái)消防電梯及1臺(tái)客用電梯層與地上層共用的樓梯，在地上底層用耐火極限不低于2.0h的隔墻和乙級(jí)防火門(mén)隔開(kāi)。住宅中安全疏散設(shè)置如33層住宅，每個(gè)單元的疏散樓梯與消防電梯合用前室，前室面積大10㎡。疏散樓梯通向屋頂。樓梯梯段凈寬1200mm，踏步高162mm，寬260mm16層中住宅，樓梯梯段凈寬1200mm，踏步高167mm，寬260mm6層多層住宅，樓梯梯段凈寬凈寬120mm，踏步高150mm，寬270mm5層花園洋外開(kāi)敞樓梯全疏散條件良好，能滿足各建筑每樓層快速、安全地疏散到室外安全地帶。6層住宅戶門(mén)、封閉樓梯間、消防電梯前室、消防控制室設(shè)乙級(jí)防火門(mén)。層及33層住宅樓戶門(mén)設(shè)備用房設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。設(shè)備管井檢修門(mén)設(shè)丙級(jí)防火門(mén)。防火卷簾采用耐火極限不低于3.0h背火面溫升作判定條件的防火卷簾產(chǎn)品消防登高面又叫建筑消防登高面消防平臺(tái)是登高消防靠近主體建筑開(kāi)展消防車(chē)登高作業(yè)及消防隊(duì)員進(jìn)入建筑搶救被困撲救火災(zāi)的建筑立面所以根據(jù)消防要求對(duì)地塊內(nèi)的住宅考慮設(shè)計(jì)其消防登高面沒(méi)有裙房的直接將的南北立面設(shè)為建筑的消防登高面有裙房的，其不在裙房面的長(zhǎng)度超過(guò)整個(gè)建筑的1/4，將其不在裙房面的設(shè)為建防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不小于15mx15m。并必須每座設(shè)室內(nèi)消防環(huán)狀每座建筑樓外設(shè)消防泵接合器由于市政管壓力不足每座單獨(dú)設(shè)消防水池和泵房于室中并注意水泵的噪音處理避開(kāi)小區(qū)集中消防水加壓泵房布置在小區(qū)的中心地帶即地塊位置與消防水池置兩個(gè)環(huán)狀一個(gè)為低壓消防即小區(qū)市政給水接室外消火栓，并在小區(qū)兩端與市政總管相連。另一個(gè)環(huán)狀是室內(nèi)臨時(shí)高壓消防，與消防加壓泵相連。這兩個(gè)環(huán)狀均在小區(qū)道路旁設(shè)置。第六章能與節(jié)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)（GB5017