2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫?？?00題含答案下載(江西省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCS5V6P1J2X10K4N4HC3V3W9L3R10F2A9ZD7T8T1N5X1E6W32、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件

C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCK9A8K3U4L1C9W8HJ1I4Y8P7J2X3Q7ZX1Z5D1Z6M6A7P23、房地產經紀業(yè)務可分為基本業(yè)務和（）。

A.代理業(yè)務

B.跟蹤業(yè)務

C.延伸業(yè)務

D.代辦業(yè)務【答案】CCE8F10F3Z3P5D3N8HL4N4D6S1Z9X9T2ZU5A1K3V7D10T9X24、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCG10Z4O1W5I1Q10Q6HZ6N10V8X2V2B2K4ZV2B5Y10I4M2T1W55、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】DCA8O7L8Z7Q3B8D4HM7C6R6Z10R8V5S3ZC9D8C2H9C9Z8A26、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCY2G6M9O10I7I6J6HB10P2L3Y2S9E1K7ZJ10B10Q3O3R7N6B57、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產中介服務收費相關規(guī)定

C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產管理法》【答案】CCL9Y4T5F8P9R10W6HH5K1I8Q4B5Q5H4ZP9A8O10L4W1G4Q48、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。

A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同

B.房地產居間合同和房地產代理合同

C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCP1Z10W10U10L5D4G10HB3Z9F1T9L2R8C5ZE2V9U8A8D6W7W59、按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCT2P3D3Y4R7M1Y6HO9X5J1N9Q10V2J8ZJ3Z9U4J2Z6Y6J1010、房地產經紀人知識結構的核心是（）。

A.房地產經紀專業(yè)知識

B.房地產相關知識

C.相關專業(yè)基礎知識

D.人文和心理知識【答案】ACX1X1Z8R5T1E3U7HF4C3Q6D1Y7N6L7ZS5W10F9C2Y1P8Q611、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCC9X7W6Y3D7X3B7HJ7S6V9E2N6Q10Z2ZC3Y2Q5Z10E5H10G912、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCT2D3N8Y9Y6B8C4HY6C10J1O8T9R7H1ZE3Z9G8U10T1J1L813、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。

A.帶領客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機會的次數(shù)

D.對代購房地產的估價服務【答案】BCU3D9C1P8U4T2H3HK6I7O2P9O4L2E2ZU3S5T5U4T1O9K414、界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCH2A5E9Q5L9B10D4HJ10T3F9Q3P4C3L6ZG3W10M9L5S1S8N715、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。

A.無店鋪經營模式

B.有店鋪經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.特許加盟經營模式【答案】ACK4F4W7L5W2T10M5HL9A9B7H1F9Q10Z3ZV10A9Q7V1B7E2C116、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計劃審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】BCK3G9P7H2Q3K6O3HQ8E8C1E4O1K4Z7ZV9M7C6Q4Z6V9Q717、美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】CCD8S3T3D4I10K6M8HS5K2M4O8W6H8D3ZP6I7D1D8T1I6Z718、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取

B.傭金只能在完成經紀服務后收取

C.傭金應當在完成經紀服務前收取

D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】BCS1V10N8O8H8N5K6HA8P9Z8H7R2P2I3ZK9L7M2A2D6S6R319、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.大型房地產經紀機構【答案】ACW8M5L8A5M9C2I3HR3X2V3S3U7C10S1ZP3X4U7V3M1R10Z420、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應在事實發(fā)生起()日內向登記機關提交用地證明等有關資料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCI5U10B8W10K2C6H3HW8J10F6Y1I2B3B4ZY6M2H3P8V1N9G221、負責房地產經紀服務收費管理的部門是（）。

A.人力資源和社會保障主管部門

B.建設（房地產）主管部門

C.工商行政管理部門

D.價格主管部門【答案】DCQ7P6D3K8X5K2V2HU6U2H8P6A7E4R2ZX8N10O5F5Y4I7V922、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到

D.盡職盡責【答案】DCH9E3J6L10Z5T8P10HP6U1U1G4M1U4X9ZA1M1T9R7N9R3H423、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件

C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCN10W10D7C5O2T6L6HB7U8U1V10H7B4Y10ZN9Q1O4K8L3P7O724、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS8N6X7M9N3S2Q1HB5W3U3Z8R2T2D7ZT2D7K10P5C8I3Z625、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。

A.活動內容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性【答案】CCM4B9X2V1K9G6E8HK7W10O3X4N10L1O7ZS2N6P2J1Y9D5X726、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACG9I4B2W6E1U10K4HT7J4X8Y3F9C2Y4ZX8I8C2Z2J1W2C827、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近

B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲

C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝

D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】CCI10H6Z8B3P8K7P3HZ4X4Z4R5F3L6K5ZT9X8A10D1O2K2O1028、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.轉移風險

C.自留風險

D.分散風險【答案】ACK5A3Q5E3S4T3U10HH10J5K7F10P6L2D4ZV2G2I2E1L2O4H729、房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCD4X8F4M2V2N1O6HF8C5U10U9W8R5Y1ZO1N6W10Z7X4M1J530、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經濟地位

D.政治地位【答案】BCX6Z2Q6K9Q7J3K8HW3P10G7F9H4G2B8ZP5T9W5Y2Q3V7V1031、()是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。

A.房地產經紀信息

B.房地產房源信息

C.房地產客戶信息

D.房地產經紀行業(yè)信息【答案】ACQ8Q1Q1O9A1S7U4HP3W5T4M8R1K4B10ZE10C1F7I10J4G10M1032、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCI1M2G8W9L6G9N3HB4U1H3S7G9U8K10ZB5U10W3Z8D3C7Y733、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產經紀行業(yè)管理具有很強的()。

A.對應性

B.專業(yè)性

C.針對性

D.應變性【答案】BCU8Z7G3E2N10N5C5HO4W5C7S5R6S6Q3ZV1P5Q6B1W9X7Z934、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACS5B8S10G9M3W1L2HU2U6Y2F8J7U4V7ZK1F10G9F7W6O10D1035、房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。

A.客戶數(shù)量

B.業(yè)務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCZ1E8G7V6B3N1A1HY2G8Z3K8H3R9J7ZQ9O1A2F7E8K5E436、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產經紀活動（）。(2012年真題)

A.內容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCD8Z6R1J3H5D5I2HK9E8O3K3I6C3I9ZM9B8Q10Q4X5A2R637、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCI6D9N6H5X9L9B6HB9I9B7D9K8E9N5ZF7J5V6X6L1S2C338、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCC3A5H5S2P3S3R4HP5T7Y1H4D5I3L2ZK5O1R2M8X1Z1E239、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACR10G4I1M9O7W9C6HT3I6O5U9D9W6Q8ZV2M10Y8J3U7G10C1040、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】CCW2E4A7G1I5G6X4HQ6M5H1X3Z6R7C1ZE5W1Q7N7F8F1N941、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCW5L9P9R6D6T9V5HJ9B10T10B10Q3N4J5ZZ10N5M6J4V10W2Y342、從境外房地產經紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網絡化【答案】CCA10A10F2L6G1O1J8HQ1R6N3N9L4O7I6ZI7H9J10F1T7U3G743、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。

A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務

B.依法維護當事人的合法權益的義務

C.不進行不正當競爭的義務

D.向委托人披露相關信息的義務【答案】ACJ8N5O8F9U6C5W7HI6B5H5W7T2P4B2ZM7W7G10X10P10E2D544、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。

A.無侵權行為和無免責事由

B.有侵權行為和無免責事由

C.有侵權行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責事由【答案】BCY1G6V3L5C1G1X8HC8G2W7N7Z1A4Z9ZR2Z6P2X5M7E6D845、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產經紀機構和人員意義重大

B.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制【答案】ACI9W9J8K3H1J8P1HP8U3G4R9S8G2D7ZJ1Y3U3W6B8A8A446、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。

A.物質狀況、價格信息

B.供求信息、物質狀況

C.供求信息、價格信息

D.權屬狀況、物質狀況【答案】CCZ1R5K8K3P7P6Z1HP2Z1D6R3X5B7O2ZV6U6P6V1N5K8R247、房地產經紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。

A.房地產行政主管部門

B.司法機關

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCC8S2I10E10T1O2P10HN5M2K4W9F7R8G1ZU2O3Q7R6W2C9J948、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術產業(yè)

B.信息產業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCS6Z1M8O9Q10K7U4HX3Y3N5A1C1Z10X3ZV8I9G4W2N10M2Z1049、在房地產經紀業(yè)務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。

A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售

B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售

C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售

D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售【答案】ACK7O5H10J9A6Z4E7HP8C3H8B3O9D8P2ZX8P10M7D7V4U1I350、違約責任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCA1U10T2V10F6Y3C4HV9T9M3D6I8Y8I8ZM1X8S4P7T7A10N351、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】DCU6E3O5L1U3M5H4HH7U1R7G10L3V6I6ZA5A6X6C1L2W1O352、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCM2Z2W2M5O3V8A4HZ1H2H3Y3J5S8X9ZY9R2H4B7M9M3D853、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCA10W2D6N6N10W2V3HP7B10P3U9Q10Y2S3ZM1A7I4D5K1S4N854、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.控制風險

C.分散風險

D.轉移風險【答案】ACC4C9S1F6Q4A1B1HV3P9F7A6S1K10X9ZZ3E2C9E10Z2V3S855、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACL10K2B2C1G4T4B1HM4I3Z10O9L1N6T2ZD8C9K5G6Q2O8Q556、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產經紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCR8D1L10N8G4Q5P10HV4S10G2U8I7K8M8ZL3S6A7Q8I2G9P357、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCJ5R9D2T6H5U9G6HD3G9Z10H1U3I7N7ZS7U6E8Z8Z1U3F358、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCJ7U1N10N4Y4O10X7HF4A4P2N10Y6L1M1ZO8S10E2I8X3K10E259、某房地產的土地面積為201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCL5B2C3B2E8H3A5HN2K7C1F9Z2W4P9ZH4O9N3B1Y5Q10Q460、根據有關規(guī)定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCB5H5W1S10X9N4B9HA5V4H8Q4U1Z9V4ZU4Q10R4U4X4R10Z461、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權情況登記

C.房屋權利變更依據

D.房屋用途登記【答案】CCE3Q9E6T7X2A9O8HM2S5W7W3X8W10P5ZS2Z6E5L5A3F9S262、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術產業(yè)

B.信息產業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCI10H4K8G10G1E8E5HC5W5L9O6L10T3M10ZT6Z9F8F5H3D6K1063、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經營模式是（）模式。

A.無店鋪經營

B.單店經營

C.直營連鎖經營

D.特許加盟連鎖經營【答案】DCM6Z1D7R5M2M3L2HA9N8R1U1W8P3W5ZP3U2Q9P5D4K2H864、我國現(xiàn)行房地產經紀行業(yè)管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。

A.房地產經紀人員職業(yè)資格管理體系

B.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系

C.房地產經紀收費管理體系

D.房地產經紀行業(yè)誠信體系【答案】DCD10M5F9E5P4H10T6HD6B2S3Y8H4K2O3ZP2S8G8R4J4T4E765、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCP7P9H5G1K7R5P6HJ3J9U2L7P6R1I10ZJ6C2K7X2P8H4B166、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】ACN4K1O4U6N9K6U8HN2F10R6W5W9D6B3ZX3S8J8T3B3I9Z667、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據支持。

A.流程控制

B.客戶服務

C.數(shù)據管理

D.輔助決策【答案】DCU2T3I7M2G7T6L9HD7Y10T9S10H7O4V2ZF7Z5D2J6S5V9L268、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。

A.數(shù)額

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCX7B1Q6K5A3G4V6HG10G6T6L5K8H10X8ZT5A7Q3Z7S7M3R469、房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。

A.直線-參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】DCS1N5Z8B9M5V1R8HW1O1H5J10F3M3X8ZT7E6K6M8U7G1N970、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎

B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力

D.可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容【答案】DCU4W9E8Y4J2Y9Y10HW2T8M7W8L2U2Z3ZO8S6T2S5L5E1B171、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCH4X5Y8D7T1S3D3HK8J6J1U3M8E8U9ZZ3D7P5T8W1N7G872、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷【答案】BCL2Q3I1E9F6E2E7HT5H7M6E7A7P7R7ZI6U7M4B3I4O4C573、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】BCN8T9M3D4R1Q2L2HI4M3A6Y8N7U5K3ZF7N10D3H4G10D2M574、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCV3Z2Z4U7U10M3R1HH2N9T6Y5Y7E4Y5ZV4X8S1Q7E10V4J475、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCW8N10F6X9K4A1S5HH10T6I1Z1V7A10B3ZF5V9Z5V9H10Z5C676、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當?shù)慕洜I模式

D.完成業(yè)務額【答案】CCP5R5Y6M4U9C9F8HN9P9M4V3Y6G1M4ZO3Y6Z1O4A3E8Q477、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCS8Z5V9V2C4C9Q3HZ1M10P2K9Y10S9Y2ZN10M8B6A5Z7Q5J678、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CY7Y1Q10G5Q1V4Z10HT6U2A3E1P4W10X3ZW5Q1F5H7V2C7E379、對房地產經紀信息篩選的目的是（）。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACP2U10V3D6E4G2C10HV4A3B7C1W3A2B3ZW10P8M7I7P4X5B1080、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。

A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋

D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】CCM7R7Y9A7C6W3I1HH7H9F7Q3E3S9G1ZC3X2P9A2X10G5J681、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCA9U8P5N2R6B9O4HE9H10J7R8I4G1I2ZB9F9P9R3D1P1Z182、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產經紀股份有限公司

B.綠源房地產事務所

C.××房地產經紀有限責任公司

D.為民房地產經紀事務所【答案】DCC2Z5Z8A7S2T10E6HT6G1O9I9Y9J6O3ZL10B7C7A3M10B8B383、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCR2F9G1Z8V5X2U8HC3Y4T2O3S3H1W10ZP7I7U7V9C7O1S284、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCC8H7N5B1I9Q9R3HC10N4Y2N10K1C7X8ZU4Y4M2X10Z8P10J985、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。

A.無店鋪經營模式

B.有店鋪經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.特許加盟經營模式【答案】ACR2D1V3V5T3R3B9HB6U10R3J2H2T7J6ZT9B10O10I6I10M7D486、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。

A.有效性

B.穩(wěn)定性

C.持續(xù)性

D.嚴格性【答案】ACJ3W3L5M1O2T8X3HQ5Q8K7A9Y9X10K6ZO3D9X2K10N5M3H687、因房地產經紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。

A.操作不規(guī)范風險

B.產權糾紛風險

C.房地產經紀人員道德風險

D.客戶道德風險【答案】BCQ6I6H8G9H7U1D7HH9D6T1N4R3P1W2ZZ7R2A5Q4T8B2S288、房地產經紀服務的主體是（）。

A.房地產開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】DCN3C2L6K3Y7Q8H9HX3Q5Q10Z7D4W2L9ZV9N4A7C9P10S9R289、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和（）等。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產居間經紀業(yè)務

C.房地產租賃經紀業(yè)務

D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】CCE9P9T8W7Y6S4Z6HM4U2F1C10Q8R2B7ZD3N7Q10X6X6V2W590、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。

A.網絡制

B.分部制

C.直線—參謀制

D.矩陣制【答案】ACB4B3R4P9K10K2Y10HH8W8B1P4B7P9H6ZL1N4U3Z4Q4K9I291、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCA7D6J9P10Z5S8Z5HJ4M5W8W4P6L10A9ZV5R6O1S7B1B2B592、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化【答案】BCK5O9I10Z6U5S4H10HD2C8V8N9U7J5L4ZX2R10G3J7B6R4P893、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性【答案】BCI10I1V5N4X9Y2D1HY1K9R1R9P2L4M9ZU3B3D7W9Q3E6K294、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】BCZ9L5D2C8F6W5J4HN2I10B10M9Q10M2E6ZA3S2V7T9K4G5A495、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】BCY7E6H3V10N2Q9U9HB10G2Q6N2X5U6N6ZM1X6M4M9D2W6U396、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起()日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCN7B4H2K6X10X6S6HN2F10A5U8X2M4T7ZN6Z3W5O6B1D4C697、我國將房地產經紀專業(yè)人員分為（）。

A.房地產經紀人和房地產銷售人員

B.地產代理（個人）和營業(yè)員

C.經紀人和經紀營業(yè)員

D.房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】DCE4R5J3X9F10H4D6HZ10A9O1J5K1A5Z2ZZ3I1D3I1X7S4S498、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCT10X5Y3J5F6V3K9HH5G8S7N4Z10W5F8ZD1J4Q5K8X3G3B699、針對目前房地產經紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律滅失【答案】ACP3B5U8N4O7G8C6HX2C9E1G2V7I5J2ZX2B3P9E3O3K3Q8100、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCS1T9X10N9K6M8K7HQ5C5M9D10H4F9R8ZN10U1K7D7H8Z5J9101、下列不屬于房地產基本服務的是（）。

A.提供房地產信息

B.房地產抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產交易合同【答案】BCS8U9F6Y4J7Q3I8HS1L7R8X8Q7I9P3ZJ2Y6C2A3I6M4D4102、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。

A.協(xié)商性

B.引導性

C.聯(lián)盟性

D.自律性【答案】DCK7R5X4L2C8K7W10HP8S9R5W5U1B4H5ZF5Z10F10Z8Y3N10B4103、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCG7F8J3D10B8G6D1HY8F7Q1W8F10V6W9ZB10S3K4S4Q3H3Z10104、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCP10D10Y4R3U6Z4P8HZ2P4F5O2Z3N3D9ZG4H3X10W3R3N9W9105、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCD7S8Q10R6T1E6I5HQ10N7C6L9W9K3T8ZO3W1R9A5O3K7O1106、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCX10A7O1Y8C6T5A6HD8Z8E2I8I7J9K3ZU5W9M6R10U2T3M6107、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】DCM8B4L9R5H9I5X7HR3V1B7S2N1M6T2ZH8U9O3O5F3Y4N9108、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCR4T5P2X3D3C9B5HK10U6S5Z2X4Z5X2ZR6P3X1B1E3G9D1109、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】ACD5B3B9V3T7A10D7HT6D9Y2T10B9K2Q2ZV9J5P9X8B4V3R4110、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。

A.房地產經紀人協(xié)理

B.房地產經紀人

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】CCX6C3L2A7O8O1X3HT4Q7C4T4P8M10W10ZN4R8Q5Q7R5T6H6111、經紀收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費【答案】BCH8V2E8R9Y2Z7G7HD9U8H2Z4G5G9U1ZA8N5O6M5O1V9O4112、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】CCQ10O1N4L5N5X4O10HW6T7X2C4P6L1H9ZW4I7H9C2M10I7L2113、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產經紀活動（）。

A.內容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCK8L1P3R1R7M2P4HM5Y4N1A1E10C6E7ZW2V10O1H8S6R6O8114、甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經紀業(yè)務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責

C.遵紀守法

D.誠實守信【答案】CCG6R9T3V3T6R1R7HE6V9B9J4L3V1G7ZS9E10U1Q2J6Z4S7115、房地產經紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設

D.品牌創(chuàng)新【答案】ACQ8L5G9M7N9R5K9HV9L2V9O3R4D6X8ZR1U4J1I4Z6Y8G5116、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的()。

A.基本環(huán)節(jié)

B.首要目標

C.必備條件

D.核心內容【答案】CCK7Z6Y1T1R8T5E10HD3M8B9P5U9B2K6ZD4A1S2M3G9H4R8117、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經紀人報酬的義務

D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCK8W10C5W9Y5X10R2HA6T10Q6L9R2T4K10ZS9R7I4N10G8T5G9118、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產權保險【答案】ACT2M1S7S7T4Q2N8HG1E3V10W9N4O7K10ZY8W4L3N3S7U6M2119、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。

A.不當承諾

B.不當代理

C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料

D.不當收取傭金【答案】CCL8D1I10W6K10H9R3HW4P3H9S8S6H7Z1ZT1O6E5V8E7J2Z7120、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經紀人報酬的義務

D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCD6T6J9K7L8T3Z1HV5V6I8T7L3G2F5ZD7V10R6Z10C7U8W1121、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCG7W5K4E1B1E3X7HC10W4A8X1A9S2N4ZN8Y10X9L10P9B4W9122、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCP2T1C3C5L4S1D1HX10D2R8F7R5P10Q7ZG6M5E3F9B3U9J6123、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCC1O2R6Q10K4A5D4HW2B2E2R8Y3X9S7ZL7W4U1W1X3P6C3124、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCB6Y1O10O3O8G2H1HK4R6S7W6Z1W8A10ZP2C10N6L4G1P1J9125、在簽訂房地產經紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。

A.房地產經紀人員隱瞞身份充當交易方

B.在簽訂合同前，房地產經紀機構將各種交易風險如實告知委托人

C.房地產經紀機構對已經查看的房地產權屬證書復印留存

D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產經紀機構可以拒絕接受委托【答案】ACC7Z7Y5A7W2I3Y6HU3G1W8H4V3M5L1ZD1Y9A10U5A7I8E3126、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當?shù)慕洜I模式

D.完成業(yè)務額【答案】CCJ3M3H7I4D1W6Z9HN8A1E2B9N6U1V9ZB10Z7I9H5D4S9D5127、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCT6U6J9D9S6W5Y4HN2D4H1X2Z3Y5U6ZO2E9Q5C8C9U7T8128、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCN3U2J6Y8N10G7R9HF9V6X6D4H7H1R6ZO5U7P8Q7E4D1S5129、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACH4B2Y1Y8L6Y6P1HH2D8R9H1X6J3T5ZY3C8C8X2K6G5C4130、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份證明

C.委托房屋的市場參考價格

D.查看委托房屋權屬證書【答案】CCY3Q6Z9X10H8V2V2HW4P6U9C5T7C9R10ZO6V8U3Q3M2E4W10131、房地產經紀的（）是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經營收入

C.信息費

D.傭金【答案】DCE10G5U2V5S1D9O7HX6N4I10G10O4M1W3ZO2F5S7O7C1I5T6132、房地產經紀機構最主要的收入來源是()。

A.傭金

B.押金

C.代理費

D.保證金【答案】ACX10Y1K7I8K10W3P6HW8K2Y1I8E2N8C4ZO7X7T2H10W1S7D8133、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產經紀人員要收取“看房費”

B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產經紀人員要促成房地產交易

D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCR10E5O4D6T5X4D2HY7E3T2D2U3T7F5ZV9Y8X2A4S7M2C9134、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACY2R1N8R5P3P7D5HY6B2V8Q8Q3Y8N10ZX9Y6B10V3B1W10O7135、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCA10F7H3D6P6S6C7HA4I7W6S4S3D8M1ZU5E9R3I7Z2T10H2136、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其()。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCK4D8D8B1T2V4D2HJ7W8A6P6F2T2M8ZA9X3Z5J2R2C6H2137、下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。

A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金

B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】ACV7A2G8K10A7F7Y1HR10C9O2E4K3F7E4ZJ7D3N7V2E4U1Z6138、根據有關規(guī)定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCI8Q9N7Q6O3K6R9HA5E7G8K7X10C4V6ZY3C9N1P4N6O1A10139、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某不應故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因

D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經紀人提出【答案】BCM8O10P10J10S6A9U7HA2E6E4G4T7X7B6ZT10M7A8K4D4P5N6140、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。

A.賺取不正當差價

B.不正當收取傭金甚至騙取中介費

C.業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范

D.不正當承諾和不正當誘導【答案】ACI6O9R5S1H8W1W6HI9B3F8E6W4C9Q8ZR8M4Q7G6B7P2T2141、各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結構形式

B.分部制組織結構形式

C.矩陣制組織結構形式

D.網絡制組織結構形式【答案】BCR8J8Q7A9J4R2V6HI6L5L6H6R6Z4F1ZI3N3A1O7C8A1J5142、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCE4V8R4W5G2E2P8HO4L9U10P2O1Z7F3ZY5R5E2E1I4C4M4143、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCN10W10W3O5W2I1Z1HT1Z8S6N6K1Z10I2ZZ1S2X6Q2Y9E1Y6144、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCR6V2N3F2G3P4W10HN9C6K1I7Z8X6V4ZR2S10A9Q2O1N3R6145、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCA5U4P4E8H4A8G10HA10T9Z6A7R2M8K7ZQ4W5K6R9T10N2R2146、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】DCX5P9D5U7E5C8F4HZ4A10I10T9Z8C9P1ZF3W9G7P3K4E9P6147、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。

A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】DCG4Q4O1N1F4S1P2HS8U4I2Q7Z9F3E5ZH7L3I5S1G4T8E4148、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCL5H10K7O4L1E7O2HB7D3O1G3Y10R5X10ZU8X8W7J3D5P7Q4149、部門經理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經理

C.分管副總經理

D.總經理【答案】CCX5I9N9C3K6B7F8HU9K7K9Q8E10P2D10ZF7Y10G9P8U7D3G3150、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】ACZ4F2L10D4Q3Q3Y8HP1W5Z2T9X9D1O7ZN6K2D7H2A6W7J7151、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCK2F5K5M9N9W6C10HI3K3F10T10Z7Y10E8ZA3Q4M4T5Y6N8T7152、某房地產的土地面積為201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCL1K7S1Z4Y6Q10R10HY6L9C6S7X5S5L10ZJ8V8U5D5J6W4U7153、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCY5I2S2N3J5V5Q5HX6H3Y9S8K5Q10R3ZG4A3S9T8C4E4J5154、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCJ4X4W10A3C4C7A10HQ3T2B5O5M2W5P1ZJ5V4P5Z5Z6V5C8155、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACW2Y6R6D7V1S9G5HO3E1G6M8X6G7L10ZC3B6E6B10M4L3D1156、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質劃分的組織結構形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網絡制

C.分部制

D.矩陣制【答案】ACQ3Y7C5J3V8C4H5HH5L5G7X8J2W9P8ZS4O5M8P2E2M9V5157、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力

C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力

D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產經紀人員【答案】DCQ2P9V2H10D5T10N1HA6Z2G3B9B4D9F9ZN6R3Y10L1F3V6Q9158、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCW9M5D3Z10E3E10X9HE6Y5E8S5G6Y5L7ZZ5L4O3T5F8E2K3159、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCP2R7U7T9W4U1H8HX9K5O1T2L9Q3K7ZW9L4Y8Y6U8H6M6160、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACQ6V9P2V4W9M9O6HN7A4Q6J7G6X10A5ZZ4Z5K9D1V2A3C2161、房地產經紀專業(yè)人員資格證書