融資租賃實務(wù)課件

融資租賃實務(wù)介紹——與各位領(lǐng)導(dǎo)討論融資租賃實務(wù)介紹——與各位領(lǐng)導(dǎo)討論1個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)太平洋租賃公司：董事、總經(jīng)理金海岸企業(yè)發(fā)展有限公司：COO、副總經(jīng)理馬尼托瓦克租賃公司：常務(wù)副總經(jīng)理信貸部總經(jīng)理個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)2個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)太平洋租賃公司：董事、總經(jīng)理馬尼托瓦克租賃公司：常務(wù)副總經(jīng)理兼任上海租賃協(xié)會：常務(wù)付秘書長騰飛融資租賃有限公司：副總經(jīng)理信都國際租賃有限公司：總裁個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)3主要內(nèi)容概況一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別二、項目溝通、匯總、策劃三、項目分析和評審四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示五、合同要注意的點滴六、租賃計算七、盈利模式主要內(nèi)容概況4概況

1．租賃，融資租賃情況a、起源b、發(fā)展c、現(xiàn)狀五大金融工具d、國際上情況

美國有成熟的法規(guī)：產(chǎn)權(quán)登記、完整的稅收等制度。概況1．租賃，融資租賃情況5概況韓國促進(jìn)融資租賃法，融資租賃法

e、國內(nèi)情況：①物權(quán)法不能對抗善意第三人②人民銀行征信中心；③人大立法：融資租賃法；④天津市人民政府文件；概況韓國促進(jìn)融資租賃法，融資租6概況2．目前我國融資租賃公司的差異

a、法律b、審批c、監(jiān)管d、稅收e、財務(wù)f、業(yè)務(wù)g、資金h、政府

概況2．目前我國融資租賃公司的差異7概況3、理念

a、負(fù)債經(jīng)營的理念：用明天的錢辦今天的事超前創(chuàng)造財富b、追求使用價值理念：只求所用，不求所有概況3、理念8概況c、資金產(chǎn)生效益的理念：資金創(chuàng)造財富流動中產(chǎn)生效益d、信用價值的理念：信用是一種無形資產(chǎn)有他的自身價值概況c、資金產(chǎn)生效益的理念：9概況e、防范風(fēng)險的理念：防范風(fēng)險的有效措施，建立了三重防火墻①租賃物的所有權(quán)②第一負(fù)債人③破產(chǎn)清算，保證物權(quán)

概況e、防范風(fēng)險的理念：10例一、從飛機(jī)租賃說起從我們的了解中得知，航空營運(yùn)公司的大量飛機(jī)不是自己購買的，而是通過租賃。為什么他們要通過租賃的方式添置飛機(jī)呢？他們又是通過何種租賃方租賃飛機(jī)？這樣對航空公司到底有什么好處呢？例一、從飛機(jī)租賃說起11例一、從飛機(jī)租賃說起1、租賃公司的客戶2、他們的利潤來源3、低價飛機(jī)從何而來4、用何種形式租賃給航空公司5、怎樣安排他們的稅收例一、從飛機(jī)租賃說起1、租賃公司的客戶12一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別1、法律上的定義《中華人民共和國合同法》第十四章融資租賃合同，第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第十三章租賃合同，第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別1、法律上的定13一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

2、會計準(zhǔn)則上的定義《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》第二章

租賃的分類第四條

承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。-------第五條

融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別2、會計14一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別第六條

符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別第六條

符15一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（三）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（三）即16一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》應(yīng)用指南

法規(guī)號：財會[2006]18號

(略)一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（五）租賃17一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

簡單言之a(chǎn)、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移b、專用設(shè)備c、租賃期超過75%的使用壽命d、資金支付超過90%的折現(xiàn)價e、期滿有標(biāo)的物的選擇權(quán)一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別18一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的定義《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》國稅發(fā)[1993]149號

三、金融保險業(yè)（一）金融2.融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的定19一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。凡融資租賃，無論出租人是否將設(shè)備殘值銷售給承租人，均按本稅目征稅。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別人根據(jù)承20一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

七、服務(wù)業(yè)（六）租賃業(yè)租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。融資租賃，不按本稅目征稅。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別七、21一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別《關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》

國稅函[2000]514號融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別《關(guān)于融22一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的規(guī)定《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號

（十一）經(jīng)中國人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部價款和價外費(fèi)用（包括殘值）一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的規(guī)23一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。以上所稱出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險費(fèi)和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別減除出24一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

最新的上海增值稅改革試點文件《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》財稅[2011]110號

附件《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條增值稅稅率：一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別最新的25一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（一）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%（二）提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%.（三）提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%.

附：應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋（五）有形動產(chǎn)租賃服務(wù)

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（一）提供有形26一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。

1.有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別有形動產(chǎn)27一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

2.有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別權(quán)，合同28一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

附件《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（四）經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別附件《29一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別4、歸納a、法律上：租賃與融資租賃b、財務(wù)上：經(jīng)營租賃與融資租賃C、稅務(wù)上：經(jīng)營性租賃與融資租賃一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別4、歸納30一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

5、注意

a、調(diào)節(jié)財務(wù)結(jié)構(gòu)b、調(diào)節(jié)稅賦平衡c、調(diào)節(jié)EVA指標(biāo)d、調(diào)節(jié)項目啟動e、調(diào)節(jié)資金投放一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別5、注意31例二、從曼哈頓工程說起

1、當(dāng)時的戰(zhàn)爭情況2、當(dāng)時的科技水平3、當(dāng)時國際情況4、美國的國內(nèi)總體情況5、怎么能夠說服總統(tǒng)例二、從曼哈頓工程說起1、當(dāng)時的戰(zhàn)爭情況32二、項目溝通、匯總、策劃1、租賃公司自身定位a、資金支持型b、行業(yè)支撐型c、大型綜合型d、一般綜合型e、其他二、項目溝通、匯總、策劃1、租賃公司自身定位33二、項目溝通、匯總、策劃2、項目定位

a、高端企業(yè)b、大型項目

c、行業(yè)分類d、地域區(qū)分e、政策支持f、中小企業(yè)g、租賃理財h、租投結(jié)合i、創(chuàng)新業(yè)務(wù)j、兼而有之二、項目溝通、匯總、策劃2、項目定位34二、項目溝通、匯總、策劃3、溝通定位a、選擇對象b、選擇項目c、選擇風(fēng)險d、選擇收益e、選擇前景

二、項目溝通、匯總、策劃3、溝通定位35二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)

什么叫溝通,溝通就是為了一個已設(shè)定的目標(biāo)，利用書面、口頭、肢體、媒體等把信息、思想和感情在個人或群體間進(jìn)行傳遞，加強(qiáng)信息交換、拓展思路，從而達(dá)成一個共同協(xié)議的過程。二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)36二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)

a、實例b、從對方角度給予可能性的幫助c、租賃的靈活性d、成功是雙方妥協(xié)的結(jié)果e、現(xiàn)在的世界是多方共贏的發(fā)展二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)37二、項目溝通、匯總、策劃5、項目的匯總分析

a、根據(jù)實際情況分門別類b、條件不完善項目需不斷跟蹤c、淘汰項目也要留檔并保持聯(lián)系d、優(yōu)質(zhì)項目要專人負(fù)責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)重視e、…………二、項目溝通、匯總、策劃5、項目的匯總分析38二、項目溝通、匯總、策劃6、項目的策劃

a、制定租賃模式b、介紹各自的公司優(yōu)勢c、項目將給對方帶來的有利方面d、進(jìn)一步發(fā)展的大好前景e、形成項目建議書二、項目溝通、匯總、策劃6、項目的策劃39例三、從上海某項目說起某租賃公司同外省市合作，融資租賃了一套流水線，價值為1.3億人民幣,租期3年,每3月付一期,首付款為1300萬元;保證金10%,1300萬;手續(xù)費(fèi)為3%,390萬,起租付;管理費(fèi)每年1%,三年共390萬,起租付;每期租金為：(13000-1300)*(1+0.0665*3)/12=1169.5125,租金共計14034.15,實際利潤為:3114.15。粗看利率為7.985%,實際利率(IRR)為:20.15%例三、從上海某項目說起某租賃公司同外省市合作，融資租40例三、從上海某項目說起1、收益率達(dá)到要求2、設(shè)備是直接購買，有貿(mào)易返利3、企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常4、財務(wù)報表未發(fā)現(xiàn)漏洞5、第三方擔(dān)保例三、從上海某項目說起1、收益率達(dá)到要求41三、項目分析和評審1、收益分析a、自有資金的收益要求b、銀行資金的收益要求c、其他資金來源的不同要求d、根據(jù)項目風(fēng)險不同的收益要求e、項目前瞻性和當(dāng)期收益平衡三、項目分析和評審1、收益分析42三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析

a、資產(chǎn)負(fù)債比b、現(xiàn)金流：經(jīng)營、投資、籌資c、凈資產(chǎn)收益率d、流動比率三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析43三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析e、速動比率f、主營業(yè)務(wù)利潤比例G、經(jīng)營性資產(chǎn)收益率h、比照行業(yè)的數(shù)據(jù)三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析44三、項目分析和評審3、項目評審（一般采取三級評審）a、企業(yè)情況b、項目情況c、資金用途d、還款來源e、擔(dān)保情況

三、項目分析和評審3、項目評審（一般采取三級評審）45例四：租賃物權(quán)的確認(rèn)引起的糾紛1、某一大型企業(yè)2、大型成套生產(chǎn)流水線設(shè)備回租3、經(jīng)過查實所有權(quán)沒有抵押4、租后管理進(jìn)行回訪5、發(fā)現(xiàn)問題，訴訟法律例四：租賃物權(quán)的確認(rèn)引起的糾紛1、某一大型企業(yè)46四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示1、法律規(guī)定：出租人享有租賃物的所有權(quán)

2、租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3、不同標(biāo)的物的確認(rèn)方式4、物權(quán)法5、人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示1、法律規(guī)定：出租人享有租賃物的所有47四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示6、各地政府對此的情況7、動產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)與抵押權(quán)登記8、目前正在征求意見的司法解釋9、上海關(guān)于營業(yè)稅改革帶來的有利因素10、融資租賃需要統(tǒng)一的法律四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示6、各地政府對此的情況48例五：江蘇某化纖項目1、承租方情況2、項目推薦3、來往信函4、技術(shù)考察5、試車驗收例五：江蘇某化纖項目1、承租方情況49五、合同要注意的點滴

1、購買合同中權(quán)利的放棄租賃會計準(zhǔn)則：第五條“融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。”五、合同要注意的點滴1、購買合同中權(quán)利的放棄50五、合同要注意的點滴2、貿(mào)易返利所產(chǎn)生的影響

合同法：第二百四十四條“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?/p>

五、合同要注意的點滴2、貿(mào)易返利所產(chǎn)生的影響51五、合同要注意的點滴3、配合標(biāo)的物驗收、安裝、調(diào)試等。4、租后所有權(quán)產(chǎn)生的責(zé)任5、法律上產(chǎn)生的所有權(quán)爭議6、保險單據(jù)7、租金計算方法的注明五、合同要注意的點滴3、配合標(biāo)的物驗收、安裝、調(diào)試等。52六、租賃計算1、租金計算的三種方法2、等額本金法3、等額本息法4、按承租方情況而制定歸還租金方法5、IRR的計算6、簡易等額本金計算六、租賃計算1、租金計算的三種方法53六、租賃計算某企業(yè)融資租賃一套加工設(shè)備，價值2000萬，租期五年。按照企業(yè)情況測算，在確保公司開支情況下，再預(yù)留部分現(xiàn)金，然后歸還租金。大體是：寬緩期一年，在一年內(nèi)僅還利息，不還本金，租賃利率6.9%。一年后付本金100萬，二年后付本金200萬，三年后付本金300萬，四年后付本金400萬，五年期滿付本金1000萬。保證金為本金的20%，400萬，起租日支付。在正常還款情況下每年退還80萬，退款日為起租日的第8個月期滿日，以后每年同日一期。手續(xù)費(fèi)為本金的2%，40萬一次性收取，付款日為起租日。管理費(fèi)為本金的1%，付款日為租期滿一年支付，以后每年同日一期。殘值價格為10萬元，合同期末付款。所有利息、租金和費(fèi)用均為每2個月支付一次，期末付。六、租賃計算某企業(yè)融資租賃一套加工設(shè)備，價值200054七、盈利模式1、自有資金傳統(tǒng)模式當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到CPI的制約，政府收緊銀根，因此自有資金可以得到比較大的利差，但是過大的利差也孕育作較大的風(fēng)險。從實際情況看，在較為安全的情況下，將年收益定在15%較為合適。業(yè)務(wù)方式為以融物代替融資，可以開展傳統(tǒng)的直接租賃、回購租賃，在有可靠保證（不動產(chǎn)抵押、首付大于30%、有回購保證、上市公司股票質(zhì)押等）的基礎(chǔ)上開展。七、盈利模式1、自有資金傳統(tǒng)模式55七、盈利模式2、銀行業(yè)務(wù)擴(kuò)展平臺的模式人大財經(jīng)委副主任吳曉靈（前人民銀行副行長）在2011年中國融資租賃年會上說“充分發(fā)揮租賃業(yè)資產(chǎn)融資、改善企業(yè)財務(wù)報表、優(yōu)化稅務(wù)安排、降低交易成本、連結(jié)產(chǎn)銷的制度優(yōu)勢?！睂τ阢y行來說，租賃公司是一個銀行業(yè)務(wù)的擴(kuò)展平臺。通過此平臺可以介入到希望介入的企業(yè)：例如有的企業(yè)并不缺資金，但租賃公司的介入，企業(yè)的情況就不一樣了，可以發(fā)揮租賃業(yè)資產(chǎn)融資，改善企業(yè)的財務(wù)報表，可以優(yōu)化稅務(wù)安排，可以建立新的營銷體制等。七、盈利模式2、銀行業(yè)務(wù)擴(kuò)展平臺的模式56七、盈利模式3、利用外資的模式海外資金利率很低，但目前外商投資企業(yè)需要利用外資的話，一般很難引進(jìn)。因為企業(yè)的投注差（投資額和注冊額的差額）很小，很難通過正常渠道利用外資。但是融資租賃公司的情況就不一樣。他可以通過合法渠道進(jìn)行外匯登記，一般情況下可以達(dá)到5-6倍的注冊資金數(shù)額。如果外匯的利率4%，那么國內(nèi)租賃利率9%的話，也有5個百分點。而且通?，F(xiàn)在租賃利率可達(dá)10%以上，盈利將非?？捎^。七、盈利模式3、利用外資的模式57七、盈利模式4、同創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資結(jié)合，開展租投結(jié)合的租賃業(yè)務(wù)通常創(chuàng)投、股權(quán)投資開展業(yè)務(wù)，往往要對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，當(dāng)經(jīng)過評估合格后就會投入。而租賃與投資結(jié)合的方式是：對于評估合格的企業(yè)，先以租賃的方式投入，在租賃期間如果恰如其實，那就將租金轉(zhuǎn)為股權(quán)投資，因此可以取得比租賃更大的回報；由于租賃期間會長期跟蹤企業(yè)的發(fā)展，因此就會比盡職調(diào)查方式取得更可靠的判斷，因此也比創(chuàng)投、股權(quán)投資更安全的保障。七、盈利模式4、同創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資結(jié)合，開展租投結(jié)合的租賃58七、盈利模式5、同銀行合作，為銀行增加安全性，為租賃公司贏得利潤同樣是銀行貸款給企業(yè)，但銀行更愿意通過貸款給租賃公司,再由租賃公司通過以融物代替融資的形式放款給企業(yè)。因為在同樣的情況下就多了租賃標(biāo)的物的所有權(quán)這一保障，而要求企業(yè)提供的擔(dān)保、抵押照舊不變。另外，按照法律即使在承租方破產(chǎn)的情況下，租賃標(biāo)的物的所有權(quán)仍然是租賃公司，不納入破產(chǎn)清算范圍，租賃公司可以先行處理租賃標(biāo)的物，變現(xiàn)后抵充應(yīng)付租賃款。如果租賃標(biāo)的物處理變現(xiàn)后不足以抵償應(yīng)付租金，那么還可以進(jìn)行債權(quán)登記。七、盈利模式5、同銀行合作，為銀行增加安全性，為租賃公司贏得59七、盈利模式6、為上海總部經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用，起到金融中心資金外調(diào)上海作為金融中心，他的定位決定了銀行資金將向全國輻射，而目前的銀行很難跨地區(qū)放貸，因此租賃公司就是一個銀行資金跨地區(qū)運(yùn)作的良好平臺，可以通過租賃公司向全國伸展。同時租賃公司可以起到總部經(jīng)濟(jì)的作用。這樣銀行通過租賃公司就起到了雙重作用，租賃公司當(dāng)然也有盈利，是一種多方共贏的模式。七、盈利模式6、為上?？偛拷?jīng)濟(jì)發(fā)揮作用，起到金融中心資金外調(diào)60七、盈利模式7、為集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)融資配套，建立新的運(yùn)作模式韓國的AA品牌機(jī)械在中國運(yùn)作多年，但是在打開國內(nèi)市場方面總不理想。引進(jìn)AA租賃以后情況就不一樣了，結(jié)果不但AA機(jī)械得到了長足發(fā)展，AA租賃也取得了很大成功。同樣，根據(jù)需要，可以設(shè)計出多種模式以適應(yīng)集團(tuán)的需要。因為融資租賃本身就有一個大型投資銀行的概念，可以同方方面面的營運(yùn)模式相結(jié)合，產(chǎn)生很多種新的產(chǎn)品模式。七、盈利模式7、為集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)融資配套，建立新的運(yùn)作模式61七、盈利模式8、為投資國在中國銷售配套資金，提高在中國的市場占有率此種模式比較成功的是德國的某租賃公司。德國的多種產(chǎn)品要銷售到中國，往往由于中國企業(yè)不能一次性全額付款，而影響了德國產(chǎn)品的銷量。自從有了租賃公司的資金配套后，德國的眾多企業(yè)將中國的客戶介紹給租賃公司，由用戶支付首付款，再由租賃公司提供融資租賃，解決資金問題，德國的供應(yīng)商承諾回購，這樣就產(chǎn)生了良性發(fā)展。由于客戶支付了30-50%的首付款，因此供應(yīng)商承諾回購的風(fēng)險也很小，同時中國客戶由于僅僅支付了一半左右的款項，就拿到了所有權(quán)，就及早產(chǎn)生了效益。因此，租賃公司成立僅二年多，就從注冊資金2000萬美金增資到2個多億美金，而且盈利狀況很好。盈利模式很多，不一一而談，以上也僅個人之見，供參考。不妥之處，請指正。七、盈利模式8、為投資國在中國銷售配套資金，提高在中國的市場62謝謝光臨！謝謝光臨！63融資租賃實務(wù)介紹——與各位領(lǐng)導(dǎo)討論融資租賃實務(wù)介紹——與各位領(lǐng)導(dǎo)討論64個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)太平洋租賃公司：董事、總經(jīng)理金海岸企業(yè)發(fā)展有限公司：COO、副總經(jīng)理馬尼托瓦克租賃公司：常務(wù)副總經(jīng)理信貸部總經(jīng)理個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)65個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)太平洋租賃公司：董事、總經(jīng)理馬尼托瓦克租賃公司：常務(wù)副總經(jīng)理兼任上海租賃協(xié)會：常務(wù)付秘書長騰飛融資租賃有限公司：副總經(jīng)理信都國際租賃有限公司：總裁個人從業(yè)簡介1987年加入融資租賃行業(yè)66主要內(nèi)容概況一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別二、項目溝通、匯總、策劃三、項目分析和評審四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示五、合同要注意的點滴六、租賃計算七、盈利模式主要內(nèi)容概況67概況

1．租賃，融資租賃情況a、起源b、發(fā)展c、現(xiàn)狀五大金融工具d、國際上情況

美國有成熟的法規(guī)：產(chǎn)權(quán)登記、完整的稅收等制度。概況1．租賃，融資租賃情況68概況韓國促進(jìn)融資租賃法，融資租賃法

e、國內(nèi)情況：①物權(quán)法不能對抗善意第三人②人民銀行征信中心；③人大立法：融資租賃法；④天津市人民政府文件；概況韓國促進(jìn)融資租賃法，融資租69概況2．目前我國融資租賃公司的差異

a、法律b、審批c、監(jiān)管d、稅收e、財務(wù)f、業(yè)務(wù)g、資金h、政府

概況2．目前我國融資租賃公司的差異70概況3、理念

a、負(fù)債經(jīng)營的理念：用明天的錢辦今天的事超前創(chuàng)造財富b、追求使用價值理念：只求所用，不求所有概況3、理念71概況c、資金產(chǎn)生效益的理念：資金創(chuàng)造財富流動中產(chǎn)生效益d、信用價值的理念：信用是一種無形資產(chǎn)有他的自身價值概況c、資金產(chǎn)生效益的理念：72概況e、防范風(fēng)險的理念：防范風(fēng)險的有效措施，建立了三重防火墻①租賃物的所有權(quán)②第一負(fù)債人③破產(chǎn)清算，保證物權(quán)

概況e、防范風(fēng)險的理念：73例一、從飛機(jī)租賃說起從我們的了解中得知，航空營運(yùn)公司的大量飛機(jī)不是自己購買的，而是通過租賃。為什么他們要通過租賃的方式添置飛機(jī)呢？他們又是通過何種租賃方租賃飛機(jī)？這樣對航空公司到底有什么好處呢？例一、從飛機(jī)租賃說起74例一、從飛機(jī)租賃說起1、租賃公司的客戶2、他們的利潤來源3、低價飛機(jī)從何而來4、用何種形式租賃給航空公司5、怎樣安排他們的稅收例一、從飛機(jī)租賃說起1、租賃公司的客戶75一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別1、法律上的定義《中華人民共和國合同法》第十四章融資租賃合同，第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第十三章租賃合同，第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別1、法律上的定76一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

2、會計準(zhǔn)則上的定義《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》第二章

租賃的分類第四條

承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。-------第五條

融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別2、會計77一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別第六條

符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別第六條

符78一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（三）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（三）即79一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》應(yīng)用指南

法規(guī)號：財會[2006]18號

(略)一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（五）租賃80一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

簡單言之a(chǎn)、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移b、專用設(shè)備c、租賃期超過75%的使用壽命d、資金支付超過90%的折現(xiàn)價e、期滿有標(biāo)的物的選擇權(quán)一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別81一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的定義《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》國稅發(fā)[1993]149號

三、金融保險業(yè)（一）金融2.融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的定82一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。凡融資租賃，無論出租人是否將設(shè)備殘值銷售給承租人，均按本稅目征稅。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別人根據(jù)承83一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

七、服務(wù)業(yè)（六）租賃業(yè)租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。融資租賃，不按本稅目征稅。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別七、84一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別《關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》

國稅函[2000]514號融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別《關(guān)于融85一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的規(guī)定《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號

（十一）經(jīng)中國人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部價款和價外費(fèi)用（包括殘值）一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別3、稅務(wù)上的規(guī)86一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。以上所稱出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險費(fèi)和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別減除出87一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

最新的上海增值稅改革試點文件《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》財稅[2011]110號

附件《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條增值稅稅率：一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別最新的88一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（一）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%（二）提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%.（三）提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%.

附：應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋（五）有形動產(chǎn)租賃服務(wù)

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別（一）提供有形89一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。

1.有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別有形動產(chǎn)90一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

2.有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別權(quán)，合同91一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

附件《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（四）經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別附件《92一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別4、歸納a、法律上：租賃與融資租賃b、財務(wù)上：經(jīng)營租賃與融資租賃C、稅務(wù)上：經(jīng)營性租賃與融資租賃一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別4、歸納93一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別

5、注意

a、調(diào)節(jié)財務(wù)結(jié)構(gòu)b、調(diào)節(jié)稅賦平衡c、調(diào)節(jié)EVA指標(biāo)d、調(diào)節(jié)項目啟動e、調(diào)節(jié)資金投放一、租賃、經(jīng)營租賃、經(jīng)營性租賃、融資租賃的區(qū)別5、注意94例二、從曼哈頓工程說起

1、當(dāng)時的戰(zhàn)爭情況2、當(dāng)時的科技水平3、當(dāng)時國際情況4、美國的國內(nèi)總體情況5、怎么能夠說服總統(tǒng)例二、從曼哈頓工程說起1、當(dāng)時的戰(zhàn)爭情況95二、項目溝通、匯總、策劃1、租賃公司自身定位a、資金支持型b、行業(yè)支撐型c、大型綜合型d、一般綜合型e、其他二、項目溝通、匯總、策劃1、租賃公司自身定位96二、項目溝通、匯總、策劃2、項目定位

a、高端企業(yè)b、大型項目

c、行業(yè)分類d、地域區(qū)分e、政策支持f、中小企業(yè)g、租賃理財h、租投結(jié)合i、創(chuàng)新業(yè)務(wù)j、兼而有之二、項目溝通、匯總、策劃2、項目定位97二、項目溝通、匯總、策劃3、溝通定位a、選擇對象b、選擇項目c、選擇風(fēng)險d、選擇收益e、選擇前景

二、項目溝通、匯總、策劃3、溝通定位98二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)

什么叫溝通,溝通就是為了一個已設(shè)定的目標(biāo)，利用書面、口頭、肢體、媒體等把信息、思想和感情在個人或群體間進(jìn)行傳遞，加強(qiáng)信息交換、拓展思路，從而達(dá)成一個共同協(xié)議的過程。二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)99二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)

a、實例b、從對方角度給予可能性的幫助c、租賃的靈活性d、成功是雙方妥協(xié)的結(jié)果e、現(xiàn)在的世界是多方共贏的發(fā)展二、項目溝通、匯總、策劃4、溝通是一門藝術(shù)100二、項目溝通、匯總、策劃5、項目的匯總分析

a、根據(jù)實際情況分門別類b、條件不完善項目需不斷跟蹤c、淘汰項目也要留檔并保持聯(lián)系d、優(yōu)質(zhì)項目要專人負(fù)責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)重視e、…………二、項目溝通、匯總、策劃5、項目的匯總分析101二、項目溝通、匯總、策劃6、項目的策劃

a、制定租賃模式b、介紹各自的公司優(yōu)勢c、項目將給對方帶來的有利方面d、進(jìn)一步發(fā)展的大好前景e、形成項目建議書二、項目溝通、匯總、策劃6、項目的策劃102例三、從上海某項目說起某租賃公司同外省市合作，融資租賃了一套流水線，價值為1.3億人民幣,租期3年,每3月付一期,首付款為1300萬元;保證金10%,1300萬;手續(xù)費(fèi)為3%,390萬,起租付;管理費(fèi)每年1%,三年共390萬,起租付;每期租金為：(13000-1300)*(1+0.0665*3)/12=1169.5125,租金共計14034.15,實際利潤為:3114.15。粗看利率為7.985%,實際利率(IRR)為:20.15%例三、從上海某項目說起某租賃公司同外省市合作，融資租103例三、從上海某項目說起1、收益率達(dá)到要求2、設(shè)備是直接購買，有貿(mào)易返利3、企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常4、財務(wù)報表未發(fā)現(xiàn)漏洞5、第三方擔(dān)保例三、從上海某項目說起1、收益率達(dá)到要求104三、項目分析和評審1、收益分析a、自有資金的收益要求b、銀行資金的收益要求c、其他資金來源的不同要求d、根據(jù)項目風(fēng)險不同的收益要求e、項目前瞻性和當(dāng)期收益平衡三、項目分析和評審1、收益分析105三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析

a、資產(chǎn)負(fù)債比b、現(xiàn)金流：經(jīng)營、投資、籌資c、凈資產(chǎn)收益率d、流動比率三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析106三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析e、速動比率f、主營業(yè)務(wù)利潤比例G、經(jīng)營性資產(chǎn)收益率h、比照行業(yè)的數(shù)據(jù)三、項目分析和評審2、企業(yè)及財務(wù)情況分析107三、項目分析和評審3、項目評審（一般采取三級評審）a、企業(yè)情況b、項目情況c、資金用途d、還款來源e、擔(dān)保情況

三、項目分析和評審3、項目評審（一般采取三級評審）108例四：租賃物權(quán)的確認(rèn)引起的糾紛1、某一大型企業(yè)2、大型成套生產(chǎn)流水線設(shè)備回租3、經(jīng)過查實所有權(quán)沒有抵押4、租后管理進(jìn)行回訪5、發(fā)現(xiàn)問題，訴訟法律例四：租賃物權(quán)的確認(rèn)引起的糾紛1、某一大型企業(yè)109四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示1、法律規(guī)定：出租人享有租賃物的所有權(quán)

2、租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3、不同標(biāo)的物的確認(rèn)方式4、物權(quán)法5、人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示1、法律規(guī)定：出租人享有租賃物的所有110四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示6、各地政府對此的情況7、動產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)與抵押權(quán)登記8、目前正在征求意見的司法解釋9、上海關(guān)于營業(yè)稅改革帶來的有利因素10、融資租賃需要統(tǒng)一的法律四、租賃物權(quán)的確認(rèn)與公示6、各地政府對此的情況111例五：江蘇某化纖項目1、承租方情況2、項目推薦3、來往信函4、技術(shù)考察5、試車驗收例五：江蘇某化纖項目1、承租方情況112五、合同要注意的點滴

1、購買合同中權(quán)利的放棄租賃會計準(zhǔn)則：第五條“融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移?！蔽濉⒑贤⒁獾狞c滴1、購買合同中權(quán)利的放棄113五、合同要注意的點滴2、貿(mào)易返利所產(chǎn)生的影響

合同法：第二百四十四條“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?/p>

五、合同要注意的點滴2、貿(mào)易返利所產(chǎn)生的影響114五、合同要注意的點滴3、配合標(biāo)的物驗收、安裝、調(diào)試等。4、租后所有權(quán)產(chǎn)生的責(zé)任5、法律上產(chǎn)生的所有權(quán)爭議6、保險單據(jù)7、租金計算方法的注明五、合同要注意的點滴3、配合標(biāo)的物驗收、安裝、調(diào)試等。115六、租賃計算1、租金計算的三種方法2、等額本金法3、等額本息法4、按承租方情況而制定歸還租金方法5、IRR的計算6、簡易等額本金計算六、租賃計算1、租金計算的三種方法116六、租賃計算某企業(yè)融資租賃一套加工設(shè)備，價值2000萬，租期五年。按照企業(yè)情況測算，在確保公司開支情況下，再預(yù)留部分現(xiàn)金，然后歸還租金。大體是：寬緩期一年，在一年內(nèi)僅還利息，不還本金，租賃利率6.9%。一年后付本金100萬，二年后付本金200萬，三年后付本金300萬，四年后付本金400萬，五年期滿付本金1000萬。保證金為本金的20%，400萬，起租日支付。在正常還款情況下每年退還80萬，退款日為起租日的第8個月期滿日，以后每年同日一期。手續(xù)費(fèi)為本金的2%，40萬一次性收取，付