房產(chǎn)過戶貸款基礎(chǔ)知識課件

房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

----玉堂房產(chǎn)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)11房產(chǎn)及房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識2二手房交易基礎(chǔ)知識3二手房貸款基本知識玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-1房產(chǎn)及房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識2二手房交易基礎(chǔ)知識3二手房貸款基本2房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手“！即為“第二次交易的房子”！問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。問：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。問：安置房

答：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶問：存量房

答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。3房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識問：公寓式住宅

答：一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。問：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。問：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識問：公寓式住宅

答：一般建在大城市，大4房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（1）磚混結(jié)構(gòu)：是由磚或承重砌塊砌筑的承重墻，現(xiàn)澆或預(yù)制的鋼筋混凝土樓板組成的建筑結(jié)構(gòu)。多用來建造低層或多層居住建筑。（以前的老房子基本上屬于這類）（2）框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱組成的主體骨架承重結(jié)構(gòu)，樓板一般為現(xiàn)澆混凝土，墻為填充墻。多用來建造中高層和高層建筑。（新建多層小高層大多屬于這類）

（3）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻和框架共同承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)，也叫框架抗震墻結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別是為了增加建筑物的剛度和整體性，將框架結(jié)構(gòu)中一部分不受力的填充墻變成承受風(fēng)和地震水平荷載的鋼筋混凝土墻。多用來建造中高層和高層建筑。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-5房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（4）剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，也叫抗震墻結(jié)構(gòu)。（剪力墻結(jié)構(gòu)的承受豎向和水平荷載的墻體和樓板都是全現(xiàn)澆鋼筋混凝土。多用來建造中高層和高層建筑)

（5）鋼結(jié)構(gòu)：梁、柱、樓板均為鋼材，‘墻體由薄金屬板內(nèi)填輕質(zhì)保溫材料構(gòu)成。因此質(zhì)量輕，可建造超高層建筑。（美國世貿(mào)大廈及美國早期高層都采用這個(gè)形式，）玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-6房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋類型的一般分類：

多層：總層高為6-7層

小高層：總層高為8-12層

高層：總層高大于13玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋類型的一般分類：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-7房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量房屋的名詞解釋：

開間：房屋客廳的寬度

進(jìn)深：房屋客廳的長度

層高：房屋客廳的高度

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高=層高-樓板厚度.

朝向：客廳窗戶對出去的方向玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量房屋的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-8房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：

使用面積：每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

建筑面積：建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-9房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：建筑容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠化率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠化面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-10房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造：

（1）平層：（2）錯層：

（3）躍層：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-11房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造特點(diǎn)：

（1）干濕分區(qū)：

（2）動靜分區(qū)：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造特點(diǎn)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-12二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-13二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-14二手房交易基礎(chǔ)知識

國土證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

國土證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-15二手房交易基礎(chǔ)知識

注意事項(xiàng)：1.一套房子的權(quán)字號是永遠(yuǎn)不變的（唯一性），但監(jiān)證號每換一次就變一次2.登記時(shí)間是08年以前的，注意共有關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，則為隱形夫妻共有關(guān)系，除非注明單獨(dú)所有。3.登記時(shí)間是08年以后的，共有關(guān)系為兩本產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)所有則注明為單獨(dú)所有。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

注意事項(xiàng)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-16二手房交易基礎(chǔ)知識

中國的土地出讓使用年限

:*住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。*工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。*商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

民房、軍產(chǎn)房------永久使用

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

中國的土地出讓使用年限:玉堂房產(chǎn)版權(quán)17二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶前注意事項(xiàng)：1.查權(quán)字號，核對產(chǎn)權(quán)人，身份信息；所有共有人必須到場，即使不到場，必須出具公證書。2.提前準(zhǔn)備好買賣雙方的資料3.過戶前，賣方必須還清銀行貸款，并注銷它項(xiàng)權(quán)

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶前注意事項(xiàng)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-18二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶買方應(yīng)提供的資料：1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.公證書原件及復(fù)印件

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶買方應(yīng)提供的資料：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所19二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶賣方應(yīng)提供的資料：1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件5.公證書原件及復(fù)印件6.已下國土的帶上國土證原件及復(fù)印件

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶賣方應(yīng)提供的資料：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所20二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶流程知識

過戶流程講解：1.簽訂三方合同2.買房雙方準(zhǔn)備過戶資料3.打網(wǎng)簽合同4.查檔5.核稅6.交稅7.轉(zhuǎn)維修基金8.遞件9.取件10.過國土11.物業(yè)交割

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶流程講解：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-21二手房交易基礎(chǔ)知識-相關(guān)稅費(fèi)知識

相關(guān)稅費(fèi)：1.維修基金：面積*14.4元/㎡（非電梯）/18元/㎡（電梯）2.營業(yè)稅：購買不足5年的非普通住宅全額征收成交價(jià)*5.55%

購買不足5年的普通住宅差額征收（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.55%

購買滿了5年的普通住宅免收。3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%（房源是贈與、繼承按20%）4.契稅：面積<=90㎡成交價(jià)*1%(個(gè)人二次購房3%)

面積90㎡>=144㎡成交價(jià)*1.5%(個(gè)人二次購房3%)

面積144㎡>=成交價(jià)*3%

非普通住宅（房屋建筑面積大于144㎡的住宅）：成交價(jià)*3%

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

相關(guān)稅費(fèi)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-22二手房交易基礎(chǔ)知識-相關(guān)稅費(fèi)知識

相關(guān)稅費(fèi)：5.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元6.土地出讓金:政策性住房才需繳土地出讓金7.登記費(fèi)：80元/戶8.提檔費(fèi)：90㎡以下30元/次、90㎡以上50元/次（貸款客戶需提兩次）

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

相關(guān)稅費(fèi)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-23二手房貸款基本知識-貸款相關(guān)知識

貸款類型：

1.商業(yè)貸款

2.公積金貸款

3.組合貸款

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房貸款基本知識

貸款類型：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-24二手房貸款基本知識-貸款相關(guān)知識

客戶貸款賣方需要提交的資料：

1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房貸款基本知識

客戶貸款賣方需要提交的資料：玉堂房產(chǎn)25二手房貸款基本知識-貸款相關(guān)知識

客戶貸款買方需要提交的資料：

1.身份證（二代）原件及復(fù)印件（主貸人，共同借款人）2.戶口本原件及復(fù)印件（主貸人，共同借款人）

3.婚姻證明（單身開戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.一年以上社保證明或納稅證明5.收入證明（單位蓋鮮章、單位地址、座機(jī)028+12345678）2.2倍以上6.銀行流水（月供超過4000元需提供近一年的銀行存取記錄）7.征信報(bào)告（帶上身份證去人二環(huán)路南二段15號中國人民銀行）8.住房公積金繳存證明

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房貸款基本知識

客戶貸款買方需要提交的資料：玉堂房產(chǎn)26二手房貸款基本知識-貸款相關(guān)知識

如何區(qū)分首套、二套及貸款成數(shù)：首套房：以家庭為單位名下無房，且無房貸記錄（以龍泉政務(wù)中心提無房證明為準(zhǔn)）二套房：提出名下有一套房、或有過一次房貸記錄

注：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付60%；住房公積金貸款首套房貸款30%，二套房貸款60%。（但實(shí)際貸款多少以公積金中心核查為準(zhǔn)）三套房銀行拒貸。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房貸款基本知識

如何區(qū)分首套、二套及貸款成數(shù)：27THANKS!THANKS!28房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

----玉堂房產(chǎn)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)291房產(chǎn)及房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識2二手房交易基礎(chǔ)知識3二手房貸款基本知識玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-1房產(chǎn)及房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識2二手房交易基礎(chǔ)知識3二手房貸款基本30房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手“！即為“第二次交易的房子”！問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。問：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。問：安置房

答：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶問：存量房

答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。31房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識問：公寓式住宅

答：一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。問：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。問：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識問：公寓式住宅

答：一般建在大城市，大32房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（1）磚混結(jié)構(gòu)：是由磚或承重砌塊砌筑的承重墻，現(xiàn)澆或預(yù)制的鋼筋混凝土樓板組成的建筑結(jié)構(gòu)。多用來建造低層或多層居住建筑。（以前的老房子基本上屬于這類）（2）框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱組成的主體骨架承重結(jié)構(gòu)，樓板一般為現(xiàn)澆混凝土，墻為填充墻。多用來建造中高層和高層建筑。（新建多層小高層大多屬于這類）

（3）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻和框架共同承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)，也叫框架抗震墻結(jié)構(gòu)。框架抗震墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別是為了增加建筑物的剛度和整體性，將框架結(jié)構(gòu)中一部分不受力的填充墻變成承受風(fēng)和地震水平荷載的鋼筋混凝土墻。多用來建造中高層和高層建筑。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-33房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（4）剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，也叫抗震墻結(jié)構(gòu)。（剪力墻結(jié)構(gòu)的承受豎向和水平荷載的墻體和樓板都是全現(xiàn)澆鋼筋混凝土。多用來建造中高層和高層建筑)

（5）鋼結(jié)構(gòu)：梁、柱、樓板均為鋼材，‘墻體由薄金屬板內(nèi)填輕質(zhì)保溫材料構(gòu)成。因此質(zhì)量輕，可建造超高層建筑。（美國世貿(mào)大廈及美國早期高層都采用這個(gè)形式，）玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-34房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋類型的一般分類：

多層：總層高為6-7層

小高層：總層高為8-12層

高層：總層高大于13玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋類型的一般分類：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-35房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量房屋的名詞解釋：

開間：房屋客廳的寬度

進(jìn)深：房屋客廳的長度

層高：房屋客廳的高度

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高=層高-樓板厚度.

朝向：客廳窗戶對出去的方向玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量房屋的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-36房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：

使用面積：每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

建筑面積：建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-37房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：建筑容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠化率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠化面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

衡量小區(qū)的名詞解釋：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-38房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造：

（1）平層：（2）錯層：

（3）躍層：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-39房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造特點(diǎn)：

（1）干濕分區(qū)：

（2）動靜分區(qū)：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識

房屋戶型構(gòu)造特點(diǎn)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-40二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-41二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

房產(chǎn)證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-42二手房交易基礎(chǔ)知識

國土證：

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

國土證：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-43二手房交易基礎(chǔ)知識

注意事項(xiàng)：1.一套房子的權(quán)字號是永遠(yuǎn)不變的（唯一性），但監(jiān)證號每換一次就變一次2.登記時(shí)間是08年以前的，注意共有關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，則為隱形夫妻共有關(guān)系，除非注明單獨(dú)所有。3.登記時(shí)間是08年以后的，共有關(guān)系為兩本產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)所有則注明為單獨(dú)所有。

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

注意事項(xiàng)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-44二手房交易基礎(chǔ)知識

中國的土地出讓使用年限

:*住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。*工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。*商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

民房、軍產(chǎn)房------永久使用

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

中國的土地出讓使用年限:玉堂房產(chǎn)版權(quán)45二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶前注意事項(xiàng)：1.查權(quán)字號，核對產(chǎn)權(quán)人，身份信息；所有共有人必須到場，即使不到場，必須出具公證書。2.提前準(zhǔn)備好買賣雙方的資料3.過戶前，賣方必須還清銀行貸款，并注銷它項(xiàng)權(quán)

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶前注意事項(xiàng)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-46二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶買方應(yīng)提供的資料：1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.公證書原件及復(fù)印件

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶買方應(yīng)提供的資料：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所47二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶相關(guān)知識

過戶賣方應(yīng)提供的資料：1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件5.公證書原件及復(fù)印件6.已下國土的帶上國土證原件及復(fù)印件

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶賣方應(yīng)提供的資料：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所48二手房交易基礎(chǔ)知識-過戶流程知識

過戶流程講解：1.簽訂三方合同2.買房雙方準(zhǔn)備過戶資料3.打網(wǎng)簽合同4.查檔5.核稅6.交稅7.轉(zhuǎn)維修基金8.遞件9.取件10.過國土11.物業(yè)交割

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

過戶流程講解：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-49二手房交易基礎(chǔ)知識-相關(guān)稅費(fèi)知識

相關(guān)稅費(fèi)：1.維修基金：面積*14.4元/㎡（非電梯）/18元/㎡（電梯）2.營業(yè)稅：購買不足5年的非普通住宅全額征收成交價(jià)*5.55%

購買不足5年的普通住宅差額征收（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.55%

購買滿了5年的普通住宅免收。3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%（房源是贈與、繼承按20%）4.契稅：面積<=90㎡成交價(jià)*1%(個(gè)人二次購房3%)

面積90㎡>=144㎡成交價(jià)*1.5%(個(gè)人二次購房3%)

面積144㎡>=成交價(jià)*3%

非普通住宅（房屋建筑面積大于144㎡的住宅）：成交價(jià)*3%

玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-二手房交易基礎(chǔ)知識

相關(guān)稅費(fèi)：玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-50二手房交易基礎(chǔ)知識-相關(guān)稅費(fèi)知識

相關(guān)稅費(fèi)：5.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元6.土地出讓金:政策性住房才需繳土地出讓金7.登記費(fèi)：80元/戶8.提檔費(fèi)：90