宏觀與建筑行業(yè)課件

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

及對(duì)建筑行業(yè)的影響馮科宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

及對(duì)建筑行業(yè)的影響馮科美國(guó)經(jīng)濟(jì)未能如期復(fù)蘇影響中國(guó)：繼續(xù)放緩美國(guó)經(jīng)濟(jì)未能如期復(fù)蘇影響中國(guó)：繼續(xù)放緩美國(guó)經(jīng)濟(jì)沒能如期復(fù)蘇美國(guó)經(jīng)濟(jì)沒能如期復(fù)蘇歐元區(qū)的死胡同：進(jìn)退兩難歐元區(qū)的死胡同：進(jìn)退兩難只有德國(guó)有可能復(fù)蘇只有德國(guó)有可能復(fù)蘇維持多于改革：民主代議制的悲劇維持多于改革：民主代議制的悲劇美國(guó)暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒美國(guó)暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒最高30%，成交最高28%最高30%，成交最高28%融資性貼現(xiàn)占80%融資性貼現(xiàn)占80%宏觀政策的目標(biāo)：誰最重要？經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充分就業(yè)物價(jià)穩(wěn)定國(guó)際收支平衡宏觀政策的目標(biāo)：誰最重要？經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降通道中的季度反彈下降通道中的季度反彈發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟(jì)低迷發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟(jì)低迷預(yù)計(jì)第四季度GDP下降預(yù)計(jì)第四季度GDP下降貨幣政策實(shí)質(zhì)從緊貨幣政策實(shí)質(zhì)從緊積極財(cái)政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈積極財(cái)政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈宏觀與建筑行業(yè)課件歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)中國(guó)的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%中國(guó)的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%人口紅利衰減趨勢(shì)呈現(xiàn)人口紅利衰減趨勢(shì)呈現(xiàn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋未來人口政策方向未來人口政策方向雙獨(dú)二胎辦理流程雙獨(dú)二胎辦理流程1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2012全年41%，合計(jì)4.56億平方米1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2住房需求測(cè)算住房需求測(cè)算居住結(jié)構(gòu)居住結(jié)構(gòu)按揭政策的變化按揭政策的變化北京市2005-2020策略北京市2005-2020策略限購(gòu)政策可能漸漸松動(dòng)：前提是供應(yīng)量上去限購(gòu)政策可能漸漸松動(dòng)：前提是供應(yīng)量上去新國(guó)八條新國(guó)八條地產(chǎn)股對(duì)限購(gòu)免疫力漸漸加強(qiáng)地產(chǎn)股對(duì)限購(gòu)免疫力漸漸加強(qiáng)供應(yīng)量增加的核心思路會(huì)對(duì)建筑行業(yè)利好供應(yīng)量增加的核心思路會(huì)對(duì)建筑行業(yè)利好中國(guó)房?jī)r(jià)偏高中國(guó)房?jī)r(jià)偏高租金回報(bào)偏低租金回報(bào)偏低美元/平方英尺/年美元/平方英尺/年布局三四線城市布局三四線城市滯漲中的機(jī)會(huì)滯漲中的機(jī)會(huì)地價(jià)差異地價(jià)差異新型城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)新型城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)銷售轉(zhuǎn)好，供應(yīng)短缺銷售轉(zhuǎn)好，供應(yīng)短缺投資額回升投資額回升中國(guó)建筑房建訂單加速中國(guó)建筑房建訂單加速宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

及對(duì)建筑行業(yè)的影響馮科宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

及對(duì)建筑行業(yè)的影響馮科美國(guó)經(jīng)濟(jì)未能如期復(fù)蘇影響中國(guó)：繼續(xù)放緩美國(guó)經(jīng)濟(jì)未能如期復(fù)蘇影響中國(guó)：繼續(xù)放緩美國(guó)經(jīng)濟(jì)沒能如期復(fù)蘇美國(guó)經(jīng)濟(jì)沒能如期復(fù)蘇歐元區(qū)的死胡同：進(jìn)退兩難歐元區(qū)的死胡同：進(jìn)退兩難只有德國(guó)有可能復(fù)蘇只有德國(guó)有可能復(fù)蘇維持多于改革：民主代議制的悲劇維持多于改革：民主代議制的悲劇美國(guó)暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒美國(guó)暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒最高30%，成交最高28%最高30%，成交最高28%融資性貼現(xiàn)占80%融資性貼現(xiàn)占80%宏觀政策的目標(biāo)：誰最重要？經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充分就業(yè)物價(jià)穩(wěn)定國(guó)際收支平衡宏觀政策的目標(biāo)：誰最重要？經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降通道中的季度反彈下降通道中的季度反彈發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟(jì)低迷發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟(jì)低迷預(yù)計(jì)第四季度GDP下降預(yù)計(jì)第四季度GDP下降貨幣政策實(shí)質(zhì)從緊貨幣政策實(shí)質(zhì)從緊積極財(cái)政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈積極財(cái)政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈宏觀與建筑行業(yè)課件歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)中國(guó)的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%中國(guó)的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%人口紅利衰減趨勢(shì)呈現(xiàn)人口紅利衰減趨勢(shì)呈現(xiàn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋美國(guó)經(jīng)驗(yàn)：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋未來人口政策方向未來人口政策方向雙獨(dú)二胎辦理流程雙獨(dú)二胎辦理流程1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2012全年41%，合計(jì)4.56億平方米1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2住房需求測(cè)算住房需求測(cè)算居住結(jié)構(gòu)居住結(jié)構(gòu)按揭政策的變化按揭政策的變化北京市2005-2020策略北京市2005-2020策略限購(gòu)政策可能漸漸松動(dòng)：前提是供應(yīng)量上去限購(gòu)政策可能漸漸松動(dòng)：前提是供應(yīng)量上去新國(guó)八條新國(guó)八條地產(chǎn)股對(duì)限購(gòu)免疫力漸漸加強(qiáng)地產(chǎn)股對(duì)限購(gòu)免疫力漸漸加強(qiáng)供應(yīng)量增加的核心思路會(huì)對(duì)建筑行業(yè)利好供應(yīng)量增加的核心思路會(huì)對(duì)建筑行業(yè)利好中國(guó)房?jī)r(jià)偏高中國(guó)房?jī)r(jià)偏高租金回報(bào)偏低租金回報(bào)偏低美元/平方英尺/年美元/平方英尺/年布局三四線城市布局三