2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫(kù)提升300題（易錯(cuò)題）(廣東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】CCK5V4M8K5K2D5M7HX2T10T8R6N5F7A8ZD1F1U2E1N9W4H22、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACY7Z7Z9G5W9U6W4HR6B2K1Y2F3K6I6ZO1J2Z5W5D3O3F13、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCF6Z5W1G3B6T7K10HU3B8E5S1H9H8G1ZG4Y7S7J8N9U7R24、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

A.國(guó)有企業(yè)

B.集體所有制企業(yè)

C.中外合資企業(yè)

D.外商獨(dú)資企業(yè)【答案】BCM7V10O3D1V10P9D5HY1Z3T7P7P5X7G2ZP8U2T1Q4R10F2L35、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額不應(yīng)包括()。

A.租賃收益

B.土地價(jià)格

C.轉(zhuǎn)讓收益

D.房屋價(jià)格【答案】BCU4J4J9R8X6G1H6HB10P4Q5F8H1L7E4ZB2U8W3A10I10E5Q26、契稅的征稅對(duì)象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCD1K4I4D7V4V4U2HE4C6P7H5S1F9C5ZU4W5S2I1K9B5B47、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACX7Z6S8O6P10J9Q5HZ3L10V10V9X9J3O2ZK9R7A1L1J2A1H78、患者，女，25歲，因"開(kāi)口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開(kāi)口彈響，開(kāi)口度和開(kāi)口型無(wú)明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無(wú)明顯異常。

A.垂直距離過(guò)低

B.垂直距離過(guò)高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過(guò)長(zhǎng)【答案】ACJ3C4J1N8W4L10F10HG9K4D1W1C10P10R10ZS4I4H9G2W6L2H89、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報(bào)成交價(jià)格。

A.工商

B.規(guī)劃

C.物價(jià)

D.房地產(chǎn)【答案】DCL2U7X8S9F1B8E3HT4B7T1H6P8P10O9ZV3F4I4X8E9X7X210、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長(zhǎng)短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCL7N5M6S6U1I7I9HC10Z1P10X9C8A1G7ZU3I5S8A3D3H8K411、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】BCL7E9U7J10M3B9S2HA7A7L1W4P5X6Z1ZE2D1A8N6P5V4E812、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCK8F10L5W3K3Q3G1HS4C9N9D5P10R1M5ZL3Q2T2I5X10U5Q413、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCT1L1E5V5G5J4X9HG9W4O8V1O6Z10N10ZA7X10T5R4E5L6B514、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3個(gè)工作日

B.7個(gè)工作日

C.3d

D.7d【答案】BCC8Z9U2R2H10G5R4HE1X5T10I5B7E5V5ZN4Q5G8F5O1Q1F1015、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCL8F1O7G2T9Q2K7HJ4P6Z6N5G1L5F7ZU5S5G3M9M1L3F616、2002年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.董事會(huì)或股東大會(huì)

B.全體股東

C.董事長(zhǎng)

D.總經(jīng)理【答案】ACN8N7Z1A8K10Y1H2HT6K3T5B8A4Y4N8ZO5U3A10F3H8M7X917、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT7H7B10O10F3T10B8HC4L8Z5O8P3A5V8ZK9G5Q9E1C3O2Q418、發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCP6Q2M9A6M9F4T1HD1Q8V3G8U1E4X8ZU6Z8B8Y1A6F3O819、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCT7B1L7U5N10Q8O1HT1E8G1V10I7W5M5ZI5V4E9P4R6H3G720、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，王某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】ACV3E2V5Q3I3F6W4HJ3W1C3I6Y7N6Y7ZH7O1H4E3Z4A7D321、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACN3Z4A7Z5B9T10H9HM6W9X3S4B2Q1Y10ZB4X8D4R9Y7J2T322、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場(chǎng)

C.醫(yī)院

D.化學(xué)研究所【答案】BCF1G9T10B10Q10R7T4HC10X7X7I8H8W7P4ZZ7U9D3N8U3I5G923、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.體育館用地50年

B.多層住宅用地60年

C.百貨商場(chǎng)用地40年

D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】BCQ9O2A2T8S6B9C3HQ7N6B5V9M5A8J10ZP7F4G4N4W7Q8Y524、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.1小時(shí)1次

B.3小時(shí)1次

C.6小時(shí)1次

D.12小時(shí)1次

E.24小時(shí)1次【答案】ACT3M9A9N3S1E2T10HT5B3M5B9I5M8N1ZE5R1H1Q9M5Q6K925、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCL4V7P9F8J10M10Q6HP6C6O9E7E2T7O2ZF3E7V9F4B10H9E926、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCF1F6F1A8D8Z4C9HO5Y6Y4N10X1X3R8ZD7B8D5Q2I10U9I327、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類，應(yīng)屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】ACD4G4I7Q7U1Q4B6HT6D5T6K2U2S8U5ZQ4C3T9N6X1S2E228、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】BCP9L3G4D9N7I8K5HV6O5D9F9Y9U2E9ZQ7S10D7A4W2M7V529、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCH3Q9J10C4Z10V4Q8HI8U8P2B10E4E1J10ZH4P3Q9T3L9U5S230、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCA2T6A7A10Q5U2P3HY7E4B4R4F7K2Y6ZL6L4I4M1P6Q10P431、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCR10Q7A3V5I4Y6R9HF1B4E6Q1H5M9C1ZM2A4H6F2I1V10B532、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過(guò)相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCV8B4U7N9I6M3L5HX4A9Q5M3P6X5N6ZU8I1I6X5X6W5N633、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】DCE1J2E2K9L5C6S2HB4G1Q8I6H6E4H1ZL4F5W3U9J2C1R734、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCX9O7F1R2R3J10S1HF7M6N8C4G2I8Y1ZV10V3W8C3Z3C7Q235、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACJ3U1M2R1U5X6U8HO4U3R1J8X8K9R6ZI5X10S7Y3O5R8Z1036、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】DCJ8J1Y3W2Y3U10B6HY8D5A4Y4E4C4J1ZP10J4S5W4G8A10U837、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)().

A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案

B.征得房屋中介機(jī)構(gòu)的同意

C.征得出租人的同意

D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】CCL6Q1U4U4H10C3C3HT6S4T9U3D2Y4B3ZI3H5C3J3Y3M7D338、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCJ2L8W10X9K4B10R1HJ8Z10Q8Q7X1Q1L2ZS4K10T7K5B6E7A939、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收

B.依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)

C.因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)【答案】ACP10R7Y3D5F5J6S8HP5Q6L7V8G5I8A5ZX6G4I8P6R5E5B1040、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCN5H9B8U9J6I8G8HU2H1K7M9A5C1J1ZO2C10M7E8X5D10V541、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCH2Q7N5Y9J2S5N6HV7P4U6J5B8J10X10ZA7L1Q2M6W10E8R642、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】BCE10B7G4X7F6G1F1HX10T4M3V6P4C5R4ZK2P7E3L3X3D4Q143、關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCW7E10M4X2S5E10P10HE6N3M9U7F7Z3H5ZB4S3G7L4S8C6B1044、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCL10S10B10Q10X2C6S1HE4D7I3O3T5P8S6ZJ3Z9B10B4L2V8Q245、被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒(méi)收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCM1P5D9F2A5G2T5HT6T2D1A9F5Y7B4ZJ6V6K7A7A5O9V946、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D.加成【答案】CCN9F6P1I9R5C10U6HU3L4Z2Y5X7G5Q9ZC2H3C6C10P6B7R147、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過(guò)10年

B.不得超過(guò)15年

C.不得超過(guò)20年

D.不受限制【答案】CCU5A4L8R10A1W6J10HW2C4G3G8I8U4D9ZR5L7U2N1J9I2W248、關(guān)于最高額抵押登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】CCK7Z7B6R6S8N4G10HZ7E6U5I3F2D10M5ZX10V1F3D6Q4B10G749、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來(lái)表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容【答案】CCO9Z7A3B8A8H1Q8HK7B7F4X4G2U3M10ZP4S2U4S1R10B2B1050、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCZ8W6K6N10Q3U5D10HN7H4M5R2L3K8G10ZN1Y9B7A8R9J5F951、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行【答案】BCA6A2J4C5S9O9I3HD3L7H5H2N7Q9L7ZY6O1V4K6E6B4W1052、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報(bào)承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果【答案】BCQ10V1W6B5B6I7O10HY10J3S6R7U7N1H2ZQ2X4F5R6K10D2N753、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACW9B5B1C1L8V8Y8HN3P9E8B7R5P8T6ZB6C10Z8I2P6G2E254、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開(kāi)發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACH3L5R3V4U9G1I5HN4T1X7M8J8X6N5ZE7R5M7H1J8Y6V655、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACL2D5H4N4T4A6W10HU5L6R5V4P8Q7A2ZV9N3U1H10K1R10T1056、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ8F5U10I8Y4M1W1HA4M5R9G1G1Q5U9ZD4Z5O5N7Z2V4P1057、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACS3H3V5K6M3E6Y10HQ2O3Z6P6A4N8Z1ZV2G4Z5N3O2O10Z558、房屋征收的主體是().

A.國(guó)家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACF2W9U8P5Q3B7F2HC5B6R4D8B7I3D2ZE8Y10P5G5A8R4O259、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】DCI8W10L9T1U7A6A4HF8C4T10U1W9J4M3ZY3K7P2I9Z2I6A660、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCH4Y8O2J3M1X2O3HY6T7J3M2F8Z6X2ZK8G6Q10N1A6Z2T761、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACR6A4Q6U9Z2S6W6HD6A8H4Q1E10K9Z7ZU3V2H8U9Y6O7F362、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCB3C1R4S3A1D8N7HQ3E6S9U2C5K7X6ZY7D8P1W1C1H10Z663、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】DCT5K10H1Z2Y6B2P8HC9B1V2T1V3M6R9ZV3Y8V6H1P7D6Q964、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACV2T1J10P2N3N10M8HT10X8H2V6Q8Q9W1ZI3J7L2W10K8G10I365、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCI7W8W4G9R9Y1P2HW2W7D9W8X4K5E8ZQ1Y2G6E4I7A6P666、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCH2Q3M3G6L10A3O2HP6Z6C2I10X4T2V3ZW3A10Y6P8E2O1Y967、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCG5Z2W9U4B5W8O6HK1O6F6D6R1X6M8ZT10I9H9T1F5N1Q768、土地使用者延期付款超過(guò)（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW8C1A2Y6T10A5T1HQ1O7K3B7L1B3D3ZV8O2W1T8D2W2J869、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCP3W5N4B2P10V1K6HQ6L7X7P6Z9L5W3ZG1M1D1B8E7N10N470、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCV3J5Q2T1P5Z10V1HI10F1F10A10H8C4D7ZL6J5B2C4N3T8H871、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是（）。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)【答案】CCP3Q7D1C2N3L4O4HL10F4U2F8D6M9I4ZQ7Y6S5R4B4X3P372、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCU1R1D5D1K3H3J6HY6L10P1T5N5Y5I1ZG5P9F2A8R6K4M773、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門【答案】BCA6M6X8Z7N2S1T9HJ4U3P9O2H9R8X7ZL2T2T7Y10J5Z9S574、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCA5I10W7U6F3M1H7HQ6H2Y1P9R8W8R2ZI10K5X1S6V4B8W975、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCI1L5U2O2V4J9W2HQ7A9V3I1X5L8V1ZA2Q2X5C2V7G8J176、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()倍的賠償責(zé)任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACY1A9T4G6N3K4C10HI7L6S10O2N6L3Q4ZM2L10X2N10I3I7A477、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場(chǎng)【答案】CCI1G10Q2N2D6P9S6HF3W6G6F6X10W2I9ZZ2Q1S6L2A4M3P978、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCQ7N2P2N7N2Q3T5HC1D9B10C7Y1J1P4ZI2W10V3V4S6R3R1079、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)【答案】DCJ9N2V8E3F2N3V10HC6I9S9J1T6J7F1ZC9M8X4Y1R4P7U880、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】DCD3W9Y1R9T10W4H2HK9J4I3A9V8B2Z9ZR8S8K8D1I1M9Z581、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACE3P5V3G3I7Y7A7HX3H8W9X4W10P9Z6ZT10V1L10Y4D9J1O982、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT10B10A8M1K4H7Z3HL1N4D9K3T5B1V9ZA10B1O2M5K3S10P583、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCN4E9U6U7V5I5X2HC3O8Y5P6L3Y9R10ZP7A7S9M8K5A10X684、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACU4X1E5L5X1Z10H7HL1V6A9R2Q1D10E3ZE2G8F5S6M4T8R385、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開(kāi)工.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】BCM3A6X5R1G5M8Y5HX10V8N3J4H4Z8J2ZU2Z10Z1T7K5X5H686、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)()。

A.原時(shí)限的1倍

B.原時(shí)限的2倍

C.3個(gè)月

D.6個(gè)月【答案】ACR5L3O6W8M6L5R6HN2N9E8M6J7L6Z3ZZ3K3E3L1A10J8L487、異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCL3O3B4F8N1T4D6HV3E7W6T4S1C8W4ZB6M7G6T10E8Y8T988、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCB8P9P3E6G7C6L1HL2V7V10L4R1N6D2ZS10O5K3U6B9T6R989、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCF6D5H6Q7K9E9Q7HI2N8R4Q9O8Z7S9ZT4S3S10O9D5X9L590、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ3E4S3P4C5B4A4HF2P6G2T2S1U10K5ZV8Q2L2E9D6O9C291、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACW2R10Q9K6B1L7G8HY6O4Q4K7S9Z10O7ZG9X1W4Z10A8Z1X1092、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】BCW10K7D6J3V7L9T7HS3U6H8I9D1S8C5ZH6H10J10A6M4P6L593、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACI4L6E4X2W4O5Q2HI2A6S3F7R5R6X3ZJ7M5X9P7W7P2E994、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場(chǎng)【答案】CCG9F1Q3Y2X2P6A6HW1T9T2M3M2U1Q5ZJ8B3D9D2H9N7L1095、對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCF6F5O5C3R3T7G4HS4V7Q6D2N7P5M2ZW5T4F9Q5Y5U5A996、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT7E7B7K9O2E1M2HV8L6Y4E8O1W9X9ZN5A8M7D9R7D9M897、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCV6G10H3E10Y2J9K3HN8B3C9E10Q10E3R10ZN1C6B2M7E8L9K898、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH2Y3K6M2V9B9B7HV5W5V10M6T8W3O8ZZ2I5C5R5L5V10I999、業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)

D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)【答案】CCY3W4X2Z1Q5O9U1HS4N9W10T8R4Q4I5ZU8R10Y3U5I7I1R6100、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCK3D9P6N5A3L1C3HW8P8H1I9F7X7W4ZO8K5H6M10L7R4J4101、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】BCB3J8P10G4L5L6W7HC4Q9A4K2R1E4M6ZW5X7E4Y4T2Z8W2102、在我國(guó)房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.

A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCR8P8C1P2H10A3A9HQ1P5N7T5N1Q6L1ZV8N3C5D4R10Q6T8103、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準(zhǔn)備

C.啟動(dòng)

D.日常運(yùn)作【答案】ACN7C1C7Z7P6F8A10HT9Y3Q2E1F2G6C8ZR8D9P10W9D3J1S4104、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需經(jīng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C.城市建設(shè)區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】BCT7M4G1T1J5Y10R3HT6T6N6R1D7N5U5ZZ3B9F5Z2I2C2K2105、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】ACI9N7L6L2W1N6M7HO9H2E1V9D9X6V9ZB7F1A2J4X2Y3H5106、（二）某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過(guò)出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬(wàn)元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬(wàn)元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】BCS7C8F8F6G7J9Y3HW5K3O2W4K1C10L9ZC9H10F7G10I6N3A1107、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.銷售價(jià)格

D.平均價(jià)格【答案】BCZ8U2B6I5R4C5M8HK9D6M1H3H1G2E8ZK6J10E8E6F6Y9Q5108、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】DCD3I4J1M8M2L9Q1HN4U9V5Q8L9Z4F10ZV1Y5U3M7F3Y6C9109、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCM8M4P3N3A10T7M1HV7J5L4G4G7F10X1ZO8C7R3W10I1B7S7110、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACI8L1E3W7L1N3S6HD8C9C6K3O7U5Z2ZV6K5Q9Z8R1H2V2111、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACG2F5F8I7P8S2O10HR2N9F6P9L2I3P6ZY7W9Q1K9U3B8G6112、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCY8P4S1P2F9L3T4HF2L8L2Y10K4I4V4ZR6J10O6J2T6J7M5113、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACA1J6M7K2Y9M7W5HG3I7W1P1F3X5V9ZY4H4X1Q5T3L4U1114、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。

A.義務(wù)性

B.無(wú)償性

C.互助性

D.保障性【答案】BCA3Y8V10K10N6L9G3HZ7F9L8N6P10V8X2ZF1U3V3F5F5J2J6115、個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCD8G2S4D4U5I4R9HB7T3A4X3N6M3M5ZL7A4D2E2A2W7T9116、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗(yàn)收之

D.竣工驗(yàn)收前【答案】BCF10V2F8A5J6Z8E4HM8Y5U6B2A6W10V10ZQ2L1K5A3T7E4T1117、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國(guó)土資源行政主管部門【答案】DCR7Y9L5P3U9G3Z2HJ7M4I4H5Q2E6K2ZM8O10A7L5O6O10G6118、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCV7X5N10J3N8I3W8HV8T9D6A4C9V3A9ZU1F2I1L7S4D1P9119、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4L6X2Q1R7K3A7HS10W3I8U6I4Y6Z2ZA3V9G1M10V7H3G7120、劉某2019年1月在甲城市工作并開(kāi)始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時(shí)間是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCQ8Z10H4Y6V5C9N3HC1R9Q8F4R4U6L6ZS6Q8Y8F6B9Z9E10121、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】BCO4V10H1N4A5V4E9HC5M6T3A10Y1O1J10ZZ9D10O8Q9C2F2C7122、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACU2R7Y8U7M7U10M10HL8G10D8Y4V4T4I9ZN9V3E10T7V3C4B6123、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.房屋基本情況

C.價(jià)值和使用價(jià)值

D.房屋出租的個(gè)別情況【答案】DCO6C3D7K7K8Z8V7HR2N4G5T3Y8I1O9ZI2N7A10A10A4R2B10124、（二）Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCO1Y2D10J9P2U4J9HA8O4M5M2V2O9T1ZR10A6C10B6Q9M7Y10125、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACA9Z5V10K3Y5Z1T9HV7G9F9Y10M8W7O10ZT10Y6S3C7N5P9X8126、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】BCM3Y6Q7A9A4E4B10HX9I1H8F6B2A6V5ZQ5O4E10E2G3V9G9127、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用()評(píng)估。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】DCM9F5L7P10Q4D2E3HZ8G5Y3H5X5Z7M3ZZ10U1D3B3A3K8Y9128、臨時(shí)性行政許可實(shí)施滿1年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門規(guī)章【答案】CCX10M5J10P6K1F9J7HI5H6T3R6F1R7C8ZF10I9I3B2Y2F8A7129、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACN2K6T2C7H6N1Q6HR5X4Y5H6Z2B2O3ZG2W9V5A5R2Q9N9130、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCW1C7X3K7S5D4U2HL4Z10N1H4J6G10J6ZL3K4U9G9N1F4R7131、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCI10Q3U6V1W2X8N1HH2T2X5K6A3Z8N8ZO6W7T1S8N6E9Q6132、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCW1W8N2E9P4F4V7HA9D6S7S4O6S8B3ZN8N4V5B3T3L1Z4133、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金【答案】CCB1V10O3N7S2Z2I5HS10A6K10S5Z3H2X8ZT1V8J1T6E5F6C8134、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF1H9G4N10N3H7U5HN8B7O1G2K8J10V6ZM3Y2H3Q9E3Q6Q2135、李某向F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK1E5O9I2S7Q2U6HA7U3N1D8H10I6C1ZI3W9H6N2O5T10D1136、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACP10R7H8Y8C5N7G4HG9F3K9P6N9A8S1ZH9B4T1C5F5P1X5137、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實(shí)際使用人

C.無(wú)需繳納

D.管理單位【答案】BCF9N2H8L6Q5H1B7HH9C5Z2C8B4Z7R7ZA8M3K8R5H9N5Q7138、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCO6V4D6Z5Y6A9W5HE10D6X1Q7K6E4Y9ZO6T1V7K5P2D2Y8139、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()個(gè)等級(jí)。

A.兩

B.三

C.四

D.五【答案】BCU5X1K10S8G5V4M7HI3J6U1K7W6K10R3ZY4P6Y4M10O2M10L9140、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCG9H6V3X8H10I5D9HA1S3P1I2C7H8U7ZM1L7D2C10C6F2X9141、收取房屋登記費(fèi)時(shí)，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】BCS4I9L8K6G6M1K4HW9T9V3C3O10U7C3ZA2N7Y1P4S4Y10Z7142、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)【答案】CCR4W10Y9I10A7B7C7HH4K4U7Q1X2I1H8ZV5V7F8X4Z4A2O9143、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度()稅率。

A.超額累進(jìn)

B.超額遞減

C.比例

D.定額【答案】DCV1Q7U4T5A2B1G9HO7F10P1P8C5D8H4ZX3H4N3J3L4I2P8144、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCR5F1W2L3T1V8P5HT3F9U3E3P10U4U9ZB1K6V7T3G3N2K7145、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】CCZ2B2J7Q10O6P5I1HX10T2E4I2A6G4P7ZD7J3O3W5O9L1E4146、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCN10U1W8P6N10V8X1HZ6T1V2F9W6A6C7ZP8N7E7V5L4K4C9147、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCB9J10Q7S5R7K8X4HS10Y10I4K9S4Q10M8ZU9F4Y9L10A3V1N5148、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACZ4F6V2U9S3J1C2HY9Y4R3B5R10R5Z1ZL5E8X1H5U4M9W1149、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】DCU2M6S7B6D5Q6G10HW2K2O3O6S5A6G4ZK9O2C5E10H9G5G6150、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。

A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

C.不必辦理農(nóng)用地審批

D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】ACA1A7C2J5B1U6J3HP10O10R7F1R3G10M3ZG1N7G10J10C1P4X7151、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCT4K10C6D5K3T3Y6HB4K2Q10N7Y6I10N5ZZ10X7M5N5T8Z4X3152、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)【答案】CCG9X7L8Q5G3I10X2HT9R2S8M1Z4I3K1ZG2P8X7D10J9E4Q1153、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO10F7P3A8K6G3X10HR4K2C3C5E1Z1A3ZF1X3P8Q1S5L8H4154、對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCD8B7N9L8Z10W10I2HE4Q9O6F6Z9M8U10ZJ4R3Q3B5N8S1K1155、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積【答案】DCQ3P10K8E8I8K6Q4HO10X4C3V2W2R9M3ZZ3J1Z7B7O1C1Q2156、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCC9T5T7C2Y7P8X2HN3M5F3Q7G10K9Z4ZI7K5U9P3P6P7A4157、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】BCA8O7M8M10A9K7U2HD3Y8F4R10A2Y9X9ZL1U2F1O9G4E9K5158、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ1W10X5E6B9R5D5HB10Y5K4I6A7L6J7ZO4I8M4S8Z9V1F4159、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACV8S4J7F10R1O10M7HD4R3K6Y5W4S8D1ZO9L2I5F1Z10U5H9160、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCS4W9M1S6Q1I6B9HD3O3X3K7J5N6B10ZF2H5L8H6D10D3S7161、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】BCS10S4X5T4E10S5J10HU4C5O9J6Z6Q8U8ZH5D5G1G1I9X10B9162、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCE9U10D3S7V1Q6A3HJ3B5W1N3K6H7K2ZY1R8W1D4F5E10E2163、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCC10U4C8W2B10C2H3HT2I7G9L5R2D8Q5ZZ7S9J10C1Y3K3V8164、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACP6W5U3U5G10X8J4HV6N3C8X6M1F6T4ZE6E2W1J9K6Y10A6165、（）是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款【答案】BCP4J1Z6C8J9V9H1HD7T8O8B4S4J9A3ZJ6U4Q1P2B10B7A7166、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCZ6D8H6P6M8F6X6HM8L7C9N5U5Q3Y1ZG7P10T5X1X10P2R3167、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCM9S9T8E8Z2B5H4HS5U6Z7V7C2Y5G4ZO7F9Y8K4D6L4W5168、關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCG3Q10C3S8D10I8T5HR3Y7E8I3D5A7S4ZL5O2T9V9V10I4C6169、以下屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》【答案】CCN3M9Y3U7K5H7F4HQ7P7W10J9Z4O4S1ZP9A6Y9X7E5G3G6170、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCT9L2J2X4D6S4M3HC6D1G3X8K10N6P6ZZ1E9W3U5L9S6W7171、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACA4G6L4S4T3F6B7HU5G3Y7I8R4K3S8ZP8Y2P3J10K3A6K8172、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)【答案】DCB5X4J3Z3R5T8W8HL5K9A1A7W5U3L1ZL5B3S8A1V10B6V7173、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。

A.1%