2022年上海租房合同范本

第11頁(yè)共11頁(yè)2021年?上海租房合?同范本出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法出?租的房地產(chǎn)?事宜，訂立?本合同。?1、除甲方?已在本合同?補(bǔ)充條款中?同意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙方?在租賃期內(nèi)?，需事先征?得甲方的書?面同意，方?可將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。但同一間?居住房屋，?不得分割轉(zhuǎn)?租。2、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與受租?方訂立書面?的轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)定?向該房屋所?在區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處辦?理登記備案?。3、在?租賃期內(nèi)，?乙方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進(jìn)行交?換，必須事?先征得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?4、在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?5、解除本?合同的條件?甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任：（?一）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的。?（二）該房?屋因社會(huì)公?共利益被依?法征用的；?（三）該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的；?（四）該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房?屋的；（?五）甲方已?告知乙方該?房屋出租前?已設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處分?的。6、?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金的___?倍支付違約?金；給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：（一）?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)仍?未交付的；?（二）甲?方交付的該?房屋不符合?本合同的約?定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的；或?甲方交付的?房屋存在缺?陷、危及乙?方安全的。?（三）乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的；（?四）因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?（五）乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?；（六）?乙方逾期不?支付租金累?計(jì)超過(guò)月的?；（七）?___.?7、違約責(zé)?任（一）?該房屋交付?時(shí)存在缺陷?的，甲方應(yīng)?自交付之日?起的___?日內(nèi)進(jìn)行修?復(fù)、逾期不?修復(fù)的，甲?方同意減少?租金并變更?有關(guān)租金條?款。（二?）因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。（三）?租賃期間，?甲方不及時(shí)?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護(hù)責(zé)任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。（?四）租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本租房?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?按提前收回?天數(shù)的租金?的___倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?（五）乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方__?_（恢復(fù)房?屋原狀/賠?償損失）。?（六）租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)按提前?退租天數(shù)的?租金的__?_倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?8、其他條?款（一）?租賃期間，?甲方需抵押?該房屋，應(yīng)?當(dāng)書面告知?乙方，并向?乙方承諾該?房屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)議?以折價(jià)、變?賣方式處分?該房屋前_?__日書面?征詢乙方購(gòu)?買該房屋的?意見。（?二）本合同?自雙方簽字?/簽字后_?__生效。?生效后的_?__日內(nèi)，?由甲方負(fù)責(zé)?按規(guī)定向房?屋所在地區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案，領(lǐng)?取房屋租賃?登記備案證?明；本合同?經(jīng)登記備案?后，凡變更?、終止本合?同的，由_?__（甲方?/乙方）負(fù)?責(zé)在本合同?變更終止之?日起的__?_日內(nèi)，向?原登記機(jī)構(gòu)?辦理變更、?終止登記備?案手續(xù)。因?甲方未辦理?房屋租賃登?記備案或變?更、終止登?記備案的，?所引起的法?律糾紛，由?甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。?（三）本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充?條款及附件?均為本合同?不可分割的?一部分，本?合同及其補(bǔ)?充條款和附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同?（四）甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本租房合同?規(guī)定索賠。?（五）甲?、乙雙方在?履行本合同?過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)通?過(guò)協(xié)商解決?；協(xié)商解決?不成的，雙?方同意選擇?下列第__?_種方式解?決：（六?）提交__?_仲裁；?（七）依法?向人民法院?起訴。9?、本合同連?同附件一式?___份。?其中：甲、?乙雙方各持?一份，（_?__市/_?__區(qū)/縣?）房地產(chǎn)交?易中心受理?處一份，以?及___各?一份，均具?有同等效力?。甲方_?__號(hào)：_?__乙方?___號(hào)：?____?__租房合?同（二）?（合同編號(hào)?：）出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃條例》（?以下簡(jiǎn)稱：?《條例》）?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法_?__（出租?/預(yù)租）的?___（房?屋/商品房?）事宜，訂?立本合同。?一、出租?或預(yù)租房屋?情況1-?1甲方__?_（出租/?預(yù)租）給乙?方的房屋座?落在本市_?__（區(qū)/?縣）___?路___（?弄/新村）?___（號(hào)?/幢）__?_室（部位?）___（?以下簡(jiǎn)稱該?房屋）。該?房屋___?（實(shí)測(cè)/預(yù)?測(cè)）建筑面?積為___?平方米，土?地用途為_?__、結(jié)構(gòu)?為___.?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）。甲方已?向乙方出示?：1）房?地產(chǎn)權(quán)證/?房屋所有權(quán)?證/___?；【證書編?號(hào)：___?】。2）?預(yù)售許可證?【許可證編?號(hào)：___?】。1-?2甲方作為?該房屋的_?__（房地?產(chǎn)權(quán)人/代?管人/法律?規(guī)定的其他?權(quán)利人）與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋___（?已/未）設(shè)?定抵押。?1-3該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?；現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的有?關(guān)事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）、（三）?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時(shí)?乙方向甲方?返還該房屋?的驗(yàn)收依據(jù)?。二、租?賃用途2?-1乙方向?甲方承諾，?租賃該房屋?作為___?使用，并遵?守國(guó)家和本?市有關(guān)房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2-2?乙方保證，?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?水面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部門?審批而未核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上述?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3-1甲?乙雙方約定?，甲方于_?__年__?_月___?日前向乙方?交付該房屋?。房屋租賃?期自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?具體租賃期?由甲、乙雙?方按本合同?約定在簽訂?商品房使用?交接書時(shí)約?定。3-?2租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需要繼續(xù)?承租該房屋?的，則應(yīng)于?租賃期屆滿?前___個(gè)?月，向甲方?提出繼租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?限期4-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米建筑?面積租金為?（___幣?）___元?。月租金總?計(jì)為（__?_幣）__?_元。（大?寫：___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元___?角整。月租?金由甲乙雙?方在預(yù)租商?品房使用交?接書中按實(shí)?測(cè)建筑面積?計(jì)算確定。?該房屋租?金___（?年/月）內(nèi)?不變。自第?___（年?/月）起，?雙方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款?中約定。?4-2乙方?應(yīng)于每月_?__日前向?甲方支付租?金。逾期支?付的，逾期?一日，則乙?方需按日租?金的___?%支付違約?金。4-?3乙方支付?租金的方式?如下：__?____?___.?五、保證?金和其他費(fèi)?用5-1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個(gè)月的租金?，即（__?_幣）__?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無(wú)息歸?還乙方。?5-2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理、?___等費(fèi)?用由___?（甲方/乙?方）承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)?用，均由_?__（甲方?/乙方）承?擔(dān)。5-?3___（?甲方/乙方?）承擔(dān)的上?述費(fèi)用，計(jì)?算或分?jǐn)傓k?法、支付方?式和時(shí)間：?____?____?_.六、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任6-1?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方通?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。6?-2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。6-?3租賃期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方對(duì)該房屋?進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提?前___日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)予?以配合。甲?方應(yīng)減少對(duì)?乙方使用該?房屋的影響?。6-4?除本合同附?件（三）外?，乙方另需?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)事先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定向有關(guān)部?門審批的，?則還由__?_（甲方/?甲方委托乙?方）報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)行?。乙方增設(shè)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備及其?維修責(zé)任于?甲、乙雙方?另行書面約?定。七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?-1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?日內(nèi)應(yīng)返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?_元/平方?米（___?幣）向甲方?支付該房屋?占用使用費(fèi)?。7-2?乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。八?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?8-1除甲?方已在本合?同補(bǔ)充條款?中同意乙方?轉(zhuǎn)租外，乙?方在租賃期?內(nèi)，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉(zhuǎn)租。8?-2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?應(yīng)按規(guī)定與?受租方訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。并按?規(guī)定向該房?屋所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案。8?-3在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。8-?4在租賃期?內(nèi)，甲方如?需出售該房?屋，應(yīng)提前?三個(gè)月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。九?、解除本合?同的條件?9-1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會(huì)公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?（六）__?_.9-?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應(yīng)向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后日內(nèi)?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實(shí)現(xiàn)租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。（三）?乙方未征得?甲方同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過(guò)月?的；（七?）___.?十、違約?責(zé)任10?-1該房屋?交付時(shí)存在?缺陷的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的_?__日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?減少租金并?變更有關(guān)租?金條款。?10-2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10-3租?賃期間，甲?方不及時(shí)履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。10?-4租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0-5乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲?方可以要求?乙方___?（恢復(fù)房屋?原狀/賠償?損失）。?10-6租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)按提前?退租天數(shù)的?租金的__?_倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?十一、其他?條款11?-1租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價(jià)?、變賣方式?處分該房屋?前__