房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排

第三講：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!部分研究綜述第二部分標準產(chǎn)業(yè)分類法第三部分投入產(chǎn)出分析法第四部分比較分析結(jié)果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!部分研究綜述產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論是對產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系進行量化研究的一種方法理論，揭示產(chǎn)業(yè)之間在生產(chǎn)、交換、分配過程中發(fā)生的數(shù)量比例上的規(guī)律性（劉水杏，2006）。在一般的經(jīng)濟活動過程中，各產(chǎn)業(yè)都需要其他產(chǎn)業(yè)為自己提供各種產(chǎn)出，以作為自己的要素供給；同時又把自己的產(chǎn)出作為一種市場需求提供給其他產(chǎn)業(yè)進行消費。正是由于這種錯綜復雜的供給與需求的關(guān)系，各產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟活動過程中才得以生存和發(fā)展；反之，若某一產(chǎn)業(yè)沒有其他產(chǎn)業(yè)為之提供各種要素供給，或其產(chǎn)出不能滿足其他產(chǎn)業(yè)的消費需求，該產(chǎn)業(yè)是不能長期地生存下去的，是沒有生命力的。因此，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實質(zhì)，就是指產(chǎn)業(yè)間以各種投入品和產(chǎn)出品為連接紐帶的技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系。這種技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系和聯(lián)系方式可以是實物形態(tài)的聯(lián)系和聯(lián)系方式，也可以是價值形態(tài)的聯(lián)系和聯(lián)系方式。由于價值形態(tài)的聯(lián)系和聯(lián)系方式可以從量化比例的角度來進行研究，所以，在產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析的實際應用中使用更多的是價值形態(tài)的技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系和聯(lián)系方式（范金等，2004）。美國經(jīng)濟學家瓦西里·列昂惕夫（WassilyLeontief）開拓的投人產(chǎn)出經(jīng)濟學借助投人產(chǎn)出表有效地揭示了產(chǎn)業(yè)間技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系的量化比例關(guān)系，因此，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論也被稱為投入產(chǎn)出理論，投入產(chǎn)出分析法成為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析的基本方法。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!一、研究概況赫希曼和羅斯托也是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論的杰出貢獻者。赫希曼明確提出了“關(guān)聯(lián)效應”的概念，把它作為主導產(chǎn)業(yè)部門選擇的基準，并詳細論述了產(chǎn)業(yè)之間發(fā)生關(guān)聯(lián)的方式，即前向關(guān)聯(lián)、后向關(guān)聯(lián)和旁側(cè)關(guān)聯(lián)。羅斯托在“經(jīng)濟起飛”理論中分析主導部門綜合體系時，提出了主導部門通過自己的三種影響帶動整個經(jīng)濟增長。這三種影響是:（1）回顧影響，指主導產(chǎn)業(yè)對某些供給生產(chǎn)資料部門的影響；（2）旁側(cè)影響，指主導產(chǎn)業(yè)對所在地區(qū)的影響；（3）前瞻影響，指主導產(chǎn)業(yè)對新工藝、新技術(shù)、新原料、新能源出現(xiàn)的誘導作用。主導產(chǎn)業(yè)部門與其他部門之間就存在這三種關(guān)聯(lián)即后向關(guān)聯(lián)、旁側(cè)關(guān)聯(lián)和前向關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式前向關(guān)聯(lián)關(guān)系：所謂前向關(guān)聯(lián)關(guān)系，就是通過提供供給與其他產(chǎn)業(yè)部門發(fā)生的關(guān)聯(lián)。顯然，當甲產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟活動過程中需吸收乙產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出時，對于乙產(chǎn)業(yè)來說，它與甲產(chǎn)業(yè)的關(guān)系便是前向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。對鋼鐵行業(yè)來說，它與汽車制造業(yè)的關(guān)聯(lián)就是前向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。后向關(guān)聯(lián)關(guān)系：就是通過自身的需求與其他產(chǎn)業(yè)部門發(fā)生的關(guān)聯(lián)。當丙產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟活動過程中向乙提供了產(chǎn)出，則對于乙產(chǎn)業(yè)來說，它與丙產(chǎn)業(yè)的關(guān)系便是后向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。對鋼鐵行業(yè)來說，它與煤炭采掘業(yè)的關(guān)聯(lián)就是后向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。當某一產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)活動發(fā)生變動時，就通過前向、后向、環(huán)向等關(guān)聯(lián)方式影響其它部門，這就是產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)效應。利用投入產(chǎn)出表可以對產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)效應進行定量的測度，這將在下面的研究中詳細論述。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式表：根據(jù)直接關(guān)聯(lián)效應大小進行得國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類前向關(guān)聯(lián)效應大小后向關(guān)聯(lián)效應大中間投入型制造業(yè)最終需求型制造業(yè)小中間投入型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!一、國內(nèi)外大類界定聯(lián)合國在1948年制定并頒布了國際標準產(chǎn)業(yè)分類法（ISIC），后經(jīng)1958年、1968年、1989年三次修訂逐步完善。他將全部經(jīng)濟活動分成若干大項，每個大項下分成若干中項，中項下分若干小項，小項下再分若干細項。目前世界上很多國家參照聯(lián)合國的標準產(chǎn)業(yè)分類體系制定了相應的產(chǎn)業(yè)分類方法。如《澳大利亞、新西蘭標準產(chǎn)業(yè)分類》，《日本標準產(chǎn)業(yè)分類》，美國、加拿大、墨西哥的《北美產(chǎn)業(yè)分類體系》等（劉水杏，2006）。我國自1985年依據(jù)三次產(chǎn)業(yè)分類法編制了次標準產(chǎn)業(yè)分類后，前后經(jīng)過了4次修訂，目前實施的標準產(chǎn)業(yè)分類標準以4個層次將我國國民經(jīng)濟活動中的產(chǎn)業(yè)進行了劃分（即劃分為20個門類，95個行業(yè)大類，396個行業(yè)中類和913個行業(yè)小類）（干春暉，2006）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!二、房地產(chǎn)業(yè)的界定聯(lián)合國《國際標準產(chǎn)業(yè)分類（ISIC3.1）》將全部經(jīng)濟活動分為17大類，房地產(chǎn)活動和租賃、商業(yè)活動一起作為第11大類，屬于第三產(chǎn)業(yè)。在ISIC3.1中,房地產(chǎn)業(yè)被分為擁有或出租物業(yè)的房地產(chǎn)活動和以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)活動兩組。擁有或出租物業(yè)的房地產(chǎn)活動包括：買賣、租賃和經(jīng)營自有或租賃房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)（不包括其中涉及的建筑活動，這些活動屬于建筑業(yè)）或房地產(chǎn)細分等等；也包括土地開發(fā)（不包括拆遷和土地平整活動，這些活動屬于建筑業(yè)）和出售，酒店式公寓和活動住宅場地的經(jīng)營。以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)活動包括：房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的活動，以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)買賣和租賃中介，以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)管理，房地產(chǎn)估價服務，房地產(chǎn)托管代理。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!3、香港在香港的經(jīng)濟核算中，房地產(chǎn)業(yè)包括地產(chǎn)業(yè)和樓宇業(yè)權(quán)兩部分。地產(chǎn)業(yè)從事地產(chǎn)發(fā)展、租賃、經(jīng)紀和管理服務，包括為建筑工程提供資金及安排建筑商、建筑師、設(shè)計師等，興建住宅和非住宅樓宇（但不包含可能涉及的建筑活動），以及提供管理、出租、經(jīng)紀工作所收取的傭金和費用；樓宇業(yè)權(quán)包括私人業(yè)主出租物業(yè)得到的租金收入，以及住戶、政府和私人非盈利機構(gòu)自有房屋的虛擬房租。由上述三類房地產(chǎn)業(yè)的界定可以看出：（a）房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有廣義的“服務業(yè)”性質(zhì)，與建筑業(yè)有明確的界限，房地產(chǎn)開發(fā)中涉及到的建筑活動劃歸建筑業(yè)的范圍；（b）房地產(chǎn)業(yè)的活動包括兩類：擁有或出租物業(yè)的房地產(chǎn)活動和以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)活動；（c）房地產(chǎn)業(yè)提供的服務包括兩類，一類是人提供的服務，是由人的勞動創(chuàng)造的產(chǎn)出，另一類是房屋提供的服務，主要是房地產(chǎn)自身創(chuàng)造的產(chǎn)出。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!4、國內(nèi)在我國的產(chǎn)業(yè)分類體系中，1994年頒布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》（GBT4754-94）中房地產(chǎn)業(yè)開始作為一個獨立的門類出現(xiàn)，被列為第10門類。2002年我國進一步完善了產(chǎn)業(yè)分類體系，房地產(chǎn)業(yè)的范圍界定不僅完成了與國際的接軌，而且符合我國當前的國情。為了使房地產(chǎn)業(yè)的概念界定與國際接軌，便于開展國內(nèi)外對比研究，同時也為了保持理論上的嚴謹性和進行投入產(chǎn)出分析的可操作性，在本課程以下的研究中采用《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2002）中對房地產(chǎn)業(yè)范圍的界定。故，本課程以下研究中的房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其所包含的經(jīng)濟活動主要在流通領(lǐng)域，不涉及物質(zhì)生產(chǎn)過程。基于此，房地產(chǎn)業(yè)包含以下四類活動。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!4、國內(nèi)（2）物業(yè)管理指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務的活動。包括：住宅小區(qū)、住宅樓、公寓、別墅、度假村等物業(yè)管理；綜合樓、辦公樓、寫字樓、商場、商廈、購物中心、酒店、康樂場所等物業(yè)管理；工廠廠房、倉庫等物業(yè)管理；車站、機場、港口、碼頭、醫(yī)院、學校等物業(yè)管理；房管部門（房管局、房管所）對直管公房的管理；單位對自有房屋的管理；其他物業(yè)管理。不包括：獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動，列入建筑業(yè)相關(guān)類別中；貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動，列入市場管理；社區(qū)服務，列入其他居民服務。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!4、國內(nèi)（4）其他房地產(chǎn)活動包括：房地產(chǎn)交易管理；房屋權(quán)屬登記管理；房屋拆遷管理；住房及房改積（基）金的管理；其他未列明的房地產(chǎn)活動。備注：房地產(chǎn)業(yè)與一般的服務業(yè)不同，它與物質(zhì)生產(chǎn)的過程密不可分，從廣義上說兼具第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的特性。而且在我國當前，房地產(chǎn)業(yè)仍處在繁榮的開發(fā)建設(shè)期，房地產(chǎn)活動以開發(fā)投資為主，房地產(chǎn)經(jīng)營與服務市場仍處于初級階段，不十分活躍，也不規(guī)范，若將物質(zhì)生產(chǎn)過程完全排斥在外，則無法正確的認識房地產(chǎn)業(yè)。因此，在本課程以下研究的某些部分，不可避免地涉及到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的相關(guān)活動（屬建筑業(yè)范疇）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!中國2002年投入產(chǎn)出表基本表式產(chǎn)出投入中間使用最終使用進口其他總產(chǎn)出農(nóng)業(yè)…公共管理和社會組織中間使用合計最終消費資本形成總額出口最終使用合計居民消費政府消費合計固定資本形成總額存貨增加合計農(nóng)村居民城鎮(zhèn)居民小計中間投入農(nóng)業(yè)第I象限第II象限…………公共管理和社會組織中間投入合計增加值勞動者報酬第III象限生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊營業(yè)盈余增加值合計

總投入

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!分析一般結(jié)構(gòu)勞動者報酬中間投入生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊營業(yè)盈余最初投入總投入總產(chǎn)出中間使用最終使用農(nóng)村居民消費城鎮(zhèn)居民消費固定資本形成總額總量平衡圖：投入產(chǎn)出基本平衡關(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!以矩陣表示：以矩陣符號表示：AX+Y=XY=X-AXY=（I-A）X這里I為單位矩陣。令（I-A）-1為列昂列夫逆矩陣，以此左乘上式兩邊得到：X=（I-A）-1Y房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!1、直接消耗系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)320.0774578728.82%28.82%2建筑業(yè)260.0404812615.06%43.89%3租賃和商務服務業(yè)340.0369416313.75%57.64%4住宿和餐飲業(yè)310.014383725.35%62.99%5非金屬礦物制品業(yè)130.011856274.41%67.40%6房地產(chǎn)業(yè)330.009551323.55%70.96%7交通運輸及倉儲業(yè)270.009278653.45%74.41%8交通運輸設(shè)備制造業(yè)170.008479213.16%77.56%9電氣、機械及器材制造業(yè)180.008401263.13%80.69%10通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.007165482.67%83.36%平均值0.00639809房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!2、完全消耗系數(shù)在經(jīng)濟活動中，一種產(chǎn)品對另一種產(chǎn)品的消耗，不僅有直接的消耗，而且還有間接的消耗，即一種產(chǎn)品通過媒介產(chǎn)品對另一種產(chǎn)品的消耗（范金等，2004）。在投入產(chǎn)出理論中，將某一產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的直接消耗和全部間接消耗之和稱為完全消耗。完全消耗系數(shù)，通常計為bij，是指第j產(chǎn)品部門每提供一個單位最終使用時，對第i產(chǎn)品部門貨物或服務的直接消耗和間接消耗之和。利用直接消耗系數(shù)矩陣A計算完全消耗系數(shù)矩陣B的公式為：(工具：MATLAB，求逆inv（）；excel較費力)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!2、完全消耗系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)共有41個，僅公共管理與社會組織與房地產(chǎn)業(yè)無后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系。其中主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有17個，它們依次是：金融保險業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，建筑業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，化學工業(yè)，交通運輸及倉儲業(yè)，通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)，交通運輸設(shè)備制造業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，電氣、機械及器材制造業(yè)，電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)，農(nóng)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，石油加工，煉焦及核燃料加工業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1萬元的最終產(chǎn)品或服務，對這些產(chǎn)業(yè)的完全消耗分別是957元、465元、445元、389元、348元、318元、279元、264元、260元、230元、227元、219元、215元、213元、168元、158元、157元，這些投入分別占房地產(chǎn)業(yè)完全消耗總量的比重是14.55%、7.06%、6.77%、5.91%、5.29%、4.83%、4.24%、4.02%、3.95%、3.49%、3.44%、3.33%、3.27%、3.24%、2.56%、2.40%、2.39%，比重累計達80.74%，占了房地產(chǎn)業(yè)完全消耗的絕大部分。其中，金融保險業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、建筑業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、化學工業(yè)這5個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，5個產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)比重均在5%以上，比重之和達39.58%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!3、列昂惕夫逆矩陣

在完全消耗系數(shù)矩陣中矩陣成為列昂惕夫逆矩陣，記為其元素（i，j=1，2，…，n）稱為列昂惕夫逆系數(shù)，它表明第j部門增加一個單位最終使用時，對第i個產(chǎn)品部門的完全消耗量。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!4、直接分配系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)比重比重累計1公共管理和社會組織420.1002037935.49%35.49%2批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.0450315115.95%51.45%3金融保險業(yè)320.0418186414.81%66.26%4其他社會服務業(yè)380.016651175.90%72.16%5房地產(chǎn)業(yè)330.009551323.38%75.54%6信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)290.007123502.52%78.06%7租賃和商務服務業(yè)340.007028562.49%80.55%8住宿和餐飲業(yè)310.006874972.44%82.99%平均0.00672158房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!5、完全分配系數(shù)同完全消耗一樣，某一部門貨物或服務的分配，既有直接分配，也有通過媒介部門的間接分配。完全分配系數(shù)(用Wij表示)是i部門單位總產(chǎn)出直接分配和全部間接分配（包括一次間接分配、二次間接分配……多次間接分配）給ｊ部門的數(shù)量。它反映了i部門對j部門直接和通過別的部門間接的全部貢獻程度。它等于i部門對j部門的直接分配系數(shù)和全部間接分配系數(shù)之和。利用直接分配系數(shù)矩陣H計算完全分配系數(shù)矩陣的公式表示為：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!5、完全分配系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)有41個，僅廢品廢料產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系，這與前向直接關(guān)聯(lián)分析的結(jié)果一致。其中主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有11個，它們分別是：公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)，建筑業(yè)，化學工業(yè)，其他社會服務業(yè)，通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)，交通運輸及倉儲業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)生1萬元的產(chǎn)品或服務，就需要向這些產(chǎn)業(yè)完全分配的產(chǎn)品或服務量分別是1088元、613元、483元、255元、227元、213元、154元、152元、149元、146元、130元，占房地產(chǎn)業(yè)完全分配總量的比重分別為20.69%、11.67%、9.20%、4.85%、4.32%、4.04%、2.93%、2.89%、2.83%、2.77%、2.48%，比重累計達68.67%，占了房地產(chǎn)業(yè)完全分配量的絕大部分。其中，公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)這3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，3個產(chǎn)業(yè)的完全分配系數(shù)比重均在9%以上，比重之和達41.56%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!1、2、4、5小結(jié)圖2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共42產(chǎn)業(yè)）32：金融保險業(yè)；33：房地產(chǎn)業(yè)；31：住宿和餐飲業(yè)；34：租賃和商業(yè)服務業(yè)應用OriginPro7.5軟件繪制Ⅱ中間投入型制造業(yè)Ⅰ中間投入型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)Ⅲ最終需求型制造業(yè)Ⅳ最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!6、環(huán)向關(guān)聯(lián)度從上述圖右上角產(chǎn)業(yè)來看，它們不僅與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強的后向關(guān)聯(lián)，而且與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強的前向關(guān)聯(lián)，可以稱之為主要環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。這里：消耗系數(shù)和分配系數(shù)相加可以反映環(huán)向關(guān)聯(lián)程度。房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共4個，分別是：金融保險業(yè)（32），租賃和商務服務業(yè)（34），住宿和餐飲業(yè)（31），房地產(chǎn)業(yè)（33）；房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共9個，分別是：金融保險業(yè)（32），批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)（30），建筑業(yè)（26），化學工業(yè)（12），交通運輸及倉儲業(yè)（27），通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)（19），通用、專用設(shè)備制造業(yè)（16），農(nóng)業(yè)（1），房地產(chǎn)業(yè)（33）。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!7、影響力和影響力系數(shù)影響力表示某一產(chǎn)業(yè)部門增加一個單位最終使用時，通過直接或間接關(guān)聯(lián)要求國民經(jīng)濟各部門提供的投入總量，在投入產(chǎn)出表中是完全消耗系數(shù)矩陣的列合計。影響力表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門拉動作用的絕對水平，因此也被稱為拉動力。影響力系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的影響力與國民經(jīng)濟各部門平均影響力之比，表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門拉動作用的相對水平。bij是第j部門對第i部門的完全消耗系數(shù)

為完全消耗系數(shù)矩陣的第j列之和，即第j部門對國民經(jīng)濟各部門的影響力為完全消耗系數(shù)矩陣的列和的平均值房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!8、感應度和感應度系數(shù)感應度表示某一產(chǎn)業(yè)部門增加一個單位初始投入時，通過直接或間接關(guān)聯(lián)對國民經(jīng)濟各部門提供的分配總量，在投入產(chǎn)出表中是完全分配系數(shù)矩陣的行合計。感應度表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門推動作用的絕對水平，因此也被稱為推動力。感應度系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的感應度與國民經(jīng)濟各部門平均感應度之比，表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門推動作用的相對水平。是第i部門對第j部門的完全分配系數(shù)為完全分配系數(shù)矩陣的第i行之和，即第i部門對國民經(jīng)濟各部門的感應度為完全分配系數(shù)矩陣的行和的平均值房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!9、參考：線性代數(shù)運算的MATLAB命令zeros生成0矩陣eig特征值、特征向量ones生成1矩陣diag對角矩陣eye生成單位矩陣trace方陣的跡linspace生成等距行向量rank矩陣的秩rand生成隨機矩陣rref行最簡形det方陣的行列式orth正交規(guī)范化inv方陣的逆null求基礎(chǔ)解系norm范數(shù)jordanJordan分解cond方陣的條件數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!9-2、行列式和逆

det(A)inv(A)9-3、矩陣乘法

A\B解AX=B,X=A\BB/A解XA=B,X=B/A9-4.特征值和特征向量

[V,D]=eig(A)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!2、美國2002年投入產(chǎn)出表來源于美國經(jīng)濟分析局網(wǎng)站（.）。它依據(jù)1997年的北美產(chǎn)業(yè)分類標準（NAICS）將國民經(jīng)濟生產(chǎn)活動劃分為65個部門。美國投入產(chǎn)出核算與中國不同，采用的是Make-Use表方式，本文主要采用2002年的完全需求系數(shù)表（CommoditybyCommodityTotalRequirementsSummaryTable，即列昂惕夫逆矩陣表），結(jié)合Make-Use表進行計算分析。具體來說：首先采用通用的列昂惕夫逆矩陣，計算出直接消耗系數(shù)A和完全消耗系數(shù)B，然后根據(jù)各部門社會總產(chǎn)品X計算美國各部門間的投入產(chǎn)出流量，在此基礎(chǔ)上從“make-use”表中提取各部門進口量，計算直接分配系數(shù)B和完全分配系數(shù)H。其他系數(shù)算法與中國的一致。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!二、比較分析1-1、中國房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較（1997/2002）1997年2002年變化位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)1金融保險業(yè)330.04607371金融保險業(yè)320.077457870.03138417↑2建筑業(yè)270.038946912建筑業(yè)260.040481260.00153435↑3非金屬礦物制品業(yè)130.03890245非金屬礦物制品業(yè)130.01185627-0.02704613↓5電氣機械及器材制造業(yè)180.008986929電氣機械及器材制造業(yè)180.00840126-0.00058566↓4社會服務業(yè)350.021125053租賃和商務服務業(yè)340.03694163↑9飲食業(yè)310.006723924住宿和餐飲業(yè)310.01438372↑6商業(yè)300.00865952↓7其他制造業(yè)220.00801097↓8造紙印刷及文教用品制造業(yè)100.0069247↓

6房地產(chǎn)業(yè)330.00955132↑

7交通運輸及倉儲業(yè)270.00927865↑

8交通運輸設(shè)備制造業(yè)170.00847921↑

10通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.00716548↑平均值0.00602334平均值0.00639809房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!2-1、中國房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗和完全消耗三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化（1997/2002）產(chǎn)業(yè)類型1997年2002年直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重產(chǎn)業(yè)0.13%2.77%0.06%2.56%第二產(chǎn)業(yè)58.44%68.47%38.76%56.15%第三產(chǎn)業(yè)41.43%28.76%61.18%41.29%合計100%100%100%100%房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!3-1、區(qū)域比較：2002年上海市房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)0.1496564446.51%46.51%2租賃和商務服務業(yè)0.0418735813.01%59.53%3房地產(chǎn)業(yè)0.0326928710.16%69.69%4信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)0.015376704.78%74.47%5建筑業(yè)0.009870163.07%77.54%6金屬制品業(yè)0.009859823.06%80.60%7造紙印刷及文教用品制造業(yè)0.007700882.39%82.99%

平均0.00766065房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!3-3、區(qū)域比較：2002年浙江省房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1建筑業(yè)0.1291049046.11%46.11%2金融保險業(yè)0.0797500428.48%74.60%3通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.009935213.55%78.15%4綜合技術(shù)服務業(yè)0.009024943.22%81.37%5金屬制品業(yè)0.008817433.15%84.52%6租賃業(yè)和商務服務業(yè)0.007915952.83%87.35%平均0.00666600房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!3-5、區(qū)域比較：2002年中國四省市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型劃分省市金融保險業(yè)建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)類型直接消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重上海0.1496564446.51%0.009870163.07%金融依賴型江蘇0.018579917.70%0.012711155.27%綜合依賴型浙江0.0797500428.48%0.1291049046.11%建筑依賴型河北0.014374493.35%0.2612087660.96%建筑依賴型房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!4-2、中美日比較：中美日房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較產(chǎn)業(yè)類型中國（2002）美國（2002）日本（2000）直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重產(chǎn)業(yè)0.43%2.83%2.28%2.16%0.07%0.59%第二產(chǎn)業(yè)11.88%35.56%4.89%15.27%15.40%31.63%第三產(chǎn)業(yè)87.69%61.61%92.83%82.57%84.53%67.77%合計100%100%100%100%100%100%房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!4-4、中美日比較：2000年日本101產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)環(huán)向關(guān)聯(lián)度位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接分配系數(shù)1金融保險業(yè)0.050086162金融保險業(yè)0.009249930.059336093其他商務服務業(yè)0.0185458111其他商務服務業(yè)0.003626560.022172375廣告、調(diào)查和信息服務0.005409473廣告、調(diào)查和信息服務0.007973850.013383324房地產(chǎn)0.006193194房地產(chǎn)0.006193120.012386318通訊0.00148855通訊0.0053520.00684056電力0.0025883813電力0.002332560.00492094房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!4-5、中美日比較：小結(jié)4.建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)重要的上游產(chǎn)業(yè)，在中美日三個國家均是如此。說明，房地產(chǎn)業(yè)由于其土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等活動自身的特征而與建筑業(yè)始終保持著密切的消耗聯(lián)系。由于其產(chǎn)業(yè)固有的與建筑活動緊密聯(lián)系的特征，不管在發(fā)達國家還是仍不發(fā)達的中國，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)都存在復雜密切的聯(lián)系。5.對于中國的房地產(chǎn)業(yè)，餐飲業(yè)既是主要后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)又是主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，而在美國和日本餐飲業(yè)僅是主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)對餐飲業(yè)存在著較大的消耗，而在美日均不存在這種現(xiàn)象，一定程度上說明了中國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題。6.美國行政和支持服務業(yè)既是房地產(chǎn)業(yè)的主要后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)又是主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，而在中國它僅為主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，在日本既非主要后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)又非主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。這可能與各國政府的作用有關(guān)，但從中可見中國需要加強政府服務或公共管理對房地產(chǎn)業(yè)的服務職能。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式就是指產(chǎn)業(yè)部門間發(fā)生聯(lián)系的依托或基礎(chǔ)，以及產(chǎn)業(yè)間相互依托的不同類型（范金等，2004）。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式依據(jù)不同的維系關(guān)系，可分為單向/雙向關(guān)聯(lián)、縱向/橫向關(guān)聯(lián)、前向/后向聯(lián)系、直接/間接關(guān)聯(lián)、替代/互補關(guān)聯(lián)、環(huán)向循環(huán)關(guān)聯(lián)等類別。在進行分析時，可以依據(jù)不同產(chǎn)業(yè)的特點選擇特定的類別。產(chǎn)業(yè)間最基本的關(guān)聯(lián)方式是前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式直接前向關(guān)聯(lián)系數(shù)：xi為i產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)出；xij為i產(chǎn)業(yè)對j產(chǎn)業(yè)提供的中間投入。直接后向關(guān)聯(lián)系數(shù)：xj為j產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)出；xij為j產(chǎn)業(yè)從i產(chǎn)業(yè)獲得的中間投入。

根據(jù)上式對1997年我國投入產(chǎn)出表124部門計算結(jié)果：1997年我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接前向關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.30，在124部門中位于105位；直接后向關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.24，在124部門中位于123位，屬于最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)的直接前向關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.06，在124部門中位于120位，直接后向關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.71，在124部門中位于48位，屬于最終需求型制造業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!第二部分標準產(chǎn)業(yè)分類法標準產(chǎn)業(yè)分類法是在三次產(chǎn)業(yè)劃分理論基礎(chǔ)上建立起來的。全面的、精確的產(chǎn)業(yè)活動統(tǒng)計對一國產(chǎn)業(yè)問題乃至整個國民經(jīng)濟問題的研究是必不可少的，而各國政府在制定經(jīng)濟政策和對國民經(jīng)濟進行宏觀管理時，也需要對產(chǎn)業(yè)進行分類。滿足上述目的的產(chǎn)業(yè)分類，一般的應具有權(quán)威性、涵蓋性和實用性等三個方面的要求。三次產(chǎn)業(yè)分類法由于過于籠統(tǒng)和抽象而不能滿足要求，而標準產(chǎn)業(yè)分類法卻是可滿足這三個方面的一種分類方法。標準產(chǎn)業(yè)分類法一般由政府的權(quán)威機構(gòu)進行編制并頒布（如在我國，就是由國家統(tǒng)計局進行編制并由國家標準局以“國家標準”的形式頒布），正式的官方統(tǒng)計，均按此標準執(zhí)行，從而保證了標準產(chǎn)業(yè)分類法的權(quán)威性（干春暉，2006）。主要的經(jīng)濟國家的標準產(chǎn)業(yè)分類法，一般都以三次產(chǎn)業(yè)分類方法為其理論依據(jù)，基本囊括了目前的經(jīng)濟活動，具有較完整的涵蓋性和實用性。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!投入產(chǎn)出表分類：美國2002年分為65個部門（房地產(chǎn)業(yè)代碼531）；日本2000年分為31個大類（房地產(chǎn)業(yè)代碼22），103個中類（房地產(chǎn)代碼分別為075、076和077）；中國1997年分為40個大類（房地產(chǎn)業(yè)代碼34），124個中類（房地產(chǎn)業(yè)代碼108）；中國2002年分為42個大類（房地產(chǎn)業(yè)代碼33），122個中類（房地產(chǎn)業(yè)代碼72107）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!2、北美美國、加拿大和墨西哥從1997年開始采用的《北美產(chǎn)業(yè)分類標準（NAICS）》將全部經(jīng)濟活動分為9大類，房地產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)、金融與保險業(yè)等一起作為第5大類，也屬于第三產(chǎn)業(yè)。NAICS從活動主體的角度把房地產(chǎn)業(yè)所包含的經(jīng)濟活動分為三組，組是房地產(chǎn)出租人（將自有住房也看作是房屋所有者租賃自己的住房），包括住宅建筑的出租人、非住宅建筑的出租人（除小型倉庫外）、小型倉庫和自有儲存單元的出租人和其他類型物業(yè)的出租人。第二組是房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀機構(gòu)。第三組是與房地產(chǎn)相關(guān)的其他活動，包括房地產(chǎn)物業(yè)管理者、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和其他與房地產(chǎn)相關(guān)的活動。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!4、國內(nèi)雖然我國現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)分類體系中對房地產(chǎn)業(yè)的概念有明確的界定，但理論界和實務界一直以來在房地產(chǎn)業(yè)范圍界定上存在著一些爭論和誤區(qū)，眾多研究和實際工作中對房地產(chǎn)業(yè)的理解也呈現(xiàn)不一致的局面。這主要表現(xiàn)在以下兩個方面：（1）建筑業(yè)是否包含在房地產(chǎn)業(yè)之內(nèi)，這是爭論的焦點與核心。一種觀點認為房地產(chǎn)業(yè)應該包括建筑業(yè)，因為房地產(chǎn)的開發(fā)必須有建筑業(yè)的參與；另一種觀點認為，房地產(chǎn)業(yè)不應包括建筑業(yè)，因為建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。（2）在表征房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況時，所采用的部分指標（如增加值）是第三產(chǎn)業(yè)范疇之內(nèi)的核算，而部分指標（如房地產(chǎn)開發(fā)投資）則包含建筑業(yè)的內(nèi)容。這主要是因為當前我國房地產(chǎn)活動以開發(fā)投資為主，房地產(chǎn)經(jīng)營與服務市場仍處于初級階段，不十分活躍，也不規(guī)范，若將房地產(chǎn)開發(fā)投資排斥在外而只統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)營與服務，與我國涉及面廣和規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)局面以及由此帶來的經(jīng)濟增長量并不相符（葉劍平、謝經(jīng)榮，2005）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!4、國內(nèi)（1）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的活動。包括：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買賣和租賃活動；住宅、公寓的開發(fā)、銷售、出租等活動；辦公樓的開發(fā)、銷售、出租等活動；商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)、銷售、出租等活動；其他建筑物的開發(fā)、銷售、出租等活動。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動，列入建筑業(yè)的相關(guān)行業(yè)類別中；房地產(chǎn)商自營的獨立核算（或單獨核算）的施工單位，列入建筑業(yè)的相關(guān)行業(yè)類別中；家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務，列入其他住宿服務。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!4、國內(nèi)（3）房地產(chǎn)中介服務指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。包括：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)活動；房屋買賣代理活動；房屋租賃代理活動；房地產(chǎn)咨詢活動；房屋置業(yè)擔保；其他房地產(chǎn)中介代理。不包括：房產(chǎn)測繪，列入測繪服務。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!第三部分投入產(chǎn)出分析法投入產(chǎn)出表，也稱部門聯(lián)系平衡表，它以矩陣形式描述國民經(jīng)濟各部門在一定時期（通常為一年）生產(chǎn)活動的投入來源和產(chǎn)出使用方向，揭示國民經(jīng)濟各部門之間相互依存、相互制約的關(guān)系，是國民經(jīng)濟核算體系的重要組成部分。以中國2002年投入產(chǎn)出表為例，對投入產(chǎn)出模型進行簡要介紹。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!第三部分投入產(chǎn)出分析法投入產(chǎn)出表三大部分相互連接，從總量和結(jié)構(gòu)上全面、系統(tǒng)的反映國民經(jīng)濟各部門從生產(chǎn)到最終使用這一完整的實物運動過程中的相互聯(lián)系。投入產(chǎn)出表有以下幾個基本平衡關(guān)系。（1）行平衡關(guān)系中間使用+最終使用-進口+其他=總產(chǎn)出（2）列平衡關(guān)系中間投入+增加值=總投入（3）總量平衡關(guān)系總投入=總產(chǎn)出每個部門的總投入=該部門的總產(chǎn)出中間投入合計=中間使用合計房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!美國經(jīng)濟學家W．列昂列夫在研究美國經(jīng)濟問題時，創(chuàng)造了投入-產(chǎn)出模型，用以探討美國部門經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。定義X為總產(chǎn)品向量，表示各經(jīng)濟部門的產(chǎn)品總量（可以是實物型的或價值型的）：X=（x1，x2，…，xk）TY為最終產(chǎn)品向量，表示各經(jīng)濟部門產(chǎn)品中用于消費、投資、出口的數(shù)量：Y=（y1，y2，…，yk）Taij為直接消耗，表示j部門總產(chǎn)出中所需的i部門的投入量：aij=xij/xj式中：xij為第i生產(chǎn)部門向第j部門的投入量。因此，有：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!1、直接消耗系數(shù)直接消耗系數(shù)，也稱投入系數(shù)，記為（i，j=1，2，…，n），它是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中第j產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的單位總產(chǎn)出直接消耗的第i產(chǎn)品部門貨物或服務的價值量。將各產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的直接消耗系數(shù)用表的形式表現(xiàn)就是直接消耗系數(shù)表或直接消耗系數(shù)矩陣，通常用字母A表示。直接消耗系數(shù)的計算方法為：用第j產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的總投入去除該產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門生產(chǎn)經(jīng)營中直接消耗的第i產(chǎn)品部門的貨物或服務的價值量，用公式表示為：（i，j=1，2，…，n）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!1、直接消耗系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有后向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)共有39個，其他3個產(chǎn)業(yè)（金屬礦采選業(yè)、廢品廢料、公共管理和社會組織）與房地產(chǎn)業(yè)無后向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。在39個房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，主要后向直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有10個，它們依次是：金融保險業(yè)，建筑業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，交通運輸及倉儲業(yè)，交通運輸設(shè)備制造業(yè)，電氣、機械及器材制造業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)。它們占房地產(chǎn)業(yè)中間投入的比重均大于2.5%。在這些產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1萬元產(chǎn)品或服務，需要直接消耗金融保險業(yè)775元，建筑業(yè)405元，租賃和商務服務業(yè)369元，住宿和餐飲業(yè)144元，非金屬礦物制品業(yè)119元，房地產(chǎn)業(yè)96元，交通運輸及倉儲業(yè)93元，交通運輸設(shè)備制造業(yè)85元，電氣、機械及器材制造業(yè)84元，通用、專用設(shè)備制造業(yè)72元，分別占房地產(chǎn)業(yè)中間投入的28.82%、15.06%、13.75%、5.35%、4.41%、3.55%、3.45%、3.16%、3.13%、2.67%。這10個產(chǎn)業(yè)的投入占房地產(chǎn)業(yè)直接消耗總量的比重已達83.36%，占了房地產(chǎn)業(yè)中間投入的絕大部分。其中金融保險業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務服務業(yè)3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)最為密切，三個產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)比重均在10%以上，三者比重之和達57.64%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!2、完全消耗系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼完全消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)320.0957101914.55%14.55%2租賃和商務服務業(yè)340.046473467.06%21.61%3建筑業(yè)260.044542396.77%28.38%4金屬冶煉及壓延加工業(yè)140.038915225.91%34.29%5化學工業(yè)120.034802215.29%39.58%6交通運輸及倉儲業(yè)270.031781174.83%44.41%7通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)190.027873234.24%48.65%8批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.026447414.02%52.66%9通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.025968933.95%56.61%10交通運輸設(shè)備制造業(yè)170.022990793.49%60.10%11住宿和餐飲業(yè)310.022662433.44%63.55%12非金屬礦物制品業(yè)130.021941353.33%66.88%13電氣、機械及器材制造業(yè)180.021490993.27%70.15%14電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)230.021304533.24%73.39%15農(nóng)業(yè)10.016846562.56%75.95%16房地產(chǎn)業(yè)330.015787492.40%78.35%17石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)110.015747372.39%80.74%平均值0.01566731房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!1、2小結(jié)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)部門發(fā)生后向關(guān)聯(lián)關(guān)系，包括直接關(guān)聯(lián)和完全關(guān)聯(lián)。盡管房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，但并不是每一個產(chǎn)業(yè)都同等重要，只有一少部分產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的消耗結(jié)構(gòu)中占據(jù)著主要地位，房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)密切，消耗依賴性強。從直接消耗系數(shù)來看，在房地產(chǎn)業(yè)的中間投入中，呈現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)投入占主要地位（61.18%），第二產(chǎn)業(yè)投入占次要地位（38.78%），產(chǎn)業(yè)投入極少（0.06%）的特點。這說明房地產(chǎn)業(yè)的中間投入主要為第三產(chǎn)業(yè)部門的產(chǎn)品和服務。這是由房地產(chǎn)業(yè)屬于具有流通服務性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)的特性決定。但從完全消耗系數(shù)來看，第三產(chǎn)業(yè)投入占主要地位變?yōu)榇我匚唬?1.29%），第二產(chǎn)業(yè)投入占次要地位變?yōu)橹饕匚唬?6.15%）。這與中國當前正處在工業(yè)化的進程密切相關(guān)，同時說明，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對建筑、水電、化工制品、金屬制品等物質(zhì)型產(chǎn)品的投入需求仍較大，處在相對粗放的擴張階段。表：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗和完全消耗的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重產(chǎn)業(yè)0.06%2.56%第二產(chǎn)業(yè)38.76%56.15%第三產(chǎn)業(yè)61.18%41.29%合計100%100%房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!4、直接分配系數(shù)直接分配系數(shù)是指國民經(jīng)濟各部門提供的貨物和服務（包括進口）在各種用途（指中間使用和各種最終使用）之間的分配使用比例。用公式表示為：（i=1，2，…，n；j=1，2，…，n，n+1，…，n+q）當j=1，2，…，n時，xij為第i部門提供給第j部門中間使用的貨物或服務的價值量；j=n+1，…，n+q時，xij為第i部門提供給第j部門最終使用的貨物或服務的價值量；q為最終使用的項目數(shù)。M為進口，Xi+Mi為i部門貨物或服務的總供給量（國內(nèi)生產(chǎn)+進口）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!4、直接分配系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，僅廢品廢料產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系，其他41個產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。其中，主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有8個，它們依次是：公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)，其他社會服務業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，住宿和餐飲業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)分配到這8個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務占房地產(chǎn)業(yè)中間使用總量的比重均大于2%。房地產(chǎn)業(yè)每1萬元總產(chǎn)值中，被它們作為中間投入分別使用1002元、450元、418元、167元、96元、71元、70元、69元，占房地產(chǎn)業(yè)中間使用總量的比重分別為35.49%、15.95%、14.81%、5.90%、3.38%、2.52%、2.49%、2.44%，比重累計達82.99%，占了房地產(chǎn)業(yè)中間使用的絕大部分。其中，公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)這3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，3個產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)比重均在14%以上，比重之和達66.26%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!5、完全分配系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼完全分配系數(shù)比重比重累計1公共管理和社會組織420.1087693720.69%20.69%2批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.0613235611.67%32.36%3金融保險業(yè)320.048343539.20%41.56%4建筑業(yè)260.025497644.85%46.41%5化學工業(yè)120.022680994.32%50.73%6其他社會服務業(yè)380.021250054.04%54.77%7通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)190.015400882.93%57.70%8房地產(chǎn)業(yè)330.015170252.89%60.58%9農(nóng)業(yè)10.014872972.83%63.41%10交通運輸及倉儲業(yè)270.014564262.77%66.19%11通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.013044402.48%68.67%平均0.01251442房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!4、5小結(jié)國民經(jīng)濟的絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)都可以說是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)存在前向關(guān)聯(lián)關(guān)系；42個產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)均有41個。房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中也呈現(xiàn)出少數(shù)幾個產(chǎn)業(yè)占主導地位的特點，房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)系密切，所提供的產(chǎn)品或服務主要被這些產(chǎn)業(yè)所消耗。房地產(chǎn)業(yè)的主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，無論是直接關(guān)聯(lián)，還是完全關(guān)聯(lián)，多數(shù)屬第三產(chǎn)業(yè)。也就是說，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務，主要被分配到第三產(chǎn)業(yè)部門作為中間投入。這在房地產(chǎn)業(yè)的直接分配結(jié)構(gòu)中表現(xiàn)得尤為明顯。表：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重產(chǎn)業(yè)0.43%2.83%第二產(chǎn)業(yè)11.88%35.56%第三產(chǎn)業(yè)87.69%61.61%合計100%100%房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!1、2、4、5小結(jié)（續(xù)1）30：批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)；32：金融保險業(yè)圖：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共42產(chǎn)業(yè)）應用OriginPro7.5軟件繪制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!6、環(huán)向關(guān)聯(lián)度表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)環(huán)向關(guān)聯(lián)度位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接分配系數(shù)1金融保險業(yè)0.077457873金融保險業(yè)0.041818640.119276513租賃和商務服務業(yè)0.036941637租賃和商務服務業(yè)0.007028560.043970194住宿和餐飲業(yè)0.014383728住宿和餐飲業(yè)0.006874970.021258696房地產(chǎn)業(yè)0.009551325房地產(chǎn)業(yè)0.009551320.01910264表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)環(huán)向關(guān)聯(lián)度位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱完全消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱完全分配系數(shù)1金融保險業(yè)0.095710193金融保險業(yè)0.048343530.144053728批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)0.026447412批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)0.061323560.087770973建筑業(yè)0.044542394建筑業(yè)0.025497640.070040035化學工業(yè)0.034802215化學工業(yè)0.022680990.0574832010交通運輸及倉儲業(yè)0.0317811710交通運輸及倉儲業(yè)0.014564260.046345437通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.027873237通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.015400880.043274119通用、專用設(shè)備制造業(yè)0.0259689311通用、專用設(shè)備制造業(yè)0.013044400.0390133315農(nóng)業(yè)0.016846569農(nóng)業(yè)0.014872970.0317195316房地產(chǎn)業(yè)0.015787498房地產(chǎn)業(yè)0.015170250.03095774房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!7、影響力和影響力系數(shù)當Fj>1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度超過社會平均影響水平（即各部門所產(chǎn)生波及影響的平均值）；當Fj=1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度等與社會平均影響水平；當Fj<1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度地與社會平均影響水平。影響力或影響力系數(shù)越大，表示第j部門對國民經(jīng)濟的拉動作用越大。根據(jù)1997年124部門投入產(chǎn)出表計算結(jié)果，房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為0.61，排122位，位于后列；同期建筑業(yè)影響力系數(shù)為1.13，排33位。2002年，42部門投入產(chǎn)出表中房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)0.4317排第41位；同期建筑業(yè)影響力系數(shù)1.3331，排第8位。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!8、感應度和感應度系數(shù)當Ei>1時，表示第i部門的感應度高于社會平均感應度水平（即各部門感應度的平均值）；當Ei=1時，表示第i部門的感應度等與社會平均感應度水平；當Ei<1時，表示第i部門的感應度低于社會平均感應度水平。感應度或感應度系數(shù)越大，表示第i部門對國民經(jīng)濟的推動作用越大。根據(jù)1997年124部門投入產(chǎn)出表計算結(jié)果，房地產(chǎn)業(yè)的感應度系數(shù)為0.73，排63位，位于中游水平；同期建筑業(yè)感應度系數(shù)為0.99，排38位。2002年42部門投入產(chǎn)出表計算顯示：房地產(chǎn)感應度系數(shù)0.3975，排第35位；同期建筑業(yè)感應度系數(shù)0.0896，排第41位。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!9-1生成特殊矩陣zeros(m,n)m行n列0矩陣；ones(m,n)m行n列1矩陣；rand(m,n)m行n列[0，1]上均勻分布隨機矩陣；eye(n)n階單位矩陣；diag(A)A的對角線構(gòu)成的向量（A為矩陣）；diag(X)X的元素構(gòu)成的對角矩陣（X為向量）；linspace(x1,x2,n)x1與x2間的n維等距向量，即將[x1,x2]n-1等分。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!第四部分比較分析結(jié)果一、數(shù)據(jù)來源：1、中國1997年的投入產(chǎn)出表、中國2002年的投入產(chǎn)出表、美國2002年的投入產(chǎn)出表、日本2000年的投入產(chǎn)出表以及中國上海、江蘇、浙江、河北、甘肅、新疆6省市2002年的投入產(chǎn)出表。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!3、日本2000年投入產(chǎn)出表來源于日本統(tǒng)計局網(wǎng)站（.stat.go.jp），它將產(chǎn)業(yè)劃分為31個部門和103個部門（具體見附表3）。日本投入產(chǎn)出表的結(jié)構(gòu)和中國基本相同，各模型系數(shù)的計算方法也相同。但日本103部門的投入產(chǎn)出表中，房地產(chǎn)業(yè)被分成了3個部門，因此，為了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)情況，需將3個房地產(chǎn)業(yè)部門的流量進行合并，然后進行模型系數(shù)的計算。這樣，103部門的投入產(chǎn)出表就變成了101部門的投入產(chǎn)出表。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!1-2、中國房地產(chǎn)業(yè)主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較（1997/2002）1997年2002年變化位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)1商業(yè)300.077963112批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.04503151-0.03293160↓2金融保險業(yè)330.073201673金融保險業(yè)320.04181864-0.03138303↓3社會服務業(yè)350.035445394其他社會服務業(yè)380.01665117

7租賃和商務服務業(yè)340.00702856

4行政機關(guān)及其他行業(yè)400.027413671公共管理和社會組織420.100203790.07279012↑5化學工業(yè)120.00792254

↓

5房地產(chǎn)業(yè)330.00955132↑

6信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)290.00712350↑

8住宿和餐飲業(yè)310.00687497↑

平均值0.00756305平均值0.00672158

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析作業(yè)安排共71頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!2-2、中國房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化（1997/2002）產(chǎn)業(yè)類型1997年2002年直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重產(chǎn)業(yè)1.05%3.78%0.43%2.83%第二產(chǎn)業(yè)18.87%47.81%11