開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)管理規(guī)定?第一條?為了加強(qiáng)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)管?理，促進(jìn)房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營的健康發(fā)?展，保障房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的合法權(quán)?益，制定本?規(guī)定。第?二條本規(guī)?定所稱房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?是指在城市?及村鎮(zhèn)從事?土地開發(fā)、?房屋及基礎(chǔ)?設(shè)施和配套?設(shè)施開發(fā)經(jīng)?營業(yè)務(wù)，具?有企業(yè)法人?資格的經(jīng)濟(jì)?實體。第?三條房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?分為專營企?業(yè)和兼營企?業(yè)。專營?企業(yè)是指以?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營為主的?企業(yè);兼營?企業(yè)是指以?其他經(jīng)營項?目為主，兼?營房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?的企業(yè)。?第四條房?地產(chǎn)開發(fā)專?營企業(yè)應(yīng)當(dāng)?按照本規(guī)定?申請資質(zhì)等?級;兼營企?業(yè)不定資質(zhì)?等級。第?五條建設(shè)?部歸口管理?全國房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)的?資質(zhì)管理工?作;省、自?治區(qū)、直轄?市建設(shè)行政?主管部門歸?口管理本行?政區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)管?理工作。?第六條房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)具備?下列條件：?(一)有?明確的章程?和固定的辦?公地點;?(二)有獨?立健全的組?織管理機(jī)構(gòu)?，有上級主?管部門或董?事會任命的?專職經(jīng)理，?并配備有同?企業(yè)等級相?適應(yīng)的專職?技術(shù)、經(jīng)濟(jì)?等管理人員?;(三)?有不少于等?級規(guī)定的企?業(yè)自有流動?資金;(?四)有符合?國家規(guī)定的?財務(wù)管理制?度。第七?條房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)按?資質(zhì)條件劃?分為一、二?、三、四、?五五個等級?。各級企業(yè)?的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?如下：(?一)資質(zhì)一?級企業(yè)：?1、自有流?動資金__?_萬元以上?，注冊資金?不低于__?_萬元;?2、有職稱?的建筑、土?木工程、財?務(wù)管理、建?筑或房地產(chǎn)?經(jīng)濟(jì)類的專?業(yè)管理人員?不得少于_?__人，其?中具有中級?以上職稱的?管理人員不?得少于__?_人;3?、設(shè)有高級?工程師職稱?的總工程師?、高級會計?師職稱的總?會計師、經(jīng)?濟(jì)師以上(?含經(jīng)濟(jì)師)?職稱的總經(jīng)?濟(jì)師。工程?技術(shù)、經(jīng)濟(jì)?、統(tǒng)計、財?務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)?責(zé)人具有相?應(yīng)專業(yè)中級?以上職稱;?4、具有?五年以上從?事房地產(chǎn)開?發(fā)的經(jīng)歷;?5、近三?年累計竣工?___萬平?方米以上的?房屋建筑面?積，或與此?相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資?。連續(xù)__?_年建筑工?程質(zhì)量合格?率達(dá)___?%，優(yōu)良率?達(dá)___%?以上。(?二)資質(zhì)二?級企業(yè)：?1、自有流?動資金__?_萬元以上?，注冊資金?不低于__?_萬元;?2、有職稱?的建筑、土?木工程、財?務(wù)管理、建?筑或房地產(chǎn)?經(jīng)濟(jì)類的專?業(yè)管理人員?不得少于_?__人，其?中具有中級?以上職稱的?管理人員不?得少于__?_人;3?、工程技術(shù)?、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)?計、財務(wù)等?業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人?具有相應(yīng)專?業(yè)中級以上?職稱;4?、具有三年?以上從事房?地產(chǎn)開發(fā)的?經(jīng)歷;5?、近三年累?計竣工__?_萬平方米?以上的房屋?建筑面積，?或與此相當(dāng)?房地產(chǎn)開發(fā)?投資。連續(xù)?___年建?筑工程質(zhì)量?合格率達(dá)_?__%，優(yōu)?良率達(dá)__?_%以上。?(三)資?質(zhì)三級企業(yè)?：1、自?有流動資金?___萬元?以上，注冊?資金不低于?___萬元?;2、有?職稱的建筑?、土木工程?、財務(wù)管理?、建筑或房?地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類?的專業(yè)管理?人員不得少?于___人?，其中具有?中級以上職?稱的管理人?員不得少于?___人;?3、工程?技術(shù)、財務(wù)?負(fù)責(zé)人具有?相應(yīng)專業(yè)中?級以上職稱?，其他業(yè)務(wù)?負(fù)責(zé)人具有?相應(yīng)專業(yè)助?理以上職稱?，配有初級?以上職稱的?專業(yè)統(tǒng)計人?員;4、?具有二年以?上從事房地?產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)?歷;5、?累計竣工_?__萬平方?米以上房屋?建筑面積，?或累計完成?與之相當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開發(fā)?投資。建筑?工程質(zhì)量合?格率達(dá)__?_%。(?四)資質(zhì)四?級企業(yè)：?1、自有流?動資金__?_萬元以上?，注冊資金?不低于__?_萬元;?2、有職稱?的建筑、土?木工程、財?務(wù)管理、建?筑或房地產(chǎn)?經(jīng)濟(jì)類的專?業(yè)管理人員?不得少于_?__人;?3、工程技?術(shù)負(fù)責(zé)人具?有相應(yīng)專業(yè)?中級以上職?稱，財務(wù)負(fù)?責(zé)人具有相?應(yīng)專業(yè)初級?以上職稱，?配有專業(yè)統(tǒng)?計人員。?(五)資質(zhì)?五級企業(yè)：?自有流動?資金不低于?___萬元?，具體標(biāo)準(zhǔn)?由省、自治?區(qū)、直轄市?建設(shè)行政主?管部門制定?。第八條?臨時聘用?或兼職聘用?的技術(shù)人員?不得計入公?司技術(shù)人員?總數(shù)。第?九條申請?資質(zhì)等級的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)提?交下列證明?文件：(?一)企業(yè)資?質(zhì)等級申報?表;(二?)企業(yè)資信?證明;(?三)企業(yè)法?人代表和經(jīng)?濟(jì)、技術(shù)、?財務(wù)負(fù)責(zé)人?的職稱證件?;(四)?企業(yè)統(tǒng)計年?報資料;?(五)其他?有關(guān)文件、?證明。第?十條房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)等級實?行分級審批?。一級房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?由省、自治?區(qū)、直轄市?建設(shè)行政主?管部門初審?，報建設(shè)部?審批;二級?以下企業(yè)由?省、自治區(qū)?、直轄市建?設(shè)行政主管?部門審批。?經(jīng)資質(zhì)審?查合格的企?業(yè)，由資質(zhì)?審批部門發(fā)?給《資質(zhì)證?書》。第?十一條《?資質(zhì)證書》?格式由建設(shè)?部統(tǒng)一制定?;《資質(zhì)證?書》分為正?本和副本，?正本和副本?具有同樣法?律效力。資?質(zhì)審批部門?可以根據(jù)需?要核發(fā)《資?質(zhì)證書》副?本若干份。?第十二條?新開辦的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)，凡資?金、人員達(dá)?到一、二、?三級標(biāo)準(zhǔn)，?而開發(fā)經(jīng)歷?和經(jīng)營實績?達(dá)不到相應(yīng)?標(biāo)準(zhǔn)的，按?降低一級的?資質(zhì)等級審?批。新開?辦的房地產(chǎn)?企業(yè)，應(yīng)當(dāng)?在資質(zhì)審定?后，按照《?中華人民共?和國企業(yè)法?人登記管理?條例》的有?關(guān)規(guī)定，辦?理開業(yè)登記?。關(guān)聯(lián)法?規(guī)：第十?三條任何?單位和個人?不得偽造、?涂改、出租?、出借、轉(zhuǎn)?讓、出賣《?資質(zhì)證書》?。企業(yè)遺?失《資質(zhì)證?書》，必須?在報紙上聲?明作廢后，?方可補(bǔ)領(lǐng)。?第十四條?企業(yè)發(fā)生?分立、合并?，應(yīng)當(dāng)在上?級主管部門?批準(zhǔn)后__?_日內(nèi)，向?原資質(zhì)審批?部門辦理資?質(zhì)等級注銷?手續(xù)，并重?新申請資質(zhì)?等級。第?十五條企?業(yè)變更名稱?、法人代表?和主要經(jīng)濟(jì)?、技術(shù)負(fù)責(zé)?人，應(yīng)當(dāng)在?變更后__?_日內(nèi)，向?原資質(zhì)審批?部門辦理變?更手續(xù)。?第十六條?企業(yè)破產(chǎn)、?歇業(yè)或者因?其他原因終?止業(yè)務(wù)時，?應(yīng)當(dāng)在向工?商行政主管?部門辦理注?銷《營業(yè)執(zhí)?照》的同時?，注銷《資?質(zhì)證書》。?第十七條?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資?質(zhì)每年核定?一次。對于?不符合原定?資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的?企業(yè)，由原?資質(zhì)審批部?門予以降級?或吊銷《資?質(zhì)證書》。?第十八條?一、二、?三、四級企?業(yè)必須按照?《資質(zhì)證書?》確定的業(yè)?務(wù)范圍從事?房地產(chǎn)開發(fā)?業(yè)務(wù)，不得?越級承擔(dān)任?務(wù)。各等級?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)可承擔(dān)?任務(wù)的范圍?，由省、自?治區(qū)、直轄?市建設(shè)行政?主管部門確?定。五級?企業(yè)只限于?在本地區(qū)范?圍內(nèi)的村鎮(zhèn)?從事房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營。?第十九條?非生產(chǎn)型?綜合公司、?信托投資公?司自有資金?達(dá)到兩億元?以上，其中?自有流動資?金達(dá)到一億?元以上;中?央各部門所?屬工程建設(shè)?公司達(dá)到建?筑工程資質(zhì)?一級、自有?資金一億元?以上，其中?自有流動資?金達(dá)到__?_萬元以上?;地方工程?建設(shè)公司達(dá)?到建筑工程?資質(zhì)一級、?自有資金_?__萬元以?上，其中自?有流動資金?達(dá)到___?萬元以上;?經(jīng)省以上建?設(shè)主管部門?批準(zhǔn)可兼營?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營業(yè)務(wù)，?但不定資質(zhì)?等級。第?二十條以?開發(fā)項目為?對象從事單?項房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營的項?目公司(包?括外商獨資?、中外合資?、合作企業(yè)?)不定資質(zhì)?等級，由項?目所在地建?設(shè)行政主管?部門根據(jù)其?項目規(guī)模審?定其資金、?人員條件，?并核發(fā)一次?性《資質(zhì)證?書》。第?二十一條?企業(yè)有下列?行為之一的?，由原資質(zhì)?審批部門予?以警告、責(zé)?令限期改正?、吊銷《資?質(zhì)證書》，?并可處以罰?款：(一?)申請資質(zhì)?等級隱瞞真?實情況、弄?虛作假的;?(二)不?按規(guī)定辦理?變更或注銷?手續(xù)的;?(三)工程?質(zhì)量低劣的?;(四)?擅自超越《?資質(zhì)證書》?規(guī)定承擔(dān)任?務(wù)的;(?五)偽造、?涂改、出租?、出借、轉(zhuǎn)?讓、出賣《?資質(zhì)證書》?的。第二?十二條當(dāng)?事人對行政?處罰決定不?服的，可以?在接到處罰?通知之日起?___日內(nèi)?，向作出處?罰決定的上?一級機(jī)關(guān)申?請復(fù)議;對?復(fù)議決定不?服的，可以?在接到復(fù)議?通知之日起?___日內(nèi)?向人民法院?起訴;當(dāng)事?人也可以直?接向人民法?院起訴。逾?期不申請復(fù)?議，也不向?人民法院起?訴，又不履?行處罰決定?的，由作出?處罰決定的?機(jī)關(guān)申請人?民法院強(qiáng)制?執(zhí)行。第?二十三條?各級建設(shè)行?政主管部門?工作人員在?資質(zhì)審批和?管理中玩忽?職守、濫用?職權(quán)、循私?舞弊的，由?其所在單位?或上級主管?部門給予行?政處分;構(gòu)?成犯罪的，?由司法機(jī)關(guān)?依法追究刑?事責(zé)任。?第二十四條?外商獨資?、中外