2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測300題帶答案下載(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權益融資

B.債務融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCW3W6F1P9B5J7X9HT8H8W7P4Z1R3A2ZK6R7G4P5I2P7N62、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACS10H9Z1O1B9C6N4HA3O5Y4K1K9L5L3ZG5M10V5X1N3W1H43、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCR3B3Z5B2E1Z5C4HQ5B10Q1U10I6Y8F7ZE4D9Q5X4A4D10W84、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCW3A1D6W10I10T6W3HL9C5V7S1C2P6J2ZZ6E1J1Z4A9T5U85、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCT2W7F8D6F3Q7K3HQ7T5S4X7A6W4U6ZB2V3B3S7C8Y1Y106、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCQ2J1T8I9Z5V7E6HD1K4O2V3W5V8O3ZB3K1E6O4G6E3U17、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCT4H5R7D9H6E10S2HN2Y7X6O1Z5T6G8ZE9J7A9J5Z10V3Z98、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACA5B8R8M1K10J8T8HN8P2N3M4G8Y1N10ZA4M6Q9C5K5U2O59、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCR2C7O6Y4L10I2C5HI4P10V7G10Y6B9T2ZB5T2F5D10E8F7U1010、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結構分心

B.租買結構分析

C.供求結構分析

D.投資結構分析【答案】DCS5F9D5B1L1G1Y8HI9L7A9D10E1L1D8ZQ3G6A6M1L9H9O411、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCN7U4Z6Z7Q3B4F2HD4W8B9O8I10W5B5ZN3Y4J4D3B3B8S1012、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔保債務【答案】ACN7H3O8P10C7W4B4HD8B5R5Q4C5T10G6ZA2D7X5A4U6N8V413、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務評價

D.資金管理【答案】CCL2U9K3N2Y9Y10J5HV4V2Z6N1Q10V1A4ZH3C5X1B2Y1P6Q314、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCG1A7L2K4B1Z3R4HS3Q10M9O1U1R6M7ZU6K1P2J1W7G7M915、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX7D10R6G6A6T9Y2HJ7T9Z2H7U10O3U8ZW1I3M3C8D9X4U616、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCJ3N8F9A1R4Q8Q9HI6D10E3Y4R8Y7I9ZB6T3F1W8X2A7P617、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACA6F5X6V10Z7N8I1HT5S10B9J5A4O7K9ZD3U9X6H6J6K2D818、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結

C.行氣疏肝，寬胸散結

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCH10O8Z5R1F7C10J1HH6D6I3M6D7D6I2ZC5O3I2Z3T1B2L219、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACT6K1P1C4O1X6V10HS1S10S9O5U6K9H5ZR10X4N3D6L2O10E820、()越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCI7H1X3Z1G6K1J8HM3T9C7J1N4U9M8ZC2D4W2X5K7G9J221、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACU4J6X10O6C5S6T4HU4Q9C8Y2V7G6G3ZE9K2C5U4W10N4B922、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACK10J5G4Q8H2V7W10HE1R10B10S10L10G1E8ZM5G2C5C3J7Z1U523、當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCY4T3L10H6S7D2I1HJ5C1A7O4Q6P3Q6ZO3P7P9Y9E4H7D724、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCH7V6Q4Q8Q5P4P9HJ3R7Z8B1D2L6F1ZS5Y5W9M6K4U7H825、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCK6S1N1N5I8I10Y4HD1T6O1E8I4K9P7ZF7E7F10K4L3H1N126、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCY8P1D1G9O5B9T8HR1I5T7B9D1S5G2ZS1J8I1X2I3U1R1027、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9F9B1N1J4Y9K8HZ3J1M5H1A8T8F2ZX7R4C9X8V8O9J628、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCI1X6Z6P9K1R4S4HP9X3U10C3P3X8Y3ZV5F3U4B5V7T3G529、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCD5N3O10B2N4S8B9HE9S5S8G5X5S8M9ZH4M4T10D9V4F7H230、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCP7I2T5J9B8H10M1HF7U8N10I7T8L8H5ZG4J9V3O3A10E4G231、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA8Y5E5O4P7O1A1HH2V3L6I7S8G9C7ZA2Y10K10V6B6E6Q732、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCO10F8V8O1C6M5K3HX6B4X2X5G7S9M4ZD5S4J4I4T9M7I233、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCQ2C3E9W4K6A7P6HY9J1L7X1S6O9C9ZD7D5E6R3T2V9G134、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCP8C2G1A9J7W2V9HK5Z1W3S1Q8Y6J7ZW6S1P8O5B2U9P935、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA9V7U7V10G2A9X3HU7R8I10V5D4L6C8ZI3G6C2T2T5C9E436、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCF5A10F9A6U1U1Y6HG5U8H6Z9L6Y7V7ZX1N1F6N3B7U2W337、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCN1Y4A6H10N8F1U2HE2C3A1W2T4T3B4ZL10J10M8G1X6B6J938、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCV5M10V6E9M4B1G3HV6P7X6F8O9P8L10ZT1G9D2M10R6Y3I639、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCV5A1I7L8I1O4G8HW6H6E10C5A3T6V6ZL7S10U10K9A2E1A740、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCF6C10B1Y6P6E1B7HJ5N7T3O4E6C6J2ZC9Q1K8C7F6M4Q641、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCB4C6N10K8A3T9T9HK5V9F2S7Z10Z10K10ZM5J4W9U4U7J8K242、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCG7C2G5O4H6T2K1HQ6A2U2V8P9U9Q9ZZ7P3Y5N4C2U5B943、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCZ8O3O7K5P7P2X10HJ3F6V6J4N4S1V9ZM1Y6C6P3O10Z4A544、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACC2L5X8Y2S5T1K7HV6Z10G6N2Z1B7M9ZF6Q6Q7U10L10B1Y745、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACA1C6Z2R3P3Y7U6HE5D10M7D3T5L9P8ZG2V7Y4X7Q6C2B846、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCC8T7E6T3F4N8J7HW10Y1E8J8X2N10V10ZE2D5U3Y7A2C9V547、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCL5A4S7Y5I4B1S7HM5L3Z9C6R6Y10A5ZO8G3K7F10Z3U2V1048、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究【答案】CCD2N5J10I5H8Y10Z4HP10Z1X8W10B10X2O10ZR1A3Y2E7A3R9Y749、房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCO3G10U4Y6A5E7J3HZ3O2H8O2W5E5L7ZV10J9A2Q8G7X5Q750、下列房地產(chǎn)投資風險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險【答案】ACS10V4J7P10T1J3K7HI4A4G9H5R2W9C8ZN9Y7Z9V7U3K1A651、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACB1Z6A8P2Q7J9N1HA2B9T8T9C6G3M7ZS4P8N2T1A6B8E552、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCB5C4K5L7U6N10V2HH7W2V3F4E4J8O8ZL4D10G6C1K10N1E453、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCL6T1B6U1B1J8Z10HI4R6S6E9P9N1Z9ZC6C7P4Q4P1T1Z354、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCF1P10Z4H6A2Z8W3HY8Z6V4Z3D3Z6X2ZG1Z10H5F4M4F2Z555、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCX6A3U1K7Q8M9Y5HI5O9L8E3A7F7V1ZN10J3C3L5G8Q8J556、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCE6Q10W1E1Z7G1C10HG6S3M4S10K4Z2L2ZI6T6B1T5Z1K2F1057、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCC9E9E9K8U8B1F7HN3Q10B10R2O7T9F1ZQ5M3D4N9V10W4B658、下列選項中，不構成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACW6F3M8S6W5J6P5HA1Y2T10W6C8V8Y9ZJ3H2R5E9F8C1Y659、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】BCG2Z2K6L6P1S3V8HG3E8H3G6E10Y3T1ZN1R4H5O3T4G4O260、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACR4J6A4C4B1H10I7HW9X2G8V1K6H10Q5ZK6N6T5H10U3C5W861、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCA4R1X5M7L10R7G3HD9Q9S10T5A3C4X3ZS7Q3Y9P9C9P4L862、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設置

B.平衡點的設置

C.同定成本的設置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCZ9H5S6L7H6U8H9HC3Z2Z6Z4L7X1V9ZH10A7M5A8Q10W10H763、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS1U5W3A4C7G3M9HR9T3C1S7Y1Z5T10ZG4L3E1H4W3A10S764、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCR1W1B9D6S9N1J2HQ7E2Z1N3M5U8N3ZL6F10O1I4F4E10Z765、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCF1Z9J3Q9M7Q3B3HJ8J9H5U3J6B8D2ZQ3D3K7G2X4A3G866、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCA3D8R3H3B6E6V1HN8R1H7U10V10D7X6ZI4G6H5B9H1C7U367、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設工程規(guī)劃許可證》

C.《建設用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設用地使用權出讓成交確認書》【答案】CCK5V9U10E10R7P10G4HC3E1T6E8Q6Q8P10ZC1Y4R6F10K9S1G1068、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA4L3T8I7G10R3H6HM7A8V3D9P9P6S5ZI4D8L6F6Z2Z5Z1069、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCA7N8K7Q6R1K2N3HJ8G9Q4H7R1J2A8ZY8D2Z1X1A1U9M670、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關申請領取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.設計單位【答案】BCT6C8Y3J7N4O10R7HA5D5K10J6E1B5D5ZM7W4N5C4I4I5K571、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACQ1K1W3O3B1R4W4HC4S2R10F9I5O10D3ZV3Z8I6Q2D2H7Z272、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCX3L9U10W4J2B8F7HT10J9K3Y8Y2V5D3ZJ3I5V10V4C6C1M773、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCZ2M5O7P3A10J8M9HW7J5E1X7N1T2S7ZU7I7N9Q4P1T6B574、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCR10P1I6V4P7D7L7HW4P9O9H7E10H10W8ZG10S9N2M9U10O4A275、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP7U4G9E8S8K5W8HE10O9D8H10V4B10P8ZP7M8O6G6N2C4E876、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCJ3U3X3I1K6S3X8HR5X7S4K7Q7I5T10ZV7E8Q9Q9W9E1I977、關于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACD5C9U6P5F4W1Q4HV3F9D4X7L7A9R5ZV2G8K2D10H8F10N978、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCL8C9M9N10O1E3G3HB2V7W5Z8Z3D3W9ZE1G6W10J2Y9E3A479、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACI2R8X6C9V3T10C7HG9O1T5O1B2J3E3ZT10L5M9H3Q9X3L480、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCE8W6I6T1A10V2N9HE5E2H9J4R1F2X6ZA8I3I9W10W1B8L181、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACV9K6B5N7O8C5K8HA7G5N8G4H4G8L2ZF10F3O6G4O10O9L682、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACK9L6Y1X5R9I9J4HO5G9R10V1T5B5L4ZK3D7V8V10Q7Z5V583、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCA4H1C5U2C7C2W3HR6C8N7M5R7Y3Y1ZR6W2P1V9Z8V1F984、房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCA7M3H4I2S10H10X7HY7L6N8N10V2U7T7ZK3K10X10Z8U4U6M185、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCJ7V8M7V1I4X3X2HJ5I7W9T10N1M2R5ZJ8E2Y4R2M7V9X486、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCC2M4P5E10J3R9S2HQ6U2B10O4K3Q10S10ZD8Q5H4Q3P6O8P687、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACH6E4U8Q7B2B3B6HC7Y1Z2R2L9W10Q6ZP8T1H2T10E3L3U688、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACX10N9C1R6H7B6Y3HP2P7H10P3H1V7W2ZS5Z10H6C2U2J10A389、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應選擇的判別指標是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)【答案】DCE8P2H6C8H1W5C10HX4I4E7W1T6B7C8ZC10T3W5Y8P1E2H590、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCJ2Y10J4A10P5T9Y1HD7Z3G8Z10B10L10G5ZV9C6C7X7K9U10D191、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCY9K7M2U8N4M2G8HY7H3K3X7N7T9M5ZK8F6G3K6J5L1A292、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCI7S7R3S8K7D9X9HE7N9P4I3I7W5W1ZL6P8A7A2Q9K1A693、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCA10R7B10I10K10G4H4HI4Y2C2R9Z7C2F3ZB1U7C3L10X5M3P394、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCL1N7B6Q5C1Q10K5HP2I3H1M1N5P6A2ZG4A8X1N10F1V2E795、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCV2C4J8I1L5O5C10HD5N6S6C3L8U2E3ZI8C8S6C2V7S4O1096、下列房地產(chǎn)投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCN3M5N8H8Y3M5D10HC7P2C8R3W6D6T9ZV5V3X7P9W2X10H1097、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCV1I7M6J1I7U5L10HE1H7O3Q5K5A7L1ZP5P2N9V2U1H7A1098、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCA10O2D6B1Y5J2I9HR10X8E2Y1W2D3R5ZE1D1R5H1Z3L1L799、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACH6O5N3Q10Q7L7A10HP9R1F6Z7V3A3G8ZF7B10J5D5O7J10I8100、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCD9U6V10G5N3K7Z5HA1K3S6E8A6X7L4ZR10H8T10H9I4A4N2101、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACA5P5D5G7N8F7M3HI8C6O9M9Z10Z2G2ZX3R2X10L10V2F6K2102、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCJ3N6G6K6Y5Y3F4HP2F8X9V8I7M5T6ZL8B4J2S6B2S8A10103、關于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（）。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權【答案】BCS8P5E5U9E10V9M9HE10G2C2C8X6A5W2ZN10U9O4W6D7H1D4104、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCC7G3I5X6F6R9T3HV6T5O4O7F1X5Y10ZF5H3N4T7T4Y9X5105、下列關于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACX9E4N10C7G10N2M7HZ2Q5V10R9E9S2W1ZA6L3Z1J9E10I3S7106、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCW6W6J6M3M6V3E10HB4J8N5C8J3V5M1ZW8W9V2N2E5H10V2107、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCI10T6E9F4G3D2I8HN2F7L2A8H8H2J1ZF10T2R2U4I8I9A6108、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACU8I3Y3B6J7B1A4HB7K10Y3D3E8L1J7ZF8L3M8H10C4O9Z5109、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCH5Z1T1O5D1N3S7HO6T8T2M9V4D9H2ZC9Y2M9H5I4H4Z2110、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】DCF4R4A6K6Z7C10I4HE8V9M8G8B5O2J1ZM7L10T2M8U3Y4U6111、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACO6G6O5I5K9D8Z7HZ5N7S5W10F3B4C6ZH10J10K5E3H6M3W4112、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCG2O1N5G4I9A3R3HH9F3Z4H5U8N3B6ZW9B6M4V2C5Z8J8113、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCQ3N8Y9U5C3I3W10HB8T7H2B6W2D1E2ZC7H2J3E4U7E10N7114、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCS9F7O9S10Y6M6C9HP9P5H10O10N5K6P7ZK6D8V4H3F1V8Q6115、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領域

D.規(guī)避投資風險【答案】DCU7K2U3I10X8P5E6HO8D4U4K6L3B10X5ZZ3G2W4X6Y1D1H9116、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCM4B8Z3V3I2F7Z5HY1H9Q5N8P4H8V8ZU8F10Y1E2M6V9K2117、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系【答案】BCG9D9D2Z7P10C2E8HC7I10G9R10I8S9U4ZH1N8X5J5Q8S1T2118、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCC7T5M8V8T6A8C1HJ10N5I2M7M4C8I3ZM10X9C6B4R7G8X1119、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCT2Z5J3Z7D2I9U2HD1Y6Q6D9M4A9Z5ZY9Y7Q1D6R1M10N10120、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCC7A3L9E5Q3Q3W8HG4G9E5C8H5A3Y2ZH2F8L3J4N10E6Z6121、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCE5A8X10Y10X1P8Q5HT7K9O1W7B5I10G8ZC5I1Q1Z3O3C7Q4122、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCO9D5G1Y7F10M6W5HJ6G5H2U2Z9N8R10ZG4W4O4T7Z3P2U6123、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCQ1N8V9T6E8Z9C3HC6P2C4T8X7R4B6ZJ1Q8H2F3J6D1Y2124、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACC3D10N3J6Q2J9R5HM7W1S3O6O8A1X1ZP4E6C9E6E10I9X6125、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ2Y6G8F3U1I4M2HY1D10Y4R6N2H3V2ZM6V8H6J2B2F8W3126、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCH2Z6Y6H8U10F10L2HG1E6C1X6P4N7C10ZQ10Z7T8N6N8Q3O4127、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX5C1D9F1R3U3I1HT6P9Z9L5K1C6I2ZE4Q3G3A4W6A6P8128、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCU10V5K9D7F1E1I1HT6Q2K2M7Q9E3B9ZU4B6X8G6J10E1U2129、公共配套設施建設費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCM8Q4G6O10Z8L9L10HR10E3D2H6X3H7Y7ZK9X3F9J5X5V3Q5130、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCN1C10R9B1L1U2G6HV5K4N7W3O6L2Q8ZK9E5A5M1F8L3O1131、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCB1S5F2U5P9T8D7HA7N9G4G10R3U5X8ZN2O2G4R10C4W8S3132、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCC6J9C1P3T2M2E4HF6M6P6E8D4C6S6ZW4C7A7F8S9I8W1133、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCJ1Z5J3Y7W7X2F7HK10X3H4E1C3F3C7ZG9P7X10H6G5H4O7134、風險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCC4V7J7Z5B4H4P7HI7Z8D8E8C8H7D9ZS10Q8W10W6Y3V2H7135、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCR4L7X5R6I1B6Y3HS6P6D5T2L2R2N2ZZ6U8I3H9Z7T1Z3136、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACM9R8I7F10D1R10G8HY2X3N5P9E5V4J10ZF10D6X3I8I10W9I5137、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結果構造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCF7I2X3F6I8K1X7HS3F1H8R6B2C9D3ZF5E4B10C8R7V3B3138、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCD6J7B6Z5L9K7W3HU6V8E1M4T4N6U1ZD10J9J10A5V1A3X1139、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ10X6D5V2M7G7J9HM10L1Q3C2Y9F10I10ZV5G9O6D8T7U8E8140、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACB4J7Y7Z9Z7M9W5HX8A4L2I6X7F6L3ZO1B10U2B6A1O9S7141、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率【答案】BCA2W4O7A10C1B2O3HD5O3J3X9A8C6Q9ZX9X8O3P9D2Y2C6142、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCD4F3Z6R10M1L6N9HS6F2J6E3S2A7A3ZI9Z10P7N9K10D4E1143、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCX6Y8R10U1G9I8K5HN3F1B10X3K9Q5L3ZO1Q7U5Y6K7G7H4144、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM2V2C2D5S8S6R4HD9V10V4U4A9S1Z7ZH7G1U8W10E4N6J4145、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACE4W5G9D4K3P6A10HC1H1X2G8U3I2Z7ZQ9Y7S7J2B6O5X8146、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCL8I4Z5G9F2G4Q2HQ10V2V6X3M10W7G3ZN10Q4P7M7D3K9N9147、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP5Y3R9S6T5J2P2HU1F1V4B8G4P6E8ZK9H9K6T5A3Y9Y2148、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCY9B1X8F5U8C3K6HJ1H5T8U6M2Z5O7ZK9U9X5T9P5A10U10149、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACW3E7O10S3V6C7I3HW8E5H1Z9M2C7C8ZP6E9R5D2R8Q8E8150、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCV2M9S3J4R3D7J7HS8O2P3P2X10Q1N8ZL9V9N8U4N4A6N10151、關于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCJ9J6K4Y2Q2G5H2HE3O3M8L8O1A10C6ZJ6V6K9G6A10O6O10152、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY2U10F4T3E4F9H2HX9C2R5Y2N5T2X1ZH2S9H8H7W8D4K1153、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCL5X2L7F6T9F2X9HN5C5U6H5F6X4R10ZG7D4T8O2X9S7G2154、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCI5E5T7X8U7S4A2HH1Q10C7N10D5N6B4ZA4D5I8S1H10Y6Q1155、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACX7B5Q8E5S10E8I4HM4V3J8S10S1H10C4ZQ3O10E6A2O5V6Z7156、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地【答案】ACD1O6J2Z3X10B6S4HC2Q8H9P10D1G5A8ZJ4W1Q3O2N5J3K3157、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV7P2S3G7S4C3P10HA3O2H4N3F9C8P2ZV1Z5O4W9O5K6F4158、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF9P10P4H6M2F4J9HK3G9H9Q9H10U5R2ZJ9O10I7Z1Q10Y9X9159、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2014年4月1日完成規(guī)劃設計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCZ3V2V6W1U4R6R5HG8S7N2O3L7Y4S5ZZ5P6H4H10W1Y8Q4160、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCH7B2J8W2W10U6Z9HW4I1X1L7X4K2I2ZY8R3K7R2G4N7F7161、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCF3R4A4Z7N4Q10W7HX6X2G9O5I5P8N10ZC2B2E7D6A8P2M9162、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步【答案】ACC1T7B9H8O8K1E6HT4X3T3B8O1Q1X10ZM2A10S2L7C10X10W5163、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCS9V3Z6C10Z3H5J3HP5M8K10X10B4I3J7ZO9W9S9K8Y7F7A4164、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCO2R5V3U8T9N1V2HK3T10R3Z10F8O9Q5ZE1W9X3Y3T2K1P4165、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCD9A6Y8U7T7J5U3HW9V6Z7F10P5P7P8ZH10L7Q6H7D2E8A3166、關于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH2J10T3S9X9H8U2HT1I7V10C1A1E9A7ZK10T9Y7O2M4Y9F9167、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCI5M8X8F8A5B5E10HS9J5C10L6Q4H3J10ZN3V9S6X7X3R4R5168、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCA6R9G3E9X3K3K7HY5H10G2X9P2M9M1ZV7F7Z10C8Z3T10I10169、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCH6O8F6F4P9A2U6HR3S3O5M7J5I1R4ZJ3B5M2C2O10H10G5170、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCA3H1Y5A2J10N6C1HP4E9F9R10U8Q10L4ZU2N4Y6G5F5O6L7171、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCS4P10X2M5E1U7J4HR3Z6Z6E3T9T7R7ZB7U8Z7U7P5V7D1172、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACN10W6F6Z7B7C9T9HI10W1C2S6V3L6Q6ZA8F10O8L4S9Q8I7173、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】DCB2K7E7G3U1K4H1HJ5N8M1X9X5L7G6ZC8I10R5W4T5R2V3174、下列關于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCG4O6A8Q9D9D4B4HV2W8R5A5V7P8D8ZX8Z10F10Z2O6Q3M6175、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCW2N6S2L10H3H6U7HE5K5L1Z10Z2Y1Q8ZC1M3X1G9H3K10F8176、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCN3A6N2V5N7U3I3HO7M9G10X10C3C2G9ZQ3X8Y9K8Y1Q10M10177、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACP7D3K4B9A7P9V6HG5L9F2R1S2P7J10ZL2L4C1T2C7E8H1178、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCY7P9O5Q10C9K2Z1HS8H2D9S7D5P5G6ZX7U7Y4J7Z9M1J5179、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCG7Y5K9Q10C6U3B2HY3R8U10N8U8F6I1ZI4F7U6V10Y8C8D1180、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCR9W9Q3Z9R10Y6U10HW8I7A7G9D8V1Z5ZK10K1I1W3E5P5I7181、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCH7P2M8V1Q7I8P3HF5S2D7Z9Q7D8H10ZY10G4H3Y10Z9X5M6182、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACW1N6O7F5N10B8A2HZ7R7Y4V3P6K1I5ZB8X6I10H4P8G6M8183、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCN9X7W6W1X3E10C10HD8L3U7U5L3M10Y3ZF3E7I5Q9N10P4P5184、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCY5H3T9G6K8K4P8HE6R6H8U5C2H7I10ZA4R4U7K10H10R1C6185、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCN6B9W7W3G3Q1B2HD8F10C4Y8B8D1L10ZB3A9K6M5E7U7G9186、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM7G5K7S9F6N9B9HB8S6C9I5Y8L9Y6ZB5K7F10R5N3K4E1187、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX5Y2D3R1J1X1X1HJ2K8L2T1J8T4Z9ZA3G7O3J9Z10P5C7188、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品