中外合資經(jīng)營(yíng)合同

合資經(jīng)營(yíng)合同目錄第一條總則第二條合作各方第三條合資公司的建立第四條合資公司的宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍第五條投資總額及注冊(cè)資本第六條投資條件第七條出資的轉(zhuǎn)讓第八條合資公司的資金來(lái)源第九條合作各方對(duì)合資公司的義務(wù)第十條董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)第十一條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)第十二條需由合作一方或合作各方事先同意的事項(xiàng)第十三條勞動(dòng)管理第十四條財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)第十五條審計(jì)第十六條期限與終止第十七條解散及清算第十八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓第十九條保險(xiǎn)第二十條違約責(zé)任第二^^一條不可抗力第二十二條適用的法律和爭(zhēng)議的解決第二十三條保密義務(wù)語(yǔ)言通知語(yǔ)言通知其他規(guī)定第二十五條弟一十八條第二十七條完整協(xié)議第二十八條生效第一條總則鑒于下述各方在城市商業(yè)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的資源和良好的商譽(yù)，并共同看好XX街整體改造的發(fā)展前景，本著平等互利的原則，各方愿意精誠(chéng)合作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其它有關(guān)中國(guó)法律法規(guī)，XX有限公司與XX置業(yè)投資有限公司按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”，且僅為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)）XX市建立一家中外合資經(jīng)營(yíng)公司，共同訂立本合資經(jīng)營(yíng)合同。各方特此約定如下：第二條合作各方合作各方由下列各方組成：.XX有限公司（以下簡(jiǎn)稱uXX”）該公司為一家境外的企業(yè)，注冊(cè)于香港特別行政區(qū)，商業(yè)登記證編號(hào)為法定代表人：姓名：職務(wù)：國(guó)籍：.XX置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱為uXX'）該公司為一家中國(guó)的有限公司，注冊(cè)于XX市工商行政管理局，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為XXX注冊(cè)地址為：XXXX號(hào)。法定代表人：姓名:姓名:職務(wù):董事長(zhǎng)國(guó)籍：中華人民共和國(guó)國(guó)籍：中華人民共和國(guó)（單獨(dú)指合作一方時(shí)稱為“一方”，合指合作各方時(shí)稱為“各方”）第三條合資公司的建立各方同意按照本合同之規(guī)定建立合資經(jīng)營(yíng)公司。合資經(jīng)營(yíng)公司中文名稱是“XX開發(fā)有限公司（暫定名）”，英文名稱是“XXDevelopmentCompanyLimitedn（以下稱為“合資公司”），合資公司最終的名稱以在工商行政管理部門注冊(cè)的為準(zhǔn)。合資公司注冊(cè)地點(diǎn)在中華人民共和國(guó)XXXo合資公司的建立應(yīng)經(jīng)審批機(jī)關(guān)的審批。根據(jù)業(yè)務(wù)需要，合資公司經(jīng)董事會(huì)和有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)同意，可以在中國(guó)境內(nèi)及境外建立分支機(jī)構(gòu)。合資公司屬有限責(zé)任公司。第四條合資公司的宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍合資公司的宗旨是：依托股東方經(jīng)濟(jì)實(shí)力、商譽(yù)和資源優(yōu)勢(shì)，將全力爭(zhēng)取獲得XX商業(yè)街整體開發(fā)改造的一級(jí)開發(fā)商（即總承包商）資格，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，配合政府完成XX商業(yè)街高品位的規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)完成老城區(qū)改造并使股東獲得最大投資收益。并努力爭(zhēng)取到政府城建資金和綠地資金補(bǔ)償、土地出讓金和國(guó)稅返還、企業(yè)所得稅減免，以及容積率調(diào)整等優(yōu)惠政策。使股東獲得合理的投資收、人益。合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)（包括酒店、商場(chǎng)、娛樂(lè)、產(chǎn)權(quán)性旅館、住宅等）及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等，并以在工商行政管理部門注冊(cè)的為準(zhǔn)。合資公司應(yīng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，除本合同明確約定或經(jīng)董事會(huì)一致同意外，不得以任何形式對(duì)外投資、對(duì)外借貸或者對(duì)外擔(dān)保。包括但不僅限于：1）以合資公司全部或部分資產(chǎn)和/或以合資公司的名義為任何企業(yè)和/或個(gè)人（包括合資一方及其關(guān)聯(lián)方）設(shè)立抵押、質(zhì)押、保證或其它任何形式的債權(quán)擔(dān)保;2）合資一方將其在注冊(cè)資本中所占全部或部分份額設(shè)定抵押、質(zhì)押或其它任何形式的債權(quán)擔(dān)保。3）合資公司成立后獲得上述“總承包商”資格前，合資公司不對(duì)外進(jìn)行投資，擔(dān)保或負(fù)債（為維持合資公司基本運(yùn)作的日常開支或本合同另有約定的除外）。合資公司注冊(cè)成立和先期爭(zhēng)取上述“總承包商”的費(fèi)用，由合資公司董事會(huì)核準(zhǔn)并由合資公司承擔(dān)，如合作任何一方已先行墊付了該等費(fèi)用，合資公司應(yīng)在注冊(cè)成立后及時(shí)予以歸還。合資公司經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè)成立且XX市政府批準(zhǔn)合資公司獲得XX商業(yè)街整體改造項(xiàng)目后，合資公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后可以通過(guò)項(xiàng)目融資（對(duì)外借貸）的方式解決項(xiàng)目資金。合資公司可以引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金，組織及參與投資開發(fā)XX市XX路商業(yè)街區(qū)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)及投資項(xiàng)目，符合達(dá)到XX整體改造的目標(biāo)。第五條投資總額及注冊(cè)資本合資公司的投資總額為人民幣100,000,000TLo合資公司的注冊(cè)資本為人民幣100,000,000TLo合資各方向合資公司注冊(cè)資本出資的份額如下：XXX折合人民幣60,000,000元占60%（百分之六十）XXX人民幣40,000,000元占40%（百分之四十）合作各方應(yīng)以現(xiàn)金完成對(duì)合資公司的出資，其中XX可以等值美元或港幣出資（按照繳款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)匯率折算成人民幣）第六條投資條件合作各方可以分期繳付各自應(yīng)繳的注冊(cè)資本，其中第一期出資不低于注冊(cè)資本的30%,并且應(yīng)當(dāng)在簽署本合同之日起一個(gè)月內(nèi)繳清；各投資方剩余出資的認(rèn)繳期限不得超過(guò)合資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起二年（除本合同第16.3條所述情況發(fā)生外）。如果合作一方未將其到期應(yīng)予繳入的全部或部分注冊(cè)資本注入合資公司，應(yīng)就未繳出資根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率向合資公司支付按單利計(jì)算的利息。此種利息應(yīng)每月支付給合資公司，直至拖欠部分足額繳付。同時(shí)，合資公司任何一方一旦履行了其全部出資義務(wù)，應(yīng)將其履約行為通知違約一方，并要求該方在接到通知后一個(gè)月內(nèi)履行其義務(wù)。如果違約方仍然不能履行其出資義務(wù)，則守約方有權(quán)接手尚未繳入資本所占股權(quán)并由此改變各方在合資公司中的股權(quán)比例，或終止、解散和清算合資公司。在合作各方全部完成注冊(cè)資本出資后，應(yīng)由各方接受的、在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所之注冊(cè)會(huì)計(jì)師核查出資，并出具一份驗(yàn)資報(bào)告。隨后，合資公司應(yīng)向各方簽發(fā)由公司董事長(zhǎng)簽署的出資證明。所有成立合資公司及相關(guān)之前期費(fèi)用、與驗(yàn)資和評(píng)估相關(guān)的所有開支和費(fèi)用應(yīng)經(jīng)合資公司董事會(huì)核準(zhǔn)，預(yù)計(jì)300萬(wàn)/年。在本合同期限內(nèi)，合資公司的注冊(cè)資本總額不得減少。若由于投資總額和經(jīng)營(yíng)規(guī)模等發(fā)生變化，確需減少的，須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)并提交審批部門審批。如有增加，亦必須經(jīng)董事會(huì)以及各方股東批準(zhǔn)并提交審批部門審查及批準(zhǔn)。收到審批部門的批準(zhǔn)后，合資公司應(yīng)向工商行政管理部門辦理變更登記。第七條出資的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)合資公司其它各方事先的書面同意及審批部門的批準(zhǔn)，任何一方均不得將其在注冊(cè)資本中所占份額的全部或部分向任何合作一方以外的第三人（包括合作一方的任何關(guān)聯(lián)方）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售。為避免爭(zhēng)議，本合同所稱的“關(guān)聯(lián)方”包括通過(guò)擁有投票權(quán)的股權(quán)或以其它方式直接或間接控制合作一方的企業(yè)或個(gè)人、由合資公司任何一方通過(guò)擁有投票權(quán)的股權(quán)或以其它方式直接或間接控制的任何公司或個(gè)人、或與合作一方一起受到共同控制的任何公司或個(gè)人。如果合資公司任何一方有意轉(zhuǎn)讓其全部或部分投資，其他方有下列優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1）意圖向其它任何第三方轉(zhuǎn)讓其全部或部分投資的合作一方，應(yīng)以書面形式向合資公司其他方通知計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，計(jì)劃中受讓人的身份，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的金額以及其它所有與計(jì)劃轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)的內(nèi)容；2）合資公司的其他方應(yīng)于收到通知后的三十日內(nèi)以書面方式行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3）如果合資公司其他方不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓全部或部分投資的一方不得以優(yōu)惠于上述1）項(xiàng)所提及的通知中所列條件將全部或部分投資予以轉(zhuǎn)讓。7-3在本條所規(guī)定的條件得到滿足的情況下，各方應(yīng)促使其指派的董事批準(zhǔn)根據(jù)本合同對(duì)注冊(cè)資本的任何出售、轉(zhuǎn)讓或其它處理。如果法律要求，此類出售、轉(zhuǎn)讓或其它處理還需提交審批部門審批。接到審批部門的批準(zhǔn)后，合資公司應(yīng)就股權(quán)的變更向工商行政管理部門進(jìn)行登記。第八條合資公司的資金來(lái)源合資公司的注冊(cè)資本由各方按照本合同的約定投入，若合資公司有額外的資金需求，須由合作方經(jīng)協(xié)商一致，另行解決。第九條合作各方對(duì)合資公司的義務(wù)除本合同其它部分清楚規(guī)定的義務(wù)以外，各方還應(yīng)當(dāng)分別適當(dāng)?shù)睾图皶r(shí)地完成以下事宜：9.1對(duì)于XX公司：1）除本合同其它條款更加具體規(guī)定的義務(wù)以外，應(yīng)該配合XX成立合資公司及相關(guān)項(xiàng)

目公司的相關(guān)事宜。還應(yīng)負(fù)責(zé)為合資公司提供成熟的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)；2）盡其最大努力負(fù)責(zé)洽商海外對(duì)XX商業(yè)街的有意投資者，推薦并引進(jìn)有意參加相關(guān)項(xiàng)目的合作者，組織項(xiàng)目合資公司；3）協(xié)助合資公司開發(fā)現(xiàn)代化的管理機(jī)構(gòu)，包括建立簿記、匯報(bào)、營(yíng)銷、培訓(xùn)和聘用、質(zhì)量與存貨控制體系;4）為合資公司董事會(huì)和管理層挑選恰當(dāng)?shù)暮细袂矣薪?jīng)驗(yàn)的外籍人員、及合資公司可能需要的經(jīng)營(yíng)管理人員、其它職員和顧問(wèn)，并保證他們遵守合資公司的規(guī)章，且在發(fā)現(xiàn)他們不合適時(shí)安排替換人員；5）確保合資公司的經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)和XX市的有關(guān)規(guī)定；6）完成合資公司委托其辦理且經(jīng)其確認(rèn)負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜；7）在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且以本合同規(guī)定的方式履行其承擔(dān)的其它具體事宜。9.2對(duì)于XX:1）除本合同其它條款更加具體規(guī)定的義務(wù)以外，還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理向中國(guó)的有關(guān)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)成立合資公司的相關(guān)事宜，并盡力獲得相關(guān)批準(zhǔn)、登記及營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其它證照。2）負(fù)責(zé)申請(qǐng)并確保合資公司獲得XX市政府核準(zhǔn)的XX路商業(yè)街整體改造一級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)，由此支出的合理費(fèi)用由合資公司承擔(dān)。3）負(fù)責(zé)辦理并確保合資公司與XX省XX市政府簽訂有關(guān)XX商業(yè)街整體改造項(xiàng)目及管理委托的協(xié)議，使合資公司獲得該項(xiàng)目，由此支出的合理費(fèi)用由合資公司承擔(dān)。4）盡其最大努力為合資公司爭(zhēng)取政府對(duì)合資公司成立后擬開發(fā)改造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的城建資金和綠地資金補(bǔ)償、土地出讓金和國(guó)稅返還、企業(yè)所得稅減免、容積率調(diào)整等優(yōu)惠政策，由此支出的合理費(fèi)用由合資公司承擔(dān)。5）盡其最大努力使合資公司獲得且享受任何法律規(guī)定范圍內(nèi)可以由合資公司享受的海關(guān)、外匯、稅收等方面的優(yōu)惠待遇；6）協(xié)助建立合資公司及項(xiàng)目合資公司并開展本合同中所預(yù)期業(yè)務(wù)所需的相關(guān)事務(wù)；7）完成合資公司委托其辦理且經(jīng)其確認(rèn)負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜;）在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且以本合同規(guī)定的方式履行其承擔(dān)的其它具體事宜。9.3在籌備有關(guān)申請(qǐng)XX市政府批準(zhǔn)合資公司獲得XX市XX路商業(yè)街整體改造項(xiàng)目并取得級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)的政府批文過(guò)程中，合資公司設(shè)立籌備委員會(huì)，成員由董事會(huì)任命。第十條董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)董事會(huì)是合資公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。合資公司注冊(cè)日即為合資公司董事會(huì)的成立日。董事會(huì)由五位董事組成。XX任命三位董事，XX任命二位董事。如果投資比例改變，則各方委派董事的名額也相應(yīng)調(diào)整。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由四人或以上董事出席方可舉行。每位董事每屆任期兩年，如再委派可連任。各方有權(quán)在任何時(shí)候書面通知董事會(huì)撤回對(duì)本方董事的任命。董事可以委任其它人代替其參加董事會(huì)，但董事會(huì)每年至少應(yīng)召開一次由董事本人參加的例會(huì)，會(huì)議應(yīng)在合資公司的注冊(cè)地或由董事會(huì)指定的國(guó)內(nèi)外其它地點(diǎn)召開。由XX任命的一位董事應(yīng)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)一職。由XX任命的一位董事應(yīng)擔(dān)任公司副董事長(zhǎng)一職。董事長(zhǎng)為合資公司的法定代表人。當(dāng)董事長(zhǎng)因故無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，其應(yīng)書面授權(quán)副董事長(zhǎng)代行職權(quán)，直到其恢復(fù)董事長(zhǎng)的工作。未經(jīng)董事會(huì)授權(quán)，董事長(zhǎng)或任何其它董事不得擅自進(jìn)行任何對(duì)董事會(huì)有約束力的活動(dòng)。董事長(zhǎng)應(yīng)在合資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后的一個(gè)月內(nèi)召開第一次董事會(huì)議。如果三分之一以上的董事提出要求時(shí)，董事長(zhǎng)必須召集董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)歸檔。如果沒(méi)有董事反對(duì)，董事長(zhǎng)也可安排以書面決議的方式作出決定。董事長(zhǎng)應(yīng)提出會(huì)議議程并有責(zé)任召集并主持會(huì)議，所有提交董事會(huì)的問(wèn)題都需經(jīng)過(guò)充分討論，出席會(huì)議的董事經(jīng)其要求，均應(yīng)有公平機(jī)會(huì)陳述自己的觀點(diǎn)。下列事項(xiàng)應(yīng)由董事會(huì)全體董事一致同意:1）本合同和合資公司章程的修改；2）注冊(cè)資本的增加、減少；3）合資公司以任何形式從事對(duì)外投資、資產(chǎn)收購(gòu)、對(duì)外借貸或者對(duì)外擔(dān)保；4）合資公司合并、分立和變更組織形式;5）合資公司的終止、解散和清算；6）合資公司每年總體的房地產(chǎn)開發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的制定和修改；7）合資公司組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和變更;其它根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)、本合同約定需由董事會(huì)一致決定的事項(xiàng)。所有其它事項(xiàng)均以出席會(huì)議三分之二以上的董事通過(guò)決定，董事因故不能參加會(huì)議可以書面委托另一位董事或他人代表出席會(huì)議，每一位參加會(huì)議董事或受托人享有一票投票權(quán)。于合資公司取得XX商業(yè)街整體改造項(xiàng)目并取得一級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)后，董事會(huì)將另行商議額外須要由全體董事一致同意之事項(xiàng)，并相應(yīng)修改本合同及公司章程。董事會(huì)可以不召開會(huì)議而通過(guò)董事會(huì)所有董事的一致書面同意作出決議。合資公司應(yīng)當(dāng)向各方償付因董事會(huì)而發(fā)生的所有費(fèi)用，包括如公務(wù)艙差旅費(fèi)、住宿、用餐和宴請(qǐng)等，所有費(fèi)用均應(yīng)以費(fèi)用發(fā)生時(shí)的貨幣予以償付。上述費(fèi)用之報(bào)銷核準(zhǔn)由董事會(huì)決定。但是，董事會(huì)成員不得因參加董事會(huì)會(huì)議而接受報(bào)酬。合資公司保護(hù)董事不受因執(zhí)行作為合資公司董事的公務(wù)時(shí)引起索賠及責(zé)任的損害，只要他們不是故意不作為、嚴(yán)重疏忽或觸犯刑法。合資公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由三位監(jiān)事組成。XX任命兩位監(jiān)事，XX任命一位監(jiān)事。如果投資比例改變，則各方委派監(jiān)事的名額也作相應(yīng)調(diào)整。監(jiān)事會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》（2006年1月1日起施行）（以下簡(jiǎn)稱“公司法”），履行公司法項(xiàng)下監(jiān)事會(huì)的職能。

第十一條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合資公司應(yīng)建立經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)以對(duì)其日常管理負(fù)責(zé)。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由一位總經(jīng)理（由XX推薦并由董事會(huì)任命）、兩位副總經(jīng)理（由XX和XX各推薦一名，并由董事會(huì)任命）、一位財(cái)務(wù)總監(jiān)（由XX推薦并由董事會(huì)任命）、一位財(cái)務(wù)經(jīng)理（由XX推薦并由董事會(huì)任命）及其它董事會(huì)決定的經(jīng)理人員組成。合資公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理和兩位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由一位XX提名的總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的所有其它成員（即“管理層人員”）應(yīng)當(dāng)由總經(jīng)理提名并應(yīng)由董事會(huì)任命。管理層人員應(yīng)當(dāng)在合資公司日常經(jīng)營(yíng)和管理中協(xié)助總經(jīng)理。總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及財(cái)務(wù)經(jīng)理的任期由董事會(huì)對(duì)具體情況作出決定。總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行董事會(huì)的決定并組織和開展合資公司的日常管理。在不局限總經(jīng)理職責(zé)的廣泛性的同時(shí)，總經(jīng)理尤其擔(dān)負(fù)以下責(zé)任：1）履行本合同、公司章程和董事會(huì)決議中所設(shè)定的全部職責(zé)；2）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；3）編制綜合性的組織結(jié)構(gòu)、管理體系和公司的具體規(guī)章以供董事會(huì)考慮和批準(zhǔn)；4）任命或解除應(yīng)由董事會(huì)決議之外的管理性職工的職務(wù)（包括各部門的中外籍主管及其部下）；5）向董事會(huì)提交擬議的營(yíng)業(yè)計(jì)劃、年度和月度預(yù)算、預(yù)測(cè)計(jì)劃和報(bào)告；6）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；7）在董事會(huì)的授權(quán)和指導(dǎo)下，處理外部關(guān)系，簽署經(jīng)濟(jì)合同和其它公司文件；總經(jīng)理無(wú)法履行職責(zé)時(shí)可授權(quán)一位副總經(jīng)理代行其職責(zé)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在從事業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)應(yīng)使用中文或英文。應(yīng)XX的請(qǐng)求，以英文形式獲得的任何紀(jì)要、文件或信息均應(yīng)翻譯成中文。11.經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)程將由公司章程以及董事會(huì)不時(shí)頒布的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章進(jìn)行更具體的規(guī)范。11.合資公司保護(hù)經(jīng)理人員不受執(zhí)行作為合資公司經(jīng)理人員的公務(wù)時(shí)引起索賠及責(zé)任的損害，只要他們不是故意不作為、嚴(yán)重疏忽或觸犯刑法。若任何經(jīng)理人員出現(xiàn)故意不作為、嚴(yán)重疏忽、觸犯刑法、玩忽職守，董事會(huì)可以在任何時(shí)候撤銷對(duì)該經(jīng)理人員的任命，且停止向其支付報(bào)酬并保留向其索賠的權(quán)利。第十二條需由合作一方或合作各方事先同意的事項(xiàng)未經(jīng)合作一方事先的書面同意，合作另一方不得將其注冊(cè)資本中所占全部或部分份額向任何合作一方以外的第三人（包括合作一方的關(guān)聯(lián)方）進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓、從事本合同規(guī)定的其它禁止其單方面進(jìn)行的任何事項(xiàng)或者要求合資公司從事任何本合同禁止的事項(xiàng)。如合作一方或合作各方就121條中的任一事項(xiàng)作出書面同意或達(dá)成書面的一致同意，合作一方或合作各方應(yīng)指示其在董事會(huì)中委派的董事投票贊成對(duì)該等轉(zhuǎn)讓、事項(xiàng)的決定。為避免爭(zhēng)議，本合同所稱的“關(guān)聯(lián)方”包括通過(guò)擁有投票權(quán)的股權(quán)或以其它方式直接或間接控制合作一方的企業(yè)或個(gè)人、由合資公司任何一方通過(guò)擁有投票權(quán)的股權(quán)或以其它方式直接或間接控制的任何公司或個(gè)人、或與合作一方一起受到共同控制的任何公司或個(gè)人。第十三條勞動(dòng)管理根據(jù)有關(guān)崗位應(yīng)聘人員的專業(yè)資格及工作經(jīng)驗(yàn)擇優(yōu)聘用職工。所有候選人在為合資公司正式聘用之前均必須經(jīng)過(guò)有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)所允許的試用期，合格者被正式聘用。在每個(gè)工作人員根據(jù)勞動(dòng)合同被長(zhǎng)期聘用之前，總經(jīng)理或其指派的人員可以對(duì)其當(dāng)面考核。總經(jīng)理有絕對(duì)的權(quán)力代表合資公司決定是否長(zhǎng)期聘用，或由于其能力不夠或合資公司人員富余或其它原因而不予長(zhǎng)期聘用。所有與合資公司職工有關(guān)的，涉及到招工、聘用、解雇、辭退、工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利、獎(jiǎng)金及處罰等事項(xiàng)的勞動(dòng)合同，必須由合資公司與職工個(gè)人根據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法及有關(guān)規(guī)定共同簽署。經(jīng)理人員的聘用應(yīng)由合資公司與其簽訂個(gè)人聘用合同。其薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利和旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)決定。合作各方承諾：未經(jīng)其他方的書面同意，在本合同期間，不單獨(dú)地或與其它人合作地直接或間接誘使合資公司的任何董事或職工為其服務(wù)，亦不誘使任何董事或職工終止其與合資公司的任職或勞動(dòng)關(guān)系。第十四條財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)合資公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由XX推薦，財(cái)務(wù)經(jīng)理由XX推薦，任期由董事會(huì)決定，財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)合資公司的財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)總監(jiān)將依據(jù)外商投資企業(yè)財(cái)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定組織財(cái)務(wù)體系，該體系應(yīng)符合中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的有關(guān)規(guī)定。財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)收支事項(xiàng)，并管理賬戶私章，對(duì)財(cái)務(wù)總監(jiān)及總經(jīng)理負(fù)責(zé)；財(cái)務(wù)總監(jiān)并負(fù)責(zé)管理財(cái)務(wù)印章。合資公司采納的財(cái)務(wù)體系和流程將提交董事會(huì)通過(guò)。經(jīng)合資公司通過(guò)后，該財(cái)務(wù)體系和管理程序?qū)⒏鶕?jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局的有關(guān)規(guī)定，上報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和稅務(wù)部門備案。合資公司的會(huì)計(jì)年度應(yīng)為1月1日起12月31日止。合資公司所有的收據(jù)、發(fā)票、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告、賬本均以中文文字書寫。合資公司應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律和有關(guān)法規(guī)納稅。合資公司應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律和法規(guī)申請(qǐng)可能的稅收優(yōu)惠和鼓勵(lì)投資的優(yōu)惠待遇。當(dāng)合資公司繳納所得稅后，合資公司董事會(huì)將決定從稅后凈利潤(rùn)中所提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、合資公司職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金的年度分配案。提取比例將由董事會(huì)根據(jù)合資公司的經(jīng)營(yíng)情況而定。合資公司稅后凈利潤(rùn)按照合作各方出資比例進(jìn)行分配，分配給各方的金額以人民幣為貨幣結(jié)算單位。合資公司負(fù)責(zé)將XX分配所應(yīng)得的稅后凈利潤(rùn)向外匯管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)匯予XX指定賬戶。14.方存在延期支付認(rèn)購(gòu)的注冊(cè)資本的情況，則合資公司董事會(huì)有權(quán)從應(yīng)分配給14.方存在延期支付認(rèn)購(gòu)的注冊(cè)資本的情況，則合資公司董事會(huì)有權(quán)從應(yīng)分配給該方的稅后利潤(rùn)中扣除該方延期支付的金額及相應(yīng)的利息。第十五條審計(jì)合資公司的賬本、記錄和賬目應(yīng)由在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行審計(jì)，具體人選由合資公司董事會(huì)決定。各方有權(quán)在任何時(shí)候，或派自己的職工、或雇傭在中國(guó)或其它地方注冊(cè)的中國(guó)或外國(guó)審計(jì)師，對(duì)合資公司的所有憑單、收據(jù)、統(tǒng)計(jì)說(shuō)明、報(bào)告、賬本和記錄進(jìn)行財(cái)務(wù)檢查，審計(jì)費(fèi)用由該方自己承擔(dān)。但如發(fā)現(xiàn)不確之處，審計(jì)費(fèi)用應(yīng)由合資公司承擔(dān)。在每個(gè)會(huì)計(jì)年度的頭三個(gè)月內(nèi)，總經(jīng)理應(yīng)準(zhǔn)備上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表及董事會(huì)不時(shí)要求的其它財(cái)務(wù)報(bào)告，并將它們提交董事會(huì)。第十六條期限與終止本合同的期限為二十年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起算。在本合同有效期內(nèi)，可自動(dòng)延長(zhǎng)合同期限十年，但必須在合同期滿六個(gè)月前，向?qū)徟块T提出延期申請(qǐng)。除非按照本合同下述條款而終止本合同，本合同只能依照各方的協(xié)議（即“終止協(xié)議”）而終止，終止協(xié)議應(yīng)提交政府審批部門批準(zhǔn)。如合資公司在經(jīng)審批并注冊(cè)成立后的1年內(nèi)或由董事會(huì)一致書面決定之較后時(shí)間仍未能獲得XX市政府核準(zhǔn)的XX商業(yè)街整體改造一級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)、與XX省XX市政府簽訂有父XX商業(yè)街整體改造項(xiàng)目及管理委托的協(xié)議且/或XX市政府未批準(zhǔn)合資公司獲得XX商業(yè)街整體改造項(xiàng)目，本合同自動(dòng)終止。合作任何一方在下述情況下（即“終止事由”）都可以通知其它合作方要求終止本合同：1）某一方嚴(yán)重違反了本合同或公司章程，且這種違反在違約方收到書面通知的90（九十）天內(nèi)仍未得到改正；2）合資公司在連續(xù)三年內(nèi)虧損且虧損總額超過(guò)了注冊(cè)資本的50%；3）合資公司或任何一方破產(chǎn)，或者面臨清償或解散，或停止進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，或無(wú)力償還到期債務(wù)；4）任何一方在規(guī)定的期限內(nèi)未能提供其在合資公司注冊(cè)資本中應(yīng)提供的部分；5）發(fā)生不可抗力事件致使合資公司不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)或其商業(yè)活動(dòng)的實(shí)質(zhì)部分達(dá)六個(gè)月以上；6）如果中國(guó)或外國(guó)法律法規(guī)或?qū)Ψ煞ㄒ?guī)的解釋發(fā)生變化，以致對(duì)合資公司或合作任何一方有重大的負(fù)面影響;7）對(duì)合作任何一方的有權(quán)政府機(jī)構(gòu)要求修改本合同的條款，以致合資公司或合作任何一方遭受重大負(fù)面影響，且所有合法補(bǔ)救措施均告無(wú)效；合資公司的全部或主要資產(chǎn)或收入，被充公或沒(méi)收；9）其它不可預(yù)測(cè)的情況或在合資公司董事會(huì)中出現(xiàn)僵局，以致對(duì)合資公司按其目標(biāo)運(yùn)行造成重大負(fù)面影響；10）在本合同或相關(guān)的法律法規(guī)中規(guī)定的其它原因。第十七條解散及清算在本合同終止時(shí)，合資公司應(yīng)當(dāng)由清算委員會(huì)按照《外商投資企業(yè)清算辦法》的規(guī)定進(jìn)行清算。清算委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由三名成員組成，其中XX指派兩名、XX指派一名。如果合作合同簽字后注冊(cè)資本中的份額發(fā)生變化，則各方可指派的人員數(shù)可根據(jù)各方協(xié)議相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。清算委員會(huì)成員可以，但不必須是合資公司的董事會(huì)成員或管理人員。清算委員會(huì)設(shè)主任一人，由合資公司董事會(huì)任命。18.118.2第十八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格基準(zhǔn)18.118.2如果按照本合同規(guī)定或法律規(guī)定有權(quán)提出終止合同的一方要求終止本合同，其他方如在三個(gè)月內(nèi)決定繼續(xù)運(yùn)營(yíng)該企業(yè)，則其他方有權(quán)購(gòu)買該方擁有的合資公司股權(quán)。購(gòu)買價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平的市場(chǎng)價(jià)格而定。如果各方不能就購(gòu)買價(jià)格取得一致意見(jiàn)，則由各方認(rèn)可的在中國(guó)注冊(cè)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師將公司作為一個(gè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的主體進(jìn)行評(píng)估。各方同意接受：基于上述估價(jià)結(jié)果的購(gòu)買價(jià)格對(duì)各方有約束力。買方應(yīng)在得到所有這樣的合同所必備的政府許可后三個(gè)月內(nèi)付給賣方購(gòu)買費(fèi)用。如果合資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由合作各方簽訂后三個(gè)月內(nèi)仍然不能得到政府批準(zhǔn)，那么上述合同將無(wú)效。合資公司應(yīng)按本合同第十七條規(guī)定進(jìn)行清算，各方另有協(xié)議除外。第十九條保險(xiǎn)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)法律的要求，決定合資公司應(yīng)當(dāng)投保的保險(xiǎn)，以及其它與此相關(guān)的事宜，諸如保單下的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。第二十條違約責(zé)任如果合同的全部或部分因一方的過(guò)錯(cuò)而無(wú)法履行，則違約一方應(yīng)承擔(dān)向其他方賠償損失的責(zé)任，此等損失是違約方在簽訂本合同之時(shí)應(yīng)該合理預(yù)見(jiàn)到的且是其所導(dǎo)致的直接后果。對(duì)一方高級(jí)管理人員或職工導(dǎo)致違約之過(guò)錯(cuò)，該方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與此等過(guò)錯(cuò)程度相當(dāng)?shù)呢?zé)任。任何一方在本條款之下承擔(dān)的責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)該方在合資公司注冊(cè)資本中的投資。第二十一條不可抗力如果在履行本合同所規(guī)定義務(wù)時(shí)出現(xiàn)延誤或不能履行，且此等延誤或不能履行是簽署本合同之時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的，且其發(fā)生或后果是各方以合理的方式既無(wú)法避免又無(wú)法克服的，則任何一方均不應(yīng)對(duì)此等延誤或不能履行承擔(dān)賠償或其它任何責(zé)任。在任何情況下，以下事件均應(yīng)被視為不可抗力事件：敵對(duì)狀態(tài)（無(wú)論是否宣戰(zhàn)）、暴亂、爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、牽涉到全面停工或部分停工的勞動(dòng)糾紛、相關(guān)政府的政令、失職或管制或?qū)ο嚓P(guān)政府命令的遵守、用以履行本合同的任何機(jī)器工廠或其部件發(fā)生事故或失靈。有關(guān)一方應(yīng)當(dāng)通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真在不可抗力事件過(guò)后15天內(nèi)向其他方提供不可抗力事件的詳細(xì)情況，并提交有關(guān)國(guó)家的權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的有效文件，以充分細(xì)節(jié)證明其無(wú)法履行或延遲履行本合同所規(guī)定全部或部分義務(wù)。根據(jù)本條款而免除承擔(dān)任何延遲或不能履行后果的一方，應(yīng)當(dāng)在造成此等延遲或不能履行的原因發(fā)生后盡快采取一切合理措施將此等延遲或不能履行的影響減少到最低程度。在不影響任何一方根據(jù)本合同第16.3條6）項(xiàng)規(guī)定終止本合同的權(quán)利的情況下，各方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商，按照不可抗力事件對(duì)履行本合同的影響程度，決定是否終止本合同，或免除履行本合同的部分義務(wù)，或是否推遲履行本合同。第二十二條適用的法律和爭(zhēng)議的解決本合同及本合同的任何補(bǔ)充合同或協(xié)議的有效性、解釋和履行均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（包括法律、法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋和其它具約束力的文件以及中國(guó)已加入的國(guó)際條約和協(xié)議的規(guī)定）。如果與本合同有關(guān)的某一事項(xiàng)沒(méi)有相關(guān)的中國(guó)法律規(guī)定可適用，則應(yīng)參考國(guó)際商業(yè)慣例。由于本合同引起的或涉及本合同而出現(xiàn)的異議、爭(zhēng)議、索賠要求或者違約、正常和提前終止本合同、或由此致使本合同失效，應(yīng)由各方通過(guò)談判和協(xié)商調(diào)解予以解決。如果這些談判或調(diào)解在兩個(gè)月內(nèi)并不能產(chǎn)生有關(guān)當(dāng)事人能夠接受的結(jié)果，這些異議、爭(zhēng)議或索賠只能仲裁解決。爭(zhēng)議將提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)，按該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在上海進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是最終裁決并對(duì)有關(guān)各方具有約束力。除非仲裁法庭做出另外的裁決，敗訴方將承擔(dān)仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）。在仲裁期間各方對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的合同部分將繼續(xù)執(zhí)行。第二十三條保密義務(wù)23」本合同各方應(yīng)當(dāng)將本合同作為機(jī)密對(duì)待。任何一方均不得向任何其它人披露本合同的全部或部分，除韭付為持徨有至政而烈門的小要卅準(zhǔn)的日的而濟(jì)行的加霰O(jiān)232未經(jīng)其他方書面同意，任何一方均不得針對(duì)本合同作任何公布（但合同各方按照香港聯(lián)交所上市規(guī)則及有關(guān)法例規(guī)定而作披露則不在此限）。但各方亦不得無(wú)合理原因地拒絕給予此等同意。23.3一方按照本合同而披露的任何技術(shù)、專有技術(shù)、信息、商業(yè)秘密均應(yīng)被視為機(jī)密。第二十四條語(yǔ)言本合同以中文書就。合資公司的會(huì)議記錄、文件及信息等均使用中文。第二十五條通知25.1本合回項(xiàng)下的通知可以郵寄、傳真、面呈等方式做出。通知以郵件通過(guò)郵局送出的，自交付郵局之日起第五個(gè)工作日為送達(dá)日期；通知以傳真方式送出的，自發(fā)件人傳真機(jī)顯示的發(fā)送日期為送達(dá)日期；通知以面呈方式做出的，被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上進(jìn)行簽收的日期為送達(dá)日期。25.2本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)發(fā)送到各方的如下地址:XXXX置業(yè)投資有限公司：地址：郵編：傳真：收件人：電話：XX有限公司：地址：香港XX打道XX號(hào)XX大廈XX室?傳真：收件人:電話：第二十六條其它規(guī)定在本合同的執(zhí)行過(guò)程中，各方承諾遵守最高誠(chéng)信和平等互利原則并保證他們?cè)谙嗷ソ煌袑⒉蛔龀鋈魏蝹驌p害另一方的權(quán)利資產(chǎn)或利益的事情，亦不因疏忽而做出此類事情。如果本合同簽署后，一方的經(jīng)濟(jì)利益因中國(guó)任何新法律、法規(guī)或政策的頒布而受到實(shí)質(zhì)性的不利影響，各方應(yīng)積極磋商并盡力做出調(diào)整，以