不動產(chǎn)抵押貸款合同（2篇）

第13頁共13頁不動產(chǎn)抵押貸款合同?合同編號：?___號不動產(chǎn)抵押貸款合同（二）甲?方（即貸款?人，又稱抵?押權(quán)人）：?中國銀行_?__分（支?）行法定?地址：__?_負責(zé)人?：___?電話：__?____?：___?乙方（即借?款人，又稱?抵押人或購?房人）：_?____?_號碼：_?__地址?：___?電話：__?____?：___?丙方（即保?證人）：_?__法定?地址：__?_法定代?表人：__?_電話：?____?__：__?_鑒于：?___1?．乙方愿意?將其擁有的?本合同第十?九條所列的?房產(chǎn)及其全?部權(quán)益（下?稱'抵押物?'）抵押予?甲方，作為?償還本合同?項下借款的?擔(dān)保，并按?本合同約定?的條件向甲?方申請借款?；2．丙?方愿對乙方?在本合同項?下的借款債?務(wù)按本合同?約定的方式?承擔(dān)責(zé)任；?3．甲方?愿意按本合?同約定的條?件向乙方提?供貸款。經(jīng)?三方協(xié)商，?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在平等自愿?的基礎(chǔ)上訂?立本合同條?款，共同遵?照執(zhí)行。?貸款及用款?第一條甲?方根據(jù)乙方?的申請，同?意向乙方發(fā)?放購房抵押?貸款。貸款?金額：__?_元（大寫?：___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整）?。第二條?本合同項下?貸款的用途?限于乙方支?付其購買本?合同第十九?條規(guī)定之房?產(chǎn)的購房款?。第三條?貸款期限：?___年，?從貸款發(fā)放?之日起月。?第四條乙?方滿足以下?前提條件后?，甲方將在?五個工作日?內(nèi)發(fā)放貸款?：（1）?乙方已向甲?方提供已監(jiān)?證生效的《?商品房預(yù)售?合同》或《?房地產(chǎn)證》?原件；（?2）乙方已?支付了不低?于購房總價?___%的?首期款項；?（3）與?本合同相關(guān)?的費用已經(jīng)?付清；（?4）已辦妥?抵押物的投?保手續(xù)，并?將甲方列為?保險的第一?受益人；?（5）本合?同已生效，?乙方已簽署?《借款借據(jù)?》；（6?）已辦妥抵?押物的抵押?備案或抵押?登記手續(xù)；?（7）乙?方已在甲方?處開立還款?專用的購房?儲蓄活期存?款戶；（?8）乙方未?出現(xiàn)或無潛?在本合同項?下的違約情?形；（9?）甲方指定?的其他條件?。利息計?算方法及還?款方式第?五條本合同?項下人民幣?貸款利率按?貸款發(fā)放日?中國人民銀?行頒布的貸?款利率執(zhí)行?，當(dāng)前月利?率為___?‰；外匯貸?款按貸款發(fā)?放日中國銀?行公布的個?月浮動期外?匯貸款利率?執(zhí)行，當(dāng)前?月利率為_?__‰；?在本合同發(fā)?履行期間，?如遇中國人?民銀行調(diào)整?利率或計息?管理辦法，?甲方將按有?關(guān)規(guī)定做相?應(yīng)調(diào)整，調(diào)?整時甲方毋?須專門通知?乙方。第?六條根據(jù)中?國人民銀行?當(dāng)前利率管?理辦法，貸?款期限在一?年以內(nèi)（包?括一年）的?，遇法定利?率調(diào)整，本?合同項下人?民幣貸款利?率不作高調(diào)?整；貸款期?限在一年以?上的遇法定?利率調(diào)整，?本合同項下?貸款利率將?從次年__?_月___?日起按當(dāng)日?人民銀行的?貸款利率作?相應(yīng)調(diào)整，?并以此確定?甲方新的月?供款項。?第七條如遇?本合同項下?貸款利率調(diào)?整，如無另?行約定，本?合同其他約?定不作改變?，只限于調(diào)?整每期還本?付息金額。?第八條乙?方未按還款?計劃還款，?且又未就展?期事宜與甲?方達成協(xié)議?，即構(gòu)成逾?期貸款。甲?方有權(quán)就逾?期貸款部分?按中國人民?銀行規(guī)定的?逾期利率計?收利息。?第九條供款?方式由甲、?乙雙方約定?采用下述第?___種方?式：1．?等額本息還?款法，即在?貸款期內(nèi)每?月以相等的?額度平均償?還貸款本息?，每月供款?額計算公式?如下：2?．于__年?__月__?日一次性償?還貸款本息?。3．其?他方式；?第十條若采?用等額本息?還款法，乙?方在貸款發(fā)?放次月起逐?月還款，供?款總期數(shù)。?每月還款日?為___日?（如遇國家?規(guī)定節(jié)假日?則順延）。?第十一條?乙方在貸款?期限內(nèi)的貸?款本金和利?息以甲方貸?款分戶賬面?數(shù)字為準，?首期及最后?一期供款額?應(yīng)按實際貸?款本金余額?及用款天數(shù)?作相應(yīng)調(diào)整?。第十二?條乙方保證?在每月的還?本付息日之?前，將每月?供款額存入?或劃入第五?十五條乙方?在甲方開立?的還款賬戶?，否則，甲?方有權(quán)直接?從乙方在甲?方（包括其?分支機構(gòu)）?處開立的其?他賬戶中扣?還任何到期?應(yīng)付款項。?若因乙方賬?戶余額不足?，未能在規(guī)?定日期還本?付息，甲方?將就逾期金?額和實際逾?期天數(shù)按人?民銀行規(guī)定?的逾期利率?計收逾期利?息。第十?三條如乙方?連續(xù)三期或?累計三期未?能按本合同?約定還本付?息的，甲方?有權(quán)書面通?知乙方解除?本合同，提?前收回貸款?并按本合同?約定處分抵?押物。提?前還款第?十四條本合?同生效一年?后，乙方中?途有足夠的?款項來源，?經(jīng)甲方同意?可提前償還?全部或部分?貸款本息。?在部分提前?還款的情況?下，每次提?前償還金額?不少于一萬?元的整倍數(shù)?；部分提前?還款只限于?歸還按還款?計劃從后算?起的貸款本?金，機時不?能沖減即將?到期的貸款?本息。第?十五條乙方?必須在預(yù)定?提前還款日?一個月前書?面向甲方得?出申請。該?申請書一經(jīng)?發(fā)出即不可?撤銷。第?十六條提前?還款能免去?所提前時間?的貸款利息?，但利率仍?按原貸款期?的同期利率?執(zhí)行。第?十七條提前?還款時，乙?方須按提前?還款金額和?提前還款時?的貸款利率?支付一個月?利息作為對?甲方的補償?。貸款抵?押及相關(guān)約?定第十八?條乙方愿以?本合同第十?九條所述之?房產(chǎn)及其全?部權(quán)益設(shè)定?抵押，作為?乙方償還本?合同項下借?款的擔(dān)保。?當(dāng)乙方不能?按本合同約?定履行還款?義務(wù)的情況?下，甲方除?繼續(xù)向乙方?追討外，有?權(quán)按本合同?約定俗成的?方式處分抵?押物，并從?中優(yōu)受償。?第十九條?抵押物基本?情況如下：?房產(chǎn)地址?：___?土地使用年?限：___?樓宇名稱?、座別及房?號：___?建筑面積?：___平?方米購房?總價：（小?寫）___?元（大寫?）___仟?__佰__?拾__萬_?_仟__佰?__拾__?元整商品?房預(yù)售合同?（或房地產(chǎn)?證）編號：?___第?二十條經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商并同意；?本合同項下?抵押物的價?值為本合同?第十九條所?述的購房總?價。第二?十一條本合?同項下抵押?物的抵押期?限從本合同?生效之日起?至本合同履?行期限屆滿?之日后兩年?止。第二?十二條乙方?在本合同項?下的抵押物?之抵押權(quán)設(shè)?定后，應(yīng)將?《商品房預(yù)?售合同》（?或《房地產(chǎn)?證》和《他?項權(quán)證》）?及其他文件?的正本交甲?方執(zhí)管，直?至本合同項?下貸款本息?及相關(guān)費用?清償完畢時?止。第二?十三條乙方?在抵押期間?應(yīng)妥善保管?抵押物，并?負責(zé)維護保?養(yǎng)，保證抵?押物的完好?無損。甲方?有權(quán)對抵押?物狀況進行?了解，乙方?對此有義務(wù)?給予合作。?第二十四?條抵押期間?由于乙方的?過錯或其他?原因造成抵?押物價值減?少，乙方應(yīng)?在三十天內(nèi)?向甲方提供?與減少的價?值相當(dāng)?shù)钠?他擔(dān)保。?第二十五條?發(fā)生下列情?況之一，甲?方有權(quán)立即?處置抵押物?：（1）?乙方失蹤、?死亡或喪失?完全民事行?為能力。除?非乙方的繼?承人或受遺?贈人同意承?繼本合同全?部權(quán)利義務(wù)?并按本合同?規(guī)定履行，?或乙方的監(jiān)?護人、財產(chǎn)?代管人愿意?代其繼續(xù)履?行本合同并?經(jīng)甲方同意?。（2）?甲方依據(jù)本?合同的有關(guān)?規(guī)定提前收?回貸款；?（3）乙方?違反本合同?的有關(guān)規(guī)定?。第二十?六條乙方及?丙方應(yīng)協(xié)助?甲方或甲方?委托的機構(gòu)?辦理備案或?登記手續(xù)；?在抵押期間?內(nèi)乙方已按?期或提前歸?還借款本息?后，甲方應(yīng)?出具書面證?明協(xié)助乙方?辦理抵押登?記／備案的?撤銷手續(xù)，?并將已由甲?方執(zhí)管的《?商品房預(yù)售?合同》（或?《房地產(chǎn)證?》和《他項?權(quán)證》）及?其他文件的?正本交還乙?方。抵押?物保險第?二十七條乙?方應(yīng)向甲方?指定的保險?公司為抵押?物購買以甲?為第一受益?人和財產(chǎn)險?，投保金額?應(yīng)不低于本?合同項下貸?款總額的_?__%，保?險期限應(yīng)不?短于本合同?第三條所定?貸款期限。?第二十八?條本合同履?行期間，乙?方應(yīng)對抵押?物辦理連續(xù)?不斷的財產(chǎn)?保險，保險?單證原件由?甲方執(zhí)管。?如乙方中斷?保險，甲方?有權(quán)代為投?保，一切費?用及由此產(chǎn)?生的利息均?由乙方承擔(dān)?，甲方有權(quán)?向乙方和丙?方追償。?第二十九條?當(dāng)保險賠償?發(fā)生時，甲?方有權(quán)以第?一受益人的?身份接受和?支配保險賠?償金，并優(yōu)?先用于清償?本合同項下?貸款本息；?如保險賠償?金不足以賠?付乙方所欠?甲方貸款本?息時，甲方?有權(quán)繼續(xù)向?乙方或丙方?追償。第?三十條如發(fā)?生本合同項?下抵押物的?保險索賠事?件時，乙方?應(yīng)在五天內(nèi)?通知保險公?司和甲方。?第三十一?條上述投保?的保險費及?因保險索賠?事件而發(fā)生?原一切費用?，均由乙方?承擔(dān)。乙?方和其他義?務(wù)第三十?二條除本合?同第十九條?所列房產(chǎn)抵?押外，同意?以乙方名下?的其它全部?財產(chǎn)為本合?同項下的貸?款本息及相?關(guān)費用提供?不可撤銷的?擔(dān)保。第?三十三條未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將抵押?物出租、轉(zhuǎn)?讓或以轉(zhuǎn)售?、贈與、再?抵押等方式?處理，也不?得將本合同?的任何權(quán)利?、義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給第三方；?經(jīng)甲方同意?轉(zhuǎn)讓抵押物?的，所得價?款應(yīng)該存入?甲方指定的?賬戶，并優(yōu)?先用于歸還?本合同項下?的貸款本息?，乙方以繼?承或遺贈的?方式處分抵?押物的，不?得將本合同?項下的權(quán)利?和義務(wù)分割?處理。第?三十四條乙?方出租抵押?物必須滿足?：征得甲方?書面同意其?出租。租金?收入優(yōu)先用?于償還本合?同項下債務(wù)?，需與承租?人訂立書面?租賃合同并?訂明：'出?租人已將該?房產(chǎn)抵押給?中國銀行，?出租人未清?償中國銀行?到期的債務(wù)?，中國銀行?發(fā)函通知承?租房屋之日?起三十日內(nèi)?，承租人須?無條件遷出?且租賃合同?自發(fā)函之日?起自動終止?。第三十?五條如有或?將有針對乙?方的法律訴?訟或仲裁發(fā)?生，或不動?產(chǎn)或其他財?產(chǎn)（包括本?合同項下的?抵押物）被?扣押、凍結(jié)?、沒收或強?制性收購時?，乙方應(yīng)及?時書面通知?甲方。第?三十六條當(dāng)?本合同履行?過程中發(fā)生?因乙方未按?約定履行還?款義務(wù)而導(dǎo)?致發(fā)生如本?合同第四十?九條約定的?債權(quán)轉(zhuǎn)讓行?為時，乙方?須同意解除?原與房屋出?賣人（即本?合同的丙方?）簽定的《?商品房預(yù)售?合同》并放?棄對甲方轉(zhuǎn)?讓債權(quán)的抗?辨權(quán)。第?三十七條維?護抵押物幫?結(jié)構(gòu)完整和?對抵押物進?行必要的維?修保養(yǎng)；按?時繳交有關(guān)?部門對抵押?物征收的稅?費、水電費?、衛(wèi)生費、?物業(yè)管理費?等費用等；?協(xié)助甲方在?任何合理的?時間對抵押?物進行檢查?；在更改聯(lián)?絡(luò)地址或_?__號碼時?立即書面通?知甲方。?合同的擔(dān)保?第三十八?條本合同由?丙方為乙方?在本合同項?下貸款提供?連帶責(zé)任的?保證擔(dān)保，?若乙方不能?向甲方還貸?款本息或因?乙方違約而?被甲方要求?提前清償貸?款本息和費?用時，丙方?將承擔(dān)連帶?的清償責(zé)任?，甲方有權(quán)?依據(jù)擔(dān)保條?款直接向丙?方追索。?第三十九條?保證期間，?甲、乙雙方?調(diào)整還款計?劃，不影響?丙方在本合?同項下的擔(dān)?保責(zé)任。?第四十條保?證期間，經(jīng)?甲方同意后?，乙方將本?合同項下的?權(quán)利及義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第三?方時，不影?響丙方在本?合同項下的?擔(dān)保責(zé)任。?第四十一?條丙方承諾?本合同項下?已抵押商品?房（即抵押?物）將按期?按質(zhì)建成并?合法交付使?用。一旦發(fā)?生違反該承?諾的情況，?丙方須從知?悉或應(yīng)當(dāng)知?悉這一情況?之日起十日?內(nèi)書面通知?甲方與乙方?，由此而產(chǎn)?生對乙方合?法權(quán)益的違?約責(zé)任及損?失均由丙方?承擔(dān)。第?四十二條丙?方保證在本?合同項下已?抵押商品房?（即抵押物?）竣工驗收?合格之日起?十日內(nèi)書面?通知甲方；?在商品房竣?工驗收合格?之日起三十?天內(nèi)到房地?產(chǎn)登記主管?機關(guān)辦理《?房地產(chǎn)證》?，協(xié)助甲方?以及購房人?補辦抵押登?記，并將《?房地產(chǎn)證》?和《他項權(quán)?證》正本交?由甲方執(zhí)管?。第四十?三條丙方發(fā)?生公司章程?，合同的修?改和補充，?股份的調(diào)整?、轉(zhuǎn)讓和清?算，以及重?大的人事變?動等情況時?應(yīng)及時書面?通知甲方。?第四十四?條丙方保證?在合同履行?期間，不減?少注冊資本?，涉及產(chǎn)權(quán)?制度、經(jīng)營?制度、資產(chǎn)?運用等方面?的重大變化?，必須在取?得甲方的書?面同意后進?行。第四?十五條丙方?接受甲方的?信貸監(jiān)督、?檢查并承諾?以充分的配?合，保證按?甲方的要求?向其提供真?實、完整、?合法、有效?的經(jīng)營情況?、財務(wù)報表?等文件和資?料。第四?十六條上述?擔(dān)保是連續(xù)?和有效的，?其保證責(zé)任?不因甲方給?予乙方和／?或丙方任何?寬容、寬限?或優(yōu)惠或延?緩行使權(quán)利?而影響、修?改損害或限?制甲方依本?合同和法律?、法規(guī)而享?有的一切權(quán)?利和權(quán)益，?也不視為甲?方對本合同?項下權(quán)利的?放棄；在乙?方和甲方對?本合同進行?修改、補充?、變更時繼?續(xù)有效，并?被視為丙方?已重復(fù)作出?。第四十?七條上述擔(dān)?保為不可撤?銷，其法律?效力不受乙?方與丙方及?其他第三方?簽訂的任何?協(xié)議合同等?文件的影響?，也不因乙?方收入減少?、失業(yè)、失?蹤、死亡以?及支付等事?實而可撤銷?或變更。?第四十八條?保證期間自?本合同生效?之日起，至?下列第項所?述之期限止?（如未選擇?，則視為選?擇第（2）?項）。（?1）甲方取?得并正式執(zhí)?管本合同工?項下抵押物?的《房地產(chǎn)?證》及《他?項權(quán)證》正?本之日。?（2）本合?同項下全部?貸款本息及?有關(guān)費用清?償之日。?（3）其他?；合同債?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?第四十九條?甲方與乙方?、丙方商定?并同意：當(dāng)?乙方不能按?本合同的約?定履行其到?期債務(wù)時，?在甲方認為?必要的情況?下，丙方必?須無條件接?受甲方的債?權(quán)和抵押權(quán)?轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓?價格為屆時?乙方所欠甲?方的貸款本?息、逾期利?息、罰息、?違約金及相?關(guān)費用之和?；在債權(quán)轉(zhuǎn)?讓時，乙方?、丙方自動?放棄抗辨權(quán)?。第五十?條在甲方發(fā)?出要求丙方?和乙方接受?上述債權(quán)轉(zhuǎn)?讓的書面通?知之日起十?五日內(nèi)，該?債權(quán)轉(zhuǎn)讓的?價款由丙方?向甲方一次?性清付。?第五十一條?乙方與丙方?均同意，在?丙方支付了?該債權(quán)轉(zhuǎn)讓?的價款后，?將由乙、丙?雙方協(xié)商解?決原簽訂的?《商品房預(yù)?售合同》有?關(guān)的問題。?第五十二?條上述債權(quán)?轉(zhuǎn)讓的約定?在本合同第?四十八條所?約定的保證?期間內(nèi)不可?撤銷。費?用第五十?三條因訂立?本合同而發(fā)?生的印花稅?、契稅、律?師費、公證?費、保險費?、抵押登記?／備案／撤?銷費等費用?由乙方承擔(dān)?。第五十?四條甲方因?催收本合同?項下的貸款?本息及有關(guān)?費用而發(fā)生?的費用，包?括但不限于?以仲裁、訴?訟等到法律?等程序催收?而產(chǎn)生的執(zhí)?行費、律師?費用、或依?法處置抵押?物而發(fā)生的?任何費用，?均由乙方承?擔(dān)。乙方?授權(quán)第五?十五條乙方?授權(quán)甲方從?乙方名下在?甲方處開立?的賬號為的?存款賬戶內(nèi)?扣收并用以?支付本合同?項下的到期?貸款本息、?逾期利息、?罰息及相關(guān)?費用；甲方?有權(quán)從該賬?戶上直接劃?收乙方應(yīng)付?的貸款本息?、逾期利息?、罰息及相?關(guān)費用。?第五十六條?乙方授權(quán)甲?方將本合同?項下的貸款?以支付購房?價款的名義?直接付至房?產(chǎn)出賣人在?甲方處開立?的、或經(jīng)甲?方同意的其?他悵戶。?第五十七條?乙方授權(quán)委?托甲方或甲?方指定的中?介機構(gòu)辦理?本合同公司?及抵押物之?抵押登記備?案注銷手續(xù)?，領(lǐng)取《房?地產(chǎn)證》、?《他項權(quán)證?》等文件。?第五十八?條未經(jīng)甲方?書面同意，?上述授權(quán)委?托及的關(guān)承?諾不可撤銷?。上述授權(quán)?委托有效期?至乙方在本?合同中的全?部責(zé)任和義?務(wù)完全履行?完畢之日止?。違約及?處理第五?十九條任何?違反本合同?約定義務(wù)和?以違反誠實?信用原則取?得貸款行為?，均屬違約?行為。在此?情況下，守?約方有權(quán)根?據(jù)本合同的?有關(guān)約定和?法律的規(guī)定?，視違約情?節(jié)輕重，采?取下列全部?或部分措施?維護其合法?權(quán)利：（?1）要求違?約方限期糾?正其違約行?為，采取適?當(dāng)?shù)难a救措?施并賠償損?失；（2?）停止守約?方合同義務(wù)?的履行，包?括停止發(fā)放?貸款；（?3）經(jīng)守約?方催告，違?約方在限期?內(nèi)仍未糾正?其違約行為?，或違約方?的違約行為?已使守約方?不能實現(xiàn)其?合同目的的?，守約方可?書面通知違?約方解除合?同、要求丙?方承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任或承讓?債權(quán)、處分?抵押物、申?請強制執(zhí)行?及提起訴訟?等任何措施?維護其合法?權(quán)利。第?六十條甲方?未按本合同?約定發(fā)放貸?款，則應(yīng)按?未發(fā)放的貸?款金額、遲?延天數(shù)及約?定貸款利率?上浮___?%計算違約?金予乙方。?其他約定?第六十一?條本合同有?效期內(nèi)，甲?方給予乙方?和丙方在任?何寬容、寬?限或優(yōu)惠或?延緩行使本?合同項下的?