6月份洛陽市重點(diǎn)樓盤監(jiān)控報(bào)告課件

BY易道·惠普銀河灣項(xiàng)目組@2015.07.066月份洛陽市重點(diǎn)樓盤監(jiān)控報(bào)告BY易道·惠普銀河灣項(xiàng)目組@2015.07.066月份洛匯報(bào)目錄Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part2.洛陽市場動態(tài)Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控Part4.市調(diào)結(jié)論&市場展望匯報(bào)目錄Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part2.洛陽市場動態(tài)Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part1.樓市新政盤點(diǎn)2022/12/91上半年北上廣深房價(jià)普漲現(xiàn)“日光盤”三四線難反彈去年下半年以來，樓市利好政策接連出臺，尤其是在多個(gè)信貸“組合拳”的作用下，樓市升溫明顯?！?30新政”、“330新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，此外，三次降息、兩次降準(zhǔn)，以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等等政策，均對樓市的回暖起到了實(shí)際的推動作用。??來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70城房價(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)也由年初的2個(gè)增加到了20個(gè)，下降的城市由64個(gè)降為43個(gè)。由于一線城市的拉動作用，房價(jià)整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。??對于上半年70城房價(jià)環(huán)比綜合出現(xiàn)增長的原因，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，國家出臺的一系列寬松政策的出臺，是對過去房地產(chǎn)既有的政策逐漸放開，以恢復(fù)市場本來的面目，即用供求關(guān)系來決定價(jià)格，這對于房地產(chǎn)來說是一個(gè)向好的轉(zhuǎn)換。??房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一也告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，正是由于國家出臺了一系列利好措施，信貸政策日漸寬松，支持了自住和改善型購房人群，使得樓市的需求得到了集中釋放。宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/91上半年北上廣深房價(jià)普漲現(xiàn)“日光盤”三四2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2河南房價(jià)每平首次突破10000元再創(chuàng)歷史新高?房價(jià)基數(shù)越大漲速越快，是很多城市已經(jīng)證明過的事情。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州市區(qū)房價(jià)為每平方米10243元，比4月份每平方米上漲了2169元，再創(chuàng)歷史新高。??根據(jù)數(shù)據(jù)，5月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為10243元，比4月份環(huán)比上漲了26.86%，比去年5月份同比上漲了29.04%。這也是鄭州市區(qū)房價(jià)每平方米首次突破10000元。

5月份，鄭州市區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了罕有的大幅上漲，原因何在？對此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要原因有3個(gè)方面：一是對樓市來說，量在價(jià)先，在銷售量增加的情況下，價(jià)格通常也會提高；二是從供求形勢看，前5個(gè)月全市和市區(qū)商住房供銷比分別為1.06∶1和1.01∶1，供銷差距較?。蝗堑蛢r(jià)位商住房占比下降、高價(jià)位商住房占比提高，尤其是均價(jià)每平方米26553元的鄭東新區(qū)“龍之夢西苑”銷售8.39萬平方米，對住宅整體價(jià)格拉動明顯，若扣除該項(xiàng)目，則5月份市區(qū)商住宅均價(jià)為每平方米9113元，環(huán)比上漲12.87%，同比上漲14.8%。??市區(qū)房價(jià)從每平方米8000元漲至10000元。2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2河南房價(jià)每平首次2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/2/28中國人民銀行降息一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。2015/3/1國土局《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。2015/3/15總理發(fā)言新常態(tài)改善性住房經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好2015/3/25國土資源部、住建部優(yōu)化土地供應(yīng)關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞出臺時(shí)間出臺部門關(guān)2022/12/9出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/3/28中國人民銀行首次降息金融機(jī)構(gòu)一年貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期存款利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)2015/3/30財(cái)政部免征營業(yè)稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅2015/3/30中國人民銀行降首付二套房貸款首付比降至四成2015/4/20中國人民銀行降準(zhǔn)降低存準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)2015/5/10中國人民銀行510降息一年期貸款利率下降0.25百分點(diǎn)，存款利率由1.3倍調(diào)整為1.5倍2015/6/26河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳保持樓市健康發(fā)展住房消費(fèi)“新五條”一、切實(shí)抓好政策落實(shí)；二、因地施策，加強(qiáng)調(diào)控；三、加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè)；四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境；五、高度重視不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作2015/6/28中國人民銀行定向降準(zhǔn)降息一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至2%宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/9出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/32022/12/9金融杠桿成為調(diào)控政策主力，調(diào)控方向偏利好，刺激GDP，7%左右仍有政策空間。2022/12/9金融杠桿成為調(diào)控政策主力，調(diào)控方向偏利好，2022/12/91?澗西商場接連開業(yè)一座購物中心能否改變城市商業(yè)格局？??“讓城市生機(jī)勃勃的不是工廠和煙囪，而是商業(yè)和街道?！北娝苤喜愤B接新區(qū)、高新區(qū)、澗西區(qū)，是洛陽南北的主要道路。而且作為洛陽大型廠礦、科研院所的聚集地，南昌路商圈一直以來都是商家眼中的寶地。2000年，丹尼斯南昌路店開業(yè)，形成一個(gè)小小的商圈，之后周邊1000米之內(nèi)，住宅、商業(yè)不斷增值。隨著萬達(dá)臨街鋪面開業(yè)，南昌路形成了丹尼斯與萬達(dá)“雙子星座”共同閃耀的格局，這兩大商業(yè)中心周邊聚集為數(shù)不菲的餐飲、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)和社區(qū)底商，商業(yè)氛圍大大提升。但這已經(jīng)是南昌路商圈的過去時(shí)了。新區(qū)商場云集人氣不足難題如何解決？洛陽新區(qū)展覽路幾公里的路段云集著寶龍城市廣場、泉舜購物中心，以及在建的正大國際廣場，與之相隔的開元大道上則遍布政府機(jī)關(guān)、銀行總部、高端寫字樓，還有不少中高檔樓盤，包括銀潤中央廣場、勤政苑等。先聚人氣，再創(chuàng)商機(jī)。無論寶龍、泉舜、亦或是正大無不遵循這一真理，一邊建住宅，讓人住進(jìn)來，一邊建配套設(shè)施，讓人們有地方娛樂、消費(fèi)。人們的休閑時(shí)光不愁沒地方打發(fā)，關(guān)鍵是去哪兒打發(fā)。在網(wǎng)購沖擊下，消費(fèi)者的購物習(xí)慣已發(fā)生變化，單一的購物已經(jīng)不能滿足其需求。洛陽新建的大型商場開始走吃喝玩樂購一體化方向，線上與線下結(jié)合，重體驗(yàn)、輕售賣。洛陽商圈新格局：澗西崛起西工衰落新區(qū)無人氣宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/91?澗西商場接連開業(yè)一座購物中心能否改2022/12/92今年洛陽重大科技項(xiàng)目啟動六大領(lǐng)域項(xiàng)目受資助近日，洛陽市2015年重大科技項(xiàng)目正式啟動。作為市級科技計(jì)劃管理體制改革以來實(shí)施的第一批重大科技專項(xiàng)和平臺建設(shè)項(xiàng)目，今年我市重大科技項(xiàng)目涉及機(jī)器人與智能裝備、軸承、硅光伏、現(xiàn)代中藥與生物醫(yī)藥、新材料、石化煤化等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并獲得資金支持。去年以來，圍繞《洛陽市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作行動方案》確定的機(jī)器人與智能裝備等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，我市在全市范圍內(nèi)征集到科技項(xiàng)目82個(gè)，經(jīng)現(xiàn)場答辯、專家評審等程序，最終遴選出23個(gè)重大科技項(xiàng)目。這23個(gè)重大科技項(xiàng)目總投入4.9億元，其中市財(cái)政重大科技專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)投入5325萬元，企業(yè)研發(fā)投入4.4億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售收入20.56億元。市科技局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次啟動的重大科技項(xiàng)目是市級科技計(jì)劃管理體制改革以來實(shí)施的第一批重大科技專項(xiàng)和平臺建設(shè)項(xiàng)目，主要為政策重點(diǎn)支持、市場前景好、產(chǎn)業(yè)帶動能力強(qiáng)的關(guān)鍵核心技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目，做到科技創(chuàng)新扶持資金不“撒胡椒面兒”，能以“四兩”財(cái)政資金撬動“千斤”市場研發(fā)投入。宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/92今年洛陽重大科技項(xiàng)目啟動六大領(lǐng)域項(xiàng)目受2022/12/9Part2.洛陽市場動態(tài)2022/12/9Part2.洛陽市場動態(tài)2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額（㎡）LYTD-2015-12廣利街以東、伊洛路以南45487.723商服用地容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%40年

LYTD-2015-13元稹北街以東、規(guī)劃路以南50000科教用地容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%50年

LYTD-2015-22高新區(qū)創(chuàng)意路與辛店路交叉口東南側(cè)94225.44商業(yè)設(shè)施用地容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%商業(yè)40年洛陽中新影文化有限公司57241955元LYTD-2015-23高新區(qū)創(chuàng)意路與辛店路交叉口西南側(cè)107805.56商業(yè)設(shè)施用地容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%商業(yè)40年洛陽中新影文化有限公司65491878元LYTD-2015-24九都西路與規(guī)劃路西南角16181.478居住兼容商業(yè)用地容積率≤7.1，建筑密度≤24%，綠地率≥20%住宅70年；商業(yè)40年洛陽市澗西區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)淺井頭村民委員會87137259元一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出2022/12/9編號土地位置土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額LYTD-2015-25九都西路與規(guī)劃路東南角28686.619居住兼容商業(yè)用地容積率≤7.5，建筑密度≤34%，綠地率≥20%住宅70年；商業(yè)40年洛陽市澗西區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)淺井頭村民委員會165665225元LYTD-2015-26瀍河回族區(qū)啟明南路東側(cè)9093.614商業(yè)、住宅用地容積率：≤5.0，建筑密度：≤35%，綠地率：≥20%住宅70年、商業(yè)40年河南新都萬基置業(yè)有限公司44740581元LYTD-2015-27高新區(qū)新華東路與河洛路東北角6127.28倉儲用地容積率≥1.0，建筑密度≥45%，綠地率≤20%50年

LYTD-2015-28澗西區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)王祥西路東側(cè)32561.654工業(yè)用地容積率≥1.0，建筑密≥60%，綠地率≤20%50年

LYTD-2015-29隋唐園北路以東、規(guī)劃濱河南路以南40528.192商服用地容積率4.5-5.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%40年

一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額LYTD-2015-30老城區(qū)經(jīng)八路與道北三路西北角21978.34商業(yè)金融用地容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%40年

LYTD-2015-31瀍河區(qū)啟明南路74665.92居住兼容商業(yè)用地容積率≤5.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%商業(yè)40年住宅70年

一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出2022/12/96月份土地供應(yīng)量增加，12幅地塊，成交5宗，3宗商住用地，2宗商業(yè)設(shè)施用地。成交緩升，商業(yè)開發(fā)用地供應(yīng)減少，戰(zhàn)略配套用地供應(yīng)增加，完善城市規(guī)劃布局。2022/12/96月份土地供應(yīng)量增加，12幅地塊，成交5宗2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)供應(yīng)量第一季度，城市區(qū)預(yù)售共批準(zhǔn)面積104.1萬平方米，同比上漲3.29%；供應(yīng)商品房8226套，同比下降25.65%；其中：供應(yīng)住宅4297套，同比下降10.83%，面積53.09萬平方米，同比上漲2.63%。城市區(qū)成交量第一季度，城市區(qū)新建商品房銷售6077套，同比下降4.55%，面積66.64萬平方米，同比上漲4.91%，金額33.46億元，同比下降1.18%。其中住宅銷售5596套,同比上漲11.39%，面積63.16萬平方米，同比上漲12.67%，金額29.94億元，同比6.7%。2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)供應(yīng)量城市區(qū)成交量2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)成交均價(jià)第一季度，住宅合同備案均價(jià)每平方米4740元，同比下降5.29%。其中3月，住宅合同備案均價(jià)每平方米4692元，同比下降0.55%，環(huán)比下降3.26%。庫存貨值我市市區(qū)商品住宅累計(jì)庫存651.74萬平方米，市區(qū)商品住宅去庫存期為21個(gè)月，其去庫存期已超過正常的12-18個(gè)月。2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)成交均價(jià)2022/12/9Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控2022/12/9Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)元/㎡推售面積優(yōu)惠方式去化率洛龍區(qū)開元壹號·滿棠二期4棟高層、10棟洋房本月始認(rèn)籌（具體時(shí)間未知）92㎡兩室，94㎡兩室，129㎡三室，124㎡三室、144㎡四室未知0保利建業(yè)香檳國際一期1、2、5號樓6500元/㎡117㎡兩室，86㎡兩室，116㎡三室，164㎡四室，140㎡三室，132㎡三室認(rèn)籌認(rèn)籌享2萬抵5萬，驗(yàn)資1%疊加優(yōu)惠,7月4日前訂房優(yōu)惠1%80%盛唐至尊三期1、2、17、18號樓6800元/㎡105㎡三室，123㎡兩室，144㎡四室，145㎡四室端午節(jié)優(yōu)惠：每平米直降40090%方誠·棕櫚泉一期1、2、3、5號樓5400元/㎡91㎡兩室，94㎡兩室，135㎡三室，138㎡三室135㎡按揭優(yōu)惠400元/㎡；138㎡按揭優(yōu)惠200元/㎡。全款多優(yōu)惠68元/㎡50%盛世新天地二期7、8、9、10、11號樓在售6000元/㎡（6月24日開盤）83㎡兩室、133㎡三室、134㎡三室房價(jià)一律5折80%龍門一號洋房、高層、別墅在售別墅235萬元/套；高層3900元/㎡；洋房5500元/㎡276-370㎡新品合院每戶贈送160-370㎡院子露臺，高層均價(jià)3980元/平，洋房均價(jià)5500元/平。50%樓盤信息一覽表2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)推售面積優(yōu)惠方2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)元/㎡推售面積優(yōu)惠方式去化率洛龍區(qū)九鼎中和灣大平層尾房一房一價(jià)，均價(jià)7000元/㎡180—240㎡大平層僅4套一房一價(jià)、清盤價(jià)98%澗西區(qū)中宏·中央廣場3、5號樓5500元/㎡（6月25日開盤）40㎡一室，91㎡兩室，112㎡三室，129㎡三室，141四室開盤優(yōu)惠一萬抵三萬，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%35%西工區(qū)九洲城1、2、3號樓6月27日開始認(rèn)籌86㎡兩室；88㎡兩室；129㎡三室；139㎡三室認(rèn)籌3萬享受開盤額外優(yōu)惠2%0高新區(qū)瀛海19城一期1、2、10號樓本月開始認(rèn)籌（具體時(shí)間未知）91㎡兩房，102㎡小三房、117㎡小三房、128㎡三房、136㎡三房、143㎡四房、184-248㎡復(fù)式/0樓盤信息一覽表2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)推售面積優(yōu)惠方2022/12/9保利建業(yè)香檳國際開盤特別監(jiān)控一期二期樓盤名稱保利建業(yè)香檳國際項(xiàng)目位置洛龍區(qū)北鄰古城路，東臨厚載門街，南鄰宜人路，西臨長興街開發(fā)商洛陽利業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅建筑指標(biāo)容積率：4.09；綠化率：35.30%；在售樓棟1號樓、2號樓、5號樓共504套房源在售戶型1#樓（140㎡48套、86㎡96套、117㎡48套）；2#樓（164㎡60套、116㎡60套、117㎡60套）5#樓（140㎡33套、86㎡66套、132㎡33套）銷售價(jià)格成交均價(jià)6500元/㎡優(yōu)惠政策會員驗(yàn)資優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；認(rèn)籌2萬抵5萬；開盤優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；全款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)營銷活動6月22日國寶展銷售業(yè)績2015年6月27日當(dāng)日開盤成交280套客戶分析主要以洛龍區(qū)為主主力戶型140㎡、164㎡2022/12/9保利建業(yè)香檳國際開盤特別監(jiān)控一期二期樓盤名2022/12/9戶型圖解2022/12/9戶型圖解2022/12/9活動現(xiàn)場2022/12/9活動現(xiàn)場2022/12/9開盤不足之處與分析由于認(rèn)籌客戶數(shù)量較多，售房部空間有限，保利建業(yè)香檳國際選擇在洛陽會展中心開盤。開盤目標(biāo)去化300套，實(shí)際去化280套，基本完成目標(biāo)任務(wù)。未完成既定目標(biāo)的原因主要為：前期報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)落差較大，開盤價(jià)格超出多數(shù)客戶心理預(yù)期；前期拓展客戶多為需求大戶型的改善型客戶，因此140㎡以上的中大戶型成交情況較好。但是該區(qū)域目前生活配套相對較少，生活氛圍較差，區(qū)域內(nèi)多為改善型客戶，剛需客戶較少。且香檳國際開盤價(jià)格較高，盡管有86-118㎡的剛需戶型，但因總價(jià)過高，在一定程度上阻礙了剛需客戶的下定，也影響了總體成交量的提升；在前期客戶拓展過程中，對潛在客戶的心理價(jià)位沒有摸準(zhǔn)，造成前期報(bào)價(jià)時(shí)，客戶得到多個(gè)報(bào)價(jià)的情況，使部分客戶對項(xiàng)目具體情況較為混亂，造成了一部分客戶的流失；開盤當(dāng)天，外場缺乏有效的客戶引導(dǎo)，造成在首批客戶選房后，因報(bào)價(jià)超出部分客戶心理預(yù)期，出現(xiàn)客戶提前離場的情況。對在場未選房客戶造成了一定的沖擊；項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境較好，但生活氛圍較差。該片區(qū)140㎡以上的大戶型成交情況較好，顯示出該區(qū)域改善型客戶較為集中。但香檳國際86-118㎡的小戶型總體占比較大，影響了改善型客戶的進(jìn)入。2022/12/9開盤不足之處與分析由于認(rèn)籌客戶數(shù)量較多，售2022/12/9保利營銷值得借鑒之處國家知名房企聯(lián)手本土實(shí)力名企，品牌效應(yīng)充分發(fā)揮；保利軍工展隱含開發(fā)品質(zhì)優(yōu)異，增強(qiáng)客戶購買信心；圓明園銅首展覽，公關(guān)活動獨(dú)一無二，引發(fā)市場關(guān)注；樣板間提前呈現(xiàn)，規(guī)避戶型上的缺陷，給客戶視覺沖擊力大；海量拓客，使用人海戰(zhàn)術(shù)，深層次挖掘客戶。2022/12/9保利營銷值得借鑒之處國家知名房企聯(lián)手本土實(shí)2022/12/9中弘中央廣場開盤特別監(jiān)控一期樓盤名稱中弘中央廣場項(xiàng)目位置澗西區(qū)南昌路九都路交會處向西500米開發(fā)商洛陽中富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅建筑指標(biāo)容積率：3.6；綠化率：35%；在售樓棟3號樓、5號樓共528套房源在售戶型40㎡一室，91㎡兩室，112㎡三室，129㎡三室，141四室銷售價(jià)格成交均價(jià)5500元/㎡優(yōu)惠政策開盤優(yōu)惠一萬抵三萬，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%營銷活動/銷售業(yè)績2015年6月27日當(dāng)日開盤去化30%房源客戶分析主要以澗西區(qū)為主主力戶型91㎡、112㎡2022/12/9中弘中央廣場一期樓盤名稱中弘中央廣場項(xiàng)目位2022/12/9戶型圖解2022/12/9戶型圖解2022/12/9開盤失敗之處一期共計(jì)5棟住宅，本次開盤推出2棟，戶型選擇空間較少，全為剛需戶型，客戶面相對縮窄；所推出樓棟位置較差，不少客戶期待好樓棟的推出；前期市場宣傳力度達(dá)到，但是客戶感受不夠直觀，售房部門前就是工地，臟亂不堪，觀感較差。景觀示范區(qū)和樣板間均為呈現(xiàn)，視覺沖擊不夠；從市調(diào)過程來看，銷售人員整體素質(zhì)較差，客戶把控能力不夠，導(dǎo)致部分客戶流失。2022/12/9開盤失敗之處一期共計(jì)5棟住宅，本次開盤推出2022/12/9漢德·九洲城認(rèn)籌特別監(jiān)控樓盤名稱漢德·九洲城項(xiàng)目位置唐宮路與玻璃廠路交匯處開發(fā)商洛陽漢德置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅、商業(yè)建筑指標(biāo)容積率：2.61；綠化率：30%；在售樓棟1號樓、2號樓、3號樓共612套房源在售戶型A戶型3室2廳2衛(wèi)+1花園129㎡；B戶型2室1廳1衛(wèi)88㎡；B1戶型2室2廳1衛(wèi)86㎡；C戶型2室2廳1衛(wèi)+1花園；D戶型3室2廳2衛(wèi)+1花園139㎡；銷售價(jià)格對外釋放均價(jià)6500元/㎡優(yōu)惠政策認(rèn)籌金3萬，開盤后享受總房款2%優(yōu)惠營銷活動據(jù)了解跟進(jìn)該項(xiàng)目將于7月—8月份開盤銷售業(yè)績2015年6月27日當(dāng)日認(rèn)籌186組客戶分析周邊居民、丹尼斯內(nèi)部職工主力戶型89㎡、128㎡2022/12/9漢德·九洲城樓盤名稱漢德·九洲城項(xiàng)目位置唐2022/12/9五地塊技術(shù)指標(biāo)總建設(shè)用地面積74310.58㎡總建筑面積363717.4㎡地下建筑面積89124.48㎡地上建筑面積274592.92㎡計(jì)容建筑面積273722.5㎡容積率3.68建筑密度22.26%總戶數(shù)2206戶綠地率30%機(jī)動車停車數(shù)1802輛2022/12/9五地塊技術(shù)指標(biāo)總建設(shè)用地面積74310.52022/12/9戶型配比：1#樓（128㎡62，89㎡124，118㎡62）；2#樓（139㎡23，89㎡46，128㎡23）；3#樓（128㎡68，89㎡136，118㎡68）2022/12/9戶型配比：1#樓（128㎡62，89㎡122022/12/9認(rèn)籌現(xiàn)場PS：2015年6月26日晚19：10拍攝于九洲城售房部根據(jù)圖示客戶走訪了解，大多數(shù)多為丹尼斯內(nèi)部職工與唐2、唐3家屬區(qū)客戶。當(dāng)日雖然下雨但是仍有部分客戶連夜排隊(duì)出現(xiàn)。2022/12/9認(rèn)籌現(xiàn)場PS：2015年6月26日晚12022/12/9認(rèn)籌當(dāng)天認(rèn)籌情況認(rèn)籌地點(diǎn)九州城售房部認(rèn)籌時(shí)間6月27日8:30開始到場人數(shù)約1300人認(rèn)籌方式排隊(duì)拿號認(rèn)籌優(yōu)惠1萬抵3萬開盤后享2%優(yōu)惠認(rèn)籌總數(shù)410組2022/12/9認(rèn)籌當(dāng)天認(rèn)籌情況認(rèn)籌地點(diǎn)九州城售房部認(rèn)籌時(shí)2022/12/9戶型圖解139㎡三室兩廳兩衛(wèi)118㎡兩室兩廳兩衛(wèi)86㎡兩室兩廳一衛(wèi)2022/12/9戶型圖解139㎡118㎡86㎡2022/12/92022/12/92022/12/988㎡兩室兩廳一衛(wèi)128㎡三室兩廳一衛(wèi)2022/12/988㎡128㎡2022/12/9認(rèn)籌活動評價(jià)本次認(rèn)籌較為成功，無疑在低迷的市場行情下是超出預(yù)期，其營銷手法與保利建業(yè)香檳國際的手法較為類似，項(xiàng)目前期基本無市場動態(tài)，后期售房部開放，及中間穿插的公關(guān)活動，認(rèn)籌等活動緊鑼密鼓的進(jìn)行，市場動作在一個(gè)時(shí)期內(nèi)較為頻繁。在市場普遍急于賣房回款的市場基調(diào)下，漢德·九洲城更愿意把資金花在客戶看得見，摸得著的地方，用客戶最為直觀的視覺，讓客戶被自己的視覺所“打敗”而不是空口造夢，畢竟如今的客戶“精明”了許多。2022/12/9認(rèn)籌活動評價(jià)本次認(rèn)籌較為成功，無疑在低迷的2022/12/9Part4.市調(diào)結(jié)論&市場展望2022/12/9Part4.市調(diào)結(jié)論&市場展望2022/12/9俗話說“金九銀十”但是今年的六月似乎并不甘于平凡，隨著6月27日中弘·中央廣場開盤的一聲哨響，保利建業(yè)香檳國際、盛世新天地、九州池等項(xiàng)目相繼開盤或認(rèn)籌，且各監(jiān)控項(xiàng)目成交均價(jià)均在5400元/㎡以上，較之去年冬天價(jià)格略有上浮，早在5月北上廣深就傳來市場大賣的“捷報(bào)”，如今重點(diǎn)城市走勢較好，洛陽房價(jià)也開始上漲，房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)逐漸明顯。開發(fā)商應(yīng)把握好這一機(jī)會厲兵秣馬，在洛陽市場上搶占有利地位。市調(diào)結(jié)論2022/12/9俗話說“金九銀十”但是今年的六月似乎并不甘2022/12/9市場展望供應(yīng)影響下半年的金融、稅收等市場環(huán)境等無疑都將進(jìn)一步寬松，有利于改善型和首次置業(yè)人群購房需求的持續(xù)釋放，支撐樓市下半年持續(xù)回暖勢頭。下半年的土地供應(yīng)量、土地成交量、新開工面積等都有望“穩(wěn)中有升”。在樓市庫存在逐步消化的同時(shí)，未來對新增供應(yīng)的預(yù)期也將有所保證，有助于緩解房價(jià)上漲壓力。市場預(yù)測隨著市場環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購房需求的持續(xù)增多，會有更多城市的房價(jià)“止跌企穩(wěn)”，但是房價(jià)大漲的可能性很小。雖然市場環(huán)境將進(jìn)一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購房需求仍將是以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍，沒有了投資客的攪亂，房價(jià)大漲的可能性不大。雖然樓市銷量將持續(xù)上漲，但是大部分開發(fā)企業(yè)深知樓市黃金十年已經(jīng)遠(yuǎn)去，目前交易量的復(fù)蘇恰恰是其降價(jià)走量，降低庫存，回籠資金的好機(jī)會，大幅漲價(jià)的可能性不大。2022/12/9市場展望供應(yīng)影響6月份洛陽市重點(diǎn)樓盤監(jiān)控報(bào)告課件BY易道·惠普銀河灣項(xiàng)目組@2015.07.066月份洛陽市重點(diǎn)樓盤監(jiān)控報(bào)告BY易道·惠普銀河灣項(xiàng)目組@2015.07.066月份洛匯報(bào)目錄Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part2.洛陽市場動態(tài)Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控Part4.市調(diào)結(jié)論&市場展望匯報(bào)目錄Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part2.洛陽市場動態(tài)Part1.樓市新政盤點(diǎn)Part1.樓市新政盤點(diǎn)2022/12/91上半年北上廣深房價(jià)普漲現(xiàn)“日光盤”三四線難反彈去年下半年以來，樓市利好政策接連出臺，尤其是在多個(gè)信貸“組合拳”的作用下，樓市升溫明顯?！?30新政”、“330新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，此外，三次降息、兩次降準(zhǔn)，以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等等政策，均對樓市的回暖起到了實(shí)際的推動作用。??來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70城房價(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)也由年初的2個(gè)增加到了20個(gè)，下降的城市由64個(gè)降為43個(gè)。由于一線城市的拉動作用，房價(jià)整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。??對于上半年70城房價(jià)環(huán)比綜合出現(xiàn)增長的原因，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，國家出臺的一系列寬松政策的出臺，是對過去房地產(chǎn)既有的政策逐漸放開，以恢復(fù)市場本來的面目，即用供求關(guān)系來決定價(jià)格，這對于房地產(chǎn)來說是一個(gè)向好的轉(zhuǎn)換。??房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一也告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，正是由于國家出臺了一系列利好措施，信貸政策日漸寬松，支持了自住和改善型購房人群，使得樓市的需求得到了集中釋放。宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/91上半年北上廣深房價(jià)普漲現(xiàn)“日光盤”三四2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2河南房價(jià)每平首次突破10000元再創(chuàng)歷史新高?房價(jià)基數(shù)越大漲速越快，是很多城市已經(jīng)證明過的事情。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州市區(qū)房價(jià)為每平方米10243元，比4月份每平方米上漲了2169元，再創(chuàng)歷史新高。??根據(jù)數(shù)據(jù)，5月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為10243元，比4月份環(huán)比上漲了26.86%，比去年5月份同比上漲了29.04%。這也是鄭州市區(qū)房價(jià)每平方米首次突破10000元。

5月份，鄭州市區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了罕有的大幅上漲，原因何在？對此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要原因有3個(gè)方面：一是對樓市來說，量在價(jià)先，在銷售量增加的情況下，價(jià)格通常也會提高；二是從供求形勢看，前5個(gè)月全市和市區(qū)商住房供銷比分別為1.06∶1和1.01∶1，供銷差距較??；三是低價(jià)位商住房占比下降、高價(jià)位商住房占比提高，尤其是均價(jià)每平方米26553元的鄭東新區(qū)“龍之夢西苑”銷售8.39萬平方米，對住宅整體價(jià)格拉動明顯，若扣除該項(xiàng)目，則5月份市區(qū)商住宅均價(jià)為每平方米9113元，環(huán)比上漲12.87%，同比上漲14.8%。??市區(qū)房價(jià)從每平方米8000元漲至10000元。2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2河南房價(jià)每平首次2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/2/28中國人民銀行降息一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。2015/3/1國土局《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。2015/3/15總理發(fā)言新常態(tài)改善性住房經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好2015/3/25國土資源部、住建部優(yōu)化土地供應(yīng)關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。2022/12/9宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞出臺時(shí)間出臺部門關(guān)2022/12/9出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/3/28中國人民銀行首次降息金融機(jī)構(gòu)一年貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期存款利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)2015/3/30財(cái)政部免征營業(yè)稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅2015/3/30中國人民銀行降首付二套房貸款首付比降至四成2015/4/20中國人民銀行降準(zhǔn)降低存準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)2015/5/10中國人民銀行510降息一年期貸款利率下降0.25百分點(diǎn)，存款利率由1.3倍調(diào)整為1.5倍2015/6/26河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳保持樓市健康發(fā)展住房消費(fèi)“新五條”一、切實(shí)抓好政策落實(shí)；二、因地施策，加強(qiáng)調(diào)控；三、加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè)；四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境；五、高度重視不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作2015/6/28中國人民銀行定向降準(zhǔn)降息一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至2%宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/9出臺時(shí)間出臺部門關(guān)鍵詞內(nèi)容概述2015/32022/12/9金融杠桿成為調(diào)控政策主力，調(diào)控方向偏利好，刺激GDP，7%左右仍有政策空間。2022/12/9金融杠桿成為調(diào)控政策主力，調(diào)控方向偏利好，2022/12/91?澗西商場接連開業(yè)一座購物中心能否改變城市商業(yè)格局？??“讓城市生機(jī)勃勃的不是工廠和煙囪，而是商業(yè)和街道。”眾所周知，南昌路連接新區(qū)、高新區(qū)、澗西區(qū)，是洛陽南北的主要道路。而且作為洛陽大型廠礦、科研院所的聚集地，南昌路商圈一直以來都是商家眼中的寶地。2000年，丹尼斯南昌路店開業(yè)，形成一個(gè)小小的商圈，之后周邊1000米之內(nèi)，住宅、商業(yè)不斷增值。隨著萬達(dá)臨街鋪面開業(yè)，南昌路形成了丹尼斯與萬達(dá)“雙子星座”共同閃耀的格局，這兩大商業(yè)中心周邊聚集為數(shù)不菲的餐飲、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)和社區(qū)底商，商業(yè)氛圍大大提升。但這已經(jīng)是南昌路商圈的過去時(shí)了。新區(qū)商場云集人氣不足難題如何解決？洛陽新區(qū)展覽路幾公里的路段云集著寶龍城市廣場、泉舜購物中心，以及在建的正大國際廣場，與之相隔的開元大道上則遍布政府機(jī)關(guān)、銀行總部、高端寫字樓，還有不少中高檔樓盤，包括銀潤中央廣場、勤政苑等。先聚人氣，再創(chuàng)商機(jī)。無論寶龍、泉舜、亦或是正大無不遵循這一真理，一邊建住宅，讓人住進(jìn)來，一邊建配套設(shè)施，讓人們有地方娛樂、消費(fèi)。人們的休閑時(shí)光不愁沒地方打發(fā)，關(guān)鍵是去哪兒打發(fā)。在網(wǎng)購沖擊下，消費(fèi)者的購物習(xí)慣已發(fā)生變化，單一的購物已經(jīng)不能滿足其需求。洛陽新建的大型商場開始走吃喝玩樂購一體化方向，線上與線下結(jié)合，重體驗(yàn)、輕售賣。洛陽商圈新格局：澗西崛起西工衰落新區(qū)無人氣宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/91?澗西商場接連開業(yè)一座購物中心能否改2022/12/92今年洛陽重大科技項(xiàng)目啟動六大領(lǐng)域項(xiàng)目受資助近日，洛陽市2015年重大科技項(xiàng)目正式啟動。作為市級科技計(jì)劃管理體制改革以來實(shí)施的第一批重大科技專項(xiàng)和平臺建設(shè)項(xiàng)目，今年我市重大科技項(xiàng)目涉及機(jī)器人與智能裝備、軸承、硅光伏、現(xiàn)代中藥與生物醫(yī)藥、新材料、石化煤化等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并獲得資金支持。去年以來，圍繞《洛陽市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作行動方案》確定的機(jī)器人與智能裝備等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，我市在全市范圍內(nèi)征集到科技項(xiàng)目82個(gè)，經(jīng)現(xiàn)場答辯、專家評審等程序，最終遴選出23個(gè)重大科技項(xiàng)目。這23個(gè)重大科技項(xiàng)目總投入4.9億元，其中市財(cái)政重大科技專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)投入5325萬元，企業(yè)研發(fā)投入4.4億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售收入20.56億元。市科技局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次啟動的重大科技項(xiàng)目是市級科技計(jì)劃管理體制改革以來實(shí)施的第一批重大科技專項(xiàng)和平臺建設(shè)項(xiàng)目，主要為政策重點(diǎn)支持、市場前景好、產(chǎn)業(yè)帶動能力強(qiáng)的關(guān)鍵核心技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目，做到科技創(chuàng)新扶持資金不“撒胡椒面兒”，能以“四兩”財(cái)政資金撬動“千斤”市場研發(fā)投入。宏觀動態(tài)新政盤點(diǎn)洛陽新聞2022/12/92今年洛陽重大科技項(xiàng)目啟動六大領(lǐng)域項(xiàng)目受2022/12/9Part2.洛陽市場動態(tài)2022/12/9Part2.洛陽市場動態(tài)2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額（㎡）LYTD-2015-12廣利街以東、伊洛路以南45487.723商服用地容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%40年

LYTD-2015-13元稹北街以東、規(guī)劃路以南50000科教用地容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%50年

LYTD-2015-22高新區(qū)創(chuàng)意路與辛店路交叉口東南側(cè)94225.44商業(yè)設(shè)施用地容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%商業(yè)40年洛陽中新影文化有限公司57241955元LYTD-2015-23高新區(qū)創(chuàng)意路與辛店路交叉口西南側(cè)107805.56商業(yè)設(shè)施用地容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%商業(yè)40年洛陽中新影文化有限公司65491878元LYTD-2015-24九都西路與規(guī)劃路西南角16181.478居住兼容商業(yè)用地容積率≤7.1，建筑密度≤24%，綠地率≥20%住宅70年；商業(yè)40年洛陽市澗西區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)淺井頭村民委員會87137259元一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出2022/12/9編號土地位置土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額LYTD-2015-25九都西路與規(guī)劃路東南角28686.619居住兼容商業(yè)用地容積率≤7.5，建筑密度≤34%，綠地率≥20%住宅70年；商業(yè)40年洛陽市澗西區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)淺井頭村民委員會165665225元LYTD-2015-26瀍河回族區(qū)啟明南路東側(cè)9093.614商業(yè)、住宅用地容積率：≤5.0，建筑密度：≤35%，綠地率：≥20%住宅70年、商業(yè)40年河南新都萬基置業(yè)有限公司44740581元LYTD-2015-27高新區(qū)新華東路與河洛路東北角6127.28倉儲用地容積率≥1.0，建筑密度≥45%，綠地率≤20%50年

LYTD-2015-28澗西區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)王祥西路東側(cè)32561.654工業(yè)用地容積率≥1.0，建筑密≥60%，綠地率≤20%50年

LYTD-2015-29隋唐園北路以東、規(guī)劃濱河南路以南40528.192商服用地容積率4.5-5.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%40年

一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限受讓方成交金額LYTD-2015-30老城區(qū)經(jīng)八路與道北三路西北角21978.34商業(yè)金融用地容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%40年

LYTD-2015-31瀍河區(qū)啟明南路74665.92居住兼容商業(yè)用地容積率≤5.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%商業(yè)40年住宅70年

一級市場二級市場2022/12/9編號土地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出2022/12/96月份土地供應(yīng)量增加，12幅地塊，成交5宗，3宗商住用地，2宗商業(yè)設(shè)施用地。成交緩升，商業(yè)開發(fā)用地供應(yīng)減少，戰(zhàn)略配套用地供應(yīng)增加，完善城市規(guī)劃布局。2022/12/96月份土地供應(yīng)量增加，12幅地塊，成交5宗2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)供應(yīng)量第一季度，城市區(qū)預(yù)售共批準(zhǔn)面積104.1萬平方米，同比上漲3.29%；供應(yīng)商品房8226套，同比下降25.65%；其中：供應(yīng)住宅4297套，同比下降10.83%，面積53.09萬平方米，同比上漲2.63%。城市區(qū)成交量第一季度，城市區(qū)新建商品房銷售6077套，同比下降4.55%，面積66.64萬平方米，同比上漲4.91%，金額33.46億元，同比下降1.18%。其中住宅銷售5596套,同比上漲11.39%，面積63.16萬平方米，同比上漲12.67%，金額29.94億元，同比6.7%。2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)供應(yīng)量城市區(qū)成交量2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)成交均價(jià)第一季度，住宅合同備案均價(jià)每平方米4740元，同比下降5.29%。其中3月，住宅合同備案均價(jià)每平方米4692元，同比下降0.55%，環(huán)比下降3.26%。庫存貨值我市市區(qū)商品住宅累計(jì)庫存651.74萬平方米，市區(qū)商品住宅去庫存期為21個(gè)月，其去庫存期已超過正常的12-18個(gè)月。2022/12/9一級市場二級市場城市區(qū)成交均價(jià)2022/12/9Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控2022/12/9Part3.重點(diǎn)樓盤監(jiān)控2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)元/㎡推售面積優(yōu)惠方式去化率洛龍區(qū)開元壹號·滿棠二期4棟高層、10棟洋房本月始認(rèn)籌（具體時(shí)間未知）92㎡兩室，94㎡兩室，129㎡三室，124㎡三室、144㎡四室未知0保利建業(yè)香檳國際一期1、2、5號樓6500元/㎡117㎡兩室，86㎡兩室，116㎡三室，164㎡四室，140㎡三室，132㎡三室認(rèn)籌認(rèn)籌享2萬抵5萬，驗(yàn)資1%疊加優(yōu)惠,7月4日前訂房優(yōu)惠1%80%盛唐至尊三期1、2、17、18號樓6800元/㎡105㎡三室，123㎡兩室，144㎡四室，145㎡四室端午節(jié)優(yōu)惠：每平米直降40090%方誠·棕櫚泉一期1、2、3、5號樓5400元/㎡91㎡兩室，94㎡兩室，135㎡三室，138㎡三室135㎡按揭優(yōu)惠400元/㎡；138㎡按揭優(yōu)惠200元/㎡。全款多優(yōu)惠68元/㎡50%盛世新天地二期7、8、9、10、11號樓在售6000元/㎡（6月24日開盤）83㎡兩室、133㎡三室、134㎡三室房價(jià)一律5折80%龍門一號洋房、高層、別墅在售別墅235萬元/套；高層3900元/㎡；洋房5500元/㎡276-370㎡新品合院每戶贈送160-370㎡院子露臺，高層均價(jià)3980元/平，洋房均價(jià)5500元/平。50%樓盤信息一覽表2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)推售面積優(yōu)惠方2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)元/㎡推售面積優(yōu)惠方式去化率洛龍區(qū)九鼎中和灣大平層尾房一房一價(jià)，均價(jià)7000元/㎡180—240㎡大平層僅4套一房一價(jià)、清盤價(jià)98%澗西區(qū)中宏·中央廣場3、5號樓5500元/㎡（6月25日開盤）40㎡一室，91㎡兩室，112㎡三室，129㎡三室，141四室開盤優(yōu)惠一萬抵三萬，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%35%西工區(qū)九洲城1、2、3號樓6月27日開始認(rèn)籌86㎡兩室；88㎡兩室；129㎡三室；139㎡三室認(rèn)籌3萬享受開盤額外優(yōu)惠2%0高新區(qū)瀛海19城一期1、2、10號樓本月開始認(rèn)籌（具體時(shí)間未知）91㎡兩房，102㎡小三房、117㎡小三房、128㎡三房、136㎡三房、143㎡四房、184-248㎡復(fù)式/0樓盤信息一覽表2022/12/9區(qū)域項(xiàng)目名稱在售房源成交均價(jià)推售面積優(yōu)惠方2022/12/9保利建業(yè)香檳國際開盤特別監(jiān)控一期二期樓盤名稱保利建業(yè)香檳國際項(xiàng)目位置洛龍區(qū)北鄰古城路，東臨厚載門街，南鄰宜人路，西臨長興街開發(fā)商洛陽利業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅建筑指標(biāo)容積率：4.09；綠化率：35.30%；在售樓棟1號樓、2號樓、5號樓共504套房源在售戶型1#樓（140㎡48套、86㎡96套、117㎡48套）；2#樓（164㎡60套、116㎡60套、117㎡60套）5#樓（140㎡33套、86㎡66套、132㎡33套）銷售價(jià)格成交均價(jià)6500元/㎡優(yōu)惠政策會員驗(yàn)資優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；認(rèn)籌2萬抵5萬；開盤優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；全款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)營銷活動6月22日國寶展銷售業(yè)績2015年6月27日當(dāng)日開盤成交280套客戶分析主要以洛龍區(qū)為主主力戶型140㎡、164㎡2022/12/9保利建業(yè)香檳國際開盤特別監(jiān)控一期二期樓盤名2022/12/9戶型圖解2022/12/9戶型圖解2022/12/9活動現(xiàn)場2022/12/9活動現(xiàn)場2022/12/9開盤不足之處與分析由于認(rèn)籌客戶數(shù)量較多，售房部空間有限，保利建業(yè)香檳國際選擇在洛陽會展中心開盤。開盤目標(biāo)去化300套，實(shí)際去化280套，基本完成目標(biāo)任務(wù)。未完成既定目標(biāo)的原因主要為：前期報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)落差較大，開盤價(jià)格超出多數(shù)客戶心理預(yù)期；前期拓展客戶多為需求大戶型的改善型客戶，因此140㎡以上的中大戶型成交情況較好。但是該區(qū)域目前生活配套相對較少，生活氛圍較差，區(qū)域內(nèi)多為改善型客戶，剛需客戶較少。且香檳國際開盤價(jià)格較高，盡管有86-118㎡的剛需戶型，但因總價(jià)過高，在一定程度上阻礙了剛需客戶的下定，也影響了總體成交量的提升；在前期客戶拓展過程中，對潛在客戶的心理價(jià)位沒有摸準(zhǔn)，造成前期報(bào)價(jià)時(shí)，客戶得到多個(gè)報(bào)價(jià)的情況，使部分客戶對項(xiàng)目具體情況較為混亂，造成了一部分客戶的流失；開盤當(dāng)天，外場缺乏有效的客戶引導(dǎo)，造成在首批客戶選房后，因報(bào)價(jià)超出部分客戶心理預(yù)期，出現(xiàn)客戶提前離場的情況。對在場未選房客戶造成了一定的沖擊；項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境較好，但生活氛圍較差。該片區(qū)140㎡以上的大戶型成交情況較好，顯示出該區(qū)域改善型客戶較為集中。但香檳國際86-118㎡的小戶型總體占比較大，影響了改善型客戶的進(jìn)入。2022/12/9開盤不足之處與分析由于認(rèn)籌客戶數(shù)量較多，售2022/12/9保利營銷值得借鑒之處國家知名房企聯(lián)手本土實(shí)力名企，品牌效應(yīng)充分發(fā)揮；保利軍工展隱含開發(fā)品質(zhì)優(yōu)異，增強(qiáng)客戶購買信心；圓明園銅首展覽，公關(guān)活動獨(dú)一無二，引發(fā)市場關(guān)注；樣板間提前呈現(xiàn)，規(guī)避戶型上的缺陷，給客戶視覺沖擊力大；海量拓客，使用人海戰(zhàn)術(shù)，深層次挖掘客戶。2022/12/9保利營銷值得借鑒之處國家知名房企聯(lián)手本土實(shí)2022/12/9中弘中央廣場開盤特別監(jiān)控一期樓盤名稱中弘中央廣場項(xiàng)目位置澗西區(qū)南昌路九都路交會處向西500米開發(fā)商洛陽中富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅建筑指標(biāo)容積率：3.6；綠化率：35%；在售樓棟3號樓、5號樓共528套房源在售戶型40㎡一室，91㎡兩室，112㎡三室，129㎡三室，141四室銷售價(jià)格成交均價(jià)5500元/㎡優(yōu)惠政策開盤優(yōu)惠一萬抵三萬，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%營銷活動/銷售業(yè)績2015年6月27日當(dāng)日開盤去化30%房源客戶分析主要以澗西區(qū)為主主力戶型91㎡、112㎡2022/12/9中弘中央廣場一期樓盤名稱中弘中央廣場項(xiàng)目位2022/12/9戶型圖解2022/12/9戶型圖解2022/12/9開盤失敗之處一期共計(jì)5棟住宅，本次開盤推出2棟，戶型選擇空間較少，全為剛需戶型，客戶面相對縮窄；所推出樓棟位置較差，不少客戶期待好樓棟的推出；前期市場宣傳力度達(dá)到，但是客戶感受不夠直觀，售房部門前就是工地，臟亂不堪，觀感較差。景觀示范區(qū)和樣板間均為呈現(xiàn)，視覺沖擊不夠；從市調(diào)過程來看，銷售人員整體素質(zhì)較差，客戶把控能力不夠，導(dǎo)致部分客戶流失。2022/12/9開盤失敗之處一期共計(jì)5棟住宅，本次開盤推出2022/12/9漢德·