二手房買賣合同范本（2篇）

第7頁共7頁二手房買賣合同范本?賣方：__?_，___?號碼：__?____?地址：__?_現(xiàn)住址?：___?家庭電話：?___；手?機：___?買方：_?__，__?_號碼：_?____?_地址：_?__現(xiàn)住?址：___?家庭電話?：___；?手機：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、及其他?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎上，?就房屋買賣?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況?（一）賣方?所售房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?為：___?【區(qū)（縣）?】___【?小區(qū)（街道?）】___?【幢】【座?】【號（樓?）】___?單元___?號（室）該?房屋所在樓?層為___?層，建筑面?積共___?平方米。?隨該房屋同?時轉讓的房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權屬情況?（一）該房?屋所有權證?證號為：_?__.（?二）土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權以__?_（出讓或?劃撥？）方?式獲得。土?地使用權證?號為：__?_，土地使?用權年限自?___年_?__月__?_日至__?_年（月_?__日止。?乙方應當辦?理土地使用?權出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權出讓?金。（三?）該房屋性?質(zhì)為商品房?。（四）?該房屋的抵?押情況為未?設定抵押。?（五）該?房屋的租賃?情況為賣方?未將該房屋?出租。第?三條買賣雙?方通過__?_公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人：___?，經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)證書號：?___）達?成本交易。?中介費用為?本合同房屋?總價的__?_%，買賣?雙方各承擔?一半中介費?，中介費在?房屋所有權?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因導?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費應該全?部退還。?第四條成交?價格和付款?方式（一?）經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣__?_元（小寫?），___?元整（大寫?）上述房?屋價格包括?了該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?和其他與該?房屋相關的?所有權利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?日內(nèi)，買方?向賣方支付?定金成交總?價的___?%，即人民?幣___元?。2、該?房屋過戶到?買方名下后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價的__?_%，即人?民幣___?元。3、?該房屋驗收?交接完成后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價的__?_%，即人?民幣___?元。第五?條權屬轉移?登記和戶口?遷出（一?）雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權屬?登記部門申?請辦理房屋?權屬轉移登?記手續(xù)。?（二）如買?方未能在房?屋權屬登記?部門規(guī)定的?辦理房屋權?屬轉移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)（最長不?超過___?個月）取得?房屋所有權?證書的，買?方有權退房?，賣方應當?自收到退房?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。（三?）賣方應當?在該房屋所?有權轉移之?日起___?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機?關辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣方未按期?將與本房屋?相關的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣方應向買?方支付全部?已付款萬分?之五的違約?金。如逾期?超過___?日，買方有?權解除本合?同，賣方應?收到解除通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒有產(chǎn)權糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，賣方應支?付房價總款?___%的?違約金，并?承擔其他賠?償責任。?賣方保證已?如實陳述該?房屋權屬狀?況、附屬設?施設備、裝?飾裝修情況?和相關關系?，附件一所?列的該房屋?附屬設施設?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉?讓給買方。?賣方保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入附?件一的各項?房屋附屬設?施設備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的【?物業(yè)管理費?】【供暖】?【水】【電?】【燃氣】?【有線電視?】【電信】?：___費?用由賣方承?擔，交付日?以后（含當?日）發(fā)生的?費用由買方?承擔。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?___日轉?移給買方。?如賣方未按?期完成專項?維修資金過?戶的，每逾?期一日，賣?方應支付已?交付房價款?萬分之五的?違約金。?第七條房屋?的交付和驗?收賣方應?當在房屋過?戶到買方名?下后___?日內(nèi)將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時，應?當履行下列?各項手續(xù)：?1、賣方?與買方共同?對該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?；2、買?賣雙方在房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單上?簽字；3?、移交該房?屋房門鑰匙?；4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù)；?5、本合同?規(guī)定的相關?費用的支付?和房屋專項?維修資金的?過戶；6?、本合同規(guī)?定的其他應?完成的事項?。本條規(guī)?定的各項手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗收交?接完成。?第八條本合?同簽訂后，?賣方再將該?房屋出賣給?第三人，導?致買方不能?取得房屋所?有權證的，?買受人有權?解除本合同?，賣方應當?自收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按買方累?計已付房價?款的一倍支?付違約金。?第九條稅?、費相關規(guī)?定本合同?履行過程中?，買賣雙方?應按照國家?及地方相關?規(guī)定繳納各?項稅、費，?買賣雙方承?擔稅費的具?體約定如下?：1、賣?方需付稅費?：（1）?營業(yè)稅；?（2）城市?建設維護稅?；（3）?教育費附加?；（4）?印花稅；?（5）個人?所得稅；?（6）土地?增值稅；?（7）房地?產(chǎn)交易服務?費；（8?）土地使用?費。（9?）提前還款?短期貸款利?息（如有）?；（10?）提前還款?罰息（如有?）2、買?方需付稅費?：（1）?印花稅；?（2）契稅?；（3）?產(chǎn)權登記費?；（4）?房地產(chǎn)交易?服務費；?（5）《房?地產(chǎn)證》貼?花；3、?其他稅費由?買賣雙方各?承擔一半：?（1）權?籍調(diào)查費；?（2）房?地產(chǎn)買賣合?同公證費（?如有）；?（3）評估?費；（4?）保險費（?如有）；?（5）其他?（以實際發(fā)?生的稅費為?準）因一?方不按法律?、法規(guī)規(guī)定?繳納相關稅?費導致交易?不能繼續(xù)進?行的，其應?當向對方支?付相當于房?價總款__?_%的違約?金。第十?條違約責任?一、逾期?交房責任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?___日之?內(nèi)，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，賣方?應按日計算?向買方支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起___?日內(nèi)向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，買方有?權退房。買?方退房的，?賣方應當自?收到退房通?知之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的__?_%向買方?支付違約金?。二、逾?期付款責任?買方未按?照第四條約?定的時間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?_日之內(nèi)，?自約定的應?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應付款萬分?之五的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，賣?方有權解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內(nèi)按照逾?期應付款的?___%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?一條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當?事人應當及?時告知另一?方當事人，?并自不可抗?力事件結束?之日起__?_日內(nèi)向另?一方當事人?提供證明。?上述房屋風?險責任自該?房屋驗收交?接完成之日?起轉移給買?方。第十?二條爭議解?決方式本?合同項下發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴