文化廣場建設項目可行性研究報告

文化廣場建設項目 可行性研究報告文本文化廣場建設項目 可行性研究報告文本穆棱市工程咨詢技術(shù)中心 穆棱市工程咨詢技術(shù)中心 --項目用電等級均為380/220V低壓電，主要是燈飾照明用電，由八面通66KV變電所供給。2.2.5氣候氣象項目所在地區(qū)的氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L氣候，年平均氣溫3.4C,年際變化大，區(qū)域差別大。平均日照時數(shù) 2613小時，多年平均大于10C的活動積溫在2000?2380C。2.2.6水文地質(zhì)項目所在地區(qū)的平均降雨量 500?600mm降水集中在7、8月，占全年總降水量的64?68%項目區(qū)地勢為河谷平原， 地質(zhì)土層結(jié)構(gòu)為多年沉積的亞粘土層，地下水深度 2m左右，地基承載為中等。第三章建設規(guī)模及功能標準4.1建設規(guī)模占地面積20085.58平方米，其中：景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設施工程占地面積 6272平方米。3.2建設內(nèi)容廣場是指一個由自然的和人工的環(huán)境所圍成的可讓人們聚會休息的開闊場地。廣場文化在體現(xiàn)了城市建筑、文化、人群與活動這些顯著特征的同時， 也體現(xiàn)了人們對大自然的親近與回歸。 所以，本項目的建設內(nèi)容由景觀工程和配套設施工程組成。321景觀工程占地面積13813.58m2,建景觀燈飾45盞，長14m寬2.2m高4m的弧形門1個，半徑5m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58m2,弧寬22m弧長232.5m的弧形道路5115m2,樹木花草綠化23960m2。3.2.2配套設施工程占地面積6272m2,建寬36m長162m步行街5832m2,停車場360nf。3.3使用功能廣場按使用功能分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀念性廣場和商業(yè)廣場。商業(yè)廣場位于商業(yè)繁華地區(qū)。廣場周圍主要安排商業(yè)建筑，也可布置其他服務性設施；商業(yè)廣場有時和步行商業(yè)街結(jié)合。本項目建設的文化廣場的南面是商業(yè)建筑，使用功能是特色鮮明的穆棱市的城市地標，商業(yè)活躍地，人氣聚集地，市民文化活動的中心。第四章建設方案4.1建設規(guī)劃原則一個城市的文化廣場常被比作這個城市的“會客廳”， 它不但是展示城市文化的窗口，是向人們宣染文化內(nèi)涵，二是提供休閑、娛樂、文化活動的場所，也是吸引游人的一道風景。充分滿足人們休閑、集會的使用要求空間形態(tài)采用平面型形式是空間形態(tài)， 鋪地小品的色彩要與周圍的商業(yè)服務設施相協(xié)調(diào)，要取得和諧統(tǒng)一的效果。應具有鮮明的主題和個性，體現(xiàn)城市特色，文化底蘊，使人們在游憩中了解城市、解讀我們的城市。合理地選擇鋪裝材料和鋪圖案。加強廣場的圖底關系，給人以尺度感。利用鋪裝材料限定空間，增加空間的可識別性，強化和襯托廣場的主題。選擇合適的花卉樹木綠化，使空間具有尺度感和方位感。4.2建設方案4.2.1規(guī)劃指標規(guī)劃指標詳見下表：序號名稱單位指標1.1占地面積2m20085.581.1景觀及構(gòu)筑物占地面積2m16125.581.2綠化工程占地面積2m39602建筑容積率%80.283綠化率%19.72422主要建設內(nèi)容主要建設內(nèi)容由景觀工程和配套設施工程組成。景觀工程占地面積13813.58m2,建景觀燈飾45盞，長14m寬2.2m高4m的弧形門1個，半徑5m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58m2,弧寬22m弧長232.5m的弧形道路5115m2,樹木花草綠化3960m2。配套設施工程占地面積6272m2,建寬36m長162m步行街5832m2,停車場360nf。主要建設內(nèi)容詳見下表：序號工程名稱規(guī)格或結(jié)構(gòu)占地面積（m2）工程量單位數(shù)量1景觀工程13813.581.1燈飾45盞451.2弧形門長14米寬2.2米高4米31個11.3圓形噴泉半徑5米80個11.4文化娛樂場地花崗巖板石面4582.582m4582.581.5綠化工程樹木、花草39602m39601.6弧形道路黑色路面弧寬22米弧長232.5米51152m51152配套設施工程62722.1步行街寬36米長162米58322m58322.2停車場2黑色路面每個泊位15m3602m3602.3果皮箱鑄鐵，木，鑄塑的果皮箱10個102.4條凳和美人靠70個20合計20085.58424總體規(guī)劃布局本項目按功能總體規(guī)劃布局如下：本項目區(qū)設4個進出口，其中：北側(cè)設 2個進出口，與長征路和工農(nóng)大街相通；南側(cè)設2個進出口，與工農(nóng)大街和文化廣場高層樓住宅區(qū)的步行街道路相聯(lián)。2.本項目的景觀工程，配套設施工程詳見穆棱市文化廣場建設項目平面規(guī)劃布局圖。4.3建筑標準燈飾為高桿燈，弧形門長14米寬22米高4米，為鋼混結(jié)構(gòu)。3?噴泉為圓形，半徑5米。文化娛樂場地為花崗巖石板材?；⌒蔚缆坊?2米，弧長232.5米，路面為黑色路面步行街寬36米長162米，路面為花崗巖石面板材。停車場路面為黑色路面，每個泊位 15m2。第五章環(huán)境保護和消防安全5.1環(huán)境保護5.1.1編制依據(jù)及標準1?《中華人民共和國環(huán)保法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；TOC\o"1-5"\h\z3?《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法； 》《中華人民共和國建設項目環(huán)境保護管理條例》 ；《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》；6?《中華人民共和國水污染防治法》；7?《黑龍江省建設項目環(huán)境保護管理辦法； 》8.《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90。5.1.2環(huán)境影響分析大氣環(huán)境影響分析施工期大氣主要污染物因子為揚塵以及汽車尾氣。汽車尾氣主要來源于機動車和挖掘機械。機動車和施工機械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氫化物等。水環(huán)境影響分析施工期廢水排放主要來自施工人員的生活污水及施工廢水。生活污水主要污染因子為 CODc、BODsSS等。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為 SS。噪聲環(huán)境影響分析施工期噪聲源主要來自于挖掘機、推土機、打樁機、振搗機、水泥攪拌機以及土石方及建筑材料、設備運輸?shù)仍肼?。因此，施工期間機械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。根據(jù)類比資料，一般施工機械噪聲可達75?100分貝。固體廢物環(huán)境影響分析項目施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝載過多，會導致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過程。5.1.3污染防治措施要注意節(jié)約用水，防止浪費。要禁止施工廢水流入河流、農(nóng)田，造成對環(huán)境的污染。本項目嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關法規(guī)的規(guī)定，加強施工噪聲管理。施工機械噪聲較高，遵守操作規(guī)程 ，對高噪聲機械加強保養(yǎng)，設防噪聲措施。特別是車輛運輸材料，在經(jīng)過居民區(qū)這些敏感點時要禁鳴，同時，禁止晚上十點后和早上六點前施工。因此，噪聲強度可以控制，且施工完成后噪聲隨即消失，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。在遇到連續(xù)晴好天氣時，對堆土表面灑上水，防止揚塵，同時對場地實行保潔制度，車輛運砂土料時，要盡管進行覆蓋，清潔衛(wèi)生上路，砂土料不許拋灑。車輛運砂土料在進入工地時，要減速，盡量減少閑雜人員進入施工現(xiàn)場；水泥混凝土拌和場應選擇遠離居民區(qū)的下風向，減輕對附近村民的影響。加強對棄土棄碴的管理，嚴禁亂扔、亂堆 ，嚴禁放棄土棄碴,與施工生活垃圾一起要集中堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時及時清運出施工現(xiàn)場運走，運送到指定的地點進行填埋，統(tǒng)一處理，以避免對周圍植被環(huán)境造成污染影響。施工期間對道路的正常通車將不產(chǎn)生影響，對群眾的出行、生產(chǎn)運輸影響不大。根據(jù)施工季節(jié)短的特點，施工期間要按設計要求和規(guī)定，做好挖方、填方過程中的臨時排水系統(tǒng)暢通。對取土場要減輕原地面的破壞程度。5.2消防安全521消防安全依據(jù)《中華人民共和國消防法》；《中華人民共和國消防條例實施細則》 ；《黑龍江省勞動安全條例》；《黑龍江省安全衛(wèi)生管理條例》；《建筑防火設計規(guī)范》（GBJ16-87）。5.2.2消防安全的措施施工現(xiàn)場要設置施工名牌，標明施工單位、工程項目內(nèi)容簡介和項目負責人，工程建設管理部門應加強對施工單位文明施工的監(jiān)督。嚴格健全各項消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生制度，對施工工人經(jīng)常進行消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生教育，建立崗位責責任制。為保護職工的身體健康和維持工作效率，施工人員要有勞動保護措施，配備勞動保護用品。機械操作要遵守操作規(guī)程，車輛駕駛要遵守駕駛規(guī)程，杜絕機械操作和車輛駕駛的事故發(fā)生。施工中必要時要設防護攔桿及設警示設施，設專人進行來往的機動車輛的交通疏導，防止人為安全事故的發(fā)生。路燈及其它電氣設備使用標準的， 配電箱和開關箱要防潮，設漏電保護器，金屬外殼均應采用接零保護。路燈用電要一燈一電，路燈開關在開關箱內(nèi)分別設置，做到安全用電。第六章項目進度計劃6.1建設工期建設工期1年（2011年5月?2012年5月）。6.2實施進度計劃2011年5月開工建設，2012年5月建成交付使用6.3項目組織管理該項目要項目實行法人制，項目實行法人為穆棱市中聯(lián)房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司，具體負責項目的規(guī)劃、建設等事宜。根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的有關規(guī)定，以招標的形式進行公開招標建設。要實行工程項目監(jiān)理制，對工程項目的全過程進行工程項目的質(zhì)量監(jiān)理，嚴把建材、設備器材、工程項目的質(zhì)量關，高標準、高質(zhì)量的建設該工程項目。要建立健全財務會計制度，嚴格執(zhí)行項目財務管理的規(guī)定，并接受財政、審計等有關部門的監(jiān)督、檢查。第七章投資估算和資金籌措7.1編制依據(jù)1.國家建設部建標[2000]221號文件發(fā)布的《全國統(tǒng)一市政工程預算定額》；2?《黑建經(jīng)字[2000]2號文件發(fā)布的全國統(tǒng)一市政工程預算定額黑龍江省估價表》；安筑安裝工程按《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》 ，并按當?shù)赝惤ㄖ靸r及指標估算；其它費用、預備費按有關規(guī)定估算；7.2項目總投資估算本項目總投資為455萬元，其中：固定資產(chǎn)投資455萬元，投資構(gòu)成具體如下：工程費用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資92.3萬元。其它費用90.9萬元，其中：征土地費用75.5萬元，勘察設計費用3.4萬元，招標費0.4萬元，施工監(jiān)理費3.4萬元，建設單位管理費8.2萬元。預備費21.8萬元，其中：基本預備費 13萬元，漲價預備費8.8萬元。項目總投資詳見總投資估算表附表 1、土建工程投資明細表附表2、征用土地費用表附表3。7.3資金來源項目總投資為455萬元，資金來源為企業(yè)自籌資金 455萬元。7.4項目資金使用計劃項目計劃建設期1年。項目資金使用計劃為：建設期第 1年資金使用455萬元。資金來源詳見資金籌措來源和使用表附表4。第八章 效益分析8.1項目開發(fā)成本測算本項目開發(fā)成本費用為 226.7元/m2,其中：建安成本 170.5元/m2,其他費用45.3元/m2,預備費10.9元/m2詳見項目開發(fā)成本測算表附表5。8.2效益分析穆棱市城區(qū)將新增占地面積 20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地，商業(yè)活