九江賽城湖整合推廣策略提案課件

一覽天下小九江賽城湖整合推廣策略提案一覽九江賽城湖整合推廣策略提案1出位出位2賽城湖別墅，不在賽城湖，也不在房地產(chǎn)市場(chǎng)。她在奢侈品市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力在，市場(chǎng)在。賽城湖別墅，不在賽城湖，3高端市場(chǎng)喧囂四起，政策劇變不斷，也許以后九江不再有別墅。但對(duì)于賽城湖別墅區(qū)而言，“市場(chǎng)的變化只能岸定我們的唯一與稀貴。”高端市場(chǎng)喧囂四起，政策劇變不斷，4“做最好的自己”，這就是賽城湖別墅區(qū)最真實(shí)的出發(fā)點(diǎn)?！白鲎詈玫淖约骸?，這就是賽城湖別墅區(qū)最真實(shí)的出發(fā)點(diǎn)。5我們站在了這樣的一個(gè)肩膀上，城市珍藏，別墅標(biāo)桿，市場(chǎng)領(lǐng)袖。臨湖一線(xiàn)我們一個(gè)很高的起點(diǎn)?！熬沤谝粍e墅”必然是目標(biāo)。我們站在了這樣的一個(gè)肩膀上，6要占據(jù)第一，我們的形象要多高？要高，往哪個(gè)方向上高？我們?cè)诰沤绊懥δ茏叨噙h(yuǎn)，三年？五年？還是十年？要占據(jù)第一，我們的形象要多高？我們?cè)诰沤绊懥δ茏叨噙h(yuǎn)，7一切取決于我們將把它打造成什么。一切取決于我們將把它打造成什么。8城西港區(qū)本案未來(lái)旅游休閑高尚住區(qū)城西港區(qū)本案未來(lái)旅游休閑高尚住區(qū)9賽城湖：自然的驕傲，人居的典范據(jù)近年《環(huán)八里湖整體開(kāi)發(fā)方案》，目前八里湖主要規(guī)劃為旅游、休閑、度假、高級(jí)住宅區(qū)，近幾年周邊土地已嚴(yán)格控制，為城市居住發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。西側(cè)上部的城西港區(qū)，主要規(guī)劃為物流、工業(yè)園區(qū)目前政府對(duì)該區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)展極為重視，現(xiàn)已開(kāi)始落實(shí)拆遷安置小區(qū)的建設(shè)工作（規(guī)劃安排一萬(wàn)個(gè)家庭入?。?。城西港區(qū)的招商工作也正在進(jìn)行，據(jù)了解，上海港已收購(gòu)九江港，計(jì)劃投資100億在城西港區(qū)有大動(dòng)作，其它也有一些意向企業(yè)即將進(jìn)駐。賽城湖：自然的驕傲，人居的典范據(jù)近年《環(huán)八里湖整體開(kāi)發(fā)方案》10潯陽(yáng)古城發(fā)源地——潯陽(yáng)古城博覽園根據(jù)規(guī)劃，城西港區(qū)周邊將建立潯陽(yáng)古城博覽園，文風(fēng)四溢、古韻盎然；周邊高爾夫休閑、度假村即將上馬，即將形成九江高尚休閑度假區(qū)。潯陽(yáng)古城發(fā)源地——潯陽(yáng)古城博覽園1153330000平米浩淼碧波大湖，風(fēng)物佳勝注：賽城湖原名鶴問(wèn)湖，濕地、綠地生態(tài)良好，湖水清洌，水質(zhì)優(yōu)良，非常適宜各類(lèi)水生植物和魚(yú)類(lèi)生長(zhǎng)，每年冬季，世界上大量珍稀鶴類(lèi)來(lái)此越冬。

53330000平米浩淼碧波大湖，風(fēng)物佳勝注：賽城湖原名鶴問(wèn)12500米臨湖棧橋，200平米生態(tài)小島，100余套中式別墅，數(shù)不盡卵石伴溪流千年，看不完風(fēng)花雪月中國(guó)墅。你，走進(jìn)賽城湖。500米臨湖棧橋，200平米生態(tài)小島，100余套中式別墅，數(shù)13湖山水風(fēng)，大美人生賽城湖尊重環(huán)境，將戶(hù)外湖景通過(guò)入戶(hù)花園引入社區(qū)，湖光瀲滟；小溪緩緩流淌小區(qū)，水風(fēng)連綿。別墅區(qū)與人為本，涵養(yǎng)尊榮氣度。湖山水風(fēng)，大美人生14建墅，更是昨天和明天的精神載體由上海建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，打造風(fēng)格獨(dú)特融貫古今的新中式別墅建墅，更是昨天和明天的精神載體15走到哪，風(fēng)景總跟到哪無(wú)論是臨湖棧橋，還是林蔭道，都是景觀軸線(xiàn)的延伸，奇妙中式園景一路上柳暗花明，相依相隨，一幅幅絕美風(fēng)景迎來(lái)送往，讓你變得更加尊崇無(wú)比。走到哪，風(fēng)景總跟到哪16高雅會(huì)所，于寧?kù)o深處，有感覺(jué)的享受在B棟多層最西的地下層（雙首層），約600平米，擬設(shè)咖啡茶座、運(yùn)動(dòng)區(qū)（乒乓球、司諾克等）、健身區(qū)（跑步機(jī)、力量訓(xùn)練、韻律操等）、休閑區(qū)（棋牌室、麻將室、視聽(tīng)室等）。此兩層即將開(kāi)始裝修，12月初交付使用。高雅會(huì)所，于寧?kù)o深處，有感覺(jué)的享受17陽(yáng)臺(tái)上，露臺(tái)前，庭院內(nèi)，鋪陳著遠(yuǎn)景，中景，近景……

建筑由疊墅、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟、多層構(gòu)成，戶(hù)戶(hù)依湖納水，設(shè)有半地下車(chē)庫(kù)，大庭院大露臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃，將遠(yuǎn)景中景近景一律毫不浪費(fèi)地拉進(jìn)室內(nèi)。

陽(yáng)臺(tái)上，露臺(tái)前，庭院內(nèi)，鋪陳著遠(yuǎn)景，中景，近景……18精工雕琢，品質(zhì)美宅

由來(lái)自九里象湖城的施工隊(duì)伍施工，確保項(xiàng)目產(chǎn)品超卓品質(zhì)南昌九里象湖城實(shí)景拍攝精工雕琢，品質(zhì)美宅南昌九里象湖城實(shí)景拍攝19節(jié)能30%的生態(tài)型地暖空調(diào)

獨(dú)有美國(guó)技術(shù)的生態(tài)型地暖空調(diào)，將空氣直接通過(guò)管道與湖水相連，達(dá)到降溫保暖的功效，30%節(jié)能效率，給新中式別墅居家?guī)?lái)更多愜意。節(jié)能30%的生態(tài)型地暖空調(diào)202大游艇碼頭大手筆規(guī)劃2大游艇碼頭，其中一個(gè)停普通劃艇、摩托艇另一個(gè)擬?？?0多萬(wàn)元的高級(jí)游艇，該游艇將贈(zèng)送給豪華獨(dú)棟別墅（價(jià)值500萬(wàn)元）的業(yè)主2大游艇碼頭21景觀休閑釣魚(yú)池

B棟北面現(xiàn)有一魚(yú)塘，擬將合并建成景觀性的休閑釣魚(yú)池景觀休閑釣魚(yú)池2221層五星級(jí)酒店，矗立地標(biāo)之巔內(nèi)部設(shè)立有設(shè)室內(nèi)游泳館、餐飲、住宿等（待規(guī)劃）21層五星級(jí)酒店，矗立地標(biāo)之巔23昂貴和稀有本身并不是奢侈品的充分條件，但賽城湖別墅卻滿(mǎn)足頂級(jí)奢侈品的全部要求。昂貴和稀有本身并不是奢侈品的充分條件，24不是地王的稀缺性決定了其奢侈品的地位，不是產(chǎn)品標(biāo)高成就其頂級(jí)奢侈品的特質(zhì)，而是其奢侈品的地位決定了它的稀缺性。不是地王的稀缺性決定了其奢侈品的地位，25地王樓王人王從地王到產(chǎn)品標(biāo)高到居住內(nèi)涵，是賽城湖別墅區(qū)必經(jīng)的價(jià)值系統(tǒng)，是賽城湖別墅區(qū)價(jià)值提升的軌跡，亦是一條最終通向THEBEST的途徑。地王樓王人王從地王到產(chǎn)品標(biāo)高到居住內(nèi)涵，是賽城湖別墅區(qū)必經(jīng)的26可以說(shuō)，我們憑純別墅區(qū)的價(jià)值，足以確立“第一”的位置，但此基礎(chǔ)上，作為顛覆九江傳統(tǒng)豪宅的新標(biāo)高，我們需要更多，而頂級(jí)奢侈品，便是我們可以提供給目標(biāo)群體的認(rèn)知角度。可以說(shuō)，我們憑純別墅區(qū)的價(jià)值，足以確立“第一”的位置，27產(chǎn)品角度，頂級(jí)奢侈品可以最大化標(biāo)桿價(jià)值?？蛻?hù)角度，頂級(jí)奢侈品滿(mǎn)足他們，屬于他們。市場(chǎng)角度，頂級(jí)奢侈品能建立區(qū)隔，形成排他。產(chǎn)品角度，頂級(jí)奢侈品可以最大化標(biāo)桿價(jià)值。28富貴的象征看上去就好個(gè)性化專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品5大特征1距離感5432富貴的象征看上去就好個(gè)性化專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品1距離感5429富貴的象征頂級(jí)奢侈品牌的品牌力是富貴豪華的。頂級(jí)奢侈品是貴族階層的物品。它有地位，有身份，有高人一等的權(quán)力。它是貴族形象的代表。如“勞斯來(lái)斯”便是貴族車(chē)的象征。富貴的象征頂級(jí)奢侈品牌的品牌力是富貴豪華的。30看上去就好頂級(jí)奢侈品牌所服務(wù)的產(chǎn)品必須是“最高級(jí)的”。這種“最高級(jí)”必須從外觀到品質(zhì)都能逐一體現(xiàn)。正因?yàn)槿藗儗?duì)其奢華“顯而易見(jiàn)”，它才能為主人帶來(lái)榮耀。所以說(shuō)，奢侈品理當(dāng)提供出來(lái)更多的“可見(jiàn)價(jià)值”——讓人看上去就感到好。那些購(gòu)買(mǎi)奢侈品的人不完全是在追求實(shí)用價(jià)值，而是在追求全人類(lèi)“最好”的感覺(jué)?！氨捡Y”汽車(chē)如此；“夏奈爾”時(shí)裝也如此。看上去就好頂級(jí)奢侈品牌所服務(wù)的產(chǎn)品必須是“最高級(jí)的”。31個(gè)性化頂級(jí)奢侈品牌往往以己為榮，它們不斷樹(shù)立起個(gè)性化大旗，創(chuàng)造著自己的最高境界?！氨捡Y”追求著頂級(jí)質(zhì)量，“勞斯來(lái)斯”追求著手工打造，“法拉利”追求著運(yùn)動(dòng)速度，而“卡迪拉克”追求著豪華舒適。他們獨(dú)巨匠心，各顯其能。正是因?yàn)樯唐返膫€(gè)性化，才為人們的購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)造了理由。也正因?yàn)樯莩奁返膫€(gè)性化很不象大眾品，才更顯示出其尊貴的價(jià)值。個(gè)性化頂級(jí)奢侈品牌往往以己為榮，32專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品牌是十分專(zhuān)一的，它絕不會(huì)隨意擴(kuò)張使用。它的舉止、言行，都依著特定的獨(dú)有的規(guī)則進(jìn)行，這是符合頂級(jí)奢侈品品牌個(gè)性的氣質(zhì)，也是可深入人心、可持續(xù)區(qū)隔的差異所在。專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品牌是十分專(zhuān)一的，33距離感作為奢侈品牌必須制造望洋興嘆的感覺(jué)。讓大多數(shù)人產(chǎn)生可望不可及的感覺(jué)是奢侈品牌營(yíng)銷(xiāo)的使命。奢侈品牌就是為少數(shù)“富貴人”服務(wù)的。因此，要維護(hù)目標(biāo)顧客的優(yōu)越感，就當(dāng)使大眾與他們產(chǎn)生距離感。距離產(chǎn)生美。奢侈品牌要不斷地設(shè)置消費(fèi)壁壘，拒大眾消費(fèi)者于千里之外。要使認(rèn)識(shí)品牌的人與實(shí)際擁有品牌的人在數(shù)量上形成巨大反差，這正是奢侈品牌的魅力所在。所以，奢侈品牌就是“夢(mèng)寐以求，少數(shù)擁有”。距離感作為奢侈品牌必須制造望洋興嘆的感覺(jué)。34“使命創(chuàng)作大地珍藏”！如何創(chuàng)作？找到通往Luxury（奢侈）之路“使命創(chuàng)作大地珍藏”！找到通往Luxury（奢侈）之路35產(chǎn)品核心價(jià)值：精神是上層建筑：讀墅·迎湖·天下觀硬件決定精神：賽城湖/100席/源創(chuàng)/新中式別墅對(duì)外：樹(shù)立標(biāo)桿對(duì)內(nèi)：提升品質(zhì)產(chǎn)品核心價(jià)值：精神是上層建筑：硬件決定精神：對(duì)外：樹(shù)立標(biāo)桿對(duì)36賽城湖/源創(chuàng)新中式別墅資源：53330000平米賽城湖珍稀成就自然景觀的奢侈品源創(chuàng)：諧音原創(chuàng)，寓意項(xiàng)目戶(hù)戶(hù)臨水的珍稀景觀；新中式別墅：項(xiàng)目物理屬性。成就居住享受的奢侈品產(chǎn)品定位：賽城湖/源創(chuàng)新中式別墅資源：53330000平米賽37讀墅·迎湖·觀天下廣告語(yǔ)：讀墅，有獨(dú)樹(shù)一幟的涵義，亦有閱讀別墅生活的感悟。迎，有正面相遇的涵義；碧波大湖53000平米，迎而觀之，彰顯人生氣度。“觀天下”，是一種座擁湖山風(fēng)云，笑看天下的氣度與風(fēng)范。讀墅·迎湖·觀天下廣告語(yǔ)：讀墅，有獨(dú)樹(shù)一幟的涵38為建樹(shù)者，建墅生活。廣告語(yǔ)備選：在這里生活的人必定是事業(yè)有所建樹(shù)的遠(yuǎn)見(jiàn)人士諧音相關(guān)。為建樹(shù)者建筑別墅生活。氣度非凡，奢華無(wú)限。為建樹(shù)者，建墅生活。廣告語(yǔ)備選：在這里生活的人必定是事業(yè)有所39新思維地產(chǎn)的豪宅推廣定律：（一）須給到滿(mǎn)足虛榮心的理由；

（二）“看上去很值錢(qián)”比“看上去不知道值不值錢(qián)，“但實(shí)際很值錢(qián)”要有效得多；

（三）確立一個(gè)稀缺符號(hào)，是非常必要的。新思維地產(chǎn)的豪宅推廣定律：（一）須給到滿(mǎn)足虛榮心的理由；40如此建墅，需要什么樣的案名足以匹配？如此建墅，需要什么樣的案名足以匹配？41云湖天岸·華府大湖公館天湖美墅湖光水舍中國(guó)藝墅大湖·天第半島·華府云湖天岸·華府大湖公館天湖美墅湖光水舍中國(guó)藝墅大湖·天第半島42首府天湖美墅推廣名：以533300000平米恢弘碧波大湖為胸襟，揮毫風(fēng)景深處，即便城市，亦不過(guò)是寧?kù)o之后的繁華背景，非首府不能概括這般風(fēng)景。項(xiàng)目中式藝墅的雍容禮儀風(fēng)范，更是需要如此含蓄中不失霸氣，雄健中頗見(jiàn)風(fēng)情的案名?！白x墅·迎湖·天下觀”，典雍上品賽城湖，成就九江居住的巔峰之作。首府天湖美墅推廣名：以533300000平米恢弘碧波大43地位地位44沒(méi)有可參照的先例，沒(méi)有可比較的對(duì)手。首府就是首府，如果有對(duì)手，只能說(shuō)明我們做的還不夠。沒(méi)有可參照的先例，45分級(jí)戰(zhàn)略仍是我們堅(jiān)持的戰(zhàn)略，“不可比”的聲勢(shì)比解釋更重要，分出等級(jí)比打擊對(duì)手更重要。分級(jí)戰(zhàn)略仍是我們堅(jiān)持的戰(zhàn)略，46如果不經(jīng)意間陷入市場(chǎng)的比較，只會(huì)讓我們陷足市場(chǎng)的紛爭(zhēng)，反而模糊消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)和判斷。如果不經(jīng)意間陷入市場(chǎng)的比較，47如果說(shuō)一定要給我們找個(gè)對(duì)手，那么，對(duì)手只有一個(gè)：就是消費(fèi)者的大腦。如果說(shuō)一定要給我們找個(gè)對(duì)手，48我們面臨的挑戰(zhàn)，是塔尖消費(fèi)者注意力的爭(zhēng)奪，是非此即彼的購(gòu)買(mǎi)力的競(jìng)爭(zhēng)。是500萬(wàn)的房子還是500萬(wàn)的跑車(chē)、名鉆的比較。不是關(guān)乎銷(xiāo)售，卻是品牌的戰(zhàn)爭(zhēng)。我們面臨的挑戰(zhàn)，49“是不是一定要買(mǎi)首府？”“那些別墅看起來(lái)也不錯(cuò)？”“有沒(méi)有其它的選擇？”“是不是一定要買(mǎi)首府？”“那些別墅看起來(lái)也不錯(cuò)？”“有沒(méi)有其50消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)障礙才是我們最大的挑戰(zhàn)。消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)障礙才是我們最大的挑戰(zhàn)。51對(duì)位對(duì)位52我們說(shuō)首府是一把篩子，篩出九江城真正的塔尖階層。有所建樹(shù)者我們說(shuō)首府是一把篩子，有所建樹(shù)者53這是一群有所建樹(shù)者，權(quán)貴群體，領(lǐng)袖人物，影響力階層，非富即貴。他們?cè)谧晕业念I(lǐng)域叱詫風(fēng)云、揮斥方遒。對(duì)于生活，他們真正要求的，不只是巨資購(gòu)來(lái)的一座房子，更是高價(jià)背后的公眾背書(shū)。他們需要的就是無(wú)可非議、不爭(zhēng)的第一，需要的是一錘定音的答案。任何的猶豫和猜疑都會(huì)影響他們的信心。這是一群有所建樹(shù)者，54在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，更重要的是，從購(gòu)買(mǎi)中看到自己，從購(gòu)買(mǎi)中實(shí)現(xiàn)自我，看到自己的地位和價(jià)值，看到人生新的意義和追求。通過(guò)最高的門(mén)檻，脫穎而出，便是對(duì)自己最好的犒賞?？梢哉f(shuō)，首府的別墅就是一把篩子，篩出這個(gè)城市真正的頂級(jí)富豪，篩出一個(gè)純粹而絕對(duì)的有所建樹(shù)的塔尖階層，這，才是推動(dòng)他們購(gòu)買(mǎi)的原動(dòng)力。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，更重要的是，55對(duì)于生活，他們期待春江花月的旖旎風(fēng)情卻更看重對(duì)土地、對(duì)空間的擁有權(quán)這是他們與生俱來(lái)的王者霸氣一片土地，一方世界一個(gè)院子，一個(gè)王朝在自我的空間里，做自我的君主榮耀加身，無(wú)非源自對(duì)土地、對(duì)風(fēng)景、對(duì)生命的極度占有對(duì)于生活，他們期待春江花月的旖旎風(fēng)情56我們的目標(biāo)，不只是解決項(xiàng)目的銷(xiāo)售，更是壯大首府的價(jià)值，完成其從物質(zhì)信服到精神崇拜的飛躍。順便，也賣(mài)出高價(jià)。我們的目標(biāo)，不只是解決項(xiàng)目的銷(xiāo)售，57推廣不是決定因素，卻是可以影響購(gòu)買(mǎi)的證言。推廣不是決定因素，卻是可以影響購(gòu)買(mǎi)的證言。58廣告是提案，提議一種生活方式，廣告是證言，給與一個(gè)肯定答案。廣告是提案，提議一種生活方式，59產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)60產(chǎn)品屬性源創(chuàng)新中式別墅電梯多層、陽(yáng)光疊墅、湖光聯(lián)排/雙拼、至尊獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)形態(tài)產(chǎn)品屬性源創(chuàng)新中式別墅電梯多層、陽(yáng)光疊墅、湖光聯(lián)排/雙拼、至61使用感受真正的奢侈，并非是某種物品或產(chǎn)品所能代表的，奢侈真正的內(nèi)涵在于使用者內(nèi)心的感受，那是一種氣質(zhì)，而非是一種表象。強(qiáng)調(diào)感受使用感受真正的奢侈，并非是某種物品或產(chǎn)品所能代表的，強(qiáng)調(diào)感受62購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足你是某些人，進(jìn)入。不是則退出，這就是門(mén)檻，就是距離。強(qiáng)調(diào)門(mén)檻購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足你是某些人，進(jìn)入。不是則退出，強(qiáng)調(diào)門(mén)檻63在最終傳播的實(shí)現(xiàn)上，產(chǎn)品屬性產(chǎn)品體驗(yàn)使用感受現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足廣告體驗(yàn)在最終傳播的實(shí)現(xiàn)上，64欲揚(yáng)先抑最終傳播的基本原則欲揚(yáng)先抑最終傳播的基本原則654大階段攻擊市場(chǎng)4大階段攻擊市場(chǎng)66蓄客\懸念入市區(qū)隔對(duì)手\形象認(rèn)同起高度轉(zhuǎn)產(chǎn)品承形象第一階段第三階段第二階段深入體驗(yàn)/形成推崇產(chǎn)品推介會(huì)（VIP發(fā)放）尊崇第四階段完美實(shí)現(xiàn)標(biāo)高11月12月1月2月3月4月5月6月7月多層、聯(lián)排開(kāi)盤(pán)第二批聯(lián)排、雙拼開(kāi)盤(pán)獨(dú)棟開(kāi)盤(pán)疊墅開(kāi)盤(pán)正式接待完成2000萬(wàn)銷(xiāo)售目標(biāo)蓄客\懸念入市區(qū)隔對(duì)手\形象認(rèn)同起高度轉(zhuǎn)產(chǎn)品承形象第一階段第67關(guān)鍵詞：疊墅起高度建立項(xiàng)目標(biāo)高First(2007.11—2008.1)關(guān)鍵詞：疊墅起高度建立項(xiàng)目標(biāo)高First(2007.68階段主題：賽城湖畔，源創(chuàng)新中式別墅拓疆迎湖，自此開(kāi)史炒作區(qū)域價(jià)值/強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品形態(tài)/強(qiáng)化稀缺價(jià)值階段主題：賽城湖畔，源創(chuàng)新中式別墅炒作區(qū)域價(jià)值/強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品69在項(xiàng)目還未正式亮相之前■■制造話(huà)題，引起圈內(nèi)和潛在客戶(hù)的關(guān)注和討論■■為市場(chǎng)的正式啟動(dòng)營(yíng)造足夠的輿論環(huán)境■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略在項(xiàng)目還未正式亮相之前■■制造話(huà)題，引起圈內(nèi)和階段戰(zhàn)70現(xiàn)場(chǎng)圍墻戶(hù)外制造現(xiàn)場(chǎng)氛圍,吸引過(guò)往車(chē)輛樓體立面包裝位于路旁的疊墅立面先行，富于昭示性廣告牌市內(nèi)繁華交通干道、項(xiàng)目沿線(xiàn)報(bào)紙《潯陽(yáng)晚報(bào)》《江南都市報(bào)》硬廣+軟文階段媒體組合：“巡禮九江,鼎級(jí)觀湖別墅耀世開(kāi)史!”首府一期·中國(guó)疊墅，典雍上品，盛大公開(kāi)?，F(xiàn)場(chǎng)圍墻戶(hù)外制造現(xiàn)場(chǎng)氛圍,吸引過(guò)往車(chē)輛階段媒體組合：71物料籌備樓書(shū)、折頁(yè)、DM、戶(hù)型手冊(cè)（單張）、銷(xiāo)售表單、三維形象廣告。銷(xiāo)售中心包裝包括背景墻、展版、吊旗、TVC的制作等。簡(jiǎn)易樓書(shū)及形象樓書(shū)命名：《湖言·墅語(yǔ)》表現(xiàn)手法：樓書(shū)分為二部分，一為《湖言》，將世界上知名湖泊與賽城湖進(jìn)行類(lèi)比，側(cè)重項(xiàng)目的景觀風(fēng)情；二為《墅語(yǔ)》，以產(chǎn)品樓書(shū)的形式，將項(xiàng)目別墅產(chǎn)品進(jìn)行解析。另，書(shū)中可做插頁(yè)，主要介紹全世界知名奢侈品，提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)物料籌備樓書(shū)、折頁(yè)、DM、戶(hù)型手冊(cè)（單張）、銷(xiāo)售72私家水岸＋二層建筑＋悠雅庭院＋豪華門(mén)廳＝？最大化的資源占有！最奢華的生活感受！最榮耀的門(mén)面！核心訴求：中國(guó)疊墅，犒賞人生疊墅開(kāi)史私家水岸＋二層建筑＋悠雅庭院＋豪華門(mén)廳＝？最大化的資源占有！73有成之后，問(wèn)鼎名門(mén)以，一座名宅的內(nèi)涵、價(jià)值成就自身，犒賞人生！首府開(kāi)史，中國(guó)疊墅以私家湖岸、榮耀府邸成就您的家族榮耀有成之后，問(wèn)鼎名門(mén)74非私家水岸，不足以犒賞人生！得以犒賞人生的，必定是一個(gè)城市的榮耀。首府疊墅，以城市原生資源，以500米私家水岸，以最廣闊的悠然水系、中式庭院，成就城市別墅的領(lǐng)銜之作，成就大美人生！非私家水岸，不足以犒賞人生！75非6米奢華門(mén)廳，不足以犒賞人生！得以犒賞人生的，必定是一個(gè)城市的榮耀。首府·疊墅，以挑高6米的豁然姿態(tài)，以2.6米的敞闊尺度，以媲美宮廷禮遇的奢華門(mén)廳，成就城市別墅的領(lǐng)銜之作，成就大美人生！我們歡迎分享，當(dāng)然，僅限于有共同閱歷的鄰居。非6米奢華門(mén)廳，不足以犒賞人生！76鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史一期中國(guó)疊墅·現(xiàn)已登場(chǎng)戶(hù)外鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史戶(hù)外77疊墅：疆愈無(wú)界，物愈非凡圍墻鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史為這座城市樹(shù)立藝墅領(lǐng)袖疊墅：疆愈無(wú)界，物愈非凡圍墻鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史為這座7853330000平米碧波大湖，只此藏瓏圍墻500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？一生只此一棟，首府疊墅53330000平米碧波大湖，只此藏瓏圍墻500米沿湖棧橋79鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史一期中國(guó)疊墅：大湖所至天下無(wú)奢人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真5333000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，人與湖醉典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅回歸，自然無(wú)奢的真我境界今日開(kāi)史·恭邀賞鑒報(bào)紙形象篇1鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史報(bào)紙形象米碧波大湖，只此藏瓏一期中國(guó)疊墅：大美湖山人生至奢人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真5333000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，人與湖醉典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅回歸，自然無(wú)奢的真我境界現(xiàn)已開(kāi)史·恭邀賞鑒報(bào)紙形象篇253330000平米碧波大湖，只此藏瓏報(bào)紙形象篇281今日的VIP是湖，不是你一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅，現(xiàn)正公開(kāi)你一貫是名利場(chǎng)、風(fēng)月場(chǎng)、角斗場(chǎng)上的VIP可惜2007年12日15日的首府-產(chǎn)品推介會(huì)上湖卻成了唯一的VIP首府·一期中國(guó)疊墅現(xiàn)已開(kāi)史恭邀賞鑒53330000平米大湖風(fēng)光報(bào)紙VIP發(fā)放信息今日的VIP是湖，不是你報(bào)紙VIP發(fā)放信息82500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅·現(xiàn)已登場(chǎng)人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真53000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，200平米湖心小島典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅人生至奢，惟此呼應(yīng)大美湖山首府一期中國(guó)疊墅現(xiàn)已開(kāi)史恭邀賞鑒53330000平米大湖風(fēng)光報(bào)紙形象篇3500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？報(bào)紙形象篇383首府：一生只此一棟一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅今日開(kāi)盤(pán)報(bào)紙開(kāi)盤(pán)廣告首府：一生只此一棟報(bào)紙開(kāi)盤(pán)廣告84VIP發(fā)放活動(dòng)：‘拉菲紅酒九江品鑒會(huì)暨首府一期中國(guó)疊墅產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)（VIP卡發(fā)放）活動(dòng)目的：精英酒會(huì)形式，通過(guò)紅酒品鑒、產(chǎn)品推介，實(shí)現(xiàn)VIP卡的發(fā)放。活動(dòng)內(nèi)容：非大眾開(kāi)放式，在高端會(huì)所或酒店舉行，針對(duì)意向客戶(hù)與特定人群發(fā)放請(qǐng)柬，制造一個(gè)上流的聚會(huì)。VIP發(fā)放活動(dòng)：‘拉菲紅酒九江品鑒會(huì)活動(dòng)目的：精英酒會(huì)形式，85承形象確定項(xiàng)目地位Second關(guān)鍵詞：藝墅(2008.2—2008.4)承形象確定項(xiàng)目地位Second關(guān)鍵詞：藝墅(2008.2—86以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)■■建立項(xiàng)目的地位和氣勢(shì)，形成市場(chǎng)從認(rèn)知到認(rèn)同的過(guò)程■線(xiàn)上線(xiàn)下兩線(xiàn)出擊■線(xiàn)上以戶(hù)外、報(bào)紙全面覆蓋,高舉高打■■線(xiàn)下渠道、電臺(tái)與活動(dòng)直達(dá)目標(biāo)受眾■■■■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)■■建立項(xiàng)目的地位和氣勢(shì)，形成市場(chǎng)階段87階段主題：讀墅·迎湖·天下觀持續(xù)形象提升/建立起九江最有面子、最文化的別墅形象階段主題：讀墅·迎湖·天下觀持續(xù)形象提升/建立起九88廣告牌

報(bào)紙《潯陽(yáng)晚報(bào)》《江南都市報(bào)》硬廣+軟文電臺(tái)廣播電臺(tái)新聞?lì)l率/交通頻率整點(diǎn)報(bào)時(shí)網(wǎng)站南昌搜房網(wǎng)通欄廣告創(chuàng)新渠道高端酒店、會(huì)所資料展架及贈(zèng)品階段媒體組合：廣告牌階段媒體組合：89開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：九江首屆頂級(jí)奢侈藝術(shù)品珍藏巡展暨首府二期·聯(lián)排、雙拼藝墅開(kāi)盤(pán)盛典活動(dòng)目的：將頂級(jí)奢侈品與項(xiàng)目同時(shí)展示，提升項(xiàng)目形象活動(dòng)內(nèi)容：非大眾開(kāi)放式，而是選擇在高端會(huì)所或酒店舉行，針對(duì)意向客戶(hù)與特定人群發(fā)放請(qǐng)柬，制造一個(gè)上流的聚會(huì)。開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：九江首屆頂級(jí)奢侈藝術(shù)品珍藏巡展活動(dòng)目的：將頂級(jí)奢侈90九江賽城湖整合推廣策略提案課件91讀墅·迎湖·天下觀戶(hù)外讀墅·迎湖·天下觀戶(hù)外921000天前的承諾，與妻子做日光浴50次嘗試，用游艇沖浪找回年輕時(shí)的激情500米私人棧橋，獨(dú)行靜思3600本藏書(shū)，細(xì)細(xì)品讀首府·53330000平米碧波大湖，繁華后的寧?kù)o報(bào)廣生活方式篇11000天前的承諾，與妻子做日光浴報(bào)廣生活方式篇19353330000平米湖域獨(dú)享廣闊360度視角眼界成就生活境界300平米疊墅天地，有天有地有心情10000平米中式園林閑庭信步首府·53330000平米碧波大湖，心有多寬，湖就有多大報(bào)廣生活方式篇253330000平米湖域獨(dú)享廣闊報(bào)廣生活方式篇29411：00湖上垂釣17：00古巴雪茄新嘗20：00會(huì)所音樂(lè)party9：00露臺(tái)，紅酒品鑒會(huì)首府·北緯29度，東經(jīng)115度。湖光水色·定位從容報(bào)廣生活方式篇311：00湖上垂釣報(bào)廣生活方式篇395Third(2008.5—2008.6)轉(zhuǎn)產(chǎn)品深入體驗(yàn)關(guān)鍵詞：藝墅Third(2008.5—2008.6)轉(zhuǎn)產(chǎn)品深入體驗(yàn)關(guān)96不斷強(qiáng)化形象，給到消費(fèi)者體驗(yàn)■■進(jìn)一步區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手■■強(qiáng)化認(rèn)同，形成市場(chǎng)推崇■■實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售■■■■■■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略不斷強(qiáng)化形象，給到消費(fèi)者體驗(yàn)■■進(jìn)一步區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手■■97階段主題：隨著現(xiàn)場(chǎng)、樣板房的開(kāi)放，不斷制造奢華體驗(yàn)提升價(jià)值，堅(jiān)定購(gòu)買(mǎi)為建樹(shù)者，建墅生活階段主題：隨著現(xiàn)場(chǎng)、樣板房的開(kāi)放，不斷制造奢華體驗(yàn)為建樹(shù)者，98廣告牌市中心繁華地段報(bào)紙《潯陽(yáng)晚報(bào)》《江南都市報(bào)》硬廣+軟文電臺(tái)廣播電臺(tái)新聞?lì)l率/交通頻率整點(diǎn)報(bào)時(shí)創(chuàng)新渠道高端酒店、會(huì)所資料展架及贈(zèng)品階段媒體組合：廣告牌市中心繁華地段階段媒體組合：99階段廣告運(yùn)動(dòng)：首府“豪華游艇”簽約儀式活動(dòng)目的：逼定行為，也是提升形象的行為，制造市場(chǎng)話(huà)題活動(dòng)內(nèi)容：階段內(nèi)成交客戶(hù)的簽約儀式在項(xiàng)目所在碼頭停靠的奢華游艇上舉行，以此形式作為對(duì)成交客戶(hù)的榮耀。階段廣告運(yùn)動(dòng)：首府“豪華游艇”簽約儀式活動(dòng)目的：逼定行為，也100九江賽城湖整合推廣策略提案課件101為建樹(shù)者，建墅非凡生活戶(hù)外為建樹(shù)者，建墅非凡生活戶(hù)外102Four(2008.6—2008.9)以標(biāo)高樹(shù)立第一關(guān)鍵詞：尊墅Four(2008.6—2008.9)以標(biāo)高樹(shù)立第一關(guān)鍵103通過(guò)前期造勢(shì)、形象確立、口碑不斷■■獨(dú)棟別墅乘勢(shì)而行■■將之成就項(xiàng)目的最高巔峰■■拋棄常規(guī)表現(xiàn)形式■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略通過(guò)前期造勢(shì)、形象確立、口碑不斷■■獨(dú)棟別墅乘勢(shì)而行■104階段主題：主流媒體價(jià)值炒作\各類(lèi)活動(dòng)吸引關(guān)注和造勢(shì)惟傳世風(fēng)范，為人生加冕

階段主題：主流媒體價(jià)值炒作\各類(lèi)活動(dòng)吸引關(guān)注和造勢(shì)惟傳世風(fēng)范105階段廣告運(yùn)動(dòng)：獨(dú)棟別墅簽約暨豪華游艇贈(zèng)送儀式活動(dòng)目的：以高附加值為獨(dú)棟別墅500萬(wàn)元天價(jià)在上一城?；顒?dòng)內(nèi)容：通過(guò)此簽約贈(zèng)送儀式，快速去化項(xiàng)目剩余單位，完美實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。階段廣告運(yùn)動(dòng)：獨(dú)棟別墅簽約暨豪華游艇贈(zèng)送儀式活動(dòng)目的：以高附106項(xiàng)目階段活動(dòng)安排起高度承形象轉(zhuǎn)產(chǎn)品精英俱樂(lè)部啟動(dòng)酒會(huì)“拉菲”紅酒邂逅“大衛(wèi)杜夫”雪茄品鑒會(huì)九江首屆奢華品展“豪華游艇”簽約儀式樣板房媒體開(kāi)放日奢華樣板房盛世拍賣(mài)立標(biāo)高豪華游艇贈(zèng)送儀式項(xiàng)目階段活動(dòng)安排起高度承形象轉(zhuǎn)產(chǎn)品精英俱樂(lè)部啟動(dòng)酒會(huì)“拉菲”107THEENDTHANKSTHEEND1081、有時(shí)候讀書(shū)是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。12月-2212月-22Saturday,December10,20222、閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。01:58:5001:58:5001:5812/10/20221:58:50AM3、越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。12月-2201:58:5001:58Dec-2210-Dec-224、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。01:58:5001:58:5001:58Saturday,December10,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。12月-2212月-2201:58:5001:58:50December10,20226、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。10十二月20221:58:50上午01:58:5012月-227、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。。十二月221:58上午12月-2201:58December10,20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/101:58:5001:58:5010December20229、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。1:58:50上午1:58上午01:58:5012月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/10/20221:58:50AM01:58:5010-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會(huì)看得起你。12/10/20221:58AM12/10/20221:58AM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會(huì)有希望。10-Dec-2210December202212月-2213、無(wú)論才能知識(shí)多么卓著，如果缺乏熱情，則無(wú)異紙上畫(huà)餅充饑，無(wú)補(bǔ)于事。Saturday,December10,202210-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過(guò)自己而已，現(xiàn)在我不會(huì)再逼自己眷戀了。12月-2201:58:5010December202201:58謝謝大家1、有時(shí)候讀書(shū)是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。12月-2212月109一覽天下小九江賽城湖整合推廣策略提案一覽九江賽城湖整合推廣策略提案110出位出位111賽城湖別墅，不在賽城湖，也不在房地產(chǎn)市場(chǎng)。她在奢侈品市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力在，市場(chǎng)在。賽城湖別墅，不在賽城湖，112高端市場(chǎng)喧囂四起，政策劇變不斷，也許以后九江不再有別墅。但對(duì)于賽城湖別墅區(qū)而言，“市場(chǎng)的變化只能岸定我們的唯一與稀貴?！备叨耸袌?chǎng)喧囂四起，政策劇變不斷，113“做最好的自己”，這就是賽城湖別墅區(qū)最真實(shí)的出發(fā)點(diǎn)。“做最好的自己”，這就是賽城湖別墅區(qū)最真實(shí)的出發(fā)點(diǎn)。114我們站在了這樣的一個(gè)肩膀上，城市珍藏，別墅標(biāo)桿，市場(chǎng)領(lǐng)袖。臨湖一線(xiàn)我們一個(gè)很高的起點(diǎn)。“九江第一別墅”必然是目標(biāo)。我們站在了這樣的一個(gè)肩膀上，115要占據(jù)第一，我們的形象要多高？要高，往哪個(gè)方向上高？我們?cè)诰沤绊懥δ茏叨噙h(yuǎn)，三年？五年？還是十年？要占據(jù)第一，我們的形象要多高？我們?cè)诰沤绊懥δ茏叨噙h(yuǎn)，116一切取決于我們將把它打造成什么。一切取決于我們將把它打造成什么。117城西港區(qū)本案未來(lái)旅游休閑高尚住區(qū)城西港區(qū)本案未來(lái)旅游休閑高尚住區(qū)118賽城湖：自然的驕傲，人居的典范據(jù)近年《環(huán)八里湖整體開(kāi)發(fā)方案》，目前八里湖主要規(guī)劃為旅游、休閑、度假、高級(jí)住宅區(qū)，近幾年周邊土地已嚴(yán)格控制，為城市居住發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。西側(cè)上部的城西港區(qū)，主要規(guī)劃為物流、工業(yè)園區(qū)目前政府對(duì)該區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)展極為重視，現(xiàn)已開(kāi)始落實(shí)拆遷安置小區(qū)的建設(shè)工作（規(guī)劃安排一萬(wàn)個(gè)家庭入住）。城西港區(qū)的招商工作也正在進(jìn)行，據(jù)了解，上海港已收購(gòu)九江港，計(jì)劃投資100億在城西港區(qū)有大動(dòng)作，其它也有一些意向企業(yè)即將進(jìn)駐。賽城湖：自然的驕傲，人居的典范據(jù)近年《環(huán)八里湖整體開(kāi)發(fā)方案》119潯陽(yáng)古城發(fā)源地——潯陽(yáng)古城博覽園根據(jù)規(guī)劃，城西港區(qū)周邊將建立潯陽(yáng)古城博覽園，文風(fēng)四溢、古韻盎然；周邊高爾夫休閑、度假村即將上馬，即將形成九江高尚休閑度假區(qū)。潯陽(yáng)古城發(fā)源地——潯陽(yáng)古城博覽園12053330000平米浩淼碧波大湖，風(fēng)物佳勝注：賽城湖原名鶴問(wèn)湖，濕地、綠地生態(tài)良好，湖水清洌，水質(zhì)優(yōu)良，非常適宜各類(lèi)水生植物和魚(yú)類(lèi)生長(zhǎng)，每年冬季，世界上大量珍稀鶴類(lèi)來(lái)此越冬。

53330000平米浩淼碧波大湖，風(fēng)物佳勝注：賽城湖原名鶴問(wèn)121500米臨湖棧橋，200平米生態(tài)小島，100余套中式別墅，數(shù)不盡卵石伴溪流千年，看不完風(fēng)花雪月中國(guó)墅。你，走進(jìn)賽城湖。500米臨湖棧橋，200平米生態(tài)小島，100余套中式別墅，數(shù)122湖山水風(fēng)，大美人生賽城湖尊重環(huán)境，將戶(hù)外湖景通過(guò)入戶(hù)花園引入社區(qū)，湖光瀲滟；小溪緩緩流淌小區(qū)，水風(fēng)連綿。別墅區(qū)與人為本，涵養(yǎng)尊榮氣度。湖山水風(fēng)，大美人生123建墅，更是昨天和明天的精神載體由上海建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，打造風(fēng)格獨(dú)特融貫古今的新中式別墅建墅，更是昨天和明天的精神載體124走到哪，風(fēng)景總跟到哪無(wú)論是臨湖棧橋，還是林蔭道，都是景觀軸線(xiàn)的延伸，奇妙中式園景一路上柳暗花明，相依相隨，一幅幅絕美風(fēng)景迎來(lái)送往，讓你變得更加尊崇無(wú)比。走到哪，風(fēng)景總跟到哪125高雅會(huì)所，于寧?kù)o深處，有感覺(jué)的享受在B棟多層最西的地下層（雙首層），約600平米，擬設(shè)咖啡茶座、運(yùn)動(dòng)區(qū)（乒乓球、司諾克等）、健身區(qū)（跑步機(jī)、力量訓(xùn)練、韻律操等）、休閑區(qū)（棋牌室、麻將室、視聽(tīng)室等）。此兩層即將開(kāi)始裝修，12月初交付使用。高雅會(huì)所，于寧?kù)o深處，有感覺(jué)的享受126陽(yáng)臺(tái)上，露臺(tái)前，庭院內(nèi)，鋪陳著遠(yuǎn)景，中景，近景……

建筑由疊墅、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟、多層構(gòu)成，戶(hù)戶(hù)依湖納水，設(shè)有半地下車(chē)庫(kù)，大庭院大露臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃，將遠(yuǎn)景中景近景一律毫不浪費(fèi)地拉進(jìn)室內(nèi)。

陽(yáng)臺(tái)上，露臺(tái)前，庭院內(nèi)，鋪陳著遠(yuǎn)景，中景，近景……127精工雕琢，品質(zhì)美宅

由來(lái)自九里象湖城的施工隊(duì)伍施工，確保項(xiàng)目產(chǎn)品超卓品質(zhì)南昌九里象湖城實(shí)景拍攝精工雕琢，品質(zhì)美宅南昌九里象湖城實(shí)景拍攝128節(jié)能30%的生態(tài)型地暖空調(diào)

獨(dú)有美國(guó)技術(shù)的生態(tài)型地暖空調(diào)，將空氣直接通過(guò)管道與湖水相連，達(dá)到降溫保暖的功效，30%節(jié)能效率，給新中式別墅居家?guī)?lái)更多愜意。節(jié)能30%的生態(tài)型地暖空調(diào)1292大游艇碼頭大手筆規(guī)劃2大游艇碼頭，其中一個(gè)停普通劃艇、摩托艇另一個(gè)擬停靠70多萬(wàn)元的高級(jí)游艇，該游艇將贈(zèng)送給豪華獨(dú)棟別墅（價(jià)值500萬(wàn)元）的業(yè)主2大游艇碼頭130景觀休閑釣魚(yú)池

B棟北面現(xiàn)有一魚(yú)塘，擬將合并建成景觀性的休閑釣魚(yú)池景觀休閑釣魚(yú)池13121層五星級(jí)酒店，矗立地標(biāo)之巔內(nèi)部設(shè)立有設(shè)室內(nèi)游泳館、餐飲、住宿等（待規(guī)劃）21層五星級(jí)酒店，矗立地標(biāo)之巔132昂貴和稀有本身并不是奢侈品的充分條件，但賽城湖別墅卻滿(mǎn)足頂級(jí)奢侈品的全部要求。昂貴和稀有本身并不是奢侈品的充分條件，133不是地王的稀缺性決定了其奢侈品的地位，不是產(chǎn)品標(biāo)高成就其頂級(jí)奢侈品的特質(zhì)，而是其奢侈品的地位決定了它的稀缺性。不是地王的稀缺性決定了其奢侈品的地位，134地王樓王人王從地王到產(chǎn)品標(biāo)高到居住內(nèi)涵，是賽城湖別墅區(qū)必經(jīng)的價(jià)值系統(tǒng)，是賽城湖別墅區(qū)價(jià)值提升的軌跡，亦是一條最終通向THEBEST的途徑。地王樓王人王從地王到產(chǎn)品標(biāo)高到居住內(nèi)涵，是賽城湖別墅區(qū)必經(jīng)的135可以說(shuō)，我們憑純別墅區(qū)的價(jià)值，足以確立“第一”的位置，但此基礎(chǔ)上，作為顛覆九江傳統(tǒng)豪宅的新標(biāo)高，我們需要更多，而頂級(jí)奢侈品，便是我們可以提供給目標(biāo)群體的認(rèn)知角度?？梢哉f(shuō)，我們憑純別墅區(qū)的價(jià)值，足以確立“第一”的位置，136產(chǎn)品角度，頂級(jí)奢侈品可以最大化標(biāo)桿價(jià)值?？蛻?hù)角度，頂級(jí)奢侈品滿(mǎn)足他們，屬于他們。市場(chǎng)角度，頂級(jí)奢侈品能建立區(qū)隔，形成排他。產(chǎn)品角度，頂級(jí)奢侈品可以最大化標(biāo)桿價(jià)值。137富貴的象征看上去就好個(gè)性化專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品5大特征1距離感5432富貴的象征看上去就好個(gè)性化專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品1距離感54138富貴的象征頂級(jí)奢侈品牌的品牌力是富貴豪華的。頂級(jí)奢侈品是貴族階層的物品。它有地位，有身份，有高人一等的權(quán)力。它是貴族形象的代表。如“勞斯來(lái)斯”便是貴族車(chē)的象征。富貴的象征頂級(jí)奢侈品牌的品牌力是富貴豪華的。139看上去就好頂級(jí)奢侈品牌所服務(wù)的產(chǎn)品必須是“最高級(jí)的”。這種“最高級(jí)”必須從外觀到品質(zhì)都能逐一體現(xiàn)。正因?yàn)槿藗儗?duì)其奢華“顯而易見(jiàn)”，它才能為主人帶來(lái)榮耀。所以說(shuō)，奢侈品理當(dāng)提供出來(lái)更多的“可見(jiàn)價(jià)值”——讓人看上去就感到好。那些購(gòu)買(mǎi)奢侈品的人不完全是在追求實(shí)用價(jià)值，而是在追求全人類(lèi)“最好”的感覺(jué)?！氨捡Y”汽車(chē)如此；“夏奈爾”時(shí)裝也如此?？瓷先ゾ秃庙敿?jí)奢侈品牌所服務(wù)的產(chǎn)品必須是“最高級(jí)的”。140個(gè)性化頂級(jí)奢侈品牌往往以己為榮，它們不斷樹(shù)立起個(gè)性化大旗，創(chuàng)造著自己的最高境界?！氨捡Y”追求著頂級(jí)質(zhì)量，“勞斯來(lái)斯”追求著手工打造，“法拉利”追求著運(yùn)動(dòng)速度，而“卡迪拉克”追求著豪華舒適。他們獨(dú)巨匠心，各顯其能。正是因?yàn)樯唐返膫€(gè)性化，才為人們的購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)造了理由。也正因?yàn)樯莩奁返膫€(gè)性化很不象大眾品，才更顯示出其尊貴的價(jià)值。個(gè)性化頂級(jí)奢侈品牌往往以己為榮，141專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品牌是十分專(zhuān)一的，它絕不會(huì)隨意擴(kuò)張使用。它的舉止、言行，都依著特定的獨(dú)有的規(guī)則進(jìn)行，這是符合頂級(jí)奢侈品品牌個(gè)性的氣質(zhì)，也是可深入人心、可持續(xù)區(qū)隔的差異所在。專(zhuān)一性頂級(jí)奢侈品牌是十分專(zhuān)一的，142距離感作為奢侈品牌必須制造望洋興嘆的感覺(jué)。讓大多數(shù)人產(chǎn)生可望不可及的感覺(jué)是奢侈品牌營(yíng)銷(xiāo)的使命。奢侈品牌就是為少數(shù)“富貴人”服務(wù)的。因此，要維護(hù)目標(biāo)顧客的優(yōu)越感，就當(dāng)使大眾與他們產(chǎn)生距離感。距離產(chǎn)生美。奢侈品牌要不斷地設(shè)置消費(fèi)壁壘，拒大眾消費(fèi)者于千里之外。要使認(rèn)識(shí)品牌的人與實(shí)際擁有品牌的人在數(shù)量上形成巨大反差，這正是奢侈品牌的魅力所在。所以，奢侈品牌就是“夢(mèng)寐以求，少數(shù)擁有”。距離感作為奢侈品牌必須制造望洋興嘆的感覺(jué)。143“使命創(chuàng)作大地珍藏”！如何創(chuàng)作？找到通往Luxury（奢侈）之路“使命創(chuàng)作大地珍藏”！找到通往Luxury（奢侈）之路144產(chǎn)品核心價(jià)值：精神是上層建筑：讀墅·迎湖·天下觀硬件決定精神：賽城湖/100席/源創(chuàng)/新中式別墅對(duì)外：樹(shù)立標(biāo)桿對(duì)內(nèi)：提升品質(zhì)產(chǎn)品核心價(jià)值：精神是上層建筑：硬件決定精神：對(duì)外：樹(shù)立標(biāo)桿對(duì)145賽城湖/源創(chuàng)新中式別墅資源：53330000平米賽城湖珍稀成就自然景觀的奢侈品源創(chuàng)：諧音原創(chuàng)，寓意項(xiàng)目戶(hù)戶(hù)臨水的珍稀景觀；新中式別墅：項(xiàng)目物理屬性。成就居住享受的奢侈品產(chǎn)品定位：賽城湖/源創(chuàng)新中式別墅資源：53330000平米賽146讀墅·迎湖·觀天下廣告語(yǔ)：讀墅，有獨(dú)樹(shù)一幟的涵義，亦有閱讀別墅生活的感悟。迎，有正面相遇的涵義；碧波大湖53000平米，迎而觀之，彰顯人生氣度?！坝^天下”，是一種座擁湖山風(fēng)云，笑看天下的氣度與風(fēng)范。讀墅·迎湖·觀天下廣告語(yǔ)：讀墅，有獨(dú)樹(shù)一幟的涵147為建樹(shù)者，建墅生活。廣告語(yǔ)備選：在這里生活的人必定是事業(yè)有所建樹(shù)的遠(yuǎn)見(jiàn)人士諧音相關(guān)。為建樹(shù)者建筑別墅生活。氣度非凡，奢華無(wú)限。為建樹(shù)者，建墅生活。廣告語(yǔ)備選：在這里生活的人必定是事業(yè)有所148新思維地產(chǎn)的豪宅推廣定律：（一）須給到滿(mǎn)足虛榮心的理由；

（二）“看上去很值錢(qián)”比“看上去不知道值不值錢(qián)，“但實(shí)際很值錢(qián)”要有效得多；

（三）確立一個(gè)稀缺符號(hào)，是非常必要的。新思維地產(chǎn)的豪宅推廣定律：（一）須給到滿(mǎn)足虛榮心的理由；149如此建墅，需要什么樣的案名足以匹配？如此建墅，需要什么樣的案名足以匹配？150云湖天岸·華府大湖公館天湖美墅湖光水舍中國(guó)藝墅大湖·天第半島·華府云湖天岸·華府大湖公館天湖美墅湖光水舍中國(guó)藝墅大湖·天第半島151首府天湖美墅推廣名：以533300000平米恢弘碧波大湖為胸襟，揮毫風(fēng)景深處，即便城市，亦不過(guò)是寧?kù)o之后的繁華背景，非首府不能概括這般風(fēng)景。項(xiàng)目中式藝墅的雍容禮儀風(fēng)范，更是需要如此含蓄中不失霸氣，雄健中頗見(jiàn)風(fēng)情的案名。“讀墅·迎湖·天下觀”，典雍上品賽城湖，成就九江居住的巔峰之作。首府天湖美墅推廣名：以533300000平米恢弘碧波大152地位地位153沒(méi)有可參照的先例，沒(méi)有可比較的對(duì)手。首府就是首府，如果有對(duì)手，只能說(shuō)明我們做的還不夠。沒(méi)有可參照的先例，154分級(jí)戰(zhàn)略仍是我們堅(jiān)持的戰(zhàn)略，“不可比”的聲勢(shì)比解釋更重要，分出等級(jí)比打擊對(duì)手更重要。分級(jí)戰(zhàn)略仍是我們堅(jiān)持的戰(zhàn)略，155如果不經(jīng)意間陷入市場(chǎng)的比較，只會(huì)讓我們陷足市場(chǎng)的紛爭(zhēng)，反而模糊消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)和判斷。如果不經(jīng)意間陷入市場(chǎng)的比較，156如果說(shuō)一定要給我們找個(gè)對(duì)手，那么，對(duì)手只有一個(gè)：就是消費(fèi)者的大腦。如果說(shuō)一定要給我們找個(gè)對(duì)手，157我們面臨的挑戰(zhàn)，是塔尖消費(fèi)者注意力的爭(zhēng)奪，是非此即彼的購(gòu)買(mǎi)力的競(jìng)爭(zhēng)。是500萬(wàn)的房子還是500萬(wàn)的跑車(chē)、名鉆的比較。不是關(guān)乎銷(xiāo)售，卻是品牌的戰(zhàn)爭(zhēng)。我們面臨的挑戰(zhàn)，158“是不是一定要買(mǎi)首府？”“那些別墅看起來(lái)也不錯(cuò)？”“有沒(méi)有其它的選擇？”“是不是一定要買(mǎi)首府？”“那些別墅看起來(lái)也不錯(cuò)？”“有沒(méi)有其159消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)障礙才是我們最大的挑戰(zhàn)。消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)障礙才是我們最大的挑戰(zhàn)。160對(duì)位對(duì)位161我們說(shuō)首府是一把篩子，篩出九江城真正的塔尖階層。有所建樹(shù)者我們說(shuō)首府是一把篩子，有所建樹(shù)者162這是一群有所建樹(shù)者，權(quán)貴群體，領(lǐng)袖人物，影響力階層，非富即貴。他們?cè)谧晕业念I(lǐng)域叱詫風(fēng)云、揮斥方遒。對(duì)于生活，他們真正要求的，不只是巨資購(gòu)來(lái)的一座房子，更是高價(jià)背后的公眾背書(shū)。他們需要的就是無(wú)可非議、不爭(zhēng)的第一，需要的是一錘定音的答案。任何的猶豫和猜疑都會(huì)影響他們的信心。這是一群有所建樹(shù)者，163在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，更重要的是，從購(gòu)買(mǎi)中看到自己，從購(gòu)買(mǎi)中實(shí)現(xiàn)自我，看到自己的地位和價(jià)值，看到人生新的意義和追求。通過(guò)最高的門(mén)檻，脫穎而出，便是對(duì)自己最好的犒賞?？梢哉f(shuō)，首府的別墅就是一把篩子，篩出這個(gè)城市真正的頂級(jí)富豪，篩出一個(gè)純粹而絕對(duì)的有所建樹(shù)的塔尖階層，這，才是推動(dòng)他們購(gòu)買(mǎi)的原動(dòng)力。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，更重要的是，164對(duì)于生活，他們期待春江花月的旖旎風(fēng)情卻更看重對(duì)土地、對(duì)空間的擁有權(quán)這是他們與生俱來(lái)的王者霸氣一片土地，一方世界一個(gè)院子，一個(gè)王朝在自我的空間里，做自我的君主榮耀加身，無(wú)非源自對(duì)土地、對(duì)風(fēng)景、對(duì)生命的極度占有對(duì)于生活，他們期待春江花月的旖旎風(fēng)情165我們的目標(biāo)，不只是解決項(xiàng)目的銷(xiāo)售，更是壯大首府的價(jià)值，完成其從物質(zhì)信服到精神崇拜的飛躍。順便，也賣(mài)出高價(jià)。我們的目標(biāo)，不只是解決項(xiàng)目的銷(xiāo)售，166推廣不是決定因素，卻是可以影響購(gòu)買(mǎi)的證言。推廣不是決定因素，卻是可以影響購(gòu)買(mǎi)的證言。167廣告是提案，提議一種生活方式，廣告是證言，給與一個(gè)肯定答案。廣告是提案，提議一種生活方式，168產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足使用感受購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足產(chǎn)品屬性使用感受購(gòu)買(mǎi)169產(chǎn)品屬性源創(chuàng)新中式別墅電梯多層、陽(yáng)光疊墅、湖光聯(lián)排/雙拼、至尊獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)形態(tài)產(chǎn)品屬性源創(chuàng)新中式別墅電梯多層、陽(yáng)光疊墅、湖光聯(lián)排/雙拼、至170使用感受真正的奢侈，并非是某種物品或產(chǎn)品所能代表的，奢侈真正的內(nèi)涵在于使用者內(nèi)心的感受，那是一種氣質(zhì)，而非是一種表象。強(qiáng)調(diào)感受使用感受真正的奢侈，并非是某種物品或產(chǎn)品所能代表的，強(qiáng)調(diào)感受171購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足你是某些人，進(jìn)入。不是則退出，這就是門(mén)檻，就是距離。強(qiáng)調(diào)門(mén)檻購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足你是某些人，進(jìn)入。不是則退出，強(qiáng)調(diào)門(mén)檻172在最終傳播的實(shí)現(xiàn)上，產(chǎn)品屬性產(chǎn)品體驗(yàn)使用感受現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足廣告體驗(yàn)在最終傳播的實(shí)現(xiàn)上，173欲揚(yáng)先抑最終傳播的基本原則欲揚(yáng)先抑最終傳播的基本原則1744大階段攻擊市場(chǎng)4大階段攻擊市場(chǎng)175蓄客\懸念入市區(qū)隔對(duì)手\形象認(rèn)同起高度轉(zhuǎn)產(chǎn)品承形象第一階段第三階段第二階段深入體驗(yàn)/形成推崇產(chǎn)品推介會(huì)（VIP發(fā)放）尊崇第四階段完美實(shí)現(xiàn)標(biāo)高11月12月1月2月3月4月5月6月7月多層、聯(lián)排開(kāi)盤(pán)第二批聯(lián)排、雙拼開(kāi)盤(pán)獨(dú)棟開(kāi)盤(pán)疊墅開(kāi)盤(pán)正式接待完成2000萬(wàn)銷(xiāo)售目標(biāo)蓄客\懸念入市區(qū)隔對(duì)手\形象認(rèn)同起高度轉(zhuǎn)產(chǎn)品承形象第一階段第176關(guān)鍵詞：疊墅起高度建立項(xiàng)目標(biāo)高First(2007.11—2008.1)關(guān)鍵詞：疊墅起高度建立項(xiàng)目標(biāo)高First(2007.177階段主題：賽城湖畔，源創(chuàng)新中式別墅拓疆迎湖，自此開(kāi)史炒作區(qū)域價(jià)值/強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品形態(tài)/強(qiáng)化稀缺價(jià)值階段主題：賽城湖畔，源創(chuàng)新中式別墅炒作區(qū)域價(jià)值/強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品178在項(xiàng)目還未正式亮相之前■■制造話(huà)題，引起圈內(nèi)和潛在客戶(hù)的關(guān)注和討論■■為市場(chǎng)的正式啟動(dòng)營(yíng)造足夠的輿論環(huán)境■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略在項(xiàng)目還未正式亮相之前■■制造話(huà)題，引起圈內(nèi)和階段戰(zhàn)179現(xiàn)場(chǎng)圍墻戶(hù)外制造現(xiàn)場(chǎng)氛圍,吸引過(guò)往車(chē)輛樓體立面包裝位于路旁的疊墅立面先行，富于昭示性廣告牌市內(nèi)繁華交通干道、項(xiàng)目沿線(xiàn)報(bào)紙《潯陽(yáng)晚報(bào)》《江南都市報(bào)》硬廣+軟文階段媒體組合：“巡禮九江,鼎級(jí)觀湖別墅耀世開(kāi)史!”首府一期·中國(guó)疊墅，典雍上品，盛大公開(kāi)。現(xiàn)場(chǎng)圍墻戶(hù)外制造現(xiàn)場(chǎng)氛圍,吸引過(guò)往車(chē)輛階段媒體組合：180物料籌備樓書(shū)、折頁(yè)、DM、戶(hù)型手冊(cè)（單張）、銷(xiāo)售表單、三維形象廣告。銷(xiāo)售中心包裝包括背景墻、展版、吊旗、TVC的制作等。簡(jiǎn)易樓書(shū)及形象樓書(shū)命名：《湖言·墅語(yǔ)》表現(xiàn)手法：樓書(shū)分為二部分，一為《湖言》，將世界上知名湖泊與賽城湖進(jìn)行類(lèi)比，側(cè)重項(xiàng)目的景觀風(fēng)情；二為《墅語(yǔ)》，以產(chǎn)品樓書(shū)的形式，將項(xiàng)目別墅產(chǎn)品進(jìn)行解析。另，書(shū)中可做插頁(yè)，主要介紹全世界知名奢侈品，提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)物料籌備樓書(shū)、折頁(yè)、DM、戶(hù)型手冊(cè)（單張）、銷(xiāo)售181私家水岸＋二層建筑＋悠雅庭院＋豪華門(mén)廳＝？最大化的資源占有！最奢華的生活感受！最榮耀的門(mén)面！核心訴求：中國(guó)疊墅，犒賞人生疊墅開(kāi)史私家水岸＋二層建筑＋悠雅庭院＋豪華門(mén)廳＝？最大化的資源占有！182有成之后，問(wèn)鼎名門(mén)以，一座名宅的內(nèi)涵、價(jià)值成就自身，犒賞人生！首府開(kāi)史，中國(guó)疊墅以私家湖岸、榮耀府邸成就您的家族榮耀有成之后，問(wèn)鼎名門(mén)183非私家水岸，不足以犒賞人生！得以犒賞人生的，必定是一個(gè)城市的榮耀。首府疊墅，以城市原生資源，以500米私家水岸，以最廣闊的悠然水系、中式庭院，成就城市別墅的領(lǐng)銜之作，成就大美人生！非私家水岸，不足以犒賞人生！184非6米奢華門(mén)廳，不足以犒賞人生！得以犒賞人生的，必定是一個(gè)城市的榮耀。首府·疊墅，以挑高6米的豁然姿態(tài)，以2.6米的敞闊尺度，以媲美宮廷禮遇的奢華門(mén)廳，成就城市別墅的領(lǐng)銜之作，成就大美人生！我們歡迎分享，當(dāng)然，僅限于有共同閱歷的鄰居。非6米奢華門(mén)廳，不足以犒賞人生！185鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史一期中國(guó)疊墅·現(xiàn)已登場(chǎng)戶(hù)外鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史戶(hù)外186疊墅：疆愈無(wú)界，物愈非凡圍墻鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史為這座城市樹(shù)立藝墅領(lǐng)袖疊墅：疆愈無(wú)界，物愈非凡圍墻鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史為這米碧波大湖，只此藏瓏圍墻500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？一生只此一棟，首府疊墅53330000平米碧波大湖，只此藏瓏圍墻500米沿湖棧橋188鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史一期中國(guó)疊墅：大湖所至天下無(wú)奢人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真5333000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，人與湖醉典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅回歸，自然無(wú)奢的真我境界今日開(kāi)史·恭邀賞鑒報(bào)紙形象篇1鼎級(jí)觀湖別墅，自首府開(kāi)史報(bào)紙形象篇118953330000平米碧波大湖，只此藏瓏一期中國(guó)疊墅：大美湖山人生至奢人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真5333000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，人與湖醉典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅回歸，自然無(wú)奢的真我境界現(xiàn)已開(kāi)史·恭邀賞鑒報(bào)紙形象篇253330000平米碧波大湖，只此藏瓏報(bào)紙形象篇2190今日的VIP是湖，不是你一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅，現(xiàn)正公開(kāi)你一貫是名利場(chǎng)、風(fēng)月場(chǎng)、角斗場(chǎng)上的VIP可惜2007年12日15日的首府-產(chǎn)品推介會(huì)上湖卻成了唯一的VIP首府·一期中國(guó)疊墅現(xiàn)已開(kāi)史恭邀賞鑒53330000平米大湖風(fēng)光報(bào)紙VIP發(fā)放信息今日的VIP是湖，不是你報(bào)紙VIP發(fā)放信息191500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅·現(xiàn)已登場(chǎng)人生得意，初品縱情，中品繁華，上品歸真53000平米碧波大湖，500米湖岸棧橋，200平米湖心小島典雍上品·臨湖巨著，100席源創(chuàng)新中式別墅人生至奢，惟此呼應(yīng)大美湖山首府一期中國(guó)疊墅現(xiàn)已開(kāi)史恭邀賞鑒53330000平米大湖風(fēng)光報(bào)紙形象篇3500米沿湖棧橋，誰(shuí)是主人？報(bào)紙形象篇3192首府：一生只此一棟一期疊墅：源創(chuàng)新中式別墅今日開(kāi)盤(pán)報(bào)紙開(kāi)盤(pán)廣告首府：一生只此一棟報(bào)紙開(kāi)盤(pán)廣告193VIP發(fā)放活動(dòng)：‘拉菲紅酒九江品鑒會(huì)暨首府一期中國(guó)疊墅產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)（VIP卡發(fā)放）活動(dòng)目的：精英酒會(huì)形式，通過(guò)紅酒品鑒、產(chǎn)品推介，實(shí)現(xiàn)VIP卡的發(fā)放?；顒?dòng)內(nèi)容：非大眾開(kāi)放式，在高端會(huì)所或酒店舉行，針對(duì)意向客戶(hù)與特定人群發(fā)放請(qǐng)柬，制造一個(gè)上流的聚會(huì)。VIP發(fā)放活動(dòng)：‘拉菲紅酒九江品鑒會(huì)活動(dòng)目的：精英酒會(huì)形式，194承形象確定項(xiàng)目地位Second關(guān)鍵詞：藝墅(2008.2—2008.4)承形象確定項(xiàng)目地位Second關(guān)鍵詞：藝墅(2008.2—195以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)■■建立項(xiàng)目的地位和氣勢(shì)，形成市場(chǎng)從認(rèn)知到認(rèn)同的過(guò)程■線(xiàn)上線(xiàn)下兩線(xiàn)出擊■線(xiàn)上以戶(hù)外、報(bào)紙全面覆蓋,高舉高打■■線(xiàn)下渠道、電臺(tái)與活動(dòng)直達(dá)目標(biāo)受眾■■■■■■■■■■■■階段戰(zhàn)略以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)■■建立項(xiàng)目的地位和氣勢(shì)，形成市場(chǎng)階段196階段主題：讀墅·迎湖·天下觀持續(xù)形象提升/建立起九江最有面子、最文化的別墅形象階段主題：讀墅·迎湖·天下觀持續(xù)形象提升/建立起九197廣告牌

報(bào)紙《潯陽(yáng)晚報(bào)》《江南都市報(bào)》硬廣+軟文電臺(tái)廣播電臺(tái)新聞?lì)l率/交通頻率整點(diǎn)報(bào)時(shí)網(wǎng)站南昌搜房網(wǎng)通欄廣告創(chuàng)新渠道高端酒店、會(huì)所資料展架及贈(zèng)品階段媒體組合：廣告牌階段媒體組合：198開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：九江首屆頂級(jí)奢侈藝術(shù)品珍藏巡展暨首府二期·聯(lián)排、雙拼藝墅開(kāi)盤(pán)盛典活動(dòng)目的：將頂級(jí)奢侈品與項(xiàng)目同時(shí)展示，提升項(xiàng)目形象活動(dòng)內(nèi)容：非大眾開(kāi)放式，而是選擇在高端會(huì)所或酒店舉行，針對(duì)意向客戶(hù)與特定人群發(fā)放請(qǐng)柬，制造一個(gè)上流的聚會(huì)。開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：九江首屆頂級(jí)奢侈藝術(shù)品珍藏巡展活動(dòng)目的：將頂級(jí)奢侈199九江賽城湖整合推廣策略提案課件200讀墅·迎湖·天下觀戶(hù)外讀墅·迎湖·天下觀戶(hù)外2011000天前的承諾，與妻子做日光浴50次嘗試，用游艇沖浪找回年輕時(shí)的激情500米私人棧橋，獨(dú)行靜思3600本藏書(shū)，細(xì)細(xì)品讀首府·53330000平米碧波大湖，繁華后的寧?kù)o報(bào)廣生活方式篇11000天前的承諾，與妻子做日光浴報(bào)廣生活方式篇120253330000平米湖域獨(dú)享廣闊360度視角眼界成就生活境界300平米疊墅天地，有天有地有心情10000平米中式園林閑庭信步首府·53330000平米碧波