商品房購房合同協(xié)議書范本（2篇）

第29頁共29頁商品房購房合同協(xié)議書范本合同?編號:__?_出賣人?:___?住所:__?_郵編:?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?:___?資格證書號?碼:___?法定代表?人:___?聯(lián)系電話?:___?委托代理人?:___?聯(lián)系電話:?___買?受人:__?_國籍:?___性?別:___?出生年月?日:___?住所(址?)___?郵編:__?_證件名?稱:___?號碼:_?__聯(lián)系?電話:__?_委托/?法定代理人?:___?住所(址)?___聯(lián)?系電話:_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上就買?賣商品房達?成如下協(xié)議?:第一條?項目建設依?據(jù)1、出?賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得座?落于___?地塊的國有?土地使用權?。2、該?地塊【國有?土地使用證?號】【城鎮(zhèn)?建設用地批?準書號】為?:___，?土地使用權?面積為:_?__，買受?人購買的商?品房(以下?簡稱該商品?房)所在土?地用途為:?___，土?地使用年限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。3?、出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設的商品房?【地名核準?名稱】【暫?定名】為:?___，建?設工程規(guī)劃?許可證號為?:___，?建筑工程施?工許可證號?為:___?，建設工程?施工合同約?定的開工日?期為:__?_，建設工?程施工合同?約定的竣工?日期為:_?__.第?二條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號:_?__.商?品房座落:?___區(qū)_?__縣__?_路、道、?街。設計?用途___?;建筑結構?___;建?筑層數(shù)為_?__層。?建筑面積_?__平方米?，其中:套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位分攤建筑?面積___?平方米。?商品房平面?圖見附件一?，商品房抵?押、租賃等?情況見附件?二。第三?條計價方式?與價款出?賣人與買受?人約定按下?述第___?種方式計算?該商品房價?款:1、?按建筑面積?計算，該商?品房單位為?(___幣?)每平方米?___元，?總金額(_?__幣)_?__元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額(__?_幣)__?_元整。?3、按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?___幣)?___元整?。4、_?__.第?四條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?_種方式付?款。1、?一次性付款?，自簽約日?起___日?內(nèi)付全部價?款___元?。(小寫:?___萬元?)2、分?期付款。?(1)第一?次付款自簽?約日起__?_日內(nèi)付全?部價款的_?__%;_?__幣__?_元。(小?寫:___?元)(2?)第二次付?款自簽約日?起___日?內(nèi)付全部價?款的___?%;___?幣___元?。(小寫:?___元)?(3)其?余部分在移?交房屋前一?天付清__?_%;__?_幣___?元。(小寫?:___元?)3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的___%?，其余價款?可以向__?_銀行或住?房公積金管?理機構借款?支付。4?、其他方式?___.?第五條房產(chǎn)?交付1、?房產(chǎn)實物狀?況、權利狀?況，符合有?關規(guī)定和雙?方約定的，?方可交付;?不符合有關?規(guī)定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣人?須于___?前，將該房?產(chǎn)及相關證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式:__?_.3、?上述相關證?明包括:_?__.第?六條產(chǎn)權轉(zhuǎn)?移登記及其?他相關設施?登記1、?協(xié)議訂立后?，買賣雙方?應在___?日內(nèi)，到房?屋所有權登?記機關辦理?房屋所有權?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。2、?按照有關規(guī)?定，其他相?關設施應辦?理登記的，?應在規(guī)定期?限內(nèi)辦理。?3、如因?一方原因造?成另一方未?能及時辦理?房屋所有權?轉(zhuǎn)移登記、?其他相關設?施登記造成?損失的，應?依法承擔違?約責任。?第七條出賣?人逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?出賣人如未?按本合同約?定日期交付?商品房，逾?期在___?日內(nèi)的，買?受人有權向?出賣人追究?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應支付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過上?述約定期限?的，買受人?有權按照下?述的第__?_種約定，?追究出賣人?違約責任:?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應每日?按商品房價?款的___?‰向買受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣人應退還?買受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應交付商品?房之日次日?起至出賣人?退還買受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，出賣人?還應每日按?商品房價款?的___‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實?際損失超過?出賣人支付?的違約金時?，出賣人還?應承擔賠償?責任。3?、___.?第八條買?受人逾期付?款的處理?買受人如未?按本合同約?定的日期付?款，逾期在?___日內(nèi)?的，出賣人?有權追究買?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買受?人應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，出賣人有?權按照下述?的第___?種約定，追?究買受人違?約責任:?1、合同繼?續(xù)履行。買?受人應支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，買受人還?應每日按商?品房價款的?___‰向?出賣人支付?違約金。?2、解除合?同。買受人?應每日按商?品房價款的?___‰向?出賣人支付?違約金。?3、___?.第九條?面積確認及?面積差異處?理。(一?)根據(jù)當事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以_?__(建筑?面積/套內(nèi)?建筑面積)?(本條款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處理。(?二)當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。(三)?合同約定面?積與產(chǎn)權登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權登記面積?為準。(?四)商品房?交付后，產(chǎn)?權登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?_種方式進?行處理:?1、雙方自?行約定:_?__.2?、雙方同意?按以下原則?處理:(?1)面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實結算?房價款;?(2)面積?誤差比絕對?值超出__?_%時，買?受人有權退?房。(五?)買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。(?六)買受人?不退房的，?產(chǎn)權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價?款由買受人?補足;超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人。產(chǎn)?權登記面積?小于合同登?記面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權登記?面積-合同?約定面積?面積誤差比?=——__?____%?合同約定?面積(七?)因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協(xié)議?。第十條?出賣人關于?房屋產(chǎn)權狀?況的承諾?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權?糾紛和債權?債務糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權登?記或發(fā)生債?權債務糾紛?的，由出賣?人承擔全部?責任。若出?售的商品房?設有他項權?利的，出賣?人應當在出?售前征得他?項權人的書?面同意，并?以書面形式?公示和明確?告知買受人?。第十一?條出賣人關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定(附件?三)的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下述第?___種方?式處理:?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價。2?、___?3、___?第十二條?出賣人關于?基礎設施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾本?項目物業(yè)管?理用房為_?__㎡，位?于___幢?___單元?___房號?___，軸?線范圍__?_.出賣?人承諾與該?商品房直接?關聯(lián)的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件:1?、于___?年___月?___日前?通水;2?、于___?年___月?___日前?通電;3?、于___?年___月?___日前?通氣;4?、___;?5、__?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理:1、?___2?、___?第十三條風?險責任的轉(zhuǎn)?移該商品?房的風險責?任自交付之?日起由出賣?人轉(zhuǎn)移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續(xù)，出賣人?應當發(fā)出書?面催告書一?次。買受人?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗收交?接日之第二?日起該房屋?的風險責任?轉(zhuǎn)移由買受?人承擔。?第十四條保?修責任自?買受人實際?接收該商品?房之日起，?出賣人對該?商品房的下?列部位和設?施承擔建筑?施工質(zhì)量保?修責任，保?修期內(nèi)的保?修費用由出?賣人承擔:?1、墻面?，保修__?_月;2?、地面，保?修___月?;3、頂?棚，保修_?__月;?4、門窗，?保修___?月;5、?上水，保修?___月;?6、下水?，保修__?_月;7?、暖氣，保?修___月?;8、煤?氣，保修_?__月;?9、電路，?保修___?月;10?、___，?保修___?月。保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無須承擔責?任，但可協(xié)?助維修，維?修費用由買?受人承擔。?第十五條?質(zhì)量爭議的?處理買受?人對該商品?房提出有重?大質(zhì)量問題?，買賣雙方?產(chǎn)生爭議時?，以___?出具的書面?工程質(zhì)量評?定意見作出?處理爭議的?依據(jù)。第?十六條雙方?可以就下列?事項約定?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權。2、?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權?。3、_?__.第?十七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。2?、出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施的使用性?質(zhì)。第十?八條物業(yè)管?理該商品?房移交后，?買受人承諾?遵守小區(qū)(?樓宇)管理?委員會選聘?的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定;在小區(qū)?(樓宇)管?理委員會未?選定物業(yè)管?理機構之前?，出賣人指?定___公?司負責物業(yè)?管理，買受?人遵守負責?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第十?九條聲明及?保證出賣?人:1、?出賣人有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?出賣人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?買受人:?1、買受人?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(___)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對買?受人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?買受人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?條保密買?賣雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)___、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?_年。第?二十一條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_(書信、?傳真、電報?、當面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?:___.?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出___天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第二?十三條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權?利和義務，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十四?條爭議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決:?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?___、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十六條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習慣及?關聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十七條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，買賣雙?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十八條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本協(xié)議一?式___份?，出賣人、?買受人各_?__份，具?有同等法律?效力。3?、本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。出賣人?(蓋章)_?__買受人?(蓋章)_?__法定?代表人(簽?字)___?法定代表人?(簽字)_?__委托?代理人(簽?字)___?委托代理人?(簽字)_?__簽訂?地點:__?_簽訂地點?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?購買商品?房購房合同?閱讀(合?同編號:)?合同雙方?當事人:_?__出賣?人:___?注冊地址?:___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號:?___法?定代表人:?___聯(lián)?系電話:_?____?_:___?委托代理?人:___?地址:_?____?_:___?聯(lián)系電話?:___?委托代理機?構:___?注冊地址?:___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:__?_法定代?表人:__?_聯(lián)系電?話:___?___:?___買?受人:__?_【本人?】【法定?代表人】?姓名:__?_國籍_?__【_?__】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【】?___地?址:___?___:?___聯(lián)?系電話:_?__【委?托代理人】?姓名:_?__國籍?:___?地址:__?____?:___?電話:__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議:?第一條項?目建設依據(jù)?出賣人以?___方式?取得位于_?__、編號?為___的?地塊的土地?使用權?！?土地使用權?出讓合同號?】【土地使?用權劃撥批?準文件號】?【劃撥土地?使用權轉(zhuǎn)讓?批準文件號?】為___?。該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)批?準，在上述?地塊上建設?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?__。建設?工程規(guī)劃許?可證號為_?__，施工?許可證號為?___。?第二條商品?房銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預售商品?房】。預售?商品房批準?機關為__?_，商品房?預售許可證?號為___?。___。?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況買受?人購買的商?品房(以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準)為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的:第_?__【幢】?【座】__?_【單元】?【層】__?_號房。該?商品房的用?途為___?，屬___?結構，層高?為___，?建筑層數(shù)地?上___層?，地下__?_層。該商?品房陽臺是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權?登記】建筑?面積共__?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積___平?方米(有_?__共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積構成說明?見附件二)?。第四條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計算該?商品房價款?:1、按?建筑面積計?算，該商品?房單價為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額(__?_幣)__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。2、?按套內(nèi)建筑?面積計算，?該商品房單?價為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?3、按套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?__拾__?_元整。?4、___?。第五條?面積確認及?面積差異處?理根據(jù)當?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】(?本條款中均?簡稱面積)?為依據(jù)進行?面積確認及?面積差異處?理。當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約定?面積與產(chǎn)權?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權登記面?積為準。商?品房交付后?，產(chǎn)權登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?___種方?式進行處理?:1、雙?方自行約定?:(1)?___;?(2)__?_;(3?)___;?(4)_?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理:(?1)面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實結算?房價款;?(2)面積?誤差比絕對?值超出__?_%時，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出__?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權歸買受?人。產(chǎn)權?登記面積小?于合同約定?面積時，面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權登記面?積-合同約?定面積面積?誤差比=_?_____?%合同約定?面積因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限買?受人按下列?第___種?方式按期付?款:1、?一次性付款?___。?2、分期付?款___。?3、其他?方式___?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責任。買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?___種方?式處理:?1.按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?___日后?，出賣人有?權解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?___%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之___(?該比率應不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。本條?中的逾期應?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?.___。?第八條交?付期限出?賣人應當在?___年_?__月__?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規(guī)定?，將具備下?列第___?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用:?1.該商品?房經(jīng)驗收合?格。2.?該商品房經(jīng)?綜合驗收合?格。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準文件?。5._?__。但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實予以?延期:1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)告知?買受人的;?2、__?_;3、?___。?第九條出賣?人逾期交房?的違約責任?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?_種方式處?理:1、?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?___日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過__?_日后，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應當自買?受人解除合?同通知到達?之日起__?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?累計已付款?的___%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?___(該?比率應不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。2._?__。第?十條規(guī)劃、?設計變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準?的規(guī)劃變更?、設計單位?同意的設計?變更導致下?列影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應?當在有關部?門批準同意?之日起__?_日內(nèi)，書?面通知買受?人:(1?)該商品房?結構形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;(2)?___;?(3)__?_;(4?)___;?(5)_?__;(?6)___?;(7)?___。?買受人有權?在通知到達?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復。?買受人在通?知到達之日?起___日?內(nèi)未作書面?答復的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權退房?。買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人不?退房的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?第十一條交?接商品房?達到交付使?用條件后，?出賣人應當?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應當出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責任由出?賣人承擔。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理:_?__。第?十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權糾?紛和債權債?務糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。第十?三條出賣?人關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任。出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?(附件三)?的標準。達?不到約定標?準的，買受?人有權要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理:1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?。2._?__。3?.___。?第十四條?出賣人關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關聯(lián)的下?列基礎設施?、公共配套?建筑按以下?日期達到使?用條件:?1.___?;2._?__;3?.___;?4.__?_;5.?___。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理:?1.___?;2._?_____?;3._?__。第?十五條關于?產(chǎn)權登記的?約定。出?賣人應當在?商品房交付?使用后__?_日內(nèi)，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產(chǎn)權登?記機關備案?。如因出賣?人的責任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權屬證書?的，雙方同?意按下列第?___項處?理:1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的___%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。3.?___。?第十六條保?修責任。?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質(zhì)?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自商品?住宅交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔相應?的保修責任?。買受人?購買的商品?房為非商品?住宅的，雙?方應當以合?同附件的形?式詳細約定?保修范圍、?保修期限和?保修責任等?內(nèi)容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?出賣人應當?履行保修義?務。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由購買人?承擔。第?十七條雙方?可以就下列?事項約定:?1、該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權___?;2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權_?__;3?、該商品房?所在樓宇的?命名權__?_;4、?該商品房所?在小區(qū)的命?名權___?;5、_?__;6?、___。?第十八條?買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施的?使用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第___種?方式解決:?1.提交?___仲裁?。2.依?法向人民法?院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議(附件四?)。第二?十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合?同連同附件?共___頁?，一式__?_份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?:出賣人?___份，?買受人__?_份，__?_份，__?_份。第?二十三條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?第二十四條?商品房預?售的，自本?合同生效之?日起___?天內(nèi)，由出?賣人向__?_申請登記?備案。出?賣人(簽章?):買受人?(簽章):?【法定代?表人】:【?法定代表人?】:【委?托代理人】?:【委托代?理人】:?(簽章)(?簽章)_?__年__?_月___?日___年?___月_?__日商品房購房合同協(xié)議書范本（二）出賣人:?買受人:?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上就買賣商?品房達成如?下協(xié)議:?第一條項目?建設依據(jù)。?出賣人以?___方式?取得位于_?__、編號?為___的?地塊的土地?使用權?！?土地使用權?出讓合同號?〕〔土地使?用權劃撥批?準文件號〕?〔劃撥土地?使用權轉(zhuǎn)讓?批準文件號?〕為___?。該地塊?土地面積為?__，規(guī)劃?用途為__?，土地使用?年限自__?年_月_日?至__年_?_月__日?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設商品房?，〔現(xiàn)定名?〕〔暫定名?〕__。建?設工程規(guī)劃?許可證號為?___，施?工許可證號?為___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)。買受?人購買的商?品房為〔現(xiàn)?房〕〔預售?商品房〕。?預售商品房?批準機關為?_，商品房?預售許可證?號為___?。第三條?買受人所購?商品房的基?本情況。?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準)?為本合同第?一條規(guī)定的?項目中的:?第___〔?幢〕〔座〕?___〔單?元〕〔層〕?___號房?。該商品?房的用途為?___，屬?___結構?，層高為_?_，建筑層?數(shù)地上__?_層，地下?___層。?該商品房?陽臺是〔封?閉式〕〔非?封閉式〕。?該商品房?〔合同約定?〕〔產(chǎn)權登?記〕建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?__平方米?(有___?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二)。?第四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計算該商?品房價款:?1、按建?筑面積計算?，該商品房?單價為(_?__幣)每?平方米_元?，總金額(?___幣)?_千_百_?拾_萬_千?_百_拾_?元整。2?、按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為(_?__幣)每?平方米_元?，總金額(?___幣)?_千_百_?拾_萬_千?_百_拾_?_元整。?3、按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?__幣)_?千_百_拾?_萬_千_?百_拾__?元整。第?五條面積確?認及面積差?異處理。?根據(jù)當事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以〔建?筑面積〕〔?套內(nèi)建筑面?積〕(本條?款中均簡稱?面積)為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?當事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權登記面?積為準。?商品房交付?后，產(chǎn)權登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第_種方式?進行處理:?1、雙方?自行約定:?2、雙方?同意按以下?原則處理:?(1)面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)的，據(jù)實?結算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權退房。?第七條買受?人逾期付款?的違約責任?。買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?_種方式處?理:1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期在_日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之_的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?_日后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應?付款的__?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之__?(該比率應?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額;采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?第八條交付?期限。出?賣人應當在?_年_月_?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關規(guī)定，?將具備下列?第_種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?:1.該?商品房經(jīng)驗?收合格。?2.該商品?房經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該商品?房經(jīng)分期綜?合驗收合格?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責任。除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第__種方?式處理:?1、按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期不?超過__日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支