天津市商品房買賣合同（住宅類）（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)天津市商品房買賣合同（住宅類）住宅類?___市工?商行政管理?局監(jiān)制?___市國(guó)?土資源和房?屋管理局?填寫說(shuō)明?1、本合同?適用于住宅?類商品房買?賣時(shí)使用。?2、合同?當(dāng)事人訂立?合同前，須?認(rèn)真協(xié)商各?項(xiàng)條款。合?同一經(jīng)簽字?或蓋章即生?效(當(dāng)事人?另有約定的?除外)，任?何條款的變?更須經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?，簽字或蓋?章確認(rèn)。?3、合同應(yīng)?當(dāng)通過(guò)__?_市商品房?銷售管理系?統(tǒng)下載，空?格部分若為?空白句，應(yīng)?用“/”劃?掉。涂改之?處，須經(jīng)合?同當(dāng)事人簽?字或蓋章確?認(rèn)。4、?合同自訂立?之日起__?_日內(nèi)，當(dāng)?事人應(yīng)到商?品房買賣合?同登記備案?機(jī)關(guān)登記備?案。合同發(fā)?生重大變更?、解除及合?同文本遺失?的，應(yīng)及時(shí)?到原備案機(jī)?關(guān)辦理相關(guān)?手續(xù)。5?、本合同不?得翻印。?合同編號(hào)：?天津市商品房買賣合同（住宅類）（二）出賣?人(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：注冊(cè)?地址：__?_：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?開戶行：?賬號(hào)：委?托代理人(?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu))：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：注冊(cè)地?址：___?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格證?書編號(hào)：?開戶行：賬?號(hào)：買受?人(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?國(guó)籍/法?定代表人：?___(護(hù)?照)/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?地址：?___：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：國(guó)籍/?法定代表人?：___(?護(hù)照)/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：地址：?___：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_物權(quán)法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?商品房管理?條例》、《?___市房?地產(chǎn)交易管?理?xiàng)l例》、?《___市?房屋權(quán)屬登?記條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成?如下條款：?第一條商?品房情況?該商品房銷?售許可證號(hào)?：商品房?座落：區(qū)、?縣路、道、?街。設(shè)計(jì)?用途，建筑?結(jié)構(gòu)，建筑?層數(shù)為層。?建筑面積平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積平方米?，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米。?商品房平?面圖見附件?一,商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。商?品房土地來(lái)?源為：。以?出讓方式取?得土地使用?權(quán)的，土地?使用年限為?年，自年月?日至年月日?止。第二?條商品房?jī)r(jià)?款商品房?銷售按建筑?面積計(jì)算，?每平方米價(jià)?格為元(幣?種：)，價(jià)?款為元(幣?種：)，計(jì)?(大寫)。?第三條商?品房交付及?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格并取得《?___市新?建住宅商品?房準(zhǔn)許交付?使用證》后?，方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不合?格的，不得?交付使用。?甲方于年?月日前，將?符合上述條?件的商品房?交付乙方使?用。如遇不?可抗力，不?能履行合同?的，按下列?第種方式處?理：1、?變更合同。?2、解除?合同。3?、。第四?條乙方付款?形式及付款?時(shí)間雙方?約定，乙方?按下列第種?形式付款，?商品房正在?新建商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管中的，乙?方應(yīng)將全部?商品房?jī)r(jià)款?存入甲方新?建商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?賬號(hào)：：?1、一次性?付款的，乙?方應(yīng)于年月?日前，一次?性存入商品?房全部?jī)r(jià)款?元。2、?貸款付款的?，乙方應(yīng)于?年月日前，?一次性存入?商品房首付?款元，其余?價(jià)款辦理貸?款。3、?分期付款的?，乙方應(yīng)于?年月日前，?一次性存入?商品房首付?款元;年月?日前，一次?性存入商品?房二次付款?元;年月日?前，一次性?存入商品房?尾款元。?第五條甲方?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，甲?方如未按本?合同第三條?約定日期交?付商品房，?逾期在日內(nèi)?的，乙方有?權(quán)向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過(guò)?上述約定期?限的，乙方?在向甲方追?究已付款利?息的同時(shí)，?還有權(quán)按照?下列第種約?定，追究甲?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，甲方還應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的向乙方?支付違約金?。乙方的實(shí)?際損失超過(guò)?甲方支付的?違約金時(shí)，?甲方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、。?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時(shí)間?付款，逾期?在日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期限?的，甲方有?權(quán)按照下列?第種約定，?追究乙方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應(yīng)支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?的應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，乙方?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?向甲方支付?違約金。?3、。第?七條商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權(quán)?證記載面積?為法定依據(jù)?。商品房建?筑面積與甲?方銷售建筑?面積差異不?超過(guò)±__?_%(包括?±___%?)的，每平?方米價(jià)格保?持不變，商?品房?jī)r(jià)款按?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積的?差異多退少?補(bǔ)。面積差?異超過(guò)±_?__%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)?任甲方交?付的商品房?的質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符合?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定和甲方的?承諾(見附?件三)，未?達(dá)到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲方?應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?。在乙方?正常使用情?況下，甲方?應(yīng)按照《_?__市商品?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條商品?房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行日?期約定如下?：1、上?水。2、?下水。3?、供電。?4、燃?xì)??氣源種類)?。5、暖?氣。6、?。上述配?套設(shè)施未按?約定日期運(yùn)?行的，甲方?應(yīng)在日內(nèi)采?取補(bǔ)救措施?，并賠償乙?方損失;超?過(guò)上述約定?期限的，甲?方應(yīng)賠償損?失，并且每?項(xiàng)還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?第十條商?品房設(shè)計(jì)變?更的約定?甲方未征得?乙方同意，?不得擅自變?更商品房的?房屋設(shè)計(jì)和?環(huán)境布局(?見附件四)?。確需變更?的，甲方應(yīng)?自設(shè)計(jì)變更?方案確定之?日起日內(nèi)與?乙方協(xié)商。?乙方同意?變更的，雙?方訂立補(bǔ)充?合同。乙?方不同意變?更，或甲方?擅自變更的?，乙方有權(quán)?解除合同。?解除合同的?，甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款的利息?，利息自乙?方付款之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的%向?乙方支付違?約金。第?十一條商品?房交接商?品房交付時(shí)?，甲方應(yīng)書?面通知乙方?辦理商品房?交接手續(xù)，?提供《__?_市商品住?宅質(zhì)量保證?書》和《_?__市商品?住宅使用說(shuō)?明書》，交?接房屋鑰匙?。第十二?條商品房權(quán)?屬登記雙?方約定，在?下列第種期?限內(nèi)，辦結(jié)?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記：?1、自初始?登記完畢之?日起日。?2、訂立本?合同時(shí)，房?屋尚未建成?的，自房屋?交付使用之?日起___?日;訂立合?同時(shí)，房屋?已竣工的，?自合同訂立?之日起__?_日。3?、。由于?甲方的原因?，未能在上?述期限內(nèi)辦?結(jié)房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記的?，按下列第?種約定處理?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?3、。?第十三條商?品房預(yù)告登?記雙方按?下列第種約?定，辦理房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記：1?、乙方向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記。2?、第十四?條前期物業(yè)?管理甲方?已向乙方明?示已經(jīng)備案?的《___?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》及《業(yè)?主公約》，?乙方對(duì)該合?同及公約予?以書面確認(rèn)?，并承諾遵?守。第十?五條權(quán)屬糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時(shí)，無(wú)?權(quán)屬糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在?權(quán)屬糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?六條爭(zhēng)議處?理本合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?甲乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，按下列第?種方式處理?：1、向?___申請(qǐng)?仲裁;2?、向人民法?院提起訴訟?。第十七?條合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補(bǔ)充合?同(見附件?六)。附?件一至附件?六均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十八?條合同份數(shù)?本合同連?同附件共頁(yè)?，一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，備案機(jī)關(guān)?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十九條合?同生效本?合同自甲乙?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。當(dāng)事?人另有約定?的，從其約?定。甲方?：乙方：?年月日年月?日委托代?理人：委托?代