二手房買賣合同(二)

第8頁共8頁二手房買賣合同(二)合同編號?：___?甲方（出賣?人）：__?_（本人?／法定代表?人）姓名：?___國?籍：___?（___?／護照／營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?國籍：__?_電話：?___地?址：___?：___?乙方（買受?人）：__?_（本人?／法定代表?人）姓名：?___國?籍：___?（___?／護照／營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?地址：_?____?_：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話?：___?國籍：__?_電話：?___地?址：___?：___?根據(jù)國家和?___省（?市）法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)買?賣達成如下?協(xié)議第一?條房屋的基?本情況甲方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于_?__；位于?第___層?，共___?（套/間）?，房屋結(jié)構(gòu)?為___，?建筑面積_?__平方米?（其中實際?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積___平?方米），房?屋用途為_?__；該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?；（房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號/房地?產(chǎn)權(quán)證號）?為___。?第二條房?屋面積的特?殊約定1?．本合同第?一條所約定?的面積為（?甲方暫測/?原產(chǎn)權(quán)證上?標明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定）面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)證?上標明的面?積（以下簡?稱暫測面積?）與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定面積（?以下簡稱實?際面積）為?準。2．?該房屋交付?時，房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?___％（?不包括±_?__％）時?，房價款保?持不變。?3．實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±___％?（包括±_?__％）時?，甲乙雙方?同意按下述?第___種?方式處理：?（1）乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?利率付給利?息。（2?）每平方米?價格保持不?變，房價款?總金額按實?際面積調(diào)整?。（3）?___。?第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?1．該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為_?__。2．?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?，至___?年___月?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準文件號為?___；該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?（必須／無?須）補辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價格?按（總建?筑面積／實?際建筑面積?）計算，該?房屋售價為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額為（?___幣）?___元整?第五條付?款方式1?．乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?___幣）?___元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?2．已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第___?種：（1?）現(xiàn)金__?_；（2?）支票__?_；（3?）匯款__?_。第六?條交付期限?甲方應(yīng)于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙?方，并應(yīng)收?到該房屋全?部價款之日?起___日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期付?款的違約責?任1．乙?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，月利?息按___?計算。2?．逾期超過?___，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時，甲?方有權(quán)按下?述第___?種約定，追?究乙方的違?約責任。?（1）終止?合同，乙方?按累計應(yīng)付?款的___?％向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。（?2）乙方按?累計應(yīng)付款?的___％?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（3）?___。?第八條甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1．除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在___個?月內(nèi)按__?_利率計算?；自第__?_個月起，?月利息則按?___利率?計算。2?．逾期超過?___個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第___種?約定，追究?甲方的違約?責任。（?1）終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的__?_％向乙方?支付違約金?。乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實賠償。?（2）甲方?按乙方累計?已付款的_?__％向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（3）__?_。第九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?___％賠?償乙方損失?。第十條?保證甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任。?第十一條稅?費的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國家交納?，契稅由乙?方向國家交?納；其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條費?用交接時間?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用的交接?日期為__?_年___?月___日?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1．甲方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1．乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2．?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十四條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業(yè)___?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?___）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?第十五條通?知1．根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報?、當面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2．各方通?訊地址如下?：___。?3．一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方；否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相關(guān)?責任第十?六條合同的?變更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出__?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十七條合?同的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十八條?爭議的處理?1．本合?同受___?法律管轄并?按其進行解?釋。2．?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?_種方式解?決（1）?提交___?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1．如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?．聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響3．不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項下的?各項義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。4?．本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭（不論曾?否宣戰(zhàn)）、?___、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十條合同?的解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補充?與附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十二條?合同的效力?1．本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2．本協(xié)?議一式__?_份，甲方?、乙方各_?