正式的商鋪?zhàn)赓U合同

第6頁共6頁正式的商鋪?zhàn)赓U合同?出租方：_?__限公司?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）承?租方：__?_（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?第一條出租?物坐落甲?方將坐落于?___市號(hào)?“___”?號(hào)商鋪，出?租給乙方，?總建筑面積?為㎡建筑面?積與套內(nèi)面?積均發(fā)生差?異時(shí)，每平?方米租金不?變，以產(chǎn)權(quán)?登記的建筑?面積為準(zhǔn)計(jì)?算房屋及其?他費(fèi)用，租?賃物具體移?交狀況見本?合同第六條?約定。第?二條租賃期?限自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?，共___?年。乙方?有意在租賃?期滿后續(xù)租?的，應(yīng)提前?___日書?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?租賃期滿前?對(duì)是否同意?續(xù)租進(jìn)行書?面答復(fù)。甲?方同意續(xù)租?的，雙方應(yīng)?重新簽訂租?賃合同。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復(fù)的，?視為甲方不?同意續(xù)租。?第三條租?金及支付方?式經(jīng)雙方?協(xié)商確定，?租金為：_?__元/平?方米/月，?租金每季度?繳納一次，?乙方應(yīng)于每?季度初__?_日內(nèi)向甲?方支付租金?。乙方逾期?超過___?日未支付的?，則乙方需?按年租金的?___%向?甲方支付違?約金。乙方?逾期超過_?__日未支?付的，甲方?有權(quán)利解除?合同。第?四條稅費(fèi)、?保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)?___、?契稅等所有?稅金均由乙?方繳納。如?乙方需要甲?方開具正規(guī)?財(cái)稅___?，費(fèi)用及相?關(guān)稅金由乙?方繳納。需?要保險(xiǎn)的項(xiàng)?目均由乙方?自費(fèi)投保。?第五條出?租物及附屬?物的移交狀?況及返還要?求甲方將?上述房屋級(jí)?附屬設(shè)備設(shè)?施出租給乙?方，經(jīng)甲乙?雙方實(shí)地清?點(diǎn)，出租物?移交時(shí)狀況?如下表：?1、暖氣：?___組?2、燈架：?___組?3、燈管：?___個(gè)?4、消防箱?：___個(gè)?1、乙方?在簽訂本合?同時(shí)保證對(duì)?上述所有承?租物的完好?狀況均已知?悉，上述承?租的房屋室?內(nèi)墻面、地?面完好、門?窗及玻璃無?破壞（門窗?把手均完好?齊全），其?它附屬設(shè)備?設(shè)施及附屬?物外觀均完?好無損，經(jīng)?雙方當(dāng)面清?點(diǎn)并實(shí)驗(yàn)，?全部符合正?常使用要求?。乙方在接?手上述物品?后保證在承?租期內(nèi)妥善?使用、保管?、保養(yǎng)該物?。對(duì)各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險(xiǎn)應(yīng)?及時(shí)消除，?以避免一切?可能發(fā)生的?隱患。2?、租賃期滿?未能續(xù)約或?合同因解除?等原因提前?終止的，乙?方應(yīng)于租賃?期滿或合同?終止后十日?內(nèi)將租賃的?房屋、設(shè)備?設(shè)施及附屬?物以良好、?適租的狀態(tài)?交還甲方。?租賃期滿或?合同提前終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將租賃物?清掃干凈，?搬遷完畢，?并將租賃物?交還給甲方?，雙方當(dāng)面?清點(diǎn)，如發(fā)?生損壞、丟?失等，乙方?按照租賃期?滿移交時(shí)新?購買該物的?市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)?行賠償。?第六條租賃?用途乙方?承諾，承租?上述場(chǎng)地及?其附屬物僅?作為辦公使?用，并遵守?國家和本市?有關(guān)規(guī)定。?在租賃期間?內(nèi)未征得甲?方的書面同?意，不得擅?自增加或者?改變上款約?定的用途，?否則甲方有?權(quán)扣除租賃?年租金。?第七條甲方?權(quán)利和責(zé)任?1、依法?制訂有關(guān)治?安、消防、?衛(wèi)生、營業(yè)?時(shí)間等內(nèi)容?的各項(xiàng)規(guī)章?制度并交由?乙方實(shí)施。?2、協(xié)助?行政管理機(jī)?關(guān)對(duì)違反有?關(guān)規(guī)定的乙?方經(jīng)營行為?進(jìn)行監(jiān)督、?教育。3?、除有明確?約定外，不?得干涉乙方?正常的經(jīng)營?活動(dòng)。4?、甲方有權(quán)?對(duì)乙方承租?范圍內(nèi)的安?全、衛(wèi)生等?工作進(jìn)行檢?查和抽查。?第八條乙?方的權(quán)利和?責(zé)任1、?乙方自主經(jīng)?營，甲方不?得干涉其經(jīng)?營活動(dòng)，但?乙方應(yīng)按照?甲方的要求?提供有關(guān)本?人或本企業(yè)?的備案資料?。2、乙?方應(yīng)按期支?付租金及各?項(xiàng)稅費(fèi)。乙?方承租期間?所發(fā)生的水?、電、暖氣?、通訊、設(shè)?備、光纜電?視收視費(fèi)、?物業(yè)管理等?所有費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?3、乙方?必須合理使?用并愛護(hù)配?套設(shè)施，租?賃期限內(nèi)，?如水、電、?暖氣、門、?窗、設(shè)備設(shè)?施出現(xiàn)毀損?的，均由乙?方自費(fèi)維修?。4、乙?方必須遵守?公安、消防?、城建、環(huán)?衛(wèi)、市政、?工商、稅務(wù)?、衛(wèi)生等部?門的管理規(guī)?定。5、?乙方裝修、?___、改?動(dòng)附屬設(shè)施?等，應(yīng)先征?得甲方書面?同意，如裝?修方案可能?對(duì)公用部分?及其它相鄰?用戶影響，?甲方有權(quán)要?求乙方進(jìn)行?修改或采取?補(bǔ)救措施或?者拒絕乙方?進(jìn)行裝修，?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?6、乙方?在經(jīng)營過程?中必須做好?安全、防盜?、防火、防?搶等工作，?乙方因管理?不善，造成?安全事故、?人員傷亡、?財(cái)產(chǎn)損失，?由乙方自行?負(fù)責(zé)。7?、租賃期間?，乙方不得?改變租賃物?的用途。乙?方承租期內(nèi)?不得將上述?承租物轉(zhuǎn)租?任何第三人?。8、乙?方不得在租?賃場(chǎng)所和利?用租賃物從?事違法經(jīng)營?、犯罪活動(dòng)?或因任何原?因被新聞媒?體曝光造成?惡劣影響的?，造成甲方?損失的，責(zé)?任由乙方承?擔(dān)，甲方將?追究乙方的?全部責(zé)任。?9、因乙?方對(duì)租賃物?進(jìn)行裝修、?裝飾而使租?賃物增值的?，本合同終?止時(shí)或租賃?期滿后，乙?方不得拆除?或破壞乙方?承租期間的?任何裝修和?裝飾物，將?承租物完好?無損的移交?甲方。第?九條關(guān)于乙?方負(fù)有保護(hù)?租賃物責(zé)任?的約定為?保證租賃物?的整體外觀?完好、達(dá)到?合理使用壽?命，乙方不?得違反下列?約定，否則?甲方經(jīng)書面?通知，乙方?仍未整改的?，乙方應(yīng)向?甲方支付年?租金的__?_%作為違?約金。1?、乙方不得?擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)、外?貌（含外墻?、外門窗、?陽臺(tái)等部位?的顏色、形?狀和規(guī)格）?、設(shè)計(jì)用途?、功能和布?局等，不得?擅自將住宅?及附屬用房?如儲(chǔ)藏室用?于營業(yè)、辦?加工廠等。?2、乙方?不得對(duì)房屋?的內(nèi)外承重?墻、梁、柱?、板、陽臺(tái)?進(jìn)行違章鑿?、拆、搭、?建。不得占?用或損壞樓?梯、通道、?屋面、平臺(tái)?、道路等公?用設(shè)施及場(chǎng)?地，不得在?任何部位加?建任何房屋?、設(shè)備、設(shè)?施及附屬物?。3、乙?方不得損壞?、拆除或改?造供電、供?水、供氣、?供暖、通訊?、有線電視?、排水、排?污、消防等?公用設(shè)施。?第十條乙?方保證合理?使用租賃物?的約定為?保證小區(qū)良?好生活秩序?，乙方不得?違反下列約?定，否則甲?方經(jīng)二次書?面通知，乙?方仍未整改?的，乙方向?甲方支付年?租金的__?_%作為違?約金，且甲?方有權(quán)利解?除合同。?1、乙方必?須積極落實(shí)?社會(huì)治安綜?合治理各項(xiàng)?措施，制定?各項(xiàng)防范制?度。辦公區(qū)?域內(nèi)無“黃?、賭、毒”?，無重大刑?事案件，無?火災(zāi)和重大?安全事故。?2、乙方?必須保證承?租范圍內(nèi)整?潔衛(wèi)生，不?得在租賃房?屋上亂貼亂?掛、設(shè)立廣?告牌及未經(jīng)?甲方書面同?意的宣傳標(biāo)?語。3、?乙方不得違?反規(guī)定存放?易燃、__?_、___?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?等。4、?消防安全?租賃期間，?乙方須嚴(yán)格?遵守《__?_消防條例?》以及甲方?的有關(guān)制度?，積極配合?甲方做好消?防工作。乙?方應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅?火器及相關(guān)?消防器材，?嚴(yán)禁將樓宇?內(nèi)消防設(shè)施?用作其它用?途。租賃期?間，確因維?修等事務(wù)需?在租賃物內(nèi)?進(jìn)行一級(jí)臨?時(shí)動(dòng)火作業(yè)?時(shí)（如電焊?明火作業(yè)）?，須按規(guī)定?報(bào)消防主管?部門批準(zhǔn)。?第十一條?違約責(zé)任?1、租賃期?限內(nèi)，任何?一方違約，?由違約方承?擔(dān)違約賠償?責(zé)任。2?、乙方在租?賃期限內(nèi)，?如要求退租?的，應(yīng)提前?___個(gè)月?通知甲方，?按違約處理?，并支付年?租金的__?_%作為賠?償。因甲方?自身原因提?前解除協(xié)議?的，按約定?支付年租金?的___%?作為違約金?。第十二?條免責(zé)條款?1、若因?政府有關(guān)租?賃行為的法?律法規(guī)的修?改或變更或?因發(fā)生嚴(yán)重?自然災(zāi)害（?如地震、洪?水等）或其?他不能預(yù)見?的因素致使?任何一方不?能履行本合?同時(shí)，本合?同自動(dòng)終止?且互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十三條合同?的解除乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)解?除協(xié)議，乙?方承擔(dān)違約?責(zé)任：1?、未按照約?定的用途使?用租賃物，?經(jīng)甲方三次?書面通知未?改正的。?2、將場(chǎng)地?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?給第三人。?3、乙不?承擔(dān)維修責(zé)?任致使出租?物或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的。?4、在合?同履行過程?中，因不可?抗因素致乙?方不能繼續(xù)?承租的。?第十四條合?同