新質(zhì)量評估體系指引與落地 課件

新質(zhì)量評估體系指引與落地工程管理中心2016-1-15新質(zhì)量評估體系指引與落地工程管理中心1目錄一、調(diào)整目的與方向二、基本項三、建筑工程四、裝修工程五、標(biāo)段評估六、項目評估七、計算說明目錄一、調(diào)整目的與方向二、基本項三、建筑工程四、裝修工程五、2一、調(diào)整目的與方向一、調(diào)整目的與方向3調(diào)整的目的1、適應(yīng)2016年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求2、更好的評價各個階段項目實際的質(zhì)量情況3、數(shù)據(jù)口徑的修正，便于日常工作管理及后續(xù)數(shù)據(jù)信息化處理4、數(shù)據(jù)化的評價減少主觀導(dǎo)致偏差5、與同行采取同一評測維度，便于對標(biāo)6、更好更精準(zhǔn)的對合作單位進行評價與管理調(diào)整的目的1、適應(yīng)2016年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求2、更好的評價各4調(diào)整的方向加大客戶敏感項在評分體系里的權(quán)重1、增加精裝修的檢查維度2、加大防開裂防滲漏的權(quán)重3、加大了觀感的權(quán)重增加實測實量的范圍1、盡量采用實測實量2、不能實測的采用量化的目測3、不能量化的采用扣分制取消單設(shè)項目管理行為1、放在基本項里2、項目管理行為減少以資料來衡量的判定標(biāo)準(zhǔn)（假資料）設(shè)置基本項1、對不能量化的采用扣分制2、對基本的、底線類的采用扣分制3、管理行為調(diào)整的方向加大客戶敏感項在評分體系里的權(quán)重1、增加精裝修的檢5標(biāo)段評估所需檢查工具序號名稱圖片所測項目：1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調(diào)整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）標(biāo)段評估所需檢查工具序號名稱圖片所測項目：1靠尺和塞尺墻面6二、基本項二、基本項7基本項構(gòu)成基本檢查項以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能量化的B、基本、底線類的C、管理行為基本項構(gòu)成基本以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能8基本項評分表A、不能量化的標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，提高重視基本項評分表A、不能量化的標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，提高重9基本項評分表B、基本、底線類的對部分不明確的項配套了指引基本項評分表B、基本、底線類的對部分不明確的項配套了指引10基本項評分表C、管理行為基本項評分表C、管理行為11三、建筑工程三、建筑工程12建筑評分表構(gòu)成建筑（土建總包）實測實量50%混凝土結(jié)構(gòu)砌筑抹灰設(shè)備安裝觀感（目測）50%兩防建筑評分表構(gòu)成建筑實測實量混凝土結(jié)構(gòu)砌筑抹灰設(shè)備安裝觀感（目13建筑評分表—實測實量實測實量（幾何尺寸）混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂直度頂板水平度樓板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墻表面平整度墻面垂直度陰陽角方正方正性地面表面平整度門洞尺寸外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度廚衛(wèi)開間/進深設(shè)備安裝并列面板高度差標(biāo)黃為新增檢查項目，關(guān)注維度更廣，促進總包單位提升過程施工質(zhì)量

建筑評分表—實測實量實測實量混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂14建筑評分表—實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，降低主觀性

原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強各分項檢測點數(shù)大幅增多，數(shù)據(jù)支撐更準(zhǔn)確建筑評分表—實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，15建筑評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，20]mm測量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5米鋼卷尺測量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤20mm時實測點合格；最大偏差值≤30mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼16建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量17建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量18建筑評分表—實測實量（m）

1.013

1.009

1.020

1.028

1.024

19<201.033

1.009

1.020

1.028

1.037

20<28<3019<2011<2020<24<301.013

1.009

1.046

1.028

1.037

30<3728<3019<204<20*

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*

*

*

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*

**

***43÷50=86%建筑評分表—實測實量（m）1.0119建筑評分表—實測實量（m）1.023

1.031

1.020

1.028

1.017

1.033

1.009

1.020

1.031

1.037

1.046

1.037

1.013

1.028

1.009

1.835

1.813

1.810

1.815

1.8321.613

1.628

1.6371.6461.619*

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*

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*

建筑評分表—實測實量（m）1.0231.0311.02020建筑評分表—實測實量操作說明—例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm測量工具2米靠尺、楔形塞尺測量方法（1）每一個墻面作為一個測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)；（2）當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；（3）當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹21建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量22建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量23建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量24建筑評分表—實測實量操作說明—例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)說明選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，10]mm測量工具5米鋼卷尺、激光掃平議測量方法（1）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護；（4）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”示例建筑評分表—實測實量操作說明—例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)25建筑評分表—實測實量短邊長邊建筑評分表—實測實量短邊長邊26建筑評分表—實測實量操作說明—例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明反映外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm測量工具5米鋼卷尺測量方法（1）任一外窗作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對于戶內(nèi)所有外窗框內(nèi)側(cè)墻體（抹灰完成面），在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極27建筑評分表—實測實量操作說明—例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)[0，0.5]mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（1）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2）同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄示例建筑評分表—實測實量操作說明—例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指28建筑評分表—實測實量操作說明—例6檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[-5，8]mm測量工具5m鋼卷尺測量方法（1）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)；（2）每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點示例其余實測實量（建筑、裝修）檢查方法請參照以下指引建筑評分表—實測實量操作說明—例6檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差指29檢測區(qū)檢測點計算點合格率檢查情況原始數(shù)據(jù)、偏差值——檢測點204020

墻/柱截面尺寸偏差值

墻/柱截面尺寸偏差值

********************-2

5

建筑評分表—實測實量1-7

5

1-7

12

1*

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********11檢測區(qū)檢測點計算點合格率檢查情況原始數(shù)據(jù)、偏差值——檢測點230建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量31建筑評分表—觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是根本2016版建筑工程觀感評分表（占建筑工程評分的50%）2015版“兩防”評分表（占標(biāo)段評分的30%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1混凝土坎臺工程5.00%混凝土坎臺工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內(nèi)墻抹灰工程5.00%內(nèi)墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00%門窗工程3.00%6衛(wèi)生間陽露臺工程7.50%衛(wèi)生間陽露臺工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9——地下室工程2.40%地下室工程已放入基本項建筑評分表—觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是根32建筑評分表—觀感目測（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致檢查結(jié)果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對于重點問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格定義測區(qū)，量化檢查項目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理建筑評分表—觀感目測（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致33建筑評分表—觀感目測（兩防）注：建筑觀感評分表的最后三項只在該標(biāo)段為毛坯交付時使用，方便獨立考察總包單位，不用再參評裝修觀感評分表建筑評分表—觀感目測（兩防）注：建筑觀感評分表的最后三項只在34四、裝修工程四、裝修工程35裝修工程—參評條件滿足以下任一條件即參評裝修工程室內(nèi)裝修戶數(shù)超過裝修工程觀感評分抽檢戶數(shù)的3倍室內(nèi)裝修工程在建面積達(dá)到總體貨量的20%裝修工程—參評條件滿足以下任一條件即參評裝修工程室內(nèi)裝修戶數(shù)36裝修評分表構(gòu)成裝修（精裝總包）實測實量（40%）墻面涂飾面墻面飾面磚地面飾面磚木地板安裝觀感（目測）（60%）裝修觀感裝修評分表構(gòu)成裝修實測實量墻面涂飾面墻面飾面磚地面飾面磚木地37裝修評分表—實測實量實測實量（幾何尺寸）墻面涂飾面開間/進深極差墻面平整度墻面垂直度陰陽角頂板水平度墻面飾面磚垂直度陰陽角接縫高低差地面飾面磚表面平整度接縫高低差木地板安裝表面平整度標(biāo)黃為新增檢查項目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù)

裝修評分表—實測實量實測實量墻面涂飾面開間/進深極差墻面平整38裝修評分表—實測實量與建筑實測實量基本一致裝修評分表—實測實量與建筑實測實量基本一致39裝修評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容地面飾面磚接縫高低差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)[0，0.5]mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（（1）每戶作為一個實測區(qū)，累計實測實量5個測區(qū)；（2）每個測區(qū)選擇10個檢測點，原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個；（3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。每條接縫高低差的測量值，均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點；（4）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。示例裝修評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容地面飾面磚接縫高低40裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對精裝修的滿意度2016版裝修工程觀感評分表（占裝修工程評分的60%）2015版“裝修、市政”評分表（占標(biāo)段評分的35%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內(nèi)墻、天花工程室內(nèi)鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.20%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛(wèi)生間6.00%衛(wèi)生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10--市政園林工程2.80%放入基本項11--成品保護3.50%放入基本項裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著41裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感點類別劃分更明確，檢查問題更有針對性標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，分項合格率直接與紅線掛鉤裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感42操作說明—例1檢查內(nèi)容天花工程測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實際計）評分標(biāo)準(zhǔn)②：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜2處，得“1”分；不合格部位≥2處，得“0”分示例裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左顯示：該天花測區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”若同時發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計不合格部位有2處，該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計不合格部位有3處，同樣記錄為“0”操作說明—例1檢查內(nèi)容天花工程測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的4043操作說明—例2檢查內(nèi)容電氣工程—電箱、排氣扇、開關(guān)插座測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的30個功能間作為30個測區(qū)（不足30個以實際計）評分標(biāo)準(zhǔn)①：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜1處，得“1”分；不合格部位≥1處，得“0”分示例裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）插座面板收口不嚴(yán)密、露底如左顯示：該測區(qū)只需發(fā)現(xiàn)一處插座面板收口不嚴(yán)密，則該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；操作說明—例2檢查內(nèi)容電氣工程—電箱、排氣扇、開關(guān)插座測區(qū)選44五、標(biāo)段評估五、標(biāo)段評估45標(biāo)段評估流程準(zhǔn)備項目介紹標(biāo)段具體情況根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)過程①組：實測實量+基本項檢查②組：觀感目測+基本項檢查以上內(nèi)容建議分組同步進行，每組配備至少2人，對觀感目測、基本項質(zhì)量問題必須拍照留底完成數(shù)據(jù)匯總評分、出分開會通報檢查情況各單位簽字蓋章，確認(rèn)結(jié)果標(biāo)段評估流程準(zhǔn)備項目介紹標(biāo)段具體情況根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)過程46標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版47標(biāo)段抽選樓棟的變化實測實量要求各檢查項目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測點的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對應(yīng)具備檢查條件的5戶20個測區(qū)作檢查，檢測點數(shù)100個必須要做夠，當(dāng)測區(qū)沒做完但檢測點數(shù)已完成即可以不再檢測，當(dāng)測區(qū)做完但檢測點數(shù)未完成則需要增加測區(qū)直至檢測點數(shù)完成。觀感效果的抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具體情況（戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項工序檢查，各個工序按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)按實計算，并不要求必須做滿10戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項，現(xiàn)場抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件，其中有3戶合格，該項檢查的合格率即為75%觀感公建不納入項目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項評分，單獨考核標(biāo)段抽選樓棟的變化實測實量要求各檢查項目必須抽選不少于5戶作48標(biāo)段評估評分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項安全生產(chǎn)管理基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂裝修、市政工程實測實量標(biāo)段管理行為扣分權(quán)重比515303515

分?jǐn)?shù)

標(biāo)段實得分

標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分

標(biāo)段分（2016版）檢查項建筑工程質(zhì)量裝修工程質(zhì)量基本項扣分得分

分項在建面積

標(biāo)段實得分

標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分

安全文明施工單獨檢查考核兩防觀感目測裝修觀感目測土建實測實量部分、補充裝修實測實量部分、補充部分保留部分保留部分保留結(jié)合、補充標(biāo)段評估評分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項安全生產(chǎn)管理基49標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）實測實量（建筑）50%目測實量（兩防）50%基本保障項（-30至0）土建階段（建筑）得分實測實量（精裝）40%目測實量（觀感）60%基本保障項（-30至0）精裝修階段（裝修）得分或標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）實測目測基本保障50標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時施工分配權(quán)重）實測實量（建筑）50%目測實量（兩防）50%土建階段得分（按面積加權(quán)）實測實量（精裝）40%目測實量（觀感）60%精裝修階段得分（按面積加權(quán)）基本保障項（-30至0）標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時施工分配權(quán)重）實測目測51標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房分項在建面積不包含地下室，當(dāng)算項目分時，標(biāo)段在建面積包含地下室；別墅分項在建面積包含地下室標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房分項在建面積不包含地下室，當(dāng)算項目分時，52標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該標(biāo)段在建面積（除地下室）洋房達(dá)到評分條件施工出正負(fù)零的樓棟算在建面積別墅達(dá)到評分條件所有樓棟均算在建面積標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該53標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時：建筑工程在建面積即為未進入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進入裝修階段的裝修面積例：某棟樓除地下室外在建面積為M，共25層，其中有5層正在進行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個單元的進度可能不一樣，所以樓層以同一個單元劃分）若標(biāo)段建筑工程質(zhì)量得分為A1,裝修工程質(zhì)量得分為A2；該標(biāo)段內(nèi)建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項檢查扣分合計A3；則該標(biāo)段工程管理綜合得分S的計算公式為：標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時：54六、項目評估六、項目評估55項目評估的構(gòu)成項目得分巡檢表（標(biāo)段1）巡檢表（標(biāo)段2）建筑（土建總包）實測實量（幾何尺寸）目測實量（兩防）精裝（精裝總包）實測實量（幾何尺寸）目測實量（觀感）基本保障項基本保證項巡檢表（標(biāo)段3）……項目評估的構(gòu)成項目得分巡檢表巡檢表建筑實測實量目測實量精裝實56項目評估的變化項目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3……標(biāo)段名稱

在建面積

總分

項目分（2015版）檢查項標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分90%項目管理行為7%監(jiān)理資料3%實得分

總分

變化點：1、取消監(jiān)理資料的檢查

2、保留部分管理行為，納入標(biāo)段評分的基本項里，不單獨評分項目評估的變化項目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段357七、計算說明七、計算說明58計算說明實測實量名詞解釋舉例檢測區(qū)根據(jù)檢查分項的不同，定義不同的部位為1個測區(qū)裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取4個墻面，每個墻面作為1個實測區(qū)，一共抽選5戶，就有20個實測區(qū)。檢測點根據(jù)劃定的測區(qū)，定義每個測區(qū)需要檢測多少個點土建階段抹灰工程的房間方正性，每個測區(qū)要求測量3個檢測點得出3個實測值，10個測區(qū)就有30個檢測點；計算點根據(jù)檢測點得出計算點，有2種情況：1、1個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（每個檢測點數(shù)據(jù)與評判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計算點是否合格）；2、數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)取偏差較大值或相互比較的極值再與評判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計算點是否合格）；1、砼結(jié)構(gòu)階段垂直度，共有60個檢測點，每1個檢測點作為1個計算點，就有60個計算點；2、裝修階段墻面涂飾開間/進深極差，共有40個檢測點，每2個檢測點作為1個計算點，就有20個計算點合格率不管小項、大項還是最后測實測實量總分，合格率=合格計算點數(shù)/總計算點數(shù)1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計算點數(shù)是25，總計算點數(shù)是30，該垂直度小項合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砌筑工程總合格點數(shù)是47，總計算點數(shù)是60，該砌筑工程大項合格率為：47/60=78.33%；3、土建階段建筑工程總合格點數(shù)是200，總計算點數(shù)是260，該標(biāo)段的建筑工程實測實量得分率為：200/260=76.92%計算說明實測實量名詞解釋舉例檢測區(qū)根據(jù)檢查分項的不同，定義不59計算說明觀感效果項目舉例說明分項大項有權(quán)重分，小項無權(quán)重分當(dāng)小項內(nèi)容沒有參評，大項的權(quán)重分不變，大項得分=大項權(quán)重分×該大項合格率。如左圖舉例：衛(wèi)生間、陽露臺工程總權(quán)重分為15分，只有第3點觀感質(zhì)量參評，合格率為80%，則該項工程得分為15×80%=12分大項有權(quán)重分，小項也有權(quán)重分當(dāng)小項內(nèi)容沒有參評，則當(dāng)缺項處理，大項的權(quán)重分只保留參評小項的分值，大項得分=∑【參評小項權(quán)重分×該小項合格率】。如左圖舉例：門窗工程總權(quán)重分為5分，只有第2點鋁合金、塑鋼門、窗參評，權(quán)重分為2分，合格率為80%，則該項工程得分為2×80%=1.6分總得分率當(dāng)大項無法抽檢，作缺項處理?？偟梅致?∑參評大項實得分/∑參評大項權(quán)重分×100%。如：某標(biāo)段建筑工程觀感中砌體工程無法抽查，檢查的分項可評分共85分，實得分70分，則該標(biāo)段建筑工程觀感效果得分率=70/85×100%=82.35%。計算說明觀感效果項目舉例說明分項大項有權(quán)重分，小項無權(quán)重分當(dāng)60謝謝聆聽！謝謝聆聽！61新評分辦法答疑工程管理中心2016年1月19日新評分辦法答疑工程管理中心62問題分類一、標(biāo)準(zhǔn)定義二、實測實量三、觀感目測四、基本項五、其他問題分類一、標(biāo)準(zhǔn)定義二、實測實量三、觀感目測四、基本項五、其63問題分類一、標(biāo)準(zhǔn)定義問題分類一、標(biāo)準(zhǔn)定義64標(biāo)準(zhǔn)定義問：評分高低好壞標(biāo)準(zhǔn)？答：暫不定義分值，通過數(shù)據(jù)分析再定標(biāo)準(zhǔn)定義問：評分高低好壞標(biāo)準(zhǔn)？65標(biāo)準(zhǔn)定義問：評分表內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)是否過嚴(yán)？（實測的外窗洞尺寸、陰陽角標(biāo)準(zhǔn)、與紅線掛鉤的砌筑、抹灰合格率等等）答：嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)定義問：評分表內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)是否過嚴(yán)？（實測的外窗洞尺寸、陰陽66標(biāo)準(zhǔn)定義問：實測實量所使用的陰陽角尺長短邊標(biāo)準(zhǔn)？答：長邊50cm，短邊25cm標(biāo)準(zhǔn)定義問：實測實量所使用的陰陽角尺長短邊標(biāo)準(zhǔn)？67標(biāo)準(zhǔn)定義問：部分新評分辦法要求的標(biāo)準(zhǔn)能否在短期內(nèi)放寬？（如實測的門洞寬度、涂飾墻面開間進深、機械開槽、控制線要求等等）答：按集團頒布時間與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)定義問：部分新評分辦法要求的標(biāo)準(zhǔn)能否在短期內(nèi)放寬？（如實68標(biāo)準(zhǔn)定義問：對于裝修工程質(zhì)量，現(xiàn)場需要達(dá)到什么條件才算裝修開始并算在建面積？答：定義以墻面濕鋪貼工序完成為起算點標(biāo)準(zhǔn)定義問：對于裝修工程質(zhì)量，現(xiàn)場需要達(dá)到什么條件才算裝修開69標(biāo)準(zhǔn)定義問：對于部分裝修標(biāo)段，室內(nèi)還沒進入裝修階段，但外墻鋪貼或欄桿工程已完成并達(dá)到參評條件，這時應(yīng)在哪里參評？答：使用建筑工程質(zhì)量表中的第9至11項參評標(biāo)準(zhǔn)定義問：對于部分裝修標(biāo)段，室內(nèi)還沒進入裝修階段，但外墻鋪70問題分類二、實測實量問題分類二、實測實量71實測實量問：實測中的砌筑工程外窗洞口尺寸，如果兩端為剪力墻或砼邊框（非砌體構(gòu)造）是否也要測？答：是實測實量問：實測中的砌筑工程外窗洞口尺寸，如果兩端為剪力墻或72實測實量問：實測中的外窗內(nèi)測墻體厚度極差，具體的測量部位是哪里？當(dāng)遇到墻體厚度不一的情況下該如何處理？答：測量部位以指引為準(zhǔn)，當(dāng)墻體厚度不一的情況下，選擇任意相同墻厚的部位抽選三個部位測量實測實量問：實測中的外窗內(nèi)測墻體厚度極差，具體的測量部位是哪73實測實量問：實測實量指引里部分文字說明與圖示不符該如何處理？答：以文字說明為準(zhǔn)實測實量問：實測實量指引里部分文字說明與圖示不符該如何處理？74實測實量問：實測實量中樓板厚度的檢測是否區(qū)域每月的檢查都要進行破壞檢測？可否只測放線孔處的樓板厚度？答：a、對于樓板厚度的檢測，要求區(qū)域?qū)_(dá)到評分條件的新開標(biāo)段必測，后續(xù)高層每6層作為一個批次測一次，若下次檢查未有新批次可不測，別墅每棟最多只測兩個點，另外主體結(jié)構(gòu)封頂后不再測

b、不能測放線孔處的樓板厚度實測實量問：實測實量中樓板厚度的檢測是否區(qū)域每月的檢查都要進75實測實量問：實測實量建筑階段的并列插座開關(guān)面板高度差、找平層平整度是否放在裝修階段更合適？答：若在裝修階段才檢查到的項亦可在建筑評分表中檢查評分，根據(jù)計算點合并算在裝修實測實量得分率中實測實量問：實測實量建筑階段的并列插座開關(guān)面板高度差、找平層76實測實量問：在實測實量中，有測區(qū)、測點、計算點的要求，是否都要滿足各類數(shù)量要求？還是只需滿足其中一項？答：必須要滿足測點的要求，測區(qū)可以根據(jù)情況減少或增加（例如垂直度、平整度）實測實量問：在實測實量中，有測區(qū)、測點、計算點的要求，是否都77實測實量問：實測實量的檢查維度是否過少？部分關(guān)鍵部位缺少檢查。答：根據(jù)碧桂園現(xiàn)階段情況，暫時檢查維度不增加實測實量問：實測實量的檢查維度是否過少？部分關(guān)鍵部位缺少檢查78問題分類三、觀感目測問題分類三、觀感目測79觀感目測問：當(dāng)該標(biāo)段已全部進入裝修階段，建筑已不再參評，如在檢查時發(fā)現(xiàn)土建類的問題（如滲漏），該如何扣分？答：當(dāng)僅在裝修階段時，所有滲漏問題暫在基本項中的地下室工程中扣分觀感目測問：當(dāng)該標(biāo)段已全部進入裝修階段，建筑已不再參評，如在80觀感目測問：裝修觀感中，外墻、天花、墻面、地面工程對于測區(qū)都有相似的定義，是否測區(qū)內(nèi)的所有問題都累加？答：是，對于同一測區(qū)內(nèi)的問題（不論材質(zhì)、問題種類）累加判定觀感目測問：裝修觀感中，外墻、天花、墻面、地面工程對于測區(qū)都81觀感目測問：如該標(biāo)段建筑與裝修都需要參評，對于觀感目測，是按比例一共抽選10戶還是各抽10戶？答：各抽10戶觀感目測問：如該標(biāo)段建筑與裝修都需要參評，對于觀感目測，是按82問題分類四、基本項問題分類四、基本項83基本項問：關(guān)于數(shù)據(jù)上墻，例如墻面平整度如果測了9尺是否把所有數(shù)據(jù)都上墻？答：基本數(shù)據(jù)上墻基本項問：關(guān)于數(shù)據(jù)上墻，例如墻面平整度如果測了9尺是否把所有84基本項問：對于房間方正性的控制線要彈上天花，實際操作有難度。答：統(tǒng)一按指引操作基本項問：對于房間方正性的控制線要彈上天花，實際操作有難度。85基本項問：關(guān)于淋水試驗，部分高層的水壓可能無法滿足，操作起來有難度。答：按要求執(zhí)行基本項問：關(guān)于淋水試驗，部分高層的水壓可能無法滿足，操作起來86基本項問：鋼筋工程、屋面工程、地下室工程沒有量化的檢查項，具體在哪檢查扣分？答：鋼筋工程、地下室工程沒有量化的檢查項，在基本項中可檢查到，按基本項的要求進行檢查扣分；屋面工程量化的檢查項，在建筑觀感評分表中檢查扣分基本項問：鋼筋工程、屋面工程、地下室工程沒有量化的檢查項，具87基本項問：監(jiān)理資料、區(qū)域管理行為是否不在評分范圍內(nèi)？基本項的一些管理行為資料是否還需要單獨去查？答：監(jiān)理資料、區(qū)域管理行為不在評分范圍內(nèi)檢查；管理行為資料一般不再單獨檢查，但部分質(zhì)量情況差的工序或部位，保留追查資料的權(quán)利基本項問：監(jiān)理資料、區(qū)域管理行為是否不在評分范圍內(nèi)？基本項的88問題分類五、其他問題分類五、其他89其他問：個別評分表中的要求與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)沖突，該怎么處理？答：以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但項目應(yīng)發(fā)送相關(guān)的聯(lián)系單到區(qū)域或工管中心留底其他問：個別評分表中的要求與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)沖突，該怎么處理？90其他問：新版評分辦法里關(guān)于標(biāo)段工程質(zhì)量管理評分的計算公式分母為（A1+A2），按文字理解是否應(yīng)該為（M1+M2）？答：發(fā)文的公式有誤，正確的計算公式為：其他問：新版評分辦法里關(guān)于標(biāo)段工程質(zhì)量管理評分的計算公式分母91謝謝聆聽！謝謝聆聽！92新質(zhì)量評估體系指引與落地工程管理中心2016-1-15新質(zhì)量評估體系指引與落地工程管理中心93目錄一、調(diào)整目的與方向二、基本項三、建筑工程四、裝修工程五、標(biāo)段評估六、項目評估七、計算說明目錄一、調(diào)整目的與方向二、基本項三、建筑工程四、裝修工程五、94一、調(diào)整目的與方向一、調(diào)整目的與方向95調(diào)整的目的1、適應(yīng)2016年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求2、更好的評價各個階段項目實際的質(zhì)量情況3、數(shù)據(jù)口徑的修正，便于日常工作管理及后續(xù)數(shù)據(jù)信息化處理4、數(shù)據(jù)化的評價減少主觀導(dǎo)致偏差5、與同行采取同一評測維度，便于對標(biāo)6、更好更精準(zhǔn)的對合作單位進行評價與管理調(diào)整的目的1、適應(yīng)2016年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求2、更好的評價各96調(diào)整的方向加大客戶敏感項在評分體系里的權(quán)重1、增加精裝修的檢查維度2、加大防開裂防滲漏的權(quán)重3、加大了觀感的權(quán)重增加實測實量的范圍1、盡量采用實測實量2、不能實測的采用量化的目測3、不能量化的采用扣分制取消單設(shè)項目管理行為1、放在基本項里2、項目管理行為減少以資料來衡量的判定標(biāo)準(zhǔn)（假資料）設(shè)置基本項1、對不能量化的采用扣分制2、對基本的、底線類的采用扣分制3、管理行為調(diào)整的方向加大客戶敏感項在評分體系里的權(quán)重1、增加精裝修的檢97標(biāo)段評估所需檢查工具序號名稱圖片所測項目：1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調(diào)整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）標(biāo)段評估所需檢查工具序號名稱圖片所測項目：1靠尺和塞尺墻面98二、基本項二、基本項99基本項構(gòu)成基本檢查項以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能量化的B、基本、底線類的C、管理行為基本項構(gòu)成基本以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能100基本項評分表A、不能量化的標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，提高重視基本項評分表A、不能量化的標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，提高重101基本項評分表B、基本、底線類的對部分不明確的項配套了指引基本項評分表B、基本、底線類的對部分不明確的項配套了指引102基本項評分表C、管理行為基本項評分表C、管理行為103三、建筑工程三、建筑工程104建筑評分表構(gòu)成建筑（土建總包）實測實量50%混凝土結(jié)構(gòu)砌筑抹灰設(shè)備安裝觀感（目測）50%兩防建筑評分表構(gòu)成建筑實測實量混凝土結(jié)構(gòu)砌筑抹灰設(shè)備安裝觀感（目105建筑評分表—實測實量實測實量（幾何尺寸）混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂直度頂板水平度樓板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墻表面平整度墻面垂直度陰陽角方正方正性地面表面平整度門洞尺寸外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度廚衛(wèi)開間/進深設(shè)備安裝并列面板高度差標(biāo)黃為新增檢查項目，關(guān)注維度更廣，促進總包單位提升過程施工質(zhì)量

建筑評分表—實測實量實測實量混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂106建筑評分表—實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，降低主觀性

原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強各分項檢測點數(shù)大幅增多，數(shù)據(jù)支撐更準(zhǔn)確建筑評分表—實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，107建筑評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，20]mm測量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5米鋼卷尺測量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤20mm時實測點合格；最大偏差值≤30mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼108建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量109建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量110建筑評分表—實測實量（m）

1.013

1.009

1.020

1.028

1.024

19<201.033

1.009

1.020

1.028

1.037

20<28<3019<2011<2020<24<301.013

1.009

1.046

1.028

1.037

30<3728<3019<204<20*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

**

***43÷50=86%建筑評分表—實測實量（m）1.01111建筑評分表—實測實量（m）1.023

1.031

1.020

1.028

1.017

1.033

1.009

1.020

1.031

1.037

1.046

1.037

1.013

1.028

1.009

1.835

1.813

1.810

1.815

1.8321.613

1.628

1.6371.6461.619*

*

*

*

*

建筑評分表—實測實量（m）1.0231.0311.020112建筑評分表—實測實量操作說明—例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm測量工具2米靠尺、楔形塞尺測量方法（1）每一個墻面作為一個測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)；（2）當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；（3）當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹113建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量114建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量115建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量116建筑評分表—實測實量操作說明—例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)說明選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度合格標(biāo)準(zhǔn)[0，10]mm測量工具5米鋼卷尺、激光掃平議測量方法（1）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護；（4）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”示例建筑評分表—實測實量操作說明—例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)117建筑評分表—實測實量短邊長邊建筑評分表—實測實量短邊長邊118建筑評分表—實測實量操作說明—例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明反映外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm測量工具5米鋼卷尺測量方法（1）任一外窗作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對于戶內(nèi)所有外窗框內(nèi)側(cè)墻體（抹灰完成面），在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點示例建筑評分表—實測實量操作說明—例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極119建筑評分表—實測實量操作說明—例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)[0，0.5]mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（1）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2）同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄示例建筑評分表—實測實量操作說明—例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指120建筑評分表—實測實量操作說明—例6檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[-5，8]mm測量工具5m鋼卷尺測量方法（1）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)；（2）每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點示例其余實測實量（建筑、裝修）檢查方法請參照以下指引建筑評分表—實測實量操作說明—例6檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差指121檢測區(qū)檢測點計算點合格率檢查情況原始數(shù)據(jù)、偏差值——檢測點204020

墻/柱截面尺寸偏差值

墻/柱截面尺寸偏差值

********************-2

5

建筑評分表—實測實量1-7

5

1-7

12

1*

*

*

*

*

*

********11檢測區(qū)檢測點計算點合格率檢查情況原始數(shù)據(jù)、偏差值——檢測點2122建筑評分表—實測實量建筑評分表—實測實量123建筑評分表—觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是根本2016版建筑工程觀感評分表（占建筑工程評分的50%）2015版“兩防”評分表（占標(biāo)段評分的30%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1混凝土坎臺工程5.00%混凝土坎臺工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內(nèi)墻抹灰工程5.00%內(nèi)墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00%門窗工程3.00%6衛(wèi)生間陽露臺工程7.50%衛(wèi)生間陽露臺工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9——地下室工程2.40%地下室工程已放入基本項建筑評分表—觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是根124建筑評分表—觀感目測（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致檢查結(jié)果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對于重點問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格定義測區(qū)，量化檢查項目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理建筑評分表—觀感目測（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致125建筑評分表—觀感目測（兩防）注：建筑觀感評分表的最后三項只在該標(biāo)段為毛坯交付時使用，方便獨立考察總包單位，不用再參評裝修觀感評分表建筑評分表—觀感目測（兩防）注：建筑觀感評分表的最后三項只在126四、裝修工程四、裝修工程127裝修工程—參評條件滿足以下任一條件即參評裝修工程室內(nèi)裝修戶數(shù)超過裝修工程觀感評分抽檢戶數(shù)的3倍室內(nèi)裝修工程在建面積達(dá)到總體貨量的20%裝修工程—參評條件滿足以下任一條件即參評裝修工程室內(nèi)裝修戶數(shù)128裝修評分表構(gòu)成裝修（精裝總包）實測實量（40%）墻面涂飾面墻面飾面磚地面飾面磚木地板安裝觀感（目測）（60%）裝修觀感裝修評分表構(gòu)成裝修實測實量墻面涂飾面墻面飾面磚地面飾面磚木地129裝修評分表—實測實量實測實量（幾何尺寸）墻面涂飾面開間/進深極差墻面平整度墻面垂直度陰陽角頂板水平度墻面飾面磚垂直度陰陽角接縫高低差地面飾面磚表面平整度接縫高低差木地板安裝表面平整度標(biāo)黃為新增檢查項目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù)

裝修評分表—實測實量實測實量墻面涂飾面開間/進深極差墻面平整130裝修評分表—實測實量與建筑實測實量基本一致裝修評分表—實測實量與建筑實測實量基本一致131裝修評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容地面飾面磚接縫高低差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)[0，0.5]mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（（1）每戶作為一個實測區(qū)，累計實測實量5個測區(qū)；（2）每個測區(qū)選擇10個檢測點，原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個；（3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。每條接縫高低差的測量值，均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點；（4）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。示例裝修評分表—實測實量操作說明—例1檢查內(nèi)容地面飾面磚接縫高低132裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對精裝修的滿意度2016版裝修工程觀感評分表（占裝修工程評分的60%）2015版“裝修、市政”評分表（占標(biāo)段評分的35%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內(nèi)墻、天花工程室內(nèi)鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.20%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛(wèi)生間6.00%衛(wèi)生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10--市政園林工程2.80%放入基本項11--成品保護3.50%放入基本項裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著133裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感點類別劃分更明確，檢查問題更有針對性標(biāo)★部位與“十條紅線”聯(lián)動，分項合格率直接與紅線掛鉤裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感134操作說明—例1檢查內(nèi)容天花工程測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實際計）評分標(biāo)準(zhǔn)②：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜2處，得“1”分；不合格部位≥2處，得“0”分示例裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左顯示：該天花測區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”若同時發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計不合格部位有2處，該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計不合格部位有3處，同樣記錄為“0”操作說明—例1檢查內(nèi)容天花工程測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40135操作說明—例2檢查內(nèi)容電氣工程—電箱、排氣扇、開關(guān)插座測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的30個功能間作為30個測區(qū)（不足30個以實際計）評分標(biāo)準(zhǔn)①：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜1處，得“1”分；不合格部位≥1處，得“0”分示例裝修評分表—觀感目測（裝修觀感）插座面板收口不嚴(yán)密、露底如左顯示：該測區(qū)只需發(fā)現(xiàn)一處插座面板收口不嚴(yán)密，則該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；操作說明—例2檢查內(nèi)容電氣工程—電箱、排氣扇、開關(guān)插座測區(qū)選136五、標(biāo)段評估五、標(biāo)段評估137標(biāo)段評估流程準(zhǔn)備項目介紹標(biāo)段具體情況根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)過程①組：實測實量+基本項檢查②組：觀感目測+基本項檢查以上內(nèi)容建議分組同步進行，每組配備至少2人，對觀感目測、基本項質(zhì)量問題必須拍照留底完成數(shù)據(jù)匯總評分、出分開會通報檢查情況各單位簽字蓋章，確認(rèn)結(jié)果標(biāo)段評估流程準(zhǔn)備項目介紹標(biāo)段具體情況根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)過程138標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版139標(biāo)段抽選樓棟的變化實測實量要求各檢查項目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測點的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對應(yīng)具備檢查條件的5戶20個測區(qū)作檢查，檢測點數(shù)100個必須要做夠，當(dāng)測區(qū)沒做完但檢測點數(shù)已完成即可以不再檢測，當(dāng)測區(qū)做完但檢測點數(shù)未完成則需要增加測區(qū)直至檢測點數(shù)完成。觀感效果的抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具體情況（戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項工序檢查，各個工序按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)按實計算，并不要求必須做滿10戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項，現(xiàn)場抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件，其中有3戶合格，該項檢查的合格率即為75%觀感公建不納入項目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項評分，單獨考核標(biāo)段抽選樓棟的變化實測實量要求各檢查項目必須抽選不少于5戶作140標(biāo)段評估評分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項安全生產(chǎn)管理基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂裝修、市政工程實測實量標(biāo)段管理行為扣分權(quán)重比515303515

分?jǐn)?shù)

標(biāo)段實得分

標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分

標(biāo)段分（2016版）檢查項建筑工程質(zhì)量裝修工程質(zhì)量基本項扣分得分

分項在建面積

標(biāo)段實得分

標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分

安全文明施工單獨檢查考核兩防觀感目測裝修觀感目測土建實測實量部分、補充裝修實測實量部分、補充部分保留部分保留部分保留結(jié)合、補充標(biāo)段評估評分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項安全生產(chǎn)管理基141標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）實測實量（建筑）50%目測實量（兩防）50%基本保障項（-30至0）土建階段（建筑）得分實測實量（精裝）40%目測實量（觀感）60%基本保障項（-30至0）精裝修階段（裝修）得分或標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）實測目測基本保障142標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時施工分配權(quán)重）實測實量（建筑）50%目測實量（兩防）50%土建階段得分（按面積加權(quán)）實測實量（精裝）40%目測實量（觀感）60%精裝修階段得分（按面積加權(quán)）基本保障項（-30至0）標(biāo)段評估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時施工分配權(quán)重）實測目測143標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房分項在建面積不包含地下室，當(dāng)算項目分時，標(biāo)段在建面積包含地下室；別墅分項在建面積包含地下室標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房分項在建面積不包含地下室，當(dāng)算項目分時，144標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該標(biāo)段在建面積（除地下室）洋房達(dá)到評分條件施工出正負(fù)零的樓棟算在建面積別墅達(dá)到評分條件所有樓棟均算在建面積標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該145標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時：建筑工程在建面積即為未進入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進入裝修階段的裝修面積例：某棟樓除地下室外在建面積為M，共25層，其中有5層正在進行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個單元的進度可能不一樣，所以樓層以同一個單元劃分）若標(biāo)段建筑工程質(zhì)量得分為A1,裝修工程質(zhì)量得分為A2；該標(biāo)段內(nèi)建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項檢查扣分合計A3；則該標(biāo)段工程管理綜合得分S的計算公式為：標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時：146六、項目評估六、項目評估147項目評估的構(gòu)成項目得分巡檢表（標(biāo)段1）巡檢表（標(biāo)段2）建筑（土建總包）實測實量（幾何尺寸）目測實量（兩防）精裝（精裝總包）實測實量（幾何尺寸）目測實量（觀感）基本保障項基本保證項巡檢表（標(biāo)段3）……項目評估的構(gòu)成項目得分巡檢表巡檢表建筑實測實量目測實量精裝實148項目評估的變化項目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3……標(biāo)段名稱

在建面積

總分

項目分（2015版）檢查項標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分90%項目管理行為7%監(jiān)理資料3%實得分

總分

變化點：1、取消監(jiān)理資料的檢查

2、保留部分管理行為，納入標(biāo)段評分的基本項里，不單獨評分項目評估的變化項目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3149七、計算說明七、計算說明150計算說明實測實量名詞解釋舉例檢測區(qū)根據(jù)檢查分項的不同，定義不同的部位為1個測區(qū)裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取4個墻面，每個墻面作為1個實測區(qū)，一共抽選5戶，就有20個實測區(qū)。檢測點根據(jù)劃定的測區(qū)，定義每個測區(qū)需要檢測多少個點土建階段抹灰工程的房間方正性，每個測區(qū)要求測量3個檢測點得出3個實測值，10個測區(qū)就有30個檢測點；計算點根據(jù)檢測點得出計算點，有2種情況：1、1個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（每個檢測點數(shù)據(jù)與評判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計算點是否合格）；2、數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)取偏差較大值或相互比較的極值再與評判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計算點是否合格）；1、砼結(jié)構(gòu)階段垂直度，共有60個檢測點，每1個檢測點作為1個計算點，就有60個計算點；2、裝修階段墻面涂飾開間/進深極差，共有40個檢測點，每2個檢測點作為1個計算點，就有20個計算點合格率不管小項、大項還是最后測實測實量總分，合格率=合格計算點數(shù)/總計算點數(shù)1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計算點數(shù)是25，總計算點數(shù)是30，該垂直度小項合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砌筑工程總合格點數(shù)是47，總計算點數(shù)是60，該砌筑工程大項合格率為：47/60=78.33%；3、土建階段建筑工程總合格點數(shù)是200，總計算點數(shù)是260，該標(biāo)段的建筑工程實測實量得分率為：200/260=76.92%計算說明實測實量名詞解釋舉例檢測區(qū)根據(jù)檢查分項的不同，定義不151計算說明觀感效果項目舉例說明分項大項有權(quán)重分，小項無權(quán)重分當(dāng)小項內(nèi)容沒有參評，大項的權(quán)重分不變，大項得分=大項權(quán)重分×該大項合格率。如左圖舉例：衛(wèi)生間、陽露臺工程總權(quán)重分為15分，只有第3點觀感質(zhì)量參評，合格率為80%，則該項工程得分為15×80%=12分大項有權(quán)重分，小項也有權(quán)重分當(dāng)小項內(nèi)容沒有參評，則當(dāng)缺項處理，大項的權(quán)重分只保留參評小項的分值，大項得分=∑【參評小項權(quán)重分×該小項合格率】。如左圖舉例：門窗工程總權(quán)重分為5分，只有第2點鋁合金、塑鋼門、窗參評，權(quán)重分為2分，合格率為80%，則該項工程得分為2×80%=1.6分總得分率當(dāng)大項無法抽檢，作缺項處理?？偟梅致?∑參評大項實得分/∑參評大項權(quán)重分×100%。如：