物業(yè)托管合同格式

第8頁共8頁物業(yè)托管合同格式第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方以?下簡稱甲方?)___?市鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?受托方以?下簡稱乙方?)中標(biāo)物?管公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型住宅?小區(qū)座落?位置__?_市鼓樓區(qū)?閩江路__?_號(hào)占地?面積__?_平方米?建筑面積?___平方?米。其中，?一期建筑面?積___平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成為香榭?里小區(qū)一期?。包括內(nèi)容?有：1-6?棟多層住宅?及其配套設(shè)?施。配套設(shè)?施見附件一?(香榭里一?期設(shè)施、設(shè)?備明細(xì))?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括樓?蓋、屋頂、?梁、柱、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、機(jī)電設(shè)備?、配電系統(tǒng)?等。第六?條本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)管?理范圍的市?政公有設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、?自行車棚、?停車場。?第七條本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期物?業(yè)管理范圍?的公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬一?期物業(yè)管理?范圍的附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場所。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料見附件?2。注附件?2為“和平?物業(yè)”代保?管的全部物?業(yè)材料的清?單。第十?三條___?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十四?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用?1.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?2.公攤費(fèi)?3.物業(yè)?公司提議并?經(jīng)業(yè)委會(huì)同?意的其它收?費(fèi)。第十?五條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十六條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?等措施。?第十七條其?它委托事項(xiàng)?1.?2.3。?第三章委?托管理期限?第十八條?委托管理期?限為___?年。自__?_年___?月___日?零時(shí)起至_?__年__?_月___?日___時(shí)?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?九條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約?3.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況5.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?6.在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?余平方米建?筑面積管理?用房5棟?102室，?由乙方按下?列第__?_項(xiàng)執(zhí)行?1無償?使用?2按建筑面?積每月每平?方米元租用?，其租金收?人用于。?8.負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方移交?(物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，見附?件二：一期?檔案文件細(xì)?目)9?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?10.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?1?2。1?1.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?第二十條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動(dòng)，但不得?損害業(yè)主的?合法權(quán)益、?獲取不當(dāng)利?益。2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?3.按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理4?.在甲方訂?可下，可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?入駐的物業(yè)?公司應(yīng)在入?駐本小區(qū)后?___個(gè)月?內(nèi)編制完成?本小區(qū)物業(yè)?服務(wù)管理年?度計(jì)劃、以?及年度財(cái)務(wù)?預(yù)算。經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督?7.每月向?業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)?財(cái)務(wù)審計(jì)的?委員告知一?次上個(gè)月的?管理費(fèi)用收?支情況;每?半年向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支賬目?;8.對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)政?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)虱?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施?9.本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第二?十一條乙方?須按標(biāo)書內(nèi)?容，以及與?標(biāo)書服務(wù)檔?次相近的《?___省物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》中的?級(jí)別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?二條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建設(shè)面積每?月每平方米?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米元和業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?(以中標(biāo)書?為準(zhǔn))2?.空置房屋?的管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取相?關(guān)滯納金。?第二十三?條車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取(?具體內(nèi)容見?本合同的補(bǔ)?充合同。)?第二十四?條乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗鄰部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約?服務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)甲方同?意。第二?十五條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?1.2.?3.。第?二十六條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用1?.房屋共用?部位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方承?擔(dān)更新費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)。2?.房屋共用?設(shè)施、設(shè)備?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)更新費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)。3?.市政公有?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方承?擔(dān)大中修?費(fèi)用，由甲?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)。?4.公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由乙?方承擔(dān)改?造、更新費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)。5?.附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)更新費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反合同第十?九條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?逾期末解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期末整改的?，甲方有權(quán)?終止合同?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付_?__元的違?約金給對(duì)?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。第八?章附則第?三十一條自?本合同生效?之日起天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十二條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十三條本?合同附有補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十四條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?末規(guī)定的事?宜，均遵照?國家、省、?市政府有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。各規(guī)章的?解釋順序?yàn)?：國家、省?、市的相關(guān)?文件。第?三十五條本?合同正本連?同附件共頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門備案各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十六條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或_?__技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十七條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?八條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理行?政主管部門?進(jìn)行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙?方同意由_?__仲裁?當(dāng)事人雙方?不在合同中?約定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后又?未達(dá)成