物業(yè)管理委托合同(6)2023新版

第9頁(yè)共9頁(yè)物業(yè)管理委托合同(6)2023新版住址?：___?電話：__?_受托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?__物業(yè)公?司住址：?___電?話：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況1．?物業(yè)類型：?___座落?位置：__?_市___?區(qū)___路?（街道）_?__號(hào)；?2．四至：?東___南?___西_?__北__?_占地面積?：___平?方米建筑面?積：___?平方米；?3．委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件一。第?二條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對(duì)?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門(mén)廳、?___。?第四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯___?。第五條?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場(chǎng)__?_。第六?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所、?___。?第八條公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?_。第九?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?___。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十二條?___開(kāi)展?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1．?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；2?．……。?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第十五?條對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)第十七?條委托管理?期限為_(kāi)_?_年。自_?__年__?_月___?日時(shí)起至_?__年__?_月___?日時(shí)止。?第十八條雙?方權(quán)利義務(wù)?1．甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于業(yè)主?委員會(huì)）：?（1）代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；（2?）制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約；（?3）審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；（4）?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況；（5?）審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算；（6?）在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用戶，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?；（7）?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行：?a．無(wú)償使?用；b．?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___；?（8）負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交；（9?）當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?；（10?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：a．?……b．?……（1?1）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)；?（12）?……。2?．甲方權(quán)利?義務(wù)（適用?于房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)）?（1）在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?（2）審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；（3?）檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況；（?4）審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算；（?5）委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按以_?__式處理?：a．負(fù)?責(zé)返修；?b．委托乙?方返修，支?付全部費(fèi)用?；c．…?…。（6?）在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?；（7）?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行：?a．無(wú)償使?用；b．?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___；?（8）負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交；（9?）當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付；（1?0）協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題：a?．……；?b．……；?（11）?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；（?12）……?。第十九?條乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度；?2．對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違__?_規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理；3?．按本合同?第十六條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?；4．可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；5?．負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)備?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施；6?．向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書(shū)面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?8．每__?_個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費(fèi)用收支帳?目；9．?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；10．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料；1?1．……。?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1．房?屋外觀：_?__；2?．設(shè)備運(yùn)行?：___；?3．房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?_；4．?公共環(huán)境：?___；?5．綠化：?___；?6．交通秩?序：___?；7．保?安：___?；8．急?修：___?；9．小?修：___?；10．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的滿意率?達(dá)到：__?_；具體?的物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量要?求見(jiàn)附件二?。第二十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1．本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?；非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2．管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按___調(diào)?整。3．?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?___收取?。4．業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，按以?下第___?項(xiàng)處理：?（1）從逾?期之日起按?每天___?元交納滯納?金；（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之_?__交納滯?納金；（?3）……。?第二十二?條車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取，費(fèi)用?用于：__?_（注意：?在《物權(quán)法?》生效后停?車位可能分?為三部分，?一部分歸業(yè)?主共有，一?部分歸部分?業(yè)主個(gè)人所?有，還可能?歸開(kāi)發(fā)商所?有，對(duì)停車?位的管理需?要根據(jù)實(shí)際?情況約定，?本條只約定?了停車位歸?業(yè)主共有的?情形。）?1．露天車?位：___?；2．車?庫(kù)：___?；3．…?…。第二?十三條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十四?條其它乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1．高屋樓?房電梯運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)算?，由乙方向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?；2．…?…第二十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場(chǎng)地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1．房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?___承擔(dān)?；大中修費(fèi)?用，由__?_承擔(dān)；更?新費(fèi)用，由?___承擔(dān)?。2．房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；大中?修費(fèi)用，由?___承擔(dān)?；更新費(fèi)用?，由___?承擔(dān)。3?．市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；大中?修費(fèi)用，由?___承擔(dān)?；更新費(fèi)用?，由___?承擔(dān)。4?．公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；改造?、更新費(fèi)用?，由___?承擔(dān)。5?．附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?___承擔(dān)?；大中修費(fèi)?用，由__?_承擔(dān)；更?新費(fèi)用，由?___承擔(dān)?。第二十?六條甲方違?反合同第十?九條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條甲?乙任一方無(wú)?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付__?_元的違約?金；給對(duì)方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第三十?條自本合同?生效之日起?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十一條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績(jī)優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十二條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件共_?__頁(yè)，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(mén)（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十五條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門(mén)的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十七?條本合同在?履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政主?管