唐城101案例研究課件

唐山唐城壹零壹分析報告2010.9唐山唐城壹零壹分析報告一、項目基本信息二、項目產(chǎn)品分析

三、項目營銷推廣四、SWOT分析提綱項目概況項目定位配套設(shè)施總體規(guī)劃產(chǎn)品類型戶型介紹平面構(gòu)成產(chǎn)品配比魔法展示投放媒體營銷活動優(yōu)勢劣勢機會威脅商業(yè)情況最新動態(tài)一、項目基本信息提綱項目概況項目定位配套設(shè)施總體規(guī)劃一、基本信息一、基本信息

唐城壹零壹項目致力于打造河北省首席頂級豪宅，為唐山及河北周邊片區(qū)的品味人士提供全新的生活理念和高品質(zhì)的居住方式。

唐城壹零壹項目致力于打造河北省首席頂級豪宅，為唐山及河

項目位置：鳳凰新城翔云道與友誼路交匯處占地面積：307692平米建筑面積：732685.07平米容積率：2.38總規(guī)劃戶數(shù)：4800戶交房時間：一期于2012年上半年近期開盤日期：2010年9月開發(fā)商：恒榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：美國AECOM景觀設(shè)計：貝爾高林物業(yè)管理：中糧凱萊物業(yè)整合推廣：風(fēng)火廣告

唐城·壹零壹作為城市中央級資源型品質(zhì)大宅，1棟酒店式公寓及獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅和電梯花園洋房。社區(qū)采用完全地下停車，地面綠化的規(guī)劃理念，做到全封閉人車分流。超大樓間距和坡地高差創(chuàng)造了多層次、多組團的園林景觀體系，近萬平米的水系，疊瀑、溪水、湖面交相輝映。項目概況唐城·壹零壹作為城市中唐城·壹零壹項目整體定位：

地處鳳凰新城門戶之地，新古典主義與現(xiàn)代貴族完美交融，跨越時空演繹經(jīng)典。陽光大宅、闊景疊院，奢想無邊，以都鐸新古典別墅、歐陸風(fēng)情花園洋房、ArtDeco風(fēng)格的城市頂級豪宅、豪華酒店公寓、奢侈品旗艦店街區(qū)、奢享恒溫泳池的高級私家會所，問鼎奢華人居體驗的高端住宅。

項目主題語：“唐山地王，貴族首岸”核心賣點：中央豪宅，中央之地，CBD經(jīng)濟圈門戶；品質(zhì)豪宅，奢華經(jīng)典，英倫風(fēng)情詮釋頂級建筑；身份豪宅，名流全層，唐山第一智峰領(lǐng)地；景觀豪宅，皇室尊享，臺地園林與中心水系經(jīng)典交融；公園豪宅，自然復(fù)興，50%以上綠化率邂逅中央城市公園；生態(tài)豪宅，低密量制，生態(tài)低碳設(shè)計領(lǐng)銜國際；人文豪宅，名校孕育，為貴族培養(yǎng)貴族；品牌豪宅，智慧聚合，世界頂尖團隊攜手巨獻。

項目定位唐城·壹零壹項目整體定位：項目定位外部配套設(shè)施交通：項目四至：北起翔云道、西至友誼路、東至大理路、南至長虹道。公交線路：30、38、56

路；商業(yè)：百樂購物、華盛超市；教育：唐山新一中、新青少年宮、八中、鷺港小學(xué)、光明實驗小學(xué)、天元實驗小學(xué)、唐山54中；醫(yī)療：工人醫(yī)院，煤醫(yī)附屬醫(yī)院、社康服務(wù)站；銀行：郵政、農(nóng)業(yè)、工商、建設(shè)；其他：規(guī)劃中香港嘉里中心旗下的高端商業(yè)、香格里拉五星級酒店、市政綠帶公園；內(nèi)部配套設(shè)施7.2萬平米商業(yè)、幼兒園、會所、無邊界恒溫泳池

配套設(shè)施外部配套設(shè)施配套設(shè)施

項目的園林設(shè)計公司為美國的貝爾高林，超高的綠化率，綠化面積達18萬平米，園林投入成本近2億元。在園林設(shè)計中，引入2.1萬平米的水系，分別為東組團帶狀水系、北組團樓王南側(cè)歐式水景、西組團帶狀水系、中央別墅區(qū)帶狀水系及5000平米內(nèi)湖構(gòu)成，形成疊瀑、溪水、湖面等風(fēng)格各異的水景園林。項目四個組團的水系擁有四個獨立的水系統(tǒng)，分別為水循環(huán)系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)和微生物處理系統(tǒng)，物業(yè)將保持常年有水的狀態(tài)，并且使水系保持流動，大尺度的綠化面積結(jié)合水系，打造社區(qū)小氣候環(huán)境。總體規(guī)劃幼兒園會所售樓處一期。共計6棟板式高層項目的園林設(shè)計公司為美

項目的主要入口分為四個，翔云道雙語幼兒園與會所中間的是形象主入口，項目基本的社區(qū)交通動線是這樣的：從形象主入口進入社區(qū)，是社區(qū)的“私家內(nèi)環(huán)大道”，它有效的將高層區(qū)與別墅區(qū)區(qū)隔開，同時配合物業(yè)的“二道門禁系統(tǒng)”，使別墅區(qū)享有更高的私密。社區(qū)的車庫叫做“生態(tài)陽光立體式景觀車庫”，通過地面的抬高，以及樓梯底部的架空層結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)平層駛?cè)搿Ｓ纸Y(jié)合立體采光井及局部微地形造景手法的運動，使車庫與景觀相結(jié)合，不僅凈化車庫內(nèi)空氣質(zhì)量，也增添了業(yè)主回家時停車駛?cè)氲娜の缎?。地下車庫大堂與標準層入戶大堂形成雙大堂設(shè)計，豪華裝修標準。車位的配比情況是這樣的：高層為1:1，別墅區(qū)大于1:2。

地下車位社區(qū)入口

項目的主要入口分

1期A3、A5、A6、B1、B2、E18#樓A3、A5、A6、B1、B2、E18#樓位于大里路一側(cè)

A3A5A6B1B2E181期產(chǎn)品分析6棟32高層，1棟頂層復(fù)式，其中2層為架空層，實際30層。A3:2個單元，兩梯三戶，戶型：B3、A1、B4；面積：100—150㎡A5:2個單元，A單元為兩梯三戶，B單元為兩梯兩戶，戶型：A1、B3B5；面積：100—150㎡A6:同A5一樣B1、B2同A3一樣E18:2個單元，兩梯兩戶，戶型：C、C’；面積：184—324㎡物業(yè)類型包括23棟高層、1棟酒店式公寓、2棟高層樓王、4棟電梯花園洋房聯(lián)排、雙拼、

獨棟親水別墅。高層：2梯兩戶及少量2梯三戶。面積：95-280㎡

樓王：3梯兩戶，電梯直達戶內(nèi)。

花園洋房：6層8層為1梯兩戶，12層為2梯2戶。聯(lián)排別墅：預(yù)留電梯井道。面積：280-600

雙拼獨棟：私家電梯。面積：280-600㎡產(chǎn)品類型1期A3、A5、A6、B1、B2、二、產(chǎn)品分析二、產(chǎn)品分析

1期經(jīng)典戶型賞析

戶型：A1面積：99.18—100.87㎡贈送面積：約8㎡雙南向景觀陽臺，全陽面舒適兩房客廳、雙臥室、雙景觀陽臺全部朝南，冬暖夏涼，無過道設(shè)計，講究空間的利用最大化和功能分區(qū)間的自然交融。主人房配備獨立衣帽間，可改為獨立衛(wèi)生間，人性化考量顯露無疑，呈現(xiàn)更舒適，更尊崇的居住感受。戶型介紹

1期經(jīng)典戶型賞析

戶型：B3面積：124.48—126.84㎡贈送面積：約15㎡雙景觀陽臺，附贈空中院館，南北通透贈送面積約15㎡，贈送后使用率高達87%左右，景觀生活陽臺的空間擴增，使家居美食變得溫馨浪漫。空中院館，百變情趣空間，實現(xiàn)生活功能的多樣性。闊綽主人套房，配備獨自衣帽間、衛(wèi)生間，彰顯非凡身份，雙景觀明衛(wèi)設(shè)計，舒享自然與清新

戶型：B3

戶型：B4面積：149.76—151.58㎡贈送面積：約21㎡超大入戶花園、前廳后院、雙景觀陽臺4.8米超大開間，10米進深客廳，結(jié)合超大陽臺，彰顯闊綽品質(zhì)。入戶花園，為心情開啟第一方清新天地。空中院館，多種功能，闊綽主人套房，配備獨立衣帽間、衛(wèi)生間，彰顯非凡身份。

戶型：B4

戶型：B5面積：150.50—152.93㎡贈送面積：約21㎡雙景觀超大尺度陽臺，附贈空中院館南北通透，戶型方正明闊，充分享受陽光和清風(fēng)的親密接觸兩梯兩戶尊崇配置，獨享生活便利與愜意，雙南向臥室以及南向客廳設(shè)計，動靜相宜，講究秩序與禮儀的空間，南北雙向景觀陽臺，可最大限度的享受陽光和景觀，獨享天地闊綽之氣。

戶型：B5

戶型：C面積：184.08—184.38㎡贈送面積：約21㎡雙主臥套房，雙景觀超大尺度陽臺，贈空中院館南北通透，戶型方正明亮，雙南向雙主臥套房，奢華三衛(wèi)設(shè)計，豪華配置，彰顯格調(diào)。景觀生活陽臺的百變功能，使空間設(shè)想成為可能。戶型：C

戶型：C’面積：323.45—324.06㎡贈送面積：約86㎡，贈送后使用率高達107%左右南北通透的板式結(jié)構(gòu)，確保采光、通風(fēng)的均好性。大開間短進深的設(shè)計，主要功能空間均布置在了朝陽的位置。引入高附加值贈送。戶型可改造性非常強，可根據(jù)家庭需求，隨意變更部分空間的使用功能及使用面積。

戶型：C’房型面積供應(yīng)量總面積配比（m2）（戶）（m2）（%）兩室兩廳一衛(wèi)（A1）99.18—100.871801800020.79%三室兩廳兩衛(wèi)（B3）124.48—126.843003750034.62%三室兩廳兩衛(wèi)（B5）150.50—152.931201812013.86%三室兩廳兩衛(wèi)（B4）149.76—151.581502250017.32%四室兩廳三衛(wèi)（C）184.08—184.381122060812.93%躍層（C'）323.45—324.06412920.46%合計——866118020100.00%項目一期，主要為高層板樓，并且大部分贈送面積和入戶花園，增加房屋使用率，戶型主要為三室兩廳一衛(wèi)的舒適型三居，僅有4套躍層?？蛻糁付榉鞘状沃脴I(yè)，需求改善性住房的高收入人群。

1期產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比房型面積供應(yīng)量總面積配比（m2）（戶）（m2）（%）兩室兩廳產(chǎn)品特色：親水大宅私享領(lǐng)地，盡享5000平米人工內(nèi)海。水系環(huán)繞與5000平米的內(nèi)湖聯(lián)袂，勢成城市中心絕無僅有的浩瀚內(nèi)海。唐山唯一的臺地園林。四季庭院、凱旋廣場、溫莎疊瀑、都鐸雕塑點綴于園區(qū)，拾級而上，風(fēng)景逐階升高。多層次、多組團的立體景觀園林，徜徉其中。臨湖聯(lián)排，奢華低調(diào)收藏；大湖別墅，成就非凡榮域；陽光大宅，豪闊尺度附贈空中院館；中央樓王，俯瞰眾生的傳奇之作。全人車分流社區(qū)規(guī)劃，步行與車行互不干擾，平層駛?cè)氲年柟廛噹欤瑢崿F(xiàn)了國內(nèi)首屈一指的地下生態(tài)設(shè)計。采用國際超前筑屋概念—地源熱泵技術(shù)，高效、環(huán)保、節(jié)能，被建筑行業(yè)譽為理想的“綠色空調(diào)”。地處“鳳凰新城”，依仗地理優(yōu)勢。產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色：產(chǎn)品特色三、營銷推廣三、營銷推廣

營銷主題“唐山地王·貴族首岸”唐城.壹零壹，扼守CBD門戶，唐山地王翹楚?？蛻舳ㄎ挥幸欢ㄉ钇肺?，追求生活品質(zhì)的本土高端客戶群和周邊城市的富有人群。樣板間大概十月份中旬正式對外開放。銷售道具沙盤、城市規(guī)劃區(qū)域圖、項目規(guī)劃圖、道旗、宣傳冊、戶型圖、樣板間，水吧、影音室、奢侈品展柜等。通路組合唐山廣播電視報、唐山晚報、唐山搜房網(wǎng)、唐山焦點網(wǎng)站等魔法展示

營銷主題魔法展示

2010年7月22日體驗中心對外開放開放當(dāng)天，接待2000多組客戶，登記800多組。

唐城壹零壹體驗中心一層共分為兩個區(qū)域，前半?yún)^(qū)以項目展示為主，包括超大尺度的項目沙盤，電子化的區(qū)域模型、經(jīng)典的分戶模型，由項目的置業(yè)顧問分區(qū)定員為到訪客戶進行講解。同時影音室配有高清投影設(shè)備和仿頭等艙座椅，讓廣大客戶在舒適的環(huán)境中感受唐城·壹零壹的項目宣傳片帶來的視覺盛宴。體驗中心的后半?yún)^(qū)以洽談和休閑為主，包括貴賓區(qū)、供客戶休息與感受品質(zhì)的洽談區(qū)、以奢侈品展示為主題的功法展示區(qū)，鋼琴演奏的表演區(qū)，以及提供各類飲品的高品質(zhì)五星級水吧服務(wù)。現(xiàn)場鋼琴演奏營銷推廣

2010年7月22日體驗中心對主要營銷活動進程8.27唐城壹零壹項目一期工程建設(shè)正在進行土方開挖、護坡、打樁工作，現(xiàn)已完成土方開發(fā)的全部工作，護坡工作完成40%，打樁工作正在有條不紊地進行中。2010年7月22日體驗中心對外開放9月4日、5日，唐城·壹零壹項目攜手唐山寶琳寶馬4S店舉辦寶馬5系Li新車展示暨高端車型試駕活動。9月15日上午，參加全省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工作調(diào)度暨唐山現(xiàn)場會與會代表在副省長宋恩華，省長助理、省金融辦主任江波帶領(lǐng)下到唐城·壹零壹項目前廣場處觀摩鳳凰新城重點項目建設(shè)情況。市委常委、常務(wù)副市長陳學(xué)軍，市政府黨組成員李恩久一同觀摩。市政府副秘書長、鳳凰新城管委會主任黃敬東，市政府副秘書長李建洲陪同觀摩。2010年9月，為了吸引客戶群體，確定選房順序，推出了8萬抵10萬，10萬抵13萬活動.2010年10月10日，舉行大型奠基儀式，精品樣板間對外開放.主要營銷活動進程8.27唐城壹零壹項目一期工程建設(shè)正在進行土四、總結(jié)總結(jié)四、總結(jié)總結(jié)片區(qū)價值：鳳凰新城區(qū)域，未來的唐山CBD人文氛圍：唐山新一中，工人文化宮等，項目周邊已有多個小區(qū)入住，人流增加不斷提升項目潛在價值。交通便利：周邊道路交通網(wǎng)路完善，可達性高，極大提高本項目的交通便捷力。升值潛力：項目自身素質(zhì)絕佳，特別是地段、景觀、產(chǎn)品。好的物業(yè)產(chǎn)品，也是升值保值的前提條件。區(qū)域缺陷：目前屬于造城初期，城市配套相對不完善產(chǎn)品方面：普遍為三室兩廳的大戶型，總價較高，分流一部分客戶群。自身配套：項目擁有自己的商業(yè)、會館、幼兒園等來彌補周邊配套缺乏現(xiàn)象。市場空白：區(qū)域內(nèi)，缺乏類似高端產(chǎn)品，項目具有后發(fā)優(yōu)勢。區(qū)域環(huán)境：所在區(qū)域地產(chǎn)蓬勃，近年招商力度不斷加大，項目目標客戶群體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認同感逐漸增強。梧桐大道：2008年以豪宅面市的高端住宅，目前一期已交付使用，形成區(qū)域內(nèi)高端住宅的標桿項目。產(chǎn)品創(chuàng)新：項目引進諸多新理念規(guī)劃，（架空層車位、贈送部分在使用中的費用)，產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的市場風(fēng)險也很大。諸多知名企業(yè)：萬科、綠城，在同時間入市，產(chǎn)品同質(zhì)化，勢必會分流部分客群。TSWOSWOT分析威脅劣勢優(yōu)勢機會片區(qū)價值：鳳凰新城區(qū)域，未來的唐山CBD區(qū)域缺陷：目前屬于造總結(jié)總結(jié)

唐城

壹零壹地處鳳凰新城門戶，地理位置得天獨厚，鳳凰新城將規(guī)劃成為唐山的CBD，此區(qū)域隨著城市配套的日益完善，土地和房產(chǎn)的價值勢必會大幅度上漲，這也說明了鳳凰新城區(qū)域內(nèi)的項目持續(xù)火爆銷售的原因之一。項目立面造型，高層為現(xiàn)代風(fēng)格，底座采用ARTDECO手法做局部裝飾，體現(xiàn)挺拔與創(chuàng)新；別墅采用原汁原味的都鐸風(fēng)格，局部點綴現(xiàn)代時尚符號，日久彌新，整體視覺上極具王者之勢。人車分流設(shè)計，首個擁有“生態(tài)陽光立體式景觀車庫”的社區(qū)，通過通風(fēng)采光井的設(shè)置和微地形的處理方式，將自然的陽光、空氣和室外的景觀引入車庫，在白天基本可以做到自然通風(fēng)采光，成為陽光景觀車庫。項目在產(chǎn)品分布上，戶型多樣，花園洋房、聯(lián)排別墅、獨棟別墅等，滿足不同客戶的需求。近期，一些知名項目，如萬科、綠城等，均在同一時間面市，如此多的同類產(chǎn)品，勢必會造成激烈的市場競爭?？偨Y(jié)總結(jié)卓越因您的持續(xù)關(guān)注與支持而成

——世紀卓成卓越唐山唐城壹零壹分析報告2010.9唐山唐城壹零壹分析報告一、項目基本信息二、項目產(chǎn)品分析

三、項目營銷推廣四、SWOT分析提綱項目概況項目定位配套設(shè)施總體規(guī)劃產(chǎn)品類型戶型介紹平面構(gòu)成產(chǎn)品配比魔法展示投放媒體營銷活動優(yōu)勢劣勢機會威脅商業(yè)情況最新動態(tài)一、項目基本信息提綱項目概況項目定位配套設(shè)施總體規(guī)劃一、基本信息一、基本信息

唐城壹零壹項目致力于打造河北省首席頂級豪宅，為唐山及河北周邊片區(qū)的品味人士提供全新的生活理念和高品質(zhì)的居住方式。

唐城壹零壹項目致力于打造河北省首席頂級豪宅，為唐山及河

項目位置：鳳凰新城翔云道與友誼路交匯處占地面積：307692平米建筑面積：732685.07平米容積率：2.38總規(guī)劃戶數(shù)：4800戶交房時間：一期于2012年上半年近期開盤日期：2010年9月開發(fā)商：恒榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：美國AECOM景觀設(shè)計：貝爾高林物業(yè)管理：中糧凱萊物業(yè)整合推廣：風(fēng)火廣告

唐城·壹零壹作為城市中央級資源型品質(zhì)大宅，1棟酒店式公寓及獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅和電梯花園洋房。社區(qū)采用完全地下停車，地面綠化的規(guī)劃理念，做到全封閉人車分流。超大樓間距和坡地高差創(chuàng)造了多層次、多組團的園林景觀體系，近萬平米的水系，疊瀑、溪水、湖面交相輝映。項目概況唐城·壹零壹作為城市中唐城·壹零壹項目整體定位：

地處鳳凰新城門戶之地，新古典主義與現(xiàn)代貴族完美交融，跨越時空演繹經(jīng)典。陽光大宅、闊景疊院，奢想無邊，以都鐸新古典別墅、歐陸風(fēng)情花園洋房、ArtDeco風(fēng)格的城市頂級豪宅、豪華酒店公寓、奢侈品旗艦店街區(qū)、奢享恒溫泳池的高級私家會所，問鼎奢華人居體驗的高端住宅。

項目主題語：“唐山地王，貴族首岸”核心賣點：中央豪宅，中央之地，CBD經(jīng)濟圈門戶；品質(zhì)豪宅，奢華經(jīng)典，英倫風(fēng)情詮釋頂級建筑；身份豪宅，名流全層，唐山第一智峰領(lǐng)地；景觀豪宅，皇室尊享，臺地園林與中心水系經(jīng)典交融；公園豪宅，自然復(fù)興，50%以上綠化率邂逅中央城市公園；生態(tài)豪宅，低密量制，生態(tài)低碳設(shè)計領(lǐng)銜國際；人文豪宅，名校孕育，為貴族培養(yǎng)貴族；品牌豪宅，智慧聚合，世界頂尖團隊攜手巨獻。

項目定位唐城·壹零壹項目整體定位：項目定位外部配套設(shè)施交通：項目四至：北起翔云道、西至友誼路、東至大理路、南至長虹道。公交線路：30、38、56

路；商業(yè)：百樂購物、華盛超市；教育：唐山新一中、新青少年宮、八中、鷺港小學(xué)、光明實驗小學(xué)、天元實驗小學(xué)、唐山54中；醫(yī)療：工人醫(yī)院，煤醫(yī)附屬醫(yī)院、社康服務(wù)站；銀行：郵政、農(nóng)業(yè)、工商、建設(shè)；其他：規(guī)劃中香港嘉里中心旗下的高端商業(yè)、香格里拉五星級酒店、市政綠帶公園；內(nèi)部配套設(shè)施7.2萬平米商業(yè)、幼兒園、會所、無邊界恒溫泳池

配套設(shè)施外部配套設(shè)施配套設(shè)施

項目的園林設(shè)計公司為美國的貝爾高林，超高的綠化率，綠化面積達18萬平米，園林投入成本近2億元。在園林設(shè)計中，引入2.1萬平米的水系，分別為東組團帶狀水系、北組團樓王南側(cè)歐式水景、西組團帶狀水系、中央別墅區(qū)帶狀水系及5000平米內(nèi)湖構(gòu)成，形成疊瀑、溪水、湖面等風(fēng)格各異的水景園林。項目四個組團的水系擁有四個獨立的水系統(tǒng)，分別為水循環(huán)系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)和微生物處理系統(tǒng)，物業(yè)將保持常年有水的狀態(tài)，并且使水系保持流動，大尺度的綠化面積結(jié)合水系，打造社區(qū)小氣候環(huán)境?？傮w規(guī)劃幼兒園會所售樓處一期。共計6棟板式高層項目的園林設(shè)計公司為美

項目的主要入口分為四個，翔云道雙語幼兒園與會所中間的是形象主入口，項目基本的社區(qū)交通動線是這樣的：從形象主入口進入社區(qū)，是社區(qū)的“私家內(nèi)環(huán)大道”，它有效的將高層區(qū)與別墅區(qū)區(qū)隔開，同時配合物業(yè)的“二道門禁系統(tǒng)”，使別墅區(qū)享有更高的私密。社區(qū)的車庫叫做“生態(tài)陽光立體式景觀車庫”，通過地面的抬高，以及樓梯底部的架空層結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)平層駛?cè)?。又結(jié)合立體采光井及局部微地形造景手法的運動，使車庫與景觀相結(jié)合，不僅凈化車庫內(nèi)空氣質(zhì)量，也增添了業(yè)主回家時停車駛?cè)氲娜の缎?。地下車庫大堂與標準層入戶大堂形成雙大堂設(shè)計，豪華裝修標準。車位的配比情況是這樣的：高層為1:1，別墅區(qū)大于1:2。

地下車位社區(qū)入口

項目的主要入口分

1期A3、A5、A6、B1、B2、E18#樓A3、A5、A6、B1、B2、E18#樓位于大里路一側(cè)

A3A5A6B1B2E181期產(chǎn)品分析6棟32高層，1棟頂層復(fù)式，其中2層為架空層，實際30層。A3:2個單元，兩梯三戶，戶型：B3、A1、B4；面積：100—150㎡A5:2個單元，A單元為兩梯三戶，B單元為兩梯兩戶，戶型：A1、B3B5；面積：100—150㎡A6:同A5一樣B1、B2同A3一樣E18:2個單元，兩梯兩戶，戶型：C、C’；面積：184—324㎡物業(yè)類型包括23棟高層、1棟酒店式公寓、2棟高層樓王、4棟電梯花園洋房聯(lián)排、雙拼、

獨棟親水別墅。高層：2梯兩戶及少量2梯三戶。面積：95-280㎡

樓王：3梯兩戶，電梯直達戶內(nèi)。

花園洋房：6層8層為1梯兩戶，12層為2梯2戶。聯(lián)排別墅：預(yù)留電梯井道。面積：280-600

雙拼獨棟：私家電梯。面積：280-600㎡產(chǎn)品類型1期A3、A5、A6、B1、B2、二、產(chǎn)品分析二、產(chǎn)品分析

1期經(jīng)典戶型賞析

戶型：A1面積：99.18—100.87㎡贈送面積：約8㎡雙南向景觀陽臺，全陽面舒適兩房客廳、雙臥室、雙景觀陽臺全部朝南，冬暖夏涼，無過道設(shè)計，講究空間的利用最大化和功能分區(qū)間的自然交融。主人房配備獨立衣帽間，可改為獨立衛(wèi)生間，人性化考量顯露無疑，呈現(xiàn)更舒適，更尊崇的居住感受。戶型介紹

1期經(jīng)典戶型賞析

戶型：B3面積：124.48—126.84㎡贈送面積：約15㎡雙景觀陽臺，附贈空中院館，南北通透贈送面積約15㎡，贈送后使用率高達87%左右，景觀生活陽臺的空間擴增，使家居美食變得溫馨浪漫?？罩性吼^，百變情趣空間，實現(xiàn)生活功能的多樣性。闊綽主人套房，配備獨自衣帽間、衛(wèi)生間，彰顯非凡身份，雙景觀明衛(wèi)設(shè)計，舒享自然與清新

戶型：B3

戶型：B4面積：149.76—151.58㎡贈送面積：約21㎡超大入戶花園、前廳后院、雙景觀陽臺4.8米超大開間，10米進深客廳，結(jié)合超大陽臺，彰顯闊綽品質(zhì)。入戶花園，為心情開啟第一方清新天地?？罩性吼^，多種功能，闊綽主人套房，配備獨立衣帽間、衛(wèi)生間，彰顯非凡身份。

戶型：B4

戶型：B5面積：150.50—152.93㎡贈送面積：約21㎡雙景觀超大尺度陽臺，附贈空中院館南北通透，戶型方正明闊，充分享受陽光和清風(fēng)的親密接觸兩梯兩戶尊崇配置，獨享生活便利與愜意，雙南向臥室以及南向客廳設(shè)計，動靜相宜，講究秩序與禮儀的空間，南北雙向景觀陽臺，可最大限度的享受陽光和景觀，獨享天地闊綽之氣。

戶型：B5

戶型：C面積：184.08—184.38㎡贈送面積：約21㎡雙主臥套房，雙景觀超大尺度陽臺，贈空中院館南北通透，戶型方正明亮，雙南向雙主臥套房，奢華三衛(wèi)設(shè)計，豪華配置，彰顯格調(diào)。景觀生活陽臺的百變功能，使空間設(shè)想成為可能。戶型：C

戶型：C’面積：323.45—324.06㎡贈送面積：約86㎡，贈送后使用率高達107%左右南北通透的板式結(jié)構(gòu)，確保采光、通風(fēng)的均好性。大開間短進深的設(shè)計，主要功能空間均布置在了朝陽的位置。引入高附加值贈送。戶型可改造性非常強，可根據(jù)家庭需求，隨意變更部分空間的使用功能及使用面積。

戶型：C’房型面積供應(yīng)量總面積配比（m2）（戶）（m2）（%）兩室兩廳一衛(wèi)（A1）99.18—100.871801800020.79%三室兩廳兩衛(wèi)（B3）124.48—126.843003750034.62%三室兩廳兩衛(wèi)（B5）150.50—152.931201812013.86%三室兩廳兩衛(wèi)（B4）149.76—151.581502250017.32%四室兩廳三衛(wèi)（C）184.08—184.381122060812.93%躍層（C'）323.45—324.06412920.46%合計——866118020100.00%項目一期，主要為高層板樓，并且大部分贈送面積和入戶花園，增加房屋使用率，戶型主要為三室兩廳一衛(wèi)的舒適型三居，僅有4套躍層?？蛻糁付榉鞘状沃脴I(yè)，需求改善性住房的高收入人群。

1期產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比房型面積供應(yīng)量總面積配比（m2）（戶）（m2）（%）兩室兩廳產(chǎn)品特色：親水大宅私享領(lǐng)地，盡享5000平米人工內(nèi)海。水系環(huán)繞與5000平米的內(nèi)湖聯(lián)袂，勢成城市中心絕無僅有的浩瀚內(nèi)海。唐山唯一的臺地園林。四季庭院、凱旋廣場、溫莎疊瀑、都鐸雕塑點綴于園區(qū)，拾級而上，風(fēng)景逐階升高。多層次、多組團的立體景觀園林，徜徉其中。臨湖聯(lián)排，奢華低調(diào)收藏；大湖別墅，成就非凡榮域；陽光大宅，豪闊尺度附贈空中院館；中央樓王，俯瞰眾生的傳奇之作。全人車分流社區(qū)規(guī)劃，步行與車行互不干擾，平層駛?cè)氲年柟廛噹?，實現(xiàn)了國內(nèi)首屈一指的地下生態(tài)設(shè)計。采用國際超前筑屋概念—地源熱泵技術(shù)，高效、環(huán)保、節(jié)能，被建筑行業(yè)譽為理想的“綠色空調(diào)”。地處“鳳凰新城”，依仗地理優(yōu)勢。產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色：產(chǎn)品特色三、營銷推廣三、營銷推廣

營銷主題“唐山地王·貴族首岸”唐城.壹零壹，扼守CBD門戶，唐山地王翹楚?？蛻舳ㄎ挥幸欢ㄉ钇肺叮非笊钇焚|(zhì)的本土高端客戶群和周邊城市的富有人群。樣板間大概十月份中旬正式對外開放。銷售道具沙盤、城市規(guī)劃區(qū)域圖、項目規(guī)劃圖、道旗、宣傳冊、戶型圖、樣板間，水吧、影音室、奢侈品展柜等。通路組合唐山廣播電視報、唐山晚報、唐山搜房網(wǎng)、唐山焦點網(wǎng)站等魔法展示

營銷主題魔法展示

2010年7月22日體驗中心對外開放開放當(dāng)天，接待2000多組客戶，登記800多組。

唐城壹零壹體驗中心一層共分為兩個區(qū)域，前半?yún)^(qū)以項目展示為主，包括超大尺度的項目沙盤，電子化的區(qū)域模型、經(jīng)典的分戶模型，由項目的置業(yè)顧問分區(qū)定員為到訪客戶進行講解。同時影音室配有高清投影設(shè)備和仿頭等艙座椅，讓廣大客戶在舒適的環(huán)境中感受唐城·壹零壹的項目宣傳片帶來的視覺盛宴。體驗中心的后半?yún)^(qū)以洽談和休閑為主，包括貴賓區(qū)、供客戶休息與感受品質(zhì)的洽談區(qū)、以奢侈品展示為主題的功法展示區(qū)，鋼琴演奏的表演區(qū)，以及提供各類飲品的高品質(zhì)五星級水吧服務(wù)?，F(xiàn)場鋼琴演奏營銷推廣

2010年7月22日體驗中心對主要營銷活動進程8.27唐城壹零壹項目一期工程建設(shè)正在進行土方開挖、護坡、打樁工作，現(xiàn)已完成土方開發(fā)的全部工作，護坡工作完成40%，打樁工作正在有條不紊地進行中。2010年7月22日體驗中心對外開放9月4日、5日，唐城·壹零壹項目攜手唐山寶琳寶馬4S店舉辦寶馬5系Li新車展示暨高端車型試駕活動。9月15日上午，參加全省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工作調(diào)度暨唐山現(xiàn)場會與會代表在副省長宋恩華，省長助理、省金融辦主任江波帶領(lǐng)下到唐城·壹零壹項目前廣場處觀摩鳳凰新城重點項目建設(shè)情況。市委常委、常務(wù)副市長陳學(xué)軍，市政府黨組成員李恩久一同觀摩。市政府副秘書長、鳳凰新城管委會主任黃敬東，市政府副秘書長李建洲陪同觀摩。2010年9月，為了吸引客戶群體，確定選房順序，推出了8萬抵1