購房抵押合同樣本

第13頁共13頁購房抵押合同樣本合?同編號：_?__號本?合同由以下?各方于年月?日在___?市___縣?簽署：甲?方（即貸款?人，又稱抵?押權(quán)人）：?中國銀行_?__分（支?）行法定?地址：負(fù)?責(zé)人：電?話：__?_：乙方?（即借款人?，又稱抵押?人或購房人?）：__?_號碼：?地址：電?話：__?_：丙方?（即保證人?）：法定?地址：法?定代表人：?電話：?___：?鑒于：1?.乙方愿意?將其擁有的?本合同第十?九條所列的?房產(chǎn)及其全?部權(quán)益（下?稱“抵押物?”）抵押予?甲方，作為?償還本合同?項下借款的?擔(dān)保，并按?本合同約定?的條件向甲?方申請借款?；2.丙?方愿對乙方?在本合同項?下的借款債?務(wù)按本合同?約定的方式?承擔(dān)責(zé)任；?3.甲方?愿意按本合?同約定的條?件向乙方提?供貸款。經(jīng)?三方協(xié)商，?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在平等自愿?的基礎(chǔ)上訂?立本合同條?款，共同遵?照執(zhí)行貸?款及用款?第一條甲方?根據(jù)乙方的?申請，同意?向乙方發(fā)放?購房抵押貸?款。貸款金?額：元（大?寫：仟佰拾?萬仟佰拾元?整）。第?二條本合同?項下貸款的?用途限于乙?方支付其購?買本合同第?十九條規(guī)定?之房產(chǎn)的購?房款。第?三條貸款期?限：年，從?貸款發(fā)放之?日起月。?第四條乙方?滿足以下前?提條件后，?甲方將在五?個工作日內(nèi)?發(fā)放貸款：?（1）乙?方已向甲方?提供已監(jiān)證?生效的《商?品房預(yù)售合?同》或《房?地產(chǎn)證》原?件；（2?）乙方已支?付了不低于?購房總價%?的首期款項?；（3）?與本合同相?關(guān)的費用已?經(jīng)付清；?（4）已辦?妥抵押物的?投保手續(xù)，?并將甲方列?為保險的第?一受益人；?（5）本?合同已生效?，乙方已簽?署《借款借?據(jù)》；（?6）已辦妥?抵押物的抵?押備案或抵?押登記手續(xù)?；（7）?乙方已在甲?方處開立還?款專用的購?房儲蓄活期?存款戶；?（8）乙方?未出現(xiàn)或無?潛在本合同?項下的違約?情形；（?9）甲方指?定的其他條?件。利息計?算方法及還?款方式第?五條本合同?項下人民幣?貸款利率按?貸款發(fā)放日?中國人民銀?行頒布的貸?款利率執(zhí)行?，當(dāng)前月利?率為‰；外?匯貸款按貸?款發(fā)放日中?國銀行公布?的個月浮動?期外匯貸款?利率執(zhí)行，?當(dāng)前月利率?為‰；在?本合同發(fā)履?行期間，如?遇中國人民?銀行調(diào)整利?率或計息管?理辦法，甲?方將按有關(guān)?規(guī)定做相應(yīng)?調(diào)整，調(diào)整?時甲方毋須?專門通知乙?方。第六?條根據(jù)中國?人民銀行當(dāng)?前利率管理?辦法，貸款?期限在一年?以內(nèi)（包括?一年）的，?遇法定利率?調(diào)整，本合?同項下人民?幣貸款利率?不作高調(diào)整?；貸款期限?在一年以上?的遇法定利?率調(diào)整，本?合同項下貸?款利率將從?次年___?月___日?起按當(dāng)日人?民銀行的貸?款利率作相?應(yīng)調(diào)整，并?以此確定甲?方新的月供?款項。第?七條如遇本?合同項下貸?款利率調(diào)整?，如無另行?約定，本合?同其他約定?不作改變，?只限于調(diào)整?每期還本付?息金額。?第八條乙方?未按還款計?劃還款，且?又未就展期?事宜與甲方?達(dá)成協(xié)議，?即構(gòu)成逾期?貸款。甲方?有權(quán)就逾期?貸款部分按?中國人民銀?行規(guī)定的逾?期利率計收?利息。第?九條供款方?式由甲、乙?雙方約定采?用下述第種?方式：1?、等額本息?還款法，即?在貸款期內(nèi)?每月以相等?的額度平均?償還貸款本?息，每月供?款額計算公?式如下：?2、于__?年__月_?_日一次性?償還貸款本?息。3、?其他方式；?第十條若?采用等額本?息還款法，?乙方在貸款?發(fā)放次月起?逐月還款，?供款總期數(shù)?。每月還款?日為___?日（如遇國?家規(guī)定節(jié)假?日則順延）?。第十一?條乙方在貸?款期限內(nèi)的?貸款本金和?利息以甲方?貸款分戶賬?面數(shù)字為準(zhǔn)?，首期及最?后一期供款?額應(yīng)按實際?貸款本金余?額及用款天?數(shù)作相應(yīng)調(diào)?整。第十?二條乙方保?證在每月的?還本付息日?之前，將每?月供款額存?入或劃入第?五十五條乙?方在甲方開?立的還款賬?戶，否則，?甲方有權(quán)直?接從乙方在?甲方（包括?其分支機構(gòu)?）處開立的?其他賬戶中?扣還任何到?期應(yīng)付款項?。若因乙方?賬戶余額不?足，未能在?規(guī)定日期還?本付息，甲?方將就逾期?金額和實際?逾期天數(shù)按?人民銀行規(guī)?定的逾期利?率計收逾期?利息。第?十三條如乙?方連續(xù)三期?或累計三期?未能按本合?同約定還本?付息的，甲?方有權(quán)書面?通知乙方解?除本合同，?提前收回貸?款并按本合?同約定處分?抵押物。?提前還款?第十四條本?合同生效一?年后，乙方?中途有足夠?的款項來源?，經(jīng)甲方同?意可提前償?還全部或部?分貸款本息?。在部分提?前還款的情?況下，每次?提前償還金?額不少于一?萬元的整倍?數(shù)；部分提?前還款只限?于歸還按還?款計劃從后?算起的貸款?本金，機時?不能沖減即?將到期的貸?款本息。?第十五條乙?方必須在預(yù)?定提前還款?日一個月前?書面向甲方?得出申請。?該申請書一?經(jīng)發(fā)出即不?可撤銷。?第十六條提?前還款能免?去所提前時?間的貸款利?息，但利率?仍按原貸款?期的同期利?率執(zhí)行。?第十七條提?前還款時，?乙方須按提?前還款金額?和提前還款?時的貸款利?率支付一個?月利息作為?對甲方的補?償。貸款?抵押及相關(guān)?約定第十?八條乙方愿?以本合同第?十九條所述?之房產(chǎn)及其?全部權(quán)益設(shè)?定抵押，作?為乙方償還?本合同項下?借款的擔(dān)保?。當(dāng)乙方不?能按本合同?約定履行還?款義務(wù)的情?況下，甲方?除繼續(xù)向乙?方追討外，?有權(quán)按本合?同約定俗成?的方式處分?抵押物，并?從中優(yōu)受償?。第十九?條抵押物基?本情況如下?：房產(chǎn)地?址：土地?使用年限：?___樓?宇名稱、座?別及房號：?___建?筑面積：_?__平方米?購房總價?：（小寫）?___元?（大寫）_?__仟__?佰__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元整?商品房預(yù)?售合同（或?房地產(chǎn)證）?編號：__?_第二十?條經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商并?同意；本合?同項下抵押?物的價值為?本合同第十?九條所述的?購房總價。?第二十一?條本合同項?下抵押物的?抵押期限從?本合同生效?之日起至本?合同履行期?限屆滿之日?后兩年止。?第二十二?條乙方在本?合同項下的?抵押物之抵?押權(quán)設(shè)定后?，應(yīng)將《商?品房預(yù)售合?同》（或《?房地產(chǎn)證》?和《他項權(quán)?證》）及其?他文件的正?本交甲方執(zhí)?管，直至本?合同項下貸?款本息及相?關(guān)費用清償?完畢時止。?第二十三?條乙方在抵?押期間應(yīng)妥?善保管抵押?物，并負(fù)責(zé)?維護保養(yǎng)，?保證抵押物?的完好無損?。甲方有權(quán)?對抵押物狀?況進(jìn)行了解?，乙方對此?有義務(wù)給予?合作。第?二十四條抵?押期間由于?乙方的過錯?或其他原因?造成抵押物?價值減少，?乙方應(yīng)在三?十天內(nèi)向甲?方提供與減?少的價值相?當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)?保。第二?十五條發(fā)生?下列情況之?一，甲方有?權(quán)立即處置?抵押物：?（1）乙方?失蹤、死亡?或喪失完全?民事行為能?力。除非乙?方的繼承人?或受遺贈人?同意承繼本?合同全部權(quán)?利義務(wù)并按?本合同規(guī)定?履行，或乙?方的監(jiān)護人?、財產(chǎn)代管?人愿意代其?繼續(xù)履行本?合同并經(jīng)甲?方同意。?（2）甲方?依據(jù)本合同?的有關(guān)規(guī)定?提前收回貸?款；（3?）乙方違反?本合同的有?關(guān)規(guī)定。?第二十六條?乙方及丙方?應(yīng)協(xié)助甲方?或甲方委托?的機構(gòu)辦理?備案或登記?手續(xù)；在抵?押期間內(nèi)乙?方已按期或?提前歸還借?款本息后，?甲方應(yīng)出具?書面證明協(xié)?助乙方辦理?抵押登記/?備案的撤銷?手續(xù)，并將?已由甲方執(zhí)?管的《商品?房預(yù)售合同?》（或《房?地產(chǎn)證》和?《他項權(quán)證?》）及其他?文件的正本?交還乙方。?抵押物保?險第二十?七條乙方應(yīng)?向甲方指定?的保險公司?為抵押物購?買以甲為第?一受益人和?財產(chǎn)險，投?保金額應(yīng)不?低于本合同?項下貸款總?額的___?%，保險期?限應(yīng)不短于?本合同第三?條所定貸款?期限。第?二十八條本?合同履行期?間，乙方應(yīng)?對抵押物辦?理連續(xù)不斷?的財產(chǎn)保險?，保險單證?原件由甲方?執(zhí)管。如乙?方中斷保險?，甲方有權(quán)?代為投保，?一切費用及?由此產(chǎn)生的?利息均由乙?方承擔(dān)，甲?方有權(quán)向乙?方和丙方追?償。第二?十九條當(dāng)保?險賠償發(fā)生?時，甲方有?權(quán)以第一受?益人的身份?接受和支配?保險賠償金?，并優(yōu)先用?于清償本合?同項下貸款?本息；如保?險賠償金不?足以賠付乙?方所欠甲方?貸款本息時?，甲方有權(quán)?繼續(xù)向乙方?或丙方追償?。第三十?條如發(fā)生本?合同項下抵?押物的保險?索賠事件時?，乙方應(yīng)在?五天內(nèi)通知?保險公司和?甲方。第?三十一條上?述投保的保?險費及因保?險索賠事件?而發(fā)生原一?切費用，均?由乙方承擔(dān)?。乙方和?其他義務(wù)?第三十二條?除本合同第?十九條所列?房產(chǎn)抵押外?，同意以乙?方名下的其?它全部財產(chǎn)?為本合同項?下的貸款本?息及相關(guān)費?用提供不可?撤銷的擔(dān)保?。第三十?三條未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?將抵押物出?租、轉(zhuǎn)讓或?以轉(zhuǎn)售、贈?與、再抵押?等方式處理?，也不得將?本合同的任?何權(quán)利、義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給第?三方；經(jīng)甲?方同意轉(zhuǎn)讓?抵押物的，?所得價款應(yīng)?該存入甲方?指定的賬戶?，并優(yōu)先用?于歸還本合?同項下的貸?款本息，乙?方以繼承或?遺贈的方式?處分抵押物?的，不得將?本合同項下?的權(quán)利和義?務(wù)分割處理?。第三十?四條乙方出?租抵押物必?須滿足：征?得甲方書面?同意其出租?。租金收入?優(yōu)先用于償?還本合同項?下債務(wù)，需?與承租人訂?立書面租賃?合同并訂明?：“出租人?已將該房產(chǎn)?抵押給中國?銀行，出租?人未清償中?國銀行到期?的債務(wù)，中?國銀行發(fā)函?通知承租房?屋之日起三?十日內(nèi)，承?租人須無條?件遷出且租?賃合同自發(fā)?函之日起自?動終止。?第三十五條?如有或?qū)⒂?針對乙方的?法律訴訟或?仲裁發(fā)生，?或不動產(chǎn)或?其他財產(chǎn)（?包括本合同?項下的抵押?物）被扣押?、凍結(jié)、沒?收或強制性?收購時，乙?方應(yīng)及時書?面通知甲方?。第三十?六條當(dāng)本合?同履行過程?中發(fā)生因乙?方未按約定?履行還款義?務(wù)而導(dǎo)致發(fā)?生如本合同?第四十九條?約定的債權(quán)?轉(zhuǎn)讓行為時?，乙方須同?意解除原與?房屋出賣人?（即本合同?的丙方）簽?定的《商品?房預(yù)售合同?》并放棄對?甲方轉(zhuǎn)讓債?權(quán)的抗辨權(quán)?。第三十?七條維護抵?押物幫結(jié)構(gòu)?完整和對抵?押物進(jìn)行必?要的維修保?養(yǎng)；按時繳?交有關(guān)部門?對抵押物征?收的稅費、?水電費、衛(wèi)?生費、物業(yè)?管理費等費?用等；協(xié)助?甲方在任何?合理的時間?對抵押物進(jìn)?行檢查；在?更改聯(lián)絡(luò)地?址或___?號碼時立即?書面通知甲?方。合同?的擔(dān)保第?三十八條本?合同由丙方?為乙方在本?合同項下貸?款提供連帶?責(zé)任的保證?擔(dān)保，若乙?方不能向甲?方還貸款本?息或因乙方?違約而被甲?方要求提前?清償貸款本?息和費用時?，丙方將承?擔(dān)連帶的清?償責(zé)任，甲?方有權(quán)依據(jù)?擔(dān)保條款直?接向丙方追?索。第三?十九條保證?期間，甲、?乙雙方調(diào)整?還款計劃，?不影響丙方?在本合同項?下的擔(dān)保責(zé)?任。第四?十條保證期?間，經(jīng)甲方?同意后，乙?方將本合同?項下的權(quán)利?及義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給第三方時?，不影響丙?方在本合同?項下的擔(dān)保?責(zé)任。第?四十一條丙?方承諾本合?同項下已抵?押商品房（?即抵押物）?將按期按質(zhì)?建成并合法?交付使用。?一旦發(fā)生違?反該承諾的?情況，丙方?須從知悉或?應(yīng)當(dāng)知悉這?一情況之日?起十日內(nèi)書?面通知甲方?與乙方，由?此而產(chǎn)生對?乙方合法權(quán)?益的違約責(zé)?任及損失均?由丙方承擔(dān)?。第四十?二條丙方保?證在本合同?項下已抵押?商品房（即?抵押物）竣?工驗收合格?之日起十日?內(nèi)書面通知?甲方；在商?品房竣工驗?收合格之日?起三十天內(nèi)?到房地產(chǎn)登?記主管機關(guān)?辦理《房地?產(chǎn)證》，協(xié)?助甲方以及?購房人補辦?抵押登記，?并將《房地?產(chǎn)證》和《?他項權(quán)證》?正本交由甲?方執(zhí)管。?第四十三條?丙方發(fā)生公?司章程，合?同的修改和?補充，股份?的調(diào)整、轉(zhuǎn)?讓和清算，?以及重大的?人事變動等?情況時應(yīng)及?時書面通知?甲方。第?四十四條丙?方保證在合?同履行期間?，不減少注?冊資本，涉?及產(chǎn)權(quán)制度?、經(jīng)營制度?、資產(chǎn)運用?等方面的重?大變化，必?須在取得甲?方的書面同?意后進(jìn)行。?第四十五?條丙方接受?甲方的信貸?監(jiān)督、檢查?并承諾以充?分的配合，?保證按甲方?的要求向其?提供真實、?完整、合法?、有效的經(jīng)?營情況、財?務(wù)報表等文?件和資料。?第四十六?條上述擔(dān)保?是連續(xù)和有?效的，其保?證責(zé)任不因?甲方給予乙?方和/或丙?方任何寬容?、寬限或優(yōu)?惠或延緩行?使權(quán)利而影?響、修改損?害或限制甲?方依本合同?和法律、法?規(guī)而享有的?一切權(quán)利和?權(quán)益，也不?視為甲方對?本合同項下?權(quán)利的放棄?；在乙方和?甲方對本合?同進(jìn)行修改?、補充、變?更時繼續(xù)有?效，并被視?為丙方已重?復(fù)作出。?第四十七條?上述擔(dān)保為?不可撤銷，?其法律效力?不受乙方與?丙方及其他?第三方簽訂?的任何協(xié)議?合同等文件?的影響，也?不因乙方收?入減少、失?業(yè)、失蹤、?死亡以及支?付等事實而?可撤銷或變?更。第四?十八條保證?期間自本合?同生效之日?起，至下列?第項所述之?期限止（如?未選擇，則?視為選擇第?（2）項）?。（1）?甲方取得并?正式執(zhí)管本?合同工項下?抵押物的《?房地產(chǎn)證》?及《他項權(quán)?證》正本之?日。（2?）本合同項?下全部貸款?本息及有關(guān)?費用清償之?日。（3?）其他；?合同債權(quán)的?轉(zhuǎn)讓第四?十九條甲方?與乙方、丙?方商定并同?意：當(dāng)乙方?不能按本合?同的約定履?行其到期債?務(wù)時，在甲?方認(rèn)為必要?的情況下，?丙方必須無?條件接受甲?方的債權(quán)和?抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)讓價格?為屆時乙方?所欠甲方的?貸款本息、?逾期利息、?罰息、違約?金及相關(guān)費?用之和；在?債權(quán)轉(zhuǎn)讓時?，乙方、丙?方自動放棄?抗辨權(quán)。?第五十條在?甲方發(fā)出要?求丙方和乙?方接受上述?債權(quán)轉(zhuǎn)讓的?書面通知之?日起十五日?內(nèi)，該債權(quán)?轉(zhuǎn)讓的價款?由丙方向甲?方一次性清?付。第五?十一條乙方?與丙方均同?意，在丙方?支付了該債?權(quán)轉(zhuǎn)讓的價?款后，將由?乙、丙雙方?協(xié)商解決原?簽訂的《商?品房預(yù)售合?同》有關(guān)的?問題。第?五十二條上?述債權(quán)轉(zhuǎn)讓?的約定在本?合同第四十?八條所約定?的保證期間?內(nèi)不可撤銷?。費用?第五十三條?因訂立本合?同而發(fā)生的?印花稅、契?稅、律師費?、公證費、?保險費、抵?押登記/備?案/撤銷費?等費用由乙?方承擔(dān)。?第五十四條?甲方因催收?本合同項下?的貸款本息?及有關(guān)費用?而發(fā)生的費?用，包括但?不限于以仲?裁、訴訟等?到法律等程?序催收而產(chǎn)?生的執(zhí)行費?、律師費用?、或依法處?置抵押物而?發(fā)生的任何?費用，均由?乙方承擔(dān)。?乙方授權(quán)?第五十五?條乙方授權(quán)?甲方從乙方?名下在甲方?處開立的賬?號為的存款?賬戶內(nèi)扣收?并用以支付?本合同項下?的到期貸款?本息、逾期?利息、罰息?及相關(guān)費用?；甲方有權(quán)?從該賬戶上?直接劃收乙?方應(yīng)付的貸?款本息、逾?期利息、罰?息及相關(guān)費?用。第五?十六條乙方?授權(quán)甲方將?本合同項下?的貸款以支?付購房價款?的名義直接?付至房產(chǎn)出?賣人在甲方?處開立的、?或經(jīng)甲方同?意的其他悵?戶。第五?十七條乙方?授權(quán)委托甲?方或甲方指?定的中介機?構(gòu)辦理本合?同公司及抵?押物之抵押?登記備案注?銷手續(xù)，領(lǐng)?取《房地產(chǎn)?證》、《他?項權(quán)證》等?文件。第?五十八條未?經(jīng)甲方書面?同意，上述?授權(quán)委托及?的關(guān)承諾不?可撤銷。上?述授權(quán)委托?有效期至乙?方在本合同?中的全部責(zé)?任和義務(wù)完?全履行完畢?之日止。?違約及處理?第五十九?條任何違反?本合同約定?義務(wù)和以違?反誠實信用?原則取得貸?款行為，均?屬違約行為?。在此情況?下，守約方?有權(quán)根據(jù)本?合同的有關(guān)?約定和法律?的規(guī)定，視?違約情節(jié)輕?重，采取下?列全部或部?分措施維護?其合法權(quán)利?：（1）?要求違約方?限期糾正其?違約行為，?采取適當(dāng)?shù)?補救措施并?賠償損失；?（2）停?止守約方合?同義務(wù)的履?行，包括停?止發(fā)放貸款?；（3）?經(jīng)守約方催?告，違約方?在限期內(nèi)仍?未糾正其違?約行為，或?違約方的違?約行為已使?守約方不能?實現(xiàn)其合同?目的的，守?約方可書面?通知違約方?解除合同、?要求丙方承?擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?或承讓債權(quán)?、處分抵押?物、申請強?制執(zhí)行及提?起訴訟等任?何措施維護?其合法權(quán)利?。第六十?條甲方未按?本合同約定?發(fā)放貸款，?則應(yīng)按未發(fā)?放的貸款金?額、遲延天?數(shù)及約定貸?款利率上浮?___%計?算違約金予?乙方。其?他約定第?六十一條本?合同有效期?內(nèi)，甲方給?予乙方和丙?方在任何寬?容