各類房產(chǎn)物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)

龍湖·春森彼岸一期工程

重慶龍湖春森彼岸項(xiàng)目工程部2010-03-02室內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)交底交底目的：貫徹龍湖項(xiàng)目樣板帶路的工作原則，結(jié)合二標(biāo)區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)1-10及1-1交房樣板進(jìn)行說明，。交底依據(jù)：

1、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001；2、《龍湖?春森彼岸項(xiàng)目清水樣板房施工方案》;3、《龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（2003版）4、《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）》

交底形式：以實(shí)體照片形式對(duì)各參建單位管理人員及作業(yè)班組人員進(jìn)行集中交底。室外墻部分——外墻涂料部分觀感要求1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析飄窗鷹嘴流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿陽臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析界面不清晰，線條不順直，返工室內(nèi)墻部分觀感要求1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨，最后用水清洗）。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。房間清潔標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間防水從地面上翻600（浴缸處再上翻300）衛(wèi)生間內(nèi)墻膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。廚房門套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50彎頭中不得有殘留物踢腳線用灰灰色漆涂刷刷，高150，沿地地面下翻20踢腳線細(xì)部部處理走道墻面室內(nèi)地面部部分觀感要求1、地坪平平整、清潔潔、清爽(必要時(shí)交交房前用水水進(jìn)行清洗洗)；2、面層與與結(jié)構(gòu)層應(yīng)應(yīng)結(jié)合牢固固，無空鼓鼓、裂紋。。（空鼓面面積不應(yīng)大大于400cm2，且每自然然間（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間）不多多于2處可可不計(jì)。））3、面層表表面不應(yīng)有有裂紋、脫脫皮、麻面面、起砂等等缺陷。4、陽臺(tái)等等有地漏處處的面層表表面的坡度度應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，，不得有倒倒泛水和積積水現(xiàn)象。。4、墻角踢踢腳線，高高度一致，，出墻線條條均勻。地坪平整、、清潔，不不得有裂紋紋、脫皮、、麻面、起起砂等缺陷陷。門洞處切割割伸縮縫切縫不順直直，返工陽臺(tái)（景觀觀、生活））地面坡向向地漏廁所門檻防防水附加層外翻翻100煙道打膠室內(nèi)門窗部部分－－鋁合金觀感要求1、金屬門門窗框和副副框的安裝裝必須牢固固。2、金屬門門窗扇必須須安裝牢固固，并應(yīng)開開關(guān)靈活、、關(guān)閉嚴(yán)密密，無倒翹翹。推拉門門窗扇必須須有防脫落落措施。3、金屬門門窗配件安安裝應(yīng)牢固固。4、金屬門門窗表面應(yīng)應(yīng)潔凈、平平整、光滑滑、色澤一一致，無銹銹蝕。大面面應(yīng)無劃痕痕、碰傷。。漆膜或保保護(hù)層應(yīng)連連續(xù)。5、金屬門門窗框與墻墻體之間的的縫隙采用用密封膠密密封。密封封膠表面應(yīng)應(yīng)光滑、順順直，無裂裂紋。6、、金金屬屬門門窗窗扇扇的的橡橡膠膠密密封封條條或或毛毛氈氈密密封封條條應(yīng)應(yīng)安安裝裝完完好好，，不不得得脫脫槽槽。。7、、有有排排水水孔孔的的金金屬屬門門窗窗，，排排水水孔孔應(yīng)應(yīng)暢暢通通。。室內(nèi)內(nèi)門門窗窗部部分分－－－－鋁合合金金觀感感要要求求8、、門門窗窗玻玻璃璃安安裝裝后后應(yīng)應(yīng)牢牢固固，，不不得得有有裂裂紋紋、、損損傷傷和和松松動(dòng)動(dòng)。。9、、密密封封條條與與玻玻璃璃、、玻玻璃璃槽槽口口的的接接觸觸應(yīng)應(yīng)緊緊密密、、平平整整。。密密封封膠膠與與玻玻璃璃、、玻玻璃璃槽槽口口的的邊邊緣緣應(yīng)應(yīng)粘粘結(jié)結(jié)牢牢固固、、接接縫縫平平齊齊。。10、、帶帶密密封封條條的的玻玻璃璃壓壓條條，，其其密密封封條條必必須須與與玻玻璃璃全全部部貼貼緊緊，，壓壓條條與與型型材材之之間間應(yīng)應(yīng)無無明明顯顯縫縫隙隙，，壓壓條條接接縫縫應(yīng)應(yīng)不不大大于于0.5mm。。11、、玻玻璃璃表表面面應(yīng)應(yīng)潔潔凈凈，，不不得得有有膩膩?zhàn)幼?、、密密封封膠膠、、涂涂料料等等污污漬漬。。中中空空玻玻璃璃內(nèi)內(nèi)外外表表面面均均應(yīng)應(yīng)潔潔凈凈，，玻玻璃璃中中空空層層內(nèi)內(nèi)不不得得有有灰灰塵塵和和水水蒸蒸氣氣。。12、、門門窗窗玻玻璃璃不不應(yīng)應(yīng)直直接接接接觸觸型型材材。。單單面面鍍鍍膜膜玻玻璃璃的的鍍鍍膜膜層層及及磨磨砂砂玻玻璃璃的的磨磨砂砂面面應(yīng)應(yīng)朝朝向向室室內(nèi)內(nèi)。。中中空空玻玻璃璃的的單單面面鍍鍍膜膜玻玻璃璃應(yīng)應(yīng)在在最最外外層層，，鍍鍍膜膜層層應(yīng)應(yīng)朝朝向向室室內(nèi)內(nèi)。。角碼碼安安裝裝位位置置需需要要調(diào)調(diào)整整窗框框內(nèi)內(nèi)側(cè)側(cè)打打膠膠順順直直扶手手收收口口打打膠膠規(guī)規(guī)范范立柱柱端端部部打打一一圈圈膠膠強(qiáng)調(diào)調(diào)膠膠縫縫的的打打膠膠質(zhì)質(zhì)量量，，要要求求膠膠縫縫飽飽滿滿、、平平滑滑、、順順直直窗框框四四周周內(nèi)內(nèi)外外墻墻均均需需打打膠膠，，注注意意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角膠膠縫縫的的觀觀感感陽臺(tái)臺(tái)欄欄桿桿自自可可踏踏面面高高度度保保證證1050，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)成成品品保保護(hù)護(hù)封堵堵蓋蓋板板不不能能打打廣廣告告，，顏顏色色砼砼扶扶手手。。百頁頁安安裝裝及及細(xì)細(xì)部部處處理理室內(nèi)內(nèi)門門窗窗部部分分－－－－入戶戶門門安安裝裝觀感感要要求求1、、入入戶戶防防盜盜門門的的安安裝裝必必須須牢牢固固。。2、、防防盜盜門門的的配配件件安安裝裝牢牢固固。。3、、防防盜盜門門的的表表面面應(yīng)應(yīng)潔潔凈凈，，無無劃劃痕痕、、碰碰傷傷。。4、、門門框框與與墻墻面面界界面面清清析析、、順順直直（（用用美美紋紋紙紙粘粘貼貼）），，門門框框無無膩膩?zhàn)幼游畚廴救??！?、、防防盜盜門門密密碼碼鎖鎖保保護(hù)護(hù)良良好好，，表表面面應(yīng)應(yīng)潔潔凈凈，，無無劃劃痕痕、、碰碰傷傷，，并并能能正正常常使使用用。。室內(nèi)內(nèi)安安裝裝部部分分－－－－照明明部部分分觀感感要要求求1、、戶戶內(nèi)內(nèi)強(qiáng)強(qiáng)弱弱電電箱箱安安裝裝牢牢固固，，位位置置正正確確，，部部件件齊齊全全；；箱箱體體開開孔孔與與導(dǎo)導(dǎo)管管管管徑徑適適配配，，箱箱蓋蓋緊緊貼貼墻墻面面表表面面無無劃劃傷傷及及碰碰傷傷。。2、箱箱內(nèi)配配線整整齊，，無絞絞接現(xiàn)現(xiàn)象。。墊圈圈下螺螺絲兩兩側(cè)壓壓的導(dǎo)導(dǎo)線截截面積積相同同，同同一端端子上上導(dǎo)線線連接接不多多于2根，，防松松墊圈圈等零零件齊齊全。。2、箱箱內(nèi)開開關(guān)動(dòng)動(dòng)作靈靈活可可靠，，箱內(nèi)內(nèi)接線線整齊齊，回回路編編號(hào)齊齊全，，標(biāo)識(shí)識(shí)正確確。3、預(yù)預(yù)埋的的燈頭頭盒、、轉(zhuǎn)線線盒蓋蓋板安安裝到到位、、標(biāo)高高一致致，標(biāo)標(biāo)示清清晰；；預(yù)埋埋的穿穿墻（（梁））套管管管口口圓滑滑、管管內(nèi)干干凈、、標(biāo)高高一致致，標(biāo)標(biāo)示清清楚。。4、衛(wèi)衛(wèi)生間間等電電位聯(lián)聯(lián)結(jié)其其金屬屬部件件或零零件，，應(yīng)有有專用用接線線螺栓栓與等等電位位聯(lián)結(jié)結(jié)支線線連接接，且且有標(biāo)標(biāo)識(shí)，，連接接處螺螺帽緊緊固，，防松松零件件齊全全。戶內(nèi)配電電箱安裝裝方正，，標(biāo)識(shí)齊齊全箱內(nèi)開關(guān)關(guān)動(dòng)作靈靈活可靠靠，箱內(nèi)內(nèi)接線整整齊，回回路編號(hào)號(hào)齊全，，標(biāo)識(shí)正正確預(yù)埋的穿穿墻（梁梁）套管管管口圓圓滑、管管內(nèi)干凈凈、標(biāo)高高一致，，標(biāo)示清清楚衛(wèi)生間等等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)其金金屬部件件或零件件，應(yīng)有有專用接接線螺栓栓與等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)支線連連接，且且有標(biāo)識(shí)識(shí)，連接接處螺帽帽緊固，，防松零零件齊全全室內(nèi)安裝裝部分－－－給排水部部分觀感要求求1、戶內(nèi)內(nèi)給排水水管安裝裝牢固，，坡向正正確、部部件齊全全，支架架間距均均勻；管管道接口口嚴(yán)密無無滲漏，，管道暢暢通，不不堵塞；；管道表表面潔凈凈無劃傷傷及碰傷傷。2、戶內(nèi)內(nèi)給水管管道安裝裝牢固，，橫平豎豎直、部部件齊全全，接口口嚴(yán)密無無滲漏，，支架間間距均勻勻；管道道表面潔潔凈無劃劃傷及碰碰傷。3、安裝控制制線清晰晰，預(yù)埋埋的冷、、熱水套套管標(biāo)示示清晰、、管口圓圓滑、管管內(nèi)干凈凈、標(biāo)高高一致。。（埋設(shè)設(shè)于砼墻墻中鋼套套管內(nèi)壁壁除銹刷刷防腐漆漆）。4、管道道穿樓板板埋設(shè)鋼鋼套管，，套管冒冒出樓板板高度一一致（50mm)、套套管周邊邊清理干干凈并均均勻涂刷刷銀粉漆漆兩遍。。排水立管管阻火器器安裝衛(wèi)生間門門套膩?zhàn)幼觾?nèi)翻50（包包括踢腳腳線）預(yù)埋的冷冷、熱水水套管標(biāo)標(biāo)示清晰晰、管口口圓滑、、管內(nèi)干干凈、標(biāo)標(biāo)高一致致。（埋埋設(shè)于砼砼墻中鋼鋼套管內(nèi)內(nèi)壁除銹銹刷防腐腐漆）立管防水水附加層層管道穿樓樓板埋設(shè)設(shè)鋼套管管，套管管冒出樓樓板高度度一致（（50mm)、、套管周周邊清理理干凈并并均勻涂涂刷銀粉粉漆兩遍遍戶內(nèi)給排排水管安安裝牢固固，坡向向正確、、部件齊齊全，支支架間距距均勻；；管道接接口嚴(yán)密密無滲漏漏，管道道暢通，，不堵塞塞；管道道表面潔潔凈無劃劃傷及碰碰傷強(qiáng)調(diào)天棚棚管根涂涂料平整整無污染染室內(nèi)分戶戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)識(shí)部分分觀感要求求主要針對(duì)對(duì)建筑尺尺寸（1）質(zhì)質(zhì)量要求求：房間間內(nèi)墻面面之間凈凈距極差差值控制制在20mm以以內(nèi)；室室內(nèi)凈高高應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求，室室內(nèi)凈高高偏差值值控制在在-20mm以以內(nèi)，極極差值控控制在20mm以內(nèi)。。非矩形形房間的的內(nèi)墻面面凈距