2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同（2篇）

第5頁共5頁2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同?___于_?__年__?_月___?日通過了《?最高人民法?___關于?審理城鎮(zhèn)房?屋租賃合同?糾紛案件具?體應用法律?若干問題的?解釋》。該?司法解釋于?___年_?__月__?_日起施行?。該司法解?釋僅僅適用?于城市房屋?租賃合同。?該司法解釋?出臺較晚，?今年的__?_不一定會?涉及到，但?也不能完全?排除涉及的?可能性。一?下就該解釋?中特別重要?的內容予以?介紹：第?一，一屋二?租時，如何?確定承租人??！冻鞘蟹?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“出租人?就同一房屋?訂立數(shù)份租?賃合同，在?合同均有效?的情況下，?承租人均主?張履行合同?的，人民法?院按照下列?順序確定履?行合同的承?租人：(?一)已經合?法占有租賃?房屋的;(?二)已經辦?理登記備案?手續(xù)的;(?三)合同成?立在先的。?不能取得租?賃房屋的承?租人請求解?除合同、賠?償損失的，?依照合同法?的有關規(guī)定?處理”。?第二，非法?轉租時，出?租人解除合?同的除持期?間。《城市?房屋租賃合?同解釋》第?條規(guī)定：“?出租人知道?或者應當知?道承租人轉?租、但在六?個月內未提?出異議，其?以承租人未?經其同意為?由請求解除?合同或者認?定轉租合同?無效的，人?民法院不予?支持”。?第三，非法?轉租合同無?效;合法轉?租合同超過?承租人剩余?期限的部分?無效?！冻?市房屋租賃?合同解釋》?第條規(guī)定：?“承租人經?出租人同意?將租賃房屋?轉租給第三?人時，轉租?期限超過承?租人剩余租?賃期限的，?人民法院應?當認定超過?部分的約定?無效。但出?租人與承租?人另有約定?的除外”。?第四，不?適用買賣不?破租賃的兩?種情形?！?城市房屋租?賃合同解釋?》第___?條規(guī)定：“?租賃房屋在?租賃期間發(fā)?生所有權變?動，承租人?請求房屋受?讓人繼續(xù)履?行原租賃合?同的，人民?法院應予支?持。但租賃?房屋具有下?列情形后者?當事人另有?約定的除外?：(一)?房屋的出租?前已設立抵?押權，因抵?押權人實現(xiàn)?抵押權發(fā)生?所有權變動?的;(二)?房屋在出租?前已被人民?法院依法查?封的”。?第五，房屋?承租人不享?有優(yōu)先購買?權的四種情?形?！冻鞘?房屋租賃合?同解釋》第?___條規(guī)?定：“具有?下列情形之?一，承租人?主張優(yōu)先購?買房屋的，?人民法院不?予支持：?(一)房屋?共有人行使?優(yōu)先購買權?的;(二)?出租人將房?屋出賣給近?親屬，包括?配偶、父母?、子女、兄?弟姐妹、祖?父母、外祖?父母、__?_女、外_?__女的;?(三)出租?人履行通知?義務后，承?租人在十五?日內未明確?表示購買的?;(四)第?三人善意購?買租賃房屋?并已經辦理?登記手續(xù)的?”。第六?，房屋承租?人的優(yōu)先購?買權受到侵?害的，只能?請求出租人?承擔賠償責?任，無權主?張房屋買賣?合同無效。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定：?“出租人出?賣租賃房屋?未在合理期?限內通知承?租人或者存?在其他侵害?承租人優(yōu)先?購買權情形?，承租人請?求出租人承?擔賠償責任?的，人民法?院應予支持?。但請求確?定出租人與?第三人簽訂?的房屋買賣?合同無效的?，人民法院?不予支持”?。第七，?房屋抵押權?人實現(xiàn)抵押?權、出租人?拍賣出租房?屋的，房屋?承租人享有?優(yōu)先購買權??！冻鞘蟹?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“出租人?與抵押權人?協(xié)議折價、?變賣租賃房?屋償還債務?，應當在合?理期限內通?知承租人。?承租人請求?以同等條件?優(yōu)先購買房?屋的，人民?法院應予支?持”。《城?市房屋租賃?合同解釋》?第___條?規(guī)定：“出?租人委托拍?賣人拍賣租?賃房屋，應?當在拍賣五?日前通知承?租人。承租?人未參加拍?賣的，人民?法院應當認?定承租人放?棄優(yōu)先購買?權”。第?八，房租承?租人的共同?經營人在承?租人死亡時?有權在房屋?租賃合同的?剩余期限繼?續(xù)租賃房屋??！冻鞘蟹?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“承租人?租賃房屋用?于以個體工?商戶或者個?人合伙方式?從事經營活?動，承租人?在租賃期間?死亡、宣告?失蹤或者宣?告死亡，其?共同經營人?或者其他合?伙人請求按?照原租賃合?同租賃該房?屋的，人民?法院應予支?持”。2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同（二）?出租方(以?下簡稱甲方?)：___?號碼：聯(lián)?系電話：?承租方(以?下簡稱乙方?)：___?號碼：聯(lián)?系電話：?甲、乙雙方?通過友好協(xié)?商，就房屋?租賃事宜達?成合同如下?：一、租?賃地點及設?施1.租?賃地址：路?弄號室;房?型規(guī)格;居?住面積平方?米;2.?室內附屬設?施：a：?電器：電話?沐浴空調冰?箱彩電洗衣?機微波爐吊?扇音響vc?db：家?俱：二、?租用期限及?其約定1?.租用期限?：甲方同意?乙方租用年?;自年月日?起至年月日?;2.房?屋租金：每?月元人民幣?;3.付?款方式：按?支付，另付?押金元，租?房終止，甲?方驗收無誤?后，將押金?退還乙方，?不計利息。?第一次付?款計元人民?幣;4.?租賃期內的?水、電、煤?氣、電話、?有線電視、?衛(wèi)生治安費?由乙方支付?，物業(yè)管理?，房屋修繕?等費用由甲?方支付;?5.租用期?內，乙方有?下列情形之?一的甲方可?以終止合同?，收回房屋?使用權、乙?方需擔全部?責任，并賠?償甲方損失?。乙方擅?自將房屋轉?租、轉讓或?轉借的;?乙方利用承?租房屋進行?非法活動損?害公共利益?的;乙方?無故拖欠房?屋租金達天?;連續(xù)三?個月不付所?有費用的。?三、雙方?責任及義務?1.乙方?須按時交納?水、電、煤?、電話等費?用，并務必?將以上費用?帳單交給甲?方，甲方須?監(jiān)督檢查以?上費用;?2.無論在?任何情況下?，乙方都不?能將押金轉?換為房屋租?金;3.?在租用期內?，甲方必須?確保乙方的?正常居住，?不得將乙方?租用的房屋?轉租(賣)?給任何第三?者;或在租?賃期內房租?加價;4?.租用期滿?后，乙方如?需繼續(xù)使用?，應提前一?個月提出，?甲方可根據(jù)?實際情況，?在同等條件?下給予優(yōu)先?;5.在?租賃期內，?甲、乙雙方?如有一方有?特殊情況需?解除合同的?，必須提前?一個月通知?對方，協(xié)商?后解除本合?同;6.?乙方入住該?物業(yè)應保持?周圍環(huán)境整?潔做好防火?防盜工作，?如發(fā)生事故?乙方應負全?部責任;?7.乙方不?得擅自改變?室內結構，?并愛惜使用?室內設施，?若人為損壞?的將給予甲?方相應賠償?;如發(fā)生自?然損壞，應?及時通知甲?方，并配合?