青島購(gòu)房合同A

第13頁(yè)共13頁(yè)青島購(gòu)房合同A一、?本合同是青?島市房屋土?地資源管理?局、青島市?工商行政管?理局根據(jù)《?___合同?法》和《青?島市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓辦法》?共同制定的?示范文本，?當(dāng)事人可以?約定采用，?或參照示范?文本訂立買?賣合同。?二、除房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?預(yù)售、出售?商品房、公?有住房出售?外，其余房?地產(chǎn)買賣均?可適用本合?同。三、?合同內(nèi)的空?格由買賣雙?方當(dāng)事人商?定后如實(shí)填?寫；【】?jī)?nèi)?容為并列的?選擇項(xiàng)，可?根據(jù)實(shí)際選?擇，不予選?擇的劃除；?四、雙方?當(dāng)事人應(yīng)按?自愿協(xié)商、?公平的原則?訂立合同。?房地產(chǎn)買賣?是一種民事?法律行為，?涉及的標(biāo)的?額較大、專?業(yè)性較強(qiáng)、?法律規(guī)范較?多，雙方當(dāng)?事人訂立房?地產(chǎn)買賣合?同時(shí)，應(yīng)注?意以下問題?：１、共?有人的權(quán)利?。房地產(chǎn)權(quán)?利登記分為?獨(dú)有和共有?，共有指二?個(gè)以上權(quán)利?人共同擁有?同一房地產(chǎn)?，買賣房地?產(chǎn)簽訂合同?時(shí)，房地產(chǎn)?權(quán)證內(nèi)的共?有人應(yīng)在合?同內(nèi)簽字蓋?章。原職?工已購(gòu)公有?住房上市出?售的，參加?房改購(gòu)房時(shí)?的同住成年?人應(yīng)在合同?附件五相關(guān)?關(guān)系內(nèi)表示?同意出售，?并簽字蓋章?；因故無(wú)法?在合同內(nèi)簽?字蓋章的，?應(yīng)出具同意?出售的其他?證明。房?地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)?的權(quán)利人將?房地產(chǎn)出售?前，應(yīng)與其?配偶協(xié)商一?致，出售后?配偶再提出?異議的，由?權(quán)利人承擔(dān)?法律責(zé)任。?２、定金?。買賣合同?定金是雙方?履行合同的?擔(dān)保，雙方?當(dāng)事人可就?定金數(shù)額、?支付日期等?在附件三付?款協(xié)議內(nèi)約?定。３、?房屋交接是?出賣人按約?定的日期和?方式將房屋?交付給買受?人，買受人?驗(yàn)收和接受?的過程。雙?方當(dāng)事人應(yīng)?在合同第四?條明確交付?和驗(yàn)收日期?、選擇交付?的方式。?出賣人將原?購(gòu)入的商品?住房出售的?，開發(fā)公司?提供的住宅?質(zhì)量保證書?和住宅使用?說明書應(yīng)一?并轉(zhuǎn)移給買?受人，買受?人享有“兩?書”規(guī)定的?權(quán)益。４?、房屋質(zhì)量?。質(zhì)量條款?是買賣合同?的必要內(nèi)容?，買賣的房?屋應(yīng)能保持?正常使用功?能。房屋超?過合理使用?年限后若繼?續(xù)使用的，?產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委?托具有相應(yīng)?資質(zhì)等級(jí)的?勘察、設(shè)計(jì)?單位鑒定。?５、房地?產(chǎn)買賣合同?簽訂前，買?受人應(yīng)向房?地產(chǎn)交易中?心查閱買賣?房地產(chǎn)的有?關(guān)登記(備?案)資料，?查驗(yàn)買賣的?房地產(chǎn)上是?否存在產(chǎn)權(quán)?爭(zhēng)議和其他?權(quán)利限制，?以維護(hù)自身?權(quán)益。６?、買賣已出?租房屋的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在出售前三?個(gè)月通知承?租人，承租?人在同等條?件下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。如?承租人放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?，買受人購(gòu)?房后應(yīng)繼續(xù)?履行租賃合?同，并與承?租人簽訂租?賃主體變更?合同。７?、買賣已抵?押房地產(chǎn)的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)事先書面?通知抵押權(quán)?人，并就有?關(guān)事項(xiàng)協(xié)商?一致，同時(shí)?告知買受人?房地產(chǎn)抵押?的事實(shí)。?８、房地產(chǎn)?買賣后的土?地使用權(quán)?居住房屋?居住房屋出?售，占用范?圍內(nèi)的國(guó)有?土地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)移。?其中，房地?產(chǎn)權(quán)證注明?土地使用年?限的，應(yīng)在?合同第三條?第(一)項(xiàng)?如實(shí)填寫。?未補(bǔ)交土?地出讓金的?花園住宅出?售時(shí)，買受?人應(yīng)向市或?區(qū)縣房地局?辦理國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)，補(bǔ)?交出讓金，?并選擇合同?第三條第(?二)項(xiàng)。?非居住房屋?該土地使?用權(quán)以出讓?方式取得的?，出售時(shí)占?用范圍內(nèi)的?國(guó)有土地使?用權(quán)隨之轉(zhuǎn)?移。當(dāng)事人?應(yīng)選擇合同?第三條第(?一)項(xiàng)，其?中，房地產(chǎn)?權(quán)證注明土?地使用年限?的，應(yīng)如實(shí)?填寫。按?照法律、法?規(guī)、規(guī)章規(guī)?定，劃撥土?地上房地產(chǎn)?買賣，買受?人應(yīng)辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)，按?規(guī)定繳納土?地使用權(quán)出?讓金，當(dāng)事?人應(yīng)選擇第?三條第(二?)項(xiàng)。除?上述情況外?，《___?土地管理法?》規(guī)定了國(guó)?有土地租賃?和土地使用?權(quán)作價(jià)入股?等其他土地?有償使用形?式，屬此范?圍的，當(dāng)事?人應(yīng)在第三?條第(三)?項(xiàng)內(nèi)約定。?９、__?_所有土地?上房屋的買?賣對(duì)象。_?__所有土?地上的居住?房屋未經(jīng)依?法征用，只?能出售給房?屋所在地鄉(xiāng)?（鎮(zhèn)）范圍?內(nèi)具備居住?房屋建設(shè)申?請(qǐng)條件的個(gè)?人。非居住?房屋只能出?售給房屋所?在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)?）范圍內(nèi)的?___經(jīng)濟(jì)?___或者?個(gè)體經(jīng)營(yíng)者?。１０、?住房戶口遷?移。已投入?使用的住房?買賣，除房?屋交接和權(quán)?利轉(zhuǎn)移外，?住房?jī)?nèi)的?原有戶口是?否及時(shí)遷出?也會(huì)影響合?同的履行。?當(dāng)事人可在?補(bǔ)充條款內(nèi)?約定戶口遷?移條款。?１１、維修?基金交割。?根據(jù)《青島?市居住物業(yè)?管理?xiàng)l例》?規(guī)定，房地?產(chǎn)買賣合同?生效之日起?的十日內(nèi)，?當(dāng)事人應(yīng)將?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?情況書面告?知業(yè)主管理?委員會(huì)和物?業(yè)管理單位?，并辦理房?屋維修基金?戶名的變更?手續(xù)，帳戶?內(nèi)結(jié)余維修?基金的交割?，當(dāng)事人可?在補(bǔ)充條款?中約定。?五、為保障?買賣雙方自?身權(quán)益，防?范違規(guī)的房?地產(chǎn)中介對(duì)?當(dāng)事___?益的侵害，?凡委托具有?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?資格的專業(yè)?公司提供代?理、居間介?紹等服務(wù)的?，受托居間?介紹、代理?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)公司均應(yīng)?在附件六居?間介紹、代?理等中介服?務(wù)情況中簽?字蓋章；其?中：委托人?應(yīng)將居間介?紹的有關(guān)房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公?司及執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人情況在?第一條內(nèi)予?以明示，以?備與經(jīng)紀(jì)公?司、經(jīng)紀(jì)人?發(fā)生糾紛時(shí)?作為投訴的?依據(jù)；六?、為方便當(dāng)?事人訂立買?賣合同補(bǔ)充?條款，擬訂?下列范例，?當(dāng)事人可根?據(jù)需要自由?選擇，范例?未經(jīng)當(dāng)事人?選取，__?_合同內(nèi)容?。房地產(chǎn)?權(quán)利保證條?款范例：甲?方保證，上?述買賣的房?地產(chǎn)不存在?產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和?其他人主張?權(quán)利的情況?。在本合同?簽訂前，該?房地產(chǎn)已存?在的權(quán)利負(fù)?擔(dān)，乙方同?意甲方按下?述第項(xiàng)處理?：(一)?本合同生效?后日內(nèi)，甲?方與抵押權(quán)?人或者其他?權(quán)利人注銷?他項(xiàng)權(quán)利的?登記，逾期?未注銷的，?乙方有權(quán)追?索甲方的違?約責(zé)任。?(二)在抵?押權(quán)人或者?其他權(quán)利人?書面同意的?前提下，乙?方承認(rèn)并繼?受該項(xiàng)權(quán)利?，并同意辦?理變更登記?。戶口遷?移條款范例?：甲方承諾?自上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起的日?內(nèi)，向房屋?所在地的公?安派出機(jī)構(gòu)?辦理原有戶?口遷出手續(xù)?。如由于甲?方未及時(shí)遷?出戶口造成?乙方損失的?，甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?七、《_?__仲裁法?》規(guī)定了或?裁或?qū)徶贫?，合同當(dāng)事?人一旦選擇?了仲裁，就?意味著不能?再向法院起?訴。因此，?合同當(dāng)事人?如不愿仲裁?的，愿意向?法院起訴的?，請(qǐng)將合同?第十三條劃?去。八、?本合同示范?文本可向房?地產(chǎn)交易中?心購(gòu)取。?青島市房地?產(chǎn)買賣合同?(合同編?號(hào)：)立?房地產(chǎn)買賣?合同人出?賣人(甲方?)：買受?人(乙方)?：根據(jù)_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方遵循自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致訂立?本合同，以?資共同遵守?。第一條?甲乙雙方【?未通過經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)居間介?紹】【通過?公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號(hào)：）】?，由乙方受?讓甲方自有?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)（以下?簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)?），房地產(chǎn)?具體狀況如?下：(一?)甲方依法?取得的房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為?：；(二?)房地產(chǎn)座?落在青島市?【區(qū)】【縣?】【路】?【弄】【新?村】【支弄?】號(hào)室。(?部位：)房?屋類型：；?結(jié)構(gòu)：；?(三)房屋?建筑面積平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)【面積?】【分?jǐn)偯?積】平方米?。(四)?房屋平面圖?和房地產(chǎn)四?至范圍(附?件一)；?(五)該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地所?有權(quán)為【國(guó)?有】【__?_所有】；?國(guó)有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【】方式?獲得；（?六）隨房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備（非房?屋附屬設(shè)備?）及裝飾情?況（附件二?）(七)?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系(包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系)見?附件五。?甲方保證已?如實(shí)陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對(duì)甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款為(?幣)計(jì)元。?(大寫)：?仟佰拾萬(wàn)?千百拾元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙雙方在?付款協(xié)議（?附件三）中?約定明確。?乙方交付房?價(jià)款時(shí)，甲?方應(yīng)開具符?合稅務(wù)規(guī)定?的收款憑證?。第三條?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時(shí)，土?地使用權(quán)按?下列第款辦?理。(一?)該房屋占?用的國(guó)有土?地使用權(quán)的?使用年限從?年月日起?至年月日止?。甲方將上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓給乙方后?，出讓合同?載明的權(quán)利?、義務(wù)一并?轉(zhuǎn)移給乙方?。(二)?按照___?法律、法規(guī)?、規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，【?可以不辦理?】【應(yīng)辦理?】土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?的，應(yīng)由【?甲方】【乙?方】按規(guī)定?【將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國(guó)?家】【辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?】。(三?)第四條?甲、乙雙方?同意，甲方?于年月日前?騰出該房屋?并通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。乙方應(yīng)?在收到通知?之日起的日?內(nèi)對(duì)房屋及?其裝飾、設(shè)?備情況進(jìn)行?查驗(yàn)。查驗(yàn)?后【簽訂房?屋交接書】?【甲方將房?屋鑰匙交付?給乙方】【?】為房屋轉(zhuǎn)?移占有的標(biāo)?志。第五?條甲方承諾?，自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗(yàn)?收交接期間?，凡已納入?本合同附件?二的各項(xiàng)房?屋裝飾及附?屬設(shè)施被損?壞或被拆除?的，應(yīng)按被?損壞、或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施【估值?倍】【價(jià)值?元】向乙方?支付違約金?。第六條?甲、乙雙方?確認(rèn)，自本?合同簽訂之?日起的日內(nèi)?，【甲乙雙?方共同】【?委托甲方】?【委托乙方?】【委托】?向房地產(chǎn)交?易中心申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)讓過?戶手續(xù)。?上述房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移日?期以【市】?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交?易中心受理?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶申請(qǐng)?之日為準(zhǔn)，?但房地產(chǎn)交?易中心依法?作出不予過?戶決定的除?外。甲方?承諾，在乙?方或者委托?他人辦理轉(zhuǎn)?讓過戶時(shí)，?積極給予協(xié)?助。由于甲?方故意拖延?或者不及時(shí)?提供相關(guān)材?料的，乙方?按本合同第?十條追究甲?方的違約責(zé)?任。第七?條上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地產(chǎn)?【權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移占?有】之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第八條?本合同生效?后，甲、乙?雙方應(yīng)按國(guó)?家及本市的?有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費(fèi)。?在上述房?地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)?移占有】前?未支付的物?業(yè)管理費(fèi)、?水、電、燃?氣、通信費(fèi)?等其他費(fèi)用?，按本合同?附件四約定?支付。【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】【?轉(zhuǎn)移占有】?后該房地產(chǎn)?使用中所發(fā)?生的費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。第九?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，甲、乙雙?方同意按下?列第款內(nèi)容?處理。一?、每逾期一?日，乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未付款?的％的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、乙方逾?期未付款，?甲方應(yīng)書面?催告乙方，?自收到甲方?書面催告之?日起的日內(nèi)?，乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并書面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內(nèi)乙?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方可從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款％?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?起日內(nèi)向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。三?、第十條?甲方未按本?合同約定的?期限將上述?房地產(chǎn)交付?（包括房地?產(chǎn)交接及房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移）給乙方?，甲、乙雙?方同意按下?列第款內(nèi)容?處理。一?、每逾期一?日，甲方應(yīng)?向乙方支付?已收款％的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。二、甲?方逾期未交?付房地產(chǎn)，?乙方應(yīng)書面?催告甲方，?自收到乙方?書面催告之?日起的日內(nèi)?，甲方仍未?交付房地產(chǎn)?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同，并書?面通知甲方?，自收到通?知之日起的?日內(nèi)甲方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方除?應(yīng)在收到書?面通知之日?起日內(nèi)向乙?方返還已收?款和利息(?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止)外?，還應(yīng)按已?收款的％向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。三、?第十一條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，在不違反?有關(guān)法律、?法規(guī)的前提?下，訂立的?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議，?為買賣合同?不可分割的?一部份。本?合同補(bǔ)充條?款與正文條?款不一致的?，以補(bǔ)充條?款為準(zhǔn)。?第十二條本?合同自【甲?、乙雙方簽?訂】【公證?處公證】【?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用___?法律、法規(guī)?。甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?能解決的，?提交青島_?__仲裁（?不愿意仲裁?，愿意向人?民法院起訴?的，請(qǐng)將此?條款劃去）?。第十四?條本合同一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，、和?【市】【區(qū)?】【縣】房?地產(chǎn)交易中?心各執(zhí)一份?。補(bǔ)充條?款(粘貼?線)(騎縫?章加蓋處)?附件一?房屋平面圖?及房地產(chǎn)四?至范圍(?粘貼線)(?騎縫章加蓋?處)附件?二隨房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備及裝飾?情況(粘?貼線)(騎?縫章加蓋處?)設(shè)備：?裝飾：?附件三付?款協(xié)議(?粘貼線)(?騎縫章加蓋?處)本合?同簽訂后，?乙方于年月?日支付全部?房?jī)r(jià)款的?％計(jì)幣元，?作為定金。?待支付尾款?時(shí)抵作房?jī)r(jià)?款。乙方?于【年月日?前】【后日?】支付幣元?(大寫)：?。乙方于?【年月日前?】【后日】?支付幣元(?大寫)：。?附件四?物業(yè)管理費(fèi)?、水、電、?煤、電訊等?其他費(fèi)用的?支付(粘?貼線)(騎?縫章加蓋處?)除下述?所列應(yīng)由甲?方、乙方支?付的各項(xiàng)費(fèi)?用外，在【?權(quán)利