深圳商業(yè)綜合體萬象城商業(yè)調(diào)研深度分析報(bào)告課件

深圳萬象城商業(yè)調(diào)研深度分析報(bào)告深圳萬象城商業(yè)調(diào)研深度分析報(bào)告目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示1項(xiàng)目概況目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示1項(xiàng)目概況2目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織1項(xiàng)目概況4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織1項(xiàng)目概況4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示3項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目整體概況4萬象城以“一站式”消費(fèi)模式、“主力店+次主力店+專門店”的門店組合模式吸引高端消費(fèi)群體客戶項(xiàng)目概況華潤萬象城5萬象城以“一站式”消費(fèi)模式、“主力店+次主力店+專門店”的門萬象城所有專業(yè)口均是全球最好的合作伙伴項(xiàng)目概況6萬象城所有專業(yè)口均是全球最好的合作伙伴項(xiàng)目概況6萬象城座落于深圳多條主干道之間，的士上落站、停車場出入口、人流出入口合理規(guī)劃，交通便利華潤萬象城項(xiàng)目外部交通華潤萬象城作為一個獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間；萬象城周圍多條城市街道經(jīng)過，位于深南大道、濱河大道和寶安南路等城市主要干道匯合而成的區(qū)域內(nèi)；距深圳火車站、羅湖口岸約1000米，皇崗口岸約5分鐘車程，寶安國際機(jī)場30分鐘車程，香港國際機(jī)場50分鐘車程。華潤萬象城具有3個主要停車場出入口，2個人流主出入口，1個的士上落站，并配有多個附出入口，方便人車流出入。寶安南路嘉賓路書城路深南中路的士上落站停車場入口停車場出口停車場出入口主出入口主出入口停車場出入口7萬象城座落于深圳多條主干道之間，的士上落站、停車場出入口、人萬象城的入市建立在當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)之上項(xiàng)目發(fā)展背景深圳居民的收入水平、消費(fèi)能力和平均購買力當(dāng)時居在全國領(lǐng)先地位：2002年深圳人均GDP超過4500美元，城鎮(zhèn)居民可支配收入24940元，全市居民家庭人均消費(fèi)支出18925元，深圳每百戶居民擁有輛轎車，已經(jīng)進(jìn)入轎車消費(fèi)普及階段；深圳房地產(chǎn)平均價格達(dá)到5533元/平方米，2002年全市房地產(chǎn)成交面積突破790萬平方米，增長迅速。這些數(shù)據(jù)顯示深圳已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。購物環(huán)境不理想：2002年，深圳居民對當(dāng)?shù)氐馁徫餇顩r并不滿意，普遍認(rèn)為本地缺乏購物環(huán)境舒適良好、檔次中高的綜合性購物中心，當(dāng)前的一些商場普遍散、亂、差，而以低價為特征的超市和大賣場僅僅能夠滿足人們基本的消費(fèi)需求。大型現(xiàn)代化的購物中心的出現(xiàn)迫在眉睫。8萬象城的入市建立在當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消目錄1項(xiàng)目概況3項(xiàng)目動線組織2項(xiàng)目樓層分布4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄1項(xiàng)目概況3項(xiàng)目動線組織2項(xiàng)目樓層分布4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示9萬象城各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富：地鐵商城、國際一二線大品牌、各類中端品牌、芮歐百貨、精品超市、各類集合店如NOVO、運(yùn)動100等構(gòu)成商場內(nèi)豐富的業(yè)態(tài)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)萬象城每層均設(shè)有主力店或次主力店，各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富10萬象城各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富：地鐵商城、國際一二線大品牌、各類B1層11B1層11B1層12B1層12L1層13L1層13L1層14L1層14L2層15L2層15L2層16L2層16L3層17L3層17L3層18L3層18L4層19L4層19L5層20L5層20目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示21平面交通萬象城每一層都有一個明顯的“動線”，沒有任何的次動線，所有店鋪均分布在動線兩邊，使得整個商場沒有死角商家。當(dāng)顧客在這個標(biāo)準(zhǔn)層面積約萬平方米的巨大商場中逛街時，寬闊的動線讓顧客很容易找到目的店面和商品。對比深圳所有購物中心，內(nèi)場空間設(shè)計(jì)最開闊，動線回環(huán)度最高，商鋪的可見性和可達(dá)性最高，場內(nèi)面寬進(jìn)深最好，柱間距較寬。平面動線的長度約為380米，為顧客步行可以承受的最遠(yuǎn)距離。主動線在南北兩側(cè)的入口、中庭，均設(shè)置了鏤空的人流節(jié)點(diǎn)，顧客置身其中，如同置身室內(nèi)公園，并無壓抑感，空間感很好。而主動線采用與實(shí)體建筑不同的鋼結(jié)構(gòu)鏤空設(shè)計(jì)，將自然光作為照明輔助。萬象城每層均僅有一條主動線，沒有次動線，避免商場出現(xiàn)死角鋪位的同時，方便顧客達(dá)到消費(fèi)目的地22平面交通萬象城每一層都有一個明顯的“動線”，沒有任何的次動線垂直交通整個購物中心共88部各類型電梯，運(yùn)送人流達(dá)到各個樓層與區(qū)域；每隔20-40米布置一組自動扶梯，垂直電梯采用集中布置原則；二樓以上主通道中的連廊，方便主通道兩旁的消費(fèi)人群穿插往來，提高人群流動效率，給予消費(fèi)者更多的停留空間。備注：傳統(tǒng)百貨公司或購物中心在電扶梯的設(shè)置上，通常是將扶梯設(shè)置在中庭的一側(cè)。好處在于，保證了中庭的完整性，同時使得商場整體顯得更為大氣。這種做法通常存在于平面面積在6000平方米左右的商場中。萬象城單層面積超過兩萬平方米，在空間處理上，反而應(yīng)更加緊湊，才會讓顧客沒有空間的空曠感。同時，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較大，顧客難以獲得整個平面曾的信息，因此，在扶梯設(shè)置上，采用了跨線的設(shè)置手法，保證顧客最大限度的瀏覽商場，從而形成繼續(xù)逛下去的動力。萬象城采用斜跨式自動扶梯避免空曠感，配合垂直電梯，運(yùn)送人流到達(dá)各個樓層和區(qū)域23垂直交通整個購物中心共88部各類型電梯，運(yùn)送人流達(dá)到各個樓層目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目亮點(diǎn)展示4項(xiàng)目動線組織目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目亮點(diǎn)展示4項(xiàng)目動線組織24下沉式廣場萬象城下沉式廣場具有為商家提供外擺位增加使用面積和與地鐵接駁的作用，不僅融入園林設(shè)計(jì)，還成為舉辦活動的好場所；露天階梯座椅設(shè)計(jì)能夠?yàn)橄M(fèi)者提供休憩場所；下沉式廣場瀑布式水景萬象城下沉式廣場采用瀑布式水景減少鬧市噪音瀑布式水景使用較大流水聲，有效減少鬧市噪音，為顧客提供相對安靜的購物、休憩場所。25下沉式廣場萬象城下沉式廣場具有為商家提供外擺位增加使用面積和室內(nèi)外設(shè)計(jì)室外設(shè)計(jì)：從購物中心入口處（位于南、北兩側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn)，均體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。室內(nèi)設(shè)計(jì)：沿襲了中心北區(qū)的設(shè)計(jì)思想，以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變換的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等，突出購物、餐飲特色。萬象城室內(nèi)外設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)深南大道一帶的繁華風(fēng)貌和本體特色26室內(nèi)外設(shè)計(jì)室外設(shè)計(jì)：從購物中心入口處（位于南、北兩側(cè)），到臨中庭溜冰場中庭中庭：中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，商業(yè)活動充滿文化氛圍，內(nèi)場空間高度合理利用；巨大的中庭直接通到建筑的頂部，具有自然采光的作用。萬象城中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，具有采光、顧客集散地的作用溜冰場：將溜冰場設(shè)為中庭，增添娛樂設(shè)施的同時，增加了商場人氣。此外，將溜冰場四周設(shè)為食肆，極大的增加了商場的人氣。四五層動線向中央集中。27中庭溜冰場中庭中庭：中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，商業(yè)活動充滿文化氛圍，導(dǎo)視萬象城采用多種導(dǎo)視樣式，其作用主要有：導(dǎo)視作用；燈光效果，如走廊里的導(dǎo)視；裝飾作用，如走廊里的導(dǎo)視；豐富消費(fèi)者的消費(fèi)趣味性。萬象城采用懸掛導(dǎo)視和立體導(dǎo)視相結(jié)合的形式，起到導(dǎo)視作用的同時，增加消費(fèi)趣味性，懸掛導(dǎo)視和立體導(dǎo)視的比例為31:24懸掛導(dǎo)視立體導(dǎo)視懸掛導(dǎo)視28導(dǎo)視萬象城采用多種導(dǎo)視樣式，其作用主要有：萬象城采用懸掛導(dǎo)視廊橋華潤中心與購物中心、華潤一期和華潤二期之間通過廊橋進(jìn)行連接，廊橋內(nèi)部設(shè)置商家29廊橋華潤中心與購物中心、華潤一期和華潤二期之間通過廊橋進(jìn)行連燈光萬象城采用多種燈光樣式，減少耗能的同時增加消費(fèi)的趣味性廣告牌燈光和自然采光的使用可以減少耗能；天花板燈光、廣告牌燈光和電梯底部燈光的使用，可以增加燈光處理的藝術(shù)性，增加消費(fèi)的趣味性。天花板燈光自然采光廣告牌燈光電梯底部燈光30燈光萬象城采用多種燈光樣式，減少耗能的同時增加消費(fèi)的趣味性廣地面效果處理萬象城出于主色調(diào)和減少紋理之間單一性的考慮，對地面進(jìn)行了藝術(shù)性處理一期主干道萬象城一期主要干道大面積采用乳白色、淡黃色瓷磚鋪設(shè)，并以灰色條形磚間隔。萬象城二期主要干道主要采用花崗巖鋪設(shè)。二期主干道31地面效果處理萬象城出于主色調(diào)和減少紋理之間單一性的考慮，對地廣告位萬象城采用了不同的廣告形式，減少空間使用的同時，提高了商家的昭示性萬象城的廣告擺放主要有中庭、戶外、戶內(nèi)和走廊等位置；萬象城共有33個掛鉤，中庭懸掛大型廣告9幅。中庭廣告戶外廣告立體廣告32廣告位萬象城采用了不同的廣告形式，減少空間使用的同時，提高了人性化萬象城街區(qū)商業(yè)的外擺位采用了藝術(shù)型的取暖設(shè)施，擴(kuò)充了外擺位消費(fèi)時間，提升了消費(fèi)者的消費(fèi)舒適度；萬象城立體車庫采用了人工繳費(fèi)和智能繳費(fèi)結(jié)合的繳費(fèi)模式，提升了消費(fèi)者的繳費(fèi)效率；萬象城的商家盡量采取和萬象城格式統(tǒng)一的logo，增加了萬象城商家的統(tǒng)一性。取暖設(shè)施智能繳費(fèi)機(jī)商家logo萬象城采用了不同的人性化設(shè)置，提高了萬象城的整體檔次33人性化萬象城街區(qū)商業(yè)的外擺位采用了藝術(shù)型的取暖設(shè)施，擴(kuò)充了外商管萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔次萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔次。萬象城保安熱情回答顧客咨詢，提升顧客滿意度。34商管萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔次萬象城保安形卸貨區(qū)卸貨區(qū)均安排在店鋪后部，貨車可直接開到貨梯口，再通過貨梯將貨物直接進(jìn)入店面的上貨區(qū)，顧客走動的位置均看不到貨物的物流過程卸貨平臺卸貨通道卸貨平臺坡度設(shè)計(jì)合理的卸貨區(qū)應(yīng)具備的條件：有足夠的卸貨平臺供貨物卸載及理貨；有合理的落差，平臺高度以米-1米之間居多；有臺階或坡道供卸貨員工及平板車使用；有足夠的回轉(zhuǎn)余地供手推車和貨車倒向；有清晰的標(biāo)示系統(tǒng)；有沖洗及污水排放系統(tǒng)。35卸貨區(qū)卸貨區(qū)均安排在店鋪后部，貨車可直接開到貨梯口，再通過貨停車庫立體車庫：萬象城停車庫地下-2層一整層，地上樓層的西側(cè)布置有1A、2、2A、3、3A層，兩層車庫對應(yīng)商場一層層高。布局：消費(fèi)者開車進(jìn)入商場，可直接把車開到想去的商業(yè)樓層，購物更加便利。萬象城購物中心的消費(fèi)者停車主要為室內(nèi)停車場，主要形式為時租停車，有華潤大廈停車場（擁有800左右個車位）和購物中心停車場（共分B2,2,3三層，共1500個車位），共2300個車位，車位配比為個/百平方米。功能：萬象城停車場為顧客提供便利，同時彌補(bǔ)了動線帶來的商鋪進(jìn)深問題。通常情況下，動線長度和店鋪平均進(jìn)深城反比，如果動線短，則店鋪平均進(jìn)深長。但是萬象城利用每層均設(shè)置的停車場巧妙的解決了大平面下的店鋪進(jìn)深問題。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5元（前2小時內(nèi)）；超過2小時，每小時5元（入場15分鐘內(nèi)免費(fèi)）；分區(qū)域設(shè)置專職安保人員，車輛出入口有專職安保人員進(jìn)行引導(dǎo)，有專門區(qū)域設(shè)置短時間停車。收費(fèi)方式：采用中央收費(fèi)系統(tǒng)，取車前先到中央收費(fèi)處刷卡確認(rèn)或交費(fèi)，否則無法出場，刷卡后15分鐘內(nèi)離場。中央收費(fèi)處，收費(fèi)處與車位比例約為1:300：1號收費(fèi)處：地下二層（車場北區(qū)）（8:00-24:00）2號收費(fèi)處：地下二層（車場中區(qū)）（24小時服務(wù)）3號收費(fèi)處：萬象城一樓服務(wù)臺（8:00-22:30）4號收費(fèi)處：萬象城二樓服務(wù)臺（10:00-次日2:00）5號收費(fèi)處：萬象城三樓服務(wù)臺（10:00-次日2:00）萬象城采用立體停車場，將停車場人流直接引至商場內(nèi)部36停車庫立體車庫：萬象城停車庫地下-2層一整層，地上樓層的西側(cè)3737TheEndThanks373737TheEnd37深圳萬象城商業(yè)調(diào)研深度分析報(bào)告深圳萬象城商業(yè)調(diào)研深度分析報(bào)告目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示1項(xiàng)目概況目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示1項(xiàng)目概況39目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織1項(xiàng)目概況4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織1項(xiàng)目概況4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示40項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目整體概況41萬象城以“一站式”消費(fèi)模式、“主力店+次主力店+專門店”的門店組合模式吸引高端消費(fèi)群體客戶項(xiàng)目概況華潤萬象城42萬象城以“一站式”消費(fèi)模式、“主力店+次主力店+專門店”的門萬象城所有專業(yè)口均是全球最好的合作伙伴項(xiàng)目概況43萬象城所有專業(yè)口均是全球最好的合作伙伴項(xiàng)目概況6萬象城座落于深圳多條主干道之間，的士上落站、停車場出入口、人流出入口合理規(guī)劃，交通便利華潤萬象城項(xiàng)目外部交通華潤萬象城作為一個獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間；萬象城周圍多條城市街道經(jīng)過，位于深南大道、濱河大道和寶安南路等城市主要干道匯合而成的區(qū)域內(nèi)；距深圳火車站、羅湖口岸約1000米，皇崗口岸約5分鐘車程，寶安國際機(jī)場30分鐘車程，香港國際機(jī)場50分鐘車程。華潤萬象城具有3個主要停車場出入口，2個人流主出入口，1個的士上落站，并配有多個附出入口，方便人車流出入。寶安南路嘉賓路書城路深南中路的士上落站停車場入口停車場出口停車場出入口主出入口主出入口停車場出入口44萬象城座落于深圳多條主干道之間，的士上落站、停車場出入口、人萬象城的入市建立在當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)之上項(xiàng)目發(fā)展背景深圳居民的收入水平、消費(fèi)能力和平均購買力當(dāng)時居在全國領(lǐng)先地位：2002年深圳人均GDP超過4500美元，城鎮(zhèn)居民可支配收入24940元，全市居民家庭人均消費(fèi)支出18925元，深圳每百戶居民擁有輛轎車，已經(jīng)進(jìn)入轎車消費(fèi)普及階段；深圳房地產(chǎn)平均價格達(dá)到5533元/平方米，2002年全市房地產(chǎn)成交面積突破790萬平方米，增長迅速。這些數(shù)據(jù)顯示深圳已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。購物環(huán)境不理想：2002年，深圳居民對當(dāng)?shù)氐馁徫餇顩r并不滿意，普遍認(rèn)為本地缺乏購物環(huán)境舒適良好、檔次中高的綜合性購物中心，當(dāng)前的一些商場普遍散、亂、差，而以低價為特征的超市和大賣場僅僅能夠滿足人們基本的消費(fèi)需求。大型現(xiàn)代化的購物中心的出現(xiàn)迫在眉睫。45萬象城的入市建立在當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消目錄1項(xiàng)目概況3項(xiàng)目動線組織2項(xiàng)目樓層分布4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄1項(xiàng)目概況3項(xiàng)目動線組織2項(xiàng)目樓層分布4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示46萬象城各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富：地鐵商城、國際一二線大品牌、各類中端品牌、芮歐百貨、精品超市、各類集合店如NOVO、運(yùn)動100等構(gòu)成商場內(nèi)豐富的業(yè)態(tài)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)萬象城每層均設(shè)有主力店或次主力店，各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富47萬象城各消費(fèi)層業(yè)態(tài)比較豐富：地鐵商城、國際一二線大品牌、各類B1層48B1層11B1層49B1層12L1層50L1層13L1層51L1層14L2層52L2層15L2層53L2層16L3層54L3層17L3層55L3層18L4層56L4層19L5層57L5層20目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目動線組織4項(xiàng)目亮點(diǎn)展示58平面交通萬象城每一層都有一個明顯的“動線”，沒有任何的次動線，所有店鋪均分布在動線兩邊，使得整個商場沒有死角商家。當(dāng)顧客在這個標(biāo)準(zhǔn)層面積約萬平方米的巨大商場中逛街時，寬闊的動線讓顧客很容易找到目的店面和商品。對比深圳所有購物中心，內(nèi)場空間設(shè)計(jì)最開闊，動線回環(huán)度最高，商鋪的可見性和可達(dá)性最高，場內(nèi)面寬進(jìn)深最好，柱間距較寬。平面動線的長度約為380米，為顧客步行可以承受的最遠(yuǎn)距離。主動線在南北兩側(cè)的入口、中庭，均設(shè)置了鏤空的人流節(jié)點(diǎn)，顧客置身其中，如同置身室內(nèi)公園，并無壓抑感，空間感很好。而主動線采用與實(shí)體建筑不同的鋼結(jié)構(gòu)鏤空設(shè)計(jì)，將自然光作為照明輔助。萬象城每層均僅有一條主動線，沒有次動線，避免商場出現(xiàn)死角鋪位的同時，方便顧客達(dá)到消費(fèi)目的地59平面交通萬象城每一層都有一個明顯的“動線”，沒有任何的次動線垂直交通整個購物中心共88部各類型電梯，運(yùn)送人流達(dá)到各個樓層與區(qū)域；每隔20-40米布置一組自動扶梯，垂直電梯采用集中布置原則；二樓以上主通道中的連廊，方便主通道兩旁的消費(fèi)人群穿插往來，提高人群流動效率，給予消費(fèi)者更多的停留空間。備注：傳統(tǒng)百貨公司或購物中心在電扶梯的設(shè)置上，通常是將扶梯設(shè)置在中庭的一側(cè)。好處在于，保證了中庭的完整性，同時使得商場整體顯得更為大氣。這種做法通常存在于平面面積在6000平方米左右的商場中。萬象城單層面積超過兩萬平方米，在空間處理上，反而應(yīng)更加緊湊，才會讓顧客沒有空間的空曠感。同時，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較大，顧客難以獲得整個平面曾的信息，因此，在扶梯設(shè)置上，采用了跨線的設(shè)置手法，保證顧客最大限度的瀏覽商場，從而形成繼續(xù)逛下去的動力。萬象城采用斜跨式自動扶梯避免空曠感，配合垂直電梯，運(yùn)送人流到達(dá)各個樓層和區(qū)域60垂直交通整個購物中心共88部各類型電梯，運(yùn)送人流達(dá)到各個樓層目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目亮點(diǎn)展示4項(xiàng)目動線組織目錄1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目樓層分布3項(xiàng)目亮點(diǎn)展示4項(xiàng)目動線組織61下沉式廣場萬象城下沉式廣場具有為商家提供外擺位增加使用面積和與地鐵接駁的作用，不僅融入園林設(shè)計(jì)，還成為舉辦活動的好場所；露天階梯座椅設(shè)計(jì)能夠?yàn)橄M(fèi)者提供休憩場所；下沉式廣場瀑布式水景萬象城下沉式廣場采用瀑布式水景減少鬧市噪音瀑布式水景使用較大流水聲，有效減少鬧市噪音，為顧客提供相對安靜的購物、休憩場所。62下沉式廣場萬象城下沉式廣場具有為商家提供外擺位增加使用面積和室內(nèi)外設(shè)計(jì)室外設(shè)計(jì)：從購物中心入口處（位于南、北兩側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn)，均體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。室內(nèi)設(shè)計(jì)：沿襲了中心北區(qū)的設(shè)計(jì)思想，以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變換的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等，突出購物、餐飲特色。萬象城室內(nèi)外設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)深南大道一帶的繁華風(fēng)貌和本體特色63室內(nèi)外設(shè)計(jì)室外設(shè)計(jì)：從購物中心入口處（位于南、北兩側(cè)），到臨中庭溜冰場中庭中庭：中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，商業(yè)活動充滿文化氛圍，內(nèi)場空間高度合理利用；巨大的中庭直接通到建筑的頂部，具有自然采光的作用。萬象城中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，具有采光、顧客集散地的作用溜冰場：將溜冰場設(shè)為中庭，增添娛樂設(shè)施的同時，增加了商場人氣。此外，將溜冰場四周設(shè)為食肆，極大的增加了商場的人氣。四五層動線向中央集中。64中庭溜冰場中庭中庭：中庭設(shè)計(jì)高檔大氣，商業(yè)活動充滿文化氛圍，導(dǎo)視萬象城采用多種導(dǎo)視樣式，其作用主要有：導(dǎo)視作用；燈光效果，如走廊里的導(dǎo)視；裝飾作用，如走廊里的導(dǎo)視；豐富消費(fèi)者的消費(fèi)趣味性。萬象城采用懸掛導(dǎo)視和立體導(dǎo)視相結(jié)合的形式，起到導(dǎo)視作用的同時，增加消費(fèi)趣味性，懸掛導(dǎo)視和立體導(dǎo)視的比例為31:24懸掛導(dǎo)視立體導(dǎo)視懸掛導(dǎo)視65導(dǎo)視萬象城采用多種導(dǎo)視樣式，其作用主要有：萬象城采用懸掛導(dǎo)視廊橋華潤中心與購物中心、華潤一期和華潤二期之間通過廊橋進(jìn)行連接，廊橋內(nèi)部設(shè)置商家66廊橋華潤中心與購物中心、華潤一期和華潤二期之間通過廊橋進(jìn)行連燈光萬象城采用多種燈光樣式，減少耗能的同時增加消費(fèi)的趣味性廣告牌燈光和自然采光的使用可以減少耗能；天花板燈光、廣告牌燈光和電梯底部燈光的使用，可以增加燈光處理的藝術(shù)性，增加消費(fèi)的趣味性。天花板燈光自然采光廣告牌燈光電梯底部燈光67燈光萬象城采用多種燈光樣式，減少耗能的同時增加消費(fèi)的趣味性廣地面效果處理萬象城出于主色調(diào)和減少紋理之間單一性的考慮，對地面進(jìn)行了藝術(shù)性處理一期主干道萬象城一期主要干道大面積采用乳白色、淡黃色瓷磚鋪設(shè)，并以灰色條形磚間隔。萬象城二期主要干道主要采用花崗巖鋪設(shè)。二期主干道68地面效果處理萬象城出于主色調(diào)和減少紋理之間單一性的考慮，對地廣告位萬象城采用了不同的廣告形式，減少空間使用的同時，提高了商家的昭示性萬象城的廣告擺放主要有中庭、戶外、戶內(nèi)和走廊等位置；萬象城共有33個掛鉤，中庭懸掛大型廣告9幅。中庭廣告戶外廣告立體廣告69廣告位萬象城采用了不同的廣告形式，減少空間使用的同時，提高了人性化萬象城街區(qū)商業(yè)的外擺位采用了藝術(shù)型的取暖設(shè)施，擴(kuò)充了外擺位消費(fèi)時間，提升了消費(fèi)者的消費(fèi)舒適度；萬象城立體車庫采用了人工繳費(fèi)和智能繳費(fèi)結(jié)合的繳費(fèi)模式，提升了消費(fèi)者的繳費(fèi)效率；萬象城的商家盡量采取和萬象城格式統(tǒng)一的logo，增加了萬象城商家的統(tǒng)一性。取暖設(shè)施智能繳費(fèi)機(jī)商家logo萬象城采用了不同的人性化設(shè)置，提高了萬象城的整體檔次70人性化萬象城街區(qū)商業(yè)的外擺位采用了藝術(shù)型的取暖設(shè)施，擴(kuò)充了外商管萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔次萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔次。萬象城保安熱情回答顧客咨詢，提升顧客滿意度。71商管萬象城保安形象好，衣裝整齊，有效提升商場檔