農(nóng)村房屋買賣合同范本(一)

第4頁共4頁農(nóng)村房屋買賣合同范本(一)賣?方（甲方）?：___?號(hào)：地址?：聯(lián)系電?話：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核實(shí)?賣方身份?購房交易中?的賣方必須?是房屋的所?有人或預(yù)期?所有人。請(qǐng)?務(wù)必核實(shí)賣?方身份！否?則可能導(dǎo)致?房屋購買行?為無效，產(chǎn)?生不必要的?糾紛，甚至?遭遇詐騙，?損失大筆購?房款！如需?了解核實(shí)賣?方身份的具?體方式，建?議您咨詢專?業(yè)律師。?買房（乙方?）：__?_號(hào)：地?址：聯(lián)系?電話：甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買私有?住房，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房屋?權(quán)利情況，?如：土地使?用權(quán)類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權(quán)?利瑕疵而給?買方帶來巨?大風(fēng)險(xiǎn)，出?現(xiàn)即使交付?了全部款項(xiàng)?也無法實(shí)際?取得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況。?甲方所售?房屋位于_?__，房屋?占地面積約?為___平?方米，院子?占地面積約?為___平?方米，房屋?為___屋?樓，一樓為?___個(gè)門?面，___?樓為套房，?中間有樓梯?間，房屋總?面積約為_?__平方米?，一樓門面?為___結(jié)?構(gòu)，___?樓住房為磚?混凝結(jié)構(gòu)，?二、三樓房?屋平面圖見?本合同附件?；第二條?房屋價(jià)格及?其他費(fèi)用：?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售房?屋總金額為?人民幣_(tái)_?_元整（￥?___）；?風(fēng)險(xiǎn)提示?：付款方式?雙方應(yīng)該?在合同中明?確付款方式?和時(shí)間。如?首付款、尾?款的支付比?例、數(shù)量和?時(shí)間，確保?買方出現(xiàn)拖?欠或減少階?段支付金額?的情況時(shí)有?據(jù)可依，較?好地維護(hù)自?身權(quán)益。盡?量通過銀行?轉(zhuǎn)賬或存款?到賣方指定?的賣方本人?銀行賬號(hào)的?方式來付款??，F(xiàn)金支付?方式存在較?大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)?謹(jǐn)慎選擇。?如需選擇現(xiàn)?金支付，請(qǐng)?務(wù)必保留有?效的付款憑?證。第三?條付款方式?：簽訂合?同之日一次?性付清；?第四條特別?約定：1?、因乙方所?購房屋為農(nóng)?村___土?地上建筑。?該房屋買賣?過程中所發(fā)?生的交易或?過戶需要本?村村民委員?會(huì)同意或有?關(guān)部門審批?的手續(xù)問題?，甲方應(yīng)當(dāng)?積極全力配?合乙方一起?解決妥善。?若因此引發(fā)?相應(yīng)糾紛的?，由甲方負(fù)?責(zé)處理。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?交房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時(shí)即?交房。對(duì)買?方而言，實(shí)?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣的風(fēng)險(xiǎn)?。對(duì)賣方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過戶手續(xù)?，所以交房?并不會(huì)帶來?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?2、如乙?方所購房屋?以后可以辦?理房產(chǎn)證時(shí)?，甲方應(yīng)予?以積極配合?，但相關(guān)費(fèi)?用由乙方自?行負(fù)擔(dān)。?第五條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第六條今?后如房屋重?建，甲方應(yīng)?承認(rèn)乙方的?住房面積。?如國家征地?，土地賠償?及住房面積?賠償均歸乙?方所有，甲?方負(fù)責(zé)積極?配合；風(fēng)?險(xiǎn)提示：違?約責(zé)任因?yàn)?房產(chǎn)交易復(fù)?雜且金額較?大，有時(shí)會(huì)?出現(xiàn)意想不?到的狀況，?導(dǎo)致違約行?為。為了能?避免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)象?，需要在簽?署合同時(shí)就?明確寫清雙?方的責(zé)任和?權(quán)利，以及?違約金的償?付金額和時(shí)?間，遵循的?原則就是雙?方責(zé)權(quán)利對(duì)?等。第七?條本合同簽?訂之后，房?價(jià)漲落，買?賣雙方不得?反悔；風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個(gè)步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對(duì)買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實(shí)?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項(xiàng)，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細(xì)致?、復(fù)雜，建?議請(qǐng)專業(yè)律?師___。?第八條本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?同等法律效?力；第九?條本合同自?甲、乙雙方?