國有土地租賃協(xié)議書

第9頁共9頁國有土地租賃協(xié)議書?甲方：__?_（出租方?），系根據(jù)?中國法律成?立并合法存?續(xù)的___?企業(yè)。企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___注?冊地址：_?__乙方?：___（?承租方），?系根據(jù)中國?法律成立并?合法存續(xù)的?___公司?。企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_注冊地?址：___?根據(jù)國家?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定及?國土資源部?國土資函_?__號《_?__》、國?土資函__?_號《__?_》，甲方?向乙方出租?國有土地使?用權(quán)（以下?簡稱“土地?使用權(quán)”）?為明確雙方?的權(quán)利與義?務(wù)，訂立本?合同。第?一章土地使?用權(quán)租賃范?圍1、甲?方依據(jù)本合?同出租給乙?方的土地使?用權(quán)所屬之?土地位于_?__、__?_等___?個省市，面?積___平?方米（以下?稱“租賃土?地”）對該?租賃土地的?詳細(xì)描述作?為附件一，?構(gòu)成本合同?之一部分。?2、甲方?保證其已通?過授權(quán)經(jīng)營?方式取得上?述租賃土地?的土地使用?權(quán)，有合法?出租的權(quán)利?。甲方已獲?得國土資源?部頒發(fā)的相?關(guān)的土地授?權(quán)經(jīng)營書，?文件號為國?土資函__?_號。該授?權(quán)經(jīng)營書以?及與上述租?賃土地有關(guān)?的權(quán)屬證明?及相關(guān)文件?作為附件二?，構(gòu)成本合?同之一部分?。3、對?于乙方的_?__個加油?站現(xiàn)已占用?的___平?方米___?土地，甲方?承諾自乙方?營業(yè)執(zhí)照簽?發(fā)之日起一?年內(nèi)，辦理?完征用手續(xù)?，取得國家?主管部門的?授權(quán)，并租?賃給乙方使?用。在辦理?上述征地手?續(xù)期間，乙?方有權(quán)依據(jù)?國土資源部?國土資函_?__號《_?__》，合?法無償使用?該等土地。?4、甲方?根據(jù)本合同?出租土地使?用權(quán)。土地?所有權(quán)屬于?國家。第?二章租賃期?限1、土?地使用權(quán)租?賃期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日起算。?2、如果?乙方要求延?長租賃期限?，乙方應(yīng)在?前述租賃期?限期滿之前?至少___?個月以書面?形式通知甲?方。3、?甲方在收到?乙方按前款?發(fā)出的延長?租賃期通知?后，應(yīng)同意?該等延長，?并應(yīng)同乙方?在前述租賃?期滿前簽訂?新的租賃合?同。甲方應(yīng)?在租期后滿?前辦理完畢?土地使用權(quán)?可續(xù)租的一?切有關(guān)的政?府部門審批?及手續(xù)。續(xù)?租的租金標(biāo)?準(zhǔn)依國家的?（范本）有?關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?或（在無該?等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）?依當(dāng)時(shí)的市?場價(jià)格執(zhí)行?。4、甲?乙雙方同意?，乙方可以?在本條第_?__款租賃?期滿前的任?何時(shí)候終止?租賃本合同?項(xiàng)下部分或?全部土地使?用權(quán)，但乙?方須在其所?要求的終止?日前___?個月書面通?知甲方。?第三章租賃?用途1、?乙方應(yīng)在甲?方與土地管?理部門簽署?的土地授權(quán)?經(jīng)營書所限?定的用途范?圍內(nèi)使用土?地。2、?在符合__?_條的前提?下，租賃期?內(nèi)乙方若要?依法將租賃?土地的部分?或全部改作?他用時(shí)，應(yīng)?書面通知甲?方。甲方應(yīng)?在接到乙方?書面通知之?日起___?日內(nèi)決定是?否同意該等?改變。如同?意，則甲方?應(yīng)到有關(guān)部?門辦理相應(yīng)?批準(zhǔn)手續(xù)。?在取得批準(zhǔn)?后，乙方方?可按改變后?的用途使用?。第四章?租賃土地交?付使用1?、甲方自本?合同正式生?效之日將土?地使用權(quán)交?付乙方。?2、乙方在?甲方將該土?地使用權(quán)交?付之日起，?必須依照土?地授權(quán)經(jīng)營?書規(guī)定的土?地用途實(shí)施?相應(yīng)的經(jīng)營?、管理、使?用等行為。?第五章租?金及稅費(fèi)?1、乙方按?照本合同應(yīng)?向甲方每年?支付總額為?___元人?民幣的租金?（“租賃土?地年租金”?）租金的計(jì)?算方法為：?___土地?年租金=租?賃土地年租?金（人民幣?元）/__?_（平方米?）___土?地面積（平?方米）在本?合同有效期?內(nèi)，甲乙雙?方每___?年可以對前?述租金協(xié)商?調(diào)整。2?、甲乙雙方?同意，對于?按照本合同?的規(guī)定終止?使用的部分?土地，乙方?支付甲方的?總租金數(shù)應(yīng)?依該土地所?在的地域和?用途按雙方?協(xié)商確定的?金額做相應(yīng)?減少。3?、本合同所?規(guī)定的租金?，由乙方按?季度向甲方?支付，每次?支付的租金?額應(yīng)為該年?度租金總額?的___分?之一。每一?筆租金應(yīng)于?每年___?月___日?、___月?___日、?___月_?__日、_?__月__?_日、（前?述每個日期?均為“付款?日”）之前?交付甲方。?無論前款規(guī)?定如何，第?一筆租金額?應(yīng)按下述計(jì)?算方法計(jì)算?并在本合同?生效后第一?個付款日支?付給甲方：?年租金/_?__合同生?效日至合同?生效后第一?個付款日的?實(shí)際天數(shù)。?4、甲方?負(fù)責(zé)交納與?租賃土地有?關(guān)的土地稅?、費(fèi)及其他?法定的費(fèi)用?。本合同簽?訂后由于國?家政策變化?導(dǎo)致的該等?費(fèi)用增加部?分由雙方合?理分擔(dān)。雙?方應(yīng)于每年?的___月?___日結(jié)?算該等費(fèi)用?前一年度的?增加部分。?第六章雙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)：?①依據(jù)本合?同約定向乙?方收取租金?。②監(jiān)督?乙方依據(jù)本?合同約定使?用土地。乙?方未征得甲?方同意，擅?自改變用途?的，甲方有?權(quán)收回相關(guān)?土地的土地?使用權(quán)。?③本合同期?滿不再延續(xù)?的，甲方有?權(quán)收回該土?地的土地使?用權(quán)。④?甲方需根據(jù)?本合同的約?定，及時(shí)完?整地向乙方?提供租賃土?地之土地使?用權(quán)。⑤?甲方應(yīng)支持?乙方在獲得?必需的法定?批準(zhǔn)后，在?承租的土地?上新建、擴(kuò)?建、改建永?久性或臨時(shí)?性建筑物、?構(gòu)筑物。?⑥租賃期間?，甲方對該?土地相鄰?fù)?地行使權(quán)利?不得妨礙乙?方對該土地?行使正當(dāng)權(quán)?利。⑦對?于政府因公?益事業(yè)而附?設(shè)的各種管?線穿越該租?賃土地的綠?化地區(qū)和其?他區(qū)域所造?成的對租賃?土地的破壞?，甲方無需?作任何工程?上的修補(bǔ)或?經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)?償。⑧甲?方保證不侵?犯乙方在租?賃土地上的?任何建筑物?、附著物的?所有權(quán)，包?括占有、使?用、處分及?收益的權(quán)利?和利益。?⑨在本協(xié)議?有效期內(nèi)，?未經(jīng)乙方書?面同意，甲?方不得提前?終止協(xié)議或?部分及全部?收回土地使?用權(quán)，但本?協(xié)議另有規(guī)?定者除外。?2、乙方?的權(quán)利和義?務(wù)：①乙?方有權(quán)依據(jù)?本合同的約?定使用土地?。②乙方?須向甲方及?時(shí)按本合同?支付租金。?③乙方須?根據(jù)本合同?約定用途使?用土地，并?接受甲方監(jiān)?督。④租?賃期滿不再?續(xù)租的，乙?方須及時(shí)、?完整地向甲?方交回不再?續(xù)租之部分?或全部租賃?土地的土地?使用權(quán)。?⑤乙方不得?將租賃的土?地使用權(quán)進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?租、抵押。?⑥乙方應(yīng)?保證政府管?理、公安、?消防、救助?人員及其緊?急器械、車?輛等在進(jìn)行?緊急救險(xiǎn)或?執(zhí)行公務(wù)時(shí)?能順利進(jìn)出?該土地。乙?方在土地租?用期間應(yīng)對?承租土地內(nèi)?的市政設(shè)施?妥善保護(hù)，?不得損壞，?否則應(yīng)承擔(dān)?修復(fù)所需的?一切費(fèi)用。?第七章合?同的變更和?終止1、?對本合同的?任何變更，?須經(jīng)雙方同?意，并以書?面形式作出?方可生效。?為了避免歧?義，乙方按?本合同要求?延長租期或?終止租賃，?應(yīng)按本合同?的有關(guān)條款?進(jìn)行。2?、本合同按?下列方式終?止：①本?合同期限后?滿，或②?本合同有效?期限內(nèi)雙方?達(dá)成終止協(xié)?議，或③?本合同任何?一方因地震?、風(fēng)暴、水?災(zāi)、戰(zhàn)爭等?不可抗力喪?失繼續(xù)履行?本合同的能?力，或④?根據(jù)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，或有管轄?權(quán)的法院或?仲裁機(jī)構(gòu)所?做出的終止?本合同的判?決、裁定或?決定而終止?本合同。?第八章違約?責(zé)任及損害?賠償任何?一方違反本?合同約定，?另一方可以?要求或采納?本合同和法?律所允許的?補(bǔ)救措施，?包括但不限?于實(shí)際履行?和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)?損失。第?九章雙方的?陳述和保證?1、甲方?的陳述和保?證：①甲?方是依法成?立的企業(yè)，?具有獨(dú)立的?法人資格，?現(xiàn)持有有效?的營業(yè)執(zhí)照?。②甲方?一直依法從?事經(jīng)營活動?，并未從事?任何超出法?律規(guī)定的營?業(yè)范圍的活?動。③甲?方為簽署本?合同所需的?一切政府審?批（如需要?）以及內(nèi)部?授權(quán)程序都?已獲得或完?成，簽署本?合同的是甲?方的有效授?權(quán)代表，并?且本合同一?經(jīng)簽署即構(gòu)?成對甲方有?約束力的責(zé)?任。④甲?方簽署本合?同或履行其?在本合同項(xiàng)?下的義務(wù)并?不違反其訂?立的任何其?他合同或其?公司章程，?亦不違反任?何法律、法?規(guī)或規(guī)定。?2、乙方?的陳述和保?證：①乙?方是依法成?立的股份制?企業(yè)，具有?獨(dú)立的法人?資格，現(xiàn)持?有有效的營?業(yè)執(zhí)照。?②乙方一直?依法從事經(jīng)?營活動，并?未從事任何?超出法律規(guī)?定的營業(yè)范?圍的活動。?③乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序都?已完成，簽?署本合同的?是乙方的有?效授權(quán)代表?，并且本合?同一經(jīng)簽署?即構(gòu)成對乙?方有約束力?的責(zé)任。?④乙方簽署?本合同或履?行其在本合?同項(xiàng)下的義?務(wù)并不違反?其訂立的任?何其他協(xié)議?或其公司章?程，亦不違?反任何法律?、法規(guī)或規(guī)?定。第十?章不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?（不可抗力?事件指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地震?、及其它自?然災(zāi)害、交?通意外、罷?工、騷動、?___及戰(zhàn)?爭（不論曾?否宣戰(zhàn)）以?及政府部門?的作為及_?__）影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?_日內(nèi)以手?遞或掛號空?郵向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，甲乙雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則適?用本合同。?第十一章?其他規(guī)定?1、除本合?同另有規(guī)定?外，未經(jīng)另?一方書面同?意，任何一?方不得轉(zhuǎn)讓?其在本合同?項(xiàng)下的全部?或部分權(quán)利?或義務(wù)。?2、合同及?其附件構(gòu)成?雙方全部合?同，并取代?雙方以前就?該等事項(xiàng)而?達(dá)成之全部?口頭或書面?的協(xié)議、合?約、理解和?通信。3?、本合同任?何一條款成?為非法、無?效或不可強(qiáng)?制執(zhí)行并不?影響本合同?其它條款的?效力及可強(qiáng)?制執(zhí)行性。?4、本合?同或其附件?的修訂僅可?經(jīng)書面協(xié)議?并經(jīng)雙方授?權(quán)代表簽字?且須經(jīng)雙方?采取適當(dāng)?shù)?法人行動批?準(zhǔn)而作出。?5、除非?另有規(guī)定，?一方未行使?或延遲行使?其在本合同?項(xiàng)下的權(quán)利?、權(quán)力或_?__并不構(gòu)?成對這些權(quán)?利、權(quán)力或?___的放?棄，而單一?或部分行使?這些權(quán)利、?權(quán)力或__?_并不排斥?任何其它權(quán)?利、權(quán)力或?___的行?使。6、?本合同附件?是本合同不?可分割的組?成部分，并?與本合同具?有同等約束?力，如同已?被納入本合?同。第十?二章通訊?一方根據(jù)本?合同規(guī)定作?出__通知?或其它通訊?應(yīng)采用書面?形式并以中?文書寫，并?可經(jīng)專人手?遞或郵務(wù)發(fā)?至以下規(guī)定?的另一方地?址，或傳真?至另一方規(guī)?定的傳真號?碼，通知被?視為已有效?作出的日期?應(yīng)按以下的?規(guī)定確定：?①經(jīng)專人?交付__通?知應(yīng)在專人?交付之日被?視為有效。?②以掛號?郵務(wù)寄出_?_通知應(yīng)在?付郵（以郵?戳日期為準(zhǔn)?）后第__?_天（若最?后一天是星?期日或法定?節(jié)假日，則?順延至下一?個工作日）?被視為有效?。③以傳?真形式發(fā)出?__通知應(yīng)?被視作于傳?真完畢的時(shí)?間作出，唯?發(fā)件人應(yīng)出?示傳真機(jī)就?其所發(fā)出的?文件而打印?的報(bào)告以證?明有關(guān)文件?已經(jīng)完滿地?傳給對方。?雙方通訊?地址和傳真?號碼如下：?通訊地址?：___傳?真：___?通訊地址?：___傳?真：___?若一方更?改其通訊地?址或傳真號?碼，應(yīng)盡快?按本條規(guī)定?書面通知另?一方。第?十三章適用?法律和爭議?的解決1?、本合同應(yīng)?適用___?法律并應(yīng)根?據(jù)___法?律解釋。?2、凡因本?合同引起的?