北京市存量房屋買賣合同(一)

第11頁共11頁北京市存量房屋買賣合同(一)?特別提示?《___市?存量房屋買?賣合同》（?經(jīng)紀(jì)成交版?）（自行成?交版）自_?__年__?_月___?日起推行使?用。本合同?示范文本僅?供查看，不?能作為簽約?下載使用。?申請辦理?存量房屋轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?的，買賣雙?方須提交通?過___市?房地產(chǎn)交易?管理網(wǎng)（）?和___工?商網(wǎng)（）下?載合同編號(hào)?標(biāo)識(shí)“c_?__”的示?范文本，并?在打印后填?寫使用。?出賣人：?買受人：?___市建?設(shè)委員會(huì)

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_?__市工商?行政管理局?___年?___月

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說明?1．本合?同文本為示?范文本，由?___市建?設(shè)委員會(huì)和?___市工?商行政管理?局共同制定?，適用于本?市行政區(qū)域?內(nèi)國有土地?上的存量房?買賣。存量?房，即二手?房，是指通?過辦理轉(zhuǎn)移?登記取得房?屋所有權(quán)證?的房屋。?2．簽訂本?合同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人出示?房屋所有權(quán)?證及其他有?關(guān)證書和證?明文件。?3．簽訂本?合同前，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?合同條款，?特別是其中?具有選擇性?、補(bǔ)充性、?填充性、修?改性的內(nèi)容?。本合同文?本【

】中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。【

】?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定；對?于實(shí)際情況?未發(fā)生或雙?方當(dāng)事人不?作約定時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在空格?部位打__?_，以示刪?除。4．?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照自?愿、公平及?誠實(shí)信用的?原則訂立合?同，任何一?方不得將自?己的意志強(qiáng)?加給另一方?。為體現(xiàn)雙?方自愿的原?則，本合同?文本相關(guān)條?款后留有空?白行，供當(dāng)?事人自行約?定或補(bǔ)充約?定。合同生?效后，未被?修改的文本?打印或印刷?文字視為雙?方當(dāng)事人同?意內(nèi)容。?5．本合同?文本為買賣?雙方自行成?交所采用的?示范文本，?通過設(shè)立“?專用賬戶”?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)或交?易保證機(jī)構(gòu)?劃轉(zhuǎn)交易結(jié)?算資金的，?所簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)?當(dāng)作為本合?同的附件。?6．存量?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)?所涉及的主?要稅費(fèi)包括?但不限于：?契稅、印花?稅、土地出?讓金（已購?公房有此項(xiàng)?）、綜合地?價(jià)款（經(jīng)濟(jì)?適用房有此?項(xiàng)）、營業(yè)?稅及附加、?所得稅、土?地增值稅等?。7．雙?方當(dāng)事人選?擇申請仲裁?解決爭議的?，可以向_?__、中國?國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易___或?注明全稱的?其他___?申請。8?．雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實(shí)際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂合?同時(shí)認(rèn)真核?對，以確保?各份合同內(nèi)?容一致。?___市存?量房屋買賣?合同（自行?成交版）?出賣人：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：

國?籍：【_?__】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號(hào)?】【

】：?出生日期?：年月日，?性別：【?法定代理人?】【委托代?理人】：國?籍：【_?__】【護(hù)?照】【

】?：通訊地?址：__?_：

聯(lián)系?電話：共?有權(quán)人：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：

國?籍：【_?__】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號(hào)?】【

】：?出生日期?：年月日，?性別：【?法定代理人?】【委托代?理人】：國?籍：【_?__】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號(hào)?】【

】：?通訊地址?：___?：

聯(lián)系電?話：買受?人：【法?定代表人】?【負(fù)責(zé)人】?：

國籍：?【___?】【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)】【?

】：出?生日期：年?月日，性別?：

【法?定代理人】?【委托代理?人】：國籍?：【__?_】【護(hù)照?】【

】：?通訊地址?：___?：

聯(lián)系電?話：買受?人：【法?定代表人】?【負(fù)責(zé)人】?：

國籍：?【___?】【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)】【?

】：出?生日期：年?月日，性別?：

【法?定代理人】?【委托代理?人】：國籍?：【__?_】【護(hù)照?】【

】：?通訊地址?：___?：

聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?存量房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條

?房屋基本情?況（一）?出賣人所售?房屋（以下?簡稱該房屋?）為【樓房?】【平房】?，坐落為：?【區(qū)（縣）?】【小區(qū)（?街道）】【?幢】【座】?【號(hào)（樓）?】單元號(hào)（?室）。該房?屋所在樓棟?建筑總層數(shù)?為：層，其?中地上層，?地下層。該?房屋所在樓?層為層，建?筑面積共平?方米。（?二）該房屋?規(guī)劃設(shè)計(jì)用?途為【住宅?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【工業(yè)?】【

】：?。該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：，共?有權(quán)證證號(hào)?為：，填發(fā)?單位為：。?房屋共有?權(quán)人對出售?該房屋的意?見見附件二?。（二）?土地使用狀?況該房屋?占用的國有?土地使用權(quán)?以【出讓】?【劃撥】【?

】方式獲?得。土地使?用權(quán)證號(hào)為?：，填發(fā)單?位為：。?（三）該房?屋性質(zhì)為下?列選項(xiàng)中第?種情形：?1．商品房?；2．已?購公有住房?（若為中央?在京單位已?購公有住房?，《中央在?京單位已購?公房上市出?售登記表》?表號(hào)：）；?3．向社?會(huì)公開銷售?的經(jīng)濟(jì)適用?住房；4?．按經(jīng)濟(jì)適?用住房管理?的房屋（危?改回遷房、?安居房、康?居房、綠化?隔離地區(qū)農(nóng)?民回遷房等?房屋）；?5．其他房?屋。（四?）該房屋的?抵押情況為?：。1．?該房屋未設(shè)?定抵押；?2．該房屋?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：，抵?押登記日期?為：年月日?，他項(xiàng)權(quán)利?證證號(hào)為：?。該房屋?已經(jīng)設(shè)定抵?押的，出賣?人應(yīng)于年月?日前辦理抵?押注銷手續(xù)?。（五）?該房屋的租?賃情況為：?。1．出?賣人未將該?房屋出租。?2．出賣?人已將該房?屋出租，【?買受人為該?房屋承租人?】【承租人?已放棄優(yōu)先?購買權(quán)】。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說明及房屋?抵押和租賃?情況的具體?約定見附件?三。第三?條

出賣人?與買受人自?行成交達(dá)成?交易。第?四條

成交?價(jià)格、付款?方式及資金?劃轉(zhuǎn)方式

?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣元（小寫?），元整（?大寫）。買?受人可以在?簽訂本合同?的同時(shí)支付?定金人民幣?元（小寫）?，元整（大?寫，不高于?成交價(jià)格的?___％）?。該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修等的有關(guān)?價(jià)格另有約?定的，具體?約定見附件?一。（二?）買受人采?取下列第種?方式付款，?具體付款方?式及期限的?約定見附件?四。1．?自行交割，?買賣雙方簽?訂的《存量?房交易結(jié)算?資金自行劃?轉(zhuǎn)聲明》見?附件五。?2．通過存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶劃?轉(zhuǎn)，買賣雙?方簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》見?附件五。?（1）買受?人支付定金?的方式為【?直接支付給?出賣人】【?存入專用賬?戶劃轉(zhuǎn)】。?（2）買?受人應(yīng)將房?價(jià)款存入雙?方共同委托?的（備案的?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)或交易?保證機(jī)構(gòu)）?在銀行設(shè)立?的存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶（以下簡?稱“專用賬?戶”,定金?約定直接支?付給出賣人?的除外），?賬號(hào)為。買?受人取得房?屋所有權(quán)證?書后，出賣?人持房屋權(quán)?屬登記部門?出具的《轉(zhuǎn)?移登記辦結(jié)?單》到備案?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)或交?易保證機(jī)構(gòu)?按照《存量?房交易結(jié)算?資金劃轉(zhuǎn)協(xié)?議》的約定?辦理資金劃?轉(zhuǎn)手續(xù)。?（三）關(guān)于?貸款的約定?買受人向?【銀行】【?公積金管理?中心】申辦?抵押貸款，?買受人因自?身原因未獲?得銀行或公?積金管理中?心批準(zhǔn)的，?雙方同意按?照第種方式?解決：（?1）買受人?自行籌齊剩?余房價(jià)款，?以現(xiàn)金形式?支付給出賣?人；（2?）買受人繼?續(xù)申請其他?銀行貸款，?至貸款批準(zhǔn)?，其間產(chǎn)生?的費(fèi)用由買?受人自行負(fù)?擔(dān)；（3?）本合同終?止，買受人?支付的定金?和房價(jià)款應(yīng)?如數(shù)返還，?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?，在申辦貸?款過程中發(fā)?生的各項(xiàng)費(fèi)?用由買受人?承擔(dān)。第?五條

房屋?產(chǎn)權(quán)及具體?狀況的承諾?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因出?賣人原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?出賣人應(yīng)當(dāng)?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買受人，買?受人對出賣?人出售的該?房屋具體狀?況充分了解?，自愿買受?該房屋。?出賣人應(yīng)當(dāng)?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接完?成，對已納?入附件一的?各項(xiàng)房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修保持良好?的狀況。?在房屋交付?日以前發(fā)生?的【物業(yè)管?理費(fèi)】【供?暖】【水】?【電】【燃?氣】【有線?電視】【電?信】【

】?：費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)，?交付日以后?（含當(dāng)日）?發(fā)生的費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。出賣人?同意其繳納?的該房屋專?項(xiàng)維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額轉(zhuǎn)移?至買受人名?下。第六?條

房屋的?交付出賣?人應(yīng)當(dāng)在年?月日前將該?房屋交付給?買受人。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列第項(xiàng)手?續(xù)：1．?出賣人與買?受人共同對?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接該附件?一中所列物?品；2．?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字；?3．移交該?房屋房門鑰?匙；4．?；5．；?6．。?第七條

違?約責(zé)任（?一）逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，出賣人未?按照第六條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?受人的，按?照下列第種?方式處理。?1．按照?逾期時(shí)間，?分別處理（?1）和（2?）不作累加?）。（1?）逾期在日?之內(nèi)，自第?六條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日計(jì)?算向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起日內(nèi)?向買受人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?日（該日期?應(yīng)當(dāng)與第（?1）項(xiàng)中的?日期相同）?后，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的％?向買受人支?付違約金。?2．

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。（?二）逾期付?款責(zé)任買?受人未按照?附件四約定?的時(shí)間付款?的，按照下?列第種方式?處理。1?．按照逾期?時(shí)間，分別?處理。（?1）和（2?）不作累加?）（1）?逾期在日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計(jì)?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過日?（該日期應(yīng)?當(dāng)與第（1?）項(xiàng)中的日?期相同）后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)按?照累計(jì)的逾?期應(yīng)付款的?％向出賣人?支付違約金?，并由出賣?人退還買受?人全部已付?款。2．?。第八條?

出賣人將?該房屋出賣?給第三人，?導(dǎo)致買受人?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，買受人?有權(quán)退房，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，按照?利率付給利?息，并按買?受人累計(jì)已?付房價(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條

稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?___市的?相關(guān)規(guī)定繳?納各項(xiàng)稅、?費(fèi)，買賣雙?方承擔(dān)稅費(fèi)?的具體約定?見附件六。?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房價(jià)款％?的違約金。?本合同履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費(fèi)的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納；?政策中未明?確繳納方的?，由【出賣?人】【買受?人】繳納。?第十條

?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記（一）?當(dāng)事人雙方?同意，自本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）買受人?未能在房屋?交付之日起?日內(nèi)取得房?屋所有權(quán)證?書的，雙方?同意按照下?列方式處理?。1．如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達(dá)?之日起

日?內(nèi)退還買受?人全部已付?款，并按照?利率付給利?息。買受人?不退房的，?自買受人應(yīng)?當(dāng)取得房屋?所有權(quán)證書?的期限屆滿?之次日起至?實(shí)際取得房?屋所有權(quán)證?書之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付全部?已付款萬分?之的違約金?，并于買受?人實(shí)際取得?房屋所有權(quán)?證書之日起?日內(nèi)向買受?人支付。?2．。（?三）出賣人?應(yīng)當(dāng)在該房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理原有戶?口遷出手續(xù)?。如因出賣?人自身原因?未如期將與?本房屋相關(guān)?的戶口遷出?的，應(yīng)當(dāng)向?買受人支付?元的違約金?；逾期超過?日未遷出的?，