動遷房買賣合同(一)

第14頁共14頁動遷房買賣合同(一)出賣人(?甲方):買?受人(乙方?):__?_號碼:_?__號碼:?現(xiàn)住址:?現(xiàn)住址:?電話:電話?:根據(jù)國?家有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本市有?關(guān)行政管理?規(guī)定，依據(jù)?甲乙雙方達(dá)?成的買賣協(xié)?議，為保障?雙方的合法?權(quán)益，確保?雙方誠信守?約、按期如?約完成房屋?過戶手續(xù)，?遵循平等、?自愿、公平?、誠實(shí)信用?和尊重公序?良俗的原則?，甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?訂立本合同?，共同遵守?。第一條?(交易內(nèi)容?)20年?月，甲乙雙?方在___?的居間介紹?下達(dá)成動遷?房買賣協(xié)議?，約定甲方?將其動拆遷?補(bǔ)償安置配?購的位于_?__市__?_區(qū)___?鎮(zhèn)___路?___弄(?___苑)?___號_?__室的動?拆遷安置房?(配套商品?房，以下簡?稱“動遷房?”)一套出?售給乙方，?房屋總價(jià)為?萬元(萬仟?圓整)。該?房屋房型結(jié)?構(gòu):___?室___廳?，建筑面積?:平方米，?建筑類型:?公寓;權(quán)屬?為產(chǎn)權(quán)房，?土地使用權(quán)?獲得方式:?出讓。動拆?遷補(bǔ)償安置?協(xié)議編號:?滬()第號?，簽訂日期?:;房屋座?落:___?市___區(qū)?___鎮(zhèn)_?__路__?_弄(__?_苑)__?_號___?室。第二?條(乙方付?款方式)?乙方于__?_年月日向?甲方交付萬?元(圓整)?作為定金。?雙方約定主?要購房款萬?元(圓整)?于月日交付?(分期交付?，第一筆主?要購房款·?·····?;第___?主要購房款?·····?·;尾款·?·····?)。交付購?房款后兩日?內(nèi)甲方將房?屋騰空交付?給乙方，并?結(jié)清該房屋?的有關(guān)費(fèi)用?。交易限制?期滿后，雙?方共同到_?__區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記(過?戶)手續(xù)。?(有關(guān)費(fèi)?用的交割)?在雙方交割?房款房屋后?，甲方將該?房屋物業(yè)維?修基金贈送?給乙方。物?業(yè)管理費(fèi)·?·····?;公用事業(yè)?費(fèi)····?··。第?三條(房屋?總價(jià)問題)?1.經(jīng)買?賣雙方在平?等自愿的情?況下充分協(xié)?商確定，該?房屋出賣(?轉(zhuǎn)讓)總價(jià)?款為萬元(?圓整)。該?總價(jià)款包括?房屋及其室?內(nèi)裝修、生?活配套設(shè)備?、附屬設(shè)施?、甲方已繳?納的進(jìn)戶費(fèi)?、物業(yè)維修?基金、物業(yè)?管理費(fèi)、公?用事業(yè)費(fèi)等?費(fèi)用和該房?屋占用范圍?內(nèi)土地的土?地使用權(quán)出?讓金。2?.買賣雙方?約定的房屋?總價(jià)款以套?計(jì)價(jià)，不因?房屋實(shí)測面?積與現(xiàn)在所?知面積的差?異而變動。?3.本合?同自買賣雙?方簽字之后?即發(fā)生法律?效力。任何?一方不得以?任何理由、?任何方式要?求增加或者?減少雙方約?定的房屋總?價(jià)款。4?.甲方不得?在過戶給乙?方之前的任?何時(shí)間內(nèi)提?出增加該房?屋的總價(jià)款?。若甲方要?求提高房屋?總價(jià)、增加?購房價(jià)款，?構(gòu)成重大違?約，除該要?求不得成立?外，并須賠?償····?··給乙方?。第四條?(基本約定?)1.本?合同簽訂之?后、該房屋?過戶給乙方?之前的過渡?期(以下簡?稱“過渡期?”)內(nèi)，甲?方不得再對?該房屋··?·····?·····?，也不得進(jìn)?行任何··?····的?處分。2?.3.?4.5.?6.第?五條(甲方?交付義務(wù))?本合同簽?訂后兩日內(nèi)?，甲方將房?屋交付給乙?方使用，甲?方應(yīng)交付的?包括但不限?于該房屋所?有鑰匙、門?卡、動拆遷?補(bǔ)償安置協(xié)?議、收房相?關(guān)資料、房?屋面積測量?資料、房屋?交接書、新?建住宅質(zhì)量?保證書、新?建住宅使用?說明書、業(yè)?主手冊(物?業(yè)服務(wù)手冊?)、房屋維?修合同、甲?方已繳納的?進(jìn)戶費(fèi)、物?業(yè)維修基金?、物業(yè)管理?費(fèi)和公用事?業(yè)費(fèi)票據(jù)等?文件資料。?甲方拒絕?交付部分器?物或資料的?，除應(yīng)繼續(xù)?履行交付義?務(wù)外，須視?具體情形賠?償乙方··?····的?違約金;甲?方遲延交付?的，每遲延?一日，向乙?方支付··?····的?逾期違約金?。第六條?(該安置房?產(chǎn)權(quán)問題)?甲方保證?在今后該房?屋申辦房地?產(chǎn)權(quán)證時(shí)，?·····?·，···?···，·?·····?。如果甲方?在報(bào)送做房?產(chǎn)證的資料?時(shí)加上其他?任何人的名?字，導(dǎo)致該?房屋有__?_之外的其?他共有人，?影響到本次?房屋轉(zhuǎn)讓的?買賣合同的?效力或者影?響到該房屋?如期順利過?戶，甲方作?為重大過錯?方將承擔(dān)全?部的···?···，分?別按照以下?情況處理:?如果乙方愿?意繼續(xù)履行?買賣合同接?受該房屋，?甲方···?···，·?·····?;因此給乙?方造成的全?部直接損失?，····?··。如?果乙方不愿?意接受該房?屋，主張解?除買賣合同?，甲方按照?該房屋··?····賠?償給乙方，?并賠償乙方?·····?·費(fèi)用的·?··，并且?不得對··?····提?出任何主張?。第七條?(處分權(quán))?甲方承諾?對所售房產(chǎn)?·····?····，?保證···?···。?若甲方隱瞞?其····?··的事實(shí)?，如···?···、·?·····?、····?··，··?····等?，導(dǎo)致在該?房屋交易限?制期屆滿后?不能過戶給?乙方，須按?照····?··賠償給?乙方;同時(shí)?以乙方支付?的萬元(萬?仟圓整)購?房款為基數(shù)?，按照··?····計(jì)?算利息支付?給乙方。?若甲方隱瞞?其····?··的事實(shí)?并未導(dǎo)致不?能過戶給乙?方，該房屋?仍然有效過?戶給乙方了?，但是給乙?方造成了其?它損失，則?甲方須賠償?·····?···給乙?方。第八?條(逾期違?約責(zé)任)?如無正當(dāng)理?由、非因不?可抗力和客?觀不能，乙?方未按照本?合同第二條?的約定按時(shí)?足額支付購?房款，則每?逾期一日，?向甲方賠償?···的逾?期違約金。?如無正當(dāng)?理由、非因?不可抗力，?甲方未及時(shí)?騰空房屋交?付給乙方，?則每逾期一?日，支付乙?方···的?逾期違約金?給乙方。?在___動?拆遷公司、?房地產(chǎn)開發(fā)?公司通知辦?理房地產(chǎn)權(quán)?證(房屋所?有權(quán)人的“?小產(chǎn)證”)?后，甲方須?在接到通知?的第一時(shí)間?向動遷公司?、房地產(chǎn)開?發(fā)公司報(bào)送?辦理房產(chǎn)證?的材料。如?甲方在動遷?公司、開發(fā)?商通知之后?一個(gè)月還未?報(bào)送材料，?視為甲方拖?延申辦房產(chǎn)?證，須自動?遷公司、開?發(fā)商發(fā)出通?知的第3_?__日起，?每日向乙方?支付···?···的違?約金。第?九條(戶口?)甲方保?證在過渡期?內(nèi)不將本人?及任何家屬?、親友的戶?口遷入該房?屋。如甲方?在過渡期內(nèi)?將本人及任?何家屬、_?__好友或?者任何其他?人的戶口遷?入該房屋，?須賠償··?····，?并加付··?····的?違約金。?若經(jīng)乙方同?意或者要求?，甲方應(yīng)將?其本人或者?親屬的戶口?遷入該房屋?，在房屋產(chǎn)?權(quán)過戶時(shí)遷?出。第十?條(婚姻狀?況的變化)?過渡期內(nèi)?，若甲方_?__離婚再?婚，或者甲?方___結(jié)?婚，···?···，·?·····?。若在該房?屋房產(chǎn)證頒?發(fā)之前__?_再婚或者?___登記?結(jié)婚，在動?遷公司通知?辦理房產(chǎn)證?時(shí)，甲方_?__和__?_仍須按照?本合同約定?，只···?···，不?得····?··;若在?該房屋房產(chǎn)?證頒發(fā)下來?之后___?再婚或者_(dá)?__登記結(jié)?婚，在過戶?給乙方之前?·····?·，不得·?·····?。若__?_或___?因自己婚姻?狀況的變動?而····?··，導(dǎo)致?該房屋交易?限制期屆滿?后不能過戶?給乙方，須?按照···?·····?·····?賠償給乙方?，同時(shí)賠償?乙方···?···和·?·····?···。?若····?··，··?·····?;····?·。第十?一條(甲方?的繼承問題?)甲方的?繼承人不得?對該房屋做?任何···?·····?·處分。繼?承問題發(fā)生?后，繼承該?房屋產(chǎn)權(quán)的?繼承人履行?·····?·，本合同?·····?····。?·····?·，···?···。?若甲方的繼?承人對該房?屋作出··?····的?處分，或者?甲方的繼承?人····?··，導(dǎo)致?不能過戶給?乙方，須按?照····?·····?···賠償?給乙方。?若甲方意外?身故后，在?該動遷房交?易限制期屆?滿后___?日內(nèi)甲方的?繼承人或者?繼承人的法?定代理人沒?有依照本合?同約定協(xié)助?配合乙方辦?理過戶手續(xù)?，則每逾期?一日，按照?·····?·計(jì)算逾期?違約金給乙?方。若甲?方的繼承人?或者繼承人?的法定代理?人····?··仍未履?行協(xié)助配合?乙方過戶的?義務(wù)，則·?·····?，須按照·?·····?賠償給乙方?。若在頒?發(fā)房產(chǎn)證之?前___不?幸身故，則?___成為?該房屋的唯?一所有權(quán)人?，___須?保證在過渡?期內(nèi)不對該?房屋產(chǎn)權(quán)做?任何變更和?任何處分，?并且有義務(wù)?在交易限制?期屆滿后及?時(shí)與乙方共?同到___?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心完成?過戶手續(xù)。?若在該房屋?房產(chǎn)證頒發(fā)?下來之后、?過戶給乙方?之前___?不幸身故，?該房屋所有?權(quán)人須變更?為___一?人，___?變?yōu)樵摲课?的唯一所有?權(quán)人，房產(chǎn)?證上不得增?加其他任何?人的名字;?同時(shí)···?···費(fèi)用?由___自?行承擔(dān)，不?得要求乙方?分擔(dān)。若?在頒發(fā)房產(chǎn)?證之前甲方?___與_?__都不幸?身故，··?····將?是該房屋產(chǎn)?權(quán)的主要繼?承人。__?_須承諾在?動遷公司通?知辦理產(chǎn)證?時(shí)····?··，使_?__···?·····?·。___?作為該房屋?所有權(quán)人，?須保證在交?易限制期內(nèi)?不對該房屋?產(chǎn)權(quán)作出·?·····?，在交易限?制期滿后及?時(shí)與乙方共?同到___?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心完成?過戶手續(xù)。?第十二條?(乙方的繼?承問題)在?過渡期內(nèi)，?若乙方__?_、___?二人中的一?人不幸身故?，該房屋將?過戶給在世?的另一人。?若在過戶之?前二人都不?幸身故，該?房屋將過戶?給····?··，或者?·····?·。乙方?的繼承問題?發(fā)生后，乙?方的繼承人?·····?·，本合同?·····?·。該房屋?交易限制期?屆滿后，乙?方的繼承人?與甲方或者?甲方的繼承?人一起到房?地產(chǎn)交易中?心辦理過戶?手續(xù)。第?十三條(甲?方基本義務(wù)?)1.甲?方不得因今?后該房屋市?場價(jià)格的上?漲而主張解?除合同、不?過戶給乙方?;2.甲?方不得··?····;?3.甲方?不得···?···;?4.甲方不?得因···?···;?5.甲方須?保證···?···;?6.甲方不?得在任何情?形下···?···，同?時(shí)保證··?····。?如發(fā)生上述?任何一種情?形，導(dǎo)致該?房屋最后沒?有過戶給乙?方而由甲方?收回或者做?其它處分，?甲方須按照?·····?····賠?償給乙方;?如果延期過?戶，每逾期?一日，按照?·····?·計(jì)算逾期?違約金給乙?方。第十?四條(甲方?特別義務(wù))?1.房地?產(chǎn)管理部門?頒發(fā)該房屋?房地產(chǎn)權(quán)證?后，甲方須?在五日內(nèi)與?乙方一起到?房地產(chǎn)交易?中將房產(chǎn)證?及其___?交付乙方收?存。甲方將?房產(chǎn)證交付?給乙方后，?在過戶給乙?方之前的任?何時(shí)間內(nèi)，?除非經(jīng)乙方?書面要求，?不得以任何?理由、任何?方式···?···，·?·····?。若甲方·?·····?，除應(yīng)··?····外?，須在違約?行為被乙方?發(fā)現(xiàn)并告知?甲方之日起?三十日內(nèi)向?乙方支付·?·····?的違約金。?逾期支付的?，每逾期一?日，按照·?·····?計(jì)算逾期違?約金給乙方?。2.過?渡期內(nèi)，甲?方不得報(bào)停?該房屋內(nèi)的?水、電、燃?氣、固定電?話、有線電?視等生活設(shè)?施。若甲方?報(bào)停該房屋?內(nèi)的自來水?、電力、燃?氣、固定電?話、有線電?視，給乙方?或者該房屋?的居住使用?人造成了損?失，每報(bào)停?一日，須分?別賠償乙方?___元、?___元、?___元、?___元、?___元。?第十五條?(預(yù)期違約?)如在過?渡期內(nèi)即買?賣合同履行?期間，一方?·····?·，···?···，提?出解除買賣?合同取消本?次交易，或?者要求大幅?加價(jià)或大幅?減價(jià)，構(gòu)成?預(yù)期違約。?·····?·，···?···;·?·····?，····?··。如?甲方構(gòu)成預(yù)?期違約，導(dǎo)?致該房屋最?后沒有過戶?給乙方，須?按照···?·····?·賠償給乙?方;如提出?大幅加價(jià)，?除該要求不?得成立外，?并須賠償·?·····?給乙方;如?逾期支付違?約金，須每?日加付··?····。?如乙方構(gòu)?成預(yù)期違約?，····?··，··?····;?·····?·，···?···。?守約方有權(quán)?依據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和本?合同向__?_申請仲裁?。第十六?條(兜底條?款)因·?·····?導(dǎo)致該房屋?交易限制期?屆滿···?···后未?能過戶給乙?方而由甲方?收回或者做?其它處分的?，甲方構(gòu)成?根本違約，?按照本合同?第十七條的?規(guī)定承擔(dān)根?本違約責(zé)任?;甲方的違?約行為沒有?導(dǎo)致未能過?戶給乙方，?該房屋最后?有效過戶給?乙方了，但?是給乙方造?成了其它損?失，甲方構(gòu)?成重大違約?，按照本合?同第十七條?的規(guī)定承擔(dān)?重大違約責(zé)?任;逾期支?付違約金的?，按照本合?同第十七條?的規(guī)定承擔(dān)?遲延履行違?約責(zé)任。?第十七條(?甲方違約責(zé)?任標(biāo)準(zhǔn))?1.甲方構(gòu)?成根本違約?時(shí)的違約金?標(biāo)準(zhǔn):·?·····?，····?··，··?····，?同時(shí)不得要?求乙方··?····，?并且須賠償?乙方···?···的費(fèi)?用的···?給乙方。?甲方構(gòu)成重?大違約時(shí)的?違約金標(biāo)準(zhǔn)?:2.甲?方遲延履行?合同義務(wù)時(shí)?的遲延履行?違約金標(biāo)準(zhǔn)?:3.?第十八條(?乙方違約責(zé)?任)1.?(逾期違約?責(zé)任)2?.在交易限?制期屆滿后?，因···?···低于?·····?·，乙方主?張解除合同?不予過戶的?，須按照·?·····?賠償給甲方?。3.因?其它非不可?抗力的原因?，在可以過?戶時(shí)或者過?渡期內(nèi)乙方?無正當(dāng)理由?不愿過戶而?要求退還房?屋、收回購?房款和利息?的，按照·?·····?賠償給甲方?。4.因?交易限制期?屆滿可以過?戶時(shí)···?···低于?·····?·，乙方遲?延過戶的，?按照···?···計(jì)算?逾期違約金?給甲方。?5.因乙方?自身過錯(?故意或重大?過失)未能?及時(shí)辦理過?戶手續(xù)造成?損失的，乙?方的損失由?乙方自行承?擔(dān)，給甲方?造成的損失?，由乙方賠?償····?··給甲方?。第十九?條(乙方注?意義務(wù))?該房屋交付?給乙方之后?，若乙方出?租該房屋，?由乙方承擔(dān)?對該房屋內(nèi)?居住者的一?切注意義務(wù)?和告知提示?義務(wù)，包括?盡到···?···的義?務(wù)等。如居?住于該房屋?內(nèi)的承租人?發(fā)生人身傷?亡和財(cái)產(chǎn)損?失等意外事?故，房主需?要承擔(dān)法律?責(zé)任的，一?切責(zé)任由乙?方承擔(dān)，與?甲方無涉;?如承租人利?用租賃房屋?進(jìn)行___?、制假售假?、賣___?娼等違法犯?罪活動，房?主需要承擔(dān)?連帶法律責(zé)?任的，一概?由乙方承擔(dān)?，與甲方無?涉，甲方不?對此承擔(dān)任?何責(zé)任。若?乙方接收該?房屋后自住?，乙方與鄰?居、物業(yè)公?司等發(fā)生任?何糾紛，由?乙方自行負(fù)?責(zé)，與甲方?無涉，甲方?不對此承擔(dān)?任何責(zé)任。?乙方裝修?該房屋，·?·····?，····?··;··?····，?·····?·。第二?十條(甲方?配合義務(wù))?1.2?.3.?4.5.?6.第?二十一條(?有關(guān)約定)?1.該房?屋過戶時(shí)需?要交納的交?易稅費(fèi)，由?乙方承擔(dān)。?2.房屋?交付給乙方?之后，··?····，?·····?·，甲方不?得要求··?·。3.?交易限制期?屆滿后，該?房屋過戶到?乙方或者乙?方指定的人?(如乙方的?配偶、子女?、父母或者?兄弟姊妹)?名下，屬于?乙方自家內(nèi)?部事務(wù)，甲?方不得干涉?。若乙方要?求過戶到自?己指定的人?名下，則甲?方屆時(shí)配合?過戶給乙方?指定的受讓?人，若甲方?拒絕配合過?戶，構(gòu)成重?大違約，須?賠償乙方·?·····?，····?··。4?.第二十?二條(情勢?變更)1?.(法律和?政策的變動?)因相關(guān)的?法律規(guī)范(?法律、法規(guī)?、規(guī)章、司?法解釋)或?者國家和本?___關(guān)于?動遷安置房?和房地產(chǎn)買?賣的行政管?理規(guī)定的變?動導(dǎo)致不能?過戶而造成?的損失，雙?方····?··，··?····，?·····?·。如果地?___府的?政策發(fā)生變?動，調(diào)整動?遷安置房的?上市交易限?制期限，則?按照···?···處理?，····?··。2?.(經(jīng)濟(jì)形?勢的劇烈變?動)如果在?過渡期內(nèi)社?會經(jīng)濟(jì)環(huán)境?和經(jīng)濟(jì)形勢?發(fā)生急劇變?動，如發(fā)生?嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)?危機(jī)、金融?危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)?重的通貨膨?脹，物價(jià)飛?漲、貨幣急?劇貶值，或?者房地產(chǎn)市?場價(jià)格大幅?劇烈波動，?雙方應(yīng)當(dāng)本?著····?··的精神?，及時(shí)溝通?協(xié)商，對·?·····?，合理分擔(dān)?損失。3?.(收益補(bǔ)?繳)如果過?戶時(shí)關(guān)于動?遷安置房交?易管理的實(shí)?施辦法或?qū)?施細(xì)則已經(jīng)?頒布施行，?地___府?主管部門要?求補(bǔ)繳··?····，?按照地__?_府的實(shí)施?辦法(實(shí)施?細(xì)則)的規(guī)?定執(zhí)行;如?果地___?府的實(shí)施細(xì)?則(實(shí)施辦?法)沒有具?體規(guī)定，·?·····?;····?··。4?.(再動遷?)過渡期內(nèi)?，如果該動?遷房所在區(qū)?域再動拆遷?，····?··，··?····。?第二十三?條(不可抗?力和客觀不?能)1.?因不可抗力?造成房屋滅?失、毀損的?，在房屋交?付給乙方之?前由甲方承?擔(dān)，房屋完?全交付給乙?方后，轉(zhuǎn)由?乙方承擔(dān)。?本合同所?稱“不可抗?力”，是指?不能預(yù)見、?不能避免并?且不能克服?的客觀情況?，包括:?(1);(?2)等人為?災(zāi)害和社會?異常事件;?(3)。因?房屋居住者?自身的故意?或重大過失?等過錯行為?導(dǎo)致的火災(zāi)?，不屬于不?可抗力。?在房屋交付?給乙方后，?如遭遇不可?抗力造成房?屋毀損、滅?失，···?···、·?·····?、····?··等全部?歸乙方所有?，甲方不得?·····?·。如果·?·····?，甲方··?····。?如果甲方·?·····?·，···?···，·?·····?;如果甲方?·····?·，···?···。?2.因一方?的客觀不能?導(dǎo)致延期過?戶的，從交?易限制期屆?滿的第3_?__日起每?日賠償__?_元(叁佰?圓整)給對?方。所謂客?觀不能，是?指····?··、··?····等?情形。第?二十四條(?合同用語的?釋義和規(guī)定?)1.本?合同中所稱?“····?··價(jià)”、?“····?··價(jià)”、?“購房款”?，都是指房?屋的總價(jià)款??！啊ぁぁ?價(jià)”是萬元?(萬仟圓整?)，“··?····”?是萬元(萬?仟圓整)。?本合同所稱?“當(dāng)時(shí)”，?是指2.?本合同中涉?及到的所有?錢款數(shù)額，?皆以人民幣?為幣種。?3.本合同?所稱“交易?限制期”，?是指___?市房地局_?__年《_?__市配套?商品房和中?低價(jià)普通商?品房管理試?行辦法》第?_