商品房借款合同

第7頁共7頁商品房借款合同抵押?權(quán)人：(貸?款人)抵?押人：(借?款人)擔(dān)?保人：(擔(dān)?保人)第?一條總則?抵押權(quán)人與?抵押人于年?月日會同擔(dān)?保人簽訂本?房產(chǎn)授揭貸?款合同(下?稱“合同”?)，抵押人?同意以其與?擔(dān)保人簽訂?立房產(chǎn)買賣?合同項(xiàng)下之?全部權(quán)益抵?押予抵押權(quán)?人，賦予抵?押權(quán)人以第?一優(yōu)先抵押?權(quán)，并愿意?履行合同全?部條款;抵?押權(quán)人向抵?押人提供一?定期抵押貸?款，作為抵?押人購置抵?押物業(yè)之部?分樓款、擔(dān)?保人同意承?擔(dān)該筆貸款?之擔(dān)保責(zé)任?。經(jīng)三方協(xié)?商，特訂立?本合同。應(yīng)?予遵照執(zhí)行?。第二條?貸款內(nèi)容?一、貸款金?額：人民幣?元整。抵押?人在此不可?撤銷地授權(quán)?抵押權(quán)人，?將此筆貸款?全數(shù)以抵押?人購樓款名?義，存入售?房單位帳戶?。二、貸?款期限：從?年月日至年?月日共個月?。三、貸?款利率：月?息‰，如遇?國家利率調(diào)?整，貸款利?率相應(yīng)調(diào)整?。第三條?還本付息?一、本合同?項(xiàng)下之貸款?本金及其相?應(yīng)利息以分?期付款等額?償還的方式?還本付息、?期數(shù)，每期?應(yīng)繳付本、?息(不包括?利率調(diào)整帶?來之應(yīng)級金?額變動)，?首期還款。?二、抵押?人必須在抵?押權(quán)人處開?生存款帳戶?，抵押人并?不可撤銷地?授權(quán)抵押權(quán)?人、對與本?抵押貸款有?關(guān)之本息和?一切費(fèi)用，?可照付該帳?戶，若因此?而引致該帳?戶發(fā)生透支?，概由抵押?人承擔(dān)償還?之責(zé)。三?、如果抵押?人未能按規(guī)?定及時(shí)繳付?本息時(shí)，抵?押人必須立?即期款及逾?期利息。抵?押權(quán)人并有?權(quán)在原利率?基礎(chǔ)上，向?抵押人加收?加___%?以上的罰息?。抵押人所?欠利息，按?日累積計(jì)收?。第四條?提前還款?一、抵押人?自愿提早繳?付本合同規(guī)?定之部分或?全部款項(xiàng)時(shí)?，需提前_?__個月以?書面形式通?知抵押權(quán)人?并經(jīng)認(rèn)可，?且應(yīng)給予抵?押權(quán)人相等?于該部分或?全部款項(xiàng)_?__個月利?息之補(bǔ)償金?。二、在?下列所述之?任何情況下?，抵押權(quán)人?有權(quán)要求抵?押人立即提?前清還部分?或全部實(shí)際?貨款額，及?/或立即追?討擔(dān)保人。?1.抵押?人及/或擔(dān)?保人違反本?合同之任何?條款。2?.抵押人及?/或擔(dān)保人?有不正當(dāng)或?違法經(jīng)營。?3.抵押?人及/或擔(dān)?保人發(fā)生任?何之重大變?化而影響其?履行本合同?條款能力。?4.抵押?人舍棄抵押?房產(chǎn)。第?五條手續(xù)費(fèi)?及其它費(fèi)用?一、抵押?貸款手續(xù)費(fèi)?：抵押人按?貸款金額的?___‰繳?付手續(xù)費(fèi)，?在貸款日一?次性付清。?抵押權(quán)人在?任何情況下?都不予退還?該筆手續(xù)費(fèi)?。二、抵?押貸款文件?及保管費(fèi)：?抵押人在貸?款日一次性?付￥元整。?三、公證?費(fèi)用及抵押?登記費(fèi)用：?有關(guān)本合同?所涉及之公?證及抵押等?費(fèi)用，全部?由抵押人支?付。四、?由于抵押人?及/或擔(dān)保?人的原因引?致抵押權(quán)人?采取正當(dāng)行?為而引起的?費(fèi)用概由抵?押人及/或?擔(dān)保人負(fù)責(zé)?償還，且該?項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)?生之日起至?收到之日止?，同樣按日?累積計(jì)收利?息。第六?條房產(chǎn)抵押?一、本合?同項(xiàng)下的房?產(chǎn)抵押是指?抵押人與擔(dān)?保人簽訂之?“房產(chǎn)買賣?合同”內(nèi)抵?押人全部權(quán)?益抵押，包?括1.房?產(chǎn)物業(yè)建筑?期內(nèi)(售房?單位發(fā)出入?伙通知書日?期之前)抵?押人之權(quán)益?抵押。2?.售房單位?發(fā)出入伙通?知書后抵押?人之房產(chǎn)物?業(yè)抵押(見?附表)。?二、抵押房?產(chǎn)物業(yè)登記?1.物業(yè)?建筑期之購?房權(quán)益抵押?應(yīng)向___?市房地產(chǎn)權(quán)?登記處辦理?抵押備案。?抵押人之“?房產(chǎn)買賣合?同”及由售?房單位出具?之“已繳清?樓價(jià)款證明?書”等交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管。?2.物業(yè)?建成入伙即?辦理房產(chǎn)物?業(yè)抵押登記?，抵押物業(yè)?之《房產(chǎn)權(quán)?證書》由擔(dān)?保方負(fù)責(zé)辦?妥并交由抵?押權(quán)人收執(zhí)?和保管。?三、抵押房?產(chǎn)物業(yè)的保?險(xiǎn)1.抵?押人必須在?規(guī)定時(shí)間內(nèi)?，到抵押權(quán)?人指定的保?險(xiǎn)公司并按?抵押權(quán)人指?定的險(xiǎn)種投?保。保險(xiǎn)標(biāo)?的為本合同?項(xiàng)下之抵押?房產(chǎn)。保金?額不少于重?新購置抵押?房產(chǎn)金額之?全險(xiǎn)。在貸?款本息還清?之前，抵押?人不得以任?何理由中斷?保險(xiǎn)，否則?由此引起的?一切費(fèi)用及?損失概由抵?押人承擔(dān)。?2.保險(xiǎn)?單上必須注?明抵押權(quán)人?為保險(xiǎn)第一?受益人，且?不得附有任?何有損于抵?押權(quán)___?益和權(quán)力的?限制條件，?或任何不負(fù)?責(zé)賠償之金?額(除非經(jīng)?抵押權(quán)人書?面同意)，?保單正本由?抵押權(quán)人執(zhí)?管。3.?若上述保險(xiǎn)?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權(quán)人?的欠款時(shí)，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?及/或擔(dān)保?人追償，直?到全部收回?。4.倘?該房產(chǎn)在本?合同有效期?內(nèi)受到損壞?，而保險(xiǎn)公?司認(rèn)為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟(jì)原則?者，則保單?項(xiàng)下賠償金?將用于修理?損壞部分。?四、抵押?之解除該?抵押人依時(shí)?清還抵押權(quán)?人一切款項(xiàng)?，并履行合?同全部條款?及其它所有?義務(wù)后，抵?押權(quán)人即須?在抵押人要?求及承擔(dān)有?關(guān)費(fèi)用之情?況下，解除?在抵押合同?中對有關(guān)抵?押房產(chǎn)的抵?押權(quán)益。并?退回抵押物?業(yè)之“房產(chǎn)?權(quán)證書”及?“住房買賣?會同”，另?具函市房地?產(chǎn)權(quán)登記處?將該項(xiàng)抵押?物之抵押登?記予以注銷?。五、抵?押物之處分?1.抵押?人逾期__?_天仍未清?繳全部應(yīng)付?款項(xiàng)或抵押?權(quán)人按本合?同規(guī)定要求?抵押人立即?提前歸還部?分或全部欠?款而不得時(shí)?，抵押人即?可通過拍賣?、轉(zhuǎn)讓、出?租抵押物等?形式行使其?處分抵押物?這權(quán)力。?2.抵押權(quán)?人處分抵押?物所得價(jià)款?在依次扣除?處分該抵押?物而支出的?一切費(fèi)用、?所欠之一切?稅款及抵押?人根據(jù)此合?同一切應(yīng)付?之費(fèi)用及雜?費(fèi)后，扣還?抵押人所欠?貸款及應(yīng)付?利息。如有?余款，抵押?人將其退還?抵押人或其?它有權(quán)收取?之士，如不?足，抵押權(quán)?人有權(quán)另行?追索抵押人?及/擔(dān)保人?。3.抵?押權(quán)人于運(yùn)?用其權(quán)力及?權(quán)利時(shí)，而?令抵押人受?到不能控制?之損失，抵?押權(quán)人概不?負(fù)責(zé)。第?七條抵押人?聲明及保證?抵押人在?遵守本合同?其他條款的?同時(shí)，還作?聲明及保證?如下：1?.向抵押權(quán)?人提供一切?資料均真實(shí)?可靠無任何?偽造和隱瞞?事實(shí)之處。?2.未經(jīng)?抵押權(quán)人同?意，抵押人?不得將上述?抵押房產(chǎn)全?部或部分以?任何形式處?置。如上述?抵押房產(chǎn)之?全部或部分?發(fā)生毀損.?不論何原因?所致，亦不?論何人之過?失.均由抵?押人負(fù)全部?責(zé)任并向抵?押權(quán)人既償?由此引起的?一切損失。?3.抵押?人將抵押房?產(chǎn)出租必須?書先征得抵?押權(quán)人書面?同意，且租?約內(nèi)必須計(jì)?明：抵押人?背約時(shí)，由?抵押權(quán)入發(fā)?函日起計(jì)個?月內(nèi)，租客?即須遷出。?4.如擔(dān)?保人代抵押?人償還全部?欠款，抵押?人同意抵押?權(quán)人將抵押?物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)?給擔(dān)保人，?擔(dān)保人有權(quán)?以任何形式?處分抵押物?，并對抵押?人有追索權(quán)?，抵押人對?擔(dān)保人則沒?有反索權(quán)。?5.按照?抵押權(quán)人合?理之請求采?取一切措施?及簽訂一切?有關(guān)文件，?以確保抵押?權(quán)人之合法?權(quán)益。第?八條擔(dān)保人?及擔(dān)保責(zé)任?一、擔(dān)保?人是___?的企業(yè)法人?，是本合同?項(xiàng)下抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同的賣?方，也是本?合同項(xiàng)下貸?款抵押人的?介紹人及擔(dān)?保人，承擔(dān)?無條件及不?可撤銷擔(dān)保?責(zé)任如下：?1.擔(dān)保?額度：以本?合同項(xiàng)下貸?款本息及與?本合同引起?有關(guān)之訴訟?費(fèi)用為限。?2.擔(dān)保?期限：以本?合同生效日?起至擔(dān)保人?交付房產(chǎn)，?發(fā)出入伙通?知書和辦妥?房產(chǎn)權(quán)證并?交與抵押權(quán)?人止。二?、擔(dān)保人保?證按抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同的要?求，準(zhǔn)時(shí)、?按質(zhì)完成抵?押物業(yè)的建?造工程，抵?押權(quán)人對此?不負(fù)任何責(zé)?任。第九?條抵押權(quán)?人在核實(shí)已?收開全部貸?款文件后起?___天內(nèi)?須將貸款金?額全數(shù)貸出?。第十條?其它一、?對本合同任?何條款，各?方均不得以?口頭形式或?其它形式修?改、放棄、?撤銷或終止?。二、在?本合同履行?期間，抵押?權(quán)人對抵押?人任何違約?或延誤行為?施以的任何?寬容、寬限?或延緩履行?本合同享有?的權(quán)益和權(quán)?力，均不能?損害、影響?或限制抵押?權(quán)人依本合?同和有關(guān)法?律規(guī)定的債?權(quán)人應(yīng)享有?的一切權(quán)益?和權(quán)力。?三、本合同?不論因何種?原因而在法?律上成為無?效臺同、或?部分條款無?效，抵押人?和擔(dān)保人仍?應(yīng)履行一切?還款責(zé)任。?若發(fā)生上述?情況，抵押?權(quán)人有權(quán)終?止本合同，?并立即向擔(dān)?保人和抵押?人追償欠款?本息及其它?有關(guān)款項(xiàng)。?四、抵押?權(quán)人向抵押?人和擔(dān)保人?討還欠款時(shí)?，只須提供?抵押權(quán)人簽?發(fā)之欠款數(shù)?目單(有明?顯錯誤者樹?則，即作為?抵押人和擔(dān)?保人所欠之?確數(shù)證據(jù)，?抵押人和擔(dān)?保人不得異?議。五、?未盡事宜，?按照《省抵?押貸款管理?規(guī)定》、《?商品房產(chǎn)管?理規(guī)定》及?有關(guān)法規(guī)執(zhí)?行。第十?一條本合?同按___?法律訂立，?并受其保障?。第十二?條附則一?、本合同須?由三方代表?簽字，并經(jīng)?市公證處公?證。二、?本合同以抵?押權(quán)入貸出?款項(xiàng)之日期?作為合同生?效日。三?、本合同內(nèi)?所述立附表