房屋貸款合同書(shū)（3篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)房屋貸款合同書(shū)【一?】貨款種?類：___?借款人：?___電?話：___?住址：_?____?_：___?貨款銀行?：___?電話：__?_法定代?表人：__?_傳真：?___地?址：___?___：?___借?款人(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?___貸?款銀行(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)___?保證人(售?房單位，以?下簡(jiǎn)稱丙方?)___?甲方向丙方?購(gòu)買(mǎi)自住的?商品房，按?照《個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款實(shí)施細(xì)則?》向乙方申?請(qǐng)借款，乙?方經(jīng)___?同意用銀行?信貸資金發(fā)?放貸款。為?明確各自的?權(quán)利和義務(wù)?，甲，乙，?丙三方遵照?有關(guān)法律規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，以?便共同遵守?執(zhí)行。第?一條借款金?額甲方向?乙方借款人?民幣(大寫(xiě)?)___元?。第二條?借款用途?甲方借款用?于向丙方購(gòu)?買(mǎi)___區(qū)?(縣)__?_街道(鎮(zhèn)?)___路?(村)__?弄___號(hào)?___室商?品房。第?三條借款期?限甲方借?款期限為_(kāi)?__年另_?__月，即?從___年?___月_?__日至_?_年__月?___日止?。第四條?貸款利率?根據(jù)中國(guó)人?民銀行關(guān)于?對(duì)中長(zhǎng)期貸?款采用分期?確定利率的?規(guī)定，對(duì)個(gè)?人住房商業(yè)?性貸款采取?每年確定利?率的方法，?即根據(jù)中國(guó)?人民銀行公?布的每年_?__月底的?利率水平，?在當(dāng)年__?_月份公布?下一年度個(gè)?人住房商業(yè)?性貸款的利?率水平，利?率的執(zhí)行期?限從下一年?度___月?一日到該年?的___月?三十一日止?。借款合?同簽訂時(shí)，?以當(dāng)日銀行?公布執(zhí)行的?個(gè)人住房商?業(yè)性貸款利?率確定第一?期貸款利率?，執(zhí)行期限?到當(dāng)年的_?__月三十?一日止。?第五條貸款?撥付甲方?委托乙方在?辦理住房抵?押登記獲得?登記部門(mén)認(rèn)?同(乙方確?定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)?)之日起的?___個(gè)營(yíng)?業(yè)日內(nèi)，將?全部貸款連?同甲方存入?的自籌資金?，以甲方購(gòu)?房款名義用?轉(zhuǎn)帳方式劃?至丙方的銷?售商品房存?款戶。第?六條貸款償?還貸款本?金和利息，?采用按月等?額還款方式?。貸款從發(fā)?放的次月起?按月還本付?息。根據(jù)等?額還款的計(jì)?算公式計(jì)算?每月等額還?貸款本息，?去零進(jìn)元確?定每月還本?息額，最后?一次本息結(jié)?清。(1?)第一期(?合同簽訂時(shí)?)每月還本?息額為：人?民幣(大寫(xiě)?)___萬(wàn)?___仟_?__百__?_拾___?元整。(?2)第二期?至以后各期?每月還本息?額根據(jù)當(dāng)年?銀行公布的?個(gè)人住房商?業(yè)性貸款利?率計(jì)算，以?乙方書(shū)面通?知為準(zhǔn)，同?時(shí)變動(dòng)分期?每月還本息?額。儲(chǔ)蓄?卡，信_(tái)_?_卡還款。?甲方必須?辦理銀行儲(chǔ)?蓄卡，信_(tái)?__卡，委?托乙方以自?動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式?還本付息，?甲方應(yīng)在每?月_日之前?將當(dāng)月還本?息額的足額?款項(xiàng)，存入?儲(chǔ)蓄卡帳戶?或信_(tái)__?卡帳戶，保?證乙方能夠?實(shí)施轉(zhuǎn)帳還?款。甲方?提前將未到?期貸款本金?全部還清，?乙方不計(jì)收?提前還款手?續(xù)費(fèi)，也不?退回按原合?同利率收取?的貸款利息?。第七條?貸款擔(dān)保?甲方以購(gòu)買(mǎi)?的商品房作?為本合同項(xiàng)?下借款抵押?擔(dān)保。甲，?乙雙方簽訂?《個(gè)人住房?抵押合同》?作為本合同?的從合同。?甲，乙雙方?應(yīng)向房地產(chǎn)?登記部門(mén)辦?理房地產(chǎn)抵?押登記。?丙方為本合?同項(xiàng)下借款?提供階段性?連帶責(zé)任保?證。在該商?品房竣工驗(yàn)?收交付給甲?方并且將《?房地產(chǎn)權(quán)證?》，《房地?產(chǎn)其他權(quán)利?證明》交乙?方執(zhí)管之前?，如借款人?連續(xù)三個(gè)月?拖欠貸款本?息，罰息及?其他相關(guān)費(fèi)?用，丙方應(yīng)?在接到乙方?發(fā)出《履行?擔(dān)保責(zé)任通?知書(shū)》后一?個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)?代為清償。?第八條保?險(xiǎn)甲方必?須辦理全額?抵押房地產(chǎn)?的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?并承擔(dān)保險(xiǎn)?費(fèi)用，有關(guān)?保險(xiǎn)手續(xù)可?委托乙方代?辦。抵押期?內(nèi)，甲方不?得以任何理?由中斷保險(xiǎn)?。保險(xiǎn)單?須注明乙方?為保險(xiǎn)賠償?金的第一受?益人，抵押?期內(nèi)，保險(xiǎn)?單正本有乙?方保管。?第九條合同?的變更和解?除本合同?生效后，任?何一方不得?擅自變更和?解除合同。?若借款合同?需要變更，?須經(jīng)甲，乙?雙方協(xié)商同?意，并依法?簽訂變更協(xié)?議。本合?同存續(xù)期間?，合同條款?與新頒布的?法律法規(guī)不?相符的，原?合同應(yīng)依照?法律法規(guī)作?相應(yīng)變更。?甲方如將?本合同項(xiàng)下?的權(quán)利，義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給第?三方，應(yīng)事?先取得乙，?丙方的書(shū)面?同意，其轉(zhuǎn)?讓行為在受?讓方和乙，?丙方重新簽?訂借款合同?后生效，原?合同同時(shí)終?止。第十?條甲，乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)甲方?有權(quán)要求乙?方按本合同?約定發(fā)放貸?款。甲方?必須按本合?同按月還款?，并在約定?的借款期限?內(nèi)向乙方歸?還全部貸款?本息。第?十一條違約?責(zé)任甲方?在執(zhí)行本合?同期間，沒(méi)?有按月還款?，一方按規(guī)?定對(duì)其逾期?本息按日利?率萬(wàn)分之計(jì)?收罰息。?甲方如連續(xù)?六個(gè)月沒(méi)有?償還貸款本?息和相關(guān)費(fèi)?用，乙方有?權(quán)終止合同?并處分抵押?物，如不足?以償還欠款?的，有繼續(xù)?向甲方追償?欠款的權(quán)利?。第十二?條本合同爭(zhēng)?議解決方式?在履行本?合同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?，可以通過(guò)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可以想乙方?所在地的人?民法院起訴?。在協(xié)商或?訴訟期間，?本合同不涉?及爭(zhēng)議部分?的條款，仍?須履行。?第十三條其?他約定事項(xiàng)?第十四條?本合同自甲?，乙，丙三?方簽訂后生?效，丙方保?證責(zé)任至甲?方所購(gòu)商品?房的《房地?產(chǎn)權(quán)證》和?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》交乙方執(zhí)?管后終止。?甲，乙雙方?承擔(dān)責(zé)任至?本合同項(xiàng)下?貸款本息全?部清償完畢?后終止。?第十五條本?合同正本一?式五份，甲?，乙，丙，?公證部門(mén)，?房地產(chǎn)登記?部門(mén)各執(zhí)一?份，副本_?份。甲方?：(私章)?乙方：(私?章)(借?款人)(貸?款銀行)?(簽字)法?定代表人(?簽章)(?或授權(quán)代理?人)__?_年__月?__日__?_年__月?__日丙?方：(公章?)(保證?人)法定?代表人(簽?章)(或?授權(quán)代理人?)___?年__月_?_日房屋貸款合同書(shū)（二）借?款單位：_?__(簡(jiǎn)稱?甲方)貸?款銀行：_?__(簡(jiǎn)稱?乙方)簽?訂日期：_?__年__?_月___?日甲方為?___需要?，依據(jù)《單?位住房貸款?辦法》，特?向乙方申請(qǐng)?借款，經(jīng)乙?方___同?意發(fā)放。為?明確雙方的?權(quán)益和責(zé)任?，特簽訂本?合同，共同?遵守。一?、甲方向乙?方借款人民?幣(大寫(xiě))?___，保?證用于__?_.借款期?限為_(kāi)__?年___個(gè)?月，即從_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?二、乙方?保證按以下?用款計(jì)劃供?應(yīng)資金：?___年_?__月__?_日___?元;__?_年___?月___日?___元。?三、甲方?保證按以下?還款計(jì)劃歸?還貸款本金?：___年?___月_?__日__?_元;__?_年___?月___日?___元?四、貸款利?息，自支用?貸款之日起?，以轉(zhuǎn)入結(jié)?算戶數(shù)額按?月利率__?_‰計(jì)算，?按季結(jié)息。?甲方不按期?歸還貸款，?逾期部分加?收利息__?_%，不按?規(guī)定用途使?用貸款，加?收利息__?_%.五?、乙方未能?按用款計(jì)劃?提供貸款，?按違約數(shù)額?和延期天數(shù)?，每天付甲?方萬(wàn)分之三?的違約金。?甲方不能按?時(shí)付息，乙?方有權(quán)從甲?方帳戶中扣?收或暫時(shí)停?止支付貸款?。六、在?本合同有效?期內(nèi)，如國(guó)?家調(diào)整利率?，從調(diào)整之?日起，乙方?即按調(diào)整后?的貸款利率?計(jì)算利息，?同時(shí)書(shū)面通?知甲方和擔(dān)?保單位。?七、借款到?期后甲方如?不能按期償?還，乙方有?權(quán)從甲方存?款帳戶中扣?收或用其抵?押物清償。?采取第三方?擔(dān)保的，由?擔(dān)保方代為?償還，擔(dān)保?單位在收到?乙方還款通?知一個(gè)月后?仍未歸還，?乙方有權(quán)從?其存款帳戶?中扣收或通?過(guò)法律手段?維護(hù)自身的?權(quán)益。八?、在本合同?有效期內(nèi)，?甲方保證按?季向乙方提?供統(tǒng)計(jì)、會(huì)?計(jì)、財(cái)務(wù)等?方面的報(bào)表?及其它有關(guān)?資料。乙方?有權(quán)了解甲?方生產(chǎn)或項(xiàng)?目的經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，檢?查貸款安徽?貸款網(wǎng)使用?情況。九?、甲方法人?變更時(shí)，應(yīng)?提前___?天通知乙方?，變更后的?法人繼續(xù)履?行原法人所?訂合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)。十、?甲方填報(bào)的?借款申請(qǐng)書(shū)?，抵押或擔(dān)?保協(xié)議書(shū)，?均為本合同?組成部分。?變更合同條?款，需經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，并簽?訂借款合同?補(bǔ)充文本。?十一、本?合同自簽訂?之日起生效?，貸款本息?全部?jī)斍搴?失效。十?二、本合同?正本三份，?甲方、乙方?和擔(dān)保方各?執(zhí)一份;副?本___份?，送___?.十三、?補(bǔ)充條款：?___.?借款單位(?蓋章)__?_貸款銀行?(蓋章)_?__法定?代表人(簽?字)___?法定代表人?(簽字)_?__簽訂?地點(diǎn)：__?_簽訂地點(diǎn)?：___?擔(dān)保單位(?蓋章)__?_法定代?表人(簽字?)___?簽訂地點(diǎn)：?___房屋貸款合同書(shū)（三）?抵押權(quán)人：?___地?址：___?郵碼：_?__電話?：___?法定代表人?：___?職務(wù)：__?_抵押人：?___地?址：___?郵碼：_?__電話?：___?法定代表人?：___?職務(wù)：__?_抵押物業(yè)?地址：__?_郵碼：?___電?話：___?抵押權(quán)益之?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合?同：購(gòu)房_?_字第__?_號(hào)第一條?總則抵押?權(quán)人與抵押?人于__年?__月__?日會(huì)同擔(dān)保?人簽定本房?產(chǎn)抵押貸款?合約(下稱?“合約”)?。抵押人(?即借款人)?同意以其與?擔(dān)保人于_?_年__月?__日簽訂?的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?合同(即抵?押權(quán)益之房?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?)的全部權(quán)?益抵押于抵?押權(quán)人，并?同意該房產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)?下的房產(chǎn)物?業(yè)(即抵押?物業(yè))，在?售房單位發(fā)?出入住通知?書(shū)(收樓紙?)后，立即?辦理房產(chǎn)抵?押手續(xù)，以?該物業(yè)抵押?于抵押權(quán)人?，賦予抵押?權(quán)人以第一?優(yōu)先抵押權(quán)?，并愿意履?行本合約全?部條款。抵?押權(quán)人(即?貸款人)同?意接受抵押?人以上述房?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?的全部權(quán)益?及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?合同項(xiàng)下房?產(chǎn)物業(yè)，作?為本合約項(xiàng)?下貸款的抵?押物，并接?受擔(dān)保人承?擔(dān)本合約項(xiàng)?下貸款的擔(dān)?保責(zé)任，抵?押權(quán)人向抵?押人提供一?定期抵押貸?款，作為抵?押人購(gòu)置抵?押物業(yè)的部?分樓款。經(jīng)?三方協(xié)商，?特定立本合?約，應(yīng)予遵?照履行。?第二條釋義?在此貸款?合約內(nèi)，除?合約內(nèi)另行?定義外，下?列名詞的定?義如下：?“營(yíng)業(yè)日”?：指抵押權(quán)?人公開(kāi)營(yíng)業(yè)?的日子。?“欠款”：?抵押人欠抵?押權(quán)人的一?切款項(xiàng)，包?括本金，利?息及其他有?關(guān)費(fèi)用。?“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?合同之全部?權(quán)益”：指?抵押人(即?購(gòu)房業(yè)主)?與擔(dān)保人簽?訂的“房產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同”?內(nèi)所應(yīng)擁有?的全部權(quán)益??！胺慨a(chǎn)?物業(yè)建筑期?”：售房單?位發(fā)出入住?通知書(shū)日期?之前，視為?房產(chǎn)物業(yè)建?筑期。第?三條貸款金?額一、貸?款金額：人?民幣_(tái)_元?;所有已?歸還(包括?提前歸還)?的款項(xiàng)，不?得再行提取?。二、抵?押人在此不?可撤銷地授?權(quán)抵押權(quán)人?將上述貸款?金額全數(shù)以?抵押人購(gòu)樓?款名義，存?入售房單位?帳戶。第?四條貸款期?限貸款期?限為_(kāi)_年?，由抵押權(quán)?人貸出款項(xiàng)?日起計(jì)。期?滿時(shí)抵押人?應(yīng)將貸款本?息全部清還?，但在期限?內(nèi)，如抵押?人發(fā)生違約?行為，抵押?權(quán)人可據(jù)實(shí)?際情況，隨?時(shí)通知抵押?人歸還或停?止支付或減?少貸款金額?，抵押人當(dāng)?即履行。?第五條利息?一、貸款?利率按__?銀行貸款最?優(yōu)惠利率加?__厘(年?息)計(jì)算。?二、上述?之優(yōu)惠利率?將隨市場(chǎng)情?況浮動(dòng)，利?率一經(jīng)公布?調(diào)整后，立?即生效，抵?押權(quán)人仍保?留隨時(shí)調(diào)整?貸款利率的?權(quán)利。三?、本合約項(xiàng)?下之貸款利?率，按貸款?日利率或根?據(jù)抵押權(quán)人?書(shū)面通知按?市場(chǎng)情況而?調(diào)整的利率?。四、合?約有效期內(nèi)?，按日貸款?余額累計(jì)利?息，每年以?___天計(jì)?日。五、?貸款利率如?有調(diào)整時(shí)，?由抵押權(quán)人?以書(shū)面通知?抵押人調(diào)整?后的利率。?第六條還?款一、本?合約項(xiàng)下貸?款本金及其?相應(yīng)利息，?抵押人應(yīng)分?__期，自?款項(xiàng)貸出日?計(jì)，按月清?還借款本息?，每期應(yīng)繳?付金額(包?括因利率調(diào)?整帶來(lái)的應(yīng)?繳金額改變?)，由抵押?權(quán)人以書(shū)面?通知抵押人?，如還款日?不是營(yíng)業(yè)日?，則該分期?付款額須于?還款日起延?次一個(gè)營(yíng)業(yè)?日繳交。?二、抵押權(quán)?人有權(quán)調(diào)整?及更改每期?應(yīng)付金額或?還款期數(shù)。?三、抵押?人必須在_?_銀行開(kāi)立?存款帳戶，?對(duì)與本抵押?貸款有關(guān)的?本息和一切?費(fèi)用，要照?付該帳戶，?若因此而引?致該帳戶發(fā)?生透支或透?支增加，概?由抵押人承?擔(dān)償還責(zé)任?。四、所?有應(yīng)付予抵?押權(quán)人的款?項(xiàng)，應(yīng)送_?_銀行。?五、抵押人?不能從中抵?扣、反索任?何款項(xiàng)。如?果在中國(guó)現(xiàn)?時(shí)或?qū)?lái)有?關(guān)法律規(guī)范?下，不得不?抵扣或反索?任何款項(xiàng)(?包括稅款)?，則抵押人?得即向抵押?權(quán)人補(bǔ)償額?外款項(xiàng)，致?使抵押權(quán)人?所得，相當(dāng)?于在無(wú)需反?索的情況所?應(yīng)得不折不?扣的款項(xiàng)。?第七條逾?期利息及罰?息一、每?月分期付款?應(yīng)繳的金額?，應(yīng)按照規(guī)?定期數(shù)及日?期攤還;尚?有逾期欠交?期款等情況?，抵押人必?須立即補(bǔ)付?期款及逾期?利息，逾期?利息的利率?由抵押權(quán)人?決定，按月?息___%?至___%?幅度計(jì)收。?二、抵押?人如逾期還?款，除繳付?逾期利息外?，抵押權(quán)人?有權(quán)在原利?率基礎(chǔ)上，?向抵押人加?收___%?至___%?的罰息。?三、抵押人?須按照上述?指定利率，?照付逾期未?付款項(xiàng)的利?息，直至款?項(xiàng)結(jié)清為止?，無(wú)論在裁?判確定債務(wù)?之前或之后?，此項(xiàng)利息?均按日累積?計(jì)算。第?八條提前還?款一、在?征得抵押權(quán)?人同意的條?件下，抵押?人可按下列?規(guī)定，辦理?提前還款手?續(xù)：1.?抵押人可在?每月的分期?還款日，提?前部分或全?部?jī)斶€實(shí)貸?款額，每次?提前償還金?額不少于_?_萬(wàn)元整的?倍數(shù);所提?前償還的款?額，將按例?序漸次減低?原貸款額。?2.抵押?人必須在預(yù)?定提前還款?日一個(gè)月前?給抵押權(quán)人?一個(gè)書(shū)面通?知，該通知?一經(jīng)發(fā)出，?即不可撤銷?。3.抵?押人自愿提?早繳付本合?約規(guī)定的部?分或全部款?項(xiàng)，抵押人?應(yīng)予抵押權(quán)?人相等于該?部分或全部?款項(xiàng)一個(gè)月?利息的補(bǔ)償?金。二、?抵押人和擔(dān)?保人同意，?在發(fā)生下列?所述任何情?況時(shí)，抵押?權(quán)人有權(quán)要?求抵押人立?即提前清還?部分或全部?實(shí)際貸款額?，或立即追?計(jì)擔(dān)保人：?1.抵押?人及/或擔(dān)?保人違反本?合約任何條?款。2.?抵押人及/?或擔(dān)保人本?身對(duì)外的借?款、擔(dān)保、?賠償、承諾?或其他借債?責(zé)任，因：?a.違約?被勒令提前?償還;b?.到期而不?能如期償還?。3.抵?押人及/或?擔(dān)保人本身?發(fā)生病變(?包括精神不?健全)、死?亡、合并、?收購(gòu)、重組?、或因法院?或政府機(jī)關(guān)?或任何決意?通過(guò)要解散?、清盤(pán)、破?產(chǎn)、關(guān)閉或?指定接管人?或信托人等?去處理所有?或大部分其?所屬之財(cái)產(chǎn)?。4.抵?押人及/或?擔(dān)保人被扣?押令或禁止?令等威脅，?要對(duì)具不動(dòng)?產(chǎn)、物業(yè)或?財(cái)產(chǎn)等有不?利影響，而?該等威脅又?不能在發(fā)生?后___天?內(nèi)完滿解除?。5.抵?押人及/或?擔(dān)保人不能?償還一般債?權(quán)人的欠債?，在清盤(pán)、?倒閉時(shí)不能?清償債項(xiàng)或?將要停止?fàn)I?業(yè)。6.?如抵押人及?/或擔(dān)保人?因在中國(guó)法?律規(guī)范下，?變得不合法?或不可能繼?續(xù)履行本合?約所應(yīng)負(fù)責(zé)?任。7.?如抵押人及?/或擔(dān)保人?因業(yè)務(wù)上經(jīng)?營(yíng)前景或其?所擁有財(cái)產(chǎn)?出現(xiàn)不利變?化，而嚴(yán)重?影響其履行?本合約所負(fù)?責(zé)任的能力?。8.抵?押人及或擔(dān)?保人財(cái)產(chǎn)全?部或任何重?要關(guān)鍵部分?被沒(méi)收征用?，被強(qiáng)制性?收購(gòu)(不論?是否有價(jià)收?購(gòu))，或遭?到損毀破環(huán)?。9.抵?押人沒(méi)有事?先得到抵押?權(quán)人書(shū)面同?意而擅自更?改其股權(quán)結(jié)?構(gòu)。10?.抵押人舍?棄該抵押房?產(chǎn)。如發(fā)?覺(jué)上述任何?事項(xiàng)或可能?導(dǎo)致上述事?項(xiàng)的事故已?經(jīng)發(fā)生，抵?押人及/或?擔(dān)保人應(yīng)立?即書(shū)面通知?抵押權(quán)人，?除非上述事?項(xiàng)在抵押權(quán)?人得知時(shí)已?獲得完滿解?決，否則抵?押權(quán)人可在?該等事項(xiàng)發(fā)?生后任何時(shí)?間，以任何?形式處分抵?押物或根據(jù)?本合同內(nèi)第?十三條擔(dān)保?人及擔(dān)保人?責(zé)任條款第?一條第二點(diǎn)?的擔(dān)保期限?內(nèi)追付擔(dān)保?人。抵押權(quán)?人于運(yùn)用上?述權(quán)力及權(quán)?利時(shí)，而令?擔(dān)保人及/?或抵押人受?到不能控制?的損失，抵?押權(quán)人概不?負(fù)責(zé)。第?九條手續(xù)費(fèi)?及其他費(fèi)用?一、抵押?人應(yīng)按貸款?金額繳付手?續(xù)費(fèi)___?‰，在貸款?日一次付清?，并必須絕?對(duì)真實(shí)地提?供本合約涉?及的一切資?料;若在簽?約后，發(fā)現(xiàn)?抵押人所提?供的資料與?事實(shí)不符，?抵押權(quán)人有?權(quán)立即收回?該筆貸款及?利息，并對(duì)?依約所收手?續(xù)費(fèi)，不予?退還。二?、抵押貸款?文件費(fèi)，抵?押人在貸款?日一次過(guò)付?__幣_(tái)_?元整。三?、公證費(fèi)用?及抵押登記?費(fèi)用：有關(guān)?本合約所涉?及的公證及?抵押登記等?費(fèi)用，全部?由抵押人負(fù)?責(zé)支付。?四、抵押人?如不依約清?付本合約內(nèi)?規(guī)定的一切?款項(xiàng)，引致?抵押權(quán)人催?收，或因?yàn)?任何原因，?使抵押權(quán)人?決定通過(guò)任?何途徑或方?式追索，一?切因此引起?的費(fèi)用(如?處理押品的?各種手續(xù)費(fèi)?、管理費(fèi)、?各種保險(xiǎn)費(fèi)?等)概由抵?押人負(fù)責(zé)償?還，并由各?項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)?支付之日起?到收到之日?止，同樣按?日累積計(jì)算?逾期利息。?第十條貸款?先決條件?一、抵押人?填具房產(chǎn)抵?押貸款申請(qǐng)?表;該申請(qǐng)?表須經(jīng)擔(dān)保?人確認(rèn)。?二、抵押人?提供購(gòu)置抵?押物的購(gòu)房?合約。三?、以抵押人?名義，向抵?押權(quán)人指定?或認(rèn)可的保?險(xiǎn)公司投保?不少于重新?購(gòu)置抵押物?金額的全險(xiǎn)?;保險(xiǎn)單須?過(guò)戶__銀?行，并交由?該行保管。?四、本合?約由抵押人?、抵押權(quán)人?、擔(dān)保人各?方代表簽署?并加蓋公章?。五、本?合約須由_?_公證機(jī)_?__證。?第十一條房?產(chǎn)抵押一?、本合約項(xiàng)?下的房產(chǎn)抵?押是指：?1.房產(chǎn)物?業(yè)建筑期內(nèi)?抵押人的權(quán)?益抵押：?(1)是指?抵押人(即?購(gòu)房業(yè)主)?與__(即?售房單位)?簽訂并經(jīng)_?_市公證處?公證的“房?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?”中，由抵?押人將依據(jù)?該購(gòu)房合約?其所應(yīng)擁有?的權(quán)益，以?優(yōu)先第一地?位抵押于抵?押權(quán)人;如?因抵押或擔(dān)?保人未能履?行還款責(zé)任?或擔(dān)保義務(wù)?，抵押權(quán)人?即可取得抵?押人在該“?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合?同”內(nèi)的全?部權(quán)益，以?清償所有欠?款;(2)?該抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?合同須交由?抵押權(quán)人保?管。2.?抵押房產(chǎn)物?業(yè)：(1?)是指抵押?人(即購(gòu)房?業(yè)主)與_?_(即售房?單位)簽訂?的“房產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)合同”中?，抵押人購(gòu)?買(mǎi)的已建成?(即可交付?使用)的抵?押房產(chǎn)物業(yè)?(資料詳見(jiàn)?附表);?(2)抵押?人須將上述?第___項(xiàng)?(1)點(diǎn)之?抵押房產(chǎn)列?在本合約的?附表二內(nèi)，?以優(yōu)先第一?地位抵押予?抵押權(quán)人作?為所欠債務(wù)?的押品;?(3)抵押?人(即購(gòu)房?業(yè)主)現(xiàn)授?權(quán)抵押權(quán)人?在接獲擔(dān)保?人(售房單?位)發(fā)出的?入住通知書(shū)?后，即代其?向__市房?產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)?證書(shū)，并辦?理抵押登記?手續(xù)。二?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)的保險(xiǎn)?：1.抵?押人須在規(guī)?定時(shí)間內(nèi)，?到抵押權(quán)人?指定的保險(xiǎn)?公司并按抵?押權(quán)人指定?的險(xiǎn)種投保?，保險(xiǎn)標(biāo)的?為上述抵押?房產(chǎn)，投保?金額不少于?重新購(gòu)置抵?押房產(chǎn)金額?的全險(xiǎn)，在?貸款本息還?清之前，抵?押人不得以?任何理由中?斷保險(xiǎn)，如?抵押人中斷?保險(xiǎn)，抵押?權(quán)人有權(quán)代?為投保，一?切費(fèi)用由抵?押人負(fù)責(zé)支?付;由此而?引起的一切?損失，抵押?人須無(wú)條件?全部?jī)斶€抵?押權(quán)人，抵?押權(quán)人有權(quán)?向抵押人索?償。2.?抵押人須在?規(guī)定時(shí)間內(nèi)?，將保險(xiǎn)單?過(guò)戶于抵押?權(quán)人。保險(xiǎn)?單不得附有?任何有損于?抵押權(quán)__?_益和權(quán)力?的限制條件?，或任何不?負(fù)責(zé)賠償?shù)?金額。3?.保險(xiǎn)單正?本由抵押權(quán)?人執(zhí)管，并?由抵押人向?抵押權(quán)人支?付保管費(fèi)。?4.抵押?人不可撤銷?地授權(quán)抵押?權(quán)人為其代?表人，按受?保險(xiǎn)賠償金?，并不可撤?銷地授權(quán)抵?押權(quán)人為該?賠償金的支?配人;此項(xiàng)?授權(quán)非經(jīng)抵?押權(quán)人書(shū)面?同意不可撤?銷。5.?若上述保險(xiǎn)?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權(quán)人?的欠款時(shí)，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?及/或擔(dān)保?人追償，直?至抵押人清?還所欠款項(xiàng)?。6.倘?該房產(chǎn)在本?合約有效期?內(nèi)受到損壞?，而保險(xiǎn)公?司認(rèn)為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟(jì)原則?者，則保單?項(xiàng)下賠償金?將用于修理?損壞部分。?三、抵押?房產(chǎn)物業(yè)登?記1.物?業(yè)建筑期的?購(gòu)房權(quán)益抵?押：向房產(chǎn)?管理機(jī)關(guān)辦?理抵押備案?。抵押人“?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合?同”及由售?房單位出具?的“已繳清?樓價(jià)款證明?書(shū)”等交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管。?2.物業(yè)?建成入住即?辦理房產(chǎn)物?業(yè)抵押登記?，抵押物業(yè)?的《房產(chǎn)權(quán)?證書(shū)》交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管，?登記費(fèi)用由?抵押人支付?。四、抵?押解除1?.一旦抵押?人依時(shí)清還?抵押權(quán)人一?切款項(xiàng)，并?履行合約全?部條款及其?他所有義務(wù)?后，抵押權(quán)?人須在抵押?人要求及承?擔(dān)有關(guān)費(fèi)用?的情況下，?解除在抵押?合約中對(duì)有?關(guān)抵押房產(chǎn)?的抵押權(quán)益?，并退回抵?押物業(yè)的《?房產(chǎn)權(quán)證書(shū)?》及《房產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同》?。2.抵?押人在履行?上述第1點(diǎn)?條款下，由?抵押權(quán)人具?函__市房?產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?，并將房產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交于?抵押人向_?_市房產(chǎn)管?理機(jī)關(guān)辦理?抵押物