民間抵押房產(chǎn)借貸合同范本

第5頁(yè)共5頁(yè)民間抵押房產(chǎn)借貸合同范本抵押?人（借款人?）___?抵押權(quán)人（?貸款銀行）?___抵?押人因購(gòu)買(mǎi)?自住住房向?抵押權(quán)人申?請(qǐng)借款，并?將所有購(gòu)有?權(quán)處分的住?房抵押權(quán)人?，保證按月?還款。抵押?權(quán)人經(jīng)__?_，同意向?抵押人發(fā)放?貸款。為明?確各自的權(quán)?利、義務(wù)，?根據(jù)___?的有關(guān)法律?、法規(guī)和房?地產(chǎn)抵押辦?法，雙方經(jīng)?過(guò)協(xié)商，訂?立本合同，?共同遵守。?本合同與?借款合同的?關(guān)系___?抵押人與?抵押權(quán)人于?一九年月日?簽訂個(gè)人住?房公積金借?款合同，編?號(hào)___，?借款金額人?民幣（大寫(xiě)?）___，?借款期限_?__年。?抵押人與抵?押權(quán)人于一?九年月日簽?訂個(gè)人住房?商業(yè)性借款?合同，編號(hào)?___，借?款金額人民?幣（大寫(xiě)）?___，借?款期限__?_年。合計(jì)?借款金額人?民幣（大寫(xiě)?）___.?抵押期限?在借款合同?項(xiàng)下所有債?務(wù)清償后終?止。本合?同的效力獨(dú)?立于被擔(dān)保?的借款合同?，借款合同?無(wú)效不影響?本合同的效?力。抵押?物及其擔(dān)保?范圍本合?同中的抵押?物是指抵押?人所合法擁?有并經(jīng)抵押?權(quán)人認(rèn)可的?房地產(chǎn)，其?內(nèi)容如下：?房屋座落?：___區(qū)?（縣）__?_街道（鎮(zhèn)?）___路?（新村）_?__弄__?_支弄__?_號(hào)___?室。房屋?類(lèi)型：__?_房屋結(jié)?構(gòu)：___?建筑面積?：___?房地產(chǎn)價(jià)值?：___?房地產(chǎn)權(quán)證?編號(hào)___?購(gòu)房合同?編號(hào)：__?_上述抵?押物擔(dān)保范?圍包括本合?同第一條所?列借款金額?及利息，罰?息，違約金?，賠償金等?。抵押物?的占管和責(zé)?任在抵押期?間，抵押人?占有抵押物?，有義務(wù)妥?善保管抵押?物，保持抵?押物完好無(wú)?損。如果抵?押物人為毀?損，滅失以?及發(fā)生其他?使抵押物價(jià)?值減損的情?況時(shí)，抵押?權(quán)人有權(quán)要?求抵押人修?復(fù)抵押物，?或在三十天?內(nèi)重新提供?相應(yīng)的經(jīng)抵?押權(quán)人認(rèn)可?的其他等值?抵押物。?抵押期間，?未經(jīng)抵押權(quán)?人書(shū)面同意?，抵押人不?得自行以轉(zhuǎn)?讓?zhuān)粨Q，?贈(zèng)與，出租?，再抵押等?方式處分抵?押物。擅自?處分抵押物?的，其行為?無(wú)效。抵?押權(quán)人有權(quán)?檢查由抵押?人占管的抵?押物。合?同公證抵?押權(quán)人，抵?押人自本合?同簽訂之日?起的十日內(nèi)?，向公證部?門(mén)辦理合同?公證。費(fèi)用?由抵押權(quán)人?負(fù)擔(dān)。抵?押物的保險(xiǎn)?抵押人應(yīng)?按貸款期限?和規(guī)定的保?險(xiǎn)險(xiǎn)種，對(duì)?抵押物進(jìn)行?投保。保險(xiǎn)?金額不得少?于購(gòu)房總價(jià)?款，保險(xiǎn)期?限不短于借?款期限，保?險(xiǎn)費(fèi)用由抵?押人支付。?保險(xiǎn)單須注?明抵押權(quán)人?為保險(xiǎn)賠償?金的第一受?益人。保險(xiǎn)?單正本由抵?押權(quán)人執(zhí)管?。抵押人?確認(rèn)，如抵?押物發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任范圍?以外的人為?毀損，均由?抵押人負(fù)全?部責(zé)任。?押登記和抵?押注銷(xiāo)抵?押期間，抵?押當(dāng)事人雙?方應(yīng)向房地?產(chǎn)登記部門(mén)?辦理抵押登?記手續(xù)，申?領(lǐng)抵押登記?證明，連同?抵押人的購(gòu)?房合同正本?交抵押權(quán)人?保管。住房?交付使用后?，在抵押人?委托售房單?位或中介機(jī)?構(gòu)申領(lǐng)>和?>后，應(yīng)將?>和>交給?抵押權(quán)人。?購(gòu)房合同正?本、和必須?由抵押權(quán)人?執(zhí)管。抵?押登記的費(fèi)?用由抵押人?負(fù)擔(dān)。抵?押期間終結(jié)?后，抵押當(dāng)?事人雙方向?原房地產(chǎn)登?記部門(mén)辦理?抵押注銷(xiāo)手?續(xù)，并由抵?押權(quán)人將購(gòu)?房合同正本?，保險(xiǎn)單正?本退還抵押?人，交房地?產(chǎn)登記部門(mén)?辦理抵押注?銷(xiāo)手續(xù)。?押物的處分?抵押人不?履行債務(wù)時(shí)?，抵押權(quán)人?有權(quán)依照規(guī)?定以該抵押?物折價(jià)或以?拍賣(mài)、變賣(mài)?該抵押物所?得得價(jià)款優(yōu)?先受償，超?過(guò)債權(quán)數(shù)額?得部份，歸?抵押人所有?，不足部份?由抵押人清?償。有下?列情形之一?，抵押權(quán)人?有權(quán)處分抵?押物：抵?押人連續(xù)六?個(gè)月沒(méi)有償?還貸款本息?和相關(guān)費(fèi)用?的；借款?合同履行期?限屆滿，借?款人未能清?償債務(wù)的。?處分抵押?物所得價(jià)款?的分配順序?支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用及有?關(guān)的稅額；?清償?shù)盅?人所欠抵押?權(quán)人借款金?額及利息、?罰息、違約?金、賠償金?等；多余?部份退還抵?押人，如有?不足則向抵?押人追索。?押當(dāng)事人?保證抵押人?保證遵守?國(guó)家法律，?法規(guī)和__?_市有關(guān)房?地產(chǎn)管理，?抵押的有關(guān)?規(guī)定；保?證履行借款?合同和本合?同中所規(guī)定?的一切義務(wù)?；保證抵?押物不存在?任何爭(zhēng)議；?因違約而?導(dǎo)致處分抵?押物時(shí)，愿?意接受司法?機(jī)關(guān)的強(qiáng)制?執(zhí)行措施，?無(wú)條件自找?住房或接受?其他方式的?安置。保?證本抵押物?所有的共有?人都同意本?抵押物的抵?押。抵押?物共有人保?證共有人同?意該住房?jī)r(jià)?值全額用?于抵押，當(dāng)?抵押人違約?導(dǎo)致處分抵?押物時(shí)，愿?意接受司法?機(jī)關(guān)的強(qiáng)制?執(zhí)行措施，?無(wú)條件自找?住房或接受?其他方式的?安置。抵?押物共有人?___（簽?字）___?（蓋章）?抵押物共有?人___（?簽字）__?_（蓋章）?抵押物共?有人___?（簽字）_?__（蓋章?）抵押權(quán)?人保證遵?守國(guó)家法律?，法規(guī)和_?__市房地?產(chǎn)管理，抵?押的有關(guān)規(guī)?定及抵押貸?款的規(guī)章；?按借款合?同約定向抵?押人提供貸?款。抵押?人因隱瞞抵?押物存在共?有、爭(zhēng)議、?被查封、被?扣押或已設(shè)?定抵押權(quán)等?情況而給抵?押權(quán)人造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)向抵押?權(quán)人支付借?款合同項(xiàng)下?貸款金額_?__%的違?約金，違約?金不足以彌?補(bǔ)抵押權(quán)人?損失的，抵?押人還應(yīng)就?不足部份予?以賠償。?合同糾紛的?處理在履?行合同期間?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，抵?押當(dāng)事人可?依法向抵押?權(quán)人所在地?的人民法院?提器訴訟。?附則本?合同正本以?式四份，抵?押權(quán)人、抵?押人、公證?部門(mén)、房地?產(chǎn)登記部門(mén)?各執(zhí)一份。?副本按需確?定。本合?同自房地產(chǎn)?登記部門(mén)辦?理抵押物登?記、發(fā)給抵?押登記證明?之日起生效?，至全部債?務(wù)清償完畢?后終止。