物業(yè)與業(yè)主合同范本(一)

第8頁共8頁物業(yè)與業(yè)主合同范本(一)第一?章總則第?___條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)名稱?:___業(yè)?主委員會?代表人:業(yè)?主委員會主?任___?聯(lián)系電話:?受委托方?(以下簡稱?乙方)企?業(yè)名稱:_?__物業(yè)管?理有限公司?法定代表?人:聯(lián)系?電話:根?據(jù)《物權法?》、《__?_省物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?乙雙方就伴?海山莊物業(yè)?服務事項達?成共識并訂?立本合同。?第___?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型:別墅?、連體住宅?座落位置?:___旅?游度假區(qū)_?__路。?占地面積:?___平方?米。建筑?面積:約_?__平方米?。第__?_條乙方提?供服務的受?益人為本物?業(yè)區(qū)域內的?全體業(yè)主和?使用人。本?物業(yè)的全體?業(yè)主、使用?人均應履行?本合同，承?擔相應的責?任。第二?章委托管理?事項第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理。第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?設備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理。?第___?條公用設施?的維修、養(yǎng)?護和管理。?第___?條附屬配套?建筑和設施?及構筑物的?維修、養(yǎng)護?與管理。包?括:物業(yè)管?理辦公經營?用房、文化?體育娛樂場?所及設施、?配電房等。?第___?條公共綠地?、公共場所?內的花木、?公共場所內?的建筑小品?的養(yǎng)護與管?理。庭院內?的綠地、花?木可以應業(yè)?主要求給予?適當管理。?第___?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括:公共?場所、場地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?__條協(xié)助?公安部門維?護小區(qū)公共?秩序。第?___條進?一步完善物?業(yè)檔案管理?。第__?_條按照《?維修基金管?理使用辦法?》的規(guī)定做?好小區(qū)維修?基金利息及?維修資金的?管理和使用?工作。第?___條房?屋自用部位?、自用設備?的維修可以?委托乙方實?施，但委托?方要承擔一?切費用。?第___條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會決議?及物業(yè)管理?有關規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?___條委?托管理期限?為二年。自?二〇___?年___月?___日起?至二〇__?_年___?月___日?止。第四?章雙方權利?和義務第?___條甲?方權利和義?務(一)?甲方權利?1.代表和?維護業(yè)主、?使用人的合?法權益;?2.根據(jù)業(yè)?主大會的決?議與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務合?同;3.?監(jiān)督業(yè)主、?使用人遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會決議和物?業(yè)管理有關?規(guī)定;4?.檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審議?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、維修財務?預算及決算?;6.查?閱本小區(qū)物?業(yè)檔案資料?(與物業(yè)公?司內部管理?有關的資料?除外);?7.向業(yè)主?籌集或續(xù)籌?維修資金，?審定維修基?金的使用情?況;8.?監(jiān)督公共建?筑、共用設?施設備和物?業(yè)管理辦公?用房及經營?用房的使用?情況。(?二)甲方義?務1.聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，并?及時將業(yè)主?、使用人的?意見和建議?反饋給乙方?;2.保?證業(yè)主、使?用人遵守、?執(zhí)行物業(yè)管?理有關法規(guī)?、規(guī)章和規(guī)?范性文件，?遵守《伴海?山莊管理規(guī)?約》及業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時交納物?業(yè)管理服務?費及其他費?用;3.?協(xié)助乙方開?展物業(yè)管理?工作，完成?和實現(xiàn)物業(yè)?管理各項管?理目標;?4.當業(yè)主?、使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務費時，協(xié)?助乙方催交?;5.協(xié)?助乙方搞好?社區(qū)文化和?社區(qū)服務工?作。第_?__條乙方?權利和義務?(一)乙?方的權利?1.根據(jù)有?關法律、法?規(guī)、規(guī)章和?本合同有關?約定制定物?業(yè)管理實施?方案并實施?管理;2?.編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、編?制維修基金?使用計劃及?預決算報告?;3.編?制共用設施?設備大修、?中修、更新?、改造方案?;4.依?照本合同和?市物價局核?發(fā)的收費許?可證收取物?業(yè)管理服務?費;5.?負責物業(yè)管?理檔案資料?;6.規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反物業(yè)管理?規(guī)定及《伴?海山莊管理?規(guī)約》的行?為;7.?有選聘專業(yè)?公司承擔專?項工程的權?力;但不得?將物業(yè)管理?責任轉讓給?第三人;?8.當業(yè)主?、使用人裝?修房屋時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關規(guī)定進行?管理;9?.依法向業(yè)?主、使用人?追繳欠交的?物業(yè)管理服?務費。(?二)乙方的?義務1.?履行本物業(yè)?服務合同并?依法經營;?2.接受?業(yè)主委員會?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?;3.接?受物業(yè)行政?主管部門的?監(jiān)督、指導?;4.對?本物業(yè)的公?共配套設施?不得擅自占?用或改變使?用功能。如?需擴建或完?善配套項目?，須經甲方?同意并報有?關部門批準?后方可實施?;5.在?條件成熟的?情況下定時?向業(yè)主公布?維修基金及?其利息使用?管理情況;?6.向業(yè)?主、使用人?提供優(yōu)良生?活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務;7?.發(fā)現(xiàn)違法?行為要及時?制止并向政?府有關行政?主管部門報?告;8.?定期對房屋?設施設備狀?況進行檢查?，及時排除?不安全隱患?和險情;?9.物業(yè)服?務合同終止?物業(yè)服務企?業(yè)退出時按?照《物業(yè)管?理條例》規(guī)?定的內容向?甲方移交相?關資料和設?施設備。?第五章物業(yè)?管理服務質?量及標準?第___條?依據(jù)國家、?___省和?日照市有關?規(guī)定，制定?本物業(yè)管理?服務質量及?標準。具體?內容如下:?(一)房?屋及共用設?備管理1?.小區(qū)園區(qū)?、房屋幢號?、戶號有明?顯標志，設?有引導方向?平面圖、指?路牌和引導?牌。2.?物業(yè)管理人?員按要求經?過專業(yè)培訓?，持證上崗?。3.進?一步完善房?屋檔案資料?，包括按幢?、戶立檔，?設備圖紙、?檔案資料齊?全，設備臺?帳記錄清晰?，便于查閱?。(二)?共用設施管?理1.小?區(qū)內公共配?套服務設施?完好，并按?原設計用途?使用。2?.公共照明?設施設備齊?全，運行正?常。3.?保持道路暢?通。4.?污水排放暢?通，溝道無?積水。5?.危險部位?標志明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護管?理綠化有?專人養(yǎng)護和?管理，對綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、清?除枯葉。?(四)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內?環(huán)衛(wèi)設施完?善，設有果?皮箱、垃圾?箱等保潔設?施。2.?道路、公共?綠地、公用?場地，保持?清潔。3?.雪后及時?掃凈小區(qū)內?道路積雪;?雨后及時清?理污水。?4.公共場?所發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫現(xiàn)?象及時制止?或處理。?5.發(fā)現(xiàn)小?區(qū)內有亂搭?亂建的現(xiàn)象?及時勸阻。?(五)社?區(qū)秩序維護?1.小區(qū)?內實行__?_小時值班?巡邏制度;?嚴禁脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一著?裝，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，責?任到人，相?片公示，有?值班巡邏記?錄，各項管?理措施落實?。3.進?一步完善小?區(qū)內的監(jiān)控?工作，監(jiān)控?設備完好，?監(jiān)控畫面盡?量保持清晰?;無特殊情?況監(jiān)控資料?___天有?效。設施設?備的完善、?改造(六?)消防1?.消防系統(tǒng)?標志明顯，?設備完好，?可隨時啟用?。2.配?備兼職消防?管理人員。?(七)公?共文體娛樂?場所原則上?僅對小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)使?用人開放。?第六章物?業(yè)管理服務?費用第_?__條物業(yè)?管理服務費?(一)依?照日照市物?價局的批復?，住宅房屋?，乙方按業(yè)?主房產建筑?面積每月每?平方米__?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?(二)業(yè)主?轉讓物業(yè)時?，須交清轉?讓前的物業(yè)?管理服務費?用。第_?__條房屋?共用部位、?共用設施設?備的維修養(yǎng)?護和更新費?用，按國家?有關文件執(zhí)?行。第七?章違約責任?第___?條甲方違反?本合同第十?六條甲方義?務的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權要求甲?方限期解決?。第__?_條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未按合同?約定標準管?理物業(yè)，甲?方有權要求?乙方限期整?改。第_?__條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退。第?___條乙?方不按規(guī)定?和甲方審定?的計劃使用?維修基金，?或將維修基?金利息挪作?他用的，甲?方有權制止?。第八章?附則第_?__條本合?同期滿前二?個月甲乙雙?方應就續(xù)簽?合同事宜進?行協(xié)商。?第___條?雙方可以對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。但是?補充協(xié)議須?經業(yè)主大會?討論通過并?經甲乙雙方?共同簽字蓋?章后才具有?法律效力。?第___?條本合同一?式三份。甲?乙雙方各執(zhí)?一份，報物?業(yè)行政主管?部門備案一?份，具有同?等法律效力?。第__?_條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的可報?請物業(yè)主管?部門進行調?解，調解不?成功時雙方?同意:(?一)由日照?市___仲?裁。(二?)向人民法?院起訴。?第___條?其他約定:?1.加強?對