深圳工銀大廈項目設(shè)計任務(wù)書-WorldArchitectureNews講課稿

深圳工商銀行大廈（下稱本項目）中國工商銀行股份有限公司深圳市分行位于深圳市海德三道和中心路交叉位置的東南側(cè)區(qū)域：

本項目位于深圳市南山后海中心區(qū)深圳灣超級總部基地，超級總部

CBD

和前海

CBD

化創(chuàng)新和新經(jīng)濟(jì)需求的平臺與深圳參與區(qū)域和城市間競爭的有效載體。施，本項目地塊恰好處于片區(qū)的中心地帶，周邊金融商務(wù)、總部辦公功能集聚。于總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業(yè)、公寓等功能。西側(cè)中心路邊為片區(qū)的景觀溝休閑帶，東南方向為政府規(guī)劃的城市綠地和地下停車態(tài)環(huán)境資源的優(yōu)越性。未來，將發(fā)展構(gòu)筑成一個城市新的商務(wù)中心區(qū)。干濱海大道和沙河西路。本項目地塊的北側(cè)緊挨地鐵11

號線，東側(cè)有規(guī)劃中的15

號線，西側(cè)有已建成的2

號線，周邊道路規(guī)劃配套完善。

150

5.8

創(chuàng)新投資總部等企業(yè)，占地面積均在4000

平米以上；西側(cè)海德三道與后海濱路

24

南側(cè)為核心公共服務(wù)及城市綠化空間（圖1、圖

2）。圖

圖

五、自然條件簡介（一）深圳的氣象情況：1.

算日平均干球溫度

6℃。2.

風(fēng)向頻率的

51.7%，平均風(fēng)速在

2.0~3.0m/s，此外西南風(fēng)占風(fēng)向頻率的

平均風(fēng)速

3.1m/s。3.

室外平均風(fēng)速：夏季2.1m/s、冬季

3.0m/s4.

大氣壓力：夏季

1003.4

hPa、冬季

1017.6

hPa5.

夏季相對濕度

78％，冬季相對溫度為

54％6.

全年平均降雨量：

1933.3

毫米

,4～10

月為雨季，平均年蒸發(fā)量大于1500mm。（二）區(qū)域地質(zhì)概況：有強(qiáng)烈的巖漿巖侵入。（三）地層巖性情況：積層，下伏基巖為燕山晚期花崗巖。（四）地震效應(yīng)勘探公司對擬建項目場地的2

統(tǒng)計如下表

1：表

1 場地內(nèi)土層剪切波速統(tǒng)計表

m/s

m/s

區(qū)（覆蓋層厚度

圖

3

地址勘察點平面布置圖(初勘)根據(jù)上述試驗結(jié)果，場地等效剪切波速為

250m/s≥Vse＞150m/s,建筑場地工程地質(zhì)Ⅰ區(qū)覆蓋層厚度

判定，建筑場地類別為Ⅱ類，設(shè)計特征周期為0.35s；工程地質(zhì)Ⅱ區(qū)覆蓋層厚度設(shè)計特征周期為

0.45s。（五）地下室抗浮評價本工程地下水位高于預(yù)計地下室底板，若室外標(biāo)高按路面標(biāo)高（約5.00m）

22m

考慮，根據(jù)勘察期間（枯水期）地下水位情況和實際測得鉆孔水位，地下水高出地下室底板約4.0m

利組合)時，應(yīng)采取抗浮措施。抗浮措施以抗拔樁為宜。結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程經(jīng)驗及水文資料，該場地地下室抗浮水位建議按室外設(shè)計地坪標(biāo)高以下 0.50

～1.00m

考慮。

一、本項目是工行深圳分行自用的高智能化甲級寫字樓，希望通過創(chuàng)意和想全心全意為客戶、真心實意待員工”的三心理念。二、彰顯工行世界銀行的金融地位及戰(zhàn)略發(fā)展雄心，創(chuàng)造符合建筑發(fā)展審美形態(tài)的時代空間，構(gòu)筑可持續(xù)競爭力的創(chuàng)新發(fā)展平臺，體現(xiàn)高智能化的建設(shè)規(guī)劃，并充分表現(xiàn)出工行的文化特質(zhì)，做出“五十年不落后”的百年基業(yè)。三、建筑應(yīng)能充分詮釋工行對現(xiàn)代文明發(fā)展的創(chuàng)意理念及文化思考，體現(xiàn)工行勇于創(chuàng)新發(fā)展的要求和精神。最大程度滿足本行營業(yè)及辦公用房使用需求，通過建筑功能空間的設(shè)計體現(xiàn)先進(jìn)銀行的辦公氛圍，同時能使員工形成一種良好的辦公習(xí)慣。四、賦予建筑綠色生態(tài)健康設(shè)計理念，倡導(dǎo)與自然環(huán)境和諧，體現(xiàn)與周邊項目友好共生的理念，同時貫徹生態(tài)、環(huán)保、低碳、節(jié)能的設(shè)計精神。廈將匯集本行各職能辦公部門和營業(yè)大廳等功能，預(yù)計辦公人員近2000

名，設(shè)計中需考慮未來公司發(fā)展和擴(kuò)大的需求空間。

用地規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）用地面積：4953.74

平方米

平方米（其中，辦公面積為55350

平方米，商業(yè)面積為

6000

平方米，郵政所為

150

平方米）（三）用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及商業(yè)辦公用地（四）容積率：

12.41（五）建筑限高：塔樓最大高度≤180

米，裙樓建筑高度≤18

米（六）綠地率：暫不作具體規(guī)定（七）建筑覆蓋率：≥90%（九）配套設(shè)施:要求地塊的商業(yè)功能建筑面積不超過6000

150

平方車位，初步擬定為不少于

300個；圖

4

地塊位置坐標(biāo)和周邊道路平面

一、設(shè)計依據(jù)2、深圳市建設(shè)用地《T107-0070宗地地界放點測量報告》7、關(guān)于深圳工商銀行大廈規(guī)劃設(shè)計條件的復(fù)函8、國家相關(guān)法律法規(guī)、政策、規(guī)范和技術(shù)，各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例。9、廣東省及深圳市地方相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和技術(shù)，深圳市規(guī)土委對本地塊的規(guī)劃設(shè)計要點。二、設(shè)計要求（一）建筑風(fēng)格的建議建筑形象新穎、寓意深刻、特質(zhì)鮮明、富有創(chuàng)意，體現(xiàn)豐富的想象力、創(chuàng)造“現(xiàn)代、簡約、人性、大氣”的建筑風(fēng)格。（二）總體規(guī)劃要求性質(zhì)和工行文化的建筑特性，建筑韻律等。形象突出，準(zhǔn)確反映項目建設(shè)意愿和特質(zhì)。許騎樓或出挑內(nèi)凹界面處理，和較高的窗墻比和視覺通透性。樓的分離對比。（三）整體功能布局要求滿足各使用部門的功能需求，力求空間的靈活性、多樣性、通用性以適應(yīng)今得超過6000平方米。整體功能空間規(guī)劃圖如下：

區(qū)域/功能

方案設(shè)計時應(yīng)對各大功能間的獨立性、安全性與聯(lián)系性充分理解與把握，提供以員工的需求為前提的富有高效且具可識別的建筑空間。及提升的作用；完整無遺漏。建筑布局和功能設(shè)置應(yīng)能滿足現(xiàn)代的辦公、營業(yè)、會議、公共服務(wù)與外部空間的需求，強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部各功能空間關(guān)系的有機(jī)銜接與有序過渡；環(huán)境，合理解決朝向、采光、道路、綠化、噪音等問題；（4）標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計合理，使用率高，避免不規(guī)則形狀，避免過多的結(jié)構(gòu)柱，同時能滿足布置辦公單間空間與會議空間的彈性需求。憩空間。（四）建筑首層功能設(shè)置要求上主要充分體現(xiàn)服務(wù)精神和人文關(guān)懷，以及安全、舒適和現(xiàn)代高效的功能規(guī)劃。尺度首層空間安排與南山中心區(qū)定位對應(yīng)的公共性城市商業(yè)文化及其他服務(wù)設(shè)施，并提供良好的開放性和可達(dá)性。同時考慮地鐵11號線相關(guān)要求及影響因素。（五）主入口設(shè)計及美學(xué)體驗等方面綜合考慮。（六）汽車出入口動車單向交通組織方式和相關(guān)道路交通規(guī)范,在地塊的東側(cè)以及南側(cè)合理設(shè)置機(jī)動車輛出入口，提高交通出行效率，地塊地面不設(shè)任何形式的停車場地。庫出入口對于地面交通和人行環(huán)境的影響。（七）交通組織設(shè)計之間（尤其是北側(cè)地鐵出入口和公交汽車站等）的關(guān)系。（1）合理組織本行辦公人流、VIP通道人流、營業(yè)大廳公眾人流、后勤人員人流和貨物運送流線出入口的設(shè)計，做好人員出入管理設(shè)計，并合理配置以上人員流線和貨物運送流線，避免上述各流線之間的無序穿插和相互干擾；VIP通道出入口應(yīng)與地下VIP車庫區(qū)有便捷聯(lián)系；（2）

后勤出入口和貨物運送出入口盡可能安排在隱蔽且不影響地面交通的位置；貨車車道及卸貨區(qū)應(yīng)考慮凈高要求，應(yīng)結(jié)合后勤用房適當(dāng)集中布置以便日后管理，金庫進(jìn)出交通的組織還需考慮安保方面，具體位置應(yīng)平衡水平運輸距離及停車場的整體使用效率；（3）營業(yè)大廳及對外商業(yè)與外圍道路有醒目便捷聯(lián)系；（4）人流與車流、地上與地下流線、水平與垂直流線的組織，應(yīng)劃分明確、合理和便捷。在本地塊內(nèi)設(shè)置消防通道，但消防撲救面不宜設(shè)置在北面海德三道。（八）綠化建筑及生態(tài)空間設(shè)計和諧共存，構(gòu)建一體化的空間格局和生態(tài)環(huán)境。街角廣場及首層步行內(nèi)縮空間，應(yīng)充分考慮使用方面的合理性和舒適性。開放式的架空層、立體綠化等改善室內(nèi)外空間環(huán)境的設(shè)計手法。（九）限額設(shè)計要求設(shè)計中應(yīng)將造價經(jīng)濟(jì)性作為重要因素來把握，并能滿足合理的工程造價要求。大廈總投資控制在8.9億元人民幣以內(nèi)，本次設(shè)計部分總估算不應(yīng)超過

6.9性之間的平衡。（十）其他相關(guān)設(shè)計（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計要求：應(yīng)先進(jìn)合理、經(jīng)濟(jì)實用、方便施工；應(yīng)充分優(yōu)化結(jié)構(gòu)主材的設(shè)計，在嚴(yán)格保證結(jié)構(gòu)符合國家有關(guān)規(guī)范和安全的前提下，嚴(yán)禁浪費。特點設(shè)計合理的空調(diào)系統(tǒng)。達(dá)到容量合理、布局科學(xué)、切換方便、節(jié)約能源的要求。（3）強(qiáng)電系統(tǒng)：采用雙回路不間斷供電系統(tǒng)，保證用電安全、可靠。防雷設(shè)施和電位接地規(guī)范設(shè)計。（4）弱電系統(tǒng)：應(yīng)包括消防自動報警、自動噴淋系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話廣播系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（機(jī)房）以及線路敷設(shè)的規(guī)范要求和做法等。（十一）城市設(shè)計要求本項目城市設(shè)計具體要求在資格預(yù)審確認(rèn)參與方案競賽單位后予以細(xì)化再行提供。

投標(biāo)方案設(shè)計文件除按國家及深圳本地對方案設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，需滿足以下要求：二、提供作展示用的總體規(guī)劃平面圖，總體鳥瞰圖、夜景效果圖等，要求統(tǒng)一為A0規(guī)格彩色展板，表現(xiàn)方式不限；在裝訂成圖冊中也要有相應(yīng)的效果圖，便于評選時對照閱讀，同時效果圖能準(zhǔn)確反映周邊建筑情況；三、設(shè)計說明應(yīng)涵蓋有關(guān)建筑面積、實用率、建筑用材等各個方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及數(shù)據(jù)，并提供相應(yīng)的設(shè)計概算，估算內(nèi)容要齊全、計算正確，總造價能較合理的反映基本工程的建設(shè)費用。四、需要提供POWERPOINT文件或者多媒體，作為設(shè)計匯報文件；五、若會議所需其它與評審會有關(guān)說明及附加資料，根據(jù)招標(biāo)單位需求投標(biāo)單位需協(xié)助提供。六、圖紙和資料的說明，必須采用中文（簡體字）或中英文兩種文字。七、圖紙和資料的計量單位應(yīng)采用中華人民共和國的法定計量單位。八、深圳市規(guī)劃國土委仿真模型數(shù)據(jù)要求1、模型數(shù)據(jù)文件要求（1

）來文單位提供的模型文件須為

3dmax

格式,

兼容3dmax

2009—3dmax

2011版；（2）需同時提交精細(xì)模型和簡化模型，其中簡化模型中兩個相互平行面的距離不宜小于2M，且總面數(shù)控制在100到1000之間。2、立面效果圖及平面圖文件要求（1）來文單位提供的立面效果圖及平面圖須為JPEG格式；（2）需同時提供各個建筑的四個立面效果圖及建設(shè)總平面圖，像素控制在5000左右。 模型簡化示意圖 九、其他要求：方案設(shè)計招標(biāo)的中標(biāo)公司與我司簽訂設(shè)計合同，負(fù)責(zé)深化方案設(shè)計，并承擔(dān)初步設(shè)計和施工圖階段的設(shè)計工作，負(fù)責(zé)施工階段的設(shè)計跟進(jìn)。后續(xù)的設(shè)計范圍包括除二次裝修設(shè)計（含標(biāo)識設(shè)計和軟裝設(shè)計等）之外的所有內(nèi)容，大廈內(nèi)的銀行金庫及關(guān)聯(lián)設(shè)施等，可作為專項設(shè)計內(nèi)容請專業(yè)設(shè)計公司承擔(dān)，但設(shè)計協(xié)調(diào)和設(shè)計管理由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，在中標(biāo)方的合同范圍內(nèi)。中標(biāo)方須承擔(dān)專項設(shè)計的設(shè)計審核及配合、協(xié)調(diào)和確認(rèn)工作。具體的設(shè)計要求在設(shè)計合同中規(guī)定。十、方案設(shè)計圖紙目錄表（下表內(nèi)容為中標(biāo)后方案設(shè)計階段提供

,包括

控制在5000左右。

A0展板

A0展板

10分鐘

張）、

本次方案設(shè)計投標(biāo)時間為

45