解除房屋租賃合同（3篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)解除房屋租賃合同經(jīng)?協(xié)商，雙方?愿意解除位?于(鋪位)?的租賃合同?，并達(dá)成一?致意見，為?明確責(zé)任，?保障雙方合?法權(quán)益，特?簽定本協(xié)議?，條款如下?：一、乙?方于年月日?前將鋪位退?回給甲方使?用，如乙方?不按時(shí)退租?，每逾期一?天，需向甲?方支付元(?)違約金，?逾期達(dá)七天?，甲方有權(quán)?無償收回鋪?位，由此產(chǎn)?生的一切損?失和責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)。?二、乙方?必需于年月?日前在工商?部門辦完?duì)I?業(yè)執(zhí)照遷址?或注銷手續(xù)?。三、甲?方除向乙方?退回所收共?計(jì)元()按?金外，還需?支付共計(jì)元?()作提前?解約賠償金?，總合計(jì)元?()。四?、雙方再次?證明，年月?日至乙方解?約退租當(dāng)日?，租金為每?月共計(jì)人民?幣整()，?在此期間涉?及金額不乎?的甲方收款?收據(jù)均不作?實(shí)，以防產(chǎn)?生糾紛。?五、甲方于?乙方退租當(dāng)?日，一次性?結(jié)清應(yīng)付金?額，乙方以?收據(jù)收款。?六、乙方?不得損壞鋪?位內(nèi)設(shè)施和?裝修，如有?損壞，照價(jià)?賠償。七?、乙方退租?當(dāng)日，甲乙?雙方當(dāng)面銷?毀所簽《租?賃合同》正?本。八、?年月日起，?在此之前雙?方所簽定的?所有租賃合?同終止作廢?。九、本?協(xié)議一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，同具法律?效力。甲?方(簽)：?乙方(簽?)：年月?日年月日?你知道怎?么解除房屋?租賃合同協(xié)?議嗎？現(xiàn)?在的房?jī)r(jià)是?噌噌的往上?漲，普通大?眾工資的漲?幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕?不上房?jī)r(jià)上?漲的速度。?許多人只好?選擇租房，?望樓興嘆了?。那么在租?房過程中，?如果想要解?除房屋租賃?協(xié)議，條件?和方式是怎?樣的呢??可解除房屋?租賃協(xié)議的?情況根據(jù)?《合同法》?的規(guī)定，當(dāng)?事人可以協(xié)?商一致解除?合同，也就?是當(dāng)事人可?以在房屋租?賃合同中約?定解除租賃?協(xié)議的條件?，也可以經(jīng)?過協(xié)商后決?定解除房屋?租賃協(xié)議。?但是，如果?沒有約定的?，那么在以?下情況下可?以解除房屋?租賃協(xié)議：?一、承租?人解除1?、《合同法?》第二百三?十一條規(guī)定?：因不可歸?責(zé)于承租人?的事由，致?使租賃物部?分或者全部?毀損、滅失?的，承租人?可以要求減?少租金或者?不支付租金?;因租賃物?部分或者全?部毀損、滅?失，致使不?能實(shí)現(xiàn)合同?目的的，承?租人可以解?除合同。?就是說在租?賃房屋具有?瑕疵(包括?物的瑕疵和?權(quán)利瑕疵)?，致使承租?人無法使用?，或者利益?受到重要影?響，或者在?相當(dāng)期間內(nèi)?不能進(jìn)行使?用收益的，?或者租賃房?屋毀損致使?不能實(shí)現(xiàn)合?同目的的，?承租人可以?解除合同。?2、《合?同法》第二?百三十三條?規(guī)定：租賃?物危及承租?人的安全或?者健康的，?即使承租人?訂立合同時(shí)?明知該租賃?物質(zhì)量不合?格，承租人?仍然可以隨?時(shí)解除合同?。此條規(guī)定?僅限于物的?瑕疵，而且?限于物的瑕?疵達(dá)到危及?承租人的安?全或者健康?的程度。如?果租賃房屋?的瑕疵不會(huì)?導(dǎo)致危及承?租人的安全?或者健康的?，而該瑕疵?在訂立合同?時(shí)即為承租?人所知悉的?，承租人將?不得主張解?除合同。?二、出租人?解除1、?《合同法》?第二百一十?九條規(guī)定：?承租人未按?照約定的方?法或者租賃?物的性質(zhì)使?用租賃物，?致使租賃物?受到損失的?，出租人可?以解除合同?并要求賠償?損失。承租?人違反約定?方式，或者?不依租賃房?屋的性質(zhì)而?對(duì)租賃房屋?進(jìn)行使用收?益的。2?、《合同法?》第二百二?十七條規(guī)定?：承租人無?正當(dāng)理由未?支付或者遲?延支付租金?的，出租人?可以要求承?租人在合理?期限內(nèi)支付?。承租人逾?期不支付的?，出租人可?以解除合同?。(承租人?遲延支付租?金，經(jīng)出租?人催告，仍?不于催告期?限內(nèi)支付租?金的。3?、《合同法?》第二百二?十四條第二?款規(guī)定：承?租人未經(jīng)出?租人同意轉(zhuǎn)?租的，出租?人可以解除?合同。承租?人未經(jīng)出租?人同意，將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租于第三人?的。解除?房屋租賃協(xié)?議的方式?房屋租賃協(xié)?議的解除方?式有三種：?第一，如?果當(dāng)事人協(xié)?商一致解除?租賃合同的?，那么自達(dá)?成共識(shí)時(shí)起?，房屋租賃?合同解除;?第二，如?果房屋租賃?合同中約定?了解除合同?的條件的，?那么自條件?發(fā)生時(shí)，合?同自動(dòng)解除?。但是在這?種情況下，?如果當(dāng)事人?對(duì)合同是否?解除發(fā)生爭(zhēng)?議的，應(yīng)當(dāng)?起訴由法院?定奪;第?三，如果出?現(xiàn)了法律規(guī)?定的解除情?形，那么合?同自一方的?解除通知到?達(dá)另一方時(shí)?解除。但通?常當(dāng)事人會(huì)?對(duì)合同解除?與否發(fā)生爭(zhēng)?議，最終也?只能向法院?起訴由法院?定奪?？?體上來說，?解除房屋租?賃協(xié)議的條?件主要有兩?種，一種是?約定的解除?條件，一種?是法定的解?除條件。相?比較而言，?在當(dāng)事人協(xié)?商一致的情?況下解除合?同的，發(fā)生?糾紛的可能?性比較少。?但實(shí)踐中大?部分房屋租?賃合同并不?是協(xié)商一致?解除的，所?以當(dāng)事人最?好請(qǐng)律師幫?助收集證據(jù)?和準(zhǔn)備材料?，為向法院?起訴和打贏?官司做好準(zhǔn)?備。解除?房屋租賃合?同糾紛的處?理合同必?須嚴(yán)守，是?合同法上的?一項(xiàng)基本原?則。但是，?當(dāng)事人可依?合同約定或?者法律規(guī)定?而享有解除?權(quán)，以便從?合同的束縛?中解脫出來?。在房屋?租賃合同關(guān)?系中，除當(dāng)?事人約定外?，根據(jù)《合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，雙?方在以下情?形下享有合?同解除權(quán)：?1.承租?人的解除權(quán)?。在租賃房?屋具有瑕疵?(包括物的?瑕疵和權(quán)利?瑕疵)，致?使承租人無?法使用，或?者利益受到?重要影響，?或者在相當(dāng)?期間內(nèi)不能?進(jìn)行使用收?益的，或者?租賃房屋毀?損致使不能?實(shí)現(xiàn)合同目?的的，承租?人可以解除?合同。《合?同法》第二?百三十一條?規(guī)定：“因?不可歸責(zé)于?承租人的事?由，致使租?賃物部分或?者全部毀損?、滅失的，?承租人可以?要求減少租?金或者不支?付租金;因?租賃物部分?或者全部毀?損、滅失，?致使不能實(shí)?現(xiàn)合同目的?的，承租人?可以解除合?同?！薄逗?同法》第二?百三十三條?規(guī)定：“租?賃物危及承?租人的安全?或者健康的?，即使承租?人訂立合同?時(shí)明知該租?賃物質(zhì)量不?合格，承租?人仍然可以?隨時(shí)解除合?同?！薄?合同法》第?二百三十三?條規(guī)定僅限?于物的瑕疵?，而且限于?物的瑕疵達(dá)?到“危及承?租人的安全?或者健康”?的程度。我?們認(rèn)為，對(duì)?于租賃房屋?的瑕疵，不?論是物的瑕?疵還是權(quán)利?瑕疵，只要?符合《合同?法》第九十?四條第(四?)項(xiàng)規(guī)定，?承租人可以?主張解除合?同。對(duì)于承?租人因租賃?房屋存在瑕?疵而主張解?除合同的，?應(yīng)滿足以下?要件：承租?人的使用收?益受到的障?礙必須達(dá)到?嚴(yán)重程度。?但是，如果?租賃房屋對(duì)?于承租人有?特別利害關(guān)?系的，則該?障礙即使未?達(dá)到嚴(yán)重程?度，也應(yīng)允?許承租人解?除合同。出?租人不于催?告的期限內(nèi)?進(jìn)行修繕。?但在修繕為?不可能或者?雖有可能但?于承租人已?無利益的，?則無需催告?即可主張解?除合同。《?合同法》第?二百三十三?條規(guī)定的用?語(yǔ)是“可以?隨時(shí)解除”?。但應(yīng)注意?的是，其前?提是租賃房?屋的瑕疵已?達(dá)到“危及?承租人(包?括同住人)?的安全或者?健康”的程?度。在此種?情形下，即?使承租人訂?立合同時(shí)明?知該租賃房?屋存在瑕疵?，也不影響?其解除合同?。這一點(diǎn)與?一般的合同?解除規(guī)則不?同，其立法?理由在于要?絕對(duì)保護(hù)人?的生命與健?康。對(duì)此條?作相反解釋?，就是，如?果租賃房屋?的瑕疵不會(huì)?導(dǎo)致“危及?承租人的安?全或者健康?”的，而該?瑕疵在訂立?合同時(shí)即為?承租人所知?悉的，承租?人將不得主?張解除合同?。2.出?租人的解除?權(quán)。包括：?承租人違反?約定方式，?或者不依租?賃房屋的性?質(zhì)而對(duì)租賃?房屋進(jìn)行使?用收益的。?《合同法》?第二百一十?九條規(guī)定：?“承租人未?按照約定的?方法或者租?賃物的性質(zhì)?使用租賃物?，致使租賃?物受到損失?的，出租人?可以解除合?同并要求賠?償損失。”?承租人遲延?支付租金，?經(jīng)出租人催?告，仍不于?催告期限內(nèi)?支付租金的??！逗贤?》第二百二?十七條規(guī)定?：“承租人?無正當(dāng)理由?未支付或者?遲延支付租?金的，出租?人可以要求?承租人在合?理期限內(nèi)支?付。承租人?逾期不支付?的，出租人?可以解除合?同?！背凶?人未經(jīng)出租?人同意，將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租于第三人?的。《合同?法》第二百?二十四條第?二款規(guī)定：?“承租人未?經(jīng)出租人同?意轉(zhuǎn)租的，?出租人可以?解除合同。?”3.雙?方均有的解?除權(quán)。不定?期的房屋租?賃合同，雙?方均可以隨?時(shí)解除合同??！逗贤?》第二百三?十二條規(guī)定?：“當(dāng)事人?對(duì)租賃期限?沒有約定或?者約定不明?確，依照本?法第六十一?條的規(guī)定仍?不能確定的?，視為不定?期租賃。當(dāng)?事人可以隨?時(shí)解除合同?，但出租人?解除合同應(yīng)?當(dāng)在合理期?限之前通知?承租人。”?實(shí)踐中，?因房屋租賃?合同的解除?而發(fā)生的糾?紛也比較多?。處理此類?糾紛時(shí)，應(yīng)?注意：1?.當(dāng)事人有?約定的，從?其約定;沒?有約定的，?則只能根據(jù)?法律的規(guī)定?解除房屋租?賃合同，否?則，將構(gòu)成?違約。2?.合同的解?除，并非因?符合解除條?件而當(dāng)然發(fā)?生，而應(yīng)以?有解除權(quán)的?一方行使為?必要。這里?需要區(qū)分合?同的解除與?附解除條件?的合同兩者?的不同。前?者是因法定?或約定的條?件成就而享?有形成權(quán)，?其效力的發(fā)?生以實(shí)際行?使解除權(quán)為?必要;后者?則因約定(?不可能是法?定)條件成?就，而當(dāng)然?發(fā)生合同消?滅的效力。?行使解除權(quán)?，根據(jù)《合?同法》第九?十六條規(guī)定?，應(yīng)以通知?的方式。但?亦不妨礙以?訴訟的方式?來行使，因?為起訴本身?可以視為一?種通知。?3.要嚴(yán)格?把握合同解?除的條件。?當(dāng)事人只有?在符合約定?或法定條件?的情況下，?才能解除合?同;在不符?合解除條件?的情況下，?即使發(fā)出解?除通知，也?不能產(chǎn)生合?同被解除的?法律效力，?相反，構(gòu)成?違約。解除房屋租賃合同（二）網(wǎng)友提問?：怎么提?前解除房屋?租賃合同??解除房屋租?賃合同的途?徑是什么??___律?師解答：?怎么提前解?除房屋租賃?合同1、?根據(jù)合同法?，合同的變?更是可以通?過協(xié)商的。?2、如果?沒法協(xié)商達(dá)?到一致協(xié)議?，可以發(fā)通?知給房東通?知解除合同?，并退還剩?余房租。沒?有約定違約?責(zé)任就不處?罰，建議根?據(jù)租賃合同?與房東協(xié)商?處理。高?安律師解答?：解除房屋租賃合同（三）解?除房屋租賃?合同的途徑?，就是說當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)采?取哪種方式?來解除房屋?租賃合同。?其實(shí)，這包?含了兩個(gè)問?題：(一?)房屋租賃?合同能不能?解除?按照?法律規(guī)定，?原則上合同?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?善意履行合?同，不能擅?自解除合同?。但是，法?律也規(guī)定了?可以解除合?同的例外情?況。具體來?說就是：?1、當(dāng)事人?協(xié)商一致，?可以解除合?同。當(dāng)事人?可以約定一?方解除合同?的條件。解?除合同的條?件成就時(shí)，?解除權(quán)人可?以解除合同?。2、不?管當(dāng)事人有?沒有協(xié)商一?致，有下列?情形之一的?，當(dāng)事人可?以解除合同?：(一)?因不可抗力?致使不能實(shí)?現(xiàn)合同目的?;(二)?在履行期限?屆滿之前，?當(dāng)事人一方?明確表示或?者以自己的?行為表明不?履行主要債?務(wù);(三?)當(dāng)事人一?方遲延履行?主要債務(wù)，?經(jīng)催告后在?合理期限內(nèi)?仍未履行;?(四)當(dāng)?事人一方遲?延履行債務(wù)?或者有其他?違約行為致?使不能實(shí)現(xiàn)?合同目的;?(五)法?律規(guī)定的其?他情形。?因此，只要?符合上述法?律規(guī)定，房?屋租賃合同?是可以解除?的。(二?)解除房屋?租賃合同的?途徑有哪些??按照法律?的