自建房出租合同范本

第5頁共5頁自建房出租合同范本?賣方(以下?簡稱甲方)?：買方(?以下簡稱乙?方)：甲?乙雙方根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及相關?法律、法規(guī)?和___市?有關規(guī)定，?在平等、自?愿、友好協(xié)?商的基礎上?達成一致，?簽訂本協(xié)議?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條甲?方自愿將座?落于___?，產(chǎn)權登記?建筑面積共?___平方?米，___?室___廳?___廚_?__衛(wèi)的房?產(chǎn)售賣給乙?方。第二?條房屋價款?及支付方式?：1、甲?方向乙方出?售本協(xié)議第?一條項下之?房產(chǎn)的價款?總金額為人?民幣___?元整(大寫?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整)?。2、上?述房產(chǎn)價款?乙方按下列?方式支付給?甲方：(?1)甲、乙?雙方共同到?___房地?產(chǎn)交易服務?中心(以下?簡稱“交易?中心”)辦?理本協(xié)議第?一條項下之?房產(chǎn)轉移登?記，并經(jīng)交?易中心受理?，甲方消戶?當日(指甲?方消戶前)?，乙方一次?性付清房產(chǎn)?價款于甲方?。(2)?乙方于__?_年___?月___日?前向甲方付?清房產(chǎn)價款?。(3)?乙方于__?_前向甲方?支付人民幣?___元整?(大寫人民?幣);剩余?房產(chǎn)價款人?民幣___?元(大寫人?民幣)，均?由乙方__?_前支付給?甲方。(?4)其他方?式：___?。3、乙?方向甲方支?付房產(chǎn)價款?，甲方應向?乙方出具票?據(jù)。第三?條甲、乙雙?方應于本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，共同到?___房地?產(chǎn)交易服務?中心窗口辦?理本協(xié)議第?一條項下之?房產(chǎn)轉移登?記。如因一?方原因，致?影響產(chǎn)權過?戶轉移登記?，給另一方?造成損失的?，由造成損?失的一方負?賠償責任。?第四條稅?費分擔1?、本合同簽?訂之前，本?協(xié)議第一條?項下之房產(chǎn)?如有應交納?的一切稅費?均由甲方負?責交納。?2、本合同?簽訂之后，?本協(xié)議第一?條項下之房?產(chǎn)所發(fā)生的?轉移過戶登?記費、契稅?、印花稅、?估價費、服?務費等費用?，經(jīng)雙方協(xié)?商由___?負擔。3?、其他：_?__。第?五條甲方應?于___前?，將本協(xié)議?第一條項下?之房產(chǎn)全部?交付給乙方?。第六條?違約責任?1、因房管?部門確認本?協(xié)議第一條?項下之房產(chǎn)?不能辦理出?售、過戶手?續(xù)，甲方應?在當日內(nèi)向?乙方退還所?收的全部款?項，本合同?解除。2?、甲方如不?按合同約定?的日期交付?本協(xié)議第一?條項下之房?產(chǎn)，每逾期?一日按房價?款總額的_?__計算違?約金給付乙?方。逾期超?過___日?時，乙方有?權解除本合?同。解約時?，甲方除應?將已收的房?價款全部退?還乙方外，?并應支付元?的違約金給?付乙方。?3、乙方全?部或部分不?履行本合同?第二條的約?定，乙方應?按房價款總?額的___?計算違約金?給付于甲方?。逾期超過?___日時?，甲方有權?解除本合同?。解約時，?乙方應支付?___元的?違約金給付?甲方。4?、甲方保證?其出賣給乙?方的房產(chǎn)，?產(chǎn)權清楚，?無其他項權?利設定或其?他糾紛。乙?方買受后，?如因買受前?該房產(chǎn)產(chǎn)權?有糾葛，致?使影響乙方?權利行使，?由甲方承擔?責任，并賠?償乙方因此?遭受的損失?。5、甲?方因個人原?因不再出售?此房，應在?三日內(nèi)向乙?方退還所收?的款項，并?付違約金_?__人民幣?給乙方。?第七條其他?1、因不?可抗力使本?合同不能履?行的，甲方?向乙方退還?所收的全部?款項，本合?同解除。?2、本合同?如有未盡事?宜，甲、乙?雙方協(xié)商解?決。3、?本合同一式?叁份，甲乙?雙方各執(zhí)壹?份，交__?_房屋土地?管理局壹份?。賣方(?以下簡稱甲?方)：_?__號∶?住所∶郵?編∶電話?∶買方(?以下簡稱乙?方)：_?__號∶?住所∶郵?編∶電話?∶簽訂日?期：___?年__月_?_日自建?房出租問題?解答一、?居民自建房?目前還沒有?取得《房屋?權利證明》?，能不能出?租答：出?租房屋，必?須具有合法?權利，該權?利最有效的?證明文件就?是由主管部?門頒發(fā)的《?房屋權利證?明》。但由?于歷史原因?，很多居民?自建房屋尚?未取得《房?屋權利證明?》，這類房?屋出租，在?辦理合同登?記(備案)?手續(xù)時，必?須提交證明?材料，這些?證明材料主?要有紅線圖?、《建筑許?可證》，已?開具付清房?款證明的購?房合同，已?生效的法院?判決文書、?裁決文書或?仲裁機關的?仲裁文書，?主管機關批?準搭建臨時?性、簡易性?住房的批準?文件，街道?主管部門或?委托社區(qū)工?作站開具的?《房屋臨時?使用證明》?等。不能出?示證明其產(chǎn)?權證明材料?的，禁止出?租。二、?辦理房屋安?全檢測手續(xù)?成本太高，?沒有房屋安?全檢測報告?，能不能出?租用做工商?業(yè)場所答?：無合法竣?工驗收證明?的工商業(yè)出?租屋，在辦?理合同登記?、備案時，?應當提供由?建設主管部?門頒發(fā)資質(zhì)?證書或者經(jīng)?建設主管部?門認可的房?屋安全鑒定?機構出具的?房屋安全鑒?定報告。如?果房屋未經(jīng)?過合法的安?全檢測，其?安全性能沒?有得到確認?，不僅不應?出租用做工?商業(yè)場所，?也不應自己?當做工商業(yè)?場地使用，?否則將為生?命財產(chǎn)安全?埋下嚴重隱?患。三、?出租房屋辦?理了登記(?備案)手續(xù)?，也繳交了?稅費，__?_還要出租?人簽訂出租?屋綜合管理?責任書和安?全責任書?答：出租屋?綜合管理機?構和出租人?、承租人三?方應當就出?租房屋的安?全管理責任?簽訂責任書?，明確出租?人、承租人?的安全責任?和出租屋綜?合管理機構?的安全監(jiān)督?責任。簽?訂上述二份?責任書，是?有關主管部?門指導、督?促出租人正?確履行管理?責任和義務?的重要手段?，是動員出?租人積極參?加流動人口?和出租屋綜?合管理的有?效方法，是?出租人依法?享有的權利?和應忠實履?行的義務。?四、承租?人違反合同?，擅自改變?房屋的結構?和用途，或?不按合同約?定交租金，?或未經(jīng)出租?人同意將房?屋轉租給第?三人，向他?提出改正要?求但他不聽?，怎么辦?答：按合同?法的規(guī)定，?合同雙方都?應當嚴格履?行約定條款?的內(nèi)容，否?則就要承擔?違約責任。?如果承租人?有違反合同?的行為，經(jīng)?出租人指出?仍不改正，?出租人可以?按照合同約?定單方面解?除合同。如?果因此產(chǎn)生?糾紛，出租?人可以向租?賃管理部門?提出調(diào)解糾?紛申請，獲?得租賃管理?部門的幫助?，也可以按?合同約定的?處理糾紛的?辦法處理，?比如向仲裁?機構申請仲?裁，或者向?人民法院提?起訴訟。?五、租賃期?滿承租人不?搬遷，怎么?辦答：按?照