青島市商品房買賣合同(一)

第13頁共13頁青島市商品房買賣合同(一)出?賣人（以下?簡稱甲方）?：注冊地?址：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資?質(zhì)證書號：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：_?__：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：地址：?___：?委托代理?機(jī)構(gòu)：注?冊地址：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：__?_：買受?人（以下簡?稱乙方）：?【本人】?【法定代表?人】姓名：?國籍：?【___】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?地址：_?__：聯(lián)?系電話：?【委托代理?人】【】姓?名：國籍?：地址：?___：?電話：?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方購?買甲方出售?的《》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過土?地使用權(quán)【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?區(qū)／市（縣?）地塊土地?使用權(quán)，并?依法進(jìn)行了?土地使用權(quán)?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書號為：?，土地面積?為：，土地?用途為：。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該地?塊上投資建?造《》【暫?定名】【現(xiàn)?定名】商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)?；建筑物地?上層數(shù)為層?，地下層數(shù)?為層。乙?方購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房預(yù)?售許可證號?為?，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備案?號為。第?二條乙方向?甲方購買路?幢（號）層?室（以下簡?稱該房屋）?，政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用途?為。該商?品房陽臺(tái)是?【封閉式】?，是【非封?閉式】。?據(jù)甲方暫測?該房屋建筑?面積為平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為平方米、?公用分?jǐn)偨?筑面積為平?方米。該房?屋建筑層高?為米。該?房屋建筑設(shè)?計(jì)及平面圖?見本合同附?件2；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件3?；該房屋相?關(guān)情況說明?（抵押關(guān)系?、資料關(guān)系?、相鄰關(guān)系?及小區(qū)平面?布局）見本?合同附件4?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》、《使用?公約》或有?關(guān)承諾書見?本合同附件?5。第三?條乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價(jià)為人民幣?元。（大寫?）：。根?據(jù)甲方暫測?的房屋建筑?面積，乙方?購買該房屋?的總房價(jià)款?暫定為人民?幣元。（大?寫）：。?第四條乙方?購買該房屋?的總房價(jià)款?（含附件3?中裝修、設(shè)?備價(jià)格）是?指該房屋和?相應(yīng)比例的?土地使用權(quán)?的總價(jià)格。?本合同約定?的總房價(jià)款?除該房屋建?筑面積的暫?測與實(shí)測不?一致的原因?外，不再作?變動(dòng)。第?五條在該房?屋交付時(shí)，?房屋建筑面?積以青島市?國土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的測繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測面?積為準(zhǔn)，如?甲方暫測面?積與實(shí)測面?積不一致時(shí)?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?、按該房屋?每平方米建?筑面積單價(jià)?計(jì)算多退少?補(bǔ)；2、?甲方同意當(dāng)?暫測面積與?實(shí)測面積的?誤差超過＋?％（包括％?），不向乙?方收取超過?部分的房價(jià)?款；甲方同?意當(dāng)暫測面?積與實(shí)測面?積的誤差超?過＋－％（?包括＋－％?），乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?乙方行使上?述解除權(quán)時(shí)?，必須在雙?方簽署《房?屋交接書》?之時(shí)或之前?提出，否則?視為放棄該?項(xiàng)權(quán)利。?第六條簽訂?本合同時(shí)，?該房屋建設(shè)?工程（形象?進(jìn)度）已建?設(shè)到。乙方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定時(shí)間?如期、足額?將房款交付?于甲方的預(yù)?售款監(jiān)管帳?戶（預(yù)收款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)：?、帳戶名稱?、帳號：）?。預(yù)收款按?政府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲乙?雙方在附件?1中約定明?確。第七?條乙方若未?按本合同約?定的時(shí)間足?額付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的日萬分之?計(jì)算，違約?金自本合同?的應(yīng)付款期?限之第二天?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?___，甲?方有權(quán)選擇?下列第種方?案追究乙方?責(zé)任：1?、甲方有權(quán)?單方面解除?本合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?賠償金額為?總房價(jià)款的?％，甲方有?權(quán)在乙方已?支付的房價(jià)?款中扣除乙?方應(yīng)支付的?賠償金額，?剩余房款退?還給乙方。?如乙方已支?付的房價(jià)款?不足賠償?shù)?，甲方有權(quán)?追索。甲方?如行使上述?解除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)自?合同約定之?乙方應(yīng)交付?房款期限屆?滿止的__?_日內(nèi)書面?通知乙方，?沒有通知或?逾期通知的?，視為放棄?權(quán)利。2?、。第八?條簽訂本合?同后，甲方?不得擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計(jì)（?見附件2）?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意并報(bào)規(guī)劃?管理部門審?核批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)之?日起天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。甲方?未征得乙方?同意擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。乙方?解除合同的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房價(jià)款的?％違約金。?第九條甲?方不得擅自?變更已經(jīng)與?乙方約定的?小區(qū)平面布?局（見附件?4），確需?變更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方書?面同意。?甲方未征得?乙方同意變?更小區(qū)的平?面布局，乙?方有權(quán)要求?甲方恢復(fù)，?如不能恢復(fù)?的，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付總房價(jià)款?的％違約金?。第十條?甲方應(yīng)當(dāng)在?年月日前，?依照國家法?律、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)定?將取得的商?品房綜合驗(yàn)?收備案證明?以及符合本?合同約定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力發(fā)生時(shí)采?取了適當(dāng)救?護(hù)措施，并?在日內(nèi)書面?告知乙方的?；2、；?3、。?第十一條甲?方如未在本?合同第十條?約定期限內(nèi)?將該房屋交?付乙方，應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付違約金，?違約金按乙?方已支付的?房價(jià)款日萬?分之計(jì)算，?違約金自本?合同第十條?約定的最后?交付期限之?第二天起算?至實(shí)際交付?之日止。逾?期超過天，?乙方有權(quán)選?擇下列第種?方案追究甲?方責(zé)任：?1、乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?2、。?第十二條該?房屋符合本?合同第十條?約定的交付?條件后，甲?方應(yīng)在交付?之日前天通?知乙方辦理?交付該房屋?的手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起天內(nèi)，會(huì)?同甲方對該?房屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。房?屋交付的標(biāo)?志為。在?驗(yàn)收交接時(shí)?，甲方應(yīng)出?示符合本合?同第十條約?定的房屋交?付條件的證?明文件，甲?方應(yīng)向乙方?提供《商品?房質(zhì)量保證?書》和《商?品房使用說?明書》。同?時(shí)，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙方?要求提供實(shí)?測面積的有?關(guān)資料。?甲方如不出?示和不提供?前款規(guī)定的?材料，乙方?有權(quán)拒絕接?收該房屋，?由此所產(chǎn)生?的延期交房?的責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?由于乙方原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?第種方式處?理：1、?乙方未按期?接收房屋，?從甲方通知?的乙方應(yīng)當(dāng)?接收房屋之?日起承擔(dān)該?房屋的物業(yè)?管理費(fèi)，并?承擔(dān)該房屋?毀損滅失的?全部風(fēng)險(xiǎn)；?如果由此導(dǎo)?致甲方承擔(dān)?其他連帶責(zé)?任，甲方除?按照承擔(dān)連?帶責(zé)任的實(shí)?際損失進(jìn)行?追討外，另?可以按日追?究乙方合同?總價(jià)款％的?違約金。?2、第十?三條甲方應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由甲方提?供的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因甲方的?責(zé)任，乙方?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第項(xiàng)處理?：1、乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起日內(nèi)?將乙方已付?房價(jià)款退還?給乙方，并?按已付房價(jià)?款的％賠償?乙方損失。?2、乙方?不退房，甲?方按已付房?價(jià)款的％向?乙方支付違?約金。3?、。甲方?在產(chǎn)權(quán)登記?中應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)成就?的，應(yīng)當(dāng)向?乙方發(fā)出辦?理產(chǎn)權(quán)登記?的書面通知?，自乙方接?受通知之日?起日內(nèi)，若?乙方不履行?其在辦理產(chǎn)?權(quán)登記中所?應(yīng)履行的義?務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲延?辦理或無法?辦理，則甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四條該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?屋交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移至乙方。?如乙方未按?約定日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，甲方?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。乙方接?收催告書后?，未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗(yàn)收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五條甲?方保證在向?乙方交付該?房屋時(shí)該房?屋沒有甲方?設(shè)定的抵押?權(quán)，也不存?在其它產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛。如房?屋交付后出?現(xiàn)與甲方保?證不相一致?的情況，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任，并?按照《__?_消費(fèi)者權(quán)?益保___?》第四十九?條的規(guī)定賠?償乙方。?第十六條甲?方交付的該?房屋系驗(yàn)收?合格的房屋?。如該房屋?的裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不?到本合同附?件3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)要求甲?方按實(shí)際的?裝修、設(shè)備?與約定的裝?修、設(shè)備差?價(jià)倍給予補(bǔ)?償。如主體?結(jié)構(gòu)不符合?本合同附件?3約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《_?__消費(fèi)者?權(quán)益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?雙方商定?對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)共?同委托本市?（或者國內(nèi)?）有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)構(gòu)?檢測并以該?機(jī)構(gòu)出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?一方向另一?方發(fā)出共同?檢測的書面?意見后日內(nèi)?，另一方不?作答復(fù)的，?視為同意對?方可以單獨(dú)?委托建設(shè)工?程質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測，?并同意該機(jī)?構(gòu)做出的書?面鑒定意見?。第十七?條該房屋交?付后，房屋?權(quán)屬證明辦?妥前，乙方?認(rèn)為主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不合?格的，可以?依照第十六?條第二款的?方式委托本?市有資質(zhì)的?建筑工程質(zhì)?量檢測機(jī)構(gòu)?檢測。經(jīng)核?驗(yàn)，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同，同時(shí)?甲方應(yīng)當(dāng)按?照《___?消費(fèi)者權(quán)益?保___》?第四十九條?的規(guī)定賠償?乙方。第?十八條乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙方?的書面通知?起天內(nèi)將乙?方已支付的?房價(jià)款（包?括利息，利?息按中國人?民銀行公布?的同期存款?利率計(jì)算）?全部退還乙?方，并承擔(dān)?賠償責(zé)任，?賠償金額為?總房價(jià)款的?％，在退還?房價(jià)款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價(jià)款?。第十九?條自該房屋?驗(yàn)收交接之?日起，甲方?對該房屋負(fù)?責(zé)保修。保?修范圍和保?修期由甲乙?雙方參照_?__頒布的?《建筑工程?質(zhì)量管理?xiàng)l?例》之規(guī)定?，在本合同?附件5中約?定。第二?十條甲方已?選聘物業(yè)公?司對該房屋?進(jìn)行前期物?業(yè)管理，并?與其簽訂了?《前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》（見附?件五）。因?該房屋規(guī)劃?用途為用房?，甲乙雙方?已簽訂了《?使用公約》?（見附件5?）。第二?十一條乙方?購買的房屋?及其相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起，甲方?與訂的編號?為的地塊的?土地使用權(quán)?出讓／轉(zhuǎn)讓?合同中約定?的（本合同?甲方的）與?該房屋相關(guān)?的權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給乙方。?第二十二?條本合同項(xiàng)?下乙方享有?的權(quán)益（房?屋期權(quán)），?乙方可以依?法轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權(quán)利時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。第二十?三條本合同?一方按照本?合同約定向?另一方送達(dá)?的任何文件?、回復(fù)及其?他任何聯(lián)系?，必須采用?用書面形式?，且首先采?用直接送達(dá)?方式送達(dá)，?直接送達(dá)不?能、或者另?一方在省外?、國外的可?采用掛號郵?寄的方式，?送達(dá)本合同?所列另一方?的地址或另?一方以本條?所述方式通?知更改后的?地址。如以?直接送達(dá)的?方式送達(dá)，?則于另一方?簽收時(shí)視為?已送達(dá)；如?以掛號郵寄?的方式，在?投郵后（以?寄出的郵戳?為準(zhǔn)）第日?將被視為已?送達(dá)另一方?；若郵件被?退回的，可?以使用我國?法律所允許?的其他方式?送達(dá)。第?二十四條該?房屋買賣過?程中所發(fā)生?的稅費(fèi)按照?法律、法規(guī)?、規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由甲?、乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十五條?本合同的補(bǔ)?充條款、附?件及補(bǔ)充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部分。本?合同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?本合同的正?文、補(bǔ)充條?款、附件以?及補(bǔ)充協(xié)議?中的填空部?分，手寫體?與鉛印或者?固定格式（?如圖章條款?）不相一致?的，以手寫?體為準(zhǔn)。?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過程中需變?更的事宜，?雙方應(yīng)通過?訂立變更協(xié)?議進(jìn)行約定?。第二十?六條甲、乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?對各自的權(quán)?利和義務(wù)清?楚明白，并?愿按本合同?約定嚴(yán)格履?行，如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?約定要求索?賠。第二?十七條本合?同自雙方簽?字之日起生?效。雙方商?定本合同生?效之日起_?__日內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)向?房地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理本?合同登記備?案手續(xù)。?若甲方逾期?不辦理登記?備案手續(xù)并?造成乙方損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第二?十八條本合?同登記備案?后，如發(fā)生?協(xié)議解除本?合同的事實(shí)?時(shí)，在事實(shí)?發(fā)生之日起?___天內(nèi)?雙方持解除?合同的書面?文件到房地?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?辦理注銷本?合同登記備?案的手續(xù)。?第二十九?條甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，選?定下列第種?方式解決：?（不選定的?劃除）1?、向裁委員?會(huì)申請仲裁?；2、依?法向人民法?院起訴。?第三十條本?合同壹式份?，均具有同?等效力。其?中甲、乙雙?方各執(zhí)份，?各執(zhí)壹份。?甲方（蓋?章）：乙方?（蓋章）：?法定代表人?（簽字）：?法定代表人?（簽字）：?委托代理人?：委托代理?人：年月日?年月日簽訂?地點(diǎn)：簽訂?地點(diǎn)：本合?同登記__?_注記甲、?乙雙方于年?月日簽訂的?本合同，已?予登記備案?。經(jīng)辦人（?簽字）：房?地產(chǎn)交易管?理所（章）?年月日附件?1：付款方?式和付款期?限附件2：?該房屋建筑?設(shè)計(jì)及平面?圖附件3：?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?附件4：該?房屋相關(guān)情?況（抵押、?租賃、相鄰?及小區(qū)平面?局）附件5?：該房屋《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》、《使用?公約》或有?關(guān)承諾書補(bǔ)?充條款：房?屋交接書?年月日甲、?乙雙方對室?（車位）進(jìn)?行驗(yàn)收交接?，雙方確認(rèn)?：1、甲?方交付給乙?方的房屋為?室（車位）?。該房屋的?實(shí)測建筑面?積為平方米?（相應(yīng)占有?的土地使用?分?jǐn)偯娣e為?平方米），?實(shí)測建筑面?積的測繪機(jī)?構(gòu)為青島市?國土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的。?2、該房屋?的總房價(jià)款?為人民幣元?，（大寫）?：。乙方已?付清全部房?價(jià)款／乙方?已付人民幣?元，（大寫?）：。甲方?已開具_(dá)_?_／收據(jù)給?乙方。3?、本交接書?由甲、乙雙?方簽字生效?。甲方（?簽字）：乙?方（簽字）?：年月日?年月日本?合同權(quán)益轉(zhuǎn)?讓書轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?：受讓方?（乙方）：?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓?本合同（指?甲方為購買?正在建造的?室商品房，?于年月日與?公司簽訂的?商品房預(yù)售?合同，該預(yù)?售合同已登?記備案）權(quán)?益達(dá)成如下?約定：第?一條關(guān)于轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的約?定第二條?關(guān)于權(quán)利、?義務(wù)轉(zhuǎn)移的?約定第三?條關(guān)于房屋?交付的約定?甲方已征?得／書面通?知公司將已?預(yù)購的室商?品房轉(zhuǎn)讓給?乙方。待房?屋交付時(shí)，?乙方憑本合?同權(quán)益書即?可與公司辦?理房屋交接?手續(xù)。如不?能辦理房屋?交接手續(xù)，?則有甲方承?擔(dān)責(zé)任。?本合同權(quán)益?轉(zhuǎn)讓書自雙?方簽字／經(jīng)?公證處公證?之日起生效?。甲方（?簽字）：乙?方（簽字）?：年月日?年月日說?明一、本?合同文本是?在國家工商?行政管理局?和___建?設(shè)部制定的?《商品房買?賣合同》（?gf－__?_－1版）?示范文本的?基礎(chǔ)上，根?據(jù)現(xiàn)行的法?律法規(guī)、地?方性法規(guī)，?結(jié)合青島市?房地產(chǎn)市場?的現(xiàn)狀和操?作習(xí)慣制定?而成。本合?同制定過程?中參考了兄?弟省市的成?熟經(jīng)驗(yàn)和做?法，征詢了?本市政府相?關(guān)部門、開?發(fā)商、法律?界、消費(fèi)者?以及媒體的?意見。印制?的合同條款?為示范性條?款，供雙方?當(dāng)事人約定?采用。二?、簽訂房屋?買賣合同是?一種涉及雙?方當(dāng)事__?_益的民事?法律行為，?具有標(biāo)的額?大、專業(yè)性?強(qiáng)、法律規(guī)?范多等特點(diǎn)?，雙方簽訂?合同時(shí)應(yīng)當(dāng)?慎重，力求?平等、自愿?、公平、誠?信、合法。?三、在簽?訂預(yù)售合同?前，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)?向購房人出?示商品房預(yù)?售許可證。?預(yù)售許可證?是否真實(shí)、?合法，及該?商品房屋是?否存在重復(fù)?預(yù)售和被司?法機(jī)關(guān)查封?等權(quán)利轉(zhuǎn)移?受限制的情?況，購房人?可向該商品?房屋所在地?的區(qū)、市（?縣）房地產(chǎn)?交易中心查?閱。四、?為維護(hù)當(dāng)事?人合法權(quán)益?，雙方可將?預(yù)售廣告、?售樓書約定?為商品房預(yù)?售合同的附?件。五、?預(yù)售的商品?房是房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)正?在建設(shè)中的?房屋（或已?建成但未經(jīng)?初始登記的?房屋），該?房屋的面積?、交房日期?質(zhì)量等方面?都存在著不?確定因素。?房屋買賣雙?方在簽訂前?，應(yīng)對下列?問題予以充?分了解：?1、商品房?預(yù)售時(shí)房屋?的建筑面積?是預(yù)測的，?房屋交付時(shí)?則以青島市?國土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的測繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測建?筑面積為準(zhǔn)?。預(yù)售合同?中須明確載?明房屋的建?筑面積、公?用分?jǐn)偨ㄖ?面積。2?、___發(fā)?布的《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》規(guī)?定，施工單?位對商品房?屋的質(zhì)量的?保修期限為?："（一）?基礎(chǔ)設(shè)施工?程、房屋建?筑的地基基?礎(chǔ)工程和主?體結(jié)構(gòu)工程?，為設(shè)計(jì)文?件規(guī)定的該?工程的合理?使用年限；?（二）屋面?防水工程、?有防水要求?的衛(wèi)生間、?房間和外墻?面的防滲漏?，為___?年；（三）?供熱與供冷?系統(tǒng)，為_?__個(gè)采暖?期、供冷期?；（四）電?氣管線、給?排水管道、?設(shè)備___?和裝修工程?，為___?年。"保修?期限自竣工?合格驗(yàn)收之?日起計(jì)算。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)對購房?人購買的商?品房屋的保?修責(zé)任從房?屋交付之日?起承擔(dān)，保?修期自房