二手房屋交易合同范本【二】（2篇）

第7頁共7頁二手房屋交易合同范本【二】賣?方：___?，___號?碼：___?___地?址：___?現(xiàn)住址：?___家?庭電話：_?__；手機(jī)?：___?買方：__?_，___?號碼：__?____?地址：__?_現(xiàn)住址?：___?家庭電話：?___；手?機(jī)：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落為?：___【?區(qū)（縣）】?___【小?區(qū)（街道）?】___【?幢】【座】?【號（樓）?】___單?元___號?（室）該房?屋所在樓層?為___層?，建筑面積?共___平?方米。隨?該房屋同時?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號為：__?_.（二?）土地使用?狀況該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)以___?（出讓或劃?撥？）方式?獲得。土地?使用權(quán)證號?為：___?，土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年（月__?_日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條買賣雙方?通過___?公司居間介?紹（房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人?：___，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號：_?__）達(dá)成?本交易。中?介費(fèi)用為本?合同房屋總?價的___?%，買賣雙?方各承擔(dān)一?半中介費(fèi)，?中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證?過戶到買方?名下之日支?付。無論任?何原因?qū)е?本交易未最?后完成，已?支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部?退還。第?四條成交價?格和付款方?式（一）?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致，?該房屋成交?價格為：人?民幣___?元（小寫）?，___元?整（大寫）?上述房屋?價格包括了?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品和?其他與該房?屋相關(guān)的所?有權(quán)利。?（二）買方?付款方式如?下：1、?本合同簽訂?后___日?內(nèi)，買方向?賣方支付定?金成交總價?的___%?，即人民幣?___元。?2、該房?屋過戶到買?方名下后_?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付成交總?價的___?%，即人民?幣___元?。3、該?房屋驗(yàn)收交?接完成后_?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付成交總?價的___?%，即人民?幣___元?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出（一）?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過___個?月）取得房?屋所有權(quán)證?書的，買方?有權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。（三）?賣方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起___日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過___日?，買方有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第六條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾賣方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?賣方應(yīng)支付?房價總款_?__%的違?約金，并承?擔(dān)其他賠償?責(zé)任。賣?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接完成，對?已納入附件?一的各項房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費(fèi)】?【供暖】【?水】【電】?【燃?xì)狻俊?有線電視】?【電信】：?___費(fèi)用?由賣方承擔(dān)?，交付日以?后（含當(dāng)日?）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承?擔(dān)。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額在房?屋過戶后_?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項維?修資金過戶?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過戶?到買方名下?后___日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時，應(yīng)當(dāng)?履行下列各?項手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品；?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字；3、?移交該房屋?房門鑰匙；?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù)；5?、本合同規(guī)?定的相關(guān)費(fèi)?用的支付和?房屋專項維?修資金的過?戶；6、?本合同規(guī)定?的其他應(yīng)完?成的事項。?本條規(guī)定?的各項手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗(yàn)收交接?完成。第?八條本合同?簽訂后，賣?方再將該房?屋出賣給第?三人，導(dǎo)致?買方不能取?得房屋所有?權(quán)證的，買?受人有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到解除通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按買方累計?已付房價款?的一倍支付?違約金。?第九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營?業(yè)稅；（?2）城市建?設(shè)維護(hù)稅；?（3）教?育費(fèi)附加；?（4）印?花稅；（?5）個人所?得稅；（?6）土地增?值稅；（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?；（8）?土地使用費(fèi)?。（9）?提前還款短?期貸款利息?（如有）；?（10）?提前還款罰?息（如有）?2、買方?需付稅費(fèi)：?（1）印?花稅；（?2）契稅；?（3）產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi)；?（4）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi)；（?5）《房地?產(chǎn)證》貼花?；3、其?他稅費(fèi)由買?賣雙方各承?擔(dān)一半：?（1）權(quán)籍?調(diào)查費(fèi)；?（2）房地?產(chǎn)買賣合同?公證費(fèi)（如?有）；（?3）評估費(fèi)?；（4）?保險費(fèi)（如?有）；（?5）其他（?以實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為準(zhǔn)?）因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于房價?總款___?%的違約金?。第十條?違約責(zé)任?一、逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，賣方未按?本合同第七?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?買方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?__日之內(nèi)?，自第七條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，賣方應(yīng)?按日計算向?買方支付已?交付房價款?萬分之五的?違約金，并?于該房屋實(shí)?際交付之日?起___日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?方全部已付?款的___?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責(zé)任?買方未按照?第四條約定?的時間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?日后，賣方?有權(quán)解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的_?__%向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。上?述房屋風(fēng)險?責(zé)任自該房?屋驗(yàn)收交接?完成之日起?轉(zhuǎn)移給買方?。第十二?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，依法?向房屋所在?地人民法院?起訴；第?十