工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點課件

工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點工業(yè)用地成本費用調(diào)查工作培訓部署二○一三年七月工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點工業(yè)用地成本費用調(diào)查工作培訓部1三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報內(nèi)容與總體要求一、工作背景與目標三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報內(nèi)容與總體要求一、工作2一、工作背景與目標（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市場、價格及影響因素（三）服務工業(yè)用地出讓最低價標準、城鎮(zhèn)土地等別調(diào)整等工作（四）健全和完善土地市場與地價管理體系（五）促進土地節(jié)約集約利用（六）推進城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的健康發(fā)展一、工作背景與目標（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市3二、填報內(nèi)容與總體要求工作特點數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術要求高、調(diào)查時間長表格特點標準性數(shù)據(jù)+實際發(fā)生性數(shù)據(jù)總體要求數(shù)據(jù)真實準確（表達真實，內(nèi)涵準確）填寫規(guī)范完整（注意每張表的單位要求、格式要求等細節(jié)）14個市州城市（含吉首）填寫表一至表七各市縣填寫表一至表四表一基準地價調(diào)查匯總表標準表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表實際均值表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表案例實際值表五批次建設用地征地實例基本情況表表六工業(yè)用地二級市場實例調(diào)查表表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實例調(diào)查表注意：不得隨意更改表格格式，數(shù)據(jù)最多保留兩位小數(shù)，數(shù)字輸入采用半角方式。二、填報內(nèi)容與總體要求工作特點數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術要求高、4三、表格填寫說明

具備基準地價體系的地級市及區(qū)縣填寫，單獨建立基準地價體系的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不需填寫。

新基準地價政府或尚未公布，但已在實際中應用的，應填寫新基準地價。

注意：新基準地價通過技術驗收，但尚未實際應用的，須填寫原基準地價。基本要求通用格式掌握區(qū)域基準地價體系

設計目的①基準地價均填寫地面地價，以“元/平方米”為單位②涉及日期的欄目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如2010.09.15）填寫③涉及“是/否”提問方式欄目，須填寫“Y”或“N”

④表中級別填寫阿拉伯數(shù)字，如“1、2”⑤表中開發(fā)程度按“X通一平”格式填寫。表一基準地價調(diào)查匯總表三通一平是指通電、通路、通上水、土地平整；五通一平是指通電、通路、通上水、通下水（排水）、通訊、土地平整；六通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃氣、土地平整；七通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃氣、通暖、土地平整三、表格填寫說明具備基準地價體系的地級市及區(qū)5重點欄目說明①

第4項若填“N”，則第5項不填寫，但基準日須填寫。地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實施時間基準日（2）（3）（4）（5）（6）XX市341225N

2009.1.1XX市341200Y2013.04.112012.07.01注意：實施時間指的是指政府發(fā)布的實施日期；有些地方，實際應用的基準地價未公布，若在該欄目填寫了上一輪公布的實施時間，這是不對。重點欄目說明地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實施6

②第8與13項，某用途的基準地價覆蓋面積等于該用途級別面積之和，注意單位是平方公里。用途基準地價覆蓋總面積(平方公里)級別地面價格(元/平方米)容積率開發(fā)程度級別面積(平方公里)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)商服262.75144522.2六通一平7.69230242.0六通一平14.28320971.8五通一平21.80414011.5五通一平44.3649331.2五通一平53.9266511.0三通一平120.70居住262.75122412.0六通一平13.34216801.8六通一平35.79313651.8五通一平41.69411521.5五通一平32.8358221.5五通一平37.7866211.2三通一平101.32工業(yè)250.0613811.0五通一平4.6623121.0五通一平28.8832431.0五通一平52.6642101.0五通一平57.1051831.0三通一平106.75③第10項，地面價格而非樓面價格，單位為元/平方米④不能隨意合并單元格②第8與13項，某用途的基準地價覆蓋面積等于該用途級別面7級別面積(平方公里)該級別覆蓋的各縣級行政單元(14)區(qū)（縣）1區(qū)（縣）2區(qū)（縣）n區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）

……(13)(14－1)(14－2)(14－3)(14－4)(14－5)(14－6)

…3.96花山區(qū)3405032.75雨山區(qū)3405041.21

12.63花山區(qū)3405039.33雨山區(qū)3405043.3

13.78花山區(qū)3405038.57雨山區(qū)3405045.21

42.76花山區(qū)34050327.28雨山區(qū)34050415.48

（13）=（14－3）+（14－6）+…相應級別所覆蓋的各縣級單元名稱、行政代碼和土地面積;該部分內(nèi)容由設區(qū)的地級市填寫，市縣不需要填寫。級別面積(平方公里)該級別覆蓋的各縣級行政單元(14)區(qū)（縣8表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表1設計目的是掌握現(xiàn)行征地補償安置標準2（5）—（11）項、（15）項，不用填寫3（12）—（14）項，根據(jù)《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發(fā)[2012]46號）填寫，注意單位是萬元/畝最高便準為一級區(qū)水田標準，最低標準為末級區(qū)林地標準，平均值按面積加權計算4（16）項，填寫“N”5（17）—（19）項，基準地價（地面地價）單位：元/平方米6（20）項，日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）7（21）項，備注中應寫明末級基準地價內(nèi)涵表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表1設計目的是掌91、設計目的了解各縣區(qū)工業(yè)用地平均成本的實際水平。2、基本要求

各項成本數(shù)據(jù)根據(jù)實際水平測算填寫，不能簡單按規(guī)定的政策標準套算。3、通用格式

成本單位：萬元/畝

基準地價（地面地價）、商品住房銷售均價單位：元/平方米（樓面）表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表1、設計目的表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表10土地征收補償安置費用

(萬元/畝)區(qū)縣主導土地開發(fā)程度主導土地開發(fā)程度成本(萬元/畝)相關稅費合計(萬元/畝)其他成本（萬元/畝）最高水平值最低水平值平均值(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和構筑物補償、實物補償及征地中的獎勵、補助等其他實際支付款項1、（5）項，填寫2010年以來最高征地補償區(qū)域內(nèi)（最高征地補償區(qū)域?qū)嬲l(fā)[2012]46號文件中的Ⅰ區(qū)），實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值，非個案極值；2、（6）項，填寫2010年以來最低征地補償區(qū)域內(nèi)（最低征地補償區(qū)域?qū)嬲l(fā)[2012]46號文件中的最低標準區(qū)域），實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值，非個案極值；3、（7）項，填寫2010年以來，實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值；當?shù)卣贾鲗缘膰薪ㄔO用地開發(fā)程度，應根據(jù)整個縣級單元整體情況測算，不能僅根據(jù)縣級單元內(nèi)的開發(fā)區(qū)估算。對應的實際開發(fā)費用平均水平值。如有規(guī)定應另行繳納的市政配套費用須計入，備注中注明“開發(fā)成本含市政配套費XX萬元/畝”。若開發(fā)周期較長，可填寫開發(fā)周期內(nèi)實際開發(fā)費用的平均水平值。主要包括耕地開墾費、耕地占用稅、水利基金、森林植被恢復費、社保基金。稅費平均值測算，方法一：實際發(fā)生的征地案例稅費總和除以總面積；方法二：先用面積加權法計算每個征地案例的平均稅費，再用面積加權法計算區(qū)域的平均稅費。

土地征收補償安置費用

(萬元/畝)區(qū)縣主導土地開發(fā)程度主導土11第12－14項，填寫基準地價最低級別的地價水平值，備注中說明內(nèi)涵。

第15項，填寫住宅末級地內(nèi)商品住房的實際平均銷售價格，可為市場調(diào)查值、一般統(tǒng)計值等。注意：不能填寫如基準房價等政策性標準。第12－14項，填寫基準地價最低級別的地價水平值，備注中說明12表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各地具體工業(yè)用地案例的實際成本及其構成。2、基本要求征收時間近五年內(nèi),來自新增建設用地的,已供或擬用于工業(yè)用地案例的用地成本。開發(fā)區(qū)內(nèi)、外至少各6個,共計12個,數(shù)量不足則填寫5年內(nèi)全部。案例應能體現(xiàn)本單元內(nèi)高、中、低三個水平，具有區(qū)域代表性。注意：若采用分批次征轉(zhuǎn)用，然后再分宗供應的，可以按批次征轉(zhuǎn)用實際發(fā)生的成本費用填寫，備注中注明。3、通用格式①實例名稱包含土地使用者名稱及宗地號。

格式：“XX公司XXX號地”。

注意：以一個征地批次為實例，應填寫批次名稱。②電子監(jiān)管號：土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)自動生成的電子監(jiān)管號。③開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼：按隨表下發(fā)的開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼填寫。表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各地具體工業(yè)13實例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(6)(8)(9)2012-3批次1

“1”表示位于2006年國家備案并公告的開發(fā)區(qū)面積范圍內(nèi)；

“2”表示位于國家公告開發(fā)區(qū)范圍之外的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“3”表示位于跨行政單元的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“4”表示位于本行政單元內(nèi)國家公告開發(fā)區(qū)的代管區(qū)內(nèi)；

“5”表示位于跨行政單元的代管區(qū)內(nèi)；

“6”表示位于開發(fā)區(qū)外。注意：若“3”、“5”，備注中需注明所涉及的相關區(qū)域的土地等別。若以一個征轉(zhuǎn)用批次為實例的，或未供出的，則不用填寫。實例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(6)(8)(9)20114土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地補償費安置補助費地上附著、構筑物補償費實物補償安置折算額其他

其中社保補貼青苗補償費地上建（構）筑物補償費其他雜物補償費留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(11)(12)(13)(14)(15)（16）(17)（18）(19）(20)（11）項，填寫實際發(fā)生的土地補償費和安置補助費的總和；（12）、（13）項，不用填寫。

僅考慮政府付出的成本，不考慮用途轉(zhuǎn)變后的市場價格:留地安置折算金額=(第11項土地補償費+第12項安置補助費）*留地面積比例政府為本次征地行為一次性支出的人員就業(yè)、培訓等費用征地中發(fā)生的獎勵、補助等其他實際支付款項土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地補償費安置補助費地上附著15土地開發(fā)費相關稅費（萬元/畝）土地開發(fā)程度實際開發(fā)費用(萬元/畝)合計

耕地開墾費耕地占用稅新菜地開發(fā)建設基金其他(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)

案例（擬）出讓時，政府實現(xiàn)的土地開發(fā)程度及對應的開發(fā)費用;如有按規(guī)定應另行繳納的市政配套費用，也一并填入22項，備注中注明“土地開發(fā)費含市政配套費XX萬元/畝”。（27）項，填寫水利基金、森林植被恢復費和社?；鸬目偤?/p>

（26）項，不用填寫

土地開發(fā)費相關稅費（萬元/畝）土地開發(fā)程度實際開發(fā)費用(萬元16（28）項，新增建設用地有償使用費按實際填寫，文件依據(jù)：《財政部、國土資源部關于調(diào)整新增建設用地有償使用費政策等有關問題的通知》（財綜[2006]48號）；其他費用若實際工作當中沒有另行繳納則不用填寫；備注中填寫相關政策文件的名稱和文號。（29）項，按實際填寫，文件依據(jù)：《湖南省財政廳、湖南省國土資源廳關于印發(fā)湖南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金管理辦法的通知》（湘財建[2004]46號），備注中填寫相關政策文件的名稱和文號。（28）項，新增建設用地有償使用費按實際填寫，文件依據(jù)：《財17表五批次建設用地征地實例基本情況表1、設計目的了解各城市來自新增建設用地的商住用地案例的成本及價格。2、基本要求填報征地時間位于近五年內(nèi)的3個批次（征地成本具有高中低區(qū)域代表性）。每個批次內(nèi)熟地出讓的商、住用地案例6個以上。批次或商住案例不足者，均填寫全部。3、通用格式①批次名稱填寫征地批次名稱（編號）。②位置指四至或相鄰街道。③日期格式：“XXXX.XX”(如2012.09)。④實例名稱包括土地使用者及宗地號。格式：“XX公司XXX號地”。⑤成本：萬元/畝基準地價：元/平方米面積：畝人數(shù)：人表五批次建設用地征地實例基本情況表1、設計目的18批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地開發(fā)成本（萬元/畝）相關稅費（萬元/畝）其他成本（萬元/畝）商住供地情況所在級別同用途基準地價（元/平方米）備注土地補償費安置補助費青苗及地上物補償費實物補償安置折算額其他實例名稱電子監(jiān)管號供地面積(畝)出讓

價款

(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途

其中社保補貼留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)（18）(19)(20)(21)(22)(23)(24)（25）(26)(27)(28)(29)(30)(31)

1、（13）項，填寫實際發(fā)生的土地補償費和安置補助費的總和；2、（14）、（15）項，不用填寫。供出的商、住案例情況注意：批次征地面積與供地案例的面積并不需要一一對應。

批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主19批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)2012第XX批

A村\B村1

..

180農(nóng)用地\未利用地0.9225若征地跨幾個村，并列寫在同一格內(nèi),如A村\B村\C村位于城鄉(xiāng)結(jié)合部填1，位于近郊區(qū)填2，位于遠郊區(qū)填3,可根據(jù)實際填寫“農(nóng)用地”、“建設用地”、“未利用地”、“其他”批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主20征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(9)(10)(11)(12)118.217農(nóng)用地1.292341建設用地1.3

第10項若填“建設用地”，則第11項（征前人均耕地）可能為空；征地總面積不一定等于征收前人均耕地面積與需安置總?cè)藬?shù)之積。征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需21第13－20項，填寫批次用地征收補償安置實際發(fā)生值。填寫要求與表四類同。第21項填寫批次土地征收后，供出前，達到熟地條件時的平均開發(fā)成本費用。第22項填寫該批次在征地中實際收取的各項稅費平均值。第23項填寫該批次在征地中實際收取的另構成用地成本的各項費用平均值。第13－20項，填寫批次用地征收補償安置實際發(fā)生值。填寫要求22④第24-29項填寫批次內(nèi)6個已供商服、住宅用地的案例實際情況。注意：供地面積與批次的征地總面積不一定相等。商住供地情況實例名稱電子監(jiān)管號供地面積(畝)出讓價款(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途(24)（25）(26)(27)(28)(29)XX市元一置業(yè)有限公司xxx36.859201.0～2.5商住用地諧誠置業(yè)有限公司2011-102號地xxx15.3466不大于1.5商住混合海振2011-101號地xxx6.36340不大于2.0商住混合④第24-29項填寫批次內(nèi)6個已供商服、住宅用地的案例實際情23表六工業(yè)用地二級市場實例調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各城市工業(yè)用地二級市場的交易價格。2、基本要求填寫近五年內(nèi)一級市場出讓的，發(fā)生過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租或抵押的工業(yè)用地案例。長沙市所轄各區(qū)案例不少于9個，其他地級城市所轄各區(qū)案例不少于6個。若發(fā)生過抵押的，則至少填寫一個抵押案例。若案例數(shù)量不足，則填寫近五年內(nèi)所有案例。3、通用格式①實例名稱，包括原土地使用者和宗地信息。格式：“XX公司XXX號地”。②電子監(jiān)管號指土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)自動生成的電子監(jiān)管號。③位置指四至或相鄰街道，在實地考核中可找到該位置。④日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）。⑤出讓方式填“協(xié)議”、“招標”、“拍賣”、“掛牌”等。⑥年期單位：年。價格單位：元/平方米。面積單位：平方米。表六工業(yè)用地二級市場實例調(diào)查表24土地一級市場出讓時的情況出讓時間出讓價格(元/平方米)出讓方式規(guī)劃容積率出讓年期（9）（10）（11）（12）（13）2012.2.9255掛牌≥0.750（2）重點欄目①第6－13項填一級市場出讓情況。第12項（規(guī)劃容積率）按出讓的規(guī)劃條件填，可為區(qū)間值。土地一級市場出讓時的情況出讓時間出讓價格出讓方式規(guī)劃容積率出25土地二級市場交易情況交易時間交易面積（平方米）現(xiàn)狀容積率轉(zhuǎn)讓價格（元/平方米）出租（元/平方米）抵押（元/平方米）房地年租金土地年租金評估價格抵押價格（14）（15）(16)(17)(18)(19)(20)(21)2011.08.1211995.40.8

500

2011.8.31/2013.594671.40.7

157

157

2012.12.31/2013.2.8185430.8

215

215

②第14－21項填寫二級市場最近一次交易情況。抵押情況下，至少要填評估價格和抵押價格中的一項；抵押單價可以按登記的抵押總金額除以抵押總面積。注意：若二級市場分割交易的，則交易面積就小于一級市場出讓面積。錯誤：交易時間應填寫交易時點；第17－21項只需填寫最近一次的交易情況，無須填寫多次交易情況。土地二級市場交易情況交易交易面積（平方米）現(xiàn)狀容積率轉(zhuǎn)讓價格26表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實例調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查工業(yè)用地轉(zhuǎn)變用途的補繳地價情況。2、基本要求填寫使用權人未改變的，熟地出讓的，近五年內(nèi)轉(zhuǎn)為商服、住宅、辦公等其他用途的全部工業(yè)用地案例。注意：既包括采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)用途的，也包括采取招拍掛方式轉(zhuǎn)用途的，但用地使用權人一定沒有發(fā)生改變。3、通用格式①實例名稱，包括原土地使用者和宗地信息。格式“XX公司XXX號地”。②電子監(jiān)管號指土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)自動生成的電子監(jiān)管號。③位置指四至或相鄰街道，在實地考核中可找到該位置。④“是/否”欄目，填寫“Y”或“N”。⑤日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）。⑥出讓方式填“協(xié)議”、“招標”、“拍賣”、“掛牌”等。⑦年期單位：年。

價格單位：元/平方米,均為地面價。面積單位：平方米。表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實例調(diào)查表27土地一級市場出讓時的情況轉(zhuǎn)用途情況備注電子監(jiān)管號位置面積（平方米）出讓時間出讓價格(元/平方米)出讓方式規(guī)劃容積率出讓年期出讓時所在級別工業(yè)基準地價（元/平方米）轉(zhuǎn)用途批準時間轉(zhuǎn)用面積（平方米）轉(zhuǎn)用后的批準用途轉(zhuǎn)用途后批準使用年期轉(zhuǎn)用途后規(guī)劃容積率轉(zhuǎn)用途后的土地評估價格（元/平方米）補繳地價款數(shù)額(元/平方米)轉(zhuǎn)用途后是否完成登記手續(xù)轉(zhuǎn)用時點的基準地價（元/平方米）(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)(21)(22)(23)(24)填實際補交的單位土地價款，如果當?shù)赜邢嚓P政策規(guī)定，則填按規(guī)定實際繳納的土地差價，同時備注中標出政策文件的名稱和文號，并以附件的形式上報。

注意填寫的是單價!!所在區(qū)域新用途的基準地價有可能不同土地一級市場出讓時的情況轉(zhuǎn)用途情況備注電子監(jiān)管號位置面積（平28工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點課件29演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！30工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點工業(yè)用地成本費用調(diào)查工作培訓部署二○一三年七月工業(yè)用地成本費用調(diào)查表填報要點工業(yè)用地成本費用調(diào)查工作培訓部31三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報內(nèi)容與總體要求一、工作背景與目標三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報內(nèi)容與總體要求一、工作32一、工作背景與目標（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市場、價格及影響因素（三）服務工業(yè)用地出讓最低價標準、城鎮(zhèn)土地等別調(diào)整等工作（四）健全和完善土地市場與地價管理體系（五）促進土地節(jié)約集約利用（六）推進城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的健康發(fā)展一、工作背景與目標（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市33二、填報內(nèi)容與總體要求工作特點數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術要求高、調(diào)查時間長表格特點標準性數(shù)據(jù)+實際發(fā)生性數(shù)據(jù)總體要求數(shù)據(jù)真實準確（表達真實，內(nèi)涵準確）填寫規(guī)范完整（注意每張表的單位要求、格式要求等細節(jié)）14個市州城市（含吉首）填寫表一至表七各市縣填寫表一至表四表一基準地價調(diào)查匯總表標準表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表實際均值表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表案例實際值表五批次建設用地征地實例基本情況表表六工業(yè)用地二級市場實例調(diào)查表表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實例調(diào)查表注意：不得隨意更改表格格式，數(shù)據(jù)最多保留兩位小數(shù)，數(shù)字輸入采用半角方式。二、填報內(nèi)容與總體要求工作特點數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術要求高、34三、表格填寫說明

具備基準地價體系的地級市及區(qū)縣填寫，單獨建立基準地價體系的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不需填寫。

新基準地價政府或尚未公布，但已在實際中應用的，應填寫新基準地價。

注意：新基準地價通過技術驗收，但尚未實際應用的，須填寫原基準地價?；疽笸ㄓ酶袷秸莆諈^(qū)域基準地價體系

設計目的①基準地價均填寫地面地價，以“元/平方米”為單位②涉及日期的欄目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如2010.09.15）填寫③涉及“是/否”提問方式欄目，須填寫“Y”或“N”

④表中級別填寫阿拉伯數(shù)字，如“1、2”⑤表中開發(fā)程度按“X通一平”格式填寫。表一基準地價調(diào)查匯總表三通一平是指通電、通路、通上水、土地平整；五通一平是指通電、通路、通上水、通下水（排水）、通訊、土地平整；六通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃氣、土地平整；七通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃氣、通暖、土地平整三、表格填寫說明具備基準地價體系的地級市及區(qū)35重點欄目說明①

第4項若填“N”，則第5項不填寫，但基準日須填寫。地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實施時間基準日（2）（3）（4）（5）（6）XX市341225N

2009.1.1XX市341200Y2013.04.112012.07.01注意：實施時間指的是指政府發(fā)布的實施日期；有些地方，實際應用的基準地價未公布，若在該欄目填寫了上一輪公布的實施時間，這是不對。重點欄目說明地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實施36

②第8與13項，某用途的基準地價覆蓋面積等于該用途級別面積之和，注意單位是平方公里。用途基準地價覆蓋總面積(平方公里)級別地面價格(元/平方米)容積率開發(fā)程度級別面積(平方公里)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)商服262.75144522.2六通一平7.69230242.0六通一平14.28320971.8五通一平21.80414011.5五通一平44.3649331.2五通一平53.9266511.0三通一平120.70居住262.75122412.0六通一平13.34216801.8六通一平35.79313651.8五通一平41.69411521.5五通一平32.8358221.5五通一平37.7866211.2三通一平101.32工業(yè)250.0613811.0五通一平4.6623121.0五通一平28.8832431.0五通一平52.6642101.0五通一平57.1051831.0三通一平106.75③第10項，地面價格而非樓面價格，單位為元/平方米④不能隨意合并單元格②第8與13項，某用途的基準地價覆蓋面積等于該用途級別面37級別面積(平方公里)該級別覆蓋的各縣級行政單元(14)區(qū)（縣）1區(qū)（縣）2區(qū)（縣）n區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）

……(13)(14－1)(14－2)(14－3)(14－4)(14－5)(14－6)

…3.96花山區(qū)3405032.75雨山區(qū)3405041.21

12.63花山區(qū)3405039.33雨山區(qū)3405043.3

13.78花山區(qū)3405038.57雨山區(qū)3405045.21

42.76花山區(qū)34050327.28雨山區(qū)34050415.48

（13）=（14－3）+（14－6）+…相應級別所覆蓋的各縣級單元名稱、行政代碼和土地面積;該部分內(nèi)容由設區(qū)的地級市填寫，市縣不需要填寫。級別面積(平方公里)該級別覆蓋的各縣級行政單元(14)區(qū)（縣38表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表1設計目的是掌握現(xiàn)行征地補償安置標準2（5）—（11）項、（15）項，不用填寫3（12）—（14）項，根據(jù)《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發(fā)[2012]46號）填寫，注意單位是萬元/畝最高便準為一級區(qū)水田標準，最低標準為末級區(qū)林地標準，平均值按面積加權計算4（16）項，填寫“N”5（17）—（19）項，基準地價（地面地價）單位：元/平方米6（20）項，日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）7（21）項，備注中應寫明末級基準地價內(nèi)涵表二縣級行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價標準調(diào)查表1設計目的是掌391、設計目的了解各縣區(qū)工業(yè)用地平均成本的實際水平。2、基本要求

各項成本數(shù)據(jù)根據(jù)實際水平測算填寫，不能簡單按規(guī)定的政策標準套算。3、通用格式

成本單位：萬元/畝

基準地價（地面地價）、商品住房銷售均價單位：元/平方米（樓面）表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表1、設計目的表三縣級行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表40土地征收補償安置費用

(萬元/畝)區(qū)縣主導土地開發(fā)程度主導土地開發(fā)程度成本(萬元/畝)相關稅費合計(萬元/畝)其他成本（萬元/畝）最高水平值最低水平值平均值(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和構筑物補償、實物補償及征地中的獎勵、補助等其他實際支付款項1、（5）項，填寫2010年以來最高征地補償區(qū)域內(nèi)（最高征地補償區(qū)域?qū)嬲l(fā)[2012]46號文件中的Ⅰ區(qū)），實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值，非個案極值；2、（6）項，填寫2010年以來最低征地補償區(qū)域內(nèi)（最低征地補償區(qū)域?qū)嬲l(fā)[2012]46號文件中的最低標準區(qū)域），實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值，非個案極值；3、（7）項，填寫2010年以來，實際發(fā)生的征地案例其補償費用的面積加權平均值；當?shù)卣贾鲗缘膰薪ㄔO用地開發(fā)程度，應根據(jù)整個縣級單元整體情況測算，不能僅根據(jù)縣級單元內(nèi)的開發(fā)區(qū)估算。對應的實際開發(fā)費用平均水平值。如有規(guī)定應另行繳納的市政配套費用須計入，備注中注明“開發(fā)成本含市政配套費XX萬元/畝”。若開發(fā)周期較長，可填寫開發(fā)周期內(nèi)實際開發(fā)費用的平均水平值。主要包括耕地開墾費、耕地占用稅、水利基金、森林植被恢復費、社?；稹６愘M平均值測算，方法一：實際發(fā)生的征地案例稅費總和除以總面積；方法二：先用面積加權法計算每個征地案例的平均稅費，再用面積加權法計算區(qū)域的平均稅費。

土地征收補償安置費用

(萬元/畝)區(qū)縣主導土地開發(fā)程度主導土41第12－14項，填寫基準地價最低級別的地價水平值，備注中說明內(nèi)涵。

第15項，填寫住宅末級地內(nèi)商品住房的實際平均銷售價格，可為市場調(diào)查值、一般統(tǒng)計值等。注意：不能填寫如基準房價等政策性標準。第12－14項，填寫基準地價最低級別的地價水平值，備注中說明42表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各地具體工業(yè)用地案例的實際成本及其構成。2、基本要求征收時間近五年內(nèi),來自新增建設用地的,已供或擬用于工業(yè)用地案例的用地成本。開發(fā)區(qū)內(nèi)、外至少各6個,共計12個,數(shù)量不足則填寫5年內(nèi)全部。案例應能體現(xiàn)本單元內(nèi)高、中、低三個水平，具有區(qū)域代表性。注意：若采用分批次征轉(zhuǎn)用，然后再分宗供應的，可以按批次征轉(zhuǎn)用實際發(fā)生的成本費用填寫，備注中注明。3、通用格式①實例名稱包含土地使用者名稱及宗地號。

格式：“XX公司XXX號地”。

注意：以一個征地批次為實例，應填寫批次名稱。②電子監(jiān)管號：土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)自動生成的電子監(jiān)管號。③開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼：按隨表下發(fā)的開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼填寫。表四工業(yè)用地實例成本調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各地具體工業(yè)43實例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(6)(8)(9)2012-3批次1

“1”表示位于2006年國家備案并公告的開發(fā)區(qū)面積范圍內(nèi)；

“2”表示位于國家公告開發(fā)區(qū)范圍之外的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“3”表示位于跨行政單元的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“4”表示位于本行政單元內(nèi)國家公告開發(fā)區(qū)的代管區(qū)內(nèi)；

“5”表示位于跨行政單元的代管區(qū)內(nèi)；

“6”表示位于開發(fā)區(qū)外。注意：若“3”、“5”，備注中需注明所涉及的相關區(qū)域的土地等別。若以一個征轉(zhuǎn)用批次為實例的，或未供出的，則不用填寫。實例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(6)(8)(9)20144土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地補償費安置補助費地上附著、構筑物補償費實物補償安置折算額其他

其中社保補貼青苗補償費地上建（構）筑物補償費其他雜物補償費留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(11)(12)(13)(14)(15)（16）(17)（18）(19）(20)（11）項，填寫實際發(fā)生的土地補償費和安置補助費的總和；（12）、（13）項，不用填寫。

僅考慮政府付出的成本，不考慮用途轉(zhuǎn)變后的市場價格:留地安置折算金額=(第11項土地補償費+第12項安置補助費）*留地面積比例政府為本次征地行為一次性支出的人員就業(yè)、培訓等費用征地中發(fā)生的獎勵、補助等其他實際支付款項土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地補償費安置補助費地上附著45土地開發(fā)費相關稅費（萬元/畝）土地開發(fā)程度實際開發(fā)費用(萬元/畝)合計

耕地開墾費耕地占用稅新菜地開發(fā)建設基金其他(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)

案例（擬）出讓時，政府實現(xiàn)的土地開發(fā)程度及對應的開發(fā)費用;如有按規(guī)定應另行繳納的市政配套費用，也一并填入22項，備注中注明“土地開發(fā)費含市政配套費XX萬元/畝”。（27）項，填寫水利基金、森林植被恢復費和社保基金的總和

（26）項，不用填寫

土地開發(fā)費相關稅費（萬元/畝）土地開發(fā)程度實際開發(fā)費用(萬元46（28）項，新增建設用地有償使用費按實際填寫，文件依據(jù)：《財政部、國土資源部關于調(diào)整新增建設用地有償使用費政策等有關問題的通知》（財綜[2006]48號）；其他費用若實際工作當中沒有另行繳納則不用填寫；備注中填寫相關政策文件的名稱和文號。（29）項，按實際填寫，文件依據(jù)：《湖南省財政廳、湖南省國土資源廳關于印發(fā)湖南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金管理辦法的通知》（湘財建[2004]46號），備注中填寫相關政策文件的名稱和文號。（28）項，新增建設用地有償使用費按實際填寫，文件依據(jù)：《財47表五批次建設用地征地實例基本情況表1、設計目的了解各城市來自新增建設用地的商住用地案例的成本及價格。2、基本要求填報征地時間位于近五年內(nèi)的3個批次（征地成本具有高中低區(qū)域代表性）。每個批次內(nèi)熟地出讓的商、住用地案例6個以上。批次或商住案例不足者，均填寫全部。3、通用格式①批次名稱填寫征地批次名稱（編號）。②位置指四至或相鄰街道。③日期格式：“XXXX.XX”(如2012.09)。④實例名稱包括土地使用者及宗地號。格式：“XX公司XXX號地”。⑤成本：萬元/畝基準地價：元/平方米面積：畝人數(shù)：人表五批次建設用地征地實例基本情況表1、設計目的48批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）土地征收補償安置費用（萬元/畝）土地開發(fā)成本（萬元/畝）相關稅費（萬元/畝）其他成本（萬元/畝）商住供地情況所在級別同用途基準地價（元/平方米）備注土地補償費安置補助費青苗及地上物補償費實物補償安置折算額其他實例名稱電子監(jiān)管號供地面積(畝)出讓

價款

(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途

其中社保補貼留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)（18）(19)(20)(21)(22)(23)(24)（25）(26)(27)(28)(29)(30)(31)

1、（13）項，填寫實際發(fā)生的土地補償費和安置補助費的總和；2、（14）、（15）項，不用填寫。供出的商、住案例情況注意：批次征地面積與供地案例的面積并不需要一一對應。

批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主49批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)2012第XX批

A村\B村1

..

180農(nóng)用地\未利用地0.9225若征地跨幾個村，并列寫在同一格內(nèi),如A村\B村\C村位于城鄉(xiāng)結(jié)合部填1，位于近郊區(qū)填2，位于遠郊區(qū)填3,可根據(jù)實際填寫“農(nóng)用地”、“建設用地”、“未利用地”、“其他”批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時間征地總面積(畝)征收前土地主50征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(9)(10)(11)(12)118.217農(nóng)用地1.292341建設用地1.3

第10項若填“建設用地”，則第11項（征前人均耕地）可能為空；征地總面積不一定等于征收前人均耕地面積與需安置總?cè)藬?shù)之積。征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需51第13－20項，填寫批次用地征收補償安置實際發(fā)生值。填寫要求與表四類同。第21項填寫批次土地征收后，供出前，達到熟地條件時的平均開發(fā)成本費用。第22項填寫該批次在征地中實際收取的各項稅費平均值。第23項填寫該批次在征地中實際收取的另構成用地成本的各項費用平均值。第13－20項，填寫批次用地征收補償安置實際發(fā)生值。填寫要求52④第24-29項填寫批次內(nèi)6個已供商服、住宅用地的案例實際情況。注意：供地面積與批次的征地總面積不一定相等。商住供地情況實例名稱電子監(jiān)管號供地面積(畝)出讓價款(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途(24)（25）(26)(27)(28)(29)XX市元一置業(yè)有限公司xxx36.859201.0～2.5商住用地諧誠置業(yè)有限公司2011-102號地xxx15.3466不大于1.5商住混合海振2011-101號地xxx6.36340不大于2.0商住混合④第24-29項填寫批次內(nèi)6個已供商服、住宅用地的案例實際情53表六工業(yè)用地二級市場實例調(diào)查表1、設計目的:調(diào)查各城市工業(yè)用地二級市場的交易價格。2、基本要求填寫近五年內(nèi)一級市場出讓的，發(fā)生過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租或抵押的工業(yè)用地案例。長沙市所轄各區(qū)案例不少于