貸款流程和分類講義課件

晨馳投資晨馳投資1貸款流程貸款流程2一、受理咨詢

詳細(xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能力，貸款用途及希望的還款方式，判斷適合的銀行和貸款種類。

一、受理咨詢

詳細(xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能3根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類，提供相應(yīng)要求的材料。并由我們?yōu)榭蛻魷?zhǔn)備欠缺材料，攢足銀行要求的全部材料。

二、提交材料

根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類，提供相應(yīng)要求的材料。并由4

約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜帶貸款材料的原件至銀行，面簽借款合同。

三、面簽

約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜5銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過，總行蓋章。

四、審批

銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過，總行蓋章。

四、審批

6

房管局辦理抵押，一個(gè)工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押

房管局辦理抵押，一個(gè)工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押7銀行見他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。

至此，一筆貸款順利完成。

六、成功放款

銀行見他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。

至此，一筆貸款順利完成8個(gè)人住房貸款咨詢個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個(gè)人住房貸款咨詢個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自9委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，10十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）住宅向銀行申請用于消費(fèi)的貸款。

要求：住宅。

利率：基準(zhǔn)利率上浮20%

還款方式：每月等額本息。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）

額度及期限：最高評估價(jià)值的7成，期限十年，額度不限。十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）11房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)從銀行獲取貸款。

貸款利率：基準(zhǔn)利息上浮20%-30%。

貸款金額：最高可達(dá)80%。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)從銀行獲12經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定在建房夠五年、出房本夠兩年才可以補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)后才可上市交易，故在些期間不是轉(zhuǎn)讓，也不能做抵押貸款。

但我們可以幫您正常申請銀行的房產(chǎn)抵押貸款，享受普通住宅的銀行利率。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款指貸款人以自有（或他人）經(jīng)濟(jì)適用房向銀行申請用于投資經(jīng)營，綜合消費(fèi)的貸款。

要求：55平以上，82年以后的經(jīng)濟(jì)適用住房。

利率：基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

還款方式：1、循環(huán)貸款：按季還息，到期還本；2、十年期貸款：等額本息還款

經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組13貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①

個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）

額度及期限：最高評估價(jià)值的7成，期限最長2年。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、14無營業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營手續(xù)的私營業(yè)主發(fā)放的用于經(jīng)營目的貸款，一般需要貸款人有正常的營業(yè)執(zhí)照等公司手續(xù)。

但很多從事私營個(gè)體的人員出于避稅或減少麻煩很原因并沒有正常申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這就給貸款造成很大的麻煩。

不用愁，我們可以幫您解決銀行經(jīng)營循環(huán)貸款的申請。

要求：產(chǎn)權(quán)人年齡小于70周歲，房產(chǎn)要求82年以后，面積不小于55平米都可給銀行申請貸款。

利率：基準(zhǔn)利率上浮30%—50%，日息一萬一天2.2-2.6元。

還款方式：按日計(jì)息，按季付息，到期還本。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

貸款額度：無上限無營業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營手續(xù)的私營業(yè)主15房產(chǎn)土地大額貸款指銀行向小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會自然人，以下簡稱借款人）發(fā)放的，用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)等合法指定用途的貸款。

小企業(yè)主貸款支持的企業(yè)必須滿足：注冊資金50萬元以上，經(jīng)營期限在1年以上；小企業(yè)主支持的主要行業(yè)：制造業(yè)、為大中型。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證（土地證）

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）

房產(chǎn)土地大額貸款指銀行向小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會自然16中小企業(yè)聯(lián)保貸款企業(yè)聯(lián)保貸款是指3-10戶小企業(yè)（個(gè)體）自愿組成聯(lián)保小組，成員之間協(xié)商確定授信額度，向銀行聯(lián)合申請授信。每個(gè)聯(lián)保人均為其他所有借款人提供連帶保證責(zé)任，銀行給予一定額度的授信業(yè)務(wù)。

基本要求：

1、注冊資金不低于50萬。2、聯(lián)保企業(yè)組合性質(zhì)，公司與公司組合，個(gè)體與個(gè)體組合。3、企業(yè)需得到銀行的總體授信。4、貸款人家庭資產(chǎn)不少于200萬。

所需資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、完稅證明、開戶許可證、貸款卡、公司流水（半年）、財(cái)務(wù)報(bào)表（近兩年和最近一期）、上下游合同（近一年）

、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，（房產(chǎn)，車產(chǎn)，有價(jià)證券等）

中小企業(yè)聯(lián)保貸款企業(yè)聯(lián)保貸款是指3-10戶小企業(yè)（個(gè)體）自愿17貸款流程和分類講義課件18貸款流程和分類講義課件19貸款流程和分類講義課件20貸款流程和分類講義課件21貸款流程和分類講義課件22貸款流程和分類講義課件23貸款流程和分類講義課件24貸款流程和分類講義課件25貸款流程和分類講義課件26貸款流程和分類講義課件27貸款流程和分類講義課件28貸款流程和分類講義課件29貸款流程和分類講義課件30貸款流程和分類講義課件31貸款流程和分類講義課件32貸款流程和分類講義課件33貸款流程和分類講義課件34貸款流程和分類講義課件35演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！36晨馳投資晨馳投資37貸款流程貸款流程38一、受理咨詢

詳細(xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能力，貸款用途及希望的還款方式，判斷適合的銀行和貸款種類。

一、受理咨詢

詳細(xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能39根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類，提供相應(yīng)要求的材料。并由我們?yōu)榭蛻魷?zhǔn)備欠缺材料，攢足銀行要求的全部材料。

二、提交材料

根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類，提供相應(yīng)要求的材料。并由40

約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜帶貸款材料的原件至銀行，面簽借款合同。

三、面簽

約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜41銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過，總行蓋章。

四、審批

銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過，總行蓋章。

四、審批

42

房管局辦理抵押，一個(gè)工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押

房管局辦理抵押，一個(gè)工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押43銀行見他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。

至此，一筆貸款順利完成。

六、成功放款

銀行見他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。

至此，一筆貸款順利完成44個(gè)人住房貸款咨詢個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個(gè)人住房貸款咨詢個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自45委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，46十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）住宅向銀行申請用于消費(fèi)的貸款。

要求：住宅。

利率：基準(zhǔn)利率上浮20%

還款方式：每月等額本息。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）

額度及期限：最高評估價(jià)值的7成，期限十年，額度不限。十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）47房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)從銀行獲取貸款。

貸款利率：基準(zhǔn)利息上浮20%-30%。

貸款金額：最高可達(dá)80%。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)從銀行獲48經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定在建房夠五年、出房本夠兩年才可以補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)后才可上市交易，故在些期間不是轉(zhuǎn)讓，也不能做抵押貸款。

但我們可以幫您正常申請銀行的房產(chǎn)抵押貸款，享受普通住宅的銀行利率。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款指貸款人以自有（或他人）經(jīng)濟(jì)適用房向銀行申請用于投資經(jīng)營，綜合消費(fèi)的貸款。

要求：55平以上，82年以后的經(jīng)濟(jì)適用住房。

利率：基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

還款方式：1、循環(huán)貸款：按季還息，到期還本；2、十年期貸款：等額本息還款

經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組49貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①

個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）⑺公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）

額度及期限：最高評估價(jià)值的7成，期限最長2年。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、50無營業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營手續(xù)的私營業(yè)主發(fā)放的用于經(jīng)營目的貸款，一般需要貸款人有正常的營業(yè)執(zhí)照等公司手續(xù)。

但很多從事私營個(gè)體的人員出于避稅或減少麻煩很原因并沒有正常申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這就給貸款造成很大的麻煩。

不用愁，我們可以幫您解決銀行經(jīng)營循環(huán)貸款的申請。

要求：產(chǎn)權(quán)人年齡小于70周歲，房產(chǎn)要求82年以后，面積不小于55平米都可給銀行申請貸款。

利率：基準(zhǔn)利率上浮30%—50%，日息一萬一天2.2-2.6元。

還款方式：按日計(jì)息，按季付息，到期還本。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

貸款額度：無上限無營業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營手續(xù)的私營業(yè)主51房產(chǎn)土地大額貸款指銀行向小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會自然人，以下簡稱借款人）發(fā)放的，用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)等合法指定用途的貸款。

小企業(yè)主貸款支持的企業(yè)必須滿足：注冊資金50萬元以上，經(jīng)營期限在1年以上；小企業(yè)主支持的主要行業(yè)：制造業(yè)、為大中型。

貸款需提供的資料：

1.房產(chǎn)證（土地證）

2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件）（單身的需提供單身證明）

3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）

4.個(gè)體工商戶類：①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②稅務(wù)登記證復(fù)印件③完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）

5.公司類：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②公司章程復(fù)印件③驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件④組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件⑤稅務(wù)登記證復(fù)印件⑥完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月