園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件

第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查

一、園林工程施工圖預(yù)算審查的意義和依據(jù)

1．審查的意義(l)有利于正確確定工程造價、合理分配資金和加強計劃管理(2)有利于促進施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算(3)有利于選擇經(jīng)濟合理的設(shè)計方案第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查一、園林工程施工圖預(yù)算審12．審查的依據(jù)

(l)施工圖紙和設(shè)計資料(2)仿古建筑及園林工程預(yù)算定額（3）單位估價表(4)補充單位估價表(5)園林工程施工組織設(shè)計或施工方案(6)施工管理費定額和其他取費標準(7)建筑材料手冊和預(yù)算手冊(8)施工合同或協(xié)議書及現(xiàn)行的有關(guān)文件

2．審查的依據(jù)2二、審查的方法

常用審核的方法有以下三種。1．全面審查法

2．重點審查法

3．分解對比審查法二、審查的方法3三．審核工程預(yù)算的步驟1、做好準備工作2．了解施工現(xiàn)場情況

3．根據(jù)情況對概預(yù)算開展審核

三．審核工程預(yù)算的步驟4四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容（一）工程量計算的審查

對工程量計算的審查，是在熟悉定額說明、工程內(nèi)容、附注和工程量計算規(guī)則以及設(shè)計資料的基礎(chǔ)上，再審查預(yù)算的分部分項工程，看有無重復(fù)計算、錯誤和漏算。四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容5園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件6園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件7第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義園林工程結(jié)算：是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。園林工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義8二、園林工程結(jié)算的分類園林工程結(jié)算應(yīng)根據(jù)“竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進行，一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。二、園林工程結(jié)算的分類9三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取多種方式。1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標結(jié)款方式

5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式三、園林工程價款結(jié)算10（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算

在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預(yù)付備料款。1．工程預(yù)付備料款的限額（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算112．預(yù)付款的扣回

2．預(yù)付款的扣回12（三）工程進度款的支付1．工程進度款的組成（三）工程進度款的支付132．工程進度款的計算工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量；二是單價的計算方法。(l)工程量的確認(2)單價的計算目前我國的工程價格的計價方法一般可以分為工料單價和綜合單價兩種。實踐中采用較多的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法。2．工程進度款的計算143．工程進度款的支付3．工程進度款的支付15四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認的，以表達該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。四、園林工程竣工結(jié)算16二、園林工程結(jié)算的分類一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。二、園林工程結(jié)算的分類17三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標結(jié)款方式5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式三、園林工程價款結(jié)算18園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件19（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算1．工程預(yù)付備料款的限額（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算202．預(yù)付款的扣回2．預(yù)付款的扣回21（三）工程進度款的支付

工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進度款。（三）工程進度款的支付22園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件23四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認的，以表達該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件?？⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。四、園林工程竣工結(jié)算24（二）竣工結(jié)算的作用①施工單位與建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)。②反映園林工程工作量和實物量的實際完成情況，是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料。（二）竣工結(jié)算的作用25（三）工程竣工結(jié)算的方式1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。2.預(yù)算包干結(jié)算方式3.每平方米造價包干結(jié)算方式4.招、投標結(jié)算方式（三）工程竣工結(jié)算的方式26（四）竣工結(jié)算的資料①施工圖預(yù)算或中標價及以往各次的工程增減費用。②施工全圖或協(xié)議書。③設(shè)計交底、圖紙會審記錄資料、設(shè)計變更通知單、圖紙修改記錄及現(xiàn)場施工變更記錄。④現(xiàn)場材料部門的各種經(jīng)濟簽證。⑤各地區(qū)對概預(yù)算定額材料價格、費用標準的說明、修改、調(diào)整等文件。⑥工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單。（四）竣工結(jié)算的資料27（五）編制內(nèi)容及方法(l)采用施工圖預(yù)算承包方式(2)采用招標承包方式(3)采用施工圖預(yù)算包干或平方米造價包干結(jié)算承包方式（五）編制內(nèi)容及方法28園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件29（六）工程竣工結(jié)算的程序工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的全部工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)定。（六）工程竣工結(jié)算的程序30（七）工程竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算要有嚴格的審查，一般從以下幾個方面人手。(1)核對合同條款(2)檢查隱蔽驗收記錄(3)落實設(shè)計變更簽證(4)按圖核實工程量(5)執(zhí)行定額單價(6)防止各種計算誤差（七）工程竣工結(jié)算的審查31五、工程款價差的調(diào)整1．工程款價差調(diào)整的范圍工程款價差是指建設(shè)工程所需的人工、設(shè)備、材料費等，因價格變化對工程造價產(chǎn)生的變化值。（1）建筑安裝工程費用中的人工費調(diào)整（2）材料預(yù)算價格的調(diào)整（3）施工機械使用費調(diào)整（4）措施費、間接費的調(diào)整五、工程款價差的調(diào)整322．工程款價差調(diào)整的方法

(1)按實調(diào)整法對工程實際發(fā)生的某些材料的實際價格與定額中相應(yīng)材料預(yù)算價格之差進行調(diào)整的方法。(2)價格指數(shù)調(diào)整法(3)調(diào)價文件計算法(4)調(diào)值公式法2．工程款價差調(diào)整的方法33六、工程價款的核算1．施工企業(yè)與發(fā)包單位工程價款的核算施工企業(yè)與發(fā)包單位關(guān)于預(yù)收備料款、工程款和已完工程款的核算，應(yīng)在“預(yù)收賬款-預(yù)收備料款”、“預(yù)收賬款-預(yù)收工程款”、“應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款”、“工程結(jié)算收入”或“主管業(yè)務(wù)收入”（采用企業(yè)會計制度的施工企業(yè)在“主營業(yè)務(wù)收入”）等科目進行。六、工程價款的核算342．施工企業(yè)與分包單位結(jié)算工程價款的核算要求一個施工企業(yè)作為總包單位向建設(shè)單位（發(fā)包單位）總承包，對建設(shè)單位負責，再由總包單位將專業(yè)工程分包給專業(yè)性施工企業(yè)施工，分包單位對總包單位負責。2．施工企業(yè)與分包單位結(jié)算工程價款的核算35第三節(jié)園林工程竣工決算一、竣工決算的作用第三節(jié)園林工程竣工決算一、竣工決算的作用36二、編制竣工決算所需的資料工程竣工決算是在建設(shè)項目或單位工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工決算等資料為基礎(chǔ)進行編制的。（1）經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算書。（2）經(jīng)批準的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算書。（3）經(jīng)批準的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算書。二、編制竣工決算所需的資料37二、編制竣工決算所需的資料（5）招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料。（6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄如索賠報告與記錄、停（開）工報告等。（7）竣工圖及各種竣工驗收資料。（8）歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件。（9）設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。（10）有關(guān)財務(wù)核算制度，辦法和其他有關(guān)資料、文件等。二、編制竣工決算所需的資料38三、竣工決算的編制步驟(l)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料(2)核實工程變動情況及各單位工程、單項工程造價(3)填寫支出明細(4)編制工程竣工決算說明(5)填寫竣工決算報表(6)做好工程造價對比分析。(7)清理、裝訂好竣工圖。(8)上報主管部門審查。三、竣工決算的編制步驟39第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查

一、園林工程施工圖預(yù)算審查的意義和依據(jù)

1．審查的意義(l)有利于正確確定工程造價、合理分配資金和加強計劃管理(2)有利于促進施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算(3)有利于選擇經(jīng)濟合理的設(shè)計方案第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查一、園林工程施工圖預(yù)算審402．審查的依據(jù)

(l)施工圖紙和設(shè)計資料(2)仿古建筑及園林工程預(yù)算定額（3）單位估價表(4)補充單位估價表(5)園林工程施工組織設(shè)計或施工方案(6)施工管理費定額和其他取費標準(7)建筑材料手冊和預(yù)算手冊(8)施工合同或協(xié)議書及現(xiàn)行的有關(guān)文件

2．審查的依據(jù)41二、審查的方法

常用審核的方法有以下三種。1．全面審查法

2．重點審查法

3．分解對比審查法二、審查的方法42三．審核工程預(yù)算的步驟1、做好準備工作2．了解施工現(xiàn)場情況

3．根據(jù)情況對概預(yù)算開展審核

三．審核工程預(yù)算的步驟43四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容（一）工程量計算的審查

對工程量計算的審查，是在熟悉定額說明、工程內(nèi)容、附注和工程量計算規(guī)則以及設(shè)計資料的基礎(chǔ)上，再審查預(yù)算的分部分項工程，看有無重復(fù)計算、錯誤和漏算。四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容44園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件45園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件46第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義園林工程結(jié)算：是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。園林工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義47二、園林工程結(jié)算的分類園林工程結(jié)算應(yīng)根據(jù)“竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進行，一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。二、園林工程結(jié)算的分類48三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取多種方式。1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標結(jié)款方式

5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式三、園林工程價款結(jié)算49（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算

在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預(yù)付備料款。1．工程預(yù)付備料款的限額（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算502．預(yù)付款的扣回

2．預(yù)付款的扣回51（三）工程進度款的支付1．工程進度款的組成（三）工程進度款的支付522．工程進度款的計算工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量；二是單價的計算方法。(l)工程量的確認(2)單價的計算目前我國的工程價格的計價方法一般可以分為工料單價和綜合單價兩種。實踐中采用較多的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法。2．工程進度款的計算533．工程進度款的支付3．工程進度款的支付54四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認的，以表達該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。四、園林工程竣工結(jié)算55二、園林工程結(jié)算的分類一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。二、園林工程結(jié)算的分類56三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標結(jié)款方式5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式三、園林工程價款結(jié)算57園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件58（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算1．工程預(yù)付備料款的限額（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算592．預(yù)付款的扣回2．預(yù)付款的扣回60（三）工程進度款的支付

工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進度款。（三）工程進度款的支付61園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件62四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認的，以表達該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。四、園林工程竣工結(jié)算63（二）竣工結(jié)算的作用①施工單位與建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)。②反映園林工程工作量和實物量的實際完成情況，是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料。（二）竣工結(jié)算的作用64（三）工程竣工結(jié)算的方式1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。2.預(yù)算包干結(jié)算方式3.每平方米造價包干結(jié)算方式4.招、投標結(jié)算方式（三）工程竣工結(jié)算的方式65（四）竣工結(jié)算的資料①施工圖預(yù)算或中標價及以往各次的工程增減費用。②施工全圖或協(xié)議書。③設(shè)計交底、圖紙會審記錄資料、設(shè)計變更通知單、圖紙修改記錄及現(xiàn)場施工變更記錄。④現(xiàn)場材料部門的各種經(jīng)濟簽證。⑤各地區(qū)對概預(yù)算定額材料價格、費用標準的說明、修改、調(diào)整等文件。⑥工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單。（四）竣工結(jié)算的資料66（五）編制內(nèi)容及方法(l)采用施工圖預(yù)算承包方式(2)采用招標承包方式(3)采用施工圖預(yù)算包干或平方米造價包干結(jié)算承包方式（五）編制內(nèi)容及方法67園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件68（六）工程竣工結(jié)算的程序工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的全部工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)定。（六）工程竣工結(jié)算的程序69（七）工程竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算要有嚴格的審查，一般從以下幾個方面人手。(1)核對合同條款(2)檢查隱蔽驗收記錄(3)落實設(shè)計變更簽證(4)按圖核實工程量(5)執(zhí)行定額單價(6)防止各種計算誤差（七）工程竣工結(jié)算的審查70五、工程款價差的調(diào)整1．工程款價差調(diào)整的范圍工程款價差是指建設(shè)工程所需的人工、設(shè)備、材料費等，因價格變化對工程造價產(chǎn)生的變化值。（1）建筑安裝工程費用中的人工費調(diào)整（2）材料預(yù)算價格的調(diào)整（3）施工機械使用費調(diào)整（4）措施費、間接費的調(diào)整五、工程款價差的調(diào)整712．工程款價差調(diào)整的方法

(1)按實調(diào)整法對工程實際發(fā)生的某些材料的實際價格與定額中相應(yīng)材料預(yù)算價格之差進行調(diào)整的方法。(2)價格指數(shù)調(diào)整法(3)調(diào)價文件計算法(4)調(diào)值公式法2．工程款價差調(diào)整的方法72六、工程價款的核算1．施工企業(yè)與發(fā)包單位工程價款的核算施工企業(yè)與發(fā)包單位關(guān)于預(yù)收備料款、工程款和已完工程款的核算，