新顏峰小學周邊道路工程項目征地拆遷

新顏峰小學周邊道路工程項目征地拆遷

用地紅線圖經(jīng)認定予以補償?shù)耐恋?，不納入土地征收范圍，由征地實施部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其他權(quán)利人簽訂補償協(xié)議，約定今后被納入征地紅線范圍時的補償應扣除已支付的補償款等內(nèi)容。屬農(nóng)用地未完全喪失耕作條件的按征地補償標準的70%補償，完全喪失耕作條件的按100%補償；屬建設用地的按100%補償。（二）因本工程項目的征地及拆遷造成周邊道路、水系以及各類村政、市政設施和文娛體育設施受影響而需修復和建設的，經(jīng)征收實施部門核實確認后實施規(guī)劃、設計，并按經(jīng)中介審價后的金額進行補償；可根據(jù)實際情況實行貨幣補償或?qū)嵨镅a償。（三）因本項目建設造成被征收人的其它經(jīng)濟損失，由被征收人提供合法的依據(jù)，按相關規(guī)定進行補償。十三、獎勵（一）簽約獎勵建（構(gòu)）筑物補償申請人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂關于建（構(gòu)）筑物的征收補償協(xié)議，征收實施單位對其實施獎勵，獎勵標準如下：建（構(gòu)）筑物的補償總額在1000萬元以內(nèi)（含1000萬元）的按20%獎勵；補償總額超過1000萬元的部分按10%獎勵。最高獎勵標準不高于500萬元。以上計算獎勵的補償總額不含征地、租金、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人安置補償。如獎勵涉及分成的，按拆遷補償比例計算。（二）搬遷移交獎勵在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補償協(xié)議的搬遷補償申請人，在補償協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)移交建（構(gòu)）筑物并簽訂《移交確認書》，征收實施單位對其實施獎勵，獎勵標準如下：搬遷費用總額1000萬元以內(nèi)（含1000萬元）的按20%獎勵;搬遷費用總額超過1000萬元的部分按10%獎勵。最高獎勵標準不高于500萬元。建（構(gòu)）筑物補償申請人與搬遷申請人不是同一主體，按上述標準只獎勵搬遷申請人。（三）征地獎勵集體土地所有權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《征地補償協(xié)議》并移交土地的，征收實施單位給予征地獎勵，按征地補償總額（不含留用地）20%獎勵。十四、補償款及獎勵金支付（一）補償款支付在簽約后十個工作日內(nèi)，被征收人將土地證、房產(chǎn)證及相關的合同證照等資料移交征收實施單位，征收實施單位一次性支付征收補償款給被征收人。被征收人在收取補償款時應出具相應的合法有效憑證。委托他人簽訂補償協(xié)議和收取補償款的，應出具公證書或見證書，或委托人簽署委托書須有2名征收實施單位工作人員在場作證。（二）獎勵金支付被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂建（構(gòu)）筑物征收補償協(xié)議,由征收實施單位一次性支付簽約獎勵金。被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷并交付建（構(gòu)）筑物，由征收實施單位一次性支付搬遷移交獎勵金。被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征地補償協(xié)議并移交土地，由征收實施單位一次性支付征地獎勵金。以上獎勵行政事業(yè)單位除外。十五、測繪、評估、確認（一）評估、測繪單位按相關規(guī)定選取確定，如被征收人有異議，可以征收雙方協(xié)商共同委托有資質(zhì)中介實施。（二）本項目的測繪費、評估費按行業(yè)相關標準或招投標約定標準計算支付。（三）由征收實施單位聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)，按《國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》實施測繪，并以測繪面積作為建（構(gòu)）筑物補償?shù)囊罁?jù)，測繪時由征收實施單位工作人員和被征收人現(xiàn)場確認。（四）由征收實施單位聘請具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，按《國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》實施評估，評估時由征收實施單位工作人員和被征收人現(xiàn)場確認。十六、自土地征收啟動公告發(fā)布后，搶建、擴建、加建的地上附著物以及搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，并追究相關法律責任。十七、已補償?shù)慕ㄖ?、附屬物等歸征拆單位所有；為了確保清拆過程的安全問題，被拆遷戶應按期搬遷，將建筑物、附屬物交給實施拆遷單位統(tǒng)一實施清拆。十八、權(quán)屬人的物業(yè)已作抵押的，由抵押人與抵押權(quán)人重新簽訂分配補償款協(xié)議，或由抵押人清償債務并經(jīng)抵押權(quán)人書面證明同意注銷原抵押后，鎮(zhèn)征拆單位根據(jù)物業(yè)的合法抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議按評估結(jié)果支付補償款。十九、征收方案實施完成后，原權(quán)屬人應同步辦理原不動產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記手續(xù)。二十、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或因其他原因暫時不能確定權(quán)屬的房屋，由鎮(zhèn)征收單位提出補償安置方案，公證機關辦理證據(jù)保存后實施拆遷。二■—、在征收過程中如遇有特殊情況，相關權(quán)屬人提出書面申請，鎮(zhèn)征拆單位可按實際情況另行處理。二十二、本補償方案由獅山鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

新顏峰小學周邊道路工程項目土地現(xiàn)狀調(diào)查表序號權(quán)屬單位總計農(nóng)用地建設用地未利用地合計耕地園地林地其他農(nóng)用地合計鐵路用地公路用地水工建筑用地村莊-nit小計小計小計小計農(nóng)村道路坑塘水面溝渠田坎1佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)興賢社區(qū)橋木股份經(jīng)濟合作社農(nóng)民集體0.01920.00020.00000.00000.00000.00020.00020.01900.01900.00002佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)岐山股份經(jīng)濟合作社農(nóng)民集體0.01280.01280.00000.00000.00000.01280.01280.00000.00003佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)泗和股份經(jīng)濟合作社農(nóng)民集體0.31170.01160.00000.00000.00000.01160.00400.00760.30010.30010.00004佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)顏峰經(jīng)濟聯(lián)合社農(nóng)民集體0.37810.00000.00000.00000.00000.00000.37810.37810.00005佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)興賢社區(qū)興源股份經(jīng)濟合作社農(nóng)民集體0.00900.00900.00000.00000.00000.00900.00900.00000.00006未發(fā)所有權(quán)證0.04080.00000.00000.00000.00000.00000.04080.00390.03690.0000小計0.77160.03360.00000.00000.00000.03360.00000.01680.01680.00000.73800.00000.00390.00000.73410.0000新顏峰小學周邊道路工程項目土地征收補償安置方案為確保新顏峰小學周邊道路工程項目的建設用地，維護被征收單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及省、市、區(qū)征地拆遷的有關規(guī)定和政策、文件精神，結(jié)合獅山鎮(zhèn)的實際情況，制定本征收補償方案。一、建設項目新顏峰小學周邊道路工程項目。二、征收范圍、對象征收范圍：項目征地紅線涉及的用地范圍。征收對象：征收紅線范圍內(nèi)的土地及所有建（構(gòu)）筑物及附著物。三、土地、建（構(gòu)）筑物補償需提供的權(quán)屬證明材料（一）《土地使用證》；（二）《房屋所有權(quán)證》；（三）《房地產(chǎn)權(quán)證》；（四）《不動產(chǎn)權(quán)證》；（五）其他權(quán)屬證明材料。四、土地、建（構(gòu)）筑物的面積認定（一）原則上按權(quán)屬證載面積作為認定的依據(jù)；（二）若對證載面積有異議的，由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪，按認定的面積計算；（三）屬于本方案補償對象，沒有權(quán)屬證載面積的，可由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪，按實際測繪面積計算。五、征收補償方式及簽約期限（一）本項目主要采取貨幣補償形式。（二）征收補償協(xié)議簽約期限：自征收補償安置公告發(fā)布之日起至2022年4月7H；搬遷期限：自征收補償安置公告發(fā)布之日起至2022年5月7日止。六、征地補償（一）農(nóng)用地和未利用地補償標準為24.8萬元/畝（含土地補償、安置補助費）。（二）有證建設用地的補償標準：由有資質(zhì)的評估中介機構(gòu)對土地價值進行評估，按評估結(jié)果進行補償，且不低于農(nóng)用地補償標準。（三）無證事實建設用地的補償標準：未辦理建設用地手續(xù)但已經(jīng)填土的，并且現(xiàn)狀已經(jīng)有建筑物的，土地補償標準按照有證集體建設用地補償標準扣除農(nóng)用地轉(zhuǎn)用辦證費后的金額。（四）土地已發(fā)生填土費用的，按3萬元/畝補償。（五）留用地安置實施方式：不再實施實地留地，留用地指標面積按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積（不包含征收后用于安置該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地面積）的15%計算，留用地指標轉(zhuǎn)為折算貨幣補償，補償標準按本項目有證集體建設用地評估價，且不低于同一鎮(zhèn)級行政區(qū)域內(nèi)土地征收項目最高級別工業(yè)用地基準地價的70%。七、社會保障費按《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關于進一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021）22號）和《關于設立被征地農(nóng)民社會保障資金專戶的意見》（粵財社函〔2007）151號）文件相關規(guī)定執(zhí)行。八、建（構(gòu)）筑物補償（一）建（構(gòu)）筑物補償申請人符合以下條件之一的，可視為建（構(gòu)）筑物補償申請人：建（構(gòu)）筑物所有權(quán)人或投資人。建（構(gòu)）筑物出租后涉及加建、改建的其所有權(quán)人或投資人。有相關資料可以證明其為建（構(gòu)）筑物權(quán)屬人。被征收建（構(gòu)）筑物的補償涉及不同的申請人，由申請人提交租賃合同或其他證明材料，需在測繪、評估時分別進行確認，經(jīng)征收實施單位工作人員現(xiàn)場核實。（二）建（構(gòu)）筑物的類別有證建筑物是指有房屋所有權(quán)證或者有鎮(zhèn)（街道）或以上規(guī)劃建設部門審批手續(xù)（含有備案手續(xù)）的建（構(gòu)）筑物（包括1993年6月23日南海城鄉(xiāng)規(guī)劃局成立前已使用的歷史物業(yè)）。歷史物業(yè)需由所在地村（居）或村小組確認，提交相關的證明材料（包括租賃合同等）。無證建筑是指1993年6月23日南海城鄉(xiāng)規(guī)劃局成立后，物業(yè)建設未經(jīng)鎮(zhèn)（街道）或以上規(guī)劃建設部門審批而擅自興建使用的建筑物，視為無證建筑。（三）建（構(gòu)）筑物的補償被征拆的地上建筑物由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)測繪結(jié)果進行評估補償［含建（構(gòu)）筑物、水電設施、裝修等建設費用］。有證建筑物以重置價補償，無證建筑物按建安成本價給予補償。建（構(gòu)）筑物補償，按原合同約定的比例或雙方協(xié)商的比例進行補償。征地紅線占壓地上建筑物，原則上應當實施整體拆除。對征地紅線外部分，被拆遷人提出申請保留的，應提供保留部分建筑物的安全監(jiān)測評估報告，在安全情況下可進行保留。因項目征收涉及征收紅線范圍內(nèi)、外為同一權(quán)屬地塊，并因征收導致紅線范圍外用地喪失原使用功能的，對其提出申請要求一并拆除超出紅線范圍建（構(gòu)）筑物的，經(jīng)征收實施部門、項目業(yè)主單位確認，可予以征收，按照征收紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物補償。九、搬遷補償（一）搬遷補償申請人如被征收建（構(gòu)）筑物或場地所有權(quán)人與實際使用人為同一公司、企業(yè)、單位、集體經(jīng)濟組織、個體工商戶等，被征收建（構(gòu)）筑物或場地所有權(quán)人為搬遷補償申請人。如被征收建（構(gòu)）筑物或場地合法所有權(quán)人與實際使用人為不同主體的，存在如下情形之一，可視為搬遷補償申請人：（1）以被征收建（構(gòu)）筑物或場地位置作為經(jīng)營場所或合法證照登記場所的，且能提供未到期的租賃合同的公司、企業(yè)、單位、個體工商戶等。（2）以被征收建（構(gòu)）筑物或場地作為儲放物品或設備的,且能提供未到期的租賃合同的公司、企業(yè)、單位、個體工商戶等。（3）以被征收建（構(gòu)）筑物或場地作為經(jīng)營、儲放物品或設備的，租賃合同雖到期但能提供場地合法使用的證明材料的公司、企業(yè)、單位、個體工商戶等。被征收建（構(gòu)）筑物或場地的搬遷補償涉及不同的申請人，由申請人提交租賃合同或場地合法使用其他證明材料，需在測繪、評估時分別進行確認，經(jīng)征收實施單位工作人員現(xiàn)場核實。（二）搬遷補償原材料、半成品、成品、一般性設備由評估機構(gòu)作搬遷評估，按評估結(jié)果補償。生產(chǎn)線設備和特殊設備由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按評估結(jié)果補償。如需二次搬遷的，由補償申請人提出書面申請，相關單位核實，按第一次搬遷的標準補償。（三）廠企臨時租金補償由評估機構(gòu)按當時、當?shù)氐淖饨饍r格進行評估或廠企原租賃合同的租金標準作為補償依據(jù)，按拆遷面積乘以單價計算，補償12個月。（四）因征拆而搬遷引起的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)利潤損失的補償。因整體拆遷造成的經(jīng)營損失補償根據(jù)稅務機關提供的納稅相關依據(jù)計算近三年內(nèi)經(jīng)營利潤的月平均值或由評估機構(gòu)對實際停產(chǎn)、停業(yè)時間按照近三年內(nèi)的月平均利潤進行評估，作為補償標準，補償12個月。因部分拆遷造成的經(jīng)營損失由評估機構(gòu)對實際停產(chǎn)、停業(yè)時間按照近三年內(nèi)的月平均利潤進行評估補償，補償6個月。前款第1、2項所稱投產(chǎn)或營業(yè)時間不足三年的，按照投產(chǎn)或營業(yè)的實際時間計算月平均值或?qū)υ缕骄麧欉M行評估。工人安置費用補償（1）人數(shù)核定：由該單位在簽定征拆補償協(xié)議時在社保部門登記的人數(shù)確定或經(jīng)征地實施部門核定的企業(yè)員工工資支付人數(shù)確定。（2）補償標準：按本方案公告之時政府部門已發(fā)布的最新當?shù)芈毠ぴ氯司べY標準作為月均補償標準。（3）廠企停產(chǎn)停業(yè)的工人安置補償期限：因整體征拆引起廠企停產(chǎn)、停業(yè)的補償，補償12個月；因部分征拆引起廠企停產(chǎn)停業(yè)的工人安置按實際受影響人數(shù)補償，補償6個月。十、租金補償（一）在土地征收啟動公告發(fā)布前已簽訂土地租賃合同或承包合同的，被征地后導致租金損失或承包費損失，按原合同約定或評估結(jié)果補償給土地所有權(quán)人，補償24個月。（二）在土地征收啟動公告發(fā)布前已簽訂土地租賃合同或承包合同的，被征地后剩余租賃年限的租金損失或承包費損失，按評估結(jié)果補償給第一手土地承租人或第一手承包人。十一、青苗補償和附著物補償（一）青苗補償：食用竹、稻谷、蔬菜、旱作物、四大家魚等，補償標準為8500元/畝；高值塘魚、花卉、果樹等及有爭議