工程結(jié)算和竣工決算概述課件

第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2022/12/161第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算2022/12

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對(duì)于承包商來說，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。2022/12/162 （3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)2022/12/14（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。 為簡(jiǎn)化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2022/12/163（3）分段結(jié)算2022/12/143(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤。同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2022/12/164(4）目標(biāo)結(jié)款方式2022/12/144(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價(jià)款結(jié)算程序 在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲(chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て?022/12/165(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2022/1 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝

×材料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2022/12/166 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工2022

對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10％后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2022/12/167 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖10-1所示。工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2022/12/168現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

2022/12/169(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留2022/12/149 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓裙こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬元

2月3月4月5月100 1401801802022/12/1610 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理2月3月4

解： （1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬元） （2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬元。 （5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120萬元（T－240）全部結(jié)算，其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬元，加上預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算600萬元。3.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

(1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 按照我國現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰的錢進(jìn)水的賬，由誰支配；三是銀行不墊付。2022/12/1611 解：2022/12/1411

建設(shè)單位對(duì)訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，只對(duì)制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。 建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，不應(yīng)無故拖欠。如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。

2）國內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算 建安工程承發(fā)包雙方的材料往來，可以按以下方式結(jié)算。①由承包單位自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的30％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。預(yù)付備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時(shí)起，在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣。 ②按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。2022/12/1612 建設(shè)單位對(duì)訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，2022/1

③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料可按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款。凡是沒有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開工或發(fā)包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 對(duì)進(jìn)口設(shè)備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式。出口信貸根據(jù)借款的對(duì)象，分為賣方信貸和買方信貸。賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時(shí)期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過向本國銀行申請(qǐng)出口信貸來填補(bǔ)占用的資金，其過程如圖10-2所示。出口國銀行賣方買方

出口信貸延期或分期付款圖10-2賣方信貸示意圖2022/12/1613 ③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料出口國銀行

采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，貨物運(yùn)抵目的地驗(yàn)收后付5％，待質(zhì)量保證期滿時(shí)再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。 買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖10-3所示。例如，在進(jìn)口設(shè)備材料時(shí)，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付15％左右出口國銀行買方賣方

出口信貸付現(xiàn)圖10-3買方信貸（出口國銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖2022/12/1614 采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同出口國銀行的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息。 買方信貸的另一種形式，是由出口國銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國銀行，再由進(jìn)口國銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國銀行分期向出口國銀行償還借款本息，其過程如圖10-4所示。出口國銀行出口國銀行

賣方

出口信貸付現(xiàn)賣方圖10-4買方信貸（出口國銀行借款給進(jìn)口國銀行）示意圖2022/12/1615的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件出口國 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的影響，因此在結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式。10.1.3工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事。 動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算等方法。

1.按實(shí)際價(jià)格結(jié)算 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。

2.按調(diào)價(jià)文件結(jié)算 按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，其計(jì)算公式為 各項(xiàng)材料用量＝∑結(jié)算期已完工程量×定額用量調(diào)價(jià)值＝∑各項(xiàng)材料用量×（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)-原預(yù)算價(jià)格）2022/12/1616 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)2022/1

3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算 按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計(jì)算公式為 結(jié)算期定額直接費(fèi)＝∑（結(jié)算期已完工程量×預(yù)算單價(jià)） 調(diào)價(jià)值＝結(jié)算期定額直接費(fèi)×調(diào)價(jià)系數(shù)10.1.4竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算及其作用(1）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活動(dòng)中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，2022/12/1617 3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算2022/12/1417

按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行工程結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清。辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金

(2）竣工結(jié)算的作用 竣工結(jié)算的作用有以下4個(gè)方面。 ①企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)。 ②企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。 ③企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準(zhǔn)承認(rèn)，所提供的結(jié)算資料可作為建設(shè)單位編報(bào)竣工決算的基礎(chǔ)資料依據(jù)。 ④可作為進(jìn)行同類經(jīng)濟(jì)分析、編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。2022/12/1618 按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)

2.竣工結(jié)算的編制依據(jù) 編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下7個(gè)方面的內(nèi)容。 ①工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。這是編制竣工結(jié)算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工但沒有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒有通過的工程，不能進(jìn)行竣工結(jié)算。 ②工程承包合同或施工協(xié)議書。 ③經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。 ④施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄。 ⑤在工程施工過程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結(jié)算憑證等）。 ⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等。 ⑦其他有關(guān)資料。

3.竣工結(jié)算的編制方法 竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異。2022/12/1619 2.竣工結(jié)算的編制依據(jù)2022/12/1419

①采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，是在原工程概預(yù)算基礎(chǔ)上，施工過程中不可避免地發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟(jì)政策的變化等影響到原施工圖概預(yù)算價(jià)格的變化費(fèi)用，又稱為預(yù)算結(jié)算制。 ②采用施工圖概預(yù)算加包干系數(shù)或每m2造價(jià)包干的工程結(jié)算書，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不再辦理施工過程中所承包內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，仍以原概預(yù)算加系數(shù)或m2造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內(nèi)容時(shí)，才在工程結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。 ③采用投標(biāo)方式承包工程結(jié)算書，原則上應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格（成交價(jià)格）進(jìn)行。但合同中對(duì)工期較長、內(nèi)容比較復(fù)雜的工程，規(guī)定了對(duì)較大設(shè)計(jì)變更及材料調(diào)價(jià)允許調(diào)整的條文，施工單位在竣工結(jié)算時(shí)，可在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)合同條文規(guī)定允許調(diào)整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外費(fèi)用時(shí)，建筑企業(yè)可以向招標(biāo)單位提出簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)。4.竣工結(jié)算編制程序中的重要工作(1）編制準(zhǔn)備編制準(zhǔn)備包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容。2022/12/1620 ①采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，2022/

①收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是施工記錄與設(shè)計(jì)變更資料； ②了解工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間和施工進(jìn)度、施工安排與施工方法等有關(guān)內(nèi)容； ③掌握在施工過程中的有關(guān)文件調(diào)整與變化，并注意合同中的具體規(guī)定； ④檢查工程質(zhì)量，校核材料供應(yīng)方式與供應(yīng)價(jià)格。

(2）對(duì)施工圖預(yù)算中不真實(shí)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整 ①通過設(shè)計(jì)變更資料，尋找原預(yù)算中已列但實(shí)際未做的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)算從原預(yù)算中扣減出來。例如，某工程內(nèi)墻面原設(shè)計(jì)混合砂漿材刷，并刷106涂料。施工時(shí)，應(yīng)甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書，那么在結(jié)算時(shí)扣除原預(yù)算中的106涂料費(fèi)用，該項(xiàng)為調(diào)減部分。 ②計(jì)算實(shí)際增加項(xiàng)目的費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成依然為工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑則屬于增加項(xiàng)目，應(yīng)按施工圖預(yù)算要求，補(bǔ)充其費(fèi)用。 ③根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算由于政策變化而引起的調(diào)整性費(fèi)用。2022/12/1621 ①收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是2022/1 在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定的不斷變化而對(duì)預(yù)結(jié)算編制工作帶來的直接影響，尤其是間接費(fèi)率的變化、材料系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)的變化等。

(3）計(jì)算大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi) 預(yù)結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，但招投標(biāo)工程應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件和施工合同規(guī)定辦理。

(4）調(diào)整材料用量 引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設(shè)計(jì)變量引起的工程量的變化而導(dǎo)致的材料數(shù)量的增減，二是施工方法、材料類型不同而引起的材料數(shù)量變化。

(5）按實(shí)計(jì)算材差，重點(diǎn)是“三材”與特殊材料價(jià)差 一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購供應(yīng)的“三材”和一些特殊材料按預(yù)算價(jià)、預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預(yù)算造價(jià)，而結(jié)算時(shí)如實(shí)計(jì)取。這就要求在結(jié)算過程中，按結(jié)算確定的建筑材料實(shí)際數(shù)量和實(shí)際價(jià)格，逐項(xiàng)計(jì)算材差。(6）確定建設(shè)單位供應(yīng)材料部分的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際需求數(shù)量 材料的供應(yīng)數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個(gè)不同的概念，對(duì)于建設(shè)單位供應(yīng)材料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要。2022/12/1622 在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定2022/

供應(yīng)數(shù)量是材料的實(shí)際購買數(shù)量，通常通過購買單位的財(cái)務(wù)賬目反映出來，建設(shè)單位供應(yīng)材料的供應(yīng)數(shù)量，也就是建設(shè)單位購買材料并交給承包商使用的數(shù)量；材料的需求數(shù)量指的是依據(jù)材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客觀消耗量。如果上述兩量之間存在數(shù)量差，則應(yīng)如數(shù)進(jìn)行處理，既不能超供也不能短缺。

(7）計(jì)算由于施工方式的改變而引起的費(fèi)用變化預(yù)算時(shí)按施工組織設(shè)計(jì)要求，計(jì)算有關(guān)施工過程費(fèi)用，但實(shí)際施工時(shí)，施工情況、施工方式有變化，則有關(guān)費(fèi)用要按合同規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機(jī)械型號(hào)選用變化、施工事故處理等有關(guān)費(fèi)用。10.2工程竣工決算竣工決算是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。所有竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，應(yīng)在辦理手續(xù)之前，對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和物資進(jìn)行認(rèn)真清理，及時(shí)、正確地編制竣工決算。這對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平，以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等方面，有著重要意義。2022/12/1623 供應(yīng)數(shù)量是材料的實(shí)際購買數(shù)量，通常通過購買單位的財(cái)務(wù)賬目反10.2.1竣工決算的內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用和其他費(fèi)用等。竣工決算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析4部分組成。大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。10.2.2竣工決算的編制

1.收集、整理、分析原始資料 從工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、整理有關(guān)資料，主要包括建設(shè)項(xiàng)目檔案資料，如設(shè)計(jì)文件、施工記錄、上級(jí)批文、概預(yù)算文件、工程結(jié)算的歸集整理，財(cái)務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資的盤點(diǎn)核算及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬表相符。

2.對(duì)照工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià) 將竣工資料與原始設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，必要時(shí)可實(shí)地測(cè)量，確認(rèn)實(shí)際變更情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位竣工結(jié)算的原始資料，按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行增減調(diào)整，重新核定工程造價(jià)。2022/12/162410.2.1竣工決算的內(nèi)容2022/12/1424

3.填寫基建支出和占用項(xiàng)目 經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資，按照國家規(guī)定嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的基建支出（占用）欄目內(nèi)。

4.編制竣工決算報(bào)告說明書 竣工決算報(bào)告說明書包括反映竣工工程建設(shè)的成果和經(jīng)驗(yàn)，是全面考核與分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)，是竣工決算報(bào)告的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括以下幾方面。(1）對(duì)工程總的評(píng)價(jià) ①進(jìn)度。主要說明開工和竣工時(shí)間，對(duì)照合理工期和要求工期，說明工程進(jìn)度是提前還是延期。 ②質(zhì)量。要根據(jù)竣工驗(yàn)收委員會(huì)或質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收評(píng)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行說明。2022/12/1625 3.填寫基建支出和占用項(xiàng)目2022/12/1425

③安全。根據(jù)勞動(dòng)工資和施工部門的記錄，對(duì)有無設(shè)備和人身事故進(jìn)行說明。 ④造價(jià)。應(yīng)對(duì)照概算造價(jià)，說明節(jié)約還是超支，用金額和百分比進(jìn)行分析說明。(2）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 ①概算執(zhí)行情況分析。根據(jù)實(shí)際投資完成額與概算進(jìn)行對(duì)比分析。 ②新增生產(chǎn)能力的效益分析。說明交付使用財(cái)產(chǎn)占總投資額的比例、固定資產(chǎn)占交付使用財(cái)產(chǎn)的比例、遞延資產(chǎn)占投資總數(shù)的比例，分析有機(jī)構(gòu)成和成果。 ③基本建設(shè)投資包干情況的分析。說明投資包干數(shù)、實(shí)際支用數(shù)和節(jié)約額、投資包干節(jié)余的有機(jī)構(gòu)成和包干節(jié)余的分配情況。

2022/12/1626 ③安全。根據(jù)勞動(dòng)工資和施工部門的記錄，對(duì)有無設(shè)備和人身事故

④財(cái)務(wù)分析。列出歷年的資金來源和資金占用情況。 ⑤工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及有待解決的問題。 ⑥需要說明的其他事項(xiàng)。5.編制竣工決算報(bào)表 竣工決算報(bào)表共有9個(gè)，按大、中、小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定，包括建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算明細(xì)表、交付使用固定資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用流動(dòng)資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用無形資產(chǎn)明細(xì)表、遞延資產(chǎn)明細(xì)表、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)執(zhí)行情況分析表、待攤投資明細(xì)表。6.進(jìn)行工程造價(jià)比較分析 在竣工決算報(bào)告中，必須對(duì)控制工程造價(jià)所采用的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化，進(jìn)行認(rèn)真的比較分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，在分析時(shí)可將決算報(bào)表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的

2022/12/1627 ④財(cái)務(wù)分析。列出歷年的資金來源和資金占用情況。2022/17.清理、裝訂好竣工圖，按國家規(guī)定上報(bào)審批、存檔概算、預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以考核竣工項(xiàng)目總投資控制的水平，在對(duì)比的基礎(chǔ)上總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出落后的原因，提出改進(jìn)措施。 為考核概算執(zhí)行情況，正確核算建設(shè)工程造價(jià)，財(cái)務(wù)部門首先必須積累概算動(dòng)態(tài)變化資料（如材料價(jià)差、設(shè)備價(jià)差、人工價(jià)差、費(fèi)率價(jià)差等）和設(shè)計(jì)方案變化，以及對(duì)工程造價(jià)有重大影響的設(shè)計(jì)變更資料；其次，考察竣工形成的實(shí)際工程造價(jià)節(jié)約或超支的數(shù)額。 為了便于比較，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，之后對(duì)比工程項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）的綜合概算和其他工程費(fèi)用概算，最后再對(duì)比單位工程概算，并分別將建筑安裝工程、設(shè)備、工器具購置和其他工程費(fèi)用，逐一與項(xiàng)目竣工決算2022/12/16287.清理、裝訂好竣工圖，按國家規(guī)定上報(bào)審批、存檔概算編制的實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，找出節(jié)約或超支的具體內(nèi)容和原因。根據(jù)經(jīng)審定的竣工結(jié)算等原始資料，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，重新核定各單項(xiàng)工程和單位工程的造價(jià)。屬于增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，如建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，應(yīng)分?jǐn)傆谑芤婀こ蹋餐瑯?gòu)成新增固定資產(chǎn)價(jià)值。2022/12/1629編制的實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，找出節(jié)約或超支的具體內(nèi)容和原因。第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2022/12/1630第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算2022/12

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對(duì)于承包商來說，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。2022/12/1631 （3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)2022/12/14（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。 為簡(jiǎn)化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2022/12/1632（3）分段結(jié)算2022/12/143(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤。同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2022/12/1633(4）目標(biāo)結(jié)款方式2022/12/144(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價(jià)款結(jié)算程序 在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲(chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て?022/12/1634(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2022/1 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝

×材料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2022/12/1635 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工2022

對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10％后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2022/12/1636 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖10-1所示。工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2022/12/1637現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

2022/12/1638(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留2022/12/149 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬元

2月3月4月5月100 1401801802022/12/1639 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理2月3月4

解： （1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬元） （2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬元。 （5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120萬元（T－240）全部結(jié)算，其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬元，加上預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算600萬元。3.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

(1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 按照我國現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰的錢進(jìn)水的賬，由誰支配；三是銀行不墊付。2022/12/1640 解：2022/12/1411

建設(shè)單位對(duì)訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，只對(duì)制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。 建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，不應(yīng)無故拖欠。如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。

2）國內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算 建安工程承發(fā)包雙方的材料往來，可以按以下方式結(jié)算。①由承包單位自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的30％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。預(yù)付備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時(shí)起，在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣。 ②按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。2022/12/1641 建設(shè)單位對(duì)訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，2022/1

③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料可按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款。凡是沒有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開工或發(fā)包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 對(duì)進(jìn)口設(shè)備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式。出口信貸根據(jù)借款的對(duì)象，分為賣方信貸和買方信貸。賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時(shí)期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過向本國銀行申請(qǐng)出口信貸來填補(bǔ)占用的資金，其過程如圖10-2所示。出口國銀行賣方買方

出口信貸延期或分期付款圖10-2賣方信貸示意圖2022/12/1642 ③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料出口國銀行

采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，貨物運(yùn)抵目的地驗(yàn)收后付5％，待質(zhì)量保證期滿時(shí)再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。 買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖10-3所示。例如，在進(jìn)口設(shè)備材料時(shí)，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付15％左右出口國銀行買方賣方

出口信貸付現(xiàn)圖10-3買方信貸（出口國銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖2022/12/1643 采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同出口國銀行的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息。 買方信貸的另一種形式，是由出口國銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國銀行，再由進(jìn)口國銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國銀行分期向出口國銀行償還借款本息，其過程如圖10-4所示。出口國銀行出口國銀行

賣方

出口信貸付現(xiàn)賣方圖10-4買方信貸（出口國銀行借款給進(jìn)口國銀行）示意圖2022/12/1644的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件出口國 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的影響，因此在結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式。10.1.3工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事。 動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算等方法。

1.按實(shí)際價(jià)格結(jié)算 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。

2.按調(diào)價(jià)文件結(jié)算 按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，其計(jì)算公式為 各項(xiàng)材料用量＝∑結(jié)算期已完工程量×定額用量調(diào)價(jià)值＝∑各項(xiàng)材料用量×（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)-原預(yù)算價(jià)格）2022/12/1645 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)2022/1

3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算 按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計(jì)算公式為 結(jié)算期定額直接費(fèi)＝∑（結(jié)算期已完工程量×預(yù)算單價(jià)） 調(diào)價(jià)值＝結(jié)算期定額直接費(fèi)×調(diào)價(jià)系數(shù)10.1.4竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算及其作用(1）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活動(dòng)中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，2022/12/1646 3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算2022/12/1417

按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行工程結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清。辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金

(2）竣工結(jié)算的作用 竣工結(jié)算的作用有以下4個(gè)方面。 ①企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)。 ②企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。 ③企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準(zhǔn)承認(rèn)，所提供的結(jié)算資料可作為建設(shè)單位編報(bào)竣工決算的基礎(chǔ)資料依據(jù)。 ④可作為進(jìn)行同類經(jīng)濟(jì)分析、編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。2022/12/1647 按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)

2.竣工結(jié)算的編制依據(jù) 編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下7個(gè)方面的內(nèi)容。 ①工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。這是編制竣工結(jié)算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工但沒有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒有通過的工程，不能進(jìn)行竣工結(jié)算。 ②工程承包合同或施工協(xié)議書。 ③經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。 ④施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄。 ⑤在工程施工過程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結(jié)算憑證等）。 ⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等。 ⑦其他有關(guān)資料。

3.竣工結(jié)算的編制方法 竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異。2022/12/1648 2.竣工結(jié)算的編制依據(jù)2022/12/1419

①采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，是在原工程概預(yù)算基礎(chǔ)上，施工過程中不可避免地發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟(jì)政策的變化等影響到原施工圖概預(yù)算價(jià)格的變化費(fèi)用，又稱為預(yù)算結(jié)算制。 ②采用施工圖概預(yù)算加包干系數(shù)或每m2造價(jià)包干的工程結(jié)算書，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不再辦理施工過程中所承包內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，仍以原概預(yù)算加系數(shù)或m2造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內(nèi)容時(shí)，才在工程結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。 ③采用投標(biāo)方式承包工程結(jié)算書，原則上應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格（成交價(jià)格）進(jìn)行。但合同中對(duì)工期較長、內(nèi)容比較復(fù)雜的工程，規(guī)定了對(duì)較大設(shè)計(jì)變更及材料調(diào)價(jià)允許調(diào)整的條文，施工單位在竣工結(jié)算時(shí)，可在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)合同條文規(guī)定允許調(diào)整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外費(fèi)用時(shí)，建筑企業(yè)可以向招標(biāo)單位提出簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)。4.竣工結(jié)算編制程序中的重要工作(1）編制準(zhǔn)備編制準(zhǔn)備包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容。2022/12/1649 ①采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，2022/

①收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是施工記錄與設(shè)計(jì)變更資料； ②了解工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間和施工進(jìn)度、施工安排與施工方法等有關(guān)內(nèi)容； ③掌握在施工過程中的有關(guān)文件調(diào)整與變化，并注意合同中的具體規(guī)定； ④檢查工程質(zhì)量，校核材料供應(yīng)方式與供應(yīng)價(jià)格。

(2）對(duì)施工圖預(yù)算中不真實(shí)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整 ①通過設(shè)計(jì)變更資料，尋找原預(yù)算中已列但實(shí)際未做的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)算從原預(yù)算中扣減出來。例如，某工程內(nèi)墻面原設(shè)計(jì)混合砂漿材刷，并刷106涂料。施工時(shí)，應(yīng)甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書，那么在結(jié)算時(shí)扣除原預(yù)算中的106涂料費(fèi)用，該項(xiàng)為調(diào)減部分。 ②計(jì)算實(shí)際增加項(xiàng)目的費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成依然為工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑則屬于增加項(xiàng)目，應(yīng)按施工圖預(yù)算要求，補(bǔ)充其費(fèi)用。 ③根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算由于政策變化而引起的調(diào)整性費(fèi)用。2022/12/1650 ①收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是2022/1 在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定的不斷變化而對(duì)預(yù)結(jié)算編制工作帶來的直接影響，尤其是間接費(fèi)率的變化、材料系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)的變化等。

(3）計(jì)算大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi) 預(yù)結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，但招投標(biāo)工程應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件和施工合同規(guī)定辦理。

(4）調(diào)整材料用量 引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設(shè)計(jì)變量引起的工程量的變化而導(dǎo)致的材料數(shù)量的增減，二是施工方法、材料類型不同而引起的材料數(shù)量變化。

(5）按實(shí)計(jì)算材差，重點(diǎn)是“三材”與特殊材料價(jià)差 一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購供應(yīng)的“三材”和一些特殊材料按預(yù)算價(jià)、預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預(yù)算造價(jià)，而結(jié)算時(shí)如實(shí)計(jì)取。這就要求在結(jié)算過程中，按結(jié)算確定的建筑材料實(shí)際數(shù)量和實(shí)際價(jià)格，逐項(xiàng)計(jì)算材差。(6）確定建設(shè)單位供應(yīng)材料部分的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際需求數(shù)量 材料的供應(yīng)數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個(gè)不同的概念，對(duì)于建設(shè)單位供應(yīng)材料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要。2022/12/1651 在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定2022/

供應(yīng)數(shù)量是材料的實(shí)際購買數(shù)量，通常通