2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務題庫題庫大全各版本

2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務題庫題庫大全各版本第一部分單選題(50題)1、權利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】：B

2、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

3、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議

D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護

【答案】：B

4、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：B

5、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密

【答案】：A

6、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

7、下列關于集體土地產(chǎn)權登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權人申請土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記

【答案】：A

8、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】：A

9、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】：B

10、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】：A

11、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】：B

12、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記

【答案】：D

13、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】：D

14、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。

A.補發(fā)證書日

B.申請補發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】：C

15、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。

A.社會責任

B.民事責任

C.刑事責任

D.行政責任

【答案】：A

16、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人

【答案】：B

17、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉(zhuǎn)移的是（）。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】：C

18、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律上認定該項土地權利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】：B

19、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質(zhì)”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質(zhì)和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

20、下列關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

【答案】：C

21、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

22、土地使用權抵押的抵押權人為（）。

A.抵押土地使用權的債務人

B.接受抵押擔保的債權人

C.土地所有權人

D.第三人

【答案】：B

23、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】：B

24、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】：B

25、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

【答案】：B

26、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書

【答案】：A

27、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】：D

28、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】：D

29、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤

【答案】：B

30、土地登記代理人最基本的權利是（）。

A.獲取勞務報酬的權利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利

C.要求委托方提供相關資料的權利

D.對委托方提出建議的權利

【答案】：A

31、房地產(chǎn)抵押權設立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權登記證書

C.土地使用權權屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】：D

32、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】：B

33、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】：B

34、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】：A

35、關于出讓土地使用權的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

36、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】：D

37、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】：B

38、集體土地所有權主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

39、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

40、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】：B

41、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構

【答案】：D

42、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】：C

43、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】：D

44、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】：C

45、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】：D

46、土地登記機構一般設在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】：D

47、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】：A

48、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿(mào)中心建設用地

C.軍事用地

D.城市基礎設施用地

【答案】：B

49、下列關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

【答案】：C

50、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權利的設定登記屬于初始登記

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁

【答案】：BCD

2、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單

【答案】：BCD

3、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務

【答案】：BD

4、下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有（）。

A.國家機關用地

B.公寓大廈建設用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】：ACD

5、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定

【答案】：BC

6、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。

A.決定土地登記代理權限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權益

【答案】：BD

7、關于國家授權經(jīng)營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】：ABD

8、《土地登記申請書》中權屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。

A.國有土地所有權

B.國有土地使用權

C.集體土地所有權

D.集體土地使用權

E.土地他項權利

【答案】：BCD

9、土地登記代理機構的權利包括（）。

A.享有工商部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利

B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】：ABC

10、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權的權利

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務

【答案】：ABCD

11、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。

A.決定土地登記代理權限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權益

【答案】：BD

12、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。

A.土地使用權的抵押權發(fā)生變更

B.宗地面積發(fā)生了變更

C.土地用途發(fā)生變更

D.土地使用權從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權變更

E.土地使用者名稱發(fā)生變更

【答案】：ABC

13、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單

【答案】：BCD

14、土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務

D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責任能力

【答案】：BCD

15、已經(jīng)登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權注銷登記：（）

A.主債權消滅的

B.抵押權未實現(xiàn)的

C.抵押權人放棄抵押權的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的

E.擔保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

16、下列各項屬于非營利性社會福利設施用地的有（）。

A.殯葬設施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會福利設施

【答案】：ACD

17、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權

C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權

E.原有登記需要全面更新

【答案】：A

18、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

19、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（）

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備

B.有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關系的說明材料

【答案】：ABC

20、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。

A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書

B.按宗地分別填寫申請書

C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表

D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書

E.審批表以宗地為單位填寫

【答案】：AC

21、關于國家授權經(jīng)營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】：ABD

22、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】：AD

23、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】：ACD

24、申請抵押權首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權屬證書

B.主債權合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證

E.被擔保債權數(shù)額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件

【答案】：ABCD

25、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

26、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機構

E.土地登記代理人

【答案】：AD

27、下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力

【答案】：BCD

28、下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有（）。

A.國家機關用地

B.公寓大廈建設用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】：ACD

29、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】：ACD

30、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括（）。

A.人民政府批準文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設用地使用權出讓合同》

D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證

E.國有建設用地劃撥決定書

【答案】：ABCD

31、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記

【答案】：ABC

32、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書

D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查

【答案】：BCD

33、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內(nèi)，他（）。

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓

C.不得從事土地權屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任

【答案】：CD

34、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關土地登記資料

【答案】：ABC

35、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應歸當?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權應歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛

【答案】：CD

36、土地登記代理機構的義務有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務

D.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償

【答案】：ACD

37、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價

【答案】：BCD

38、下列各項中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設施

【答案】：ABD

39、土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括（）。

A.及時

B.完整

C.間隔

D.系統(tǒng)

E.無遺漏

【答案】：ABD

40、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。

A.審核土地總登